当所有权遭遇居住权

爱恨情仇

黄仁泉系上个世纪八十年代末的大学生，从学校分配进某电讯公司工作，由于长相英俊且能说会道，又有着不错的职业，收入颇丰。不久，他与某公司会计苏静结识、相爱了。两人在一年后走进婚姻的殿堂，居住在单位分给黄仁泉的公房中。

婚后两人卿卿我我，恩恩爱爱，不久有了爱情的结晶――活泼可爱的女儿。伴随着女儿的不断长大，小家庭充满了温馨和欢乐。

1995年夏的一天，黄仁泉在一次朋友聚会上结识了年轻漂亮多情善感的汪芹。当时黄仁泉已三十五岁，人近中年，而汪芹芳龄二十有二，婀娜多姿，正值青春年华。

始初，黄仁泉对妻子感到愧疚并掩饰着，但纸终究包不住火，苏静在一次回家取资料时，发现丈夫与汪芹单独在家，且大门紧闭。

黄仁泉再也没有什么解释的，一切大白于天下后，黄仁泉干脆对妻子摊牌说：“汪芹已怀上了我的孩子，我们离婚吧？”

苏静没有想到丈夫会说出这样的话，伤心至极，并坚决不同意分手。黄仁泉以“夫妻间感情已经破裂”为由，一纸诉状送上了法庭。

在离婚案件审理中，由于黄仁泉决然要求离婚，态度坚决，经法院调解，苏静同意离婚。双方达成了调解协议：女儿婷婷随苏静生活，黄仁泉每月补贴抚育费300元，女儿上学所需费用双方分担，两人现居住的黄仁泉单位公房由苏静居住至再婚时止，水电等相关费用由黄仁泉从单位每月补贴给他的100元中列支，超过部分苏静自行承担。

离婚调解书送达不久，黄仁泉与汪芹迫不及待地领取了结婚证。三个月后，汪芹生下儿子，取名“小军”。

带泪的公证

黄仁泉与苏静离婚后，把整个精力都投入到新组建的家庭。每次拿了工资，他把女儿婷婷的抚养费打进苏静的银行账户后，余款就悉数交给汪芹。两人共同呵护这来之不易的家。

2002年秋，黄仁泉持续感到腹部不适，消化不良，一向身体强健的黄也没当回事儿，然而时间长了非但不见好转症状还日益严重。黄仁泉日渐消瘦，这才去大医院作常规检查，竟发现已是肝癌晚期！

面对无情的医疗死刑“判决”，治疗又不见好转，汪芹整日以泪洗面，倒是黄仁泉反过来安慰她：“没有事的，会好的，老天不会让我们到此为止……”

黄仁泉知道这种病很难医治尤其是到了晚期，他身体状况每况愈下。眼看春节到了，黄仁泉将汪芹叫到自己的病床前，拉着她的手说：“小芹，我把你娶过来，不能给你和儿子带来幸福快乐，甚至已经不能陪伴你们走完人生历程，我对不起你们母子俩，我真的很爱你们，其实我也是很不想走呀！现在我要作份遗嘱将家产处置一下。本来这个家全靠我，今后不行了。我有祖上的房产三间，归咱们的儿子小军；在房改中我们向单位购买的位于学者路的房子归你，你也没有职业，今后可以将其中的一套房子出租，用房租养活自己。我女儿婷婷已经有了工作有了新的住所，但苏静还住在里面，我担心她不会让出，她有工资可以生活，可你们没有呀；手中尚有部分存款也不要花在我身上了，还够你们娘俩生活些日子……”

汪芹用手堵住丈夫的嘴，说“不会有事的，我们会平安的！”她不许丈夫说下去，自己的泪水止不住流了下来。而黄仁泉对自己的病情最清楚不过了，他瞒着汪芹写下了遗嘱，藏于枕头下。

他们在痛苦和沉闷中勉强过了春节，黄仁泉就越发感觉身体不行，再次提起此事，并坚持让汪芹陪自己去公证处办理房产公证。

按照公证程序，公证员对黄仁泉进行了办证前的谈话，制作了谈话笔录，进行了相关调查，然后按照黄仁泉的要求办理了遗嘱公证。

2003年3月22日，黄仁泉带着对这个世界的眷恋，极不情愿地离开了人世。

痛苦的诉讼

为了实现丈夫的夙愿，也是维护自己的合法权益，解决不久就会出现的生活困难，汪芹含泪处理完黄仁泉的后事，凭公证处的公证文书，以自己的名字到市房产管理部门顺利地办理了房产证，将原以黄仁泉名字登记的位于学者路的套房归于自己的名下。

2003年8月份的一天，汪芹带着律师找到苏静，手持房产证提出让苏静搬出房子。也许是“仇人相见分外眼红”，苏静根本不理会汪芹，挖苦她说：“这是黄仁泉的房子，什么时候变成你的了？我居住在这里是有法律依据的，离婚调解书可是明确了我的居住权的！”不由分说将汪芹赶了出去……

