住宅智能化范文

住宅智能化范文第1篇

关键词：住宅装修智能化

“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”。随着21世纪信息化的全面渗透和推进，住宅装修及装修的智能化正在逐渐成为家庭中不可缺少的设施和社会时尚的追求，同时也是居家档次和主人身份的象征。

建筑智能化是以建筑为平台的智能化系统，是为建筑更加好地发挥功能而服务的内部设施。建筑是智能化系统的作用对象，也是智能化系统发挥效益的基础平台，知识经济的代表人物、微软公司总裁比尔•盖茨在其发表的《期待美好的家庭自动化科技》中曾经说过“每当新技术出现以后，都要经过相当一段长的时间才能够应用到家庭生活中去，究其原因就在于建筑本身和生活方式都需要一段时间去适应并因此而有所调整。”因此，智能化系统应当保持与建筑设计、施工、运营、管理等模式的一致，建筑设计的深浅直接关系到智能化系统的结构、内容、深度和效果。

人类的生存活动主要包括人流、物流和信息流，实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境是人们追求的，装修的智能化没有建筑设计的配合和统筹，光依靠弱电设备是达不到实现快捷高效的超值服务与管理的实际效果。

安全是人类生存的第一需要，目前，社会安全，个人安全，财产安全问题日益突出，另外，随着人们年龄的老龄化、独生子女的普遍化，老年人和幼龄儿童的监护问题也越来越被人们有所重视，住宅装修的安全性、智能化首当其冲的目标就是提高治安、消防能力，为人们提供最基本的生活安全功能。所以，在建设部纪要中规定了无论哪一个等级的住宅小区智能化都必须包括“家庭保安报警” “防火，防煤气泄露报”和“紧急求助报警”三个功能。据此，某些住宅小区的智能化设计中还进一步提出了“保健自动化”的目标。进一步来适应人们多方面功能的需要。

住宅当然是最主要的休息场所，也就应该适应休闲和娱乐的高品位趋势，但今天随着“电子商务”的兴起，住宅即将演变成为第二工作地。因此，住宅必须适应无时限、超地域、协同工作的需要，住宅同时也是子女教育和终生教育的课堂。所有这一切都对住宅的装饰装修和通信网络提出了更高的要求。

任何一个系统是否能够产生所预想的实际效果，不仅仅是系统本身硬件、软件在技术上和工程上是否能够实现和正常运行的问题；还涉及到许多与运行休戚相关的外界条件。电视机普及的前提是公用电视台的建立。DVD之所以不能够普及，就是缺乏足够的DVD片源。这些影响系统发挥正常功能的“环境”因素是系统本身工作平台之外的一个隐含的必须预先具备的基础，是一个“预置的平台”。“预置的平台”似乎司空见惯，也就常常容易被忽略。实质上“预置的平台”是系统发挥效果所必备的非技术因素，也是系统分析中一个极其重要的内容。

今天随着“电子商务”的兴起，住宅即将演变成为第二工作地。因此住宅必须适应无时限、超地域协同工作的日益需要。住宅同时也是子女教育和终生教育的课堂。它要能够广泛地同外界进行远程教育和远程医疗等的实时信息交流。住宅当然是最主要的休息场所，也就应该适应休闲和娱乐的高品位趋势。所有这一切都对住宅的通信和网络提出了更高的要求。因此在建设部纪要中明确地把“含有家庭总线系统”，“通过家庭总线系统提供各种服务”和“能够与住宅以外的外部世界相连接”列为“住宅智能化的三大基本条件”。这样定位当然是完全正确的。问题在于这种总线系统究竟应该是怎样的物理介质与结构。

归根结底，建筑工程要考虑投资的经济合理性。就布线技术而言，“光纤到桌面”，千兆位网络在技术上都是可行的，也都有实实在在的产品。但是究竟用在什么地方合适，就应当认真分析。如果把六车道的高速公路修到每家每户的住宅门口，那到底是科学还是浪费？是高效率还是浮夸风？在住宅智能化设计上一定要走出不久前还笼罩在智能建筑上的盲目鼓吹“综合布线”的阴影。

今天的家庭肯定都会有上网通信的需要。上网，可以是采取拨接方式直接连到公共信息网，也可以通过小区的局域网间接上网。不言而喻，这二种方式对小区智能化系统的布线设计和网络管理有着极大的影响。

采取通过小区局域网间接上网，有利于社区公告、服务功能的发挥。也能够提供比拨接上网更高的带宽和更低廉的上网费用。但是，这是以小区的局域网建设为代价换取的。试问，小区的局域网究竟能够有多大的连接公用互联网的路由出口呢？需要多大的代价才能够解决小区局域网的服务器瓶颈和路由瓶颈呢？

在住宅智能化设计中“预置平台”的问题非常重要。家庭住宅只是社会的一个细胞。它的每一项活动都离不开社会大平台。因此，住宅智能化作为家庭的一个现代化设施，同样要考虑它所需要的社会条件是否预先具备。例如，住宅智能化如何与公安、消防、电信、物业等部门的管理体制相一致，与相关的法律法规相一致等等，都是值得注意的问题。

通过局域网系统上网还有一个布线技术问题。住宅使用基本上是一种个人行为。因此在住宅的布置和二次装修中，由于个性化而产生的随意性问题远不是建筑初期所能够把握的。家具的摆放，甚至房间的分割，在居住过程中都会有极大的变动。由于数据线缆铺设的不允许断接，上述不可避免的平面布局变化往往导致原来布设的家庭总线的实际上报废。要提高布线系统对平面变动的灵活性就需要设计一定的冗余点。这势必会增加投资

自用住宅在计算机网络和国际互连网的设计中不能够简单搬用自用办公大楼的方案。如果考虑到小区局域网运行费用的艰难，不设独立的网站。那么所预设的结构化布线就有可能堕落成一个商业噱头。综上所述，在大多数的普通住宅中采用增强话音通信出口的方式可能比通过局域网路由器的模式更为合理妥当。

住宅装修同样将面临着工业化的升级，随着信息化技术的不断发展，装修技术产品的标准化、模数化的不断升级，厨房、卫浴、结构体系、门窗系统等装修关键单元的逐个突破，住宅装修也必将经历从低级“个性化”装修，到统一“工业化”的装修，再到工业化与个性化相结合的提升。住宅装修的发展过程一定程度地体现了住宅产业现代化的发展历程。

结束语

住宅智能化范文第2篇

“智能化住宅”目前业界尚无确切定义。英国去年推向市场的“聪明星”和注入现代网络技术的“网络房屋”，以及丹麦今年刚刚推向市场的“网络厨房”应该算是智能化住宅的代表作。而在中国“智能小区”发展的特别快。那么，作为设计人员究竟应该如何认识智能化住宅和智能小区呢？笔者认为：智能化住宅是一种面向市场销售的特殊商品，基本属性是商品；而“智能小区”则是更大范围内的智能化住宅集成或稀释，其属性仍然是一种特殊的商品。

智能化住宅和智能小区建设目标是向人们提供：“方便快捷的信息通信、安全舒适的居住环境、高效便利的物业管理”。

尽管不同地区、不同档次的智能化住宅对智能化子系统的要求会有些区别，但是由于它是一种商品，就有共性，有一种市场标准。建设部已在《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》中对智能园区“普及型”、“先进型”、“领先型”作出明确规定。

智能小区的智能化系统功能设置，一般应该根据市场定位的不同（是中档还是高档？），选择配备“安防监控”、“门禁管理”、“紧急求助”、“家庭安防预警”、“三表出户”、“现代通信”、“有线电视”、“设备监控”、“小区一卡通”、“计算机物业管理”等智能化子系统，以及小区“电子大屏幕”、“背景音乐”、“电子商务”、“信息服务”、“VOD点播”等。笔者认为安防和通讯网络是智能小区首先要考虑的问题

二、 智能化住宅小区建设的基本内容

智能化住宅小区的建设，要根据小区建设的整体规划定位，遵循以下几点基本要素。

1.对智能化小区的正确认识

首先，对于智能化住宅小区的建设，建设方要明确什么是智能化小区，它不单单是安装一个电视插座，一个监控摄像机那么简单。智能化小区是一个综合性多技术手段的系统工程，它不仅需要专业技术的应用，还需要其它各个专业的配合，正确的认识对小区的后续运作起着至关重要的作用。

2.对智能化小区的合理需求定位

智能化住宅小区的建设需要合理的需求定位，要根据小区的项目投资、整体规划、销售对象、配套设施建设、周边环境、后续管理等各个因素来确定小区智能化建设的档次。需求分析包括用户使用的需求、小区管理的需求、市场承受能力的需求和未来社会发展的需求等等。如建设方对小区的定位为高档住宅，在配备了电视电话宽带等标准的智能化系统外，还应该考虑高端的智能一卡通、智能家居等系统的配备，以提高住宅的档次。综合以上因素，我们才能确定下一步设计的实施。

