通州将成为“北京高端商务新城”

“通州新城建设的重点是现代服务业，现代服务业发展的重点是高端商务。朝阳区利用几年时间打造了一个CBD，通州将在未来几年打造一个商务新城！” 通州区商务局局长王士杰富有激情的演讲博得了满堂喝彩。

2007年10月18日下午，北京亚太花园酒店三层多功能厅内，来自社会各界的商务精英、政府官员和知名学者济济一堂。

“环渤海，商通州”，第二届北京新城・通州商务年会向外界传达出一个强烈信号――在3到5年内，作为北京市重点建设的新城，通州区将掀起一股发展商务经济的热潮。

商务时代：历史与现实的激烈碰撞

一百多年前，作为京杭大运河的起点，漕运为古通州带来了极度的商业繁荣。

这里曾是北京当时最大的粮食市场、最大的牛羊肉市场，还有瓷器市场、干鲜果品市场、鱼市市场，明清时候通州有记载的商铺达到1500家之多，街巷102条，人口到了清末已有4.2万人，商贾云集，街市繁华。

一百多年后的今天，作为北京重点发展的新城、面向区域可持续发展的综合中心和北京参与环渤海区域合作发展的重要基地，通州正迎来新一轮的发展高潮，向发展高端商务和商业国际化的目标迈进。

近年来，随着购房置业者的增多，通州人口不断增长。到目前为止，通州共有人口102万，其中城镇人口62万，外来流动人口24万，人户分离人口16万。2006年，该地区生产总值达166亿元，税收总额44.3亿元，地方财政收入14.1亿元，居民储蓄存款余额253亿元。

通州商业近年更是呈现出高歌猛进的发展势头。

2006年，通州社会消费品零售额实现了95.2亿元，同比增长18.7%，领先北京市各郊区县。今年1至9月份完成社会消费品零售额86亿元，并有望在年底突破110亿元大关。

国内零售业巨头百联集团旗下的世纪联华大型超市在北京的第一家店开在通州；易初莲花、家乐福、万客隆在京郊的第一家店开在通州；国内家电连锁零售巨头国美电器、苏宁电器在京郊的第一家店开在通州；中复电讯、必胜客在京郊的第一家店开在通州……

通州目前已有2.5万个商业零售网点，其中万米以上的综合商场有5个，1000平米以上的综合超市有18家，近三年引进的国内外知名连锁超市达12家之多。

品牌商业和社区商业快速进驻，精品百货加速崛起，餐饮业全面提升，通州区强大的投资吸引力日益彰显，新的商务发展时代悄然来临。

“毫不夸张地说，从全国来看，通州将成为一座最有魅力、最有活力、最有潜力的商业新城。”中国人民大学博士生导师黄国雄对通州新城的未来充满了期待。

通州区近年来所取得的飞速发展，得益于崭新的城市发展理念。

2004年，通州区第三次党代会确立了通州建设北京新城区的目标。

2005年1月27日，国务院批复了《北京城市总体规划》，将通州区定位为“东部发展带的重要节点和北京重点发展的新城之一，也是北京未来发展的新城区和城市综合服务中心”。

今年初，市政府正式批复的《通州新城规划》明确强调“通州新城是北京面向区域可持续发展的综合服务新城，也是北京参与环渤海区域合作发展的重要基地”，并把通州明确定位为“区域服务中心、文化产业基地、滨水宜居新城”。

在环渤海经济圈蓄势待发、北京经济发展重点战略东移、后奥运时期全面启动重点新城建设的重大历史机遇下，通州区委、区政府审时度势，明确提出了高端商务的发展方向，通州新城将迎来新一轮发展高潮。

通州区区委书记王云峰在会上指出：“按照新的定位要求，通州区要坚持走高端产业发展之路，大力推进现代服务业和都市工业，重点鼓励高端商务、文化产业和现代物流的发展。”

高端商务已成为通州新城落实功能定位、发展现代服务业的重点产业。

商务经济：资本与区域的完美结合

通州新一轮商务发展契机吸引了众多投资者的目光。

通州新城规划面积为155平方公里。境内有六环路、五环路、京哈高速、京沈高速、京津塘高速5条高速路，有京通快速路、朝阳北路、朝阳路、广渠路延长线4条进京通道。轻轨八通线已投入运营，规划中的京津城际铁路、京津第二条通道、M6、S6两条轻轨穿境而过。

在这四通八达、交织如网的城市舞台上，“五大功能区” 、“九大商务地产板块”将成为通州新商务时代最耀眼的明星。

按照规划，未来几年，通州将围绕大型、重点企业的商务需求，大力支持发展总部经济、金融后台服务、信息服务、专业中介咨询服务和商务会展等高端商务业态，使通州商务与现代新城区相匹配，初步形成京东商贸中心和辐射华北乃至全国的商贸中心。

高端商务功能性设施，特别是商务楼宇、酒店以及城市功能综合体等项目的开发建设，是近期通州着力建设的重点。

为此，通州在新城规划范围内确定了以运河为核心，启动五大功能区建设，并将着力打造运河城市段核心区、商务园总部经济、主题休闲、医疗康体、行政服务、八通线楼宇经济、长安街东延长线新华大街商贸流通经济、中国宋庄文化创意和京津塘产业带高端工业总部共计九大板块的商务地产。

在本届商务论坛上，包括王府井集团、贵友大厦、法国欧尚集团、华泰财产保险股份有限公司、金杜律师事务所在内的一批重大项目与通州签约。

中国第一家全国性股份制财产保险公司――华泰财产保险股份有限公司计划在北京通州商务园建设数据中心、客户服务中心、直销管理中心、理赔调度中心、产品与系统研发与培训中心等服务全国的综合性发展基地，建筑面积约3～4万平方米，总投资额约5亿元。

中国司法部最早批准设立的私人合伙制律师事务所之一，目前中国律师业中规模最大并居于领先地位的综合性律师事务所――金杜律师事务所拟在通州商务园建设“金杜律师事务所通州大厦”，总投资5亿元，包括写字楼、档案管理中心、培训中心、康体中心、员工住宿等，总建设面积36000平方米，预计年纳税额不低于3000万元。

中国规模最大的金融后台业务处理外包商――华道数据处理（北京）有限公司拟将其总部迁入通州商务园，总建筑面积15000平方米，包括全国总部办公基地、呼叫中心、财务外包中心、研发中心等，项目建成后可解决劳动力2000人。

中国海外装饰设计工程公司拟在商务园建设中国海外建筑设计中心项目，规划用地36.3亩，建筑面积3.63万平米，包括海外设计商务中心和海外设计高峰论坛交流展示中心，总投资5亿元。建成后预计年营业额将达到20亿元，上缴税收5000万元。

与此同时，王府井集团计划与加拿大亿万豪剑桥公司合作，共同对北苑商务区进行整体开发，项目包括五星级酒店、购物中心、商务写字楼、高档公寓等。

北京贵友大厦有限公司将与北京景欣世纪房地产开发有限公司合作，在轻轨梨园站附近开设贵友大厦直营分店。

法国欧尚集团将与通州区梨园镇车里坟村合作，共同开发建设欧尚通州店。

众多高端项目、实力资本的进驻，必将带动通州区的整体升级。

随着通州区高端产业发展之路目标的提出，以及一系列高标准、高起点的规划建设，我们有理由相信，“北京高端商务新城”将在通州迅速崛起。