施工图预算范文

时间:2023-03-06 05:10:13

施工图预算

施工图预算范文第1篇

关键词:施工图预算 编制 审查

一、施工图预算的分类

施工图预算通常分为建筑工程预算和设备安装工程预算两大类。根据单位工程和设备的性质、用途的不同,建筑工程预算可分为一般土建工程预算、卫生工程预算、工业管道工程预算、特殊构筑物工程预算和电气照明工程预算;设备安装工程预算又可分为机械设备安装工程预算、电气设备安装工程预算。

二、施工图预算的作用

1.它是确定单位建筑工程造价的依据。实行招标的工程,预算也是确定“标底价”的依据。

2.它是编制年度建设项目计划的依据。凡没有编好建设预算的工程项目,必须在开工前编出建设预算,否则不能列入年度基本建设计划。

3.它是签订施工合同的依据。凡是承发包工程,建设单位与施工单位都必须以经审查后的施工图预算为依据签订施工合同。

4.它是建设银行办理工程贷(拨)款、结算和实行财政监督的依据。

5.它是衡量设计标准和考核工程建设成本的依据。单位建筑工程施工图预算是以货币形式,综合反映工程项目设计标准和设计质量的经济价值数量。

6.它是施工企业编制施工计划和统计完成工作量的依据。三、编制施工图预算常用方法 1.单价法 单价法就是用地区统一单位价表中的各项工程工料单价乘以相应的各分项工程的工程量,求和后得到包括人工费、材料费和机械使用费在内的单位工程直接费。据此计算出其他直接费、现场经费、间接费,以及计划利润和税金,经汇总即可得到单位工程的施工图预算。

其他直接费、现场经费、间接费和利润可根据统一规定的费率乘以相应的计取基数求得。单价法编制施工预算的直接费计算公式为:单位工程施工图预算直接费=∑(工程量×工料单价) (1)准备资料,熟悉施工图纸 收集、准备施工图纸、施工组织设计、施工方案、现行建筑安装定额、取费标准、统一工程量计算规则和地区材料预算价格等各种资料。

(2)计算工程量 工程量计算一般按如下步骤进行:①根据工程内容和定额项目,列出计算工程量分部分项工程;②根据一定的计算顺序和计算规则,列出计算式;③根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据,代入计算式进行数值计算;④对计算结果的计量单位进行调整,使之与定额中响应的分部分项工程的计量单位保持一致。 (3)套工料单价 核对计算结果后,按单位工程施工图预算直接费计算公式求得单位工程人工费、材料费和机械使用费之和。

(4)编制工料分析表 根据各分部分项工程项目实物工程量和预算定额中项目所列的用工及材料数量,计算各分部分项工程所需人工及材料数量,汇总后算出该单位工程所需各类人工、材料的数量。 (5)计算并汇总造价 根据规定的税、费率和相应的计取基础,分别计算其他直接费、现场经费、间接费、利润、税金等。将上述费用累计后与直接费进行汇总,求出单位工程预算造价。 (6)复核 对项目填列、工程量计算公式、计算结果、套用的单价、采用的各项取费费率、数字计算、数据精确度等进行全面复核,以便及时发现差错,及使修改,提高预算的准确性。 (7)填写封面、编制说明 封面应写明工程编号、工程名称、工程量、预算总造价和单方造价、编制单位名称、负责人和编制日期以及审核单位的名称、负责人和审核日期等。

2.实物法 实物法编制施工图预算是先用计算出的各分项工程的实物工程量分别套取预算定额,按类相加求出单位工程所需的各种人工、材料、、施工机械台班的消耗量,再分别乘以当时当地各种人工、材料、机械台班的实际单价,求得人工费、材料费和施工机械使用费并汇总求和。实物法中单位工程预算直接费的计算公式为:单位工程预算直接费=∑(工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算价格)+∑(工程量×人工预算定额用量×当时当地人工工资单价)+∑(工程量×施工机械预算定额台班用量×当时当地机械台班单价) 对于其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金等费用的计算,则根据当时当地建筑市场供求情况予于确定。 (1)准备资料 本步骤的内容与单价相同。

