林伟 上市是个必然选择

【前言】林伟 上市是个必然选择由文秘帮小编整理而成，但愿对你的学习工作带来帮助。“上市让我感到更大的责任” 房地产世界：旭辉正式登陆香港联交所实现IPO上市，你最大的感触是什么？ 林伟：上市是旭辉所有员工以及各界朋友一起努力的结果，能成功登陆香港联交所对旭辉和我本人也是一种鼓舞。 上市一直是旭辉努力的方向，当前的阶段性成功也必将是旭...

1992年，当房地产市场刚刚在市场经济中崭露头角的时候，在福建厦门，一家名叫永升物业的公司注册成立。20年后的今天，在房地产圈内提及旭辉集团时，已经是无人不晓，而旭辉的前生正是当年的永升。

谈到如今的旭辉，香港上市成功是一个绕不过的话题。2012年11月23日上午9点30分，旭辉控股集团正式登陆香港联交所，这个在房地产市场摸爬滚打了20载的企业圆了IPO之梦。

在这曾经的漫长旅途里，有一个人一直伴随着旭辉一路成长，他就是林伟，旭辉集团副董事长，一位待人亲和留着干练短发的企业家。

对于IPO的成功，林伟并未表现出过多的兴奋，在他看来，“最近实在是太忙，有太多的事情等待着自己去处理，先把工作做好再说吧。”

而关于IPO后集团的发展计划，林伟则轻描淡写道，“一切如常。”因为对林伟而言，经过多年的发展，当前的旭辉运营已十分规范，“上市之前，我们就已经按照上市公司的标准要求自己。”

“上市让我感到更大的责任”

房地产世界：旭辉正式登陆香港联交所实现IPO上市，你最大的感触是什么？

林伟：上市是旭辉所有员工以及各界朋友一起努力的结果，能成功登陆香港联交所对旭辉和我本人也是一种鼓舞。

上市一直是旭辉努力的方向，当前的阶段性成功也必将是旭辉发展的一个重要转折点。但是当旭辉受到更多人关注，得到更多祝福的时候，我也感受到了更多的压力和责任。在此，我要感谢多年来一直陪同旭辉成长的客户、伙伴、朋友们，旭辉今天的成绩与他们的鼓励与帮助密不可分。

以前的旭辉只用向自己交代，今后的旭辉还要向资本市场交上答卷，在新的路途上，旭辉会用更高的标准要求自己，成为更加优秀的企业。

房地产世界：旭辉为何一定要上市？

林伟：房地产行业是一个资金密集型行业，在即将到来的行业“下半场”中，不进则退已成为业内共识。所以，着眼于企业的长期发展，上市是一个必然的选择。

实际上，上市对旭辉也并不是一个是非的问题，只是我们这些年的发展和我们所做的工作都到了一个水平线上，上市也就水到渠成了。

此外，对旭辉而言，上市是为了打造一个融资平台，打造一个人才的事业平台，也只有在资本市场的帮助下，旭辉的发展才会更加稳健、快速。

房地产世界：旭辉上市的发行规模并不大，也没有基石投资者，这是出于何种考虑？

林伟：旭辉这次发行的规模不大，以这种稳健的态度面市，也正是因为我们对旭辉的发展非常有信心，以一个较为稳健的价格发行，就是为了留出一定的空间，保证以后的增长。

至于我们没有找基石投资者，其最重要的原因是我们的投资伙伴非常踊跃地持有旭辉，旭辉也想给更多的投资者和基金机会进来，这也是出于提高市场流通性的考虑。

力求每个城市做到前十

房地产世界：上市之后，旭辉是否有进一步扩张的计划？

林伟：旭辉主要的战略重点在长三角、环渤海、中西部这三个区域，目前也没有急于扩张的想法。当前还是会聚焦一二线城市，深耕已有区域，并做大做强。

集团的目标也是力求每个城市做到前10，平均一个城市的销售额能达到30亿元。同时，面对市场上依旧占主流的刚需需求，旭辉也会全力做好刚需产品，在产品的质量、升级换代上做文章，力求提高市场竞争力。

旭辉也会在合适的时机，进驻新的城市，但是我们会谨慎选择。

房地产世界：2012年旭辉明显加快了买地节奏，那么当前旭辉在地块的选择上有哪些标准呢？

林伟：在土地获取方面，旭辉一直是一个具有原则的公司，所拿的土地必须干净，其中包括土地本身是不是干净，法律事务是不是干净，规划指标是不是干净。

在拿地途径方面，旭辉仍旧会秉持原有的方针，以政府招拍挂的地块为主，这也是出于财务安全的考虑。同时，旭辉拿地也要符合产品地位，目前，我们主要销售的是宜居、刚性的中档精品住宅，以及销售型办公楼项目。

从拿地到销售，旭辉目前的周期是10个月左右，今后的努力方向是8个月左右。正因为这样，所以旭辉今后对地块的选择会十分的严格。

房地产世界：旭辉短时间内会有发债或者融资的打算吗？

林伟：只要是有利于公司发展、有利于股东价值的事情我们都会考虑。到目前为止，我们暂时还没有具体的计划和方案。

销售额至少保持年均20%增长

房地产世界：有媒体报道旭辉2012年销售额为106亿元，那么目前旭辉有2013年销售额的目标吗？

林伟：旭辉2012年的合同总销售额为95.4亿元。对于今年的销售，我想告诉大家，旭辉的目标是要实现一个可持续、有质量、安全地快速增长，所以我们不会单纯追求数字，不会追求过高的、不可持续、引起财务很紧张的增长。我们在招股说明书上已经明确说明，旭辉至少要保持年均20%的增长。

房地产世界：今后旭辉在招募人才方面，会有一些新的要求吗？

林伟：每个公司都有自己的企业文化，作为旭辉人，我们也希望新进来的员工能够认同并融入旭辉的企业文化之中。

其次，在人才引进过程中，我们有自己的素质模块考量，其中两个重要的标准是为人是否正直和是否有足够的专业度。在我看来，有人品、够敬业、有激情、有专业能力的人才是每一个企业都需要的。

学历和履历并不是旭辉招人的重点，作为旭辉员工能发挥出怎样的专业能力和管理能力才是我们看重的。

房地产世界：从业20年，旭辉一路壮大，你的动力是什么？

林伟：从早年的中介到地方性的地产公司，再到全国性的房企，因为有了这20年的沉淀，我想这一切也是必然的。

如果真要找出一个动力，我想这个动力就是习惯。习惯于全身心地投入工作，习惯于把工作当做生活的一部分，这个习惯也成就了当前的旭辉。此外，在我看来，努力工作、做一个优秀的企业家，也是我应该做的事。