3.对智能化小区的系统优化设计

智能化小区建设的关键，在于系统的整体规划设计，一个小区是否能真正体现其智能化，全在于此。智能化建设是一个系统工程，它是由各个子系统组成，在各个系统的实施及运行阶段，它们是一个整体。在设计当中，要注意各系统的适用性、节能性、可扩展性、经济性等各方面因素，更要考虑各个系统之间联系，优化设计，使之达到安全性、舒适性的目的。

4.对智能化小区的规范化实施

在明确了建设的目的后，将进入真正的实施阶段，规范化的实施能够确保智能化系统工程顺利的运行。从系统规划、建议方案、设计方案到深化设计，而后进行施工、安装、调试，最终到系统的稳定运行，整个过程都需要其规范化的操作实施。规范化的实施，为投资方、建设方、施工方、使用方提供了保障，使小区智能化建设能够有条不紊的进行，是小区智能化系统运行的根基。

三、做好智能小区设计的注意问题

1.市场定位

“智能小区”提供的是商品化住宅产品，是面向社会的个人家庭销售。智能小区与智能大厦相比，其市场化特征更为突出。因此，在项目开发规划设计之初，市场定位必须准确，向哪些人提供什么档次的住宅？进而确定提供哪些智能化功能？否则不是功能过剩、就是功能不到位。

2.经济性

根据各研究所的近几年智能小区的设计经验，智能小区的建设必须坚持“经济性”、“可靠性”、“开放性”和“可持续发展性”4项原则。其中“经济性”是关键。

前不久，有机会看到陈运根先生《住宅弱电设计及智能化探讨》一文，文中作者提出智能化住宅不适合我国目前国情的重要一点是：“目前，我国仍是一个发展中国家，很富裕的家庭不多，房价是购房者考虑的首要因素。高造价的智能化住宅给住户不能带来明显的实惠，将很难受欢迎。”笔者不敢苟同智能化住宅和智能小区不适合中国的国情的观点，但十分赞成这种把经济性放在第一位的观点。因为智能化住宅和智能小区实质是商品，我们在进行功能设计、技术路线选择、设备配置时，必须由市场定位确定功能需求，遵循“技术和功能匹配、设备和技术匹配、设备和设备匹配”，其中一定要处理好由于智能化系统而增加的房价尺度。根据市场规律，一般中高档住宅的智能化系统造价控制在50~100元/m2为宜。

3.智能小区建设需要政府支持

国家对智能小区的建设十分重视，建设部先后于1999年4月和12月分别两次下发《全国住宅小区智能化技术示范工程工作大纲》和《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》，对智能小区建设进行规范指导。建设部还于1998年10月和1999年4月分别下发《关于建立建筑智能化系统工程和系统集成专项资质及开展试点工作的通知》和《关于印发建设部建筑设计院等单位建筑智能化系统专项工程设计资质（试点）及有关问题意见的通知》，对智能建筑市场进行进一步的规范。国家建设部甚至下文制定出评定一星、二星、三星级的标准，并于今年的一月底组织制订的国家行业标准《住宅小区智能化系统技术导则》几经易稿，也应该在最近出台。可见用心良苦，政府给了智能小区建设最大的支持。

住宅智能化范文第3篇

关键词：住宅智能化 常见 问题

一、住宅小区智能化产生的历史背景及概念

众所周知，智能建筑是建筑与信息技术结合的产物，世界上公认的第一座智能大厦是1984年美国康涅狄格州哈特福德市的“城市广场”。此后 ，在欧美及日本相继建成了大批智能大厦。在中国，北京的发展大厦被认为是中国的第一座智能大厦。

住宅智能化的概念和思路来源于智能建筑。国家建设部住宅产业化办公室提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即：“住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理 ，提供安全舒适的家居环境”。

二、住宅小区智能化系统的组成

根据使用功能，将住宅小区智能化系统分为安全防范分系统、家居智能化分系统、信息通讯分系统、物业管理分系统。

1、安全防范分系统中常用的子系统有：访客（可视）对讲、出入口门禁、周界防越报警、视频安防监控、保安电子巡更、车辆出入与停车管理。

2、家居智能化分系统中常用的子系统有：住宅报警、照明控制、窗帘控制、空调控制、地热控制、电视控制、家庭影院控制、智能门锁、家居布线。

3、信息通讯分系统中常用的子系统有：电话、网络宽带、有线电视。

4、物业管理分系统中常用的子系统有：公共照明及设备监控、公共广播与背景音乐、三表远传抄收、公共信息、智能信报箱。

三、住宅小区智能化系统常见的问题

住宅小区智能化在国内属于发展阶段，在其推广应用过程中，由于人们认识上的误差，工程实践经验的不足等原因，出现过一些曲折和发展不平衡的问题，影响了智能功能和效益的正常发挥。据统计，上海住宅小区智能化系统在物业管理中发挥作用的仅占20％；运行不正常，尚可使用的占45％，另有35％的系统被废弃。住宅小区智能化系统不能正常运行主要由以下几点造成。

1、智能化系统规划设计前没有做好智能化需求分析。

智能化系统的需求应符合项目的实际需求，在规划设计前，要结合住宅小区的整体规划、项目投资、销售对象、配套设施建设、周边环境、后续管理等因素，做好包括用户使用的需求、小区管理的需求、市场承受能力的需求、未来社会发展的需求等需求分析后，确定该住宅小区智能化的实际需求。

2、智能化系统定位与项目定位不匹配。

住宅小区的智能化系统工程，根据建筑面积，建设投资、系统规模、系统功能和安全管理要求等因素，由低到高划分可为基本型、提高型、先进型三种类型。智能化系统建设投资控制价建议基本型20-50元/m2，提高型50-80元/ m2，先进型80-120元/ m2。根据建设项目定位的低、中、高，相应配置智能化系统的基本型、提高型、先进型。例如，某项目定位为中低端，可在智能化系统定位上却选用先进型，彩色可视对讲系统选用进口网络型产品，在项目入住智能化系统投入使用时，低廉的物业管理费无法支付智能化系统的维护与管理费用，系统无法正常运行，这样不仅在项目投资上造成浪费，更给项目后期管理带来不便。

3、智能化系统设计、施工中存在缺陷。

智能化各子系统在设计及施工中存在缺陷，给后期的使用及管理造成不便，，下面例举一些子系统常存在的缺陷。

3.1访客（可视）对讲、出入口门禁子系统：通常设计在单元楼首层门厅设置访客（可视）对讲和门禁系统，遗漏了其他可进入管理区域的门，如地下室进入单元楼的电梯厅的门，安全防范存在漏洞。某小区就曾发生过盗窃团伙经过踩点后，开着高级轿车进入小区地下室车库，从地下室电梯厅乘电梯进入楼层，进入住家户内盗窃完后，开车轿车大摇大摆的从小区大门走了。

3.2周界防越报警子系统：采用主动红外探测器的周界防越报警子系统，最常发生的问题是树枝遮挡引起误报，主动红外探测器一般安装在围栏上，景观设计时应尽量减少在围栏2m内种植，景观树木宜低于围栏高度，如选用高大植物，则树冠下沿应高出围栏至少1m，避免红外探测器的红外光路被阻断引起误报。周界防越报警子系统可采用脉冲式电子围栏，可以解决红外探测器引起误报高的问题。

3.3视频安防监控子系统：最常见的问题是视屏监控图像质量差，发生案件后调取出的图像模糊，不利于案件侦破。主要原因有：在地下室及夜间时周围环境照度低引起图像模糊、电梯轿厢内的摄像头由于电梯运行干扰引起图像有横纹。设置在地下室和室外的摄像头，应注意选用低照度或带红外灯的摄像头；电梯轿厢摄像头视频线应选用四层屏蔽专用视频线，施工时与电梯随行电缆绑扎一起。确保监控图像按照标准五级损伤制评定，图像质量应不低于4级。另外摄像头点位布置时应结合建筑及景观设计，避免因建筑构架及景观树木的遮挡。

3.4车辆出入与停车管理子系统：出入口刷卡箱设置位置不合理，车辆进出时刷卡、取卡不方便。应结合建筑、景观设计，合理的布置地感线圈、刷卡箱、道闸、图像抓拍摄像头及补偿灯的位置。很多小区的车辆出入管理系统无法对车辆的进出进行自动管理，进出口需要配置保安人员，牢记所有小区业主车牌号码，车辆进出时手动开启道闸，增加了物业人工投入。可设置远距离自动读卡系统，读取业主车内的远程卡识别身份后，自动开启道闸；或设置车牌自动识别系统，通过摄像头抓拍车牌号码自动识别业主车牌号码，自动开启道闸。