(2)计算工程量 本步骤的内容与单价相同。

(3)套用预算人工、材料、机械台班定额 定额消耗量中的“量”在相关规范和工艺水平等未有较大突破性变化之前具有相对稳定性,据此确定符合国家技术规范和质量标准要求、并反映当时施工工艺水平的分项工程计价所需的人工、材料、施工机械的消耗量。 (4)统计汇总单位工程所需的各类消耗量 根据预算人工定额所列各类人工工日的数量,乘以各分项工程的工程量,计算出各分项工程所需各类人工工日的数量,统计汇总后确定单位工程所需的各类人工工日消耗量。同理,根据预算材料定额、预算机械台班定额分别确定出单位工程各类材料消耗数量和各类施工机械台班数量。 (5)计算并汇总人工费、材料费、机械使用费 根据当时当地工程造价管理部门定期的、或企业根据自己实际情况自行确定人工单价、材料价格、施工机械台班单价分别乘以人工、材料、机械消耗量,汇总后即为单位工程人工费、材料费和机械使用费。 (6)计算其他各项费用、汇总造价 将上述单位工程直接费与其他直接费、现场经费、间接费、利润、税等汇总即为单位工程造价。 (7)复核 检查人工、材料、机械台班的消耗量计算是否准确,有无漏算、重算或多算;套取的定额是否正确;检查采用的实际价格是否合理。 (8)填写封面、编制说明 本步骤的内容和方法与单价法的相同。 四、施工图预算的编制要点 1.准确计算工程量 在计算工程量的时候按照基础工程――门窗工程――混凝土工程――砌筑工程――楼地面工程――屋面工程――装饰工程――其他工程的顺序,不仅算得快且算得准。

2.不能漏项,也不能重复与图纸有关的项目都要列出来 我们在算工程量的时候不能说数算对了就行了,还不能漏项。比如在算地面工程的时候,不仅要算地面的面层同时还要把灰土带出来,算楼面的时候就不用了。

施工图预算范文第2篇

关键词 施工图;预算;审查

中图分类号 F284 文献标识码 A 文章编号 1673-9671-(2012)102-0112-02

1 审查预算的编制依据

1)审查编制依据的合法性预算中所采用的各种编制依据,如预算定额、费用定额、地区单位估价表和有关标准、文件,必须经过国家或授权机关的批准,未经批准的一律无效,不得采用。

2)审查编制依据的实效性审查时,应分析预算中所采用的各种编制依据是否都在国家规定的有效期内,有无调整和新规定。

3)审查编制依据的适用范围预算所采用的各种编制依据都有规定的适用范围,在编制预算时,必须根据工程特点,确定定额、指标、价格等的适用范围是否正确。

2 施工图预算审查程序

施工图预算的审查必须按程序有步骤地进行,以加快审查速度,提高审查质量。施工图预算的审查工作一般按以下三个步骤进行。

2.1 准备阶段

熟悉施工图纸:施工图纸是编审预算分项工程数量的重要依据,必须全面了解。了解施工现场情况,熟悉施工组织设计或施工方案。了解预算范围:根据预算编制说明,了解预算包括的工程内容。例如:配套设施、室外管线、道路以及会审图纸后的设计变更等。熟悉送审工程施工图预算所依据的定额、单位估价表、费用标准和有关文件。

2.2 审查阶段

根据工程规模、工程性质、审查时间、质量要求和审查能力等情况,合理确定审查方法。在审查计算过程中,应将审查的问题做出详细的记录。审查单位将审查记录中的疑点、错误、重复计算和遗漏项目等问题与施工图预算编制单位交换意见,作进一步核对,以便更正。

