探讨住房地下室空间防渗漏对策

摘要：近年来随着大都市和城市化的飞速发展，住房地下室空间的开发利用率越来越高，由此引发的地下室防渗堵漏工作将面临越来越严峻的考验。笔者凭借多年的施工经验对地下室各种类型渗漏产生的原因进行探讨，并提出相对应的对策方案。

关键词：地下室；渗漏；措施

中图分类号：F291.1 文献标识码：A 文章编号：

防水原则既要考虑如何适应地下工程种类的多样性问题，也要考虑如何适应地下工程所处地域的复杂性的问题，在杜绝防水材料质量差、选材不当、施工质量不好、地质勘探资料提供不准确、水文资料掌握不全、设计不合理等情况下，针对地下室施工过程中如何做好防微杜渐措施就显得特别重要。

1地下室地坪的位置对防渗的影响

当地下室地坪位于常年地下水位以上时，地下室需做防潮处理。当建筑物有防潮要求时，如外墙刷热沥青、回填三七灰土等措施。按现行施工规范的要求，所有墙体都必须设两道水平防潮层。一道设在地下室地坪附近，具置视地坪构造而定；另一道设置在室外地面散水以上150～200mm的位置。以防止地下潮气沿地下室墙身或勒脚渗入室内。凡在外墙穿管、接缝等处，均应嵌入油膏填缝。当地下室使用要求较高时，可在维护结构内侧涂抹防水涂料，易消除或减少潮气的渗入。

当地下室地坪位于最高设计地下水位以下时，地下室四周墙体及底板均受水压影响，应有防水功能。但由于一些工程的地下室防水工程往往施工的不到位，产生渗漏。目前大多地下室防水工程设计可用卷材防水层，也可用加防水剂的钢筋混凝土来防水。重要工程的防水要采用刚柔结合的做法。卷材防水层的做法是在土层上先浇混凝土垫层地板，板厚约100mm，将防水层铺满整个地下室，然后于防水层抹20mm水泥砂浆保护层，地坪防水层应与垂直防水层搭接，同时做好接头搭接部位的防水层。

2地下室混凝土防渗漏的原因及对策

（1）由于模板表面粗糙或清理不干净，隔离剂涂刷不均匀，模板浇水湿润不够，接缝不严，混凝土振捣不密实等原因，防水混凝土出蜂窝、孔洞、麻面，引起地下水渗漏。（2）墙板和墙板，墙板和底板之间结合部位留置不当，杂物清理不干净，新旧混凝土之间形成夹层，导致地下水沿施工缝渗入室内。（3）由于混凝土中砂石含泥量大，养护不及时等，产生干缩和温度沉降裂缝，造成渗漏水。（4）混凝土内的预埋件表面没有认真清理，周围混凝土振捣不密实，埋件与混凝土粘结不严密而产生缝隙，致使地下水沿缝隙渗入室内，造成渗漏水。（5）由于穿墙管道未按规范要求设置止水法兰盘，管道未做认真清理，周围混凝土与管道粘结不严，造成渗漏水。

因此为防止渗漏，应保证混凝土的级配和养护，保证砂、石质量，混凝土要严格按规程操作，施工时模板拼接要严密，支撑要牢固，尽量减少施工缝，预埋管道应采用加止水法兰盘等防漏措施。

3地下室防水卷材渗漏的原因及对策

卷材防水地下室渗漏的主要原因有：（1）由于保护墙和地下主体结构沉降不同，防水卷材粘在保护墙上后，卷材撕裂而造成漏水。（2）卷材的压边和搭接接头宽度不够，接着处甩槎位置被污损，搭接处不严，有的甚至在接口处张口而造成渗漏。（3）结构转角处卷材铺贴不严实，后浇或后砌结构时，卷材被破坏而产生渗漏。（4）由于卷材韧性较差，结构不均匀下沉时，卷材被破坏而产生渗漏。（5）由于管道处的卷材与管道粘结不严，出现张口翘边现象，地下水沿此处进入室内产生渗漏。

为防止防水卷材渗漏，减少因不均匀沉降引起的卷材破坏，施工时应优先彩外贴法。阴阳角处要按转折折处形状仔细地加粘一层再生橡胶沥青油毡或玻璃布油毡，穿墙管道要加法兰盘，并将此处的卷材粘贴于套管的法兰盘上，用夹板夹紧，严防张口和空隙。

