概述高层建筑屋面渗漏原因及防水技术

摘要：建筑屋面防水已经成为高层建筑施工项重点和难点。本文笔者结合自身多年工作实践经验，从高层建筑屋面渗漏的原因分析、提高高层建筑屋面防水的的技术措施以及对未来高层建筑屋面防水技术发展的展望等方面对高层建筑屋面渗漏原因及防水技术进行了探讨，希望对相关从业人员具有借鉴意义。

关键词：高层建筑屋面渗漏防水技术

中图分类号：TU97 文献标识码：A

作为一项重要的建筑工程施工技术，屋面防水在施工质量的优劣不仅是关系到了建筑物使用的期限，并且还会影响建筑物的使用功能和人民的生活质量。因此加强对高层建筑屋面渗漏原因及防水技术的研究是非常必要的。

1.高层建筑屋面渗漏的原因分析

屋面产生渗漏的原因主要有以下几个方面：

（1）设计方面的原因

设计阶段屋面防水工程十分重要的一个环节。屋面排水坡度设计不合理，会给屋面防水带来困难，不合理的排水系统不利于有效排水，当降雨量偏多时，会造成屋面废水堆积，则会腐蚀屋面建筑物，从而降低屋面防水能力。只有对屋面排水系统进行科学合理的设计，才能避免渗水、漏水现象的发生，进而提高建筑物的质量，延长建筑物的使用寿命。屋面排水设计应该有一定的坡度，保证落水管充足，将防漏和排水的二者结合起来起作用，尽快的排走降落在屋面的雨水，防治积水，因为排水不畅导致屋面的积水是渗漏的主要因素。

如果在屋面的结构设计时，只考虑了结构本身的承重而没有考虑屋面混凝土收缩和温度变形产生的裂缝，没有对屋面根据温度变化、降雨和湿度等具体情况进行防水设计。没有针对性的对某些特殊地点（例如水落孔、檐沟、墙跟处等）进行详细设计，或者是对屋面雨水孔设置过少或者分布不均匀， 有可能造成屋面积水从而加大渗漏的可能性。还有如果设计人员对采用的防水材料不熟悉，而仅仅根据产品的使用说明来设计防水层的话，也很容易造成防水效果不好。

（2） 防水材料的选择

目前，在我国在建筑行业使用的屋面防水材料与以前相比虽然在技术上有所改进，质量上有所提高，但防水性能仍然不符合屋面防水建筑的标准要求，这些材料在低温情况下容易脆裂，在高温情况下又容易融化，抗水能力非常差，其使用寿命也非常的短。在有些工程建设中，由于当地气候炎热多雨，对于质量差的防水材料，甚至工程刚竣工就会产生漏水、渗水问题。因此，屋面材料问题也是防水建筑施工中比较突出的一个问题。目前的防水材料不断的出现新的类型和产品，特别是防水卷材，几乎占据了防水材料使用量的8成，可是设计人员对于这些新型的防水材料性能和使用环境都不是非常的了解，这样就也会受到环境因素的影响，降低了材料的作用。

（3） 造价与施工问题

现阶段的房屋工程造价用于防水的部分还没有超过总工程的3%。而且设计人员在思想意识上就对于防水渗漏不够重视，为了利益，有些施工队在材料上采用劣质的低廉的材料，这样因素造成了当前房屋防水工作质量低下。这些问题都是现阶段比较突出的问题，对于房屋的质量，人的思维意识往往更加容易对其产生影响。

工程施工质量的好坏是防水施工技术能够顺利开展，并且产生实效的最重要的环节。在施工过程中，屋面混凝土的配合比不当、振捣不密实或者是后期养护不好，就会容易造成混凝土的开裂、防水层起壳从而造成屋面渗漏现象。另外如果屋面卷材、涂料的施工粗心大意、细部结构处理马虎，都有可能造成渗水漏水的通道。要想提高施工质量，就必须给予防水工程足够的重视，保证屋面建筑物的质量符合标准要求，从而保证延长屋面建筑物的使用年限。

（4）屋面使用不当

当前，屋面渗漏有很大一部分原因是由于业主的使用不当所造成的，有的在屋面上胡乱堆放杂物、安装天线、太阳能，广告牌甚至养花种菜等，这些都有可能导致排水通道不畅，造成屋面长期积水，使防水层在长期浸泡下而，直接影响了防水工程质量，造成屋面的渗水、漏水。

