租房调查报告范文

租房调查报告范文第1篇

根据县人大常委会20__年工作安排，10月中旬，财经工委在县人大常委会分管副主任的带领下，组织部分县人大常委会组成人员，开展了我县经济适用住房和廉租住房建设管理情况的调查，调查组在“两房”建设领导小组办公室听取了分管领导的汇报，查阅了经济适用住房申购住户的有关档案资料，还实地察看了解经济适用住房和廉租住房现场，详细了解了我县“两房”建设管理情况。现将调查情况作如下汇报：

一、经济适用住房建设管理情况

（一）建设情况

我县的经济适用住房和廉租住房建设从20__年开始启动，到目前为止，县政府依照相关政策规定，在原巴山镇石灰厂（站前路）地址行政划拔土地14.7亩，共建设两期经济适用住房，20__年已建成第一期经济适用住房，建筑面积1.08万平方米，共3栋116套，其中：68套户型为二室二厅，住宅面积79平方米/套，48套户型为三室一厅，住宅面积89平方米/套，沿街设置店面8间。20__年组织实施第二期1.3万平方米经济适用住房建设，共4栋126套，全部为三室一厅户型，住宅面积89平方米/套，目前第二期经济适用住房已完成70%的主体工程建设，预计农历年底前可以竣工交付使用。

（二）管理情况

根据省政府《关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见》和市政府《关于推进经济适用住房建设解决城镇中低收入家庭住房困难的实施意见》要求，县政府依照相关法规，出台了《关于推进府山县经济适用住房和廉租住房建设实施意见》，并成立了“府山县经济适用住房和廉租住房建设领导小组”，具体负责并组织实施“两房”建设工作。

我县“两房”建设管理始终坚持两手抓。一抓经济适用住房工程项目建设，项目施工前依照相关法规和《实施意见》要求，报批建房计划，开展申报立项、拆迁、征地等工作，向社会进行公开招投标，本着成本价加微利的原则，按最低价435.56元/平方米在县政府招投标中心进行招投标，项目施工过程中，聘请县崇达建筑监理公司等专业机构对工程建筑质量进行全程监督，进行质量把关，确保工程质量，二抓经济适用住房申购工作。组织崇上镇政府和社区居委会开展申请申购、填表登记、入户调查、审核确定、建档管理，通过居委会、镇政府、县“两房”建设领导小组“三级审核，三榜公示”确定符合条件的经济适用住房申购对象，20__年确定经济适用住房申购对象303户，20__年确定经济适用房申购对象369户（包括20__年销售摇号未中签户187户）。

20__年12月31日举行了第一期已建成经济适用房的销售公开摇号活动，现场邀请市政府、县四套班子有关领导参加，还邀请县纪委、监察局、公证处和申购对象代表等进行现场全场监督、公证，产生中签户116户，未中签者顺延参加20__年第二期经济适用房的销售公开摇号，销售价格严格按照上府发[20__]6号文件规定的价格标准执行，20__年在建的第二期经济适用房已组织完成购房报名和资格审查工作，销售公开摇号工作预计在10月下旬举行。

二、廉租房建设管理情况

20__年组织廉租住房房源1栋共18套，建筑面积大约900平方米，地址位于县城小巷下6号，户型为二室一厅，每套50平方米左右，经县政府办公会议协调，入住廉租住房对象18户，其中：6户入住对象为县城低保残疾家庭，12户入住对象为县城育才路拆迁临时安置户。

20__年在原崇上镇石灰厂（站前路），县政府财政划拔地块建设廉租住房14套，户型为二室一厅，住宅面积50平方米/套，目前已完成70%的主体工程，预计农历年底竣工，廉租住房入住对象的报名和资格审查工作目前尚未展开。

三、经济适用住房和廉租住房建设管理中存在的问题

两年来，我县能积极建立和完善城镇住房保障体系，切实解决了部分中低收入人群住房困难，特别是经济适用房因其成本较低，操作较规范，而深受广大中低收入住房困难家庭的欢迎，建设管理工作受到市“民生工程”考核组的好评。

虽然我县的“两房”建设管理呈现出许多特点和亮点，但在实施建设和管理中还存在问题：

1、“两房”建设计划未完全落实。根据市政府抚府发[20__]6号《关于推进经济适用住房建设解决城镇中低收入家庭住房困难的实施意见》规定，我县20__年经济适用住房建设总量为1.3万平方米，实际建设完工1.08万平方米，20__年、20__年享受廉租住房家庭户数均为160户。20__年实际组织廉租住房房源18套，其中12套居住拆迁安置户，20__年在建廉租房14套。

2、申购对象审批手续还不健全。我们抽查部分申购对象住房档案资料，发现所有申购对象档案表格真写不齐全，无“两房”建设领导小组办公室经办人、负责人的审核意见，审查单位印章和县人民政府的审定意见和印章。

3、廉租住房建设资金落实不到位。按照有关文件规定，廉租住房资金来源一是财政预算安排。二是土地出让净收益中提取不低于5%的资金。三是住房公积金增值收益中按规定提取的补充资金。四是社会捐赠及其他资金。据了解，到目前为止，县财政未拔付廉租住房建设资金，土地出让净收益、住房公积金增值收益均未按规定提取廉租住房建设资金。20__年在建的14套廉租住房建设资金由中标施工单位进行垫付。

4、沿街店面权属界定不及时。两期经济适用住房共规划沿街店面20间，其中20__年已建成完工

8间，目前尚未界定权属。建设经济适用住房和廉租住房是着力解决中低收入家庭住房困难的根本途径，是政府民生工程、民心工程和德政工程，更是以人为本构建和谐社会的一项基础工作，是贯彻党的十七大提出的关于完善住房保障体系，让每一个中低收入家庭都能够在不久的将来实现“居有其屋”的梦想的重要举措，为进一步加强和规范我县的“两房”建设管理工作。

建议：

1、严格按照市政府下发的有关经济适用住房和廉租住房建设指标确定年度建设任务，必须下定决心，采取过硬措施，层层落实责任，把这项工作做实、做好，切实兑现对民承诺。商品住房开发企业按规定也应承担经济适用住房当年计划总量50%的配建工作，充实房源，努力缩小房源数与申购对象数的差距，切实解决城镇小低收入家庭住房困难的问题。

2、健全和完善申购对象的住房档案。“两房”建设领导小组办公室工作人员应督促申购对象据实、完备、清晰填定每份表格资料，审核、审查机关的经办人，审核人应出具鉴定、审核意见，并加盖印章，确保申购对象住房档案的真实、完整和有效。

3、加大对廉租住房建设的投入。一是严格按照《国务院关于解决城市中低收入家庭住房困难问题的若干意见》的要求，在土地出让净收益中提取不低于5%的资金用于廉租住房建设，住房公积金增埴收益中按规定提取廉租住房补充资金和争取上级补助等。二是财政预算安排资金。三是尽快界定经济适用住房临街店面权属，将店面收益全部补充廉租住房建设资金，通过以上多种筹资渠道，确保廉租住房建设资金落实到位，并严格按专项资金管理使用办法，实行专户储存，专户管理，专项使用，努力加快我县廉租住房建设步伐。

4、进一步加强“两房”建设管理工作。一应根据我县经济发展水平、群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素，在调查摸底基础上合理规划设计不同套型面积的比例，切实降低房屋总价，减轻群众购房压力。二实施阳光操作，不断规范申请受理程序，要认真做好符合条件受理的家庭收入、财产、现有住房情况核实工作，牢牢把握审批关，同时搞好定期复查，有效实施保障退出机制，使真正符合条件特别是弱势群体家庭能够充分感受到党和政府的关心和温暧。早日实现“居者有其屋”的梦想。

租房调查报告范文第2篇

关键词：美国 人口普查 住房 价格

美国自1776年建国以来，经过200多年的发展，已经成为世界最发达的国家之一，2010年城市化水平达到80.7%，而美国房地产市场经历了200多年的发展，形成了完善的市场体系，但是即使如此，房地产市场的走向仍受到金融等政策的影响，关系密切，前几年发生的次贷危机就是很好的例证。政策的制定离不开全面详实的统计数据，只有依据可靠的统计数据，政策的制定才有坚实的基础。美国十年一次的人口普查，投入了大量的人力财力，取得了丰富全面的统计数据，对其进行分析比较，不仅其结果对我们有十分重要的借鉴意义，从统计数据自身的全面、详细上讲，对我们也有着十分重要的启示。本文仅通过美国国家人口普查局的2010年官方普查数据[1]，列出50个州及33个50万人口以上城市的统计数据，并对其进行一定的分析比较。

