投资估算范文

投资估算范文第1篇

序号 项目类别 项目名称 建筑面积(万平方米) 单价 金额 占总投资比例 备注

1 建安工程土建费用 地下工程土建结构 3.8122 2300 8768.06 6.48% 包括:土方；护坡；地下结构及车库全部费用，其中钢筋200kg/m2,砼1.1m3/m2

2 地上工程土建结构 10.5 1450 15225.00 11.26% 包括地上结构工程。其中钢筋65kg/m2,砼0.7m3/m2

3 工程土建装修 14.3122 250 3578.05 2.65% 包括全部初装修（地面：3厘米豆石砼找平；顶棚和墙面：刮腻子）、门窗、屋面。

4 精装修工程 14.3122 650 9302.93 6.88% 包括：大堂（中高档）；公共卫生间、电梯厅及走廊（中高档及合资洁具）、外檐（幕墙按国产小单元隐框，1450元/m2，占外檐30%；氟碳喷涂，700元/m2，占外檐20%；石材按优质品，700元/m2，占外檐50%；）

5 土建小计 14.3122 2576 36874.04 27.27%

6 建安设备及安装费 给排水工程 14.3122 120 1717.46 1.27% 包括中水系统

7 消防工程 14.3122 90 1288.10 0.95%

8 通风空调 14.3122 447 6397.55 4.73% 包括空调机组、冷风机组等全部

9 水暖小计 14.3122 657 9403.12 6.95%

10 强电系统 14.3122 360 5152.39 3.81% 包括全部设备及灯具,不含线槽

11 弱电系统 14.3122 280 4007.42 2.96%

12 电梯工程 14.3122 160 2289.95 1.69% 进口客梯电梯18部,100~120万元/部合资消防电梯4部,60万元/部

13 电气小计 14.3122 800 11449.76 8.47%

14 建安工程费用小计 14.3122 4033 57726.92 42.69%

15 工程前期费用 拆迁补偿费费用 14.3122 1963 28100.00 20.78%

16 征地土地转让费 14.3122 802 11474.00 8.49%

17 土地出让金 10.9 1600 17530.00 12.96%

18 契税 　 4% 697.60 0.52% 土地出让金为基数

19 大小市政费 14.3122 240 3434.93 2.54% 上下水、雨污水、天然气、电力、通信、室外照明等外管线连接开口挖掘施工及补偿不可预见费用。

20 前期费 14.3122 210 3005.56 2.22% 可行性研究；勘察费；设计费；监理费;咨询等

21 电贴费 1.6 240 384.00 0.28% 1.6万kva

22 工程前期费用小计 14.3122 4515 64626.09 47.80%

23 预备费 　 　 2936.47 2.17% 按建安工程及前期费用合计的2.4%预计

24 建设单位管理费 　 　 1500.00 1.11% 约为概算总投资的1%

25 固定资产投资合计 14.3122 8859 126789.48 93.77%

26 建设期利息 　 　 8285.00 6.13%

27 流动资金 　 　 139.41 0.10%

投资估算范文第2篇

影响投资估算的因素较多，可分为静态因素和动态因素两大类。静态因素指影响静态投资的因素，动态因素指仅影响动态投资而不影响静态投资的因素。1．1静态因素1．1．1编制规定、定额影响人工单价采用编制规定中的计算标准。柳洪水电站1992年完成投资估算，人工单价为7．53元/工日;1996年完成设计概算，人工单价为29．44元/工日;2003年完成重编概算，人工(高级熟练工)单价为9．93元/工时(即79．44元/工日)。重编概算比投资估算，人工单价增长11倍，年平均增幅约26．6%。可见，受物价等因素影响，人工单价的涨幅成倍数增加。编制规定中以建筑安装工作量为基数计算的项目值得进一步探讨。如施工期办公及生活营地投资有两种计算方法，即以建筑安装工程量为基数计算的公式法和按设计建筑面积乘单位造价指标计算的工程量法。笔者发现，两种方法计算出的投资差异，影响着工程投资估算。基本预备费可用以解决设计变更以及弥补一般自然灾害所造成的损失。目前投资估算编制规定中对基本预备费率的取值并无明确规定，仅要求根据预可行性研究阶段设计深度，合理估算各部分的基本预备费，此费用的高低影响着投资估算。随着施工技术的提高、测定方法的改进，水电工程定额不断地发生着改变。定额的合理测定，影响着工程投资估算。1．1．2征地和移民费用建设征地和移民安置补偿费用增加也是投资估算失控的原因之一，主要原因包括:社会经济发展、库区产业结构调整、国家移民安置政策调整、移民安置意愿变化、移民工程相关行业标准更新、实物指标数量及构成变化、部分补偿补助单价标准提高、国家税收政策调整等。1．1．3项目管理因素从2002年国家经济贸易委员会颁发的78号文开始，水电项目可计列生产运行管理设施和梯级集控中心分摊，但目前工程建设业主对这部分投资未能准确估计，造成了对投资估算的影响。预可阶段地质勘探工作深度可能无法满足全面深入了解工程地质条件要求，随着可研阶段、技施阶段地质工作的深入，可能出现在预可阶段未发现的不良地质情况，比如灌浆工作单米灌浆量的增加。此类情况对投资估算的影响不容忽视。水电工程设计内容繁杂，通常还涉及专题研究，在目前水电工程建设工期紧，业主要求高的大环境下，给予设计方的时间可能不够充分，设计方只能按要求作出规范规定深度的成果，一般未能进行更加具体深入的个案论证研究。1．2动态因素1．2．1利率根据《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》(国发［1996］35号)的有关规定，水电建设项目的资本金比例不应该低于工程总投资的20%，这就意味着可能约有80%的资金需要从银行贷款。水电项目贷款利率一般执行五年期以上贷款利率。贷款利率的变化对工程总投资影响较大，泸定水电站投资估算贷款利率按6．12%执行，设计概算利率按7．20%执行，由此带来建设期贷款利息增加3．6亿元。1．2．2价差预备费1996年由于物价上涨，针对当时通货膨胀比较严重的特殊情况，原国家计委(现国家发展与改革委员会)了(1996)计建设第1154号《关于核定在建基本建设大中型项目概算等问题的通知》，通知中规定了动态投资部分的投资价格指数按6%计算。1996年到1998年，全国物价开始趋于平稳，1998年的实际投资价格指数已降至0．2%。1999年9月20日，国家计委根据物价形势变化趋势，重新调整了设计概算有关内容的核定方法，以严格控制工程造价，防止建设资金流失，了计投资(1999)1340号《国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有关问题的通知》，自本通知之日起，编制和核定基本建设大中型项目初步设计概算时，投资价格指数按零计算。《水电工程设计概算编制办法及计算标准(2002年78号文)》根据该通知，规定了2002年暂不计列价差预备费。根据现行的《水电工程设计概算费用标准》(可再生定额［2008］5号文)的规定，自2008年起，按年度价格指数2%计算价差预备费。《水电工程投资估算编制有关规定》中关于价差预备费的年度价格指数采用现行水电工程设计概算编制规定和费用标准，就是说也采用年度价格指数2%计算价差预备费。实际上，根据水电水利规划设计总院和可再生能源定额站定期的价格指数数据看，年度价格指数并不是一个定值。

