天恒·乐活城 逆市飘红创销售佳绩

根据《北京城市空间发展战略研究》规划显示，到2020年北京将建成为一座空气清新、环境优美、生态良好的宜居城市。在政府总体规划的影响下，不少购房人将所买物业附近的绿化配套，以及社区本身园林景观的品质，作为选择楼盘的首要因素。

在宜居氛围成为人们对完美生活的全新定义后，曾经在京城楼市上略显“低调”的京西南板块实现了“凤凰涅”，使得该板块在2008年市场大环境遇冷之际，创造了备受购房人推崇的热销局面。以天恒地产开发的天恒・乐活城为例，该项目8月12日开盘以来广受关注，仅开盘当日成交量即达到放量的75％。由此可见，在区域宜居环境日益完善的背景下，京西南板块已经从过去的“价值洼地”成为“财富胜地”，而像天恒・乐活城这样的优质项目，无疑将成为“保值”“增值”房产品的代表，将受到越来越多购房人的青睐。

品牌房企扎堆带动区域地产价值

早在2004年北京市进行的城市总体规划修编当中，就在两轴两带多中心的方案中提出，以房山为轴心的西线作为“生态发展带”，特别是近期政府将房山地铁开工日期提前到2008年底之前。在这样的背景下，经过四年“准备”的京西南楼市，正在等待新一轮的爆发机会。

如今，京西南板块已经成为“生态宜居”的代名词。根据记者的实地走访发现，由于京西南板块拥有得天独厚的环境资源，使得以辉高尔夫球场、京都高尔夫球场、红喜高尔夫球场、金世纪国际高尔夫球场、三皇山高尔夫乡村俱乐部、大宁高尔夫俱乐部、提香高尔夫俱乐部、加州水郡高尔夫练习场、窑上高尔夫俱乐部、长阳高尔夫俱乐部等众多高尔夫球场汇集于此，既充分发挥了本地的生态资源优势，也引进了高端物业与生活方式，提升了本区域的生活品质与价值。

在区域宜居价值不断被京城各界人士所认知的情况下，众多地产名企也看好了京西南板块的发展潜力，以天恒置业、浙江绿城、首创集团、中体产业为代表的品牌房企竞相在此拿地开发，涌现了天恒・乐活城、绿城・百合、首创・提香草堂、加州水郡等品质楼盘，也让众多的城市精英们因其优美的生态环境和优越的产品品质选择定居于此。

随着知名品牌房企的相继进入，京西南板块楼市的房产品质也随之快速提升，使得区域内房地产项目由过去的价格之战，升级为如今的品质之役，让不少购房人开始对该区域“刮目相看”。

以天恒・乐活城为例，其总建筑面积为40万平方米，涵盖33万平方米的住宅以及7万余平方米的独立商业，其中包括联排别墅、叠拼别墅、花园洋房和高层公寓。在拥有周边良好的生态资源的同时，项目本身还特地聘请景观设计大师俞孔坚博士亲自执笔社区园林规划，延续天恒置业高端山地别墅――天恒・别墅山项目“原生态”理念，档墙、叠水均以片岩构筑，四季花田分布建筑四周，为未来的居住者营造生态、舒适的乐活生活氛围。

对此，业内人士分析，在未来5～10年，随着购房者对居住品质的要求不断提高，京西南板块将成为北京房地产潜力最大的区域，而位于板块中心的房山区域更吸引了众多地产名企争相进入，引发了全新的开潮，有助于提升地气，形成区位优势，带动板块价值。另外，品牌房企在房山加大开发力度，在促进区域市场良性发展的同时，这些房企还因地制宜地营造主题、景观、配套设施等项目，打造房产精品之际，更增加了地产的附加值。