影响住房价格的因数很多，本文仅从以下几个方面进行分析比较。

一、房价中位数及房价收入比：

房价中位数统计见图1，房价收入比统计见图2。

全国房价中位数为18.84万美元（以下均为美元），房价中位数最高的是夏威夷州，为53.7万元，超过40万的还有加州，为45.8万元，低于10万的有二个州，分别是西弗吉尼亚州和密西西比州，为9.4万和9.6万元，最高是最低的5.7倍，说明房价在地域上的差异性。房价收入比（指房价中位数与户均收入中位数之比）平均值为4.24，处于较低水平，但是差距较大。50个州房价收入比最高的也是夏威夷州，为8.1倍，第二位是加州，为7.5倍，其它均低于6倍。最低的是北达科他州，仅为2.38倍，房价最低的西弗吉尼亚州和密西西比州分别为2.46、2.55，均处于较低水平，夏威夷州是西弗吉尼亚州的3.4倍。

美国2010年50万以上人口城市（以下简称城市）有33个，统计结果为：房价中位数为32.1万元，是全国平均值的1.7倍，最高的旧金山为78.5万元，超过50万的还有加州的圣荷西和洛杉矶、纽约和加州的圣地亚哥，分别是63.4万元，55.3万元，51.4万和50.3万，全部集中在加州和纽约，（由于房价最高的夏威夷州最大城市檀香山房价53.95万元，但人口约为33.7万，低于50万人，故未进入统计）。低于10万的有二个城市，分别是密歇根州的底特律和田纳西州的孟菲斯，为8.0万和9.8万元，也是空置率最高的城市。城市房价收入比平均数为6.66，是全国平均数的1.57倍。超过10倍的有3个城市，分别是洛杉矶11.3，旧金山11.0，纽约10.2，也集中在加州和纽约。最低的是德克萨斯州的福和市，仅为2.4，洛杉矶是福和市的4.7倍，离散性很大，因此，通常用来衡量房价是否有泡沫的房价收入比并不是一个能够较好反映房价合理性的指标。

二、房价租金比：

房价租金比统计见图3。

全国平均房价租金比为263，最高的夏威夷州为427，其次是加州，为400，最低的是密西西比州仅为149，最高值是最低值的2.87倍。城市平均值为345，比全国平均数高31%，说明城市房屋的稀缺性高于全国平均数。超过500的有二个城市：旧金山为591，洛杉矶为514；最低的是底特律和孟菲斯，分别为108和130，旧金山是底特律的5.5倍。离散性很大，也并不适合用来评价房价高低。

三、自有率：

自有率统计见图4。

全国平均自有率65.1%，处于比较高的水平，城市平均自有率仅为47.3%，相差近20个百分点，因此城市的自有率较低，这和城市人口流动较快有关。自有率最低的城市是纽约，仅为33.0%，即有2/3的家庭是租房居住。低于40%的还有波士顿、旧金山、洛杉矶，分别为34.9%、37.5%、38.9%。在这些世界著名的城市，有接近2/3的家庭是租房居住，因此对于城市化和经济发展还处于较低水平的中国，特别是一线城市，大幅度提高自有率是不现实的。而根据中国家庭金融调查与研究中心的《中国家庭金融调查报告》，我国城市自有率为85.39%，农村为92.60%，全国平均为89.68%，远远高于美国水平。

四、空置率：

空置率统计见图5。

全国平均空置率为12.15%，最高的缅因州为22.8%，最低的康涅狄格州为7.9%。城市平均空置率为11.02%，略低于全国平均水平。空置最高的城市是底特律，为25.8%，底特律作为汽车城，由于汽车产业的不景气，就业岗位大幅度减少，造成人口外流和人口大幅度下降，从2000年至2010年10年间，人口由95.1万下降到71.3万元，下降了25%。2010年失业人口为24.8%，低于贫困线人口为34.5%，均居各城市之首。空置率超过15%的城市还有二个：马里兰州的巴尔的摩，为19.6%，田纳西州的孟菲斯，16.7%，人口均呈下降趋势，房价分别为16.04万和9.83万，均处于较低水平，而低于贫困线人口比例均超过20%。空置率最低的是加州的圣荷西，仅有4.4%。因此可看出，空置率是影响房价的最重要因素之一。

五、抵押贷款：

抵押贷款率统计见图6。

全国自住房有抵押贷款率为67.9%，城市平均71.3%，均大于2/3。城市的抵押比例略高于全国平均数，但差距并不明显。从城市来看，最高的是北卡罗纳州的夏洛特市，为81.8%，该城市也是人口增长最快的城市，2000年人口为54.1万元，2010年增长到73.1万元，10年间人口增长了35.2%，超过了1/3，是一个快速发展的新兴城市。最低的是宾夕法尼亚州的费城，为60.4%，作为签署美国独立宣言的最古老的城市，住宅中1990年以后建房比例仅为5.1%，而39年以前建成的比例高达40%，即使这样，抵押贷款比例仍达60.4%的高比例，说明美国的二手房市场的活跃和房屋质量的优良性。而根据《中国家庭金融调查报告》，我国城市家庭仅有13.94%采用抵押贷款方式购房，也远远低于美国。

六、居住成本占收入比：

（一）自住房屋有抵押贷款的家庭：

房屋每月支出平均值统计见图7，支出超过家庭收入35%的比例见图8。

50个州抵押贷款平均支出1596元/月，最高的新泽西州为2373元/月，其次加州为2345元/月，最低的西弗吉尼亚州为914元/月。支出超过家庭收入35%的最高的为加州，达到42.1%，其次为弗罗里达州和夏威夷州，分别为38.7%和38.1%，最低的是北达科他州，为14.6%，平均值为28.4%，也就是全国贷款购房户中有28.4%的家庭用于房屋上的开支超过家庭收入的35%。最高的加州有42.1%的贷款购房户在房屋上的支出超过家庭月收入的35%。

城市情况：平均支出超过3000元/月的仅有旧金山，为3163元/月。超过2500元/月的有二个城市：圣荷西及洛杉矶，分别为2911元/月和2600元/月，全部是加州的城市。最低的是德克萨斯州的厄尔巴索，仅为1093元/月，平均为1809元/月，高于全国平均数13.4%，相差并不明显。支出超过家庭收入35%的前三位是洛杉矶、底特律和纽约，分别为49.9%、44.9%、42.3%，造成这种现象的主要原因是洛杉矶和纽约是由于高房价，而底特律则是由于低收入和高失业率，所占比例最低的是俄克拉何马城，为21.0%，平均为34.1%，高于全国平均值5.7个百分点，这一方面说明城市购房的压力较大，同时还由于城市的贫困人口比例和失业率高于全国平均数。

（二）租房情况：

租房平均月支出统计见图9，支出超过家庭收入35%的比例见图10。

全国平均租金最高的三个州为罗得岛州、新泽西州和马萨诸塞州，分别是1260元/月、1147元/月、1092元/月，最低的为路易斯安那州，仅为549元/月，平均值为868元/月，是贷款购房支出平均值的54.4%。租房支出大于家庭收入35%的比例最的的3个州分别是康涅狄格州、新泽西州、罗得岛州，分别为48.5%、45.7%、45.3%，最低的田纳西州为28.9%，平均值为39.9%，比贷款购房平均值高11.5个百分点，是其1.4倍，这说明租房户的平均收入低于贷款购房户。

城市情况：平均房租最高的3个城市分别是圣荷西、旧金山、圣地牙哥，全部是位于加州，分别是1339元/月、1328元/月、1259元/月，最低的为厄尔巴索（德克萨斯州），为620元/月，平均值为951元/月，比全国平均数高83元/月，相差并不明显，但是与贷款购房平均值相比，仅为贷款购房的52.6%，说明租房成本仅为贷款购房支出的一半，这也从另一个方面说明城市超过50%家庭是租房居住的原因。支出占收入比超过35%的三个城市为底特律、洛杉矶、费城，分别是57.8%、49.0%、47.9%。最低的是旧金山，为36.0%。底特律最高仍然是由于该城市收入低、失业率和低于贫困线人口较高所致。旧金山虽然房价较高，租金也较高，但户均年收入为7.13万元，为第二高收入城市，因此租金占收入比并不高。城市平均值为43.2%，高于贷款购房户9.1个百分点。