2降低各因素对投资估算影响的对策

上述影响投资估算的各种因素，有些因为很难预测它们的变化，基本无法减小或消除它们对投资估算的影响，如利率等;有些则可以通过一定的方法减小它们对投资估算的影响，以下主要是对这类因素的思考。2．1合理运用市场价格，降低物价影响对于影响投资估算的材料价格，因钢筋用量大，价格波动明显，钢筋价格成为物价因素中重要的影响因素之一。目前估算编制过程中依据的价格信息，价格水平是采用工程投资编制时一个季度的价格。实际上，在一年的四个季度中，钢筋价格波动幅度较大，涨跌不定。若采用当季的钢筋价格，会跟今后某一季度有一定差别。为将该差别降至最小，可采用一段时间范围内的加权平均价格。机电设备价格的合理估算，一是与关键设备生产商加强联系，实时掌握设备价格;二是设计时充分调查、了解国内机电设备生产商的生产能力，特别是对高水头、大直径的水轮发电机组及备品备件的生产能力，若国内无此生产能力，就应在估算时充分了解国外生产厂家的设备价格。做到以上这两点，会使投资估算中设备价格预测更为准确。2．2及时调整编制规定、定额目前，人工单价的执行标准是国发办［2001］14号文《国务院办公厅转发人事部、财政部关于调整机关事业单位工作人员工资和增加离退休人员离退休费四个实施方案的通知》，该通知从2001年1月1日起实施至今已执行了13年。根据北京建筑业人力资源协会对全国十几家建筑劳务企业的调研，建筑业平均工资近5年来的平均增速在15%～25%，这显然已不能满足水电行业当前的工资水平要求。水电水利规划设计总院和可再生能源定额站自2002年起，每半年一次价格指数。为与国民经济五年发展规划保持同步，水电工程价格指数计算基期调整时间为5年。2006年开始的价格指数以2005年下半年为基数100，2011年开始的价格指数以2010年下半年为基数100。水电工程价格指数反映了全国和不同地区大中型水电建设项目建筑及安装工程投资随国家政策及外部市场情况的变动趋势和程度的相对数。该价格指数信息显示，从2011年到2012年，每半年一次的建安工程综合定基指数分别为105．19%、104．90%、105．11%、102．92%。对于定额，它是在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，预先规定完成单位合格产品消耗的资源数量的标准，反映了一定时期社会生产力水平的高低。当今科技发展迅速，材料、机械的发展日新月异，若定额更新缓慢，则做出的投资估算本身就已经与实际相差较远。为使编制规定和定额与时俱进，笔者建议:可将人工单价、价差预备费和部分易变化的定额等作为单独的文件从编制规定、定额中独立出来，根据市场和技术的变化以较高的频率调整文件，及时补充漏列漏记的项目，使投资计算项目能及时跟进，充实完整。比如根据国家规定的最低工资标准和每半年的《水电工程单一调价因子价格指数》定期调整人工单价;根据水电水利规划设计总院和可再生能源定额站的价格指数分析计算定期调整价差预备费;根据出现的新工艺、新技术及时调整和重新测定部分定额等。对于编制规定中以建筑安装工作量为基数计算的投资项目，如施工期办公及生活营地投资，建议专门做课题研究，使得该类投资项目的估算更加完善。目前的基本预备费，投资估算枢纽部分取10%～15%，设计概算枢纽部分取6%～10%。建议编制规定给出指导性文件，说明取值范围和取值依据，有利于避免造价取值的随意性和盲目性。2．3移民工作先行要更好地控制住征地和移民费用，就要强化移民工作先行的理念，对移民的意愿和实施方案的可操作性进行充分调查研究，给设计方充分的设计周期。同时，尽快出台适用全国不同地区的移民安置政策，协调各区域的平衡，让移民政策尽可能地被广泛接受。2．4加强项目管理笔者发现业主在估算阶段对生产运行管理设施和梯级集控中心分摊并不能准确估计，建议业主可将生产运行管理设施投资和梯级集控中心分摊作为一项专题，委托给设计院造价人员完成其投资分析报告，造价人员可根据工程所在流域其他电站投资资料和该工程的实际资料分析计算，帮助业主准确估计该项投资。对地质因素引起的风险，在项目管理中需高度重视，切实按相关规范及规定做好地质勘探工作，为设计、估算编制提供完备的技术支撑。为减少设计成果对投资估算的影响，一方面，建议业主给予设计方充足的设计时间，使之做更加具体的论证研究工作，透彻研究各种重要参数，比如装机容量、正常蓄水位、道路选线布置等，为作出相对准确的投资估算做好基础性工作;另一方面，建议规范中加深环保专项设计深度，减少因为环保政策要求带来的工程量变化。

3结语

根据在设计单位从事水电工程造价工作的实践，笔者深知水电工程投资估算对水电工程造价管理的重大意义。在水电工程各阶段造价文件中，投资估算是预可行性研究报告的重要篇章，是工程投资的最高限额，是项目决策的重要经济指标和依据。如何对水电工程投资估算进行科学、有效、规范管理显得尤为重要。水电工程涉及面广，影响因素多，工程特性复杂，个案千差万别，与其他行业投资估算有着明显差别，无疑给造价管理工作带来的难度相对较大。做好水电工程投资估算是一项系统工程，需要不断发现、分析和总结影响投资估算的各种因素，尽可能削弱这些因素对投资估算的不利影响，明确投资估算计算思路，提高造价工作人员对估算总投资的把控能力等等，这些都尤为重要。

投资估算范文第3篇

关键词：国际工程；投资估算；计算方法；工程造价

1 国外建设工程造价构成

对于国际工程用总建设成本就代表工程造价。工程项目总建设成本=直接建设成本+间接建设成本+应急费+建设成本上升费。虽然国际工程的造价组成跟国内不完全相同，但是如果从费用的本质去理解，依然可以跟国内的造价体系有联系。对于造价人员只要保证各项费用不遗漏不重复，运用国内的计价习惯是可以胜任国际工程的造价业务的。

2 投资估算常用方法

（1）基本概念：投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用，其包括的内容应视项目的性质和范围而定。投资估算一般都会作为设计概算的最高限额，所以投资估算一定得为下一个设计环节预留足够的设计空间（部门间的协作非常重要，要及时共享信息）。生产性项目除了固定资产投资估算外考虑一下铺底流动资金和流动资金（建设期不涉及）。

（2）投资估算存在于项目决策阶段。决策阶段国内项目和国外项目的对应关系是：项目建议书阶段对应投资设想阶段和投资机会阶段，初步可行性研究阶段及详细可行性研究阶段对应初步可行性研究阶段、详细可行性研究阶段、工程设计阶段。项目建议书阶段（投资设想、投资机会）主要还是商务人员洽谈形成合作意向，以及确定项目的用途规模。可行性研究阶段已经具备了一定的信息量比如设备规格表、主要设备的生产能力和尺寸、项目的总平面布置、各建筑物的大致尺寸、公用设施的初步位置等。材料设备的询价、设计和施工的咨询也已经完成。

（3）影响工程造价的主要因素。影响工程造价的因素很多，而在估算阶段主要影响因素包括：建设规模、选址、技术规格、设备选用、施工方案、HSE标准等。

（4）设备方案。技术方案对于我们来说应该关心的是设备的选用：比如优先选用国产设备，如果使用进口设备要主要要注意衔接、配套、维修等问题。

（5）工程方案。工程方案将直接影响以后的设计、施工、造价诸多个环节，所以工程方案要在满足生产使用功能、适应已选定的场址、符合工程标准的基础上，选择较为通用和成熟的工程方案，最好可以参考已完或者在建类似工程的相关信息。

（6）项目规划和建议书阶段的估算方法。总投资估算总价是单项工程估算、工程建设其他费、基本预备费、价差预备费、建设期利息的总和。由于此时所掌握信息和数据有限，很难进行较有深度的精确计算。所以该阶段主要以匡算法作为计算的主要方法，我们通常采用的位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、比例估算法或混合法都属于该类计算方法。以上方法都是基于以工程的某一特定属性为入口，该属性决定工程造价，然后通过类比的方法进行简单估算。下面先选取典型方法介绍给大家。

a.单位生产能力估算法：

C2=（C1/Q1）*Q2*f

C1：已建类似项目的静态投资额；C2：拟建项目的静态投资额；Q1：已建类似项目的生产能力；Q2：拟建项目的生产能力；f：不同时期、不同地点的综合调整系数（该系数需要造价人员计算提供）。

通过该公式可以通过已知项目推算未知项目，通过单位生产能力进行估算。

b.系数估算法：

设备系数法：

C=E*（1+f1P1+f2P2+f3P3+・・・）+I。C：拟建项目的静态投资；E：拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费，这个地方需要将设备购置费换算成到场价。

P1+P2+P3+・・・ ：已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例。f1+f2+f3+・・・ ：由于时间地点因素引起变化的综合调整系数。I：拟建项目的其他费用。该公式通过两次价格环境调整，将已建工程的造价数据转化成拟建项目的造价数据。第一次是设备购置费的价格环境调整，第二次是各项费用的价格环境转化，各项费用的分类可以灵活一点，只要保证这个分类可以和设备购置费形成稳定的比例关系，这个方法就可以用。

主专业系数法：

C=E*（1+f1P1'+f2P2'+f3P3'+・・・）+I。P1'+P2'+P3'+・・・ ：已建项目中各专业工程费用与工艺设备投资的比重。这个方法跟刚才的方法属于同一个方法，对费用的分类灵活处理就可以了，掌握规律就好了。

