谁收拾了西单赛特残局?

2008年7月26日，在繁华的北京西单商圈空置达两年之儿的西单国际大厦终于从“离开赛特的日子”中走出，以美特斯・邦威旗舰店的身份重获新生。至此，西单商业街上的这个京城商业死结总算解开。

西单国际广场终解死结

在北京西单这块寸土寸金的地方，由于与店内小业主的产权纠纷，西单国际广场在2006～2008年这两年多的时间里一直空置着。近期，美特斯・邦威接手了这一死地，开设了自己的旗舰店，并在2008年7月26日开业。

记者看到，西单国际广场地下一层到5层已经全部成为了美特斯・邦威的店面。地下1层为商品特卖场，1、2层是男装专卖，3、4层是女装专卖，5层是很有特色的服装博物馆。可能由于西单国际大厦长时间闲置的原因，虽然美特斯・邦威给了它第二次生命，但是店内顾客并不多。

众所周知，这段时间，美特斯・邦威一直在效仿一些国际品牌在全国各地大力开设旗舰店，联想到一些其他的大品牌，比如阿迪、耐克、李宁的情况来看，大力发展旗舰店已经成为品牌成长到一定阶段的必经之路。

美邦、西单国际各取所需

2006年6月28日，西单国际大厦开发有限公司与赛特商业公司签署的10年《商业委托管理合同》到期。直到美特斯・邦威接手之前的两年中，西单国际大厦也一直在招商，但由于当时店内持有50年经营权的小业主无法与意欲进驻的公司达成经营一致，从此，这块黄金地区就一直闲置着。

美特斯・邦威由于在近期刚刚融资上市，意欲抢占更多的市场份额，推广品牌，扩张的势头迅猛，于是与西单国际大厦一拍即合。业内人士分析，不管怎样，此次西单国际大厦“起死回生”，必定是解决了与店内众多小业主的产权纠纷问题，才最终实现整体招商，破解困局。

产权分散掐商业项目命门

悉数京城经营状况不尽如人意的商业项目，有很大一部分都是因为产权分散引起的。位于新街口商圈的天美时尚广场，万特购物中心里面的商铺出租率至今仍只在50％左右，同是位于黄金地段朝阳门的佳亿天地，也是顾客寥寥。

在开发商看来，分割产权、出售商铺无疑是回收投资的快速方法，投资者在开发商高回报的宣传下，为了获取更多的利益也会不顾一切地投身于此，可商场经营并不是简单的行为，商场的管理需要专业的运营团队来保证，只有这样才能保证投资者的收益。

专家表示，产权关系着开发商、运营商、投资者、租户等多方面的利益。产权的分散使开发商和运营商丧失了对整个商场的控制权，店内的业主们各自为战，转租、自营，商户经营商品种类混乱，没有统一的规划造成整个商场没有统一的定位。

一直以来，西单国际大厦的招商失败也证明了产权分散紧紧扼住了京城一些商业项目的命门。如何采取恰当的运营模式，避免产权分散带来的痼疾，是开发商和运营商必须直面的课题。

点评：从行业的角度讲，成功上市的美特斯・邦威为北京商业作出了贡献。两年前，被赛特“甩”掉之后，西单国际大厦一直没找到如意郎君。在北京人流量最大的西单商业街，这栋闲置的空楼格外惹眼。大小业主之间的矛盾成为大厦招商最大的阻碍，好在正逢春风得意的美特斯・邦威，终于破解了这一商业死结。西单国际大厦的问题解决了，但是留给行业的思考却越发深刻。