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走M上海家部，k公室的臁T工的牌等仍表明，@家公司H一年前叫做德佑地a。

2015年初，北京家v德佑地a，德佑原裁邵非任上海家理。此後@家公司_始了中介行I史o前例的迅猛U。

目前，上海家中介T店家党^1000家，位居上海^把交椅之H，2016年2月24日晚g，上海多地^的家T店淮V告全部下架。上海家相P方面C，公司_涉住建部{查，部T涉事T店被叫停W服眨但何词艿狡渌P。

此前一天的2月23日，上海市消M者保o委T在通上c名家，通^家房的消M者S先生痛家中介服盏姆NN「。此後，住建委介入{查。

家y象

2015年8月，S先生c家了一份居gfh合同。S後S先生到房a交易中心查lF，房屋有340f元（人民牛下同）之高的抵押，而房a的交易r格400f元。

家向S先生表示，如果首付7成的，就可a上述抵押的LU。管S先生在房屋I合同r，明文定280f元必用於先y行和人抵押。但}l生了，房屋的房|本人K]有把280f元的Y金，而是⑵渑灿茫造成了280f元o法ay行及人全部抵押J款的Y果。

此r，家Q可以借XoS先生，Kc相P方了三方fh，家|Y110f元希望把交易^m完成。2015年10月底，嚆y行⒎慨a抵押解除。

但是S先生K]有I到房子，在2015年11月2日、2015年11月10日、2015年12月10日，房a分e被上海市第二中人民法院、虹口^人民法院、浦|新^人民法院查封，且不是上述抵押的嚆y行。事情l生後，家方面表示，合同後查封的房子「不w我管。S先生在c法院、律及相Py行贤ㄡ幔於2016年2月，⑸鲜鋈查封全部解除掉。

2016年2月5日，S先生要求家r|Y的110f元所做抵押去掉，使其能正常^簟5家Q，「前述房|已]有信用了，在房a交易^暨^程中（即房aC尚未拿到r）可能存有重新查封的可能，@LU我不承。家提出，要求以S先生父母的房子110f|Y款做信用保，@硬拍芙忾_S先生的房屋抵押。2月18日，S先生以父母房子110f元的|Y款做信用保，事情才基本得以解Q。

涫苜|疑

冰鋈尺非一日之寒。消M者於家的不M非一日始。而其「100%真房源的V告也受到|疑。

有房|表示：「之前湓阪家炫频r候家就o我推]^他的速N房，我原本打算u180f，家的N售人Tf如果u了185f那N高出的5f是N售人T的，也就是家通^自己的房源萏岣r格，取了r格差；而ξ业暮锰就是可以更加快速地u掉我的房子。我rX得@Y面}U多，就]有答家的要求。

榱丝焖黉_I眨家推出「速N房家委I眨即房|⒎吭椽家委o家，家承Z在一定rg⒃房源N售出去，如果]有售出家①r付房|`s金。

一位使用^家I房屋的房者O小姐透露：「家K不公_每套房源的Y，亩造成房源很少的情r，有r候房者出Fu造房的情r，以此抬高房r。

家一名仲介I杖T也承J：「我利用我周所有T店的IT湍阏业劫I家，到r候安排y一的rgI家看房，@涌梢宰你不用rr被打_，而且I家一起看可以造成房少人多的F象，@有利於u房。

家O「速N房初衷是提高交易效率。

「目前整行I的N售效率都非常低，房|和房者常跳r，推出速N房可以明_房|的r格，直接明arM行N售，於二手房的N售速度有很大的椭，也有利於提高交易效率。上海家\I理⑽檠蟊硎尽

但@一A期@然cF相去甚h。家快速U背後是管理的薄弱。

野U生L

「狂是在^去一年更多的人於家的ur。

走在密集生活^附近，s扇公里就可以看到一家家地a中介，G色的苏IO轱@眼。靠金融血，家^去一年g在全大F了「大SM。

家UT店主要通^新增和吸收煞N模式。新增就是各^域M行T店x址^而租下T店M行T店拓展，而吸收t是吸收很多中小o公司的T店，^而完成T店U大。

合阒初，家T店不到250g，而到了F在家的T店已近1200g。@砹耸稣加新实难杆偬嵘，目前家在上海市稣加谐^20%，而第二名的中原地a不到10%。

邵非曾表示：「上海家在整市鲎龅耐卣惯^程中已超出了A期，比想像的要利。彼r，他也_始意R到快速U淼奶穑骸敢患夜司200家店_到1000家店，@其是一非常大的挑穑oη疤ㄡ崽ǎ其我X得後台的挑鹗歉大的，後台的管理F，ξ的系y其也是一比^有挑鸬z。

而家高速U的下T店榛A的家理平台的上rgHH在2014年11月29日，家理官W@示，截至2016年2月24日，就已累投Y金~_到177|，已l放收益_到1.75|，投Y用趔w量31f，人均投Y金~16.6f元。

但家金融也受到I荣|疑。在2月23日的通上，家提供的金融服昭Y面的款碓创_家人T工，@一c也被I日J椴缓弦。2015年11月，上海家的蚪鹗杖氤^5|，其中有1000f的蚪碓挫镀浣鹑诘姆铡

目前家地a主要包含三I眨嘿Ya管理（丁丁租房、自如家）、交易管理（新房、二手房）、金融管理（家理、理房通等）。

家金融背後的

在家理平台上，有煽钪饕的理a品：面ν顿Y者的定期和面向房Y金需求者的家多。但是出借人在《定期服fh》中的利率是6.4%，而借款人在《借款及保fh》中的利率s是6.48%。投Y人的X是去J家多a品的，利率理一致，但是F在存有差~。「m然息差只有0.08%，但是一旦基荡罅耍仍然是一P可^的。差~部分去了哪里不得而知，H利率究竟以哪方也是一迷。

理房通共涉及通通和定金、房款保深a品。其中，通通榻Q站Y金而O定的基a品，投Y者真正I的是年化收益率2.953%的嘉基金的判突金。北京大成（上海）律事账高合夥人⑿掠畋硎荆背後[藏的LU}更多wF在呕金的收益走向，是真正流向了投Y者的口袋是被理房通所自用尚不得而知。

定金和房款是煽铑淘平台的支付a品，在房者c售房者彼此不存在信任C制的基A上，房者F行⒍金和首付款放入上述煽町a品所在的第三方~糁中M行「鼋Y，交房完後，Y金~粼傩小附觥梗再行D入u房客舻馁~糁小6逆家理的公_信息中，K]有查到第三方~羧魏斡摄y行Y金存管或管的E象，而是由第三方支付公司合作Y金管，存在O大的挪用LU。