（7）可行性研究阶段投资估算方法

a.单位建筑工程的投资估算

单位长度价格法：水库，大坝，公路，铁路，矿井

建筑工程费=单位长度建筑工程费指标×建筑工程长度

单位面积价格法：工民建、构筑物

建筑工程费=单位面积建筑工程费指标×建筑工程面积

单位容积价格法：仓库、工业炉窑砌筑

建筑工程费=单位体积建筑工程费指标×建筑工程体积

单位功能价格法：此方法是利用每功能单位的成本价格进行估算。如新建医院时以病床数为指标，学校容纳多少学生。

工程造价为单位功能建筑工程指标费用与建筑工程功能总量的乘积。

b.单位实物工程量投资估算法。以单位实物工程量的建筑工程费乘以实物工程总量来估算建筑工程费。大型土方、总平面布置、道路及场地铺筑、厂区综合管网和线路、围墙大门等。他们分别m3、延米或者座为单位。对于每一部分内容分别套取其指标进行估算。建筑工程M=单位实物工程量建筑工程费指标×实物工程总量

投资估算范文第4篇

一、工程费用

1.设备购置费海外项目投资的设备购置费除要考虑设备原价外，还应考虑运杂费、保险费、项目所在国的关税等。其中涉及到出口退税的设备，还应扣除退税的费用。另外，根据不同国家的清关速度，还应合理估算设备的仓储费。国产标准设备原价：指设备制造厂的交货价（即出厂价），在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。国产非标准设备原价：非标准设备原件有多种不同的计算方法，如成本计算估计法、系列设备插入估算法、分部组合估价法、定额估价法等，但无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价，并且计算方法要简便。进口设备到岸价：进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB），其到岸价构成为“进口设备到岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税”。2.建筑工程费一般来说，建筑工程费是整个项目投资费用中占比最大的一部分费用，建筑工程费用的合理性跟项目的建设方案有直接联系。针对国外项目，企业必须认真研究当地的自然地理环境及法律法规，以优化建设方案，将建筑工程费控制在合理范围内。在进行工程费用估算，尤其是在非洲等欠发达国家和地区时，要特别做好以下几点。第一，要在进行详细当地市场调查的基础之上，因地制宜地确定产品方案和建设规模。第二，要吃透工程标准细则，适时向业主推荐中国标准。第三，要做好详细的地质勘查工作，完善地质、水文等基础资料。第四，要积极推行属地化，主动在当地分享项目红利。第五，在资源缺乏的国家进行投资时，需事先确认好原材料与燃料的来源及供应量。第六，要仔细研究与理解当地的施工标准、行业标准、环保要求等相关法律法规，规避项目风险。第七，要详细调查建设场地电力供应、水源地及场内外交通运输条件等，规避临时用水用电及交通运输方面的风险。

二、工程建设其他费用

包括征地补偿费、可行性研究费、勘察设计费、环境影响评价费、工程保险费、安全生产费、联合试运转费等。由于各国的法律不同，工程建设其他费用涵盖的内容也会有所不同，因此必须了解清楚在不同的国家，工程建设其他费用都涵盖哪些内容，以免漏项，影响投资估算的精度。特别注意的是，进行海外项目投资时，征地和环评工作往往难度较大，投资者必须合理地估算征地和环评费用。

三、预备费用

包括基本预备费和涨价预备费。基本预备费又称不可预见费，包括因设计变更、工程变更、材料待用、局部地基处理等增加的费用。企业在进行海外投资时，应考虑当地政治经济环境对项目的影响，适当调高不可预见费。

四、建设期利息和流动资金

可按国内经验进行合理估算。

五、其他费用

投资者需考虑汇率波动对投资估算的影响，另外，如果企业在进行海外矿产类项目投资时需要收购矿权，必须委托有资质的评估机构对矿权进行评估作价，合理估计所需费用，降低投资风险。投资者在编制投资估算前，必须对项目所在国进行详细的实地调研，尽可能地收集当地的法律法规、工程标准、劳动力与物价水平以及与工程相关的基础资料等，切不可盲目地按照国内经验进行简单的投资估算。只有充分考虑风险因素，才能对国际工程项目的总投资做出较为准确的投资估算。

投资估算范文第5篇

一、概述

目前，工业氢气的生产方式虽然很多，包括煤或焦炭水煤气法、烃类水蒸气转换法、渣油重油部分氧化法、电解水法等。但是，由于轻烃蒸汽转化法制氢气的工艺技术成熟可靠，投资较低，越来越多的炼油厂都倾向于用此种方法制氢。而氢气生产的转化反应主要是在转化炉内进行，这就使转化炉成为了制氢装置的核心设备，因此对它的投资估算在整套制氢装置中就显得尤为重要。一方面，转化炉苛刻的操作条件，使得炉子结构、炉管材料、管路系统支撑、管路系统应力、管路系统膨胀及补偿、燃烧、烟气流动及分配、耐火材料等各方面都必须得到精心考虑，特殊的材质选择、加工工艺及施工方法给概预算人员掌握各部分材料价格和施工费用造成了一定的难度。另一方面，制氢工艺的特殊要求使得制氢装置中转化炉的投资比例通常高于其他各专业的投资比例（见表1）。因此，转化炉的投资估算成为整套制氢装置投资估算的重中之重。

通过表1可知，不同规模的制氢装置中，转化炉的投资比例占整套装置工程费用的26%左右。当装置规模较小时，转化炉的投资比例要高于26%，当规模较大时，转化炉的投资比例低于26%。但是通常情况下，制氢装置中转化炉的投资比例都处于主导性地位。所以转化炉投资的合理化程度直接影响到制氢装置的投资偏差程度，也就是说，只有掌握好制氢转化炉的特点和技巧，才能更合理地编制转化炉的投资预算，进而为整套制氢装置投资的合理性打下良好的基础。在投资估算中，通过对工业炉投资的计算与分析，我们不仅能利用专业比例估算法快速准确地估算出整套制氢装置的工程费用，还能较为合理地估算出其他相关各专业的工程费用。

要更加科学合理地编制好制氢转化炉的投资估算，首先，从微观上要更清晰地了解其制氢转化炉的各个重要组成部分，了解对应的结构形式、材质选用、价格水平及安装方式等；其次，从宏观上要掌握各个重要组成部分的投资比例。

根据燃烧器设计的位置不同，制氢转化炉的炉型分为四大类：顶烧炉、侧烧炉、梯台炉和低烧炉。目前由于设计简单、更易大型化以及较为节省投资等原因，国内很多炼厂的转化炉多采用顶烧炉。本文以顶烧式冷-热壁结构的制氢转化炉为模板，详细阐述转化炉各重要组成部分及对应的投资情况。

二、转化炉各个重要组成部分的费用分析

根据预算文件的编制特点和习惯，概预算专业通常把制氢转化炉划分为炉体钢结构、炉管、集气管及尾管、燃烧器以及余热回收系统等。这几部分内容能够较为清晰地从概预算文件中分辨汇总，而且基本占了转化炉90%左右的投资份额。

由表2可知，在常用规模的制氢转化炉中，炉体钢结构、炉管、集合管及尾管、燃烧器以及余热回收系统的投资基本构成了全部的转化炉投资。其中炉管及翅片管所占投资比例最大，占整套转化炉工程费用的30%左右，其次为余热回收系统、集合管及尾管、炉体钢结构和燃烧器，投资比例依次为29%、18%、10%和2.5%左右。下面根据表2中的顺序，以20000Nm3/h、50000Nm3/h、100000Nm3/h制氢装置为例，详细阐述以上各部分的投资情况及投资编制特点。

1、炉体钢结构

炉体结构即制氢转化炉的外壳，一般由型钢、钢板、无缝钢管及连接件等金属零部件组成。炉体钢结构中的金属材质以碳钢材质居多，钢结构用量的多少直接反映了炉体规模的大小。炉体钢结构的投资比例随着转化炉规模的增加逐渐下降，这主要源于炉体钢结构选材要求不高，材料单价较常规，其工程费用的增加程度无法与炉体其他组成部分的大型化导致的投资增长成正比。因此，在进行投资估算时，其难点不在于材料费的计算，而在于施工费的计算。目前，炉体钢结构并非按照所有散件都在现场制作安装的方式施工，而是多采用模块化施工方式，即在工厂直接预制成为钢框架，部分框架还会含一定炉管及衬里，这些模块运至现场后再组对安装，因此需要考虑一定的现场吊装费用，以确保炉体施工时大型机具费用的合理性。

