房博会成交量创五年新高改善型住房更受欢迎

本月24日至27日举行的浙江省房博会被房地产界戏称为“迷你房博会”，不仅传统的“双馆同展”缩减成单个展馆，在浙江房地产市场上占举足轻重地位的外来房企也“集体缺席”。在本地房企独撑台面的情况下，此次房博会的前景并不被人看好。但是出人意料的是，4天房博会的成交量创造了五年以来的新高，取消“限购”和放松“限贷”的确对楼市产生了一定的积极影响。

而根据房博会上的销售情况来看，三房取代二房成为购房者的首选，市场上的改善型需求增加。

房博会小规模取得大成绩

对于电影投资商来说，电影制作的投入和票房的产出是永恒的主题。经常会有一些小投入低成本的电影上映以后很卖座，成为票房黑马。这次房博会也是一样，用较小的布展规模，实现了成交量的显著增长。

据了解，此次房博会的商品房总成交量为325套，成交面积达到了34195。325套这个数字，比起杭州限购期间的历次房博会，都大有增长，也创下了近五年内房博会成交量的新高。上一次房博会出现成交量超过200套的情况还要追溯到2009年，那个时候，杭州楼市还未实施限购政策。考虑到外地品牌房企集体缺席，仅靠本土房企支撑的现实情况，这样的成交量已经是出人意料了。

令人欣喜的除了成交量的上扬，还有房博会上出现的一些积极的信号。

虽然杭州本地的购房者还是此次房博会上购房的主力军，但是异地客的比例在提升，这对于杭州楼市来说绝对是个好消息。据了解，异地购房者的比例从去年下半年的6%攀升到了这次房博会上的21%。虽说是异地购房者，其实主要也是浙江省内的客户，主要来自温州、台州、宁波等几个地方。

在本地市场需求有限的情况下，异地客的活跃无疑拓展了市场需求，传递出了积极的信号。

三房受到购房者青睐

在楼市库存量高于需求量的情况下，购房者也有了更多的选择余地，买房人的选择也在发生变化。在户型大小选择上，杭州楼市出现突破，户型格局需求在功能呈现扩容态势，63.4%的高比例三房取代两房的统治地位，两房比例下降为21.7%。

这说明，三房在市场上受到了更多的欢迎，改善型需求得到了释放。限购和限贷两项政策放开以来，杭州楼市的大户型成交交出了漂亮的成绩单，纯粹的大户型社区表现不俗，更受到改善型置业者的青睐。纯粹的大户型社区，给人的感觉更加好。小区里面人少一点，大家都是差不多的消费能力，居住的群体单一、纯粹一点，这样交往起来也比较有共同语言。

居住方面，纯粹的大户型社区，不会刻意追求居室的数量，130方做成大三房，200方左右也仅仅是做成4房。这样比较舒适，客厅也比较大气。市场上130方一般就会做成4房，甚至90方也会做成4房，这样功能是齐全了，就是会比较挤，不符合改善型需求者的生活习惯。所以，越来越追求生活品质的购房者们也在把视线转移到三房上。

三房选择比例的上升，让户型格局的选择出现了集中扩大的趋势。究其原因，与目前市场楼市产品户型格局的演变密不可分。自2012年以后，供求量最大的90方三房两厅的设计开始盛行，2014年市场上新房源已经是清一色的三房两厅，两房设计已经成为历史，因此三房的选择率明显提升，占比达60%以上，随着时间的推移，预计三房选择的比例还将持续上升，两房的选择预计只能在年代相对较久的二手房中解决，占比也将逐年下降。

周俊杰 整理