3.5家居住宅报警子系统：对系统设计追求大而全，忽略经济实用的原则。一些项目对所有住户的外门外窗均配置了门磁开关或红外双鉴探测器，不仅增加了初投资，也增加了误报次数，增加了工程质量以及以后的维护工作量，甚至出现因误报率高将系统关闭不用。假设：一个1000户的小区，每户平均有2扇外门及5扇外窗，整个项目配置7000只门磁开关或红外双鉴探测器，假设每个门磁或探测器的误报率为每年一次，那么就几乎平均每天可能有20次误报警出现。对门磁开关或红外双鉴探测器点位设计，应根据楼层和住宅的外观来考虑盗贼入侵的可能性。如上海地方标准《住宅小区安全技术防范系统要求》中要求：住宅楼的一、二层住宅，与商铺等周界屏障建筑物顶层平台相连层住宅应安装入侵探测器，其它层面住宅的阳台、窗户以及所有住宅通向公共走道的门、窗等部位宜安装入侵探测器。

4、智能化系统产品选型不当，造成系统无法正常运行。

智能化产品选型要采用可靠、成熟、稳定的先进技术为原则，选用经过市场考验、实践证明可靠和成功的产品及设备。很多项目的公共设备监控及家居智能化控制子系统因产品原因无法使用，不仅造成投资浪费，更谈不上对建筑的节能了。在这方面可选用国际先进品牌，如ABB i-bus®智能建筑控制系统， 该产品经过20多年市场考验，参与了全球60多个国家的数千个建筑节能项目，实践证明采用该系统能耗可降低了20%以上，该系统可以通过中央控制的图形化界面对照明、空调等公共设备进行集中监视和控制，对家中每一个功能区的灯光、空调、窗帘、地热、等各类设施进行智能控制。

四结束语：

住宅智能化范文第4篇

关键词：智能化住宅安全网关宽带

引言

几年前一些经济比较发达的国家提出了“智能住宅”的概念，住宅智能化是智能家居先导，智能家居是住宅智能化的核心。那么达到一个什么样的标准才可以称之为智能化家庭呢?智能化家庭与智能大厦的概念与定义一样，至今尚没有取得一致的认同。美国电子工业协会于1988年编制了第一个适用于家庭住宅的电气设计标准，即：《家庭自动化系统与通讯标准》，也有称之为家庭总线系统标准(HBS)；我国也从1997年初开始制定《小康住宅电气设计(标准)导则》(讨论稿)。在“导则”中规定了小康住宅小区电气设计总体上应满足以下的要求：高度的安全性；舒适的生活环境；便利的通讯方式；综合的信息服务；家庭智能化系统。同时也对小康住宅与小区建设在安全防范、家庭设备自动化和通讯与网络配置等方面提出了各方面的设计标准。最近国家建设部住宅产业化办公室提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即：“住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。

一、智能化住宅的概念及内涵

到底什么样的住宅才是智能化住宅（SmartHome）？美国麻省理工学院将智能化住宅界定为具有适应性、预测性的智能服务系统，其实现目标是将家庭中各种与信息有关的通讯设备、家用电器和家庭保安装置通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上，进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。其具体内涵包括以下几个方面：

1、安全设施

从2003年10月开始实施的《北京市住宅区及住宅安全防范设施建设和使用管理办法》规定，今后新建、改建、扩建住宅区及居民住宅，均应将安全技术防范设施建设纳入整体规划及设计之中，新建、改建、扩建住宅区及住宅工程竣工后，配套建设的安全防范设施工程经验收合格后，方可投入使用。家庭中的安全防范系统除入侵报警外，还有电视监控装置，但因使用者水平差异较大，故一般不宜太复杂，也可自行设计组装，以符合自己的个性需求。

2、家庭网关

家庭网关具备两个主要功能：一是作为外部接入网连接到家庭内部、同时将家庭内部网络连接到外部的一种物理接口；二是使住宅内用户可以获得各种家庭服务的平台。家庭网关能使有不同网络协定的设备互相沟通，因此家庭网关可以汇总外部各种不同渠道传来的信息，转换之后再连接到家中的PC机，未来还可连接到电视机。家庭网络的通信功能主要在物理层和链路层进行，除此之外，它还需要操作系统来解释信息并与应用程序接口。

3、宽带接入—网络的延伸

宽带接入网指的是本地交换机与用户端设备之间的传输系统，它可以部分或全部代替传统的用户本地线路网。宽带接入网包含有用户线传输系统、复用设备、数字交叉连接设备和用户/网络接口设备。为了能在网络中传输图像和多媒体，则需要更高的带宽。宽带接入网实现方案目前主要有用ADSL直接入户、有线电视系统光纤进入小区等。待未来条件许可时，最终可像日本和德国一样，实现光纤直接到户FTTH。

4、阳光体系

也称为被动式太阳能住宅，其保温层厚度达到30cm以上，设有热存储器，设计有多功能的太阳能利用体系，被动地接收阳光的照射，获得的热量存于屋顶、地板和墙中，能加热或冷却室内空气、温暖地面，还能提供热水。这种被动式的太阳能系统与整个住宅合为一体，可以提供全年的室内气候调节，从而能得到最佳效益使用方便，有益于环境的可持续发展。

5、健康环保

用健康的价值观来建设健康舒适的居住环境，要重新审视自己的住宅行为，健康的住宅不仅追求山、水、土、石、绿地、阳光、空气等自然要素，还要满足居住者生理和心理的需求。

6、数字娱乐中心

数字电视和数字机顶盒的推出将使人们能够欣赏到丰富多彩的高清晰画质节目，除了在传统模拟电视机上加装机顶盒可以收看数字电视节目外，更可取的是使用液晶和等离子等高清晰数字电视装置。使用硬盘录放像机可直接将节目内容存入硬盘之中，在播放时也是直接从硬盘读取资料，近期还推出了带刻录盘功能的硬盘录放像机，可以用作备份或保存。如果在家中安装一台多媒体服务器，只要在该多媒体服务器上播放，就可以在家中任何有电视机或PC机的地方收看，既可看同一节目，也可看不同的内容，既可在这个房间看DVD，也可在另一个房间听音乐，各随其便，互不干涉并实现让大人和小孩都高兴的游戏功能，一台机器就能符合家庭中每个成员的需要。

二、中国现代智能化住宅在现阶段应急需解决的问题

智能建筑和智能家居两大技术发展日趋成熟，为我国实现住宅智能化奠定了结实和强有力的基础。然而智能化住宅的信息传输系统却成为智能化住宅发展的瓶颈问题。所谓智能化住宅的信息传输系统一般指小区的直控机，房到各住户之间信息通道和住宅室内的信息传输系统。目前一般采用布线、借用电力、电话等铜质导体传输或使用无线传输方式。

1、网络布线方面尚未优化。

电话网目前由电话局负责布线到户，但技术上采用超5类线信道会更方便、规范；有线电视网采用同轴电缆传输；小区计算机网络一般采用以太网。三网信号进入业主住宅后一般先集中到总控房或总控机箱，然后用星形方式到墙上或地上各面板点控制机箱。如果将上述三种网络综合在一起，通过光纤分配网传输到小区或小区中的楼，然后通过铜缆进入每户家庭，构成一个综合的业务网，实现双向交互式操作。它能给住户提供计算机数据通信，与互联网相连，达到信息资源共享。但这种方式，在相当长的时间内，处于停滞不前状态，这里固然有些是技术上的原因，但主要的还是由于不同的管理部门的行政干预。

2、接口和协议没有统一

从技术角度，智能住宅并没有太多难题。但近几年之内在标准化接口和通讯协议（协议问题，即诸多家电和网络能够彼此相容）等方面，不同的技术标准还难以统一。不同技术标准的存在，为智能化住宅的迅速普及留下了很大的障碍。随着智能化住宅标准化进程的不断推动，智能化住宅方可得以迅速发展。

3、宽带接入的的具体问题。

宽带的主要优点就是高速、持续、稳定、廉价的互联网接入。家庭宽带接入后，拓展了家庭生活对智能家居的需求，这可以用网络家庭一词来概括。网络家庭可以方便使用互联网与了解信息及外界沟通(浏览、电子邮件)；利用宽带网与小区物业管理中心连接，享受智能小区的全方位服务；目前国内城市住宅小区宽带接入技术有多种：XDSL、HFC、光纤以太网、LMDS、宽带卫星专线接入，每一种都有其特点。虽然，目前及今后一段时间内，几种互联网接入方式还会并存；但我们可以看到，宽带到户接入技术正以其先进性和经济性而形成的巨大优势扫荡其它窄带接入技术。当然，采用何种宽带接入方式，还应该因地制宜。