2.3 定案阶段

将审查的基本情况、核减(或核增)项目的数量、金额及核减(或核增)原因等进行归纳整理,形成书面材料,经编制单位和审查单位双方认可后由各自责任人签字并加盖公章,向有关方面报告审查结果。

3 审查预算工程量

工程量是确定建筑安装工程造价的决定因素,是预算审查的重要内容。尤其造价高和容易出错的工程更需要特别仔细的审查。

3.1 工程量计算常见问题分析

3.1.1 多计工程量

主要目的是增加工程造价,其形式多样,无一定规律可循,但从工程量计算的基本原理来看,主要有以下两种形式:1)计算尺寸以大代小。计算工程量时,不按工程量计算规则取值,采用尺寸放大的长度(宽度或高度),从而扩大工程量。例如,用轴线尺寸或外边线尺寸计算主墙问净面积,按楼层高度计算内墙块料面层等,都会使工程量增大。2)应扣除的不扣除。例如,外墙各种装饰面积均应按实贴(铺)面积计算,应扣除门窗洞口、空圈等的面积等,如果未扣除将导致工程量增加。

3.1.2 重复计算工程量

多见于重复列项,以及某些交叉部位的重复计算。例如,墙面水泥砂浆贴面砖项目,有些定额中已编入砂浆找平层的用料,若再列“找平层”子项,就属于重复列项、重复计算工程量。

3.1.3 虚增工程量

图纸未设计且施工也未做的工程量就属于虚增工程量。项目变更,计增不计减。工程施工中发生项目变更时的,工程结算时应按变更后的实际项目列项计算工程量。

3.2 工程量审查的基本要点

3.2.1 工程列项审查

是指审查预算书中所列子项(目)的完整性和合理性,是否有多列、重列、虚列和少列的现象,达到所列子项(目)与实际工程(图纸)内容相符。导致工程列项错误的主要原因是对该子项目的构造做法、材料、机械等不清楚,对定额各个分部、分项、子目的划分不熟悉。因此,列工程子项目应以施工图纸为依据,参照预算定额,即使定额上没有但图纸上要求做的也应列项。

3.2.2 工程量计算方法的审查

工程量计算规则规定了工程量的计算方法,审查时应审查所列计算式是否符合规定,具体计算时还要仔细审查所计算工程量的范围。

3.2.3 工程量计算所用数据的审查

计算工程量所用数据应符合如下要求:一是应按图纸所示尺寸取定;二是应按计算规则的规定取定;三是编制预算(包括标底和报价)时,应先按设计施工图取定尺寸,结算时再按竣工图或补充设计图纸取定。

3.2.4 审查工程量计量单位及结果是否正确

工程量计算结果的计量单位应与定额上所列的计量单位一致。计算时,应注意熟悉工程量的计算规则,正确运用计算公式,防止计算错误。工程量的计算结果数据应正确无误,汇总工程量的准确度取值应符合计算规则的规定。

3.3 工程量的审查

3.3.1 土石方工程

①审查平整场地,挖坑(槽)和挖土方工程量的计算是否符合工程量计算规则的规定,是否符合施工图纸上的尺寸。②审查土的类别是否与勘察资料一致。③审查坑(槽)的放坡(或采用挡土板)是否符合设计要求,放坡起点和放坡系数是否符合规定。④审查外墙地槽挖土是否按其中心线长度,内墙挖土是否按其净长线计算。⑤审查是否把人工挖土与机械挖土混在一起计算。

3.3.2 桩基础工程

①审查不同类型的桩是否分别计算,施工方法是否符合设计要求。②审查桩料长度是否符合设计要求。

3.3.3 砌筑工程

①审查墙身与墙基的划分是否符合规定。②审查各种砌体的长(高)度计算是否符合规定。③审查应扣除的门窗洞口面积及埋入墙体的各种钢筋混凝土梁、柱等构件体积是否已经扣除,应并入砌体计算的工程量是否计算正确。

