房屋建筑工程中易渗漏部位的防治与监理措施

摘要：渗漏是房屋建筑工程中最为常见的质量问题之一。因而作为新时期背景下的房屋建筑工程监理人员，必须加强房屋各易渗漏部位的防治和监理工作，才能更好的提高房屋建筑工程质量，提高监理企业的经济效益，促进监理企业的转型和升级。

关键词：房屋建筑工程；渗漏；防治；监理措施

中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：

房屋建筑工程施工中的渗漏问题的防治和监理工作到位与否，不仅关系着企业的经济效益，更关系这工程质量，甚至威胁到人们的生命财产安全。因而作为建筑监理企业的监理人员，必须切实做好房屋建筑工程中易渗漏部位的防治与监理工作，确保房屋建筑质量的有效提升，为人民的生命财产安全保驾护航。

一、分析房屋建筑工程中易渗漏部位渗漏的原因

在房屋建筑工程建设过程中经常出现渗漏现象，且经常出现渗漏的部位有：屋面、外墙和卫生间。其中屋面的山墙、女儿墙、落水口、檐沟、天沟、变形缝以及穿过屋面的管道和屋面板的渗漏尤为严重。因而为了更好的防治这些部位的渗漏，才能采取相应的监理措施，以全面提高房屋建筑工质量。

（一）屋面

1、女儿墙和山墙泛水部位

屋面出现渗漏现象，找到渗水位置，就能找到女儿墙、山墙和钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝，通过分析可以得出渗水原因主要有两点：一是材料，屋面板主要采用钢筋混凝土板，而女儿墙和山墙采用砖砌体，两种材料的温度线膨胀系数不同，前者的温度线膨胀系数为1.0×10-5/℃，后者的温度线膨胀系数为0.5×10-5/℃。由于在相同温度条件下，砖砌体和混凝土的变形值不一样，所以容易在其连接部位产生裂缝，雨水沿着裂缝渗进墙内，使该部位防水遭到破坏。二是女儿墙、山墙和屋面板一般在其连接处要求做泛水设计，并在防水层按照泛水节点构造进行施工。但是发现，施工过程中并没有严格按照施工要求进行，如在防水层连接处做的不到位，填嵌度不够，造成不够牢固，容易形成屋面渗漏现象。

2、落水口、檐沟及天沟的渗漏

合理设计落水口可以减少檐沟和天沟的渗漏。当沟面低于落水口，就造成檐沟、天沟积水或者排水不畅，导致产生渗漏。此外，施工时没有严格按照施工要求进行施工，可能使落水口的短管没有紧贴基层，封口时没有采用密封材料，导致出现渗漏。

3、变形缝渗漏

一旦变形缝出现渗漏，墙面与天花板就会产生严重渗水。发生渗水常见的是采用铁皮顶盖的变形缝。因为铁皮顶盖大多为镀锌产品，没有严格按照流水方向进行搭接，甚至不加焊接口，有时顶盖固定不到位，有时堆放过多杂物，导致其被压坏甚至变形，最终出现渗漏。此外，由于防水卷材出现断开甚至拉裂，导致变形缝出现渗水，有时因变形缝封盖不到位甚至不封盖干铺卷材和未铺设附加层而导致其渗水。

4、管道穿过屋面时产生的渗漏

在房屋建筑工程中，很多管道在穿过屋面时都会产生渗漏，如卫生间和保温层的排气管，厨房间的排烟管道等。而在日常检修过程中，往往管道周围缺乏相应的防水措施，如通过在缝隙中填筑水泥砂浆替代密封防水材料的填嵌，加上缝隙中填筑的水泥砂浆量严重不足，以及基层处理不彻底，就进行防水层其他构造层的构造，尤其是构造层和管壁连接的部位，防裂措施不当，导致裂缝的出现，最终形成雨水渗漏的质量弊端。

5、屋面板的渗漏

导致屋面板发生渗漏的成因较多，且寻找极为困难，必须经过维修开挖方能发现其渗漏的原因。一般情况下，因结构出现裂缝、防水材料性能差、结构松散等原因均能对其产生一定的影响，但其主要原因是因为屋面和保温层的关系处理不到位而导致屋面板的渗漏。

