房屋建筑质量问题及监督管理工作探析

摘 要：工民建房屋单元楼的建筑质量问题一直以来是人们极为关注的社会焦点问题。一旦形成建筑工程质量病害，就会导致房屋的使用功能受损，包括影响单元楼的整体结构安全、结构耐久性、建筑外观等，严重时甚至会发生重大工民建项目坍塌事故，给人民生命财产带来重大损失。基于此，文中主要结合目前房屋质量问题作为切入点，就其问题成因进行了分析，并提出了其监督管理的必要执行途径。

关键词：房屋；建筑；质量；监督管理

中图分类号：TV523 文献标识码：A 文章编号：2306-1499（2014）12-

由于房屋质量问题形成机理是由多方面因素共同作用决定的，一旦出现质量问题，这些质量问题的一旦产生不仅会对影响业主房屋居住功能的使用、建筑外观，给建筑施工企业带来严重负面影响，同时还会威胁到生命财产安全。因此，强化房屋质量问题处理，延长房屋使用周期，加强其结构耐久性就显得十分必要并具现实意义。

1.目前房屋建存在的主要质量问题

建筑业一直以来是我国国民经济的支柱产业，房屋住宅也是也是每个人不可或缺的居住场所，特别是房价高涨的今天，一套房就要倾其一生积蓄。因此房屋建筑工程质量也是大家都关心的问题，其质量的好坏会影响到每个人的切身利益。随着我国建筑业的不断扩张，高层建筑如雨后春笋般涌现，城市面貌获得了空前的改观。但由于当前大多数工程在施工时，施工队伍素质参差不齐导致了一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少质量问题，有些甚至严重危害到建筑结构和安全使用功能。如结构方面北京明悦湾保障房项目混凝土未达到设计要求；重庆等地出现的瘦身钢筋；普遍性结构顶板裂缝问题；屋面及卫生间漏水；阳台塌落；装饰方面的抹灰层脱落、空鼓、起砂，外墙砖整体脱落等问题，有的在建工程在建过程中就出现了倒塌，出现了严重的伤亡事故和非常恶劣的社会影响。

2.问题出现的主要机理分析

房屋建筑工程中存在的质量问题，是由于诸多因素互动，恶性循环，相互影响的结果。

2.1施工作业方面

第一，施工队伍技能素质偏低。现如今，工程建设分包承揽队伍很多，劳动力投入需求大，多数基层作业人员来自农民工，不是不进行专业培训，而是指导、培训进度跟不上，导致许多工种作业操作不能理解其具体规范要求及技术难点等，作业工序质量难以保证。第二，多项工序作业及其工种之间的施工衔接性表现不足，时常遗漏各种隐患，且未能处理好就已经进行下道工序操作。第三，组织现场各项管理机制要求不健全，隐蔽作业项的成品及半成品材料质量不达标，且现场空间狭小，材料堆放无序，管理混乱，共同因素作用下引发了质量通病形成。

2.2材料选用方面

材料检测指标不达标，选用材料不适用，型号搭配不合理，人为材料拌合、加工、生产的误操作现象发生，都会造成工序质量问题，最终工种作业项完成时的成型产品质量留下隐患。比如，水泥等级不适用，水化热比较严重，抑或混凝土拌合时选用的碎石、水泥、细砂等骨料的强度、型号、数量、规格等不配套，也会直接影响砼工程的作业质量。再如，内墙装潢涂料，如若涂料质量不达标，短期阶段内可能出现变色、起皮、脱皮、抹灰层开裂等。

2.3设计方面

招标设计单位资质不足，整体人员设计业务技能偏差，工程实况勘察不详，技术资料准备不足，包括未能充分评估、调研地形、地貌，以及是否有不力地基环境等等，从而使得设计出来的施工图中产品结构、整体布局、功能构件等设计不合理。同样，由于施工图设计不当，也客观导致组织施工设计同样作出调整，给建筑施工作业带来潜在质量隐患。

3.控制工程质量通病形成的监督管理途径研究

由于工程投入到建设阶段中，工种作业繁多，出现一定的质量通病问题也难以避免。因此，除却考虑改进设计方案，做好设计人员和工程部技术人员的交流、交底以外，包括重点处理好材料送检工作，明确材料使用标准、规范以外，在实际的房屋项目组织监理活动中，还应当强化以下主要、重点问题。

3.1强化监理职能发挥控制质量病害问题发生

房屋项目监理有别于其他作业项目旁站监理职能发挥，房屋监理更为注重房屋施工作业的隐蔽项作业监理，目的是尽最大监理职能责任发挥监理职能，从而才能达到控制隐蔽作业项质量的这一目的，实现降低通病发生几率。不过，目前房屋监理由于业主单位的近乎苛刻要求，监理职能发挥也常受到限制，基本权威、独立地位有所下降。因此，房屋监管组织活动的开展，应顾大局，尽全责，加强和业主单位沟通，以为房屋质量监督工作顺利开展提供保障，使重点作业项的质量得以保障，早日合理完成工期进度目标，避免重要作业的返修和重修，以使作业工序的质量隐患控制在最低、最小的可控范畴内。

3.2加强工程质量监督和质量控制

质量监督工作的执行开展始终伴随着各项作业的质量控制及现场组织监管。因此，为了合理调度各级工作人员，明确各级建设主体主要职责，应重点关注参建单位的各方资质、基本管理制度落实情况、质量保证体系是否完整可靠等。因此，对于施工各项组织活动开展，应能加强动态质量监督，重点例行强制性约束制度有关规范与要求，以此才能真正从质量隐患源头抓起，在配套利用现代工程检测设施、仪器等的科技手段基础上，不断提高质量监督执行管理水平，促进各项组织活动执行过程实现动态监督与质量控制。

3.3强化施工承揽单位的综合素质

第一，强化各级组织管理人员的基本业务素养的同时，要加强人员责任观念提升，重点通过夯实业务技能的熟练认知与实践结合，尽可能的摸索出质量病害问题的基本形成规律，同时要知晓各项病害、通病问题形成的基本机理，一旦出现工序作业病害问题时能第一时间查错纠弊，达到高效控制质量问题发生的目的。第二，加强技术工艺研究并熟练掌握及应用。房屋项目工种作业很多，其作业工艺技术要求也就高，因此加强工艺技术研究十分必要，需要以点盖面，强调普通项作业到隐藏项作业，由局部到整体，从而才可确保各道工序衔接的技术工艺改进符合经济适用原则。第三，工程通病是多种因素共同作用下而客观形成的，故而需要借助各级部门的集体力量来实现共同治理。

3.4强化社会监督

第一，行业监管协会在其中应秉持客观、公正、权威的监督作风，直接对房屋建筑作为重点监督对象，加强监管执行力度。第二，加强行业法规应用机制的条例明确，保证监督监管组织活动开展有法可依、有据可循。第三，强化如今建筑企业资质，并要求其能够重点协调好房屋设计、基本施工、现场监督等组织活动，并利用现代信息化软件平台等进行重点监督和检测，保全各项开工作业的验收质量。

4.结语

工程质量监督及组织监管活动的开展，需要各级部门的密切配合与支持，进而才能在施工基层、设计部门、工程监理等工作部门尽全能发挥职责的有利条件下，保障前后工序的衔接性，促进房屋项目质量问题得以全方位动态控制，在投产时能够确保项目多样性现代功能发挥可靠，延长房屋项目使用寿命。

参考文献

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