3.3.4 混凝土及钢筋混凝土工程

①审查现浇构件与预制构件是否分别计算,有无混淆。②各类构件是否分别列项进行计算,计算参数是否正确。③现浇柱与梁、主梁与次梁及各种构件计算的界线是否符合规定,有无重算或漏算。④钢筋混凝土的钢筋用量是否正确。⑤计算预制构件的钢筋、混凝土时是否考虑了制作废品损耗、运输及安装损耗。

3.3.5 木结构工程

①审查门、窗类型的确定是否正确。②审查普通木门、窗是否按洞口面积制作;扇的制作与安装是否分别列项计算。③审查相应的五金配件是否正确,是否与图纸规定一致。④审查木装修的工程量是否按规定分别以延长米或平方米计算。

3.3.6 楼地面工程

①审查楼梯抹面是否按踏步、休息平台的水平投影面积计算。②审查台阶面层是否包括最上一层踏步沿300 mm。③审查块料面层是否按实铺面积进行计算。④审查整体面层中,是否扣除了楼梯,突出地面的构筑物,踢脚线是否按规定进行了计算。⑤审查细石混凝土地面找平层的厚度与定额厚度不同时,是否按其厚度进行了换算。

3.3.7 屋面及防水工程

①审查计算屋面面积时,所选用的坡度系数是否正确。②审查屋面柔性防水层是否按计算规则的规定面积进行计算。③审查屋面刚性防水层工程量是否按实铺面积计算,计算时是否扣除女儿墙所占面积以及大于0.3 m2的孔洞面积。④审查屋面保温层的工程量计算是否采用平均厚度计算等。

3.3.8 装饰工程

①审查内墙抹灰的工程量是否按墙面的净宽和净高计算,有无漏算或重算。②墙面与墙裙是否分开计算,各自高度的确定是否正确。⑧并入顶棚抹灰工程的有关工程量计算是否正确。④块料面层是否按实贴面积进行计算。⑤计算木材面、金属面油漆的工程量时选取的工程量计算系数是否正确。

3.3.9 金属构件制作工程

主要审查金属构件制作过程计算是否正确,单位的使用是否正确。

4 结束语

综上所述,在对建设工程施工图阶段的造价进行审查的过程中,工程的造价管理人员一定要做好工程的审查控制,加强工程量与各项费用的控制与管理。在确保审核的真实性与准确性。

参考文献

[1]张玉霞.工程造价预结算审核的现状与审核的重点[J].科技信息,2009,23.

[2]林贵道.工程造价的预结算审核在项目实施中的探讨[J].广东科技,2007,03.

[3]王晨.关于土建施工图预算问题的几点思考[J].民营科技,2011,03.

作者简介

赵婷(1983—),女,河南郑州人,大专,研究方向:工程造价。

施工图预算范文第3篇

关键词:装饰工程;施工图;预算

中图分类号:TQ174.6+4 文献标识码:A

1、装饰工程的特点

1、当前的装饰工程不仅在设计上和施工上包含了建筑类许多传统项目,而且一些与传统建筑工程无关的项目,如家俱类、装璜类、以至弱电安装类也常出现在装饰工程设计图中,成为发包项目的组成部份。因此,当前的装饰工程比其它单位工程要复杂得多。

2、装饰工程与结构主体密切相关。需要对照建筑施工图、结构施工图、竣工图对结构主体进行检测和清理修整。

3、装饰类新材料不断涌现和广泛使用,新施工工艺和新技术不断更新发展。

4、设计的标准化程度低,许多分部分项产品的批量常常较小,琐碎而杂乱。

5、合同工期一般较短,工作面一般较狭窄,很少使用大、中型施工机械,手工操作仍然是主要的施工方法。材料和半成品的水平、垂直运输基本上靠人力,-些较重构件的就位也依靠人工, 难以组织流水作业。