如果将贷款购房、无贷款自住房和租房户三者进行加权平均，住房支出超过收入35%的，全国平均数为28.7%，城市为36.3%，城市的比例高于全国。

总体来看，住房开支仍然是美国家庭中最大的开支，特别是收入较低的租房户，全国有2/5的租房户在房屋上的开支超过家庭收入的35%。而城市中，有高达43.2%的租房户房屋开支超过家庭收入的35%。而贷款购房户中约有1/3家庭房屋开支超过家庭收入的35%。

七、结语

作为当今世界最发达的国家之一的美国，户均收入超过5万美元，即使这样，房屋支出仍然是家庭巨大的负担，全国约有28.7%的家庭，城市约有36.3%的家庭房屋支出超过家庭收入的35%，而全国自住房抵押贷款率为67.9%，城市平均为71.3%，说明购买住房均超过2/3的家庭是通过抵押贷款方式实现。而目前收入水平和美国相差很大的我国，根据《中国家庭金融调查报告》，城市贷款购房仅占13.94%，也是值得我们思考的。

全国平均空置率为12.15%，城市平均空置率为11.02%，均处于较低水平，而空置率超过15%的城市的房价处于较低水平，因此，在市场调节下，空置率是影响房价的关键因数，也是衡量房价泡沫的关键性指标，这应该引起我们特别关注。

房价收入比和房价租金比离散性很大，高低相差约5倍，不能较好的反映房价的合理性，因此，不能用房价收入比和房价租金比来衡量房价泡沫。

全国平均自有率65.1%，城市平均自有率仅为47.3%，纽约市仅为33.0%，说明城市特别是特大城市，房屋自有率很低，绝大多数家庭为租房居住，因此在我国也应该大力发展房屋租赁市场，不必追求每家都居住在自己的房屋。但是，根据《中国家庭金融调查报告》，我国住房自有率已经接近90%，远远超过发达的美国，这在还处在经济发展和城市化水平较低水平的中国，也属于不正常的现象。

美国10年一次的人口普查耗费大量人力物力，如2000年人口普查耗资达45亿美元，取得了大量详细的的数据，为各项政策的制定提供了坚实基础，避免了不同部门数据互相矛盾的现象。

参考文献：

[1]U.S. Census Bureau . State & County QuickFacts. .

[2]甘犁等.中国家庭金融调查报告.2012.成都：西南财经大学出版社，2012：67.

[3]甘犁等.中国家庭金融调查报告.2012.成都：西南财经大学出版社，2012：72

租房调查报告范文第3篇

自有住房，不就是“自己拥有的住房”吗？那么大比例人群安居于“自己的”房里，拔世界头筹，何谈“房价贵”和“住房难”呢！说中国平头百姓为住房而愁肠百结，无异于造谣惑众吧？

人最早天当房子树当床，栉风沐雨，苦啊。后来住山洞，雨遮了，风照漏，就想起盖房子。盖房子，从此成为数万年来人生除了解决吃喝之外的最大事——“三十亩地一头牛，老婆孩子热炕头”，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。广厦越盖越漂亮，炕头越来越舒服，乃至于哲人海德格尔欣欣然道：“人，诗意地栖居。”

然而“朱门酒肉臭，路有冻死骨”，很多人仍然没房住。都“冻死骨”了，侈谈啥“诗意”！海氏的“诗意”，是说“筑居”与“栖居”不同。“筑居”，不过是人为了生存于世而奔忙；“栖居”，才是富有诗意的享受——包括物质的和精神的。而如今，就算咱们90%人有“自住房”了，可有“诗意”吗？

勿令浮云遮望眼，劝君切莫空喜欢。那炫然耀目的90%，是忽悠咱呢。如果您用尽几十年积蓄，尚且不够买一间小厕所，那90%对您还有意义吗？如果您等几十人睡在工地大棚里，呼噜梦呓此起彼伏，放屁咬牙声不绝于耳，您肯定觉得那90%无异于天方夜谭呀！如果您租住于五平方米地下室里，您会对90%骂一声“扯淡”。如果您蜷缩在立交桥下挨过漫漫长夜，您会干脆对那90%吐一口唾沫——呸。

弄出《中国家庭金融调查报告》骇人数据者的狡猾在于，给人们造成个错觉——将“住房自有率”混同于“住房私有率”，“自有”即是“私有”。是呀是呀，您租五平方米，也是“自有”嘛；你住露天，跟富翁的广厦豪宅一平均，也“自有”了——统统“私有”似的。然而五平方米不是你的，露天更不是你的；倒可以晒晒已经不太明亮的太阳，吸吸变得肮脏却不可或缺的空气，暂时不会有地头蛇右手遮天、左手关气。

咱们老说与国际“接轨”，请看在“住房自有率”上是如何“接”的：现若有十套房子，十个家庭来住，其中一家买得九套房子，只有一套为廉租房，另外九个人只能租房子住，一人抢得廉租房，其他八个人只好租住有九套房子那家的闲房——这在其他国家统计“住房自有率”，得出的是十分之一即百分之十，在中国，则为90%！实在“接”得妙不可言——凭空而出“轨”，而“得”广厦千万间，“大庇”天下露夫“俱欢颜”啊！

另，上述“调查”，仅限于“城市户籍者”，啥意思？那些没有城市户籍的民工、“盲流”、残疾人、乞讨者，那些最需要雪中送炭或“自有住房”的人群，自然不入高人法眼——这些另册的“下等人”，哪配谈“住房自有率”呢？那么会有人问：你这个“调查”，“调”给谁看？解决啥问题？又，邀谁的“欢颜”？

这使我想起一个中学的高考班，校方把“差生”劝退，剩下顶尖的和差强人意的，平均学习成绩和升学率，自然就上升了，社会舆论于是纷纷报道——那可是座好学校。

【原载2012年5月25日《检察日报·纵横》】

租房调查报告范文第4篇

一年前的暑假，上海大学曾组织并完成了“大学生蚁族调查报告”，探讨大学生能力培养方向及“蚁族”聚居地的合理规划问题。

在这份提供给《望东方周刊》的报告中，“蚁族”被定义为“大学毕业生低收入聚居群体”。报告调查记录了他们的居住条件、工作状况、收入分配、择业观念、未来计划、心理状况等，并以此反映“蚁族”的真实生存境况。报告对213名“蚁族”进行了详细问卷调查，被调查者中，男性64%，女性36%，分别来自安徽、湖北、河南等19个省份。

今年夏天，全国727万大学生迎来毕业季，一个月前，本刊记者走访了部分居住在上海的低收入大学毕业生。于他们而言，新一季的生活有哪些变化？

上海大学于2013年暑期曾调查并完成了聚焦上海的“大学生蚁族调查报告”。在这份独家提供给《望东方周刊》的报告中，“蚁族”一词被明确定义为――“大学毕业生低收入聚居群体”，被视为是一个弱势群体。

求职的主要阻力是什么

在数百万大学毕业生中，“蚁族”为何处于竞争弱势？在学校期间有哪些因素对他们的求职影响最大？

根据“大学生蚁族实践报告”，31%的人认为社会实践经验是最大因素；22%的受访者认为专业实习经历是主因。而很多“蚁族”恰恰是因为在大学期间缺乏实践、实习的经历，或者只参加了学校安排的实习，缺少将概念知识运用于实际的技能，因而在简历中缺少招聘方看重的实践经验。当然，还有20%的人认为，人际关系是求职中重要的因素。

在求职过程中，受访者认为社会经验不足以及社会关系缺乏是求职的主要阻力，分别占25%和14%，其次缺乏对企业岗位的专业知识和求职技巧等是阻碍自己找到满意工作的重要原因。主持这份调查的上海大学陶建杰老师认为，“这体现了校园与企业信息不对称的现象。”

