房屋建筑工程质量保修问题及方案探讨

【摘要】在住房税收和住房金融等政策的作用下，我国房地产市场维持了良好的发展态势，它在拉动我国经济增长的同时，却也带来了不少的问题，特别是房屋建筑的质量，直接关系到住户的生命安危。

【关键词】房屋建筑；工程质量；保修

随着经济的发展和生活水平的提高，人们的生活重心逐渐从解决温饱转移到追求于舒适的生活，这直接表现在以衣食为主的传统主流转移到对住房的要求上。然而人们在享受房屋带来的舒适感的同时，房屋的质量和安全问题却时刻威胁着他们的生活，因此，实施有效的房屋建筑工程保修措施显得尤为重要。本文论述了我国房屋建筑工程质量保修存在的各方面问题，并试着对房屋保修方案作出探讨。

1 我国房屋建筑工程质量保修突出的问题

房屋建筑工程的质量直接关系人民群众的利益，但由于不少“问题房”的出现，严重影响了人们的正常生活，比如说：装修好的地板砖变色，门墙变形，天花板涂层脱落，墙角渗水等等。这些问题严重影响了房屋建筑的质量和功能，再加上保修过程中责任制的不落实，对保修单位责任界定不明确和责任方相互推卸责任，为住户保修投诉带来了不便。我国房屋建筑工程质量保修方面主要存在以下几个问题。

1.1 保修责任制度不完善

在实际生活中，关于房屋建筑问题往往存在这样的现象：不少房屋在保修期内出现质量问题后，户主要求维修时却找不到对象。这是因为房屋保修的责任制度不完善造成的，另外加上保修主体的不明确，有些责任单位还互相“踢足球”，开发商、建筑公司和施工单位相互推卸，这些只能让户主有苦说不出，使房屋问题难以解决。有这样一个案例，前几年有篇关于太原某市漏水问题房的报道：某小区户主的房屋内出现长长的裂痕，同时一扇窗户漏雨渗水导致屋内家具受潮。户主在要求保修时，开发商却推脱房屋已卖出，与自己没有关系。户主于是便找到施工单位，施工单位却称房屋出现问题是户主自己装修造成的，拒绝对房屋进行保修，无奈之下户主最终诉诸于法律，但却仍不知道责任的主体该归谁。

1.2 房屋保修范围不明确

我国的《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修方法》，都对房屋等建筑工程的保修期限和范围作了明文规定，但仍然常常出现保修范围的纠纷问题。这些规定都是从整体上去考虑房屋建筑保修情况，没有具体考虑和分析到各个城市的特点，比如说具有防水要求的房屋卫生间属于保修的范围，而对于我国北方与南方的城市，北方冬季时间较南方长，低气温的天数更多于南方，在房屋的保暖方面，对墙壁的材质提出了更高的要求。许多房屋建筑工程的开发商或者是施工单位并没有确定科学合理的、适合城市特点的房屋保修条例。特别是北方城市的房屋建筑，对防冻材质具有较高的要求，而南方则更强调防水防雨的材质。这些房屋的建筑材质也应该被考虑到保修的范围和期限内。

1.3 保修程序的不明确

目前多数人在购买房屋的时候，只注重买房时的价格、地理位置和环境情况等细节，忽视了房屋保修过程的必要程序。当房屋出现质量问题时，不知道该如何解决，更不知道通过什么途径去维护自身作为消费者的权益。比如说产生房屋地基塌陷、屋顶漏水等直接影响生活和生命安全的质量问题时，需要急需的维修却不知道以怎样的方式去解决。另外，房屋在建设后，对具有承担保修义务的责任方没有形成既定的规范，使许多房屋建筑工程出现质量问题后得不到及时的解决，出现安全隐患而给住户带来不必要的麻烦。

1.4 房屋建筑工程质量保证金制度不够完善

房屋建筑工程质量保证金制度是为保证缺陷责任期限内，房屋工程建筑质量保修的顺利实施，这一制度对提高房屋建筑的质量具有重要作用。但由于相关法规和文件的不统一，以及相关从业人员理解上的差异，使得保证金制度出现许多问题。首先表现在没有建立质量保证金制度，不能正常维护保修秩序；其次是建立的质量保证金制度还不够完善，对保证金的管理没有形成统一的规定，在保修期满后，建设单位不按照约定返还质量保证金，滞后保修工作。

2 关于房屋建筑工程质量保修方案

针对以上房屋建筑工程质量保修过程中出现的问题，为维持建筑市场的有序发展，必须采取有力的措施去认真解决。

2.1 签订质量保修书，明确保修责任主体、保修范围和保修期限

在房屋工程建设到销售的过程中，建设单位实质上是以开发商的身份作为桥梁，与购房者达成购房协议。而在建设工程开始施工前，施工单位便与建设单位就签订了施工合同，许多关于房屋质量保修的细节往往被忽略了。所以为避免购房者找不到房屋质量保修的责任主体，在房屋工程竣工之前，施工单位就应该与建设单位签订质量保修书，坚持施工单位对建设单位负责、建设单位对用户负责的原则，使双方的保修义务得到保障。同时，根据各城市的特点，结合具体的保修问题，合理确定保修范围和期限。

2.2 做好房屋保修阶段的监理工作

保修阶段的监理工作属于房屋工程监理工作的一部分，监理工作期限一般为一年，监理人员要根据房屋工程的使用状况展开质量保修监理工作。重点在于对地板、墙面、浴室等处是否防水进行检查，对出现的问题要及时向建设单位反映，然后要求责任方提出解决方案。而在质量保修即将到期时，要有各责任单位共同组织进行全面检查，采取维护措施，使房屋达到规定使用年限。

2.3 完善建筑工程质量保证金制度

工程质量保证金制度对提高工程质量具有重要意义，建立包括房屋在内的建筑工程质量保证金制度，使房屋在保修期内出现质量问题时能够得到及时的保修。要对房屋工程质量的缺陷责任期和质量保修期进行区分，房屋工程质量保证金是针对房屋缺陷责任期而设立的，它实质上是一种控制手段。我国建筑方面有法律、法规对保证金制度的规定，各有关部门要加强对保证金的监管工作。另外，保证金各文件的表述要做到统一性，使保证金制度具有有效的法律依据。

3 结语

综上所述，本文对房屋建筑工程质量保修工程中出现的问题进行了分析，提出房屋质量保修时，建立房屋保修制度和保证金制度，以及落实保修责任主体的建议。希望通过以规范的制度化管理促进房屋建筑市场的程序化和规范化，为用户创造一个安定的环境。

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