“手中无粮”引发土地热潮

继5月20日北京四宗土地高价成交之后，事隔两日，土地市场再迎盛宴。5月22日，大兴魏善庄镇多功能用地与旧宫住宅用地同时实现成交。其中魏善庄多功能用地被北京城建以11.5亿元摘得，折合楼面价6051元/平方米，溢价率高达102%；而旧宫地块保利首开联合体以12.82亿元、1.05万平方米公租房条件夺得，溢价率49%，折合楼面价18870元/平方米，剔除保障房后更是高达22320元/平方米，再创区域新高。同时，这也是保利首开在联手摘得天宫院地块后，在大兴区再次联合拿地。

旧宫区域虽然扼守着亦庄经济开发区进出城区的门户，但是由于土地供应较少，因此并未发展成规模。2010～2012年，该区域连续出让5宗住宅用地，区域聚集效应开始逐渐显现。从土地成交价格来看，2010年富力取得该区域一宗宅地，楼面价仅7000元/平方米，而在进入到2011年之后，虽然受到调控政策影响，但是当年该区域三宗宅地的成交楼面价也已涨至每平方米近万元；2012年该区域再次推出一宗宅地，被中冶以近16000元/平方米的楼面价摘得，区域内项目在售价格也应声而起，并突破每平方米3万元大关。此次保利首开联合体以22334元/平方米的楼面价斩获地块，助推区域内在售项目的房价的上涨预期，周边项目价格有望再度冲涨，直指3.5万元/平方米。尤其是近期准备入市的葛洲坝紫郡府项目，预计其原定的开盘价格也会随之做出调整。

目前旧宫区域在售项目仅有金地万科朗润园一个普通住宅项目，以及东亚五环国际一个商住项目，而纯新盘项目葛洲坝紫郡府预计在5月或6月入市，整体区域供应处于较为稀缺的状态。从售价来看，金地万科朗润园自去年7月首次开盘之后，经历了25800—28000—30000元/平方米的涨价阶段，而东亚五环国际去年初以14500元/平方米的价格入市，上月其新房源入市价格已调整为18400元/平方米起。自2011年旧宫被定位于亦庄经济开发区的“生活配套区”，这块“被遗忘的土地”正式拉开了建设帷幕。根据政府规划，旧宫镇五环以北地区已被纳为城市中心区，并定位打造为商业商务服务区，主要承担市区部分功能的外移和亦庄新城的功能配套，兼具商业、服务、娱乐等功能。现在的旧宫区域，随着富力、万科、东亚新华、保利首开等各大名牌开发商纷纷进驻，以及住总万科广场的落户，再加上毗邻亦庄线的便利条件，区域内居住氛围将更上一个新的台阶，居住环境与配套设施也在逐渐完善中，该板块也将逐渐发展成为大亦庄板块的先锋板块。