在择业标准上，发挥自身才能、职位前景、经济收入与福利，居前三位，分别占18%、17%、16%。从调查数据可以看出，“蚁族”群体考虑的是能力的塑造与发挥以及未来的良性发展，他们对待工作的态度是积极进取的，但经济条件所限使得他们更注重薪酬。

为何固守上海

调查结果显示，固守上海的原因多样，其中高达67%的人觉得“上海机遇多，发展空间大”，因而选择离开经济欠发达的家乡；15%的人认为上海基础设施好，交通发达；9%的人认为上海工资高，5%的人看中的是优质的公共服务资源（医疗、教育）。

“蚁族”群体的心理健康是社会重点关注的内容之一。调查显示，在对生活现状的满意程度方面，41%的“蚁族”表示一般，较不满意的占16%，两者相加超过一半。

而从对未来就业前景的态度看，47%的人认为有一定把握，但会受到客观因素制约；13%的人觉得迷茫，打算“走一步算一步”。

面对上海的就业状况，72%的“蚁族”感到有些压力，但相信通过努力可以克服，而9%的人感到难以承受。

聚居在大学生求职公寓

调查发现，上海没有类似北京唐家岭村那样上万名“蚁族”聚居的地区。上海“蚁族”群体中，相当一大部分人是以与他人合租的方式，散布在城市的各个小区中。

大学生求职公寓是上海“蚁族”聚居较集中的地方，这些旅社暂住着大量来上海求职的青年。它们大多散布在靠近火车站、大学城这样外来人口多、交通相对便利的地带。此外，聚居地以外环线以外的城乡结合部为主（如闵行区），也有中心城区较为偏僻的地段（如徐汇区石龙路附近）。

求职公寓所处地段周围环境一般不太好，有的甚至在垃圾场旁边；公共设施数量和质量普遍不高，缺乏室外活动空间，基本没有绿化带，而且缺乏绿化条件；周围餐饮店比较密集，但都属于小店，卫生情况不容乐观；24小时便利店较多，没有大型超市或药店。

在求职旅社里，房间被充分利用，分为4人间、6人间、8人间、10人间不等，上下铺床型，床铺几乎挤满整个房间，超过一半房间没有窗户，通风不好，潮湿，有的甚至散发霉味；配套设施方面，有带锁储物柜、书桌，条件较好的有电视机、洗衣机等，空调大部分是收费制，有些免费的只有室外达到35摄氏度才开；洗澡的热水器按次收费，空调、上网额外收费；住宿费标准每人每月600元左右；治安管理方面，有一两个前台值班，晚上大门基本上不会关。

希望改善居住环境

谈到“蚁族”对居住环境有何期望，33%的被调查者表示，希望有更经济的住房；27%的被调查者希望周围的基础设施更完善；25%的人希望交通更便利；15%的人注重绿化，希望居住环境可以改善。

目前，全国都在大力发展公共租赁住房政策，上海推行更早。公租房将住房保障覆盖到有基本稳定工作的城市常住人口，主要面向存在阶段性居住困难的本市青年职工、外来务工人员、引进人才等。如果非上海户籍的大学生可以申请租住公租房，也许有利于解决自身居住的燃眉之急，令他们享有更安全舒适的居住条件，也会对社会稳定具有促进作用。

这份调研报告建议：如果能够由政府出资，在交通相对方便的近郊区规划建设大学毕业生廉租房聚居区，建设符合安全标准的超小户型公寓，以低廉的价格出租给“蚁族”，那么蚁族聚居地现存的大部分问题都可能会迎刃而解。

租房调查报告范文第5篇

限购、限贷、加息、利率上浮、营业税全额增收……春节前出台的新一波房产调控政策虽暂时抑制了房价的上涨，但不少人也因此成为限购、限贷对象而无法买房，更多的购房者则考虑到眼下购房成本大增而犹豫了起来。加上目前正处于政策频繁调整期，且政策具体执行细则还不明朗，从这个角度看，通过暂时租房来规避政策风险不失为一种上选。

超负荷买房不如自在租房

在过去10年中，房租的上涨幅度远远落后于房价的上涨幅度。如今上海、北京等一线城市的租售比普遍在1:500甚至1:600以上，即年投资回报率仅为2%~2.5%之间，低于目前的一年期银行存款基准利率。从投资理论上说，眼下的房价显然已经有了不小的泡沫。加上此次“新八条”和房产税的接连出台已经将中央坚决抑制房价过快上涨的决心彰显无遗。2011年，房价继续像前两年那样大幅飙升的可能已经成为了极小概率的事件。此时购房，无疑有高位接盘的风险。

与当下买房将承受极大风险不同的是，租房反而可以生活自在。租房具有极大的灵活性，不需要承担大量资金和未来预期的可支配收入都沉淀在一套房子里、被房子捆绑一生的风险，而租房省下的买房钱则可以用于金融投资，既保证了资产的流动性，又有机会进行其他金融投资以求得更好的资本回报，尤其对于工作和感情生活还存在许多不确定性，资本积累还处于开始阶段的年轻人来说，租房的这些优点就更加明显。在国外，年轻人租房生活甚至租房结婚都是稀松平常的事。

根据美国劳工统计局2009年的调查报告，在美国，52%的首次购房者年龄在31岁，而美国人平均21岁工作，26岁结婚。也就是说，超过一半的美国人选择在工作10年、结婚5年以后才买房子。

与美国人相比，欧洲人的首次购房年龄更晚。比如比利时人是35岁，英国人是37岁，德国人更是要到42岁。我们的邻居日本人也是平均到42岁才首次拥有属于自己的房子。然而去年8月的一份调查报告显示，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比上述发达国家几乎要快一代人时间。由此可见，我国国民住房观念本身就不尽合理，在当前极为严厉的调控形势下，我们更是应该转变住房消费观念，不必强求置业。

租房选址有讲究

有人可能会说，租房固然也可以，但房租的不断上涨却让人很犹豫。的确，从历史上看，房租和房价之间总是呈现出接力上涨的态势：在房价高速上涨的阶段，房租相对比较平稳；而当打压政策频出，房价上涨乏力，市场观望气氛浓郁之时，则会引发房租上涨潮。

就在春节后，许多热点城市都出现了房租上涨超10%的新闻，尤其是中低端房源租金上涨更加明显。以上海为例，原来位于闵行区一套70多平方米的两室户，去年下半年月租金在2800~3000元之间，春节过后房东的报价普遍提至3200元以上。从今年1月的CPI数据中也可以发现，虽然CPI同比上涨4.9％，但其中住房租金价格涨幅却高达7.1％，加上CPI权重调整后房租占比上升，房租上涨对CPI的走高“贡献可观”。

在租金上涨期，通过一些选房杀价的小技巧也可以减少开支，节约成本。首先，租房时应该避开热点区域，选择辐射区域租房。比如在上海中山公园、徐家汇等商业中心的房租普遍比较高，而周边的天山街道、田林街道的房租则相对较低，但配套和交通并不逊色。同时也要考虑到交通和时间成本，如果光图房租便宜而选择交通不便或距离上班地点较远的偏远地区，则会增加许多其他生活成本。总之，房子的位置最好选在一部公交车或一部地铁在半小时内就能到达公司的地方，不但节省交通费，节省下来的时间成本更是一笔无形资产。

租金谈判技巧多

除了上述“硬件”外，善用租房杀价技巧等“软件”同样可以让你省下不少房租。

比如在看房时先不要表露对房子很有好感，可假意告诉房东自己已看中同小区另一套房子并准备付定金，只是“接到中介电话顺便来这套看看”，并把另一套房子的租金压低些；或者明确表示已在另一处支付了定金，但也很喜欢这套房子，因此请求房东降低租金以补偿已付出不能退的定金，从而给房东降价施压。

给房子挑刺也是杀价的重要手段。比如不停指出房子的缺点，像交通不便、楼层不好、装修老旧、墙壁开裂、家电配套不足等等，并用其他条件环境更好但租金差不多的房子作比较，从而降低房东的谈判筹码和心理价位。