三、中国现代智能化住宅在发展中应注意的几个问题

随着我国经济的发展和人们生活水平的不断提高，人们对居住条件的要求有了明显的变化。20世纪70年代人们关心有无住房，80年代人们关心住房大小,90年代人们关心住房装修，而21世纪人们关心的是住房智能化问题。中国现代智能化住宅在发展中应当注意以下几个问题：

1、市场定位问题

“智能化住宅”提供的是商品化住宅产品，是面向社会的个人家庭销售。智能化住宅与智能大厦相比，其市场化特征更为突出。因此，在项目开发规划设计之初，市场定位必须准确，向哪些人提供什么档次的住宅？进而确定提供哪些智能化功能？否则不是功能过剩、就是功能不到位。

2、经济性问题

智能化住宅的建设必须坚持经济性、可靠性、开放性和可持续发展性等原则。其中经济性是关键。提出智能化住宅不适合我国目前国情的重要一点是：“目前，我国仍是一个发展中国家，很富裕的家庭不多，房价是购房者考虑的首要因素。高造价的智能化住宅给住户不能带来明显的实惠，将很难受欢迎。”因为智能化住宅实质是商品，我们在进行功能设计、技术路线选择、设备配置时，必须由市场定位确定功能需求。

住宅智能化范文第5篇

近十年来，随着城市化、工业化、信息化融合进程的发展，中国不仅成为全球最大规模的住宅建设市场，而且中国也将成为全球最大规模的住宅智能化市场。

尽管住宅智能化对房地产是不可缺少的环节，在房地产市场发展中重要性越来越明显，然而在目前国内的房地产市场中并未引起足够的关注。对此，清华大学计算机科学与技术系教授、住建部建筑智能化技术专家委员会副主任张公忠接收了《中国地产总裁》杂志的访谈。

正确认识住宅智能化

说起住宅智能化，人们头脑中首先想到的是高科技三个字。智能化，在人们的生活中很具“诱惑力”而又“不可捉摸”，人们往往在智能化住宅的理念中植入自己关于未来社会的种种设想。张公忠表示，所谓住宅智能化并非如人们想象的那般神奇。

“所谓住宅智能化，即住宅（包括社区）的弱电系统，实际上大部分是由住宅（包括社区）中的信息通信设施及其相关的设备所组成。”张公忠介绍说，每一套城市住宅，即使一般的住宅都有其弱电系统，不同档次的住宅其配置的弱电系统及其相应的功能存在着较大的差异。上世纪八十年代开始，家庭中的电灯、电话、电视等设施就是当时的弱电系统。继而，包括后来家庭中的配置的安防系统以及连接互联网等设施，都可以认为是住宅的智能化设施。

再如，目前在每一个中档次的家庭中的家电均可分为三种类型，即称之为“信息家电”的电话和电脑等，“娱乐家电”的电视、音响等，“生活家电”的微波炉和冰箱等。他认为，这些都是家庭中的“弱电系统”，是住宅智能化的部分设备和设施，“所有的智能化设备和设施都是以安全、健康、便捷人们生活为最终目的。”

张公忠表示，为了满足这一“最终目的，现代的智能化住宅包括五大功能：安全、保健、节能环保、智能家电和社区服务。。例如，最初住宅以防盗为目的安防功能而目前发展出更加人性化的功能，如“童叟跟踪定位系统”，这一系统可以通过传感器跟踪到童叟的位置，为儿童、老人提供更多安全保障。如今，这一功能也更多地被一些老年公寓所采纳。其二是现代居家医疗保健措施，通过家庭中的具有通信网络接口的医疗保健仪器、设备建立家居医疗保健系统供医生远程监护和治疗。第三，在住宅中安装了具有远传计量功能的电表、水表、燃气表、热量表等设备，既节省了人力也是为居家提供了更高的安全系数。第四，住宅中的家用电器设备扩展到“三电”，即信息家电、生活家电和娱乐家电三类，其中生活家电和娱乐家电具备联网功能，并具有一定的感知、控制功能。娱乐家电设施逐步发展成为集音视频、IP联网功能一体化的“家庭影院”。第五，智能化将在节能和环保方面起到重要作用，例如，小区和房间的特殊传感器能够对小环境进行实时监测，并在发生异常情况是，及时报警。

张公忠认为，要实现上述的五大功能，每个家庭里需要配置一个“控制中枢”，并最终由小区的局域网实现综合管理。“所有这些技术均来源于现在已经很成熟的ICT技术（信息和通讯技术）。”

目前存在的主要问题

虽然住宅智能化是未来房地产发展的一个重要方向，在中国已经发展了近20年，但目前似乎众多开发商对此并不太在意。张公忠分析说，最根本的原因是包括开发商以及智能化住宅的设计方和部分用户都对“智能化”这一理念的理解存在偏差。

由于理解的不深入，“智能化”更多时候“沦为”开发商炒作的噱头，开发商往往忙于追逐住宅本身的利益而不愿花费时间探究其深意。

而设计单位由于种种原因在住宅设计之初也并未较仔细考虑住宅智能化的设施和功能，“这给很多后来想要对房屋做‘深入智能化改造’的业主造成很多困扰。所以，设计单位在设计住宅时应该给未来留出足够的发展的‘余地’。”

“随着中国经济的不断发展，中产阶级及其以上阶层的力量不断壮大，而他们会成为智能化住宅的主力需求者。但是现在这部分人对智能化住宅的认识也不够，目前智能化住宅推广的最大难题就在于人们对这一事物认识的不足。”张公忠进一步分析称，“再有，建立在ICT技术之上的智能化系统，并非简单的物业管理人员能够维护，而是需要专业的维护管理团队来保障其正常运行，这一点是当前智能化住宅较难深化推广的重要原因。”

张公忠同时认为，虽然智能化住宅目前的深化推广存在诸多问题，但随着智能化技术和产品的不断提高和成熟，以及人们认识的不断提高，未来广大住户对安全、保健、环保、家电、服务越来越高的需求，都会不断推动智能化住宅大踏步“走进”人们的生活，而这一点也与智能化住宅为了提高人们的生活水平相符合。

智慧型城市的愿景

人们在一些报刊、影视里所了解到的有关高档智能化住宅的功能是当今住宅智能化的高级体现，也可认为是智能化住宅的发展愿景。张公忠介绍说，在今后五至十年，智能化住宅将在建设智慧城市的浪潮中获得大好的市场机遇，并作为未来智慧型城市不可缺少的一部分而存在。2011年底全国范已经有300多个城市宣布将建设智慧型城市。智能社区是智慧城市以人为本的最后的一公里，一百米，十米的基础单元。”

张公忠分析说，近十年来，随着国内三化（城市化、工业化、信息化）融合进程的发展，不仅使得全球最大规模的住宅建设市场在中国，而且促进了住宅智能化市场急剧发展，目前可以认为，全球最大规模的住宅智能化市场已在中国出现。

住宅智能化范文第6篇

关键词：小区；智能住宅；信息技术；智能化功能需求的依据

中图分类号：TP311.52 文献标识码：A文章编号：1007-9599 (2011) 17-0000-01

Systematic Analysis of Domestic Intelligence

Gao Ting

(Information Engineering Branch of the Business School of Jilin,Changchun130062,China)

Abstract:With the wave of the intelligent building construction is becoming calm,smart residential area Youxian fashion,the technical standards are continuously improved,the current developers in many areas has become an important selling point for the development of new projects.Smart homes,residential,residential,residential development in the direction,the United States,Japan,Singapore has established the basis of these standards and intelligent residential community demonstration projects.