在施工中应注意：

（1）排除基坑积水，避免基坑长期泡水和因地下水引起的地下结构浮起或底板拱裂现象。地下工程施工完毕，需及时回填土，回填土前，应清理基坑底的积水和杂物。填土过程中应严格控制土的含水率并分层夯填密实，密实的回填土可减少填土区的滞水。（2）施工过程中，应做好场地临时地面排水系统。在建筑物使用前，应做好建筑物四周的场地平整和地面排水系统。

4地下室防潮的施工对策

地下水位低于地下室地面时，为防止地面积水，地下室应作防潮处理。其作法是涂刷热沥青或防水涂料（如AB液、氯丁胶乳沥青等冷作涂料）。一般情况下，地下室的地面构造层次为：素土夯实；三合土或3：7灰土；c10混凝土垫层；1：2.5水泥砂浆。地下室外墙外侧用1：2.5水泥砂浆抹面，从基础大放脚顶一直抹到散水面以上300mm，在抹面层上刷冷底油一道、热沥青二道，做到散水底。在外墙四周500mm的范围内用2：8灰土回填夯实。在离地面以下60mm的墙身上设置一层防潮层，防潮层用1：2水泥防水砂浆20mm。

防潮要求较高时，地面亦应作防潮处理。其构造层次为（自下而上）：素土夯实；三合土或3：7灰土；100号混凝土；冷底子油一道；1：3水泥砂浆；一毡二油防潮层；75号混凝土；1：2.5水泥砂浆。

管道穿墙时，应在墙身预留孔洞。在外墙抹水泥砂浆以前，应先将管道安装好，并用细石混凝土将孔洞浇捣密实。

地下室墙面防潮层应在气温不低于＋5℃时施工。在热天施工时，为避免日光直晒引起沥青流淌，应采取遮阳措施。

墙面水泥砂浆层基本干燥后，满涂冷底子油一道，不能露底。冷底子油干燥后将沥青浇于砂浆层表面，随浇随用胶皮板或棕刷由下向上推刮，使其厚度均匀。一般涂两层，每层厚度为1.5～2mm，第一层沥青基本干燥后，再涂刷第二层。

5地下室水泥砂浆防水层渗漏原因及对策

地下室因年久卷材老化需维修，或新建工程卷材防水大面积渗漏时，可采用以素灰和水泥砂浆分层交替抹压的方法，使水泥砂浆与结构层形成牢固结合的整体，以达到防水的目的。采用此种做法仍出现渗漏的原因如下：（1）施工时为严格按防水层做法操作，出现素灰刮抹不严，厚薄不均，漏抹等现象，使地下水沿薄弱层渗入室内。（2）砂浆防水层空鼓，与基层脱离。甚至隆起，表面出现缝隙和大小不等的交叉裂缝。若此峰在地下水位以下，则产生渗漏。（3）由于预埋件表面锈蚀未清除，埋件周围抹压遍数少，有的埋件受振后与防水层接触处产生裂缝，造成其周边出现阴湿和渗漏。（4）穿墙部位管道表面锈蚀，法兰盘周围防水砂浆未做好，热力管道冷热收缩等，造成防水层裂缝，产生渗漏。（5）地下工程门窗口安装时任意剔凿、磕碰防水层，门窗口部位处理不连续，在预埋木砖处或门框门轴预埋件处产生渗漏水。（6）电线盒和电闸箱预埋处的背面和侧面墙体防水处理不严，穿线管和电缆出入口防水砂浆处理不好，使线盒或电闸箱内、线管内或线管穿墙处漏水。（7）五层水泥砂浆防水层施工时，留槎混乱，层次不清，无法分层搭接，各层灰不连续，形成直槎，在施工缝处出现渗漏。（8）阴阳角处素灰刮抹不严，水分挥发慢。抹各层砂浆时造成混层，灰浆下垂，防水层过软，因而产生裂缝和渗漏。

要防止防水砂浆五层做法出现渗漏，首先必须严格操作规程，保证防水砂浆的连续性，防止因后剔凿而造成的漏水隐患。此外变形缝是地下防水工程的一个薄弱部位，如果处理不好，往往会出现漏水现象。产生漏水的原因，除地下结构沉降不均匀而拉裂防水层，造成漏水外，主要是在变形缝施工时，因操作马虎，草率从事而造成的。

6结 语

以上就是对地下室的渗漏及防治方法的总结。总之，防水工程的质量好坏首先取决于防水材料的性能和质量，其次是施工质量的好坏，此外还有设计方面的原因，要处理好防水工程，必须要控制好这三个方面的问题。

参考文献：

《地下工程防水技术规范》(GB 50108—2001)