另外，对于刚刚大学毕业的年轻人来说，“苦情戏”往往也会奏效。比如明确告知房东自己大学毕业，在上海无亲无故，收入微薄，生活压力极大，租房能力实在有限，并保证自己租房后一定会爱护房屋，定期打扫，自己生活检点不会打扰邻居生活，而且还会长期租住等，不少房东会基于同情或考虑到“房子租给他放心”的心理而心慈手软，降低租金或不再要求涨房租。

房东总是希望房子越快租出去越好，因为空关也是损失，这时候就可以采取两手准备。一方面，带着现金，只要价钱合适马上付定金或签约；另一方面，要是房东坚决不降价，索性抬腿就走，让房东担心失去客户。如果真的对这套房子有意，入住需求也不是很急的话，则可采取拖延战术，即不答应也不拒绝，到最后房东磨不过去往往口一松就降价了。

当然，应对房租上涨，有些偏门办法是万万使不得的。比如说“房中房”（群租）已遭政府严令禁止，而且由群租引发的各种治安案件也层出不穷，更何况群租房的房屋结构往往都会有一番伤筋动骨的改造，涉及到不少电线和水管的铺设变动，漏电、漏水、煤气泄漏等事故常常发生，这些隐患都会危及到租客的人身安全。因此，哪怕这类房屋的租金再低，也决不能贪图便宜而入住。

合租对象要慎选

选择与他人合租也不失为一种降低租房压力的好办法，但是一定要慎选合租伙伴。合租人最好是同性的同事、同学或朋友，相互了解且可以彼此照应，以免出现不可预知的风险。至于异性合租，虽然曾出现“异性合租擦出爱情火花”的报道，但异性合租的风险也相对较大。尤其对女生来说，千万不可在未充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住。如果是通过中介介绍或网上相识的合租人，一定要留下对方身份证、工作证等复印件及联系电话，以减少不必要的经济纠纷。

至于合租房的面积，则要看合租人数。比如两人合租，可以租两房一厅的老式公房，既保留了自己的私密空间，又有足够宽敞的客厅。预算紧张的话则可以合租一室一厅的房子。如果3人合租的话，即使租三房等面积大一点的房子房租压力也不会很大，因为房型越大、房子相对单位面积的租金也会越低。

今后5年保障房可期

不过对中低收入群体来说，疲于应对房租上涨和无力买房的局面可能也是暂时的。“十二五”规划已明确了“强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房的供给”的指导思想，“一手抓房价、一手抓保障”也是去年4月以来房地产调控的核心。

据了解，仅去年一年，全国各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套，基本建成370万套。而今年将是我国城镇保障性住房建设进一步加速的一年，今年的保障性住房建设计划达1000万套。而根据规划，在“十二五”期间，我国将建成5000万套保障性住房，按照3口之家计算的话，可以解决1.5亿城市人口的住房问题。基本实现“居者有房住”的目标。

租房调查报告范文第6篇

状元为什么古今中外都得到重视，是因为他们达到了常人很难企及的一个高度。高考状元被戏称为“学习机器”、“牲口”，这都是嫉妒。更有些学者试图从各个层面来证明这一点，那些高考状元其实并不具备真正的能力，甚至是某种弱智。刚刚云南省教育厅厅长罗崇敏公布了状元职业发展的调查报告，并查阅了1977年到2009年32年来全国的124名高考状元，称“他们一个都没有成为所从事职业领域的领军人物”。

事实上，高考状元应该成为其日后所从事职业领域的领军人物，这本身就是个伪命题，根本不需要去论证。高考更像一个游戏，在一个特定时间、特定年龄段的游戏，大家如何玩好、玩得出色，是一个技术问题。至于培养某个职业领域的领军人物，则是一个复杂的系统工程，个人的性格、兴趣、家庭背景、国家文化、创新制度等等都息息相关。

一个省的教育厅厅长热衷研究这个，从一个侧面反映了中国人的教育方式，总是试图去找到一种途径，像工厂的流水线一样去生产人才。是目前中国人普遍存在的一个急功近利的思维方式。“一万年太久，只争朝夕。”的最后一句是“要扫除一切害人虫，全无敌。”最后结果一定是带有破坏性的，而不是建设性的。

我们绝大多数都经历过高考，高考这张试卷是需要考生掌握海量的知识点，同时还需要对这些知识点能够正确和灵活地运用。每一个人的高考记忆里，高考其实并不痛苦，惟一痛苦的是家长们的望子成龙。

中国人的教育里面最大的问题是忘了老子的话，《老子》说“授人以鱼，不如授之以渔，授人以鱼只救一时之及，授人以渔则可解一生之需。”也许很多中国人都记得这句话，但完完全全搞不清楚什么是“鱼”和“渔”。

在日本，早晚接送孩子的时候，无论是爸爸妈妈，还是爷爷奶奶，手里一律空着，而那些大小书包都由宝贝们自己拿着。日本的幼儿园也似乎完全不重视孩子的知识教育，学校的教学计划里没有数学、语文、绘画，老师们的教育，就是为了让孩子学会“笑”和“感谢”。

在我们的学校教育里，课程表里除了语文、数学、英语、化学之类，从来没有去学习如何管理时间、如何发现快乐、如何和自然相处、如何去表达爱和情感。

这里并不是要否定高考状元，而是要肯定这些高考状元，他们恰恰是学会了如何去管理时间，如何在高考的紧张中去找到快乐，如何与社会接触。比如韩牧岑从来不熬夜，每天晚上10点半左右准时睡觉，每天睡前她还会留出一个小时左右的时间上网，浏览时事新闻等，作为紧张学习后的放松。而高考状元面对记者采访时，能够侃侃而谈思路清晰，并非是一台学习机器。事实上，学习机器根本成不了高考状元。

“高考状元一个都没有成为所从事职业领域的领军人物”的调查报告之后，网上也有媒体公布了一份1977年到1998年部分高考状元的职业状况表，从这份报告看，这些曾经在高考中取得成功的孩子，绝大多数在社会的竞争中也取得了各自的成功。

［经济史话］

为何名人偏爱租房

如今，租房一族渐成时尚，但这多少要“归功”于高高在上的房价。其实，很多名人也曾是租房大军中的一员。

在英法联军火烧圆明园的时候，马克思正在伦敦租房。当时，他依靠为报纸写稿为生，但其稿费不够养家，常常需要老朋友恩格斯的救济。一次，正当马克思为钱发愁的时候，恩格斯寄来了救急的两英镑汇款。虽然，两英镑听起来并不多，但按照当时的物价水平换算，它能买137公斤面包，或32公斤牛肉，或320个鸡蛋，而这足够三口之家维持数月生计。

除了维持生计之外，马克思一家最大的花销是房租。当时，伦敦的房租高得吓人，马克思租住在伦敦索荷区第恩街租一套很简陋的房子里，年租金却要22英镑，后来搬到郊区汉普斯德，年租金更是高达72英镑。

而同期北京的房租就便宜多了，一套中产阶层居住的房子，年租金还不到17两白银。按当时英镑和白银之间的汇率，一英镑兑换白银3.2两，17两才5.3英镑。

胡适也发现了这个规律:北洋时期他在北京教书，租下了一套四合院，月租20块大洋。值得一提的是，他当时月薪200块大洋，是房租的10倍。后来他去美国讲学，收入虽比在国内高出数倍，但美国的房租也比国内高出好几倍。在这种情况下，胡适也只好在美国挣钱，回中国消费了。

［财经阅读］

《资本是个好东西》

作者：曹尔阶

定价：88.00元

出版社：中国人民大学出版社出版时间：2012年3月

资本是怎么形成的？怎么加快金融改革？怎么看全球金融危机？本书对新中国在认识资本的作用、发挥资本的力量等方面的得失进行了深入浅出的分析，对许多与投资相关的政策和重大改革举措的出台的内幕做了有意义的回顾，为下一步的改革、发展、创新提供了极具启发意义的历史反思。

《亚洲的未来》

作者：[马]钱德兰·奈尔定价：35.00

出版社：中信出版社

出版时间：2012年4月

租房调查报告范文第7篇

据英国抵押贷款协会的最新数据显示，2009年第四季度，英国30岁以下的首次购房者中，84%的年轻人靠父母资助才凑足买房首付。而在2005年的同一时期，这一比例只有38%。如今，全球越来越多的年轻人成为“啃老族”。兜里没钱、经验不足、没有工作，这一切已成为全球年轻人的“标签”。他们被社会抛弃的“边缘感”油然而升。

