威海:“燕窝”与“蜗居”的对决

随季节迁徙的“燕子”

作为一家文化传播公司的老总，张文总是随时随地保持着新生文人所特有的激情与善感，“威海是一座候鸟的城市，我喜欢这里的阳光和沙滩，但我讨厌这里冬天的寒风和潮湿，我要离开这里到一个温暖热闹的地方过冬，夏天时再回来。”在张文的住所――一所150平米的海景房，从窗口向外望去，就能看到大海和沙滩，冬日午后的阳光悠闲地撒在洁白的海浪上，闪烁着粼粼的光。

张文的住所位于高档临海住宅――抱海花园内，这里有成片的社区，也有一些独门独院的别墅，多为四五层的低层建筑。威海三面环海，环海公路贯穿东西，在公路两边，国际海景城、海上明珠、新浪屿花园城等一批豪华的住宅以国际海水浴场为中心，形成了环海而建的格局，这就是闻名国内外的“威海海景房”。

张文是2004年来到威海的。那时候这个城市已经闻名遐迩，国家卫生城市、国家园林城市、联合国人居奖获得城市等一圈圈的光环，使这个市区常住人口不足30万的城市成为世人皆知的“最适合人类居住的地方”。习惯了首都北京喧闹氛围的张文被这个小城市的静谧和美丽震惊了。适值威海第二届世界人居节正如火如荼地举行，各城市、房地产公司争相推销自己的城市和楼盘，平均2000元/平方米又独具人居特色的威海房产让张文决定在这个“最适合人类居住的地方”安个家。

谈到当初为什么在威海买房，张文说：“买房子就像谈恋爱，必须选最适合自己的，嫌贫爱富、委曲求全、生拉硬拽都不会有幸福的。买房子不能贪图大城市、大‘平方’、高档次，很多小城市才适合更多的中产者。”

“在北京的时候，我的收入中等偏下，工作了七八年，省吃俭用才攒了5万元钱，和女朋友要结婚的时候我们着手买房子，可北京的房价我们根本无法承受。于是我们就决定去一些新兴的、有发展潜力、环境不错的城市看看。当时威海的房价仅仅是青岛的1/2，是北京的1/5，一套70平方米的房子20万元都不到。”

张文告诉记者，现在许多人在威海买房，大多都选择买临海的海景房，他们会在北京或其他大城市工作，而把这里当做休养生息和放松的地方，到了冬天或者繁忙的时候他们就会离开。他们的这种生活如候鸟一样，随季节而迁徙，因此，张文笑称和自己一样的人为“燕子”。自然，像他这样的非本地人在威海的大海之畔购买的海景房便被称作“燕窝”。

张文认为，把工作和生活，甚至把工作和住宿分开是一种新潮的生活理念。他的理由是，适合工作的地方并不适合生活和安家，所谓鱼和熊掌不可兼得，有所取必有所舍。

而这种生活方式却也只是少数人能享受得起的。帮别人看护一处豪华临海别墅的韩女士对记者说：“我来威海打工好几年了，至今还住在50元一月租金的‘窝棚’里，冬季漏风夏季漏雨连煤炉都烧不起，可这些豪宅，那么豪华却空着，真想不通这些人花了这么多钱就为了那几个月的休闲。”

据了解，随着威海市区人口突破50万，市区房产的开发密度、价格、潜力都达到了一定的极限。现在市区年均房产开发面积达456万平方米，房价平均为4000元每平方米，大量高档住宅为主的房产结构让大多数的中低收入者望而却步。

看着眼前一排排豪华的却少有人气的美丽“燕窝”，记者不由得想，威海的普通老百姓都到哪里去买房呢？

寒号鸟：什么时候可以垒个窝？

已过而立之年的王凯来自黑龙江鸡西，10年前和爱人来威海“淘金”，提起房子他颇为担忧，“很想买个房子安定下来，可威海的房价每年都以20%的幅度增长，现在平均房价达到了4000元以上，而且小户型的房子难找，大户型的房子我们如何能负担得起呢。”

像王凯这样“漂”在威海，怀揣一个“买房梦”的外地人在这个城市还有很多。他们就像寒号鸟，不停地计划着垒个窝，然而却始终不能如愿，并不是因为他们懒，而是因为“窝”的成本太高。

威海市房管局综合科陈主任告诉记者，威海是个旅游城市，外来人口多，流动性强，每年除了数百万的国内外游客来这观光度假外，至少还会有近5万外来务工人员来这里“觅食”。记者从几家房地产公司了解到，不少楼盘发售，外地人购买率达到50%，有的甚至将近80%。威海市房产交易部门一份统计数字表明，目前，外地人购房占到威海房产交易总量的40%以上。 然而，威海自从2003年第一次举办世界人居节，推出“住在威海”的人居品牌至今，房产业有了突飞猛进的发展，越来越多的人口拥入城市之后，房价也水涨船高。随着外来人口为主导的旅游业逐渐成为威海经济的支柱产业，这里的物价也相应提高，但本地人的工资却没有随之相应上升。反映在房产上就是房价过高，再加之商品房户型也多以吸引外地人群的豪华公寓为主，适宜本地中低收入者的小户型所占比例很小。

