售房救市引发连锁反应

连日来，中央及地方政府的“救市”政策，在楼市激起了“轩然大波”：楼市信心开始恢复，开发商为此欢呼雀跃，购房者却因此郁郁寡欢……“救市”政策一石激起千层浪，在相关行业引发了一系列连锁反应。

楼市：看多声音重新抬头

有报道说，在听到“救市”消息后，一家南京大型地产公司立即召开会议，调低了房价的优惠幅度，并借机加强推广力度。

而据深圳媒体报道，深圳目前虽然没有相关措施的推出，但开发商已经对楼市政策动向有了迫切的期望。从楼盘表现来看，虽然多数楼盘仍然继续实行促销、优惠打折的方式，但是打折优惠幅度没有加大，开发商逐步取消或减小了促销优惠力度，促销活动数量也大幅减少。

在郑州，受“救市”利好消息的刺激，一部分销售压力不太大的楼盘俨然做好了“冬眠”的准备，打算待利好政策出尽、楼市回暖后再推盘。

看多的不只是开发商。最近，一月两次降息让购房者“这几天心里颇不宁静”，购房心态正在悄然调整。某网站最新一项调查显示，在被问及“央行再次降息，会促使你改变购房预期吗”时，31％的被调查者选择“会”。而在被问及“你认为现在是入市时机吗”时，27％的被调查者认为“是，现在已经到底部”。

购房者：多数反对“救市”政策

有关全国18个城市出台房地产“救市”政策以及有关国家将为房地产宏调政策松绑的消息甚嚣尘上，引起市民的强烈反响。有市民质疑：“楼价还那么高就要救市了吗?”“一救市房价不就要涨了吗?”

市民的一些反对声音也是不绝于耳。“从表面上看，减税也好，补贴也罢，面向的是购房者，好像是帮了老百姓，其实是替房地产商托市，与其对购房进行补贴，不如让高房价在市场调整中下跌。”在得知地方政府救市的消息后，郑州市民郭先生有些“愤愤不平”。他表示，购房者与开发商的博弈已经到了最关键的时候，开发商眼看“招架不住”了，但地方政府救市的行动不仅可能会使开发商有喘息的机会，也可能会使宏观调控的成果化为乌有。

民间地产观察员张先生表示，地方政府降息、减税、补贴让利购房者当然是好事，但跟不断攀升的房价相比，这些“小恩小惠”实在是“杯水车薪”。他说：“要让普通市民都买得起房，关键是房价要低。政府救市的政策短期看是让购房者得到些实惠，但从长远看由于刺激更多购房者买房，反而会导致房价更快上涨。”

一些网民则认为，地方政府拿纳税人的钱刺激购房需求，实质是抑制房价下跌，与国家调控政策背道而驰。近日，国内一门户网站发起的“房地产救市”调查结果显示，八成多的网友反对房地产救市，88％的网友认为如果救市，地产商获益最大。

开发商：期待更大松绑

与广大购房者的态度迥然不同，房地产开发商对政府出手救市持欢迎态度，并期待更多、更大的利好措施出台。

有的认为，地方政府的救市措施虽然不能够从根本上解决问题，但是，至少地方政府看到了市场交易量进一步下滑将影响现期的内需和后期的投资，以至于带动经济增长下行。地方政府显然也意识到，交易量大幅下降，超出预期，并非与稳定房价的调控目标相一致。这对于市场信心恢复会有一定的帮助。

有的认为，政府“救市”的潜台词是政府释放了市场的潜在需求，这对房地产行业短期回暖具有一定作用，但行业的长期发展则依靠市场需求，这是市场规律。任何一个行业的持续健康发展都不是靠政府政策扶持的结果，房地产行业同样如此，支撑房地产行业发展的原动力在于市场的刚性需求，政府的所谓扶持政策能否见效，主要看这种政策是否建立在刚性需求市场上，如果收效较大，说明潜在的市场需求被释放出来，促进了行业发展。期待政府在激活市场方面有更有力的政策出台。

(来源：《大河报》)