Keywords:Community;Smart homes;Information technology;Intelligent basis for functional requirements

一、智能住宅小区技术的形成和发展状况

智能建筑是建筑与信息技术结合的产物，这已是众所周知的事实。智能建筑并非仅指大楼和楼群，它有着更广的涵义。而智能住宅、小区并不是智能大楼在规模上简单的缩型，也不是智能大楼的发展在空间上时间上的延伸。

智能住宅、小区在国外历经了80年代初的住宅电子化、80年代中的住宅自动化到90年代美国的“智慧屋”（WH）、欧洲的“聪明屋”（SH）的住宅智能化这样三个阶段。这三个发展阶段，表明了智能住宅与智能大楼的服务对象的不同而形成的不同的发展道路。

住宅电子化表明了采用大量电子技术的家电进入家庭，住宅自动化表明家用电器、通信设备与安保防灾等设备在家庭中的功能综合一体化。住宅智能化表明了信息技术发展的成果进入了住宅，使家庭中的家电、安保防灾和各种通信（话音、数据、图像）设备通过总线技术进行监视、控制和管理。其中，家庭总线技术是住宅智能化技术的核心。美国、欧洲和日本都有了各自的家庭总线标准。日本、新加坡有适用于大型居住区的总线。美国、日本、新加坡都有根据这些标准建立的智能住宅和小区的示范工程。

就目前国内外智能化小区的设计和建设，都具有如下共同的功能特征：

（一）住宅内部具备综合了安防、防灾措施与生活服务的智能控制器，住宅与小区和社会之间具有高度的信息交互能力。

（二）小区内部具备完善的安防措施，全面的公用设施监控管理和信息化的社区服务管理。

（三）为小区内住户提供多媒体的多种信息服务。

所以，住宅小区智能化系统是智能住宅小区的必要条件，即实施了智能化工程的、并能发挥出智能化的效用的住宅小区才是成功的智能小区。

二、智能化功能需求的依据

住宅是人类最基本的生存空间，是人们驻留时间最多的地方。随着社会的发展，住宅的功能范围亦在发展变化，信息正成为人们生存活动的一个重要方面。但现代人对住宅小区的功能要求是综合性的，并不仅限于信息技术方面，更何况人们对新技术的接受和应用还需要一个过程，这不仅受认识局限，还受到经济发展以及外部环境条件的限制。我们在实践中感到：在从事住宅小区智能化系统的规划设计和建设时，一定要首先了解居住者对住宅、小区的功能需求，才能更加适当地选择智能化系统的功能和服务标准。一个现代化的住宅小区必然是以居住的舒适、安全、便利为首要标准，一般应满足如下要求：

（一）居住性：生活空间分配合理，居住气氛浓厚，做到公私分离、动静分离、居寝分离。具体是起居厅、餐厅、厨房集合在一起，形成公共活动区。小区内有适宜的公共活动场所，或在楼上有空中花园以增加邻里交往，增加居住气氛。

（二）舒适性：它包括平面空间尺度、视野、登高（高层楼的交通）、采光、通风、日照、噪音、内部装修、温湿度等等。

（三）可持续发展性：从小区来讲，小区应与环境共生，保护资源，获得能源效益。对住宅而言，除核心部位外，其余空间作为卧室、餐厅等可以灵活再分隔。它不仅能使居民能参与设计，也为再改造提供了可能。其他还包括：生活污水和生活垃圾的再处理、再应用，以不破坏自然生态为目标；住宅内环境质量：厨卫设备布置紧凑，管线隐蔽，废油、气、烟排除畅通，建材的有害物质的防护等等。

（四）节能、节地、降耗：实质上是可持续性发展的社会性的一面，多层住宅合理的体量与围护结构，能源及设备的合理有效使用，可再生能源（风力、太阳能）和新型材料的应用等。

（五）安全性：（1）防盗要求：多层次防范，从边界防范、区内电视监控到住宅内的防盗。（2）突发疾病的呼救。（3）灾变（火灾、风灾、地震）的应急措施。（4）可燃气体泄漏报警。

（六）方便性。（1）交通：住宅或小区所处位置，小区内部道路布局和区域标识。（2）各种配套设施：小区内部商店、文娱场所等服务设施。•周边环境的商店、医院、餐厅、学校等等服务场所。（3）通信：电话、电视、计算机通信。

综合上面六个方面所述，智能化系统是满足现代住宅小区功能需求不可缺少的。它是现代住宅小区提高居住质量的手段之一，并将成为现代住宅小区的基本配套设施。在信息技术飞速发展、不断完善的今天，它的重要作用是不可忽视的。所以，我们认为高档住宅小区应尽可能选择功能全面、技术水平高的智能化系统，并可适度超前；而普通住宅小区也应根据自身实际和投资情况选择造价低廉、功能适用的智能化系统。

本文最终探讨了智能化的持续发展的基础，希望以往“智能小区”只见技术、只见设备的问题不要再出现了，更希望未来智能小区的开发、设计、建设和管理者们能把系统做好，用出效益――在给住户带来现代信息技术享受的同时，给建设者和管理者获得技术上和经济上的双重收益，最终为推动我国早日进入信息社会、知识经济社会做出贡献。

[项目号]吉林省教育厅十一五科学技术研究项目2010402号

住宅智能化范文第7篇

关键词：城市住宅，智能化，设计，展望。

中图分类号：[F287.8]文献标识码：A 文章编号：

一、智能化住宅的概述

20世纪是人类住宅发展突飞猛进的一个世纪。上世纪之初到中叶，随着电力照明，电话在家庭中的普及，人类住宅开始进入电气化时代。20 世纪70～80 年代，各种家用电器开始涌入西方发达国家的家庭，住宅开始进入电子化时代。80年代中期，家电产品种类更加多样，功能更加繁多，安保防灾等产品融入家庭，以前应用于工业领域的控制思想和手段开始应用于家庭设备的控制与管理， 由此形成住宅自动化（Home Automation）的概念。进入90 年代，基于通信与信息技术（特别是网络技术）的飞速发展，对住宅内各种家电、安保、防灾等设备进行监控与管理，运用先进的通信手段及时获取信息并使享受各种服务成为可能。住宅智能化的思想开始形成。

然而，不论在国外还是国内还较难做出智能化住宅的确切定义。但就人们对住宅的功能需求和当前广泛应用于住宅的技术，可做大致描述：在满足良好的人居环境的前提下，基于较先进的技术和实用产品；使住宅拥有可靠的家居安全保障手段，能迅捷地进行信息获取和交互，可提供丰富的娱乐休闲设施与内容及更加有效的环境保护措施；易于实现便捷的家居设施管理，便于对家居的维护和对家居设施与功能进行升级，在满足人们对生活与休息要求的同时，满足人们对家居的学习、工作、娱乐等多方面的要求，达到舒适、安全、便捷、环保。

二、城市住宅的智能化设计

智能住宅的规划建设与其它智能建筑的规划建设一样要考虑应用环境、功能用途、实施技术、管理维护、成本计算这五大要素（见图1）。这是因为住宅智能化是智能建筑在民用住宅建筑领域的扩展与延伸，因此在设计规划智能化住宅时既要考虑其与一般意义上的智能建筑的联系，又要重视它们之间的区别。

图1 智能住宅设计规划考虑要素

首先，智能化住宅是以居住小区（社区）为应用环境平台，面向的是长时间生活在其中的居住者。因而在设计规划时考虑更多的应是其周围能够得到良好的人居环境，能方便地实现住宅所期望提供的各项功能，并易于住宅在品质、功能等层次上的提升。其应用的环境相对简单，物理空间小。

第二，就其功能用途而言，智能化住宅是向其使用者提供安全、舒适、便捷的居住空间。它要求住宅首先要有较强的安全保障功能；其次，住宅应具有便于管理的功能（包括对各种家居设施等硬件的功能性管理和对日常活动的事务性管理）；再次，随着人们生活水平的提高，对住宅休闲娱乐功能，特别是信息获取与交互的功能要求也在逐步提高。

第三，当前构成住宅智能化的系统相对简单，主要由各种不同的功能模块通过总线技术进行连接，达到对家居设备的本地、异地监视与控制和相应数据的采集。住宅与小区管理中心之间采用总线连接，也有采用局域以太网连接。住宅与小区以外范围的联系主要采用以太网连接。智能化办公、商用建筑和其他功能性建筑内部主要通过总线技术将楼宇中各个节点、传感器连接，达到对建筑设备的监控和管理。此外对智能化办公、商用建筑中的“软技术”（相应的控制策略等）要求较高。

第四，在管理维护方面，住宅是独立简单的小系统，并由此构成住宅小区的智能化大系统，但两者之间的关系并不十分复杂。小区对各个分立住宅系统一般只要求进行数据采集（多表数据采集和远传）、信息交互（主要是提供信息服务），并提供与外界联系的中继（住户网络接入服务等）。因此，智能化住宅维护的范围面较窄，工作量也不是很高。

最后是成本计算，这包括智能化系统在住宅中的初次投入成本、使用成本、维护更新成本和因其应用对其他方面所产生的成本节省（或远期效益）。其计算公式是：

成本计算= 初次投入成本+ 使用成本+ 维护更新成本- 成本节省（或远期效益）

对于住宅智能化建设与实施来说，成本计算这一要素要比其他几个要素更为重要，因为住宅面向的对象是普通消费者，并且住宅又是一种极为特殊的商品。对于广大消费者而言，对住宅基本品质的要求远远大于对住宅附加功能的需求。如果附加功能的成本过高，多数消费者就将放弃其附加功能。因为在其它类型建筑中，由先进技术保障和支撑的完善功能所产生的成本节省和远期效益相对较大。

由此我们可以看到，在智能化住宅的规划与建设中五大要素密不可分，其中应用环境应该作为规划设计的背景；成本计算作为住宅智能化设计、实施和应用的客观决定因素；功能用途、实施技术、管理维护则成为规划设计时的客观保障要素。