在协商不成的情况下，汪芹一纸诉状将苏静告上了法庭，要求法院排除妨害，帮助收回房子。东台市人民法院依法受理了该案。审理中，法官发现这是一起少有的民事诉讼。首先，争议的双方原系妻子与“二奶”的关系，后来“二奶”上升为妻子，而丈夫却不幸病故；其次，双方争议的标的物的房子，一方持有合法有效的产权证，具有该房屋的所有权，另一方持有民事调解书，具有该房屋的居住权，同样具有法律效力的文书发生了冲突。案情并不复杂，但法官却感到非常辣手。

为了打赢这场官司，汪芹和苏静均聘请了律师，法庭上，双方唇枪舌剑互不相让。汪芹认为，自己拥有该房的产权证即具有所有权，按照我国民法规定，所有权是一种绝对权，是指所有人对物的占有、使用、收益和处分的权利，据此要求苏静迁出该房，还房于她。

对于汪芹的主张，苏静自有自己的说法，她提出她居住于该房屋中是有合法有效的民事调解书为据的，调解书载明该房“归苏静居住至再婚时止”，自己离婚至今一直没有再婚，因而居住于此符合法律规定。

针对苏静的辩解，汪芹的律师陈述了佐证本方观念的三点理由：首先，黄仁泉与苏静的离婚调解书是特定历史时期的产物，虽然调解书具有法律效力，但其效力不足以对抗物的所有权，况且法院制作调解书时该房的性质属于公房，是以定期交纳房租为前提条件的，苏静居住需要黄仁泉缴房租，如今没有人缴房租了，且这应以黄仁泉的生存为前提条件，这是起码的，如今黄仁泉人已不在，“皮之不存，毛将焉附？”总不能让毫无关系的汪芹尽这份义务吧！其次，不符合调解书制作时的宗旨，苏静有规避法律之嫌。离婚调解书载明“居住至再婚时止”，应理解为苏在一定时间内还是要再婚的，但时至今日已八年时间，苏没有再婚，试想一下，如果苏永远不再婚，或者是有了合适的对象却不履行结婚登记手续，法律并不意味着她可以永远居住该房，这也是不符合当初制作调解书的宗旨和双方本意的。再次，苏静的女儿已经大学毕业分配在某学校当教师，女儿有了居所，苏理应跟随其居住和生活。

法院提出能否调解征求双方的意见，但苏静根本不同意，导致调解这一途径难以走通。

一审法官综合该案后最终认为，这是一起特殊的民事案件，虽然双方均有理由，但苏静的调解书在先，汪芹具有该房的所有权证，但其取得该房系建立在部分接受黄仁权的遗赠的前提下取得的，她承受了权利也应承担相应的义务，判决驳回汪芹的诉讼请求。

汪芹怎么也没有想到自己会败诉，颇感意外的汪芹随即提出上诉。

盐城市中级人民法院再次开庭审理此案，面对特殊案件，中级法院的法官们也感到无论如何判决都是有缺陷的，调解可能是解决问题的最好办法。在此过程中，律师做汪芹的思想工作，告诫她这很可能是最有效的法律救济途径了。在律师的动员下，汪芹放宽了要求，主动提出三条调解方案，供苏静选择：一，苏返还该房，汪芹一次性给其经济补偿，具体数额双方商定；二，苏静可以再居住一段时间，但须明确具体时间而不是无限期，可以是三年五年甚至更长时间；三，该房屋面积较大，汪芹亦搬住其中，与苏静共同居住，分别生活。

谁知，对于汪芹提出的方案，苏静非但不同意调解，还说了很多难听的话，调解自然无法进行下去。

2004年12月15日，盐城市中级人民法院判决驳回汪芹的诉讼请求，维持原判。

法律是有情又是无情的，汪芹欲哭无泪。在律师的帮助下，她想到了最后一道法律救济途径――检察院。检察机关是法律监督机关，不但对刑事诉讼活动实施法律监督，而且对法院的民事、行政裁判活动通过发检察建议和抗诉的形式实施监督，以是近年更重视和加强了这项工作，以保证司法公正和维护当事人的合法权益，尤其保护弱势群体的权益。于是，汪芹再次怀着一线希望怀揣申诉状来到了东台市人民检察院。

检察官通过调阅法院原审案卷，发现这确是一起“疑难案件”：双方争议的焦点是汪芹和苏静对该房的居住即不动产的使用权问题。该案法院无论判决谁胜诉都是有一定道理又有一定缺陷的。苏静居住该房有1996年的生效民事调解书为据，但判决汪芹败诉存在的不足是，如何用法律去保护物的所有人的合法权益？这也是不容忽视的，如果苏静就这么居住生活下去并永不再婚，根据判决汪芹的权益将得不到保护！

但是根据法律规定，检察机关抗诉的案件必须符合一定条件，主要是认定事实错误、适用法律错误等情形。而此案的判决，虽然存在缺陷和不足，但仍不符合抗诉条件。据此，检察机关于日前终止了该案的审查。

大千世界，无奇不有。民事领域是一个全新的领域，什么样的案件都可能发生，在处理这类案件时，尤其是当两种合法权益发生冲突时该如何去协调和解决好，这是值得人们去思考的；同时，在处理个人感情问题上，在婚姻家庭问题上，我们是不是该多一份理智，少一份草率？也许这就是该案留给人们的答案。