这五间房屋属于财产共有还是财产继承

我家兄弟二人。我哥哥于1979年考进大学，毕业后进入省城一家大型国企，任工程师。而我一直在农村老家与父母生活在一起，居住在父母所有的5间房屋内。1988年，母亲因病去世；1990年初，父亲也在一次意外事故中丧生。父亲死亡后，我一家三口一直居住在父母所有的5间房屋内。1992年，我把这5间房屋登记在我的名下。2010年6月，这5间房屋因修建公路被动迁，根据相关规定，我得到了36万元的动迁补偿款。我拿到这笔钱后，专门到省城的哥哥家，向他说明情况并给即将要结婚的侄子送上2万元贺礼。当时，我哥哥也没有对这36万元发表任何意见。但前不久，哥哥对我说，他认为这36万元是兄弟二人共同所有的5间房屋款的转化，理应当由兄弟二人平分，但鉴于我一直在老家照顾父母，他只要16万元，其余20万元归我。而我认为，我哥哥以前从未就这5间房屋的归属问题发表意见，我早就认为这房屋已经是属于我一人继承了，我不同意哥哥和我分这36万元。请问：我哥哥所说的5间房屋是共同所有的说法成立吗?他要求和我分这36万元有法律依据吗?

读者：孙××

孙××同志：

从你信中所反映的情况看，你哥哥是否有权和你分这36万元房屋动迁款，取决于你父母遗留的这5间房屋到底是已转化为你和哥哥的共有财产，还是未转化为共有财产而只是财产继承。如果是前者，你哥哥当然有权分配这36万元，而如果是后者，你哥哥就没有权利分配了。在我国民法理论上和司法实务中一般认为，在继承开始后，继承人没有对遗产进行分割，各继承人也没有表示放弃继承的，其遗产由继承人共同占有、使用或者由其中一人占有、使用的，而没有独自一人或者部分继承人占有财产的迹象的，则认为该遗产已经为继承人共有，其后继承人对这部分财产发生纠纷就属于财产共有纠纷。认定遗产转化为继承人的共有财产，就必须考察当事人之间是否有财产共有的合意或财产共有的行为或是否符合当地共有的习惯。就本案来说，你和哥哥之间显然没有就这5间房屋达成共有的合意：这5间房屋一直由你占有和使用，且在1992年开始将这5间房屋登记在你一人的名下，显然这不是财产共有的行为，更不符合共有的习惯。因此不属于财产共有，而只能是属于财产继承。本案的被继承人――你的父亲自1990年初死亡，而你哥哥是今年(2011年)才向你提出分遗产的要求，早已超过了规定的20年的诉讼时效。也就是说，法律是不能支持他要求分遗产的请求的。但是，你们毕竟是亲兄弟，这36万元在法律上来说，虽然他没有权利分得，但若考虑到你们兄弟的情谊。你适当分一些给他也是合情合理的。