2、炉管

制氢转化炉管是整个加热炉中非常关键的部件，它与辐射段集合管及尾管共同构成了转化管管系。转化炉管也是投资最高的部件：一方面因为转化炉管段、椎体材质一般采用高铬镍合金钢（离心铸造及静态铸造），如ZG25Cr-35Ni-Nb-Ti，以便满足管内介质及管外高温烟气的腐蚀，使其单价较高；另一方面因为转化炉管的使用量较大，大约占转化炉所有炉管及翅片用量的60%。根据设计工程师是否全部采用双炉管共用一套吊架的设计风格，同规模的转化炉管的根数会略有不同，这也导致转化炉管及整套加热炉的工程费用会略有不同。随着转化炉规模的增大，转化炉管占各部分的工程量及投资比例也在逐渐增大，如表3所示。

3、集合管（含衬里）及尾管

制氢转化炉的集合管（含衬里）及尾管是制氢转化炉估算投资的难点之一。制氢转化炉中的集合管主要集中在辐射段、原料预热段、原料转化段、过热蒸汽段及产气段的出入口，也称为各自的上集合管和下集合管。猪尾管的设计也是制氢转化炉中较为特殊的部分，一般采用管径很小的合金钢管。其作用除了传输工艺介质外，最重要的在于利用其自身较好的柔性，吸收转化炉管与集合管之间的热膨胀，避免炉管变形。

首先，集合管部分。其中较为特殊的就是辐射段上、下集气管，尤其是下集气管。它分为热壁、冷-热壁结合及全冷壁结构。目前较为常用的为冷-热壁结合的下集气管。这种结构中，分集气管为热壁集气管，剩下的总管和支管采用冷壁结构，以便于工作温度在900℃的情况下操作员可进行目测检查。在估算冷-热混合结构的转化炉投资时，热壁集气管、冷壁总管及冷壁支管一般会分开计算，使该部分的费用非常明晰，便于项目后期的费用控制。冷-热混合结构的集气管，其材质通常分为金属部分和非金属两部分。热壁集气管一般采用TP321H材质或者25Cr32Ni32Nb材质，口径小，可国产，无衬里，材料费可按对应材质的炉管价格计算，并考虑一定的加工费。冷壁集气管金属部分由于炉管温度较低，常采用低合金钢，如15CrMo等，材料费可直接套用概算指标对应的集合管主材价格。而非金属内衬则分为耐磨衬里、密封层和隔热衬里。耐磨衬里位于最内层，一般采用高铝质耐火浇注料，如PLICAST #40 CKK或者与此类性能相当的材质，以适应直接与介质接触时的耐高温工况，其价格十分昂贵，在进行费用估算时应引起足够重视；密封层位于耐磨衬里和隔热衬里之间，在概算中，这部分价格一般与耐磨衬里或者隔热衬里一起考虑；隔热衬里位于金属壳体和耐磨衬里之间，一般采用PLICAST LWI-20AC或者与此类性能相当的材质，这部分材质虽然也是耐高温材质，但是其单位造价略低于内层的耐磨衬里。

其次，制氢转化炉中的猪尾管一般分为上猪尾管和下猪尾管。上猪尾管与上集合管配套，下猪尾管与下集合管配套。其材质主要采用不锈钢，如TP321H、TP347H或者Incoloy800H，这些不锈钢的单位造价均比较高。下猪尾管的设计相对比较多样化，根据下集合管的不同结构，可采用长尾管、短尾管或者无下尾管结构。不同的尾管设计结构将导致同规模转化炉的工程费用会有一定的差异。因此，在进行投资估算时，要及时与专业工程师沟通，避免因工程概念的混淆造成错算或者漏算工程量，致使投资出现偏差。下面根据中石化洛阳工程有限公司的设计专利，按照无下尾管的冷-热壁混合下集合管结构形式对不同规模的各个转化炉的投资进行对比分析，结果见表4。

由表4可以看出，随着制氢规模的增加，上下集合管和尾管的投资比例逐渐下降，由20000Nm3/h的81.17%下降至100000Nm3/h的67.81%。但在整个转化炉的工程费用中，其投资比例在不断上升，由20000Nm3/h的12.77%上升为100000Nm3/h的14.47%。

4、燃烧器

燃烧器作为区分炉型的关键部件，一般分为燃油、燃气和油气混合燃烧器三种。目前常用的燃烧器为新型的高温助燃风顶烧节能环保燃烧器，价格比老式燃烧器的价格高出近一倍，但性能更加优越。燃烧器在转化炉中的投资比例在2.5%左右（见表2），这也可以从侧面反映转化炉整体投资的合理性。

5、余热回收系统

转化炉的余热回收系统主要包括预热器、烟风道、风机及配套接管、铸件、膨胀节及衬里等。这部分的投资占整套加热炉工程费用的29%左右，随着转化炉规模的增加，其所占比例不断减少（见表2）。余热回收系统所含设备及材料种类繁杂，其中，应着重注意空气预热器。空气预热器是利用烟气的余热提高进入炉膛空气温度的热交换设备，分为管式和板式。管式预热器重量较大，但是热效率较低，单位造价也较低，材料单价在16900元左右（2012年中石化概预算中心站价格）；板式预热器重量虽然相对较轻，但热效率较高，材质选用要求也较高，材料吨单价在8.7万元左右（2012年价格），相对较高。为了更高的热交换效率，目前较为常用的为板式预热器。不同规模制氢加热炉中板式预热器的投资比例见表5。

板式空气预热器的工程量及投资比例均与装置规模成正比（见表5），一旦确定了板式空气预热器的费用，便可根据转化炉规模及对应的投资比例大致确定余热回收系统的投资，乃至整套转化炉的投资。

三、实际应用

掌握了制氢转化炉各个重要组成部分的费用特点，在从事相关的投资估算时，便可根据已经掌握的各部分费用结构特点，快速准确地完成投资估算；或者对已完成的投资估算，检验其各部分费用组成的合理性。如根据详细工程量编制完某炼厂40000Nm3/h的制氢装置的转化炉基础设计概算后，若想检测投资是否合理，可选择以下方法。

假设已知近期已建某50000Nm3/h制氢装置的工程费用为26000万元，则转化炉的投资应该是26000×26%=6760万元左右。

根据生产能力指数法可以推算出40000Nm3/h的制氢装置的转化炉工程费用为：6760？鄢（4÷5）0.7≈5780万元（制氢装置的规模指数为0.65―0.7）。

如果投资偏差较大，可先检查转化炉的概算文件是否包含了炉体钢结构、炉管、集合管及尾管、燃烧器、余热回收系统等，是否存在漏项或重复计算。然后测算出较容易检测的几个重要部分的投资比例是否合适，如钢结构、转化炉管或者辐射段上下集合管及尾管的投资占加热炉工程费用的比例是否符合我们所掌握的比例特点。若某一部分偏差较大，例如转化炉管的投资比例远远高于26%，甚至高于我们所掌握的100000Nm3/h制氢转化炉管的投资比例，则需检查本概算文件中转化炉管的单价是否过高，或者与专业人员沟通，落实转化炉管的工程量是否有误。在逐项纠正完类似的偏差后，重新查看转化炉的工程费用是否达到应有的投资水平。若完成的40000Nm3/h制氢转化炉投资与5780万元偏差不大，则投资相对合适。可进一步根据转化炉的投资来估算整套制氢装置的工程费用为5800÷26%≈22310万元左右，并根据此数据判断根据各专业详细工程量计算的装置工程费用是否超出正常范围。

四、结语

本文中的各类数据仅适用于顶烧式冷热壁混合结构（无下尾管）的制氢转化炉，其各重要组成部分的结构形式对费用的影响并非一成不变或者绝对适用于每一类制氢转化炉。但是，掌握好转化炉内重要组成部分的结构特点及费用特点，在一定阶段内，对于快速完成、深入检测及合理分析制氢转化炉乃至制氢装置的投资具有重要的参考意义。

因此，在今后的概预算工作中，不能仅满足于工程量计算的正确性和指标套用的合理性，而且要善于总结和学习，不断地积累和沉淀，将日常工作的经验升华为系统性的“数据库”储存起来，要善于调用“数据库”中的理论知识和数据资料，并不断地通过新的工作对这个“数据库”的理论知识和数据资料修正提升，使工程概预算做到准确、合理、科学。

【参考文献】

[1] 袁新良：轻质莫来石的研制与应用[J].陶瓷工程，2000（12）.