国际劳工组织日前公布的2010年年轻人失业报告显示，全球年轻人失业率创20年新高。截至2009年底，全球15至24岁的6.2亿年轻人中约有8100万人失业，且这种趋势将在2010年继续。报告预测，受全球经济低迷的影响，2010年下半年年轻人失业率继续上升，达到13.1%。以高等教育最发达的美国为例，像斯坦福大学这样的世界名校，最近两年的毕业生就业数据也不尽如人意：该校商学院是全世界最好的商学院之一，然而，2009年毕业生就业率却比2008年减少了20％，仅为74％。全球最好的学校里最牛的学院就业率尚且如此，其它地区的学校就业情况就可想而知了。难怪8月13日，数千名美国大学毕业生打着“我要工作”的标语在加利福尼亚州洛杉矶市举行游行示威。据悉，目前该州失业率已高达9.5％。可以说，全球年轻人生存状态堪忧。

找不到工作，越来越多的年轻人只好窝在家里当“啃老族”。英国儿童互助基金会一项调查结果显示，英国过半数子女年龄介于18岁至30岁之间的家长不得不选择推迟退休时间；《每日邮报》的调查报告显示，由于经济衰退和房价上涨，2009年英国将近有50万35岁至44岁的中年人搬回父母家住，成为“啃老”的“赖家的一代”。在日本，经济长期低迷使众多即将30岁却没有“饭碗”的年轻人变为在家“啃老”一族。日本政府公布的统计数字显示，目前日本的“NEET族”人数已逼近百万人，房价高得让人望而却步，有些日本年轻人为减轻家庭负担，宁愿选择边租房边打工赚钱，“胶囊酒店”应运而生。胶囊酒店是上世纪70年代末日本泡沫经济的产物。酒店比棺材略大，长2米、高1米、宽1米，人钻进去只能睡卧，是名副其实的“胶囊”。意大利“啃老族”的人数则位列欧洲第一。

做“啃老族”也好，租房也罢，总之，没有像样的工作和属于自己的房子，许多年轻人不得不无奈地当起“单身族”。毕竟，没工作吃啥，没房子住哪？生存难题困扰着各国年轻人。最新调查显示，迫于住房问题和就业压力，很多波兰年轻人选择推迟结婚。有年轻人表示，社会竞争如此激烈，根本无暇考虑结婚生子，全球年轻人生活实属不易。不过令人欣慰的是，各国政府已充分意识到问题的严峻性，正竭尽全力保障和改善年轻人的生活条件。

租房调查报告范文第8篇

关键词：高房价；大学生；就业地

中图分类号：F240 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2013）15-0080-03

一、房价的现状与影响

1.高房价的现状。当前，“蜗居”、“蚁族”、“房奴”等热词表明高房价已成为人们生活的“不可承受之重”。有研究表明，日本东京上百区中，2012年在售楼盘均价仅一个区在1亿日元即660万人民币以上，60%区均价为3千万～5千万日元，即人民币200万～300万之间，这与中国一线城市不相上下。但中国人均国民收入至少要40年再翻4番才可达日本今日水平。从2003—2013年，中国房价的非理性增长已引起社会的广泛关注。

2.高房价与大学生就业地域选择的关系。在高房价的背景下，大学毕业生们正面临走向社会进行择业的问题，那么，高房价究竟对他们的择业有没有影响，有多大的影响？本文从房价对大学毕业生就业地选择的角度进行分析和阐述。

高房价和大学生就业是当今社会亟待解决的两个问题，他们看似风马牛不相及，事实上却是相互联系的。在一定程度上，房价上涨过快抑制了就业，主要体现在其影响社会产业结构的平衡上。房价上涨过快将大量的资金引向房地产业，使实体经济受到抑制。房地产属于资金密集型而不是知识型、劳动密集型产业，不能创造更多的就业机会，尤其无法对更多的大学生创造就业机会。此外，通过调查表明，高房价从心态上会对大学生的就业地选择产生重要影响。住房属于必需的生活资产，房价上涨过快导致待就业大学生就业心态失衡，中低收入职业根本无法达到购房预期，但留在一线城市工作，虽然收入增加，但又会有除房价之外物价和生活的压力，在调查中，有超过半数大学毕业生因为高房价的现实压力而最终放弃在一线城市工作。

二、高房价下大学生对就业地域选择调研

1.高房价下大学生对就业地域选择调研数据分析。大多数学生希望留在一线城市工作，但房价的节节攀升和生活、就业的现实压力缺使他们望而却步。在对285位在校生的调查中，超过65%的人认为自己理想工作城市的房价水平高，甚至达到了难以承受的地步，因此，他们中的大部分最终放弃了在自己理想城市工作的愿望。

从本次调查结果来看，有54.39%的同学会选择一线城市作为就业地，40%的同学选择二三线城市就业，3.5%的同学选择出国就业，仅有1.75%的同学选择前往偏远地区或经济落后的农村地区进行就业。由此可见，大多数大学生仍然是选择毕业后在竞争力和经济发展水平较高的城市工作，发展水平低的城镇和农村则只在少数同学的考虑范围内。

毕业后愿意选择在北上广工作的学生数量为16.14%，但由于面临更现实的选择，只有11位表示会留在北上广工作。关于愿意选择在这些地区工作的原因，依据调查结果，有58.33%的学生认为其所想从事的工作在该地区有更多的发展机会。同时，对于大多数不愿意留在一线城市工作的应届毕业生来说，房价太高成为首要原因，影响重要性达67.71%。同时，我们也看到，绝大多数应届毕业生选择国内一线城市（北京、上海、广州、深圳）的主要驱动因素是就业发展机会更高，但仍有部分毕业生因生活更为安逸而流向非一线城市，并有数量增多的趋势。

2.针对高房价对大学生择业地域的影响调研结果分析：高房价会对大学生的就业地区产生影响，进而对一个城市乃至整个社会的发展产生影响。当今社会大学因为扩招，大学生人数激增，而对于一个城市和社会的长远发展来看，大学生能在这个城市有一个稳定的能维持生存和发展的工作是至关重要的。

根据调查报告显示，24.9%的大学毕业生由于北京、上海等一线城市的房价过高，而不得不降低标准选择其他中小城市。但从长远来说，买一套房子要比租一套房子更合算。假设他买一套60平方米的房子，那么总价为108万元。假设20内年还清，那么平均每月要付款4 500元。也就是说，一个大学毕业生在二十年内，他每月的平均纯收入必须超过5 000元，他才可能在北京定居。

另外，目前中国正处于经济转型时期，即由农业国家向工业国家转型，因此，在未来的20年内将有大约8亿多农业人口要转变成工业人口，或有3～4亿农民要到城里找工作。相当于国家每年要能提供3 000多万个新增职位给他们。那么，如果每年的经济增长率保持12%不变，则新增职位所能提供的平均工资最高只能达到1 500元。

所以说，如果房价维持在目前的高位十年到二十年，即使不再增长，那么在可见的将来，收入也不会明显增加的前提下，大部分大学毕生无法在城市定居，只能去二三线城市或者农村。这样在长远来看，必将损害这个城市长远发展前景。

再有，现今许多二三线城市的房价比收入都高，因此大学生就业更应该要考虑工作地，导致大学生就业流向不平衡，一些城市人才流失严重。金融危机之后，经济发展受到限制，失业率也上升了，并且现在中国注重基础设施建设投资，而需要的是工人和更多的体力劳动者，但这并不能缓解大学生的就业压力，房价过高使大学生就业压力更大，这个问题已不容忽视。

3.针对调研结果提出建议：根据调查结果，超过90%的学生认为政府有必要对房价进行宏观调控。此外，介于以上分析，高房价对大学生就业地选择以及对城市和社会发展的会造成的不利影响，因此，政府在对房价进行宏观调控的基础上，还应采取积极的措施来帮助大学生解决住房问题。其中，提供经济适用房是大学是大学毕业生最希望得到的帮助，达到76.14%；其次是政府提供廉租房，达到51.23%；提供低息住房贷款和发放住房补贴等。

