小区配套工程应注意的问题及处理

摘要：一个住宅小区的方便使用，离不开附属配套工程的服务，本文从小区配套工程建设中应注意的问题及处理展开讨论，为住宅小区附属配套工程的建设和管理提供了建议。

关键词：住宅小区，附属配套工程，建设管理

中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：

一、前言

长久以来进行的住宅小区建设中开发商主要关注的小区建筑工程主体建设速度忽略了园区配套设施的建设，开发商仅仅抓主体工程建设的速度因为直接影响了开发商的经济效益与社会效益。但无论是开发商还是配套工程施工单位也都希望能尽量满足住户的需求，得到住户的好评。要想使住户满意，达到他们所要求的标准，就应该加强附属配套工程建设，因为附属配套工程与人们的日常生活息息相关。

二、住宅小区配套设施建设的原则

由于小区配套设施工程在设计上比建筑工程相对来说比较晚，配套设施建设在主体工程完成以后在进行的建设。开发商认为只要等主体工程完成后按规划的图纸照做就行。此外，由于部分小区配套设施建设工程是包给专业单位进行施工与建筑总承包工程单位脱节，再加上主体工程施工过程中堆放的材料与建筑垃圾从客观影响了配套设施建设。因此，开发商在主体建设工程没有完成时基本上不考虑配套设施的建设，最终在配套工程施工中带来很多麻烦导致经济损失。

1.住宅小区配套设施建设应注重提前

在项目选址的过程中要切实关注用地范围及周边市政配套设施是否到位。即使政府出让的是熟地也需要进行全面细致考察，避免因为遗漏后续工作带来困难。在规划设计过程中应该结合所在地的位置以及周边情况、市政设施等情况做详细的设计，在建筑工程施工的时候要注意给排水管线预留孔洞规划出详细位置以及标高，做到提前全面考虑提出规划设计方案，按住宅小区建成现状考虑施工。

2.住宅小区配套设施建设应注重全面

作为建设单位的项目管理人员要掌握整个项目的所有分项建设工程，既要抓纲携领，又要细致入微。对各参建单位进行全面协调与工种之间的配合，避免参建单位之间各自为政缺乏配合。配套设施工程地下管网相对比较密集，稍有疏忽容易酿成大祸。重点对排水管网、电力的高低压电缆、燃气管网进行合理设置，要考虑周全、合理布局、精心设计在地上提前做好醒目标识。

3.住宅小区配套设施建设应注重仔细

配套设施工程复杂多样、相互交叉与影响，在有限空间内要进行有序的结合，真正做到布局合理、维修方便、运行安全，在施工过程中把工作细化。如，排水设施施工中出现室内排水标高比化粪池出口标高低的情况时有发生，化粪池出口标高比排水管道的管底标高低等，只要管理人员细致的检查从根本上可以避免该情况的发生，因此在实际施工过程中会因某个小环节的疏忽造成严重的经济损失。

三、小区配套工程应注意的问题及处理

1.小区室外管网施工管理

合理的室外管网施工建设是保证住户方便用水、用电的基础，它也关系到一切住宅工程的建设，所以埋藏好管道，规划好管线网络是所有工程项目必须重视的问题。

要解决这些问题，首先要规划好前期工作。平衡好楼体与配套设施之间的位置关系，根据管线综合的规划规范，合理设计配套工程的管网综合图，确保各管网：埋有其位、行有其道、互不干涉。提前绘制好小区临时水、电线路走向图，以方便各项施工的使用。配合各个施工项目的建设进程，及时清理施工现场，为施工队伍提供工作空间。对要进场的材料进行严格审核、申报，应严格审核其准用证、技术性能检测报告、出厂合格证书等是否符合设计规范，只允许那些合格的材料进场。

其次，协调好各部门的管理工作。进场前，开好施工管理部门与监理单位的工程交底会，并定期召开施工现场大会，就施工现场安全问题各个专业施工队伍要达成一致，规划好各自的施工进程，避免工期紧张的问题。施工前，明确总包单位和专业配套队伍各自的责任，建设方应派遣一位专业的、又熟悉工程测量的专家专门负责管线立面高程控制工作。处理好工程部与监理部的关系，做好彼此的分工，专业工程师与监理工程师要紧密协作，顾全大局，处理好各个施工工程的关系。

