房屋外墙渗漏原因分析及防治

摘要： 本文针对房屋建筑物的框架、框剪结构工程中存在常见的填充外墙渗漏水通病问题，结合本人多年施工技术工作经验，从材料质量、砌筑施工等多方面因素，探讨其渗漏原因，提出了具体防治措施。

关键词： 砌块填充墙；渗漏原因；通病；防治措施

中图分类号：TV697.3+2

目前，大部分房屋建筑均为钢筋混凝土框架结构，而为了减轻钢筋砼框架结构房屋的荷载，框架填充墙多采用加气砼砌块等轻质材料，密度为500-700kg/m3。这些材料具有容重轻、隔热保温性能好、施工方便，且能降低工程造价等优点。因此，在框架、框剪结构填充墙中得到广泛应用。但在使用过程中，由于各种原因所致，经常出现外墙渗漏造成的质量通病。使外墙面层脱落开裂、空鼓，室内墙面变色、发霉、涂料起皮，面层起粉，严重地影响了建筑物的美观及使用功能，给居民和使用单位带来了烦恼与不便。以上这些方面的渗漏水问题长期以来困扰着施工技术人员，成为工程质量的通病。

1施工质量方面造成渗水原因分析及防治措施

1.1原因分析

外墙材料选材不当，采用了吸水率大的轻质砌块，砌块几何尺寸不标准，砌筑不挂线的一侧凹凸不平，有的块体之间平整度差20～40㎜，极易造成抹灰砂浆厚度不一。如果厚度大于25㎜，则会形成自坠裂缝。砂浆强度如果达不到设计要求，密实度就差，容易引起滲水。砂浆质量控制不严，砂浆的密实度更差。饰面砖质量达不到使用要求，特别容易开裂。

1.2防治措施

设计时外墙填充墙应优先考虑采用低吸水率的轻质砌块材料，如粘土空心砖。轻质砌块的几何尺寸和质量等级，应符合现行规范要求。外墙填充墙应采用标准的规格砌块，砌筑前应先清除砌块表面污物。砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按照配合比配制砂浆，严禁用泥砂、落地灰、石粉砌墙。有条件的宜采用防水砂浆，确保砂浆强度，提高砂浆的抗渗性能。饰面砖应向有资质的正规生产厂家采购，要选用上等级、质量优的产品，保证表面光洁，四角方正，厚度一致，颜色均匀，边缘整齐，低吸水率，干缩变形小的面料。

2砌筑质量方面造成渗水原因分析及防治措施

2.1原因分析

施工时贪图方便，砌块未经挑选，将缺棱掉角、弯曲变形的砌块用于外填充墙，而且反手砌筑，使外墙平整度差，雨水极易渗入砌体。干砖砌墙，砌体质量较差。由于干砖吸水性强，砂浆标号降低，如养护跟不上会造成砂浆与砖体粘结性差，从而在灰缝与砖之间有渗水缝隙。砌体组砌方法不当，形成通缝。砌体的水平缝，头缝及竖缝中的砂浆不饱满。抹灰前基层处理不当，砌墙脚手洞、模板挑担洞、穿管洞等未按规定嵌补密实；砼墙体与砌块搭接处没有处理好，造成外墙渗水。

2.2防治措施

应提前做好砌筑前的准备工作，包括选材，喷水湿润，砌块表面清污、盘角挂线工作，砌块应提前浇水，水应浸入块体内10～15㎜。应重视砌体质量，把干砖充分浸水、砂浆强度及砌体灰缝饱满度作为重点来抓。墙体砌好后，应经施工员及质检员检查，发现通缝亮点，应及时修补后，再进行外墙抹底灰。正确掌握组砌方法，注意砌筑的块型排列，不得产生通缝，以增强砌体的整体性和强度。砌体的灰缝砂浆饱满度应达到90%.有条件的可在砂浆中掺入一定的外加剂，以增加砂浆的保水性和和易性，提高抗渗性能。除不允许留有脚手洞等的砌体外，原则上尺量少留洞。抹灰前提前检查外墙面的空头缝和孔、洞并做好记录，要专人负责清除缝、孔、洞的杂物和灰浆，并冲洗干净，然后按要求嵌缝、补洞、检查，把好外墙防水的第一关。