三、结合现状与调研结果提出建议

对于房价趋高的问题，政府应对房价采取积极的措施进行宏观调控，包含两个部分：首先，要调整和优化房地产市场的结构，保证和增加有效供给，对收入不高的人群提供足够的房源和采取有效的措施。其次，要利用各种宏观调控工具来调控房价，着力控制投机性的住房需求。同时从这两个方面入手，房价就能够趋于比较平稳。为解决高房价问题，尤其是帮助大学生群体解决住房问题，政府解可以采取以下几个方面的措施：

1.调整住房供应主体结构。近年来，保障性住房建设进度缓慢，大量中低收入家庭的刚性需求被推向市场，推动了商品房价格上涨。最根本的调控之道在于，政府要真正成为住房供应的重要主体之一，完善多层次、广覆盖的住房保障体系，使更多居民通过保障渠道解决住房问题，降低对商品房的依赖。

2.调整住房土地供应结构。房地产供应结构不合理，症结之一在于土地供应。当前，中国不少城市以盈利为目的经营土地，形成了对“土地财政”的依赖，导致商品房用地需求的比重过大，严重挤压保障房和安居型商品房用地供应。因此，必须大力调节土地供应结构。其中，保障性住房用地占居住用地供应总量的比重要达到1/3，由于欠账多、缺口大，近期保障房用地供给的比重应不低于40%。同时，加大对安居型商品房的土地供应力度，为落实“建设70%以上中小套型中低价位住房”的要求提供用地保障。

3.调整住房供应产品结构。当前住房产品结构不正常、不协调，除了保障性住房供应不足之外，大户型高端住宅比例过高，适合普通居民购买的中低价住房数量却日益萎缩。结构失衡，诱导了大量非理性消费和投机性需求涌入市场，抬高房价，催生泡沫。因此，要合理规划、大力调整住房产品结构。对于保障性住房，2020年以前供应规模应占所有住房的25%以上，其中，小户型、大批量、低配置、高密度的廉租房和廉价房应分别占保障性住房的60%、20%左右，大户型、高配置的人才公寓占20%左右。对于安居型住房，由于中国大多数住房消费者收入水平较低，购房能力有限，当前要严格执行“70/90”政策，安居型住房供应规模达到40%以上。低密度、大套型住宅过度供应仍要严格限制，比重控制在30%左右。

4.调整住房供应价格结构。在调整供应结构的基础上，住房供应分为完全市场化的商品房、半市场化的安居型商品房和非市场化的保障性住房三部分，在价格管理上就可以做到“政府的归政府，市场的归市场”。其中，保障性住房主要由政府负责投资建设，其租金和售价实行政府定价；安居型住房限套型、限房价，享受土地、税收等政策优惠，适度降低发展商的利润率，由政府进行刚性限价干预或实行指导价；市场化商品住房则由市场自主配置资源，价格由市场自主形成，政府不必过多干预。

5.调节投资消费比重结构。调结构重要内容之一，是严格区分住房的消费和投资两种功能，运用差别化的信贷、税收、土地等政策，强化对市场供应结构、收益分配的杠杆作用，合理调整住房作为投资品和商品的结构比例。对满足刚性需求的商品房实行较低税收、较低贷款利息，支持居民自住和改善性购房需求；对房地产投资则要严格限制，通过提高首付、调高税率、加重利息等手段，提高投机操作成本，深入精准抑制投资和投机性购房，让房地产回归民生本质。

6.其他。除此之外，大学毕业生这个群体具有特殊性，他们中的大部分是属于既买不起商品住房，又不符合各类保障性住房条件的“夹心层”人群。对于这部分人群，本文提供了一个新的建议：政府可采用公共租赁住房的方式为他们解决住房问题，即政府在以市场化价格提供公寓出租的同时，向符合条件的人群发放租房券用于抵交租房费用。这种措施能使租房者拥有了充分的权利从而使租房成为一种可行的选择，这是其能解决住房问题的关键。在政府提供公寓出租的情况下，租房者拥有以下两个层次的权利，一是租房者只要按时交纳房租，就能居住在这座房子里，不存在房东赶走租房者的可能；二是租房者可以在不破坏房子结构的情况下按自己的意愿进行装修。

具体的解决方案是：政府首先选择地段用于建设出租公寓，以小户型为主，专用于出租。房屋验收后，通过公开招标，选择物业公司对政府公寓进行分包。采用两轮投标方式，第一轮由政府评判，仅以出价来选择，去掉低出价的公司，剩下的竞标者以相同的价格（即交给政府的租金部分）参与第二轮竞，标第二轮则由居民委员会评判，从中选择服务最佳的物业公司。签订一定期限的合同，中标的物业公司负责出租给住户，自行决定每套房屋的具体出租价格，与住户签订一定期限的合同，按时向住户收取租金（包括物业管理费），同时物业公司也负责房屋的维护及物业管理，大的房屋修缮需要居民委员会和物业公司一起向政府申请，由政府出资，以避免物业公司在该小区有固定资产投资，避免演化为类似出租车公司这种垄断公共资源的组织，分包合同到期后，再次以相同方式公开招标，选择新的分包商，每次的招标均是对价格的重新定义。不对物业分包公司及租房者设置准入条件或者较少的条件限制，为租房者办理居民证，拥有本社区的所有居民权利。如果该居民在本地纳税和缴纳社保，则可进一步获得本市的所有公民权利和公共服务。低收入人群可申请政府补贴，通过审核后发放实名制的租房券，可用于抵偿部分或全部房租。通过政府出租公寓同时带动和规范民间出租屋，民间出租者也可以收取租房券并到政府换取现金，并登记该租赁关，系缴纳房租，税租房者以完税凭证在入住期间获得该社区的公共服务。

四、结语

通过调查和分析可知，与个人职业发展密切相关的发展机遇是影响大学毕业生选择就业地的主要因素，而房价的现实压力也会极大的影响他们的选择。在毕业生逃离北上广的背后，我们发现，房子是个大问题，也正是因此，他们要在归属感和就业前景间做出选择。面对高房价的巨大压力，除了学校要加强对大学生的就业指导工作和大学生要努力提高自身素质外，政府应采取积极的措施对房价进行宏观调控，帮助大学毕业生们更好的解决住房问题。

房价问题是房地产多方面结构失衡长期累积的结果，控房价是治标，调结构是治本。只有切实解决深层次的结构性问题，促进形成合理住房供给结构，才能有效控制房价，促进经济社会整体良性发展。2013年的两会中，政府也强调当前是房地产市场调控的关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化，今后要继续做好房地产市场的调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。据此，国务院也了新“国五条”，包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房和增加普通商品住房及用地供应等。而现在新政的具体细则还没出台，新政产生的影响，还需要一段时间之后才能显现。

本次调查仅局限于广西三地（南宁、柳州和桂林）地区的部分高校，收集的数据虽不能全部体现当今大学生的就业状况，但这些数据和分析也反应了高房价对大学毕业生的压力。而对房价的调控和对在高房价情况下大学生对就业地的选择，是一项系统的工程，涉及政府、学校、学生等各个方面。对于政府来说，要重视学生就业工作，对房价采取适当的调控措施；对学校来说，应承担相应的权利和义务；对于大学毕业生来说，还是应该调整自己的就业观，加快适应中国国情。只要各个方面共同努力，从实际出发，问题就能得到改善。

参考文献：

[1] 乔金燕，谷永祥.调查报告：高房价——消费者不能承受之重[J].市场研究，2006，（1）：12-15.

[2] 薛秀泓.对房地产宏观调控的几点建议[N].中国改革报，2006-01-12（5）.

[3] 韩丹.当前中国城镇廉租房制度创新模式探索[J].改革与战略，2008，（11）：18-22.