（二）卫生间

材料和施工方面是导致卫生间渗水的主要原因：排水管道和卫生器具排水口质量连接问题，如水龙头、上水开关、大小便器和地漏下水管等；排水立管预防措施不到位，卫生间周边施工不到位；使用的材料质量劣质，导致在施工和装修时遭到损坏。从而产生渗水现象。导致外墙渗漏的主要原因是因为材料和设计问题。外墙贴砖，特别是在空心砖外墙贴砖前忽略底层抹灰、外墙铝合金窗与墙接口处渗水等

二、房屋建筑工程中易渗漏部位的防治与监理措施

（一）房屋建筑工程中易渗漏部位的防治措施

一是加强屋面结构层施工的质量管理。严格按照施工标准进行施工，在施工过程中按照施工工序分别进行检验与查收，对检验查收的记录进行整理并归档。还应与监理工程师、施工单位技术负责人一起合作参加检验查收工作。

二是针对女儿墙、山墙、檐沟、天沟、变形缝等易渗漏部位，虽然渗漏原因各有不同，但都应对此做出相应的防治和监理措施。应加强屋面和女儿墙、山墙在结构上的设计，增加拉结钢筋或小立柱，使其与压顶梁连接，对女儿墙形成束缚。建议天沟檐沟、变形缝施工时，适当增加其坡度(>2%)，在做防水层时都应设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。

三是针对管道穿过屋面时产生的渗漏，建议应先进行放水检查，注意泛水，做好防水层工作，并按要求做出房屋设计的高台和圆弧。最后还可以对穿过屋面的管道进行掩盖，增加一层保护层，避免出现渗漏。

四是当房屋建筑屋面是钢筋砼浇筑而成时，其渗漏防治应确保所振捣混凝土的密实度达标，且施工时应尽量预防加工缝的出现。在设置施工缝时，必须严格按照相关规范要求进行设置。

当屋面结构施工结束之后，监理人员应与施工方一道就屋面的水渗漏情况进行一次检查，若出现渗漏，应及时查清渗漏部位，并加强处理且合格签证之后方能开展防水层和屋面的抹面施工，以形成良好的屋面结构防水层。为预防屋面出现开裂的质量弊端，必须加强图纸会审，且在会审过程中，应注意所设计的变形缝位置合理与足够与否。

（二）房屋建筑工程中易渗漏部位的监理措施

一是为了确保监理措施实施的有效性，作为监理人员应加强施工企业的审查，并做好施工企业的沟通交流工作。并对下列事项进行重点审查：一是卫生间所采用的防渗技术措施与相关规范标准相符与否的检查；二是建筑施工企业的质量保障体系、质量保证措施完善与否的检查；三是施工企业是否结合房屋建筑工程中易渗漏部位已事先制定相关施工工艺要求，以及是否制定相应的防渗漏控制策略的检查；四是施工技术交底到位与否的检查；五是对于检查发现的问题是否及时整改到位，以及是否严格按照技术交底内容开展防渗漏处理工作的检查。

二是为了确保监理工作的顺利开展，监理人员应加强落实旁站和跟踪监理工作，并认真严格的执行检查工作。对于不符合质量、操作违规存在渗漏忧患的施工应及时处理并通知施工方整改，监理人员随之做好整改记录。房屋建筑工程中易渗漏部位的监理措施，应从会审设计图纸开始到各施工工序的检查签证全程进行严格的实施，以最大化确保防渗施工质量。

三、结语

总之，探讨房屋建筑工程中易渗漏部位的防治与监理措施，具有十分重要的意义。作为新时期背景下的房建工程监理人员，在不断提高自身专业技术水平的同时，还应认真分析房屋建筑工程中易渗漏部位的渗漏原因，并采取针对性的防治与监理措施，提高房建施工监理水平，在全面提高房屋建筑防渗施工质量的同时，提高房建监理企业的社会效益和经济效益，实现二者的双赢。

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