外墙渗水分析及防治

中图分类号：TU761.11 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）33-0316-01

我国房屋建筑大多为多层建筑结构，由于结构设计的进步以及新型建筑材料的应用，建筑质量的提高，屋面渗漏现象，质量问题已很少，但是，建筑外墙渗水问题仍然存在，影响着建筑产品的使用，给用户造成极大的困扰。墙体渗水是建筑工程中长久的质量通病之一，它是由于施工过程中，对施工细节的施工不到位，出现的质量问题。以我多年的工作经验，对外墙渗水这一现象，谈谈外墙渗水产生的原因进行分析及防治措施。

一、墙体常见的渗水地方

1、山墙渗水：主要部位是指预制板与圈梁交接处，水从板与梁之间缝隙渗入。

2、外墙窗框部位渗水：指窗台及窗框之间缝隙渗水。

3、墙洞渗水：指施工时预留的脚手架洞，穿墙管，施工运输洞，由于堵塞不严实渗水。

4、封间阳台渗水：指窗顶部及窗台与墙体接触部位渗水。

5、框架结构填充墙渗水：指钢筋砼框架结构梁、柱与砖填充墙接触部位裂缝引起渗水。

6、外墙粉刷开裂裂缝渗水。

7、外墙砖砌体裂缝渗水。

8、女儿墙与顶圈梁之间热胀冷缩开裂缝隙渗水。

二、原因分析

1、首先从设计方面产生墙体渗水原因

①外墙贴面砖没有按规范要求惨5%水泥量的107建筑胶，而使用一般的水泥砂浆，更未使用专用瓷砖粘接剂。

②设计图纸只注明窗子的选用图集，未注明窗子的选型编号、规格，使施工单位在加工、安装时无标准，质监部门验收时无质量标准可依，窗台、窗框后封，疏忽了天窗盘抹滴水线，窗底盘倒坡积水，且窗框与墙体间缝隙未用密封膏密封密实，下窗框未打输水槽（孔）。

③钢筋砼框架结构梁、柱与砖填充墙的温度线膨胀系数差异，发生变形，易将墙体抹灰灰层拉裂，空鼓从而形成渗水通道。

④外墙砌体发生裂缝，房屋变形缝设置不当，地基发生不均匀沉降，使墙体受到较大剪应力，砌体砌筑砂浆不饱满，产生通缝等。

2、施工不规范是造成墙体渗水的主要原因

①山墙渗水：砌砖时，砖的顶头缝处砂浆不饱满，故灰缝易渗水，墙体抹底灰前未按要求使墙体湿润，没有刮水泥净浆来增加墙体与抹灰层的粘接力，使底灰易产生干缩缝和空鼓。预制板安装时，板底未铺20mm厚座桨或座桨不饱满产生渗水，现浇梁柱与砖填充墙的线性膨胀系数有差异产生裂缝，斜角缝砂浆不饱满产生渗水。

②外窗框渗水：窗框四周与墙体间的缝隙嵌填不密实，外侧未用密封胶封密，窗框与砌体连接不牢固，使用材料水密性差，窗框与墙体间没有用柔性材料填塞，受温差，干湿变化以及振动影响产生裂缝，窗与墙体间在抹灰前未使墙体湿润造成脱水干缩缝，从而形成渗水通道。

③墙洞渗水：外墙脚手架眼在墙体抹灰前仅用干砖填塞，未用水泥砂浆砌实。施工运输交通洞口在墙体抹灰前，补洞砌砖未与墙体咬槎，及用干砖填塞，形成施工缝隙发生渗水。

三、防治措施

1、外墙应喷涂无色透明的透气防水剂，既能防水，又能透气。还具有防腐、防霉、防污染、抗风化且保色等特点。而一般的防水涂料是通过堵塞建筑物表面的微孔和毛细孔来隔绝外界的水和空气，但它同时也隔绝了建筑材料内部潮气的散发，会使建筑物表面的涂层起泡（鼓）、龟裂、剥落，从而起不到防水涂料防水的目的，从而给雨水渗水创造了条件。

2、安装门窗时，要求窗框四周墙体应先抹灰后再立窗框，窗框与洞口墙体应为弹性连接，框周缝宽1-1.2cm，缝隙用油丝麻填充，再用1：2水泥砂浆填牢，外侧留6-8mm深的沟槽，用密封膏密封，对外墙推拉窗槽口内积水向外放坡，以便窗台不积水，排水舒畅，窗顶部粉刷时要做滴水线。

3、墙体砌筑时确保砂浆饱满密实，这是墙体防渗的基本，山墙最好采用防水砂浆砌筑，以提高墙体的自身防水能力。

4、增强墙面与抹灰层的粘接力。即先清除墙面多余的灰浆，清理墙面浮土、杂质，并用清水将墙面湿润，处理后用水泥浆在墙面上刮1-2mm厚，再用水泥砂浆抹压粉刷，可防止抹灰层空鼓，增加结合层的附着力。

5、墙面粉刷时，按规范要求，要留有温度缝，防止墙体粉刷层拉裂。

6、墙面抹灰最好采用精心配制的砂浆抹2-3遍成活，并洒水养护。外墙贴面砖应采用瓷砖粘结剂，铺贴时应注意砖顶压竖，勾缝应采用防水砂浆，应先沟横缝，后压竖缝，使竖缝形成一个连续的直槽，同时注意缝宽、深及养护要求。注意脚手架洞眼修补，运输交通洞修补要相互咬槎，砌筑规范。墙面裂缝修补时，应先对墙面的粉刷层检查，修补及清理。对于宽度大于0.5mm的裂缝，可先用裂缝修补剂调水泥砂浆填补，干硬后用水泥砂浆修补，最后可在墙面上喷两遍有机硅憎水剂，对于宽度小于0.5mm的裂缝，可直接在墙面上喷两遍有机硅憎水剂。

7、砖砌女儿墙与顶圈梁之间裂缝，可设计成现浇钢筋砼女儿墙，使上圈梁与女儿墙现浇成一体，使它们温度线性膨胀系数一致，不产生裂缝。

墙体渗水是建筑工程施工中质量通病之一。如何有效防治杜绝是设计，施工管理探讨解决的问题，在管理上应制定一系列操作规程及防治措施，加强易渗漏部位的施工监督，杜绝隐患，保证质量。

案例1：

本公司A号住宅楼（7层），3单元5楼下雨天外墙渗水进入室内。经现场观察，发现楼顶落水管从落水口中滑脱，雨水从落水口顺墙流下，5楼外墙有粉刷层脱落及空鼓现象，外墙砌砖砂浆不饱满，雨水顺墙流到粉刷层脱落空鼓地方，渗入室内。后处理方法为：

①滑脱落水管与落水口接口到位、牢固，使雨水顺管内排出。

②剥落空鼓粉刷层，清理基面干净，湿润砖墙面后，用水泥浆在墙面刮1-2mm厚，再用防水砂浆粉刷两遍成活，最后涂刷防水涂料。

案例2：

本公司B号住宅楼（7层）1单元7楼下雨天，天棚墙角渗水。经现场观察，屋面防水完整，不会产生渗漏，又经对外墙观察发现在7层顶圈梁与砖砌女儿墙之间有缝隙，约5mm宽。它是由于砼与砖温度线性膨胀系数不同，又位于顶层，热胀冷缩，产生变形开裂，产生缝隙，在下雨时，雨水顺外墙流入裂缝渗入室内。后处理方法为：

清理裂缝周边，用弹性油膏填塞密实后，用水泥沙浆填补，干硬后再用水泥砂浆修补，最后在墙面上喷涂两遍有机硅憎水剂。