投资估算范文第6篇

关键词：土地整治；投资估算；资金筹措

Abstract: In order to better guide the Guangdong Provincial Land remediation planning (2011-2015) and completed the planning objectives, the study focuses on analysis and calculation during planning of land consolidation project total inverstment and inversment in key projects;land remediation task in Guangdong Province during the "12th five-Year "funding measures were analyzed. The results show that: the total investment in land remediation projects in Guangdong Province and investment in key projects are large; facing explore funding narrower, and how to introduce social capital.

Key words: Land remediation; Benefit evaluation; Analysis

中图分类号：F301.23 文献标识码：A 文章编号：

广东省土地整治投资估算研究根据《广东省土地整治规划（2011-2015年）》（以下简称《规划》）提出的整治任务，选取不同土地整治类型的典型项目进行抽样分析，得到广东省土地整治投资标准，并测算规划期内的总投资量和重点工程的投资量；同时就近期投入的资金筹集渠道和相关措施展开分析，为合理安排土地整治项目提供依据，为土地整治规划提供专题性参考[1-2]。

1单位面积投资标准测算

土地整治项目单位面积投资以广东省近几年土地整治项目单位面积投资量平均水平为基础，对土地整治项目进行工程费用测算，综合考虑典型项目单位面积投资量、土地开发整理项目预算定额标准关于影响因素的修正等因素，确定各类型土地整治项目单位面积投资标准[3-4]。

1.1 典型项目测算法

由于历史实施项目存在投资额度和时空差异，为保证数据的现势性和连续性，研究选取近五年实施的土地整治典型项目。其中高标准基本农田建设选取土地部级和省级投资土地整理项目，农用地整治补充耕地选取利用园地山坡地补充耕地项目，自然灾毁土地复垦选取水毁农田复垦，生产建设项目土地复垦选取省级评审的矿山和线性工程土地复垦项目，农村建设用地整治选取城乡建设用地增减挂钩项目，宜农未利用地开发选取部级和省级土地开发项目。典型项目抽样数目见表1。

经初步测算，广东省高标准基本农田建设单位投资量区间取 [0.24,0.27] 万元/亩；农用地整治补充耕地单位投资量区间 [0.68,0.71] 万元/亩；自然灾毁土地复垦和生产建设项目土地复垦项目历史数据较少，且样本值显得比较离散，不构成显著规律，取其均值为下限，最大值为上限，则自然灾毁土地复垦项目投资量区间为[0.36,0.87]万元/亩；生产建设项目土地复垦项目投资量区间为[1.56,2.19] 万元/亩；农村建设用地整治主要考虑拆旧区的土地复垦，设定其投资量与生产建设项目土地复垦等同，即[1.56,2.19] 万元/亩；“三旧”改造项目取均值为下限，最大值为上限，则投资量区间为[122.26,140.45] 万元/亩；宜农未利用地开发取土地开发标准，即[0.68,0.71] 万元/亩。

1.2 工程费用测算法

现有或类似的项目类型，可利用已知的工程构成，对其进行费用测算。农村建设用地整治、“三旧”改造、围海造地等特殊性强，不做测算；主要针对高标准基本农田建设、农用地整治补充耕地、废弃土地复垦和宜农未利用地开发项目，其费用构成包括工程施工费、设备购置费、其他费用和不可预见费等。其构成内容繁杂，往往因整理项目点的位置、地形、地貌、水源、土质等因素而出现较大差别。为保证测算结果更符合实际，按《规划》统一划定的分区，将全省分为珠三角平原城镇发展综合整治区、粤东沿海农村土地综合整治区、粤西沿海农村土地综合整治区和粤西北山区生态保护综合整治区分别进行测算，全省平均数采用四个片区简均。测算得到规划基期和预期规划期末的高标准基本农田建设单位投资量 [0.27，0.29]万元/亩（见表2），农用地整治补充耕地单位投资量[0.27，0.29]万元/亩，宜农未利用地开发单位投资量[0.68，0.70] 万元/亩。

1.3 后期管护和单位投资标准的确定

土地整治后期管护是土地整治工作综合效益发挥长期作用的重要保障。土地整治后期管护主要包括国土资源管理部门对耕地质量进行定期或不定期的抽查评价；沟渠的清淤、泵站等农田水利工程的检修等；对田间道路工程的检修；对防护林进行浇水、施肥、喷药、修剪和补栽等。目前国内土地整治后期管护的主要资金落实渠道有地方政府列支、农村集体组织自筹和受益人自筹等[5]。本研究考虑静态投资，结合广东省土地开发整理实践经验，并参考其他省份关于土地整治项目后期管护的做法，初定高标准基本农田建设管护每年单位投资量为0.015万元/亩，主要用于耕地质量监管监测；土地开发（包括农用地整治补充耕地和宜农未利用地开发）管护每年单位投资量为0.01万元/亩，主要用于种植奖励和地力培肥；农村建设用地整治管护每年单位投资量0.03万元/亩，用于拆旧区客土培肥和苗木管护。初步考虑符合规划土地整治项目实施后连续10年的投资，故农用地整治后期管护投资量为0.15万元/亩，土地开发后期管护投资量为0.10万元/亩，农村建设用地整治后期管护投资量为0.3万元/亩，自然灾毁土地复垦管护投资量0.35万元/亩。其中生产建设项目土地复垦一般在复垦方案中考虑到若干年管护工程的资金安排，故不对其追加后期管护的费用；“三旧”改造项目不追加相关费用。

综合两种预测方法得到的平均单位投资量与后期管护产生的费用，取两者平均值为下限，期末的单位投资量为上限。高标准基本农田建设和自然灾害损毁土地复垦主要安排在《规划》近期实施，故不考虑其后期管护费用。具体见表3。

表1土地整治样本项目数量汇总 单位：个数

表2高标准基本农田建设工程费用测算单位：元/亩

表3各类型土地整治单位投资标准 单位：万元/亩

2总投资规模估算

利用单位面积投资标准和规划期末各土地整治类型规模、新增耕地潜力等要素，估算得到规划期内农用地整治需要投入511.5亿元，占总投资的3.43%；农村建设用地整治需要投入168.75亿元，占总投资的1.13%；“三旧”改造需要投入14000亿元，占总投资的93.94%；宜农未利用地开发需要投入24亿元，占总投资的0.16%；土地复垦要投资199.5亿元，占总投资的1.34%。

估算总投资量，即将各类型项目进行汇总，得到该土地整治总投资量（C），计算公式如下：

式中：Ii 为i类项目单位面积标准投资（万元/亩）；Si为第i类规划项目面积（亩）；C为规划总投资额（万元）。

根据规划目标确定的农用地整治、损毁土地复垦和建设用地整治等各类型土地整治的潜力规模，分别估算各类投资并进行汇总。经测算，广东省土地整治总投资规模为14903.75亿元。

3重点工程投资估算

高标准基本农田综合整治工程。以工程量测算为基础，结合土地整治平均投入成本测算，确定完成高标准农田综合整治工程共需要投入约100.4亿元。其中，高标准基本农田集中区建设共需投资65.9亿元；高标准基本农田整备区建设共需投资34.5亿元。

城乡统筹建设用地整治工程。按照土地整理平均投入成本测算，实现工程确定的整治目标，共需要投入约298.4亿元，完成农村建设用地整治25万公顷，“三旧”改造4万公顷。

围海造地工程。主要围绕沿海滩涂利用和围海造地两项任务来开展。工程总投资60亿元，其中沿海滩涂开发整治工程投资26亿元，围海造地工程34亿元。

土地复垦工程。包括历史遗留用地土地复垦工程、生产建设项目损毁土地复垦工程和自然灾害损毁土地复垦工程。工程总投资206.7元，其中历史遗留用地土地复垦工程投资7.3亿元、生产建设项目损毁土地复垦工程投资47.9亿元、自然灾害损毁土地复垦工程投资151.5亿元。

4结论与讨论

（1）通过基于单位生产能力估算法而确定的典型项目测算法和工程费用测算法，制定单位面积标准，是切实可行的估算土地整治总投资和重点工程投资的科学方法。

（2）后期管护直接影响到土地整治的投资及项目的可持续性，土地整治生物、工程管措显得非常重要。

（3）广东省规划期内（2011~2015年）的土地整治总投资约为14903.75亿元，其中重点项目投资为665.5亿元；规划期内预计政府投入资金520亿元，主要用于高标准基本农田建设和农用地整治，引入社会资金14383亿元，用于土地复垦和“三旧”改造，规划期内投资供需平衡。

参考文献：

[1]高向军.土地整理理论与实现[M].北京:地质出版社,2003.

