万科:地产如何绿色?

低碳建筑：建筑物消耗占所有能源消耗的40％，远超其他任何工业部门。所谓绿色建筑就是集成太阳能电池、风力发电，雨水收集系统和地热供暖系统等能源提供系统，实现能源消费的70％自给自足，最大限度地减少因为加热和冷却所需要的能源消耗。据研究报告分析，绿色建筑同传统的建筑相比可以减少35％－50％温室气体的排放。

从“零排放”建筑实验，到节能生态建筑万科中心的建造，再到探索中的建筑产业化实验，万科正示范着如何从传统企业过渡为绿色企业的转型之路。

2004年，当万科在深圳的大梅沙获得一块会展酒店用地之后，便开始构思一座全新的绿色总部。这是万科自1984年成立以来的第四次搬家。此时的万科已不同于20年前的那个小小的“深圳现代科教仪器展销中心”，它已经成为了年销售额数百亿的房地产集团。总部作为万科的“脸面”，显然也超越了一般建筑物的意义。因而，万科内部对于这个建筑有严格的要求，他们要求万科中心要“利用自然技术、绿色材料，以低投入方式平衡和保护周边生态系统，同时还需要保证万科总部办公使用者的身心健康和舒适性”。

对于新总部的重视，在随后万科对设计方案的遴选过程中便可体现：它在全球范围内筛选了30家设计单位，整个过程经历了三轮竞赛、费时达一年半。最终进入万科视野的是美国设计师霍尔(Steven Holl)的方案，这个方案有个拗口的标题――《漂浮的地平线，躺着的摩天楼――一个位于最大化景观园林之上的水平向超高层建筑》。这个方案最大的特点是建筑底部架空9至15米，这样做的目的是为了在底层创造出足够多的空间，为市民提供公共空间。同时，底部架空的设计也为貌似不可能的绿化目标创造了可能――万科中心的绿化率超过了100％。

要达到“生态建筑”的目的，显然不是一件容易的事情，万科从一开始施工便需要考虑节能问题，万科给自己的标准是LEED白金认证。这是美国绿色建筑协会提出的一个关于高功能、可持续建筑物的标准，涵盖了可持续选址到室内环境设计的种种内容。

在万科中心的建设过程中，施工方尽量使用了本地的材料，因为这样能减少建材运送过程中的能源消耗。这样一座建筑，万科和施工单位精耕细作了3年，才最终问世。它的外表有点像冲锋枪，极为容易辨认。而它的底部，被涂成了各种颜色，代表着不同的功能。在它底部架空的部分，有大片的竹子。不过，万科中心在外观上的特别之处，倒容易让人忽视它的其他特点。事实上，它某些不容易被关注到的地方才是这座建筑“生态节能”的核心所在。

这是未来建筑吗?

2009年9月29日，万科的总经理郁亮以一种特别的方式来到了万科新总部，他和一帮同事从万科原来的总部梅林路，跑步来到了大梅沙的万科中心。刘影(化名)和她的同事这一天也搬到了万科中心。

在进驻之后，刘影才发现自己新的办公场所和原来大不相同。比如，办公区的很多门和桌子都是以竹子为材料的。她告诉《新周刊》：“是因为竹子是速生植物，比木材要环保很多。”万创设计管理中心总建筑师朱建平参与了这座建筑的设计和建造，他此前表示：“竹材未来会大规模应用到万科项目中，替代地板、墙体等要用木制品的部分。”万科希望万科中心能成为未来生态建筑的一个标本，类似于竹子的应用这些经验能被广泛推广。刘影告诉记者：“在建造过程中，万科中心没有选用价格很高的节能技术和材料，而是综合考虑技术和材料的性价比进行选择。因为只有合理的性价比才会有示范作用和市场推广的可能性。例如冰蓄冷空调系统，比传统空调系统贵120万左右，但使用4年就可收回成本。”

万科中心的楼面上，很大一部分都是高透光玻璃，万科希望能借此获取充足的阳光，这样能节省不少电力。但是，一个问题产生了，深圳的日照时间很长，如果阳光过于强烈，对人的影响非常大。于是万科又得设计遮阳系统，根据太阳高度角以及室内的照度，自动调节水平遮阳板。这是一个非常复杂的工程，花了万科一年半的时间。最终出来的效果，万科内部很满意。它使得万科中心能在节省能源的同时，也不至于影响舒适度。

对阳光的另一个应用是太阳能光伏电系统，在耗资1000多万之后，万科建立了这个系统。光伏组件占据了万科中心屋顶3000平方米的面积，万科希望能达到无污染发电的目的。现在，这个光伏电系统每年能发电28万度，足够万科中心的使用。

在万科中心进行过种种节能上的“硬件改装”后，万科又开始了对“软件”的调试，在停车场设置了优先车位。刘影说：“一般来说，优先车位是面向电动车、油电混合新能源汽车、小排量车和满载客汽车，主要是为了鼓励从交通环节就降低碳排放。”

探索绿色建筑的可能性

对于新总部这个试验气息颇浓的“非典型建筑”，万科内部有极大的期待。万科相关负责人对《新周刊》表示：“我们希望通过万科中心的生态技术研究和实施，积累更多的研究数据及经验。”在万科25年庆典的时候，这座精心打造的新总部，得到了王石的认可。王石说：“万科总部之所以这个样子，是因为它代表了万科对未来的一个态度。”

万科中心只是万科庞大绿色战略的一部分，在深圳万科城四期内，万科还实验性地建造了“零排放”住宅楼Ohouse。与万科中心更浓厚的实验性不同，Ohouse更加贴近生活。万科想证明的是。每个人的居所也可以在不牺牲舒适性的前提下更加节能，减少碳排放。

王石现在最喜欢谈的三个话题是：万科中心、住宅产业化以及万科位于东莞的住宅产业化基地，而这三者或多或少和万科的低碳道路有关。万科的一份内部材料表示：“房地产开发企业是建筑业实现低碳发展的关键性因素。”关于住宅产业化对于减排的具体成效。万科表示：“工业化的建造方式仅能耗一项就能比传统施工方式降低百分之二三十。”

此外，对于庞大的万科社区来说，唤起住宅社区居民的低碳意识，将具有更加立竿见影的效果。万科最近的一个大举动是，3月份号召了所有万科业主参与了“地球一小时”的关灯环保活动，共有86个社区、10万户业主参与。