浅论我国绿色房地产发展的理念及其策略

摘要：近年来，房地产一直成为人们最焦点的话题。而发展具有环境优势的房地产产品、绿色的房地产能源生产和消费、城市生态型建设布局等成为房地产绿色发展的理念。同时，在实施绿色机制时，要在发挥市场经济调节的基础上，还要充分发挥政府在关键时刻的调控主导作用，指导建设配套绿色目标，制定绿色行动计划，提高绿色融入的能力，重点和优化发展“减资源” 的绿色房地产开发。本文针对我国绿色房地产发展的理念及其策略进行探讨，旨在实现绿色房地产经济效益、社会效益和环境效益的统一，强调在绿色发展的基础上制定和实施房地产的调控，更好的满足未来发展的需要。

关键词：绿色战略；房地产；绿色房地产

1. 树立房地产发展的绿色理念

这一房地产调控应该考虑一个关键性的问题，就是应该充分发挥政府在调控时期的主导作用，在绿色的原则下使得未经济和社会可持续发展有质的升华，以绿色发展的战略思想，指导房地产调控的制定和实施【1】。而未来，房地产的发展必须实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

1.1 绿色房地产发展的内容

对于绿色房地产发展内容上，努力实现经济增长、社会进步和资源环境建设和谐统一可持续发展，即实现社会资源环境可以承受的增长和房地产业发展可以承受的绿色化的统一，从而促进经济效益、社会效益和环境效益的统一。

1.2 绿色房地产发展的方式

对于绿色房地产发展方式上，发展资源社会可持续的绿色方式，改变传统的资源社会难以承受的增长方式，通过思想创新、体制创新和技术创新等形式，从内在机制和源头上预防资源和社会问题的发生，从而解决经济发展过程中遇到环境问题，实现房地产开发与绿色发展模式双赢的发展局面【2】。

2. 绿色房地产融入能力的建设

2.1 体制能力建设方面

充分利用体制能力的特性，强调体制在实现绿色房地产发展中的制度性、规范性和强制性的作用；综合运用规划、法制、行政和经济等政策措施来强化督促房地产开发部门与资源环境保护部门来共同推进房地产的绿色发展；加强相关法律法规体系的建立健全，加快绿色房地产开发法制轨道的建设步伐。

2.2科技能力建设方面

充分利用科技能力的作用，强调科技在实现绿色房地产发展中的技术性、创造性和物质性的作用；综合运用绿色房地产发展过程中提供保护生态环境和控制污染的物质手段，加强研制和开发的关键技术，从而扩大自然资源和环境的供给和利用效率；加快将绿色发展的科技优势转化为经济优势和产业优势的进程步伐。

2.3教育能力建设方面

充分运用教育能力的功能，强调教育在绿色房地产发展中的人力性、思想性和知识性的功能；尽可能地利用手段和教育方式，包括学校及社会各界进行绿色发展的社会教育，从而在整个社会形成一个绿色发展的舆论和社会氛围【3】。积极提高绿色发展能力和培养高等人才，充分发挥高校和科研单位的人才优势和学科优势，建立高层次的绿色发展的培训基地。

3. 绿色融入房地产的策略机制

3.1 法律规范机制

法律规范机制具体来说，就是需要通过法律规范约束政府行为。众多周知，市场经济也需要以法制为前提，一切绿色发展活动都必须做到有法可依，违法必究，包括政府行为。因此，政府在绿色房地产发展过程中，必须明确权力及责任范围，一切行为都要以相关法律为依据。

3.2 评价导向机制

评价导向机制即绿色发展中如何评价政府的作为和政绩，而评价标准会对政府作为产生重要的导向作用。这就需要结合市场经济大环境，根据政府为企为民服务以及政府的新功能建立健全评价尺度和制度，而政府则要高度重视这类绩效评价，这有利于政府在绿色发展过程中正确的行使权力和责任，也有利于提高绿色发展的管理水平。