[2]王万茂.土地整理与可持续发展[J].国土资源,2003,(3):19-23.

[3]肖光强.土地开发整理投资估算方法研究[D].北京.中国矿业大学,2010.

[4]吴飞,李闽,陈江龙,周生路.土地开发整理投资估算分析方法探析——以江苏省为例.[J].土壤.2004,36(4):359-364.

[5]聂志平.土地开发整理项目实施效果评价及工程后期管护初探——以广饶县为例.[D].山东.山东农业大学.2010.

[6]苏少青,陈旭飞,张池,林碧珊.加快土地整治规划编制 推进广东省土地整治工作有序开展.[J].广东农业科学,2011,(15):221-224.

投资估算范文第7篇

关键词:项目决策阶段、投资估算

中图分类号：TU723文献标识码： A

投资估算是对项目的建设规模、产品方案、技术方案、设备方案、场（厂）址方案和工程建设方案、项目进度计划等进行研究并基本确定的基础上，对建设项目总投资及各项投资数额进行估算。

某国水泥投资项目是公司考察设想投资的项目。随着该国基础设施建设逐年增加，建材市场对水泥的需求量也日益扩大，水泥市场供不应求的矛盾逐渐显现并越来越突出。公司就该国对水泥供量的日益需求，经过实地考察，根据该国国民经济发展的要求，结合市场需求以及当地资源条件等，拟投资建设一条日产5000吨熟料水泥生产线。从经济效益与社会效益综合分析考虑，认真贯彻“生产可靠、技术先进、节省投资、提高效益”的指导思想，认真研究落实项目建设条件，通过多方案比较，拟采用主要工艺技术先进，其他部分采用适用技术，在安全可靠地前提下，尽量选用国产设备。根据已经落实的项目规模、产品方案、技术方案、设备方案、场（厂）址方案和工程建设方案等条件编制投资估算。

1.概述

1.1工程项目投资估算的内容

投资估算的内容，从费用构成来讲应包括该项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用，分为建设投资和流动资金两部分。 建设投资估算内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费、涨价预备费、建设期利息等。

1.2投资估算的阶段划分

我国建设工程项目的投资估算分为以下几个阶段：

（1）项目规划阶段的投资估算。此阶段是指有关部门根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划的要求，编制一个项目的建设规划。

（2）项目建议书阶段的投资估算。此阶段，按项目建议书中的产品方案、项目建设规模、产品主要生产工艺、企业车间组成、初选建厂地点等，估算项目所需要的投资额。

（3）初步可行性研究阶段的投资估算。此阶段是在掌握了更详细、更深入的资料条件下，估算项目所需的投资额。

（4）详细可行性研究阶段的投资估算。此阶段的投资估算至关重要，因为这个阶段的投资估算经审查批准之后，便是工程设计任务书中规定的项目投资限额，并可据此列入项目年度基本建设计划。

1.3工程投资估算各阶段精度要求

投资阶段精度要求对比表

工作阶段 工作性质 投资估算方法 投资估算误差率 投资估算作用

项目决策阶段 投资机会研究或项目建议书阶段 项目设想 生产能力指数法、资金周转率法 ±30% 鉴别投资方向；寻找投资机会提出项目投资建议

初步可行性研究 项目初选 比例系数法、指标估算法 ±20% 广泛分析，筛选方案；

确定项目初步可行；

确定专题研究课题

详细可行性研究 项目拟订 模拟该算法 ±10% 多方案比较，提出结论性建议，确定项目投资的可行性

1.4投资估算的方法

名称 特点 适应范围 精度

单位生产能力估算法 把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系。使用这种方法时要注意拟建项目的生产能力和完全类似项目的可比性。 适用于新建项目或装置的估算。 误差较大

生产能力指数法 造价与规模（或容量）呈非线性关系，且单位造价随工程规模（或容量）的增大而减小。

此方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以。 适用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项目的规模不同的场合。 精确度略高于单位生产能力估算法，误差在±20%之内。

系数估算法 设备系数法 以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资。 常用于国内项目的项目建议书阶段。 精度较低。

主体专业系数法 以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关资料，计算出拟建项目各专业工程与工艺设备投资的百分比，进而求项目总投资。

朗格系数法 以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。原理是将总成本费用中的直接成本和间接成本分别计算，再合为项目建设的总成本费用。 世行项目投资估算常用方法，适用于工业项目。 估算误差在10% ～15%

比例估算法 根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备投资，即可按比例求出拟建项目的建设投资。 适用于设备投资占比例较大的项目

指标估算法 这种方法是把建设项目划分为各项具体工程，再根据各种具体的投资估算指标，进行各项费用项目或单位工程投资的估算，在此基础上，可汇总成每一单项工程的投资，进而求得总投资。 适用于规划性建设项目 其精度依赖于对各项指标的实事求是地调整与换算。

2.流动资金估算方法

方法 定义 估算的具体步骤或内容

分项详细估算法 分项详细估算法是根据周转额与周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算。 （1）周转次数计算；（2）应收帐款估算；（3）存货估算；（4）现金需要量估算；（5）流动负债估算。

扩大指标估算法 扩大指标估算法是根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，也可依据行业或部门给定的参考值或经验确定比率，将各类流动资金率乘以相对应的费用基数来估算流动资金。 （1）按建设投资的一定比例估算；（2）按经济成本的一定比例估算；（3）按年销售收入的一定比例估算；（4）按单位产量占用流动资金的比例估算。

公司某某水泥公司投资项目根据各工作阶段对投资估算的要求作用运用了不同的估算方法编制投资估算。在项目投资设想阶段，在尚无工艺流程、平面布置，也未进行设备分析的情况下，根据国内已投产日产5000吨熟料水泥生产线项目的投资额，并考率该国地方性差异换算来编制项目投资估算（单位生产能力估算法），对投资估算精度要求允许误差大于±30%；在项目投资机会研究时期，有初步的工艺流程图、主要生产设备的能力，大致确定了建设的地理位置，根据国内已建成日产5000吨熟料水泥生产线项目生产能力、投资额及水泥行业生产能力指数X=0.6编制投资估算（即生产能力指数法），对投资估算精度要求允许误差±30%以内；在项目可行性研究阶段，此时设备规格表、项目总平面布置、建筑物尺寸、公用设施配套、建设厂址等已经具备，把建设项目划分为各项具体工程，再根据各种具体的投资估算指标，进行各项费用项目或单位工程投资的估算，在此基础上，汇总成每一单项工程的投资，进而求得建设总投资（即指标估算法）。为了确保各阶段投资估算的精确度，先后两次对厂址及周边情况进行实地考察，了解该国对水泥项目建设投资的法律、法规及政策，了解拟建厂址地质、水文、天气情况，了解当地宗教、文化、人员准入情况，了解当地建筑材料、施工机具、生活物资等价格情况，了解当地码头、海关、内陆运输等情况。确保了投资估算范围应与建设方案所涉及的范围、所确定的各项工程内容相一致；估算的工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项、不少算；估算应做到方法科学、基础资料完整、依据充分；投资估算精度能够满足建设项目决策不同阶段的要求。

结束语

按照建设项目决策分析与评价的不同阶段所要求的内容和深度，完整、准确地进行投资估算师项目决策分析和评价必不可少的重要工作。

参考文献:

投资估算范文第8篇

RBF(径向基Radial Basic FunctionNeural Network)函数神经网络是20世纪80年代末，Moody和Darken提出的一种特殊的三层前馈网络，它只具有一个隐层的，它的运算结构和学习算法与BP网络有很大的区别，并且很大程度上克服了BP神经网络的缺点。近年来RBF神经网络以广泛应用到各个领域，并在智能控制、图形识别、计算机视觉、自适应滤波和信号处理、非线性处理等诸多方面取得了令人振奋的进展。本文利用人工神经网络建立投资估算模型，实质上是利用人工神经网络的函数逼近能力，进行对实际复杂函数进行映射，BP神经网络是当前应用最广泛的一种人工神经网络，但BP神经网络的收敛速度太慢，大大增加了计算量，也无法保证一定能达到全局最小。相对地，RBF神经网络具有训练过程收敛速度快、全局最佳逼近等BP网络所不具备的优点。本文拟利用RBF(Radial BasisFunction)径向基函数神经网络这一优势建立政府投资项目投资估算的数学模型。投资估算可以看作数学中的函数映射问题，在政府公共建设项目投资估算模型的构建中，假设影响投资项目投资的主要因素有m个(m≥3)，其所要收集的主要造价资料个数为n个(n>／1)。其间存在着m维空间到n维空间的映射。如果将m作为投资估算模型的输入数据，n作为神经网络投资估算模型的输出数据，在m维欧式空间Rm中有一有界的子集A，那么就存在着这样一个到n维欧氏空间Rn的一个有界子集映射，即F：A RmP.n，通过对估算模型的训练可以找到通过优化的近似映射G，可推出两层前向神经网络可以在任何给定精确度上找到这样的G逼近F。

