营建高品质住宅小区

摘要：近年来，人们对居住环境的要求越来越高，因而居住小区的建筑景观规划设计也就显得日益重要。笔者根据自己多年工作经验结合具体的工程案例表述了自己对营建高品质住宅小区的一些看法。

关键词：建筑设计、景观设计、住户型、住宅小区

引言：随着经济的发展，国民收入的提高，人们对于生活的要求不再仅仅局限于“温饱”，对于住宅的要求也不再只是“遮风挡雨”，健康、舒适、高雅、美观、亲切、安全……等等都是现在住宅小区的基本要求。这也就对小区的建筑设计不断地提出了新的要求。

1．案例工程概况

某小区工程位总用地53100，小区由12幢小高层、高层住宅组成，交叉布置，变化有序，并综合考虑景观市政消防等需要，合理排布，在中央区域形成景观大厅，配备游泳池和景观水景。所有住宅均为南北向布置，建筑密度12.28％，绿地率35％，总建筑面积为107602，总户数402户。

2．小区的设计理念

坚持以人为本的设计思想；

结合本地特征，设计有个性的城市社区；

定位：高雅、舒适、亲切、安全的高尚城市公寓。

2.1总平面设计

该建筑地块的特点是地势高，地形复杂，近乎山地建筑类型。因此，在这样的地形中建住宅小区需要着重解决的是标高问题，既要考虑周到住户的交通便捷问题，又要兼顾车辆的流线问题。本设计将地块按山势顺应地形分成两块大的台地，在台地上安排共十二栋11层的小高层住宅形成两个组团，并以建筑单体和室外台阶来衔接产生的高差，设置架空层，室内安排门厅及电梯解决台地间竖向交通。在北面标高较低的组团内设置会所和游泳池，形成园区中心花园，南面标高较高的组团以点式大户型围合形成相对独立的花园。两个组团均设置地下停车库，并利用地形安排出入口，形成人车分流。

2.2交通组织

由于地形复杂，组织该地块的交通成为设计的难点，将此转化为本小区的特色和亮点。地形高差大带来的积极因素是设计可以利用条件实现人车分流，并在土方平衡中为节约建设成本做出贡献，地下室的安排顺势而为，地下车库出入口的安排和人行流线分离，并节省车行坡道的距离。除应急通道及消防车的流线安排以外，不考虑其他车辆进入园区中心花园。会所北入口除提供住户进入单元外还安排独立公共电梯方便住户到达各个标高的园区空间，同样的安排在8号楼也体现方便的特色，实现无障碍通达，并对楼盘品质的提升起到非常大的作用。园区内道路坡度控制在6%左右。

2.3环境设计

绿化设计以人为本，配合小区路网结构，软化高差产生的陡坎和山墙，弱化道路的迂回。在小区入口、中心景观带等重点位置进行重点设计，使整个小区景观富于层次和重点。景观设计将走整体路线，意象温和亲切。地下车库顶覆土平均厚度达1500mm-2000mm，局部还可起坡以增加覆土厚度，以便栽种体型较大的植被，形成小区中心绿轴。为配合整个小区设计手法，在植被品种达到一定水平的前提下，尽量保证简洁与统一，追求一种整体而不失变化的效果。

2.3.1以健康为首要出发点，运用高低错落、超常楼距手段保证最佳的住宅朝向以及最好的通风采光效果，让小区景观与区域大环境共融，做到居住小区东西各有景，户户皆有景。应用人性化的建筑设计、完善的小区配套设施，高科技及环保材料，以营建健康舒适的居住环境。

2.3.2绿化系统点、线、面结合，形成居住区的呼吸系统，使居住区体现出旺盛的生命力小区的绿化系统拟由主人口的中心轴线进入小区中心，向两侧延伸。从而形成一个连续性的带状绿化景观空间，使小区中心区公共绿地景观空间与两侧的院落景观空间相结合。使小区的景观绿化及水景更具均好性，体现绿色、健康人居环境的规划设计理念整个景观设计的终极目标即要以休闲家居生活方式作为这里现代人生活的经典体现，以明快、清晰、优雅的建筑形象，写意、灵动的自然庭园空间唤醒人们的自然归属感使之成为一个生态、环保、时尚。舒适而富有品质的生活环境，使本项目能以现代、优雅、独特的个性，成为生活区的标志性建筑群体。

2.3.3合理的组织空间。居住区绿化同居民的日常生活关系密切，更具有功能性和实用性。本小区在设计中主要采取分割与渗透的手法来组织空间。

绿化空间的分割要满足居民在绿地中话动时的感受和需求。当人处于静止状态时，空间中封闭部分给人以隐蔽、宁静、安全的感受，便于休憩；开敞部分能增加人们交往的生活气息，比如花架和景墙，当人在流动时，分割的空间可起到抑制视线的作用。通过空间分割可创造人所需的空间尺度，丰富视觉景观，形成远、中、近多层次的空间深度，获得园中园、景中景的效果。