一位近期意欲在房山区域购置物业的张先生表示：“随着京城‘宜居城市’的建设，以及‘房山地铁开工建设’等利好因素，房山板块楼盘的优良居住环境和交通便利性，加大了我在此购房置业的信心，而众多品牌地产的相继进入，推出了众多品质优良的楼盘，为我们这些购房人提供了更多的选择空间。经过多方比较，我已经决定将家安在天恒・乐活城。”

区域利好带动楼市前景天恒・乐活城逆市热销

2008年以来，受到国家宏观调控以及国际“金融海啸”的影响，众多购房人都选择持币待购，使得全国的房地产市场遭遇了“寒流来袭”，而京城楼市也未能逃出“冷空气”的洗礼，房价和销售量“双降”。

然而在京城楼市“遇冷”之际，房山板块却佳音频传，不仅房价没有产生波动，而且各大开发公司的开发脚步也没有放缓，成为了楼市中的黑马。根据有关部门的数据统计显示，在2005年京城楼市房价已经开始快速上扬时，房山楼市的价格还只在努力向3000元／平方米挺进，然而在区域利好的影响下，2008年这里的房价已经普遍超过了7000元／平方米，并且依然坚挺。

房山区域为何能在京城楼市呈现“低谷”的情况下，依然保持良好的市场行情?其原因在于：首先，由于房山区域以前属于京城楼市的“价值洼地”，房价始终呈现缓幅的自然增长，保证了区域房地产市场的可持续发展；其次，众多品牌房企近期争相进驻房山，为这里奉献了大批高性价比、低密度的优质楼盘，提升了区域居住水平；再次，根据北京“十一五规划”的新布局，房山将由“两主一支”三条轨道交通构成交通网，未来交通的便利也将给区域的升值提供最大的支持；最后，从区域产业发展来看，良乡是北京市规划的4个物流中心之一，8平方公里的物流基地、良乡大学城的全面建设，以及两个工业园区的建设，将吸引更多高素质人群定居于此，提升房山板块的整体居住文化氛围。

对此，众多业内专家表示，位于“京西南居住带”核心位置的房山板块，是目前北京房地产升值空间最大的区域，与其他可比区域相比，其价格优势、后发优势明显。在未来5～10年，房山将是北京房地产发展潜力最大的区域，除了与居住舒适度的提高有关，还与“宜居”条件下的高性价比有关。

在区域良好发展态势的影响下，房山板块的品质楼盘受到购房人的热烈关注，而由北京天恒房地产股份有限公司倾情开发的高品质乐活住区――天恒・乐活城，则首当其冲的成为了区域内的明星楼盘，吸引了众多置业者对其青睐有佳，因此创造了逆市热销的销售佳绩。

据记者了解，2008年8月8日天恒・乐活城于奥运开幕当天顺利取得了预售许可证，并于8月12日如期开盘销售，关注已久的人们纷踏而至使得销售中心热闹非凡，准业主们争先恐后的抢着认购，场面堪称火爆。开盘当天的销售率已达到放量部分的75％。据了解此次天恒乐活城开盘销售量，已近乎于该区域同类项目四个月的销售量。

根据销售人员的调查反馈显示，购房人之所以热衷天恒・乐活城，看重的就是这里先天利好的区域发展潜力，以及项目自身高舒适度的社区规划，再加上实惠的价格，整体促成了天恒・乐活城独一无二的性价比优势，特别是项目便捷的交通条件，即京周路、紫码路、京石高速、六环路等城市主脉围绕在项目周边，

为居者畅享开放出行奠定了坚实基础。而未来良乡地铁的建设，更是大大缩短了房山到市区在人们的心理距离，因此确保了天恒・乐活城的开盘热销。

对此，天恒房地产股份有限公司总经理杨威指出：“我们恰好在8月8日奥运开幕那天拿到了销售许可证，这样一个具有特殊意义的时间对我们来说的确具有挑战性，一方面是奥运会开得正火，一方面我们要力求将我们的产品销售做热，但当前的市场环境确实不理想，需要有很大的勇气，同时有很充足的准备。”杨威表示，天恒・乐活城能逆市热销在很大程度上是对产品本身考虑周全的结果。