二、建立RBF神经网络的政府投资项目的估算模型

根据收集到的已完政府行政办公楼样本资料和工程特性，运用显著性成本CS均值理论计算分析出11个政府投资公共建设项目工程造价主要影响因子即：(1)建筑工程施工结束时所在年份的当时物价上涨指数(将2005年价格指数设为100，其他各年的价格指数都是以2005为基数换算得的)；(2)建筑面积：(3)结构形式：(4)基础类型：(5)地下层数：(6)地上层数：(7)桩基础；(8)内墙面；(9)外墙面；(10)门窗；(1I)天棚。这些特征因素作为本次所建RBF神经网络估算模型的输入向量，工程的单位造价作为神经网络模型的输出向量。本文选定的工程项目类型为框架结构或者框架一剪力墙结构的政府行政办公楼，数据主要来源于某市造价信息网的公开数据资料和本人在某咨询公司工作实习过程中收集到的当地政府(同一地级市)行政办公楼造价资料，样本总数为40个，竣工时间在2005～2010年之间。从样本库中随机选出4个样本作为检验样本，其余36个样本作为模型模拟训练样本。

将RBF神经网络的输入向量分别用T1～T11表示，输出向量以0表示，将收集到的40个样本随机的分为两组。任选其中36个组成训练样本数据库，其余4个组成测试样本数据库。根据RBF神经网络的特点，进行神经网络的输入、输出数均为[-1，1]之间。因此，首先将神经网络输入向量进行量化处理。在对工程特征向量进行完量化后，接着就要对其进行初始化。那么进行初始化的方法，通过函数将原值转化为[0，1]之间的值，因为通过这样的数据转换模式，可使输入的向量数值更加均匀，易收敛。运用MATLB语言进行RBF函数神经网络的训练，将原始数据中的输入向量T和输出向量O以Matlab程序源代码进行学习；在达到训练要求的目标误差值0.001后，网络训练结束。

三、RBF神经网络模型与BP神经网络模型的比较

投资估算范文第9篇

关键词：建筑工程；投资估算；投资审查

Abstract: With the growing number of construction projects, and general volume building the size of the investment amount gradually increases, the accuracy of the estimated investment, higher demands, through a combination of practical experience, analysis of project investment estimate proposed in practice in the specific implementation, to provide a reference for the peer.

Keywords: Building engineering; Investment estimation, Investment review

中图分类号：F830.59文献标识码：A文章编号：

投资估算的编制

投资估算作为设计前期编制的重要内容，其编制的主要依据还不可能十分具体，有别于编制概预算时那么细致，在密切结合设计方案的具体情况和条件同时，对于投资估算的各项指标应当尽可能做到切合实际，达到应有的正确性。显然，投资估算编制要在早期尽可能地做到正确性，其编制离不开相应的编制原则，通过实践，笔者认为投资估算应当在以下这些前提下来编制。

（1）符合实事求是。投资估算的编制必须从工程项目实际出发，对工程前期情况进行深入调查研究，以获得工程项目的第一手资料，客观地反映该工程项目的投资情况，不弄虚作假；

（2）采取最优化原则。从方案选取方面应当择优选取投资方案，从而形成有利于资源最优配置和效益达到最高的经济运作机制；

（3）采取节约原则。项目投资策划上应当充分利用原有的建筑物和投资，能改建、扩大的就不新建，尽量节约投资。

（4）采取高效、准确原则。在工程项目施工全过程中应当充分注意资料、信息的收集和积累，以便高效快捷地按要求拿出投资估算结果，并达到应有的准确性。

（5）采取应用高科技手段的原则。结合现代科技的发展，要适应当今的科技发展，利用各种高科技手段，从编制投资估算的角度出发，在资料收集、信息储存、处理、使用以及选择编制方法、编制过程等过程中实现计算机化、网络化。

项目投资估算阶段性实施

对于工程项目投资决策来说，其应当对每个主要阶段都要进行项目投资估算。可想而知，对于工程项目中各个阶段工作深度和掌握的资料不同，投资估算的准确程度也就不一样，随着工程项目建设的不断推进，项目条件的明确以及细化，投资估算会不断地深入，准确度会逐步提高，从而对建设工程项目投资起到有效的控制作用。

（1）项目规划阶段的投资估算。建设工程项目规划阶段是指业主根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划的要求，编制一个建设工程项目的建设规划，此阶段的投资估算是按建设工程项目规划的要求和内容，粗略的估计项目所需的投资额。对投资估算精度的要求是允许误差可以大于±30%。

（2）项目建议书阶段的投资估算。项目建议书阶段的投资估算是按项目建议书中的产品方案、建设规模、主要生产工艺、车间的组成、初选场（厂）址方案等，估计建设工程项目所需要的投资额。其意义是据此判断一个建设工程项目是否需要进行下一阶段的工作，对投资估算精度的要求是误差控制在±30%以内。

（3）初步可行性研究阶段的投资估算。初步可行性研究阶段的投资估算是在掌握了更详细、更深入的资料条件下，估计建设工程项目所需要的投资额。其意义是据此判断是否进行项目的详细可行性研究，对投资估算精度的要求是误差控制在±20%以内。

（4）详细可行性研究阶段的投资估算。详细可行性研究阶段的投资估算至关重要，因为这个阶段的投资估算经审批之后，便是设计任务书中规定的项目投资限额，并可据此列入项目年度基本建设计划。对详细可行性研究阶段投资估算精度的要求是误差控制在±10%以内。

建设项目投资估算的审查

投资估算对工程项目的投资策划准确性不言而喻，显然，要有效地发挥投资估算的作用，就应当做好每个工程项目投资估算的审查工作。投资估算按照规定需经有关主管部门或单位批准的，在报批前应经有资格的监理公司进行评估。在对建设项目进行技术经济效益评价的同时，还必须对该项目投资估算的完整性、准确性以及项目所需投资的筹措、落实情况做出全面的、公正的评价，切实保证评价的质量。在审批可行性研究报告时，必须认真审查投资估算，以确保投资估算的质量。投资估算一经上级主管部门批准，即作为建设项目总投资的计划控制额，不得任意更改和突破。

3.1审查投资估算编制的依据

对每个工程项目采取投资估算方法必须具有科学性、适用性。针对投资估算方法的多样性，显然合理地选取合适的投资估算方法是确保投资估算科学适用的前提条件。从目前实施情况来看，对于不同的投资估算方法有不同的适用条件、范围和精确度。如“生产能力指数法”，该投资估算方法要求已建项目和拟建项目在性质上及其他方面应非常相似，这样才能运用此方法，才能充分利用已建项目的生产能力和投资额来估算拟建项目的投资额。如果已建项目和拟建项目在内容上，性质上不同时，则采用这种方法估算数额的误差就会很大，那就不能保证投资估算的质量。所以在进行投资估算时，要看采用的方法是否适合于这个估算的对象，是否符合精确度的要求。另外，还要看采用的估算数据是否确凿，尤其是有些方法中需要的一些系数，要比较确切和有一定的科学依据。

另外对于投资估算的审查必须要核实数据资料的准确性。对于工程项目投资估算中所采取的各种基础资料，在投资估算审查中应当是重点审查各种基础资料和数据的时效性、准确性和适用范围。如考虑已建项目的建设时期与工作内容，依据的设备和材料的价格等。另外，定额和指标的年代、各种费用项目与标准，费用项目的划分、其他费用包括的内容和规定等，由于地区、价格、时间、定额和指标水平的差异，使投资估算有较大的出入，所以必须做出定额指标水平、价差的调整系数及费用项目的调查，使之符合投资估算时的实际情况。