3.3 责任约束机制

责任约束机制即当前情况下，必须要建立健全一整套科学的工作制度，主要包括任期目标责任制、决策责任、公开制度等内容。具体说来目标责任制是指在绿色发展过程中各级政府官员明确任期目标、任务及责任，并建立相应的考核、奖惩和升降制度。决策责任制是指在绿色发展过程中应该运用良好的机制来增强决策者的责任感因为决策正确与否关系重大，只有这样，才能提高房地产绿色双赢经济运行的质量和效率【4】。公开制度是指在绿色发展过程中，政府政务应力求公开化透明化，这样既能提高政府工作的科学性，又能实现公众参与的局面。

3.4 社会监督机制

社会监督机制即需要建立健全相应的监督体系，具体说来就是在绿色发展过程中要实现内外监督、事先事后监督、上下级监督、党和国家与人民群众监督全面的科学监督体系。其中，人民群众监督和舆论监督的作用具有更为深远的重大意义。

4. 对政府管理能力的基本策略要求

在绿色发展过程中，政府应该运用各种政策组合来调节、控制、引导和规范区域各经济主体及市场运行情况，认真行使其宏观调节职能。此外，还要完善做好政治体制改革，实现决策的科学化、民主化、高效率和责任制。基本要求有以下三点：

首先，有足够的知识基础。在绿色房地产发展过程，政府应具备全面的专业的知识基础。这主要包括对绿色房地产开发理念的理解，相关政策的出台、实施和分配，发展成本、效率以及有关环境能力、容量和资源贮存的数量和质量的计算等知识。这其中还要包括怎么公平有效分配成果，如何计算确定合理有效的环境资源利用率以及涉及技术和制度，政策制定者和接受者对不同程度环境危害的产品和生产过程的比较和意见等方方面面的知识。更为重要的是政府不仅要收集、贮存这些知识还要更好的传播出去。常见的情况是用到技术和成本方面的知识和信息【5】，比如要通过一项收费政策来合理有效的改变人们的某些不良行为，那么这项收费政策就应该要设计成易于被人们接收的略高于资源过度耗费削减和污染治理技术的费用，这时候就能用到这方面的知识。而交易制度的设计和出台则需要用到市场方面的知识。

其次，有较高的管理水准。在绿色房地产发展过程中，政府应该具备提出、设计、管理政策的能力，具备解决和管理城市化发展问题的经验和灵活应对来自城市自身条件和政策之外的各类情况的能力。

再次，有较高的政策水平。在绿色房地产发展过程中，只有提高解决问题的能力，才能被未来的当事人和绿色发展问题受害者的组织，以及旧有管理系统的既得利益者所广泛接受。

5. 结语

综上所述，对于绿色发展的理念、绿色发展策略应该成为房地产未来健康发展的指导思想，这就要求在未来的发展过程中必须强调资源环境和房地产开发和谐发展，不能牺牲资源环境去追求发展，反之亦然，要以微小的社会资源代价换取巨大的经济社会成果，追求社会资源环境可以承受的绿色房地产发展的模式【6】，更好的促进和实现经济效益、社会效益与生态效益的统一。

参考文献：

[1]苟培路 . 商业地产发展总体回顾 地产互动.北京：2010，（1）.

[2]薛志峰，江亿 . 商业建筑节能技术与市场分析U]中国能源.北京：2011，（4）.

[3]A tkeed Business Information publication.BuildingDesign& Construction W hite Paper 011 Sustainability.责任编辑：张吉 2012.

[4]魏后凯等 . 2012 房地产蓝皮书（总报告）[M ].北京：社会科学文献出版社，2012 .

[5]杰拉尔德 - 迈耶等 . 发展经济学前沿[M ].北京：中国财政经济出版社，2012 .

[6]罗勇.城市可持续发展[M ]. 北京：化学工业出版社，2012 .T h e Id ea an d S tra te gy o f D evelo p in g G reen R e .