绿色、健康、生态的“乐活”生活

“不以纯利润最大化为目的，而是给客户极大的上升空间，给其后市良好的预期，实现最优性价比是一个项目成功吸引客户的关键。”这是天恒置业一直以来的诉求。在这样的企业准则引导下，天恒地产全力将天恒・乐活城打造成绿色、健康、生态高档住宅，不仅让居住于此的人们感受良好的居住氛围，更创造了全新的生活理念――“乐活”。

据记者了解，天恒・乐活城是京城西南首个以LOHAS标准建造的高品质住区，一直致力于为都市白领阶层构建最具“乐活气质”的宜居场所。社区一期规模约20万平方米，由南北两区组成。其中，南区以联排、叠拼别墅为主，辅以少量2.5～6.5层花园洋房；北区以板式小高层公寓为主，呈现乐活生态建筑、乐趣生活空间。天恒・乐活城与周边绿城・百合、燕化星城一同已构成200多万平方米的大型城市居住组团。

为给居住者带来宜居的生活氛围，拥有20余年项目开发经验的北京天恒房地产股份有限公司，延续前期开发天恒・龙泽苑等建设部示范项目及政府间国际合作住宅示范项目的经验，以新能源利用和建筑节能为突破点，打造建设部科技住宅示范项目――天恒・乐活城，为房山板块引入健康、可持续的居住“乐活”社区。

作为建设部科技示范工程，天恒・乐活城在整个社区内部运用多项生态环保技术与节能降耗措施，大大提升居住品质和舒适度。联排别墅等低、多层住宅也采用现浇剪力墙结构，极大提高了住宅的坚固性；新型外墙外保温材料达到节能65％的标准；由中国建筑科学研究院设计的建筑一体化太阳能系统为低密度产品提供可靠的额外能源；采用德国技术的住宅新风系统使高层公寓具备了自主呼吸功能；雨水收集与再利用系统为景观维护补充水源。此外，中水回用、透水地面、垃圾生物处理等10余项科技节能系统，完美实现了社区有机关系的可持续发展，体现了“比生活更高一点”的“乐活”理念。

在最能体现“乐活”元素的社区园林部分，天恒・乐活城以“原生态”为主题，体现“自然的设计，多由自然来完成”的理念，一反其他社区大量人工景观堆砌的做法，以片岩砌筑挡墙，以青石铺砌庭院，以萱草环绕围墙、以花田散布社区，以石板引导叠水，以自然的材料组成最自然的“乐活”景观，展现LOHAS生态美学。

借助天恒置业在西城区的背景及资源，天恒股份公司正积极与西城区协商，利用西城区雄厚的教育资源优势，在天恒・乐活城引进纯西城区师资的国际学校或西城区中、小学名校，提升社区及周边区域的综合品质。

除此之外，天恒・乐活城还经常为购房业主和准业主举办亲情活动，以体现出项目所提倡的“乐活”生活态度。如该项目近期举行的“我爱我家”儿童绘画活动，就吸引了近百名家长及孩子欢聚在天恒・乐活城的销售现场。参与本次活动的孩子们用彩笔描绘出自己心中的绿色美丽家园，展现了天恒・乐活城所提倡的“乐活”精神。

“我们对市场有一个基本的判断，就是消费者对于居住舒适度的要求肯定越来越高。”杨威表示，“因此天恒置业将流行于欧美的‘乐活’生活理念引入项目规划之中，从‘以人为本’的开发理念出发，为业主提供绿色、健康、生态的宜居氛围，致力于将项目锻造成为置业无忧、安居乐业、健康和谐、亲情洋溢的宜居精品。”

对此，有专家指出，天恒・乐活城凭借自身的产品优势和创新的“乐活”理念，无疑将成为房山区域众多项目中的“明星楼盘”，成为激励市场竞争中的胜出者。