2.2分析投资估算的编制内容与规定、规划要求的一致性

对投资估算的内容，要进行严格地、深入细致的分析和审查。通过工程实践，笔者认为投资估算的重点应当集中在以下几方面：应当审查工程项目投资估算包括的工程内容与规定要求是否一致，是否漏掉了某些辅助工程、室外工程等的建设费用。审查工程项目投资估算的项目产品生产装置的先进水平和自动化程度等是否符合规划要求的先进程度。对于分期建设的工程项目来说，则应当还需要考虑到新建项目与已建项目在施工工艺、建设成本、项目规模等方面存在的差异性，针对实际情况做了适当的调整。

3.2分析投资估算的费用项目、费用数额的真实性

鉴于投资估算决定着工程项目资金的预期投入等，显然对于投资估算中的各项费用项目等必须认真核实。其主要是首先要审查费用项目与规定要求、实际情况是否相符，是否有漏项或重项现象，估算的费用项目是否符合国家规定，是否针对具体情况做了适当增减。同时还应当考虑是否已兼顾到物价上涨等因素，考虑的波动幅度是否合适。审查建设项目那些采取环境保护措施，“三废”处理方法等相应需要的投资是否已进行了估算，其估算金额是否符合实际。同时还应当考虑到对于建设项目中存在的新施工工艺、建筑材料等方面的应用，从而对于工程项目增加相应的投资。

总之，建设项目投资估算既要防止漏项少算，又要防止高估冒算。要在技术上可靠、经济上合理的基础上，认真地、准确地根据有关规定和要求合理确定经济指标，以保证投资估算的质量，使它真正起到决策和控制作用。

结语

随着建设项目的不断增多，大体量等建筑规模及其投资金额逐渐增大，这要求工程项目投资估算的准确性提出更高要求，文章通过结合笔者的工程实践经验，提出工程项目应当如何合理地进行投资估算，从工作中总结出相应的实践经验，为同行提供借鉴。

参考文献：

[1] 段洁菊．浅谈建设项目投资估算的编制[J]．黑龙江科技信息，2010，28（02）：118~119．

[2] 曹甲，葛宏翔，王蕊．工程建设投资估算研究[J]．建筑管理现代化，2009，31（08）：31~33．

投资估算范文第10篇

关键词：投资估算 建设项目 审查

中图分类号：F223 文献标识码： C 文章编号：1672-1578（2013）07-0255-01

1 投资估算编制的原则、依据和要求

1.1.投资估算编制的原则

（1）求实原则。进行投资估算时，应加强责任感，要认真负责地、实事求是地、科学地进行投资估算。从实际出发，深入开展调查研究，掌握第一手资料，决不能弄虚作假。（2）效益原则。投资估算是计算、分析项目投资经济效益，做出项目决策的重要依据。因此，投资估算的编制一定要体现效益最大化的原则，从而合理地配置有限的建设资源，促进拟建项目投资效益的提高。（3）准确性原则。投资估算计算出的投资额，既是投资决策必需的重要依据，又是该项目实施阶段投资控制的目标值，同时还关系着国家建设资源的合理配置，必须力求准确。准确性原则要求各个不同阶段投资估算的误差率一定要严格控制在规定允许的范围以内，不得有任何突破。

1.2投资估算编制的依据

（1）拟建工程的项目特征。主要包括拟建工程的项目类型、建设规模、建设地点、建设期限、建设标准、产品方案、主要单项工程、主要设备类型和总体建筑结构等。（2）类似工程的价格资料。经济、合理的同类工程竣工决算资料及其他相关的价格资料，为拟建项目投资估算提供了较为真实、客观的可比基础，是正确进行拟建工程项目投资估算必需的重要参考资料。（3）项目所在地区状况。拟建项目所在地区的气候、气象、地质、地貌、民俗、民风、基础设施、技术及经济发展水平、市场化程度和物价波动幅度等，都将对投资估算产生重大的直接影响。（4）有关法规、政策规定。国家的经济发展战略、货币政策、财政政策及产业政策等有关政策规定，都会影响项目建设的投资额，是进行投资估算的必要依据。

1.3.投资估算的编制要求

（1）严格执行国家的方针、政策和有关制度。投资估算的编制必须严格执行国家的方针、政策和有关制度，符合相关技术标准和设计施工技术规范。估算文件的质量应达到符合规定、结合实际、提交及时、工程内容和费用构成齐全、计算合理、不重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项、不少算。（2）必须选用真实可靠的估算资料。要认真收集各种建设项目的竣工决算实际造价资料，资料的真实可靠性越高，投资估算的准确性就越高。选择可靠的估价资料，是提高投资估算准确性的前提和基础。（3）必须进行充分的调研、分析工作。选择使用投资估算的各种数据时，不论是自己积累的数据，还是来源于其他方面的数据，都要求估算人员在使用前要结合时间、物价、现场条件和装备水平等因素，进行充分的分析和调查研究工作；对工程所在地的交通、能源、材料供应等条件进行周密的调查研究；进行细致的市场调查和预测，绝不能生搬硬套。确保选用造价指标的工程特征与拟建工程的尽量相符。（4）必须留有足够的预备费。投资的估算必须考虑建设期物价、工资等方面的动态因素变化，在调查研究的基础上依据估算人员所掌握的情况加以分析、判断和预测，选定适合的系数。一般来说，对于建设工期长、工程复杂的项目或新工艺流程，预备费所占比例可高一些；对于建设工期短、工程结构简单或在很大程度上带有非开发并在国内已有建成的工艺生产项目和已定型的项目，预备费所占的比例可相对降低。（5）注意项目投资总额的综合平衡。投资估算中应处理好局部与总体的关系。进行项目投资估算时，常有从各单位工程投资估算的局部上看似合理的，但从建设项目所需投资额估算的总体来看并不合理的情况。因此，必须从总体上衡量工程的性质、项目所包括的内容和建筑标准等，是否与当前同类工程的投资额相称。还需检查各单位工程的经济指标是否合适，进行必要的调整，使整个建设项目所需的投资估算额更为合理。

2 投资估算的程序

不同类型的工程项目可选用不同的投资估算方法，不同的投资估算方法也有不同的投资估算编制程序。

（1）建筑工程投资估算；（2）设备及其安装工程投资估算；（3）其他费用投资估算；（4）预备费估算；（5）建设用贷款利息估算；（6）铺底流动资金估算；（7）项目总投资估算。

3 投资估算的审查

3.1投资估算审查的意义

（1）投资估算审查是保障项目决策正确的前提之一。投资估算、资金筹措、建设地点、资源利用等都影响项目是否可行，由于投资估算的正确与否关系到项目财务评价和经济分析是否正确，从而影响到项目在经济上是否可行。因此必须对投资估算编制的正确性（误差范围）进行审查。（2）投资估算审查为工程造价的控制奠定了基础。在项目建设各阶段中，通过工程造价的确定与控制，相应形成了投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价及竣工决算。这些造价形成之间存在着前者控制后者，后者补充前者的相互作用关系，只有合理地计算投资估算，采用科学的估算方法和可靠的数据资料，保证投资估算的正确性，才能保证其他阶段的造价控制在合理的范围内，使投资控制目标能够实现。

3.2投资估算审查的内容

（1）审查投资估算的编制依据。投资估算所采用的依据必须具有合法性和有效性。

（2）审查投资估算的构成内容。根据工程造价的构成，建设项目投资估算包括固定资产投资估算和铺底流动资金在内的流动资金估算，具体的构成内容已在本书前面进行了介绍。审查投资估算的构成内容，主要是审查项目投资估算内容的完整性和构成的合理性。

（3）审查投资估算的估算方法和计算的正确性。根据投资项目的特点和行业类别，计算投资估算可选用的具体方法很多。一般说来，供决策用的投资估算，不宜使用单一的投资估算方法，而是综合使用几种投资估算方法，互相补充，相互校核；对于投资额不大、一般规模的工程项目，适宜使用类似比较或系数估算法。此外，还应对建设前期阶段不同的工程项目，选用不同的投资估算方法。

因此审查投资估算时，应对投资估算采用的方法所适用的条件、范围、计算是否正确进行评价；对投资估算采用的工作量，设备、材料和价格等是否正确、合理进行评价；对投资比例是否合理，费用或费率是否有漏项、少算，是否有意压价、高估冒算或提高标准等进行评价；必须进口的国外设备的数量是否经过核实，价格是否合理（是否经过三家以上供应厂商的询价和对比），是否考虑了汇率、税金、利息和物价上涨指数等因素进行评价。