三、我国当前智能化住宅设计的问题

应该说我国的智能化住宅的设计、建设还处在起步阶段，但规划建设速度很快。纵观我国目前智能化住宅的设计和建设，以下问题应该引起重视：

（1）整体设计智能化住宅的理念还不强。在设计时过分强调自动化与通信技术及相关功能的应用，较多呈现出电子、自动化、通信技术产品及其功能的简单集合与堆砌的设计倾向。

由于住宅的意义要比其他建筑宽泛、复杂许多，这就要求在设计智能化住宅时要有一种整体考虑的思想。建筑的规划如何能够更好地达到住宅与环境的和谐；如何能在住宅结构和材料上达到环保的要求，并节能；如何在住宅基本结构与设施的维护上更加方便等内容都应被融入到住宅智能化设计与建设应考虑的要素中。

（2）目前住宅中“智能化技术产品”应用的建设和维护成本还较高。由于高端技术产品应用到住宅上对于使用主体——普通住户来说并不能产生很高的收益，并且我国大部分消费者对住宅还只是满足于对其环境与地段、住宅户型结构等基本使用要素的要求上，这样初期平均60～80 元/m2的成本就会让众多消费者望而却步，而随之的相关服务、维护费用也会使住宅智能化停留在口头上。

（3）应用于智能化住宅的产品还较为模式化、单一化。目前用于住宅中的家庭集控产品主要由数据采集模块、安全防范模块、家电控制模块、通信网络模块组成，并辅之以宽带网入户。家居集控装置与被控产品（主要是家用电器）在设计生产中还存在较大的矛盾，目前能够同时进行集控装置与被控产品制造的厂家不多。智能化系统产品的开放性、相互兼容性、可升级性还欠考虑。家居智能化产品操作复杂，对使用产品有诸多不便。

四、住宅智能化发展展望

21 世纪住宅智能化的发展将不仅是现代技术应用上的进步，而将是人们日常生活理念和方式上的重大转变。住宅也不仅仅是人们居住的物理空间，更将与人们生活的方方面面相互渗透和融合，从而具有物理实意以外多方面的意义。而未来新的技术将给住宅智能化带来更大的飞跃。

未来在规划设计智能化住宅时应更加注重住宅的应用环境背景的要求。这种环境背景要求不仅是住宅所处的周边小环境，更有可能扩大到与城市这种范围的大区域背景相联系。并且其规划设计也将是多学科的综合与协作。

智能化系统在住宅中应该具有较高的性价比。即使初次投入由于所用技术的先进而导致了成本较高，在今后的使用成本、维护更新成本上应该有较大幅度的降低，对于其他方面（如能源的利用等）的成本也应有较大的节省，并且能够带来更多的附加值。

五、结语

我国在智能化住宅建设与发展上的前景十分广阔，预计未来全国城乡住宅竣工面积仍会大幅增加，为住宅智能化提供了广阔的应用平台，科技的飞速发展也为住宅智能化提供了有利的技术保障。

参考文献

1 马鸿雁.我国智能化住宅小区发展综述[J].北京建筑工程学院学报.2003（1）

2 陈振明.住宅及住宅小区智能化系统述评[J].建筑电气资讯.2003（1）

3 Rob Moult.智能建筑的过去、现在和未来[J].工程设计CAD 与智能建筑.2002（12）

住宅智能化范文第8篇

关键词：智能化；住宅小区；综合布线；三表计量

中图分类号：[F287.8]文献标识码：A 文章编号：

科技服务社会，高科技的应用给人们的生活带来了质的飞跃。今天，人类已经迈进了 21 世纪，信息技术的飞速发展正在改变着人们的生活方式，越来越多的普通百姓将感受到智能化给家居生活带来的魅力。

你想没想过，一个遥控器或一部电话（手机）就可以控制家里所有的电器？如果您出门时忘了关灯，用手机拨一个电话就可以把灯关掉；夏日炎炎，您在回家的路上就可以打开家中的空调，回到家后立即就会感受到扑面而来的凉爽；您不会在清晨或夜晚被“砰砰”的查表人员的敲门声所干扰；您不必在外出度假时为家中的安全而担心；也不必为请钟点工或给孩子请家教而四处打听。足不出户，您就可以进行购物、商务交谈，可以读名牌大学的网络课程。所有这些，就是“智能化住宅”正在带给我们的一种全新的生活方式。

1 、智能化住宅小区的国内外现状

智能化住宅小区的建设起源于美国。由于社会和市场的需要，美国总统宣布成立了“智能化住宅技术合作联盟” PATH ) ，这是由联邦政府、住宅开发商、制造商、财政机构组成的一个组织，对住宅智能化技术产品、应用系统等进行测试、规范，‘引导新技术进行住宅设计和建造。智能化住宅小区的基础是家庭综合布线系统，家庭综合布线系统的成熟产品在美国就有朗讯公司的 Ho . S tar ，西蒙公司的 Mar ，奥地利公司的玩一 house ，丽特公司的 Run 等。在美国和北美还出现了“无现金小区” , “无现金小区”是在电子商务、网络技术的基础上，在 90 年代中期出现的智能化住宅小区，在小区中实现了用电子货币取代现金，其功能涉及信用卡、网络结算，电子交换、信息安全资信度等。

我国的智能化住宅小区的建设在近几年才刚刚开始，正处在起步和发展的阶段，这也是从我国的智能大厦的建设开始逐步拓展的结果。虽然起步较晚，国内智能小区的建设发展却很快。北京、上海、深圳、广州等大城市已建成多个家庭布线系统完善的智能化小区。上海浦江茗园还实现了“无现金”功能，成为国内第一个无现金小区

2 、智能化住宅小区的主要技术内容

进人 90 年代，在西方一些发达国家已兴起了将商务大楼的综合布线系统应用到住宅小区的产业，形成了“智能住宅（小区）综合布线系统”的新模式和相应的规范。目前国内的一些小区内各个智能管理系统大都自成体系，各自为政，互不兼容，而且反复开墙布线，不但重复施工，增加投资，还影响居民生活。此外，更不便于小区物业公司操作、维护，提高运行费用。因此，尽快制定智能住宅的分级标准和技术、施工规范，将会进一步规范国内智能化住宅小区市场的建设，促进其健康发展。

智能化住宅小区的技术基础是小区内的综合布线 ― 用户接人网。该综合布线需要具有宽频带和多种传擂功能（即“三网合一”一电话、数据和 CATv 网）。目前主要的宽带用户接人网技术有 XDSL 、 HFC 、们叮 H （光纤到户）及国内开发成功的，多媒体引人线系统”等。据对国内外部分厂商的系统和产品进行初步分析认为： HFC 虽然能实现“三网合一”，但其技术尚不够成熟，不能提供大规模商用； XDSL 虽能传播电话和数据，但不能实现宽带通信； FT - TH 性能最好，价格却太高，国外发达国家还刚开始实验；而“多媒体引人线系统”产品是吸取了国内外先进的技术和构思，自行开发成功，具有全部知识产权，并申请了专利，具有最佳性能价格比。

该“多媒体引人线系统”的特点是： ( l ）实现“四网融合，一线进户”（电话、高速数据、 CATV 和物业管理网），有利于拓展电信新业务； ( 2 ）避免重复建设，使原来分别建设的网络联为一体，降低投资，方便施工； ( 3 ）有利于“家庭多媒体网络”的布线、使用和维护； ( 4 ）对四网实行统一维护和管理，有效地降低运行成本。在我国目前的生产力发展状况下，该系统无疑是我们的首选。

3 、对我国目前智能化住宅小区的市场分析及前景展望

为了推进住宅产业化，提高住宅建设水平和质盘，建设部于 1999 年 4 月 12 日颁布了“关于印发 《 国家康居示范工程实施大纲 》 的通知”。这是建设部继多年来开展城市住宅小区建设试点和小康住宅小区示范之后，推出的一项新的部级住宅建设示范工程。“通知”指出，各示范工程在建设阶段，小区开发建设单位应联合智能建筑设计、施工等单位组成技术管理小组负贵精密实施和具体指导。示范工程竣工交付使用前，开发建设单位应报请住宅办进行最终验收。凡验收合格，经示范工程领导小组审定后投人使用。小区智能化技术示范工程投人运行一年后，由工程示范领导小组组织有关部门和建筑智能专家委员会等有关专家对工程进行评估，评估优秀者，建设部将颁发“小区智能化技术示范工程优秀奖”。因此智能小区的建设在未乘的几年里仍是住宅消费的热点，在全国各大省市都具有相当可观的市场。

