环比低4000元 5年内拉平

“反差太大了，同处成都三环区域，只是南北方位不同，南三环房价普遍逾万元，城北却被冷落，房价仅普遍六千元左右，价格差距竟然高达4000元。”成都某房地产公司营销负责人告诉本刊记者。

据悉，由于城北整体的交通、区位、规划的滞后，城北房价一直处于低谷，对比成都其他三个区域，城北房价更显“寒酸”。城西是成都房地产最先发展的地区，十年间，从最初高热化的羊西线直线蔓延到现在的金沙片区以外；城南也因政策倾斜以及天府新区规划得到了长足发展，成为成都房价的排头兵；受“东调”城市规划的青睐，城东房价也一路飙升。而城北却像是一个“被遗忘的孩子”，一直未遇大的城市机遇，房价始终在低端徘徊，与其他环比区域形成了2000——5000元的均价落差。

那么造成如此巨大落差的原因是什么呢?

城市快车　遗忘了城北

人文氛围浓郁的城西，历来是成都西贵之地，发展最早。“向东、向南”发展是过去成都市的城市战略。在政府各种规划、政策的引导下，其他三个方位提前实现了城市价值的大爆发。

城市规划的利好，最直接体现在市场终端。2月份城北“北改”实施之前，城北楼市每月商宅均价均有下降，但2月份“北改”实施开始，城北楼价开始出现回暖，2月份和3月份，城北楼市商宅均价同比上月分别上涨242元／平米、295元／平米。

曾经的优势退变劣势

“一到晚上，站在城市最高处，城南灯火通明，城北一片漆黑。”这是某业内人士对城北最生动的评价。

曾几时，城北是成都产业贡献最大的区域，成都最繁华喧嚣的区域，成都大型企业最集中的区域。城北代表着财富。但城市发展轨迹变化之后，高新产业的崛起、快速交通和干道经济模式的兴起。导致城北种种优势变为劣势，过去十年，城北留下的最大印象是：断头路、产业落后、格局混乱。对于现代居住方式而言，每一点都是致命的。在保利2008年入主城北之前，不只是品牌开发商不到城北，大量城市购房需求也“望北止步”。城北的购房者改善居住时，也往往会出走本区域。

价值洼地　5年填平

未来城北商业和物业形态以及房价到底有一个什么样的走势呢?业内专业机构人士指出，城北目前确实是房地产行业的一块价值洼地，但随着“北改”的实施，城北商业业态以及交通、教育等基础配套设置的逐步完善，开发商以及购房刚需者将大量涌入城北，城北房价势必上涨，而与城西、南、东3000元的房价落差也将在5年内拉平。

这种观点建立在格局极其相似的东门发展历程基础上。东二环如今是成都最火热，房价也最具代表性的区域。2008年，区域内的第一批楼盘花样年·花郡、华润·二十四城一期几大项目，价格普遍在5000多元。短短三四年时间，华润二十四城房价早已过万，而且整个区域内云集了绿地、保利、合景泰富、吉宝、仁恒、新鸿基等巨头房企，这些开发商即将推出的项目单价，预计均在12000元以上，其房价水平早已看齐城南。