新法规对房地产开发商综合实力的十大考验

【摘要】

为了促进房地产市场的健康有序发展，近来，规范房地产行业的司法解释、部门规章和行政法规连续颁布、实施：2003年6月1日最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）开始施行；6月5日

的标准计算出卖人应当支付的违约金。而且在上述期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

物业管理环节的一大考验

招标选聘前期物业管理企业的考验。实践中，开发商为了“肥水不流外人田”，习惯于自行成立物业管理公司，管理自己建设销售的住宅物业。从今年9月1日起，开发商的这一习惯做法将受到《条例》的直接制约与限制。按照《条例》规定，首先，国家提倡建设单位（开发商）按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。其次，开发商应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；只有投标人少于3个或者住宅规模较小的，才可以经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。最后，对于开发商未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，《条例》规定将由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令其限期改正，给予警告，并可以处10万元以下的罚款。这一规定意味着即使开发商自己投资的物业管理公司，其能否为开发商建设的住宅小区服务，也要凭借其自身的资质与实力接受公开、公平与公正的挑选。

大浪淘沙，适者生存。不难预料，在这十大考验面前，将有一批开发商或由于缺乏资金实力，或由于不能规范运作，或由于经营乏术而偃旗息鼓，淘汰出局。但我们同样可以相信，一批实力雄厚、经营有道、管理科学的开发商将凭借这难得的机遇和合法的竞争，崛起在房地产界的潮头，并将作为领跑者的角色，将房地产市场带进一个健康、有序发展的历史新时期。