（5）屋面防水保修制度不够完善。

建设部于2000年6月《房屋建筑工程质量保修办法》提出的屋面防水工程最低保修期限是5年。然而，这样的一个屋面保修期远远不能达到居民和群众的需求，并且也不能达到治理屋面漏水的目的。这样的一个短短的年限，从侧面也反映出我国施工队伍缺乏责任心。因为有很多房屋在5年之后才出现漏水的现象，而其后果应该由谁来承担呢。显然，这样的制度有待修正和完善。

（6）施工单位质量意识差。假冒伪劣防水材料泛滥，偷工减料，雇用施工团队专业水准欠缺和施工人员态度不够认真。一旦发生渗水、漏水问题，简单应付。

2.提高高层建筑屋面防水的的技术措施

（1）选用性能好的防水材料

近年来，防水材料的性能随着经济技术的迅速发展而迅速提高，也越来越符合质量标准的要求，这对于提升屋面防水建筑施工技术有很大的促进作用。性能较好的防水材料，例如聚氨酯防水涂料是由异氰酸酯、聚醚等经加成聚合反应而成的含异氰酸酯基的预聚体，配以催化剂、无水助剂、无水填充剂、溶剂等，经混合等工序加工制成的单组分聚氨酯防水涂料。该类涂料对于积水的腐蚀可以进行有效的抵抗，防止漏水、渗水问题的发生，进而提高了建筑物屋面质量，延长了建筑物使用寿命。

（2）合理设计屋面排水系统进行

屋面的排水系统设计是否合理直接关系到积水是否可以顺利排出，因此，对屋面排水系统进行合理有效的设计，必然可以改进屋面防水建筑施工技术，及时排走污水，保证建筑物不被污水腐蚀。这必须严格根据每年该地区的平均降雨量来设计屋面所需要达到的排水速度，对屋面的坡度进行合理有效的设计，故合理设计屋面排水系统是提高屋面防水建筑施工技术的直接影响因素。

（3）建立健全防水施工质量管理体系

科学合理的质量管理体系提高施工质量的强有力保证，只有对屋面防水建筑施工技术进行科学监管，才能保证防水工程符合质量标准，才能够防止漏水、渗水等关乎建筑物质量的问题发生。

（4）修订和完善保修建筑防水保修制度

若能及时保修，避免或者减轻由于漏水而对建筑物造成的腐蚀和伤害，就能最大程度降低可能造成的经济损失。因此，为了不打折扣地实施保修制度，应该加强对于施工方的约束力，延长保修期限，即施工方必须全力投入，才能避免后期出问题，带来经济损失和施工中的麻烦。

（5）严格要求施工人员及施工程序。

必须要由防水专业队伍或防水施工人员对屋面防水工程进行施工，严禁那些非防水专业队伍和资质等级证书的单位进行屋面工程的防水施工。施工中施工单位要严格按照施工规范和设计的程序进行施工，严把质量关，做到精细化施工，施工过程中要对每一个步骤做好详细的记录并由监理单位做好验收方可进行下一步的工作。

3.对未来高层建筑屋面防水技术发展的展望

我国未来经济依旧会是迅猛，要想使建筑工程行业真正促进国民经济的发展，就必须在实践中不断发展新技术新方法，不断提高施工质量，才能够在激烈的市场竞争中站稳脚跟。随着国内科学技术的发展，屋面防水建筑施工技术也一定会为来越来越成熟，而且必将建立一套比较健全的质量管理体系，促使屋面防水建筑工程施工符合质量标准要求。为了更好的促进建设行业的快速发展，提高建筑物的使用寿命，必须对屋面的建筑物质量加以控制，像选择性能好的防水材料，建立科学合理的排水系统和健全的质量管理体系。在未来的防水技术发展过程中，我们会对防水技术继续研究总结，在实践中不断提高屋面防水施工技术，做到真正的促进国家经济的发展。

4.结 语

综上所述，对于屋面防水质量上的保障，要从设计、施工、维修以及材料选择方面严格要求，确保每一个环节都能够满足质量的要求。总之，只要我们在设计与施工的过程中抓好每个防水的施工细节，就能够有效预防和解决的屋面的渗漏问题。

参考文献：

[1] 涂庆强.关于房屋防水施工技术探讨[J].山西建筑，2006.

[2] 刘云.浅析建筑工程屋面防水渗漏原因及其防治[J].山西建筑，2008(29).