再次，施工现场的管理。专业工程师必须熟悉施工图纸，安排好技术交底工作，控制好管线平面和立面的长度，各专业管线放线后，应由专业工程师统一验线，确认无误后，才可开始动工。合理安排各专业管线的施工顺序：单管让路双管，软质材料管道让路硬性材料管道。对于埋设高程相邻或者相近的管线，可以考虑大开槽的管线同槽施工方案，以便加快工程进度。对于道路结构层内偏上的管线，最好等道路结构层形成后，再挖槽施工，这样确保了道路结构层的质量，又不会对管道施工成果造成影响。一旦发现现场施工背离了图纸，要及时通知设计人员到场研究解决方案，是否修改现场施工，还是继续施工。

最后，严格管理竣工验收。制定竣工验收方案，经专家审查后再去实施。专家应按规范要求并结合施工现场情况，审查方案的可行度，一旦方案不合理，要重新制定验收方案。在管道强度和功能性试验现场，必须配有专家进行现场监督，严格检查试验结果，监督时认真做好记录，如实填报试验资料，履行签字手续。在埋藏各种专业管线前，监理工程师必须认真检查现场，并核实隐蔽验收资料是否真实、有效，对于试验不合格的管道，不得回填隐蔽。为了确保日后物业维修和小区改造得到最详实的资料，要求施工单位要按照设计变更、施工现场隐蔽验收资料、编制各专业的工程竣工图，确保竣工图的真实、安全、和有效性。

2.电力配套设施的管理

每个人的日常生活都离不开电，电力的供应情况是考察住宅小区建设合格与否的基础。

首先，其次，电力图纸的设计。依据供电批复及方案，房地产开发商委托有资质的单位设计电力图纸，图纸的设计质量直接影响小区配套电力设施的建设水平。因此，供电相关部门在图纸审查上要仔细认真、明确职责、严格把关，并定期召开图纸审查会，把多数人的好的意见集中起来，及时发现问题，研究有效解决途径，完善图纸设计。

其次，基础供电建设。好的小区基础供电设施是小区工程建设的重要保证，很多小区基础设施建设完毕后，忽略了配电设施位置或预留位置，加大了整改难度，给小区供电建设带来很多不便，对此供电公司应该在小区住户申请基建用点时认真学习小区建设图纸，给出建设意见并告知住户小区配电设施建设的规范制度，免除小区建设完成后出现无法整改的问题。

最后，工程监管。工程监管就是通过定期检查、抽查对工程质量进行监督，大体包括两方面：首先是质监部门全程监督控制。供电公司必须要求电力施工工程申报质量监督，质监部门应该全程参与监督，尤其是隐蔽工程的检查、记录，供电公司必须验收质监部门提供的质检合格报告，在某种程度上，供电公司督促了开发商初期工程建设的质量。其次是供电公司进行中间检查。供电公司要在开发商动工之前，向开发商要开工报告，根据工程进展情况，随机进行施工中间检查，及时指出施工中存在的问题，并要求施工单位及时纠正，从而避免了工程竣工后整改的难度，尽量使矛盾与问题在初期阶段得到解决，这样就很有利于开发商与供电公司下面工作的开展与配合。

四、结束语

一个标准的小区离不开其附属配套工程的合理建设，附属配套工程的质量决定了住户对其住宅环境的满意程度，也直接会影响开发商的利益。所以不管是房地产开发商，还是电力服务部门都应在考虑客户利益的基础上，合理规划，科学管理，以此实现自身的利益。

参考文献：

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[2]路晓东,李健;小规模住区规划设计初探――以重庆市恒泰小区为例[J];规划师;2005年10期

[3]施存铨,徐凌云;实行住宅小区统筹建设、经济包干全面提高经济效果[J];基建优化;1982年02期