蓝城阁(H区)修编设计方案说明

建筑规划设计方案说明

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

一、 规划背景

本项目位于南海黄歧珠江河北岸，黄歧大桥西北侧。珠江沿江路以东。该区域居住环境理想。

二、规划编制依据

（1） 佛山市规划局南海分局对该地块的建筑规划设计要求；

（2） 工程建设标准强制性条文（城乡规划部分）；

（3） 城市居住区规划设计规范（GB50180-93,2003年版）；

（4） 佛山市城市规划管理技术规定；

（5） 场地的地理条件及周围环境资料

三、用地现状及区位条件概述

本项目地处黄歧沙面新城小区规划中轴线南端，交通便利。南临沿江路，道宽32米。北面为在建金沙洲一号区住宅小区，西侧、西南侧均为已建小区。整个场地坡度平缓，用地西高东低，最大高差约在1.1米左右。

本项目用地所处在区域为已建成沙面新城小区，周边社会资源广泛，配套齐全，市场前景好，本案地理位置优越，具有极好的发展潜力。

四、工程规模项目组成

沙面新城H区总用地面积15892.5平方米，总建筑面积103936.73平方米，其中计算容积率面积79170.57平方米，容积率4.98，建筑密度21.02%，绿地率38.67%。其中包括7栋高层住宅，沿江5栋首层为商铺、电房、入户大堂、物业管理用房，消防控制中心及部分架空等；靠北面2栋首层除入户大堂外均为架空层。地下一、二层为停车库，布置机动车、非机动车停车位兼设备用房，与金沙洲一号地下车库相连通。建筑地面以上层数为32层和28层。

五、规划设计理念及布局

本规划设计根据规划组织结构类型，环境特点，及用地的条件合理布置。地块的西南侧面对珠江河景，设计规划地块沿江侧为1栋住宅、2栋连体住宅加2栋连体点式住宅，每户客厅及主卧室都以最大面面对珠江水景，功能合理，视野良好，充分利用景观资源。区内形状方正，规划设计为2栋点式住宅，尽量以最大面面对景观。主入口位于沿江住宅中央，与区内塔楼延续了沙面新城小区的景观主轴线，2个相对独立的地块各自有着管理系统。1层为架空层加上2层地下停车库，可满足该地块的停车需求，1层商铺屋顶做大面积的屋顶花园，力求将绿化更好的融入住户中，创造生态、自然的高品质居住模式。小区物业管理用房设置于首层，变配电房、垃圾收集点布置在对住户影响较少的首层部位。地下室的北边和东边高于小区路面，可部分自然通风、采光，可以减少地下室机械通风的投入，并可减少地下室车道的长度。在区内设置3个地下车库出入口。

六、道路交通规则

1、道路系统规则

1）外部联系道路

地块西侧临沿江路，北侧、东侧、南侧临沙面新城小区路，人行主出入口设置于沿江路上。小区的车行出入口设置于沿江路的北端。 同时也做为消防车道的出入口。

2）道路等级结构

规划以北侧4.5米的小区级道路连接沿江路与沙面新城内部，东侧与南侧的小区规划道路均为4米，同时用做消防车道。

2、交通组织

1）车行交通

规划以一条4.5米宽和4条4米宽的小区级道路将小区的城市道路和小区内部连接起来。车辆在进入小区后即可沿北边和南边的地下车库坡道进入地下车库，对该区域内行人影响较小。

2）人行交通

区内入户大堂设置在架空的一层，舒适而大气，方便快捷，有利于管理与治安保证。并且在架空层和地下层均能进入住宅的交通核，满足住户的需要，在通过一层的垂直交通进入2层屋顶花园后可以进入各个住宅的交通核。

3、停车场库规划

规划按照要求住宅按每100平方米建筑面积配置0.8个车位，共应配置609个机动停车位，本规划设计中地上停车位59个，地下停车位604个，并且考虑与E区的地下停车库相连通，满足规划和使用上要求。

停车场一览表

七、公共服务设施规划

按照小区规模，执行建设工程设计条件审批表的规定，配备消防控制室，电房等配套设施。

配套设施一览表

设施名称 建筑面积（平方米） 用地面积（平方米） 位置

消控中心 39.28 39.28 设于金碧轩首层

物业管理用房 177.58 177.58 设于金碧轩、金海轩首层

电房 168.01 168.01 设于金海轩首层

总计 ≥总建筑面积的0.5％

八、 绿地系统规划

规划绿地面积共6145.59平方米，其中公共绿地4567.19平方米，宅旁绿地1120.59平方米，绿地率38.67％。

1、公共绿地

公共绿地面积共4567.19平方米，人均公共绿地2.97平方米。公共绿地位于组团之间，可成为居民休憩游玩的公共绿化空间。

2、宅旁绿地

规划利用住宅的周边小块用地布局宅旁绿地，以树木。草坪、花卉点缀住宅空间。既可以提高绿地率，又改善居住环境质量，宅旁绿地面积共计1120.59平方米。

九、竖向设计

地块现状地形西高东低，高差在1.1米左右。地块地坪根据现状设计为西高东低，分为－0.500米、－1.600米两个标高的台地，一层架空层设计为0.000的标高，通过踏步与坡道与小区路相连接。地下室也顺应台地标高进行设计。小区排水通过小区道路集中后排水。规划建筑标高比地坪标高至少高出0.300米。

建筑明细表

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。