荒唐的“查处”

前不久，南京市江宁区房产局局长周久耕在2008年1―11月份江宁楼市的运行情况通报会上，透露了一个“惊人”的消息：“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”

一面是房价持续上涨且价格坚挺，一面是百姓因房价太高无力买房，个别房地产商担心资金链挺不住要低于成本价促销，这时房产管理部门领导跳出来说，为了百姓利益，不许跌破成本销售！试问：此举真是为了老百姓利益？

据悉，江宁房产均价是4913元/平方米，而据周局长说，跌破成本销售的房子保本价是5500元/平方米，真让人不明白这些房子的成本到底是多少，居然比当地房屋均价还高。当然周局长也说了，楼盘是2006年、2007年拿的地，楼面地价都在每平方米2800―3200元之间。这说明房价高与政府高价卖地分不开，也就是说，在高房价让百姓无力购买的时候，政府却在赚取高额利润。那么，担心跌破成本价销售影响其他楼盘价格的背后，是不是也是担心房价一旦跌破成本价，政府卖地就不能卖出这么高的价钱呢？

退一步讲，如果查处跌破成本销售是合法的，那么在查处之前向社会公开房屋成本，查处行为将更公正合法。以前房价高涨的时候，公众就呼吁公开房屋成本，相关部门一直以商业秘密为由支持房产公司对此保密。现在房市低迷，相关部门要以跌破成本为由查处低价销售行为，那么公开房屋成本，明明白白查处当是题中之义，否则，暗箱操作又会让大众产生猜测。

以前房价暴涨时，没见房管局对房地产违法行为，比如“捂盘”、囤地、恶意炒作价格等进行查处。现在房产公司欲降跌破成本促销，房产局倒是急了，声称房产公司不是慈善机构，要联合物价部门进行处罚，这是不是意味着，房产公司用任何手段催升房价都合情合理，一旦房价下跌，就不可接受？而农民跌破成本用几分钱卖农产品的时候，好像没有哪个部门过问过。

市场经济的理论告诉人们，市场主体最懂得维护自身利益，具体到房产销售，房产公司最会维护自身利益，无论高价销售还是低价销售，只要不是恶意倾销，哪怕跌破成本都是合法的。

因此，处罚跌破成本进行促销的行为，本质是和一些政府部门想方设法维护高房价的思路相一致，乃是担心房价下跌会危及土地财政及官员的其他利益。为自己利益，一些政府部门对房价高扬所造成的地产泡沫视而不见，阻碍房地产市场的自我调整的节奏，极力维持房产暴利模式。这种有价无市的上涨，除了让房市泡沫更多外，将会给国内经济带来更多的危险。