目前我国的各大城市都在积极兴建智能化小区，智能已成为楼市经营的必备内容和重要卖点。但从市场来着，有一个较为普遍的现象，就是过分强调了硬件技术，而忽视了软件管理，即“重硬轻软”。所谓的“硬”指的是设备（包括相关的操作软件）及相关的技术；“软”主要指对智能设备和系统的管理（包括管理者和管理群体的素质，以及相关的行业管理技术），其中包括物业管理和相关的行业管理。这实际上是“重技术，轻管理”的体现。

“以人为本”是建设住宅小区智能化系统的根本，这里的“人”绝不仅仅是服务的对象，也包括系统的操作者。二者要兼顾，缺一不可，否则，“以人为本”就成了一句空话。

住宅智能化范文第9篇

关键词：智能；住宅；卫生间；生态

1. 现状分析

我国在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建筑智能化小康示范小区列入国家的发展方向。建设部要求到2010年，我国大中城市中60%的住宅要实现智能家居。目前，举国上下正掀起智能小区和智能住宅的建筑热潮。智能化已渐入人心，住宅智能化给家居生活带来了许多便利。在家居中，卫生间是一个不可或缺的重要空间。卫生间与人的关系极为密切，智能技术的引入将使住宅卫生间更显人性化。

2. 住宅卫生间的智能化设计原则

卫生间的智能化设计为其设计带来了颠覆性的转变。它不但可以增加卫生间的使用功能，而且可以改善卫生间存在的一些问题，比如地面潮湿、由潮湿所带来的异味、温度不够、空间闭塞、噪声影响等。随着人们对卫生间的期望和要求越来越高，卫生间的智能化设计甚至可以营造出“生活在浴室”的完美空间享受。实现住宅卫生间的智能化设计应当遵循以下几条原则：

2.1 注重使用便利的原则

卫生间的空间在家居中占有面积不大，寸土寸金。在有限的空间内要充分考虑使用者的使用要求，提供便利的服务，是卫生间智能化设计的前提。住宅智能卫生间应该提供人性化的设计。它不仅满足入厕、洗漱、沐浴、更衣、洗衣、化妆以及洗理用品的贮藏等功能，还要满足卫生间设备的自我调控、远程调控等自动化功能，追求集约型的高效空间。

2.2 注重自然生态的原则

尊重自然生态是未来住宅室内设计的方向，也是住宅卫生间智能化设计与环境形成共生的意识体现。它要求在设计中给予自然环境更多的关心和尊重，主要体现在：①采用被动式设计，充分利用智能化满足兼容性；②提倡节能、节材、省空间和能源的回收循环利用；③满足人与环境的沟通，营造愉悦的使用空间，就像清新的空气、鸟儿的叫声；④倡导生态材料的使用，可就近取材、旧材新用、变废为宝。

2.3 注重信息快捷的原则

住宅卫生间在住宅内所处的位置一般较隐蔽，是一个私密性较强的空间。虽然使用时间不长，可是却是占有一定的使用时间。在这样一个私密空间内也应保证与外界的联系和信息交流不间断，使住宅卫生间成为隐蔽却不闭塞的空间，让人使用得放心、无顾虑。

2.4 注重安全、健康的防护原则

住宅卫生间在住宅中演绎的功能是独特的，它的独特功能要求它的空间有特殊的处理方式，也要求了在这样的空间中要满足特殊的安全健康需要，如防水、防滑、防漏电、防潮、防霉、防污、防噪、抗菌、通风、换气、保温、健康提示、安全报警、自动求医等。

3. 住宅卫生间的智能化设计方法

3.1 实现住宅卫生间设备的智能化技术

解决这一问题需要足够的技术支持。世界各国都在不断进行智能化技术的研究和智能化产品的开发，各种智能化技术和产品已推广到实际工程中，取得了很好的效果，如人体感应开关灯、电脑坐便器、感应小便池、感应蹲便池、按摩浴缸、淋浴保温房等。

3.1.1 采用智能化工业产品

卫生间感应照明、抽风系列控制器、卫生间无人智能臭氧和紫外线消毒、电子一体化水龙头冲水器、一体化感应智能冲水马桶、自动升降马桶、卫生间感应自动门等智能化工业产品为实现住宅卫生间的智能化设计提供了实用价值。

3.1.2 采用智能网络实现卫生间

设备的远程调控。用一个遥控器实现遥控卫生间内电器的开关状态及调温、调湿、换气控制、负离子送风等。

3.1.3 对建筑构件进行改造，实现住宅卫生间的智能化

地板采暖、窗户保温、管道隔音、空间干湿分区等，不但可以改善卫生间的潮湿、温度不适、落水噪音，还可以给浴室增添情调，营造出健康舒适的愉悦空间。

3.1.4 采用综合布线，实现住宅卫生间的智能化

通过综合布线，卫生间内实现光纤路由器上网、电话宽带接入、无线遥控、可编程定时控制、场景控制、音响系统定时播放分区播放，使住宅卫生间成为放松生活、极具人性化的空间。

3.2 节约常规能源，做到生态平衡

全球的能源消耗中约有30%以上的能源消耗在家庭住宅建造、采暖、空调制冷与日常生活中；住宅卫生间的常规能源消耗在住宅能源消耗中占70%以上。节能和保护环境是时代的主题，节约常规能源应该贯穿住宅卫生间智能化设计的始终。

3.2.1 充分利用自然能源

采用自然通风、自然照明、太阳能技术等，将传统节能技术与现代智能化技术结合，可达到更加人性化的效果。比如可以在窗口上布置和利用反射板将自然光引入卫生间内，同时结合智能技术根据室内光线需要智能调节反射板角度，满足所需。这些综合节能技术将涉及相关技术的兼容和过渡。

3.2.2 合理选用节能工业产品

采用节水马桶、节能灯具等，建筑五金的节能使用在住宅卫生间的节能上起到了非常重要的作用。淋浴器采用数字式冷热水调节阀，缩短冷热水混合调节时间，也可以大量节约洗浴用水量；陶瓷片系列水咀和龙头的大量推广使用，从根本上解决了跑、冒、滴、漏现象。如装充气头后，可延缓水流量的30%，并可防止飞溅。

3.2.3 采用能源的循环利用技术

可以在住宅卫生间内形成独立的水循环系统、热能的循环利用系统，节约大量能源。

3.3 提高住宅卫生间的安全防护功能

住宅卫生间容易积聚潮气，这就给细菌等有害物提供了生存的条件。再加上卫生间的排污功能，增加了它的卫生安全隐患。因此住宅卫生间的安全防护功能非常重要。

3.3.1 设置安全报警装置

它包括住宅卫生间设备的自我安全报警和使用者自身的安全报警，即热水器、开关、线路的漏电报警；使用者使用过程中出现的意外安全事故报警等。

3.3.2 设置护理设施

可以选择一些自动清洗设备、自动消毒灭菌设备、智能卫生间清洁器、温湿度提示、健康指标提示、按摩淋浴房等一系列智能护理设备。

3.3.3 选用安全材料

绿色环保水管、环保五金及卫生间内环保建筑的使用对住宅卫生间的安全性起到举足轻重的作用。具有抗菌、防污、除臭功能的光触媒瓷砖及瓷板可以使用在住宅卫生间的墙面及地板上。另外增加一些绿色植物也有助于改善住宅卫生间的空气质量，改善人的精神感觉，对人体健康有利。

4. 结语

住宅智能卫生间使人们的生活更高效、更便利、更安全、更舒适，因而具有广阔的前景。但同时住宅卫生间的智能化是一项综合性的系统工程，它涵盖了多个专业。要合理设计和实施住宅智能卫生间就要求各专业间的相互协调合作，更需要不断的技术摩合和创新理念。

住宅智能化范文第10篇

关键字：智能建筑住宅园区智能化

1建筑的智能化

随着现代计算机技术（Computer）、现代控制技术（Control）、现代通信技术(Communication)和现代管理技术（Conduct）所谓4C等高科技技术在城市建筑中的突破性应用与发展，出现了“智能建筑”（IB）的概念。我国从93年开始，智能建筑也得到了快速发展与广泛应用。智能建筑使建筑物在使用的功能和性能上发生了深刻变革，综合高科技性能的建筑物已成为现代化城市的重要标志之一。

自从1984年世界上第一座智能建筑CityPlace智能大厦在美国康涅格犹州建成后，智能建筑工程实践主要是应用在办公楼和商用写字楼。智能化系统包含了办公自动化（OA）、通信自动化（CA）、楼宇自动化（BA），即所谓3A智能化。有的建筑商为了宣传，标榜建筑物智能化达到7A、8A，实际上是将自动化系统细化的结果，如将BA分成楼宇管理自动化、楼宇控制自动化、楼宇消防自动化、楼宇安全监控自动化，楼宇空调自动控制等。虽然，这些建立在建筑物综合布线系统上的自动化设备的集成，形成了建筑物在结构、系统、管理和服务以及它们之间关联的优化，提供了高效、便捷、舒适和安全的环境与条件，使业主和用户都获得较高的经济效益。但也使智能建筑刻上了硬化的标准，好象智能建筑只是多个自动化子系统的合成，其实自动化系统只是建筑智能化的手段，而不是目的。

