房屋价值工程设计论文

我国自1978年便已经引入了价值工程，在这二十多年中，我国的各个产业对价值工程的应用已经非常的广泛，而与此同时其应用的领域也在逐渐的扩大。但是由于每个领域他们的发展水平是不同的，因此彼此也存在一个较大的差异。然而在国外，对于价值工程的应用最为广泛的即为建筑行业，但是价值工程在我国的建筑行业并没有得到重视。因此，无论在实践应用还是在理论的研究，当前我国在这两方面的应用和国际的水平是存在较大差距的。根据房地产行业开展的一项调查可知，我国当前建筑行业在实践应用这项工程的人相当的少，即便有一部分人正在应用价值工程，但是他们并不能真正的去理解价值工程内在的含义，因此也就不能真正意义的实现价值工程的价值。在我国，对价值工程的应用仍然处于一个初级的阶段，当然也在向施工方向延伸。依据工程项目自身的特征就已经决定了切实的应用好价值工程的重要性与迫切性。当前，我国在十二五期间其规划的核心仍然是社会的可持续发展，而绿色建筑的标准与评估体系也开始在某些省市与地区被提上了日程。而当前价值工程核心的价值理念即为节约，和国家提倡的绿色建筑有着相同的内涵。由此可见，应用好价值工程，特别是提升整个项目的寿命与经济价值，对促进我国未来经济的快速发展与可持续发展有着重要的意义。

1价值工程的基本理论

在价值工程里，价值是指产品的功能和项目整个寿命周期成本的最终比值。而价值工程主要是用以满足客户的需求与价值的需求，从两者的需求出发，然后以功能分析作为核心，最终通过系统的方法与创造性的理论进行科学管理的一个手段。但系统这项概念主要是由价值工程来进行支撑的，而创新则是整个价值工程的最初灵魂。因此，对于价值工程其工作步骤的开展可以是依据一系列的而且要具有启发性的问题进行开展。据此可以大致分为12个问题区，即三个阶段，12个步骤。价值工程大体的思路方法是:首先将价值工程分为小组，在通过小组对价值工程的项目做适当的分解，然后依据专家的打分结果来确定每个功能所对应的一个权值，然后确定出每个功能的系数。最后依据每个功能的实际成本或者是估算的成本来最终确定整个成本的系数，而两者的比值就是价值系数。

2项目在工程设计阶段主要造价的关键控制点

通常在工程实践的整个过程里，人们习惯将项目按照某种客观的规律将其进行划分，基本上可以划分为四个阶段，即决策，规划设计，实施与投产着四个阶段。虽然每个项目具有一个唯一的特性，但是每个项目都是需要经过其因果关系与彼此联系的关系确定实施的方案，最大程度的减少风险与失误的发生。对于项目，最根本最直接的目标就是实现野猪的高收益，因此，成本控制的好与坏直接决定了野猪收益的高与低。而设计阶段对于项目成本的节约扮演着重要的角色。主要是因为在设计阶段，项目并没有真正的实施，因此我们可以通过对其做可行性方面的分析，然后对不合理的步骤做及时的更改，进而最大可能的降低成本。一旦工程进入施工这个阶段之后，每个项目的量与价都已经基本完全确定了，已经不能再以人们的主观意志进行更改，即使在施工的过程中会涉及到以下现场签证的变更，但是总的消耗量几乎是不变的。因此，我们必须对设计阶段进行严格的把关，控制好材料的量，最大程度的减少工程的成本，提高整个项目的技术含量。在设计阶段，我们要选用最科学最合理的设计理念与评估方法，获得一个最佳的设计方案。

3价值工程在房屋建筑工程设计阶段的切入点

众所周知，房屋建筑工程整个项目都是哥哥活动彼此之间相互关联与相互依赖而完成的。其前期的工作内容是后期工作的内容的基础，但是前期的设计与决策对于房屋建筑的后期工作有直接的影响。因此，在设计阶段要将项目的不确定性降到最低。这就要求我们要将价值工程具体的活动内容合理的加入到房屋建筑的设计方案中。首先要组成一个价值管理的小组，其组成人员包括其活动的主持人，建设方的代表，专业的设计员，施工专家，造价的工程师以及监督人员。开展价值工程的研讨会，将与项目相关的材料都需要提前准备好。然后确定合适的研究对象。该阶段要求对工程所有项目进行全面的探讨研究，确定最重要的工序与价值对象。其次是功能的分析阶段，要求其活动的小组要在前两个阶段的基础之上，对设计要素能否满足工程的所有需求进行准确的分析，尽可能的寻找找节约成本的，又不降低工程质量的环节。接着是方案的创造阶段，此阶段主要是要求小组的成员可以尽可能的为建设方提供多种工程设计方案，来作为备用，使设想能够更加的具体化。归纳整理好设计的方案之后，便是实施阶段。此阶段要求小组对研究方案的每一步行动执行的时间进行科学的安排。最后在活动执行的过程中，要对实施的情况做及时的汇报总结。

4结束语

总而言之，价值工程对于房屋建筑的设计有着举足轻重的地位。再加上当前我国的能源非常的紧张，而对于建筑需要消耗大量的资源，因此，我们需要选用一个最佳的方案实现工程最大的经济效益与社会效益。

作者:姚振宇 单位: 邵阳学院城市建设系