租房调查报告范文第9篇

脱口秀《暴走大事件》里的有一个名叫张全蛋的人物，本职工作是手机代工巨头“富土康”的质检员。张全蛋在脱口秀里用一口方言谈论自己的生活和对各种事件的看法，比如他暗恋着4号流水线的李小花，但李小花在和2号流水线的赵铁柱谈恋爱，因此张全蛋对赵铁柱有着强烈的不满。

张全蛋的故事很受欢迎，在现实生活里，像张全蛋这样的蓝领工人（这里指持有农村户籍，离开农村原籍地、在各大中小城市从事中低端的以劳动力支出为主的第二第三产业人群）已经是一个很庞大的群体。根据《2014年中国农民工调查报告》中的数据，蓝领的规模在2014年达到2.74亿，在第二产业中占比56.8%，主要由工厂蓝领和建筑业蓝领构成；在第三产业中占比42.6%，由批发零售、交通运输、仓储、邮政（含快递）、住宿餐饮、居民服务、修理和其他服务业构成。

真实世界里的张全蛋们的生活轨迹游走在厂房、宿舍和食堂三点之间、社交关系由老乡和工友组成、越来越年轻化的蓝领群体表现出了对娱乐的诉求，但因为处在适应城市生活节奏阶段，他们的行为习惯被描述成了“杀马特”，从一个角度来看，张全蛋们背后是一个万亿级等待着被开发的市场。

现阶段社交、招聘、租房是三类最具开发潜力。

社交

生活场景单一是蓝领们生活的一大特点，他们的活动空间在工厂车间、宿舍或出租屋、工厂食堂三地循环。工厂的工作大部分是两班倒、工作时间长，自由活动时间有限，工友的流动性也较大。

更为重要的是，流水线工作的重复性导致蓝领只能认识流水线前后的小伙伴。现实生活中，质检员张全蛋要认识4号流水线的李小花的可能性是很小的。

环境限制了蓝领的社交圈扩张，而现有的社交软件，针对的都是城市里的青年或者白领，与蓝领本身的生活关系不大。他们渴望跟自己相同经历、有共同语言、同一个阶层的人交流。想要做蓝领群体的社交，就必须满足这三个需求，简单来说，就是能懂、有共鸣、能交流。

招聘

工厂蓝领获取招聘信息的途径基本上消息都来自于线下，例如：人才市场、线下职介、老乡介绍、工厂门口的告示等，由于非一手资源，也没有网络化，所以在信息的准确性以及信息的及时性上非常的差。

可以这样说蓝领招聘最大的问题不在于找不到工作，而是缺可靠的消息来源平台。蓝领招聘市场的最好切入口就是从把关招聘信息、帮助职业规划入手。

租房

外出打工，工厂租房人群大概占工厂蓝领的30%～40%左右，几乎都是合租，其中57.9%的租客认为住宿条件太差。“100平方米的房子使用三合板隔成8～10平方米的单间，唯一的电器是一个灯泡。”第二大痛点就是无法保障人身财产安全，人员混乱、流动性也大。

租房调查报告范文第10篇

我们没有建保障房

2012年4月12日，湖北省武汉市东湖高新区茅店村，面对来探访保障房项目建设的记者，茅店集团一名叫舒班农的后勤负责人说，村里已经10多年没有建房了。

按照武汉市《保障性安居工程建设项目公示公告》，这里应正在进行一个公租房的建设项目，名为“茅店集团光谷产业园学生公寓”。根据公告，该村2011年兴建该项目，将提供公租房728套。

“我可以保证，我们没有建什么保障房。”舒班农说。

这728套应在建设的保障房，是武汉市11.8万套保障房任务量的一部分。2011年开建1000万套保障房的任务，由中央政府分解给各省。其中湖北省要求“实物建房”33.04万套。湖北省分配给武汉市的任务是开建11.8万套。

根据住建部要求，所有保障房项目在2011年底前，做到1/3主体基本完工，1/3进入地上施工阶段，1/3做到基础施工阶段。

2011年11月14日，武汉市住房保障与房屋管理局曾以报纸广告专版的形式刊登文章，称“保障性安居工程目标101.98%圆满完成”。湖北省也在2012年初宣布“107%完成国家任务”。

10年旧公寓贴牌成新建

2011年6月16日，武汉市住房保障与房屋管理局（下称：住保局）《保障性安居工程建设项目公示公告》，该局把湖北省政府下达的11.8482万套保障房任务，分解到全市16个区，共167个项目中。

其中，武汉东湖高新区有8个公租房项目，共12338套。占武汉市3万套公租房任务的40%以上。

记者在武汉市住保局官网看到，项目名称为“茅店集团光谷产业园学生公寓”是上述8个公租房项目之一，建设方式为“新建”，预开工时间“2011.01”。

茅店村村委会已改制为茅店集团。在茅店村范围，记者未找到新建的保障房工程。茅店集团的舒班农说，不存在这个建设项目。

不过，在村子一角一栋破旧的4层楼，记者发现了钉在墙上的铁皮，上书“武汉市保障性安居工程项目：茅店集团光谷产业园学生公寓”，建设单位：茅店村委会。

茅店集团一名工作人员介绍，10年前武汉一知名中学搬到附近，2000年，茅店村掏钱建了6栋宿舍楼，取名茅店学生公寓。目前楼内住了部分陪读的学生家长，还有附近工厂租用了部分做员工宿舍楼。

东湖高新区规划局“负责保障房工作”的熊伟接受采访时承认这栋楼不是新建，而是“筹集”来的项目。至于为何公布为“新建”，熊伟说，可能“搞错了”。为何项目还有明确“开工时间”，熊伟说，自己只是个办事员，无法具体解释。

诸多项目还在“挖坑”

在东湖高新区的8个项目中，“搞错了”的似乎不止茅店学生公寓。“华中科技大学文华学院公租房”也是公示项目之一。公示称，建设地点在华中科技大学文华学院内，新建834套，2011年10月开工。

13日，记者在文华学院内没有找到建设中的工程项目。该院几位老师说，从不知道有公租房在校内建设。该院一位副院长表示核实后再对记者介绍情况。

当天记者向熊伟核实该项目，他称，文华学院项目可能也搞错了。

不过，记者随后接到了文华学院上述副院长的电话，他给出了与熊伟相反的说法。他称，该校已按任务目标开建了公租房，基础设施已建好，地点就在学校后面。但他拒绝带记者实地探访。

记者随后探访了该校后面地域，除一条修建中的马路外，还有大片荒地，没有机械，也没有建设痕迹。

按照住建部2011年9月16日下发的保障房“统计口径”，要求列入2011年建设计划的项目，2011年12月底前按套数统计，建设项目要做到3个1/3。记者随机选择了武汉2011年的几个保障房项目，发现进展并不理想。

在东湖高新区花山镇联和村，规划建设1万套的湖北省保障性住房示范基地就在这里。按目标，2011年开工建设第一期1000套。

项目2011年10月启动，4月15日记者看到，整个项目区规划10栋楼，目前1栋在建设中，主体露出了地面，其他9栋还在沙盘上。整个项目区只看到一个塔吊，一个桩机和少数工人，其他大片区域是被挖开的裸坑。

在硚口区，汉口城市广场4期是武汉市2011年最大的保障房建设项目。公示称要建设经适房4132套，公租房300套。记者在这里看到，整个项目区还是一个巨大的挖掘坑。“丰华园二期”是硚口区第二大保障房项目。公示开工时间是2011年10月。4月15日，这里也还是巨大的挖掘坑。

职工宿舍被“筹”为保障房

调查发现这样的情况：工厂、大学宿舍、新城开发，甚至政府部门新建宿舍都被归类为保障房。

“保障房建设任务，对于我们区，没有什么压力。”4月13日，武汉东湖高新区规划局一名赵姓负责人称。“我们以筹集为主，建设为辅。”所谓筹集，就是把辖区内过去居民建的出租房，工厂原有的宿舍等贴牌，算作保障房。

赵的说法印证了一份调查结论。

渣打银行大中华区研究部申岚向记者介绍，渣打银行于2012年2月底3月初对成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆等8座国内二三线城市的30家房地产商进行了调研。3月30日，渣打银行一份调查报告，保障房建设不足30%真正属于新建。“其中，工厂、大学宿舍、新城开发甚至政府部门新建机关宿舍都被归类为保障房。”

武汉市住保局拒绝介绍该市去年的11.8万套保障房建设计划中，多少是真正2011年开工新建的。

不仅是武汉，按照此前媒体曝光，东莞超过6成公租房是企、事业单位宿舍、生活楼。珠海也有大量企业职工宿舍在不知情下成了公租房项目。

记者采访中，数位基层住房保障部门官员坦陈，“完成保障房任务，没有什么压力”。