曹允东:知春路的房租红利没有了

2004年，我们创办学而思的时候，就把办公室和教学点设在在了知春路。一直到2008年，我们才把总部搬到了海淀黄庄，也就是沿着地铁十号线往西挪了一站地。这一站地，学而思整整走了四年。

从地图上看，中关村的核心地方就像一个大写的F：一竖是从北大东门到白石新桥这一段，也就是中关村大街；第一横则是北四环的海淀段，第二横是四通桥往东的北三环一段。知春路是中关村这条F形的动脉延伸出来的支脉。

学而思当时在知春路租的是知音商务楼。这栋楼好像是部队的产业，几乎没有什么租户。我们去了，楼上开办公室，楼下开教室，占了好多间。10年前的房租远没有现在这么高，我们在那楼里租的第一间教室30多平米，月租金才2000多块钱，这在现在是不可想象的。更有意思的是，楼里空置的房子还不少，而我们上课又是在周末，为了节约成本，我们就花上一两百块钱，临时跟物业租用一两天。

我们跟知音楼、跟知春路其他房东的租约都是一签10年。回想起来，这是学而思初创阶段的一个巨大优势。现在中关村的初创企业，常常一年挪一个地方，被房租赶着到处跑。我们特别感谢那个年代，感谢知春路让我们安心创业。我们在知春路的发展也特别快，2007年的收入是七八千万元，2008年涨到2.8亿元。

除了租金，知春路的另一个优点是相对开阔，停车也方便。我们后来在中关村设的教学点，周围拥挤不堪，乌泱泱尽是人和车，出去吃个午饭跟打仗似的。

对学而思来说，走进中关村的核心区是必由之路。中国有志做大的教育培训机构，无不把北京、上海这样的大城市当作必须攻克的桥头堡；而在北京，中关村这个因高校和高新企业繁荣的区域则是必争之地。

2006年，新东方在纽交所上市，成了中国教育培训机构第一股。随后，这个行业掀起了一股上市热，前后有11家在美国上市（目前已经三家退市），学而思也是其中之一。2006年之后的三四年间，上市了的机构要在中关村占地盘，没上市的也想进来抢地盘。除了新东方，还有学而思、学大、环球雅思、安博这些紧跟着上市的机构，其他的中小机构也纷纷跑来租教室。在抢楼这件事上，当然是财大气粗的新东方始终是一马当先的。我估计，除了本部的新东方大厦，周围的楼如果有能腾出来的房子，都已经被它租光了。

说得夸张一点，中关村迟早会被教育培训机构挤爆。这也意味着，对学而思来说，知春路带给我们的那种“房租红利”已经一去不复返了。

整理/本刊记者 刘鹤翔