建筑的智能化最基本的是要具备：“对环境和使用功能变化的感知能力；将数据讯号传递到主控制设备的能力；综合分析数据信息的能力；作出决定和响应，并发出指令的能力”[1]。这就要求各子系统在高度自动化的同时，还要求各自动化子系统的高度集成，不然就达不到智慧型的要求。一定要避免子系统自动化中的“植物化”现象，例如刷卡出入系统，如果在系统设计中只考虑防盗问题，不考虑防火问题，当火灾发生时，该系统就会成为逃生的障碍，所以，要提出智能化IC识别系统。另外，各自动化子系统在集成时，如果达不到协调和响应的能力，那么，就会出现部分系统设置无效的局面，使设备闲置，浪费极大。所以，必须从系统控制理论的角度，分析研究子系统的必要性和集成中的作为。在建筑智能化问题中，还要考虑的是智能化投入的效益问题。例如，为了达到智能化的目的，要在建筑物中导入许多设备和传感器、控制器，这些设备都是要耗能耗电的。一般智能建筑比普通建筑

耗能大，而楼宇自动化控制系统，在空调和照明等方面的节省电量大概是30%左右。所以，只能源这一项，就会加大用户的使用费用，更不用说还有其他的设备费用和服务维护费用。当然是否有效益，还要看用户在建筑物智能化所提供的高效、便捷、舒适和安全的环境和条件下的工作效益。虽然一些统计结果表明，“用于智能建筑的附加投资低于基本投资的3%，而建筑物的价值可以提高15%。在美国，智能建筑的空房率通常低于1%”[1]。但是，这一问题依然是导致一些智能大楼空房率比较高的关键，用户很难评估自动化设备会带来多大的效益。在台湾，“根据调查，智慧型大楼、尤其是等级较高者，其空房率达25%，约占四分之一，其中有些是刚盖好的，但这不是主要原因，大楼智慧化的效益还有待进一步评估”[2]。我们常说，智能建筑导入设备不难、设计不难，使用和管理才难。虽然美国在智能大楼推广中，提出“租户共享”观点，由业主收取房租，由共享服务公司收取自动化服务费用。

但这种方式在我国还难以实行，业主不投入，就很难建成智能建筑。如果考虑自动化设备、综合布线系统和控制总线的前瞻性、扩展性和协议的兼容性，真的是“二十年不落后”，那建设和维护的投入还得加大。

因而，“智能建筑”不应只是一个诱惑人的口号，一个物业的卖点。应该根据本地经济发展的需求，作好设计方案的可行性研究和系统集成标准的研究，在自动化的基础上，突出智能化的特点，而不是追逐大量自动化设备的导入和自动化子系统的多少。一般城市中的办公大楼和商用写字楼，由于用户密度大、布线和系统集成容易，以及使用性质等原因，智能化产生的效益比较明显，所以，应用也比30较广泛，称为智能大楼或智能大厦。

2住宅园区的智能化

住宅园区与办公楼和商用写字楼不同。住宅园区以居家生活为主，办公楼、写字楼是以办公为主。对自动化要求的层次、功能、技术性能等各不相同。在建筑上，办公楼、写字楼是建筑空间垂直分布，平面层大都为开放型空间，用灵活轻便的墙体隔断，大楼所属的平面区域小，这些特点都利于布线、监控和管理。住宅园区则是大面积区域内的公寓楼群和别墅群组合，建筑空间相对分散，户间隔断要求高，市政区域的面积大、内容多。另外，还要考虑住户在生活习惯、文化素质、年龄、对自动化的要求等差异，以及物业管理水平问题。这些因素都会降低住宅园区建筑智能化的高度自动化和系统高度集成的程度。因此，住宅区智能化投入的效益比较办公楼和写字楼投入效益更加不明朗。

住宅园区的智能化，应该体现普及、适用、实用、低成本的特点，突出园区环境安全和物业管理温馨快捷的优质服务。根据具体情况，在住宅园区的智能化设计中，分普通型、先进型和领先型考虑智能化标准。2000年国家建设部等部门的《住宅小区智能化技术标准（试行）》中，对智能园区的技术含量进行了大致规定。

笔者认为，住宅园区的智能化概念主要体现在以下几个方面：①物业管理办公智能化。包括员工管理系统、费用结算系统、信息查询系统、三表出户系统、巡更管理系统、会所服务系统等；②园区自动化控制。包括入园识别、停车场管理、门禁控制、周界报警、家居安防、保安监控、紧急呼救、公共照明、绿化喷洒、园区消防、水网电网、办公室及会所的空调等自动化控制系统；③园区和楼宇宽带网络系统。包括宽带光纤局域网线、主干网接入、网站建设（通信服务、网络社区、内容提供）

等。

这些方面的功能实现和集成是通过园区物理平台（结构化综合布线）、园区技术平台（计算机网络）和园区操作平台（现场控制总线）来完成的。针对计算机、电话、设备终端、数据信号的连接传输而设计的综合布线系统，应采用拓扑结构模块设计，具有灵活、易于管理的特点。网络结构的变更、终端设备的更改和重新布置，通过系统管理，经简单配置就可以实现。对于现场信号的实时检测和控制应选择性能价格比相适宜的、开放性较好的现场总线。

至于住宅户内活动的自动化智能化（智能化公寓、家居自动化），除宽带网入户和紧急呼叫系统外，家庭自动化控制系统现在还无法普及，户内家庭总线系统还没有条件统一考虑，但住宅园区的智能化扩展到家庭，是必然的趋势。

3住宅园区智能化过程中的问题

⑴智能化只停留在园区主题和概念的宣传上。住宅园区的智能化不能只停留在园区主题和概念的宣传上，而应该切实完成基本标准的若干智能型自动化子系统和提高系统的集成度。有些园区只建成了园区局域网、办公文件电子化、可视单元对讲系统、IC卡识别系统等一些通讯网线和独立的出入系统，就宣传为智能小区，以此为小区的主题和卖点。有些园区则相反，开发商在导入自动化设备，以及在综合布线和现场总线配线系统上，搞高标准、高规格、高投入，突出领先性和前瞻性，企图“一劳永逸”，却不考虑使用和维护的费用，不考虑使用者和操控者的能力，致使在使用时因费用问题和操控问题，让部分设备和线路关闭闲置，浪费极大，使住宅园区智能化概念成为“硬件空壳”。

⑵在配线系统上容易进入产品宣传的误区。某些产品供应商和系统集成商，为了追求自身的经济效益，扩大建筑物综合布线的用途，把综合布线等同为“建筑神经系统”，从而等同为“智能建筑”。而大多数系统集成商，是由电脑、电信等方面的公司转化的，缺乏建筑和园区电气工程的认识和经验。在他们的引导下，业主往往过于追求高标准，要求将所有弱电系统的配线用同一套配线系统，并且以为有了建筑物综合布线系统，就可以解决现在和将来所有弱电系统的配线要求。而很多弱电系统终端设备的位置较固定，网络结构也简单，无法充分利用综合布线灵活而便于管理的特性，还可能要附加许多适配器，使信号因流程不合理而损耗，造成园区智能化建设的成本居高不下。所以，一定要认清建筑物综合布线系统的特点，了解产品性能的标准、产品的兼容性、产品换代速率、产品设计结构的适宜性和产品使用的经济性等问题。

⑶系统集成的问题。系统集成是一个在多层次的体系结构上展开的工作，对设备接口、子网和通信技术的选择不仅要考虑具体应用的服务器类型及要求的各不同，还应考虑每个层次上的通信联网模式和技术选用的不同。在系统集成中，产品的选择是多种多样的，技术标准和通信协议也不同，如LonWork、CEBUS、BatiBus、EIB、BACnet等，虽然在理论上讲这些设备在统一的标准下实现互连对接是可能的，但从实施的角度看，则造成成本过高。所以，对于智能园区最好采用低成本、有限度的混合布线比较合理。

园区现场总线的选择，对系统集成水平的高低、系统集成的成本和智能化系统功能的扩展性都是非常重要的因素。选择一种通用、简单、可靠、成本低、适合于智能园区的现场总线是很有必要的。笔者在实践中认识到，EW现场总线就是一种适合智能园区自动控制系统集成的现场总线技术。另外，系统集成商的选择也要慎重，除了要考察系统集成商的技术实力和工程资质外，还应该考察和评估系统集成商的持久维护能力和远程维护能力。

4结束语