3外粉刷处理不当造成渗水的原因分析及防治措施

3.1原因分析

砌体浮灰清理不干净，没有浇水湿润，砌块界面没有“毛化处理”，突出墙面的腰线、门窗、阳台的滴水线处理不当，外墙饰面分格条采用木制分格条，穿外墙管道周围砂浆堵塞不严，造成渗水。外墙抹灰时，两步脚手架接搓处处理不当，擀压不实，亦会留下渗漏隐患。外墙打底砂浆不管厚薄均为一遍成活，造成开裂，砂浆标号太低，施工马虎。

3.2防治措施

在粉刷前应将砌体表面浮灰清理干净，提前浇水湿润，并做好砌块界面的“毛化处理”。突出墙面的窗台，腰线应预留足够的高度，使流水线的坡度正常；滴水槽嵌条必须拉通施工，深度，宽度不小于10㎜，距外墙面不小于20㎜.外饰面分格条的规格应为宽度20㎜左右，厚度12㎜左右，最好采用铝合金或不锈钢制品。采用木条时，要保持不变形、干净、湿润。掌握好起条时间，刮清分格条面的多余砂浆，用小锤轻打分格条，使其与抹灰层分离后取出，注意不要损坏缝口。清除缝内灰浆，清扫干净，灌柔性防水材料，防止沿缝渗水。穿外墙管道周边宜用干硬性砂浆分层堵实，外饰面做完后沿管周边注上玻璃胶或密封胶。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，应在搓端抹实压平，定浆后，可用尺板压逼再用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，应向搓口充分洒水浸润，然后再泼一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰接搓。这样便于衔接，不易出现斑痕，且接搓处密实，不会有缝隙。

4外墙饰面砖施工质量方面造成渗水原因分析及防治措施

4.1原因分析

外墙面砖镶贴不牢，出现空鼓，形成储水。面砖勾缝砂浆标号太低或勾缝不认真，形成很多毛细孔或缝隙，遇到大风暴雨会从毛细孔或缝隙渗入。面砖镶贴时压住门窗框，玻璃胶打得不严密，玻璃胶质量差，不到一年就老化，失去防水功效。

4.2防治措施

外墙面砖镶贴要牢固均匀、整齐，面层施工前应检查基层抹灰层，遇有裂缝和空鼓处必须铲除处理，修补后方可施工。面砖勾缝宜用1：1干硬性水泥砂浆进行勾缝、压光。一般缝宜凹进3㎜，形成嵌缝效果。拆架前应全部仔细检查。发现漏勾、压光不匀，立即修整，不留隐患。外墙面砖镶贴应离开门窗框5㎜，缝隙内满打玻璃胶，严禁采用伪劣的玻璃胶。

5其它方面因素造成的渗水原因分析及防治措施

5.1原因分析

室内靠外墙的厨房、卫生间地面未作防水处理或防水不严，外墙脚手架连墙杆，悬挑脚手架拆架时只用氧乙炔割除，有一截留在墙内形成渗水通道。现浇砼外墙，固定模板用的螺杆孔未作处理，或处理不当。外挑预制空调器洞与墙交接处处理不好及空调洞内泛水不明显。铝合金门窗框后塞口、窗洞留得太大，窗台未作泛水，窗顶滴水线不明显。铝合金、塑钢推拉窗下滑出水口太少。建筑施工井架口，上人电梯口，塔吊附墙处预留施工洞封闭不严，留下渗水隐患。

5.2防治措施

室内厨房、卫生间应做好防水处理，室内地面防水应卷至四周墙面300～500㎜。外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架时，将墙内钢管全部割除再按要求堵洞。现浇砼外墙拆模后，立即将固定模板用的螺栓孔凿成喇叭口用掺入膨胀剂的砂浆堵好。挑出外墙的空调器洞应在抹灰前安装好，与墙交接处蒙上一层300宽铅丝网与墙面同步抹灰，空调洞内按要求做好泛水。外门窗洞口位置留置应正确，大小适中，一般每边大20㎜，窗框塞缝要求先定位，塞缝前应将杂物、浮灰清理干净，窗顶滴水、窗台泛水应明显。铝合金窗、塑钢窗宜优先采用下滑挡水较高的70系列推拉窗或平开窗，推拉窗出水孔间距宜≤300㎜。建筑施工井架口，上人电梯口等施工洞口处理应严格按程序施工，不留施工隐患。住户装修应选择专业装修单位施工，严禁在外墙上私自乱凿洞口。

轻质填充外墙渗漏水的通病，应着重从砌块材料，砌筑，粉刷，镶贴及构造处理等每一个环节来消除外来水源浸湿外墙面而引起渗水的隐患，加强施工现场全面质量监督管理，认真执行有关砌体施工的相关规范和技术操作规程。