略谈住宅工程的质量管理

建设工程质量关系到人们正常生活的根本问题,而住宅工程质量更是直接影响着老百姓的切身利益,是工程质量管理中的重中之重。从近些年的工作实践中得知:在住宅工程中住户反应最多的质量问题是屋面渗漏、厨厕间渗漏、外墙渗漏、墙体裂缝与空鼓、楼板裂缝、地坪起砂和室内净尺寸等。工程质量问题涉及到方方面面 ,从设计标准到资金的投入,从施工承包商的选择到原材料等,但最重要的是强化质量控制与管理问题。

一、以质量为核心,制定岗位责任制

在我们工作中把工程质量列入议事日程,要深入工地施工现场,去发现问题、分析问题、解决问题,还要主动听取住户意见和建议,不断总结和提高工程管理人员的技术水平、管理水平。在此基础上建立健全一整套的质量管理制度,当然这个制度的标准是高于国家和行业标准的。使现场施工管理人员敢于坚持原则,秉公监督管理。同时也对管理人员提出更高的要求,要随身携带工具,随时随地进行吊、量、靠、卡、测、敲,及时发现问题及时处理,对不符合要求和不按图施工的坚决制止。

二、 好开工前的准备工作

工程报建和招投标是选择优秀承包商的关键工作,目前市场上的承包人鱼龙混杂、良莠不齐。通过施工招标把设备精良、技术管理水平高、施工经验丰富的队伍选上。适时会审图纸,防止设计不合理和图纸差错造成不必要的麻烦 ,同时解决好土建和安装等各专业之间的预埋预留、管线坐标、统一标高尺寸等 ,明确施工中相互配合。检查施工方的机械设备、管理人员等是否和投标承诺一致。现在的施工方为了减少开支往往不配备专职质量检查员,取样员和资料员也由他人兼任。没有做好准备工作就不能仓促开工、盲目开工。

三、实施严格的质量查验制度

住宅工程是一项多工种、多项技术综合、立体交叉作业施工,受工种、技术、时间和空间的制约,质量管理就显得十分复杂。因此,工程质量检查必需经常化、制度化、标准化,要贯穿于施工的全过程。每幢住宅的基槽、基础、主体、装饰、防水、管道、电气等主要部位,要采取目测和实测相结合,实行有效的控制和质量检查监督。工程的分项工程验收由施工单位自己组织验收并做记录。隐蔽验收应由施工、监理、设计和建设方共同验收,要做好签证手续备查。对重点工序如钢筋绑扎、焊接、模板拼装等要重点验收。

四、原材料的质量管理

原材料是构成住宅工程实体所必需的物资,其质量优劣、是否符合设计和规范要求,直接影响到住宅工程的质量。因此,用于施工住宅建设的原材料和构配件必须有出厂合格证及检验报告,对进入施工工地的原材料和构配件要现场复检(试)合格后才准予使用,否则应立即退场。在工程管理中要坚决杜绝原材料冒牌顶用 ,用于复检(试)的材料要能真正代表进场材料的批次和数量。现在市场上的条钢负差比较大,价格也便宜好多。在砼试块制作时 ,要有见证员在现场,由取样员随机从搅拌机料口中抽取砼来制作试块,这样检测出来的数值才能代表工程实体强度。不能允许工地技术人员用衡器称量原材料的重量按比例来配制砼试块,这不能够代表工程实际质量。

五、做好工程质量通防治工作

住宅建设中常见的工程质量通病给住户带来了诸多不便。这要从工程施工的根本上、源头上加以解决。在浇制砼时,砂石所含杂质不能超标,水灰比和坍落度要在允许范围内,搅拌时间不少于90s,在运输过程中不能发生离析,振捣时做到不漏振、不过振、不漏浆 ,里实外光。砼成型后一般要养护不少7d,有外加剂时不少于14d。如模板拼缝不严,可打发泡剂或加掖海棉条防漏浆。这样做能避免砼构件渗水和开裂等。墙体粉刷除满铺玻纤网或钢丝网外,还要把墙表面的浮尘清除干净,在抹灰的前一天洒水湿润,到抹灰时墙面潮而不湿,使装饰层与墙体充分粘结,防止墙皮空鼓、脱落。外墙抹灰前,先把砼墙的螺栓拉孔用发泡剂或其他材料封堵严密,其实在模板支设时就要做到螺栓孔的内高外低,以防雨水浸入。

工程质量无小事,体现在具体的每一个施工环节、每一道工序上。质量管理要从小处着眼,真抓实干,不走过场。要牢固树立质量意识,严格按照基建程序办事,在住宅工程质量管理上是能够取得成效的。