据了解，目前威海市区的两个开发区――经济技术开发区和高新技术开发区的平均房价已经逼近5000元大关，最近刚开盘的海悦国际更是达到了7800元/平方米的历史新高。

尽管威海市下辖的3个县级市荣成、乳山、文登均是国内经济发展的百强县，人居环境也不在市区之下，并给出了更宽松的土地和信贷政策，但愿意涉足市区之外房产开发的开发商还是不多，这就导致市区高档房越来越多。与此同时，政府公布的积压商品房面积竟达60万平方米。记者看到，位于海边的一些商业门面、酒店、度假村都是空置的，一些烂尾楼还没有处理。

就在“人居效应”催火了地产业时，必然有人选择了买房，他们无可奈何地沦为“房奴”。既然房价总要涨，那早买总比迟买好，这是这些情愿背着房子走路的“蜗牛”们的想法。然而每月的月供对于普通工薪族来说，自然是一笔不小的负担，或许在未来的10年内，他们不能出外旅游，不能添置贵重物品，不能……生活质量会大受影响。

而对于王凯来说，买房是生活的必需，即使节衣缩食也要办到。他打算2007年向银行贷款，在郊区买一套属于自己的房子。只是他仍然非常担忧，因为每次世界人居节后威海的房价都会迎来一个飞涨的高潮，到时候他们实现“买房梦”就更难了。

豪华的旧村改造工程

威海市环翠区沟北村的普通渔民王新杰现在不得不面对政府的“旧村改造”工程，他必须拆掉他2005年刚装修的100多平方米的“农家院”，那是一座崭新的房子。

“政府说我们村列入了旧村改造工程，原来的房子必须全部拆掉，政府统一规划为村民盖新的高层别墅。”王新杰说，“新闻都说了新农村不是盖别墅贴瓷砖，我们不要高楼，也不想住别墅。如果住进别墅，卫生费、暖气费、新房装修费、水电费、物业费等杂七杂八的支出，一年都得好几万啊，我们住得起吗？”

“政府的拆迁也有很多不合理的地方，我的宅基证上标明我拥有大约130多平方米，但我的房子只占70平方米，政府的补偿款就按70平方米算，这笔赔偿款根本不足以购买新房，而且国家的经济适用房政策的优惠根本落实不到我们这些人头上。”王新杰对此愤懑而又颇感无奈，“老百姓更希望自主建房，可政府为了规划，在几年前就收回了我们的宅基证，我们现在所有的房子都成了非法建筑。自主集资建房不应该被政府‘一刀切’，应该是中低收入者尤其是郊区农民的重要选择！”

对此问题，威海市房管局的陈主任告诉记者，威海每年净增常住人口两万，政府每年集资规划的经济适用房却只有3万平方米，算下来，新增人口人均1.5平方米都不足，又如何能满足近30万缺房中低收入者的购房需求呢？而以政府、集体、个人与开放商共同参与投资的“旧村改造”则显得更为经济。

据记者了解，威海旧村改造一期工程――银海绿洲住宅小区正在建设中，该小区将完全按照小桥流水人家的江南风格设计，并聘请德国艾森建筑设计（中国）有限公司和浙江省工业设计院进行规划设计。记者来到银海绿洲小区，发现这个“新农村的样板工程”设施的豪华与完善远远超出了记者的想像，小区中绿地、广场、商场、休闲屋，足以和一些高档豪宅相媲美。如此旧村改造令人惊诧，记者不禁想，这里会成为原先村民们回迁的住所吗？

而某经济适用房也同样令人不解。在这里，记者看到，豪华的别墅，广阔的休闲广场，完整的配套设施，完善的物业管理，娱乐、教育、购物一应俱全，然而出入者却多乘坐宝马、奥迪、现代等中高档私家车，让人怀疑这里究竟是经济适用房小区，还是一座豪华住宅区。

一名不愿意透露姓名的房产开发商告诉记者：“我觉得经济适用房就是关系房、腐败房，在威海根本就没有真正的经济适用房！”

对于那些买不起房的中低收入者来说，威海的“最适合人类居住”也许只是“看上去很美”罢了。这个城市既有燕子的潇洒，也有寒号鸟的声声哀鸣。冬天空置着的“燕窝”对于那些居无定所的“寒号鸟”来说，是一个可望而不可及的梦。也许美丽的“燕窝”对于富人来说只是一种时尚生活方式的点缀，可是对于更多的普通百姓来说，能拥有一所真正属于自己的、可以遮风挡雨的哪怕是蜗居茅舍，也是弥足珍贵的了。