老房“有喜”

【前言】老房“有喜”由文秘帮小编整理而成，但愿对你的学习工作带来帮助。刚过去的11月份，根据北京市住建委统计数据，北京新建商品住宅成交8931套，同比锐减27.27%，11月北京二手房共成交17043套，同比大增52.44%，二手房成交量是新房的1.9倍。 从全年前11月数据看，二手房住宅成交总量同样超过新房。 数据显示，自2009年北京二手房交易量首...

2015年接近尾声，北京二手房在与新房的竞争中又一次“胜利。

机构数据显示，截至前11月，北京全市二手住宅成交总量逾17.4万套，预计今年全年成交量或将达到20万套。

自从2009年二手房成交量首超新房至今，已领先7年。由于新房市场的鲜少供应，五环内普通住宅的成交主力已经逐渐让步于二手房。北京目前成交二手房套数90%都发生在五环以内。

二手房成交连续7年超新房

新房市场萎缩，二手房成交火热，北京楼市正进入“存量房时代”。

刚过去的11月份，根据北京市住建委统计数据，北京新建商品住宅成交8931套，同比锐减27.27%，11月北京二手房共成交17043套，同比大增52.44%，二手房成交量是新房的1.9倍。

从全年前11月数据看，二手房住宅成交总量同样超过新房。

数据显示，自2009年北京二手房交易量首超新房开始迄今已领先7个年头，且量差越来越大，已达到1∶2.2。这也就意味着，市场上每成交2.2套二手房，才会成交一套新房。

同时，伴随着北京土地和新房供应结构的变化，二手房成交超过新房成交的趋势将不断加深。

中原地产数据显示，截至12月15日，北京新建商品房住宅（剔除保障房）供应量为40085套，只占到去年全年供应量的53%，创下近十年以来最低水平。

与此同时，土地供应的减少，意味着新房供应趋减将会持续。根据亚豪机构数据，2015年（截至12月15日）北京土地市场建设用地面积和规划建筑面积同比分别减少30%、14%，这一土地成交量也创造了近8年的新低。

90%交易在五环内

随着北京新房豪宅化以及二手房成交超过新房趋势不断加深，北京购房格局也发生变化，北京万科总经理刘肖曾判断，北京楼市会呈现出首套房二手房化、首次改善新房化、高端滞销化。从今年楼市发展特点来看，价格不断飙高的新房将不少刚需和改善置业人群推向二手房市场。

北京二手房11月份成交量仍然处在相对较高的水平。中原地产分析表示，实际上是10月末出台的“双降”政策以及全面放开“二孩”等政策的利好叠加。10月24日央行再度“双降”后，目前商业房贷利率已是近十年来的最低水平，购房成本得到进一步降低，这是促使购房者入市的重要因素。因此，最近几个月，北京二手房市场交易总体会处于高位。

从户型来看，11月份，二居室仍是二手房市场的主力成交户型，成交量占全市52.93%，一居室的小户型成交占比小幅增长，四居室及以上的大户型二手住宅成交占比4.16%，较上个月上涨0.08个百分点。

二孩政策全面放开，影响住房需求结构的变化，改善型需求凸显，利好改善型项目，同时对于提振楼市需求，对当前楼市去库存也有积极的意义。

由于新房市场的鲜少供应，五环内普通住宅的成交主力已经逐渐让步于二手房。北京目前成交的90%二手房套数都发生在五环以内。

卖一买一或卖二买一的改善型购房需求大概占到了二手房市场总购房量的六成以上，这部分改善型购房需求既是卖房的业主，同时也是买房的客户，这种双重身份使得房价保持了相对平稳，很难出现大幅上涨。

二手房价格更低 位置更好 2015年11月北京新建商品住宅成交情况

除了政策对于二手房的利好外，同一区域二手房价格更低、位置更好的优势，也让二手房的成交遥遥领先于新房。

黄先生一直想在奥林匹克森林公园附近买一套大户型的房子。但在土地稀缺和面临高地价、高成本压力的背景下，可供黄先生选择的新房并不多。只有奥森公园北边的紫御华府一个新房项目。“价格对我来说太高了，单价超过8万元/平方米，户型还都是300平方米以上，一套下来至少2000多万元。”黄先生对记者表示，他随后又看了周边多个二手房社区，同样主打大户型平层的二手房倚林佳园，均价约为6万-7万元/平方米。即便是最贵的叠墅房源，也不过1000多万元，而且距离奥森公园更近。

最终，黄先生选择买下了一套叠墅，他认为不仅是成本更低，即买即住也是他选择二手房的另一个重要原因。

链家地产市场研究部李巧玲表示，二手房与新房相比，二手房更低的价格、更好的位置，使其成为购房人的优先选择。陆续出台的利好政策使得二手房买房人购房犹豫度进一步降低，二手房房源成交周期也有所缩减。

还有一部分人则因为新房交房晚而选择二手房。一些居住改善型业主面临子女就学等情况，尽早入住成熟的社区，享受已经成熟的配套是当务之急。而新盘两年后入住还要面临着装修、等待配套成熟等因素，二者比较还是二手房划算。

中介行狠拼

当二手房成为“香饽饽”时，中介行业在今年的比拼更是风起云涌。老牌中介或观望或转型，线上新贵多种模式拼抢市场。而中介在提供平台进行交易之后，附加快餐、装修、家居等增值服务，并通过这些向行业参与者收费实现盈利。

以链家为代表的传统中介公司布局线上业务，以互联网平台为依托，开展新房、家装等新业务，并加速全国市场化布局。思源也在年底正式推出独立经纪人模式，分食二手房市场蛋糕。

2015年春节刚过，58同城宣布以2.6亿美元的价格收购安居客，借此正式进入房产O2O市场。9月，房多多宣布完成C轮2.23亿美元融资，将在新房和二手房领域为线上流量聚集、线下经纪人服务推出系列新产品。

同样是9月，房天下也宣布获得IDG资本，凯雷集团以及管理层（主要为创始人兼首席执行官莫天全）4亿美元至7亿美元投资，认购搜房网新发行的股票。未来搜房网将积极进行扩张覆盖更多的城市，并扩大现有市场份额，以及拓展新的交易与金融服务。

从市场占有率看，互联网中介并未对链家、我爱我家等第一阵营的传统中介形成冲击， 近几个月的北京二手房经纪公司成交排行中，这两大房产中介稳居排行前两名，风头正劲的爱屋吉屋也排到了第三位。而思源、中原、21世纪等传统中介则逐渐被挤压生存空间。 2015年11月北京二手房住宅成交情况