空间的渗透与联系同空间的分割是相辅相成的。单纯分割而没有渗透和联系的空间令人感到局促和压抑，通过向相邻空间的扩展、延伸，可产生层次变化。在方案中我用门窗、花格墙和植物框景。在设置分割物时，还可利用门洞等手法使被分割的空间既保持它的独立，让人们有场所感，又与外界联系紧密，相互渗透。小区中的组团式小游园，服务半径小，供居民茶余饭后休息游乐，就像“袖珍花园”。

2.3.4 利用自然景观，体现绿色 在小区园林植物的配置方面：一方面我利用各种植物相互之间的配置,来考虑植物种类的选择,树丛的组合,色彩季相以及意境；另一方面我用植物与其它园林要素如山石水体建筑园路等的关系来配置。

2.3.5可持续的生态设计。居住区环境质量的高低除艺术性的层面外，还要体现生态的一面。就微观的环境景观设计而言就是通过环境设计为居民提供良好的日照、通风、阻隔噪音、吸附有害气体的条件，同时对住区地域自然景观、自然生态及除人之外物种的尊重与关怀，实现住区地域生物的多样性。如在住区环境中还留出一定比例的“自然空间”，可以有效地调节住区的生态环境。而自然空间的生态功能主要体现在保持水土、固碳制氧、维持大气成份稳定、调节气温、增加空气湿度、改善住区气候、净化空气、吸尘滞尘、消减噪音等方面。因此，对于居住区景观生态环境而言，共生与再生原则就要求我们特别注意和自然环境的结合与协作；善于因地制宜，因势利导，利用一切可以运用的因素，高效地利用地质因素和自然资源；减少人工层次而注意自然环境设计。

2.4建筑单体设计

建筑立面采用现代手法设计，建筑形体趋向单纯与完整，线条感强，建筑形象整体统一。精心设计的虚实比例关系使板、柱、墙在一个统一的基面上产生丰富的节奏，从而达成一个令人愉悦的美感。住宅外墙材料干挂石材及玻璃栏板，整体暖色调，尊贵而时尚，体现小区档次。

2.5户型设计

户型与造型统一，相对非常规整，结构体系清晰，同时空间得到最大限度的利用。户型均南北通透，动静分区，且客厅尽量正对中心绿地或组团绿地。大厅外临横向大阳台，边端户型结合造型尽量设置转角阳台，以增加每户的展开面，也增加了与户外的沟通。所有户型都设置了大面积落地窗，让住户充分享受高层公寓之间的大绿地。

主力户型在150左右，大户型一般安排在边套及点式户型，特大户型都安排在顶层的跃层户型。

2.6设施系统

该小区的设施系统主要立足点在于“节能，环保、智能化”在建筑的外墙统一采用200mm厚的空心砖墙(新材料、粉煤灰砌块)外，本小区还采用了高档塑钢中空玻璃门窗，经测试与一般建筑相比较，可以降低能耗40％，降低噪声30％，可以根据住户需要自己调节温度，方便使用，有利节能小区的保安系统非常完善。设有可视对讲系统、电子巡更系统、电视监控系统、火灾报警联动系统、边界监控系统和可燃气探测系统。车库出入口设有非接触式车辆探测对比系统，实现交费和挡车的自动化弱电方面采用2条入户电话线及有线电视管线，接入计算机宽带网络系统，还设置了冷、热水、热能及单相、双相电表的5表远程系统设在中心花园底下的地下停车场，不仅实现了人车分流，同时也避免了汽车尾气对小区空气质量的影响多层次立体化的园林绿化配置既塑造了良好的景观环境，也对平衡小区的微观生态具有积极作用。

建设现代的高档居住新区，以超常规的住宅小区空间设计为布局主导思想平面布局自由灵括，功能分区明确合理。强调居住区的空间序列感、私密性以及趣味性创造高尚的社区环境、空间组织；强调“序”“礼”的空间秩序韵律感强，环境舒适宜人，建筑起伏变化，自由而极富趣味性；强调社区环境的均好性及整个小区整体性注重对小区的人文环境及小气候”环境的设计，营造社区独特的景观环境小区配备完善的公共服务设施，增强小区的可居住性以及功能的多样化小区道路的周边设有底层店面以便为小区提供生活上的服务小区内在底层设活动室，设有、桌球、健身房等等康乐设施，以满足基本的生活娱乐需要，同时设有物业管理中心、老年人活动中心在地下室入口附近设垃圾收集转换点。

3．结语

住宅小区的设计是与人们的生活息息相关，而人们对居住区建筑设计的要求也是不断变化的，这就要求我们建筑设计人员要不断的努力的学习和更新自己的理念和技术，只有这样才能够满足人们不断提高的居住要求，才能够建设更加和谐、优美、舒适的城市家园。