2、装饰工程施工图的重要性

在装饰工程造价计算各个环节中,应该特别强调施工图预算。因为在现阶段, 业主(建设单位)希望能够相对准确地预测造价额度,制定和落实投资计划,最大限度地减少资金缺口,以保证工程质量和工程进度,取得最佳的投资效益; 而施工企业面对市场的激烈竞争,必须把成本核算放在首要的地位,以保证实现企业的目标利润。因此,双方都倾向于以施工图预算为基础来编制标底价,以至签定合同价,行政上也有相关的规定。

3、施工图预算的编制原则

1、必须认真贯彻执行国家及各省、市、地区现行的各项政策、法规和各项具体规定。

2、必须实事求是地计算工程量以及工程造价, 做到既不高估、冒算, 又不漏算、少算。

3、必须充分了解工程情况以及施工现场情况, 做到工程量计算准确、定额套用合理。

4、装饰工程的造价构成和计价依据

4.1收集有关编制装饰工程施工图预算的基础资料

编制装饰工程预算的基础资料主要包括经过交底会审后的施工图样、批准的设计总概算书、施工组织设计和有关的技术组织措施、国家和地区主管部门颁发的现行装饰工程预算定额、工人工资标准、材料预算价格、机械台班价格、单位估价表及各项费用的取费费率标准、有关的预算工作手册、标准图集、工程施工合同和现场情况等资料、其他有关的经济技术资科。摸清甲乙双方的意图和要求、材料堆场的距离和运输条件等,以使为列项计算工程量提供参考。

4.2熟悉审核图样内容

掌握设计意图施工图是计算工程量,套用定额项目的主要依据。必须认真按门窗、楼地面、墙柱面、顶棚吊顶等各分部内容进行阅读,切实掌握图样设计意图,掌握工程全貌,这是迅速、准确编制装饰工程施工图预算的关键。在读图过程中,如发现有不明确或疑问之处,应记录下来,立即向有关部门反映或在图样会审时妥善解决落实,使其更加完善。

4.3熟悉施工组织设计和施工现场情况

施工组织设计是施工单位根据施工图样、组织施工的基本原则和上级主管部门的有关规定及现场的实际情况等资料编制的,是用以指导拟建工程施工过程中各项活动的技术、经济、组织的综合性文件。它具体规定了组成拟建工程各分项工程的施工方法、施工进度和技术组织措施等。在编制装饰工程预算前,应深入施工现场,了解施工方法、施工机械的选择、施工条件以及技术组织措施,熟悉并注意施工组织设计中影响工程预算造价的有关内容,严格按照施工组织设计所确定的施工方法和技术组织措施等要求,准确计算工程量,套取相应的定额项目,使施工图预算能够反映实际情况。

4.4熟悉预算定额,按要求列项,计算、汇总工程量

预算定额或单位估价表是编制装饰工程施工图预算基础资料的主要依据,通过熟悉和了解现行地区装饰工程预算定额的内容、形式和使用方法,结合施工图样,迅速准确地确定工程项目,根据工程量计算规则计算工量,并将设计中有关定额上没有的项目单独列出来,以便编制补充定额或采用实物计价法进行计算。

4.5按费用定额或取费标准中的计算程序,计算各项费用,确定工程造价

各省市都编有本地区的费用定额或取费标准,在全部工程项目直接费计算完成后,根据各地主管部门所定费用定额或取费标准中的费用“计算程序”和计费标准,计算各项取费(其他直接费、间接费、计划利润或法定利润、其他费用和税金等),最后求出装饰工程的工程造价。

4.6比较分析各项费用,进行造价分析

汇总上述各项费用及部分单独报价的项目可得到装饰工程造价。在此基础上可分析计算每1m2造价、每1m2用工等各项技术经济指标。另外,还必须与设计总概算中装饰工程概算部分进行比较。

4.7进行工料分析,计算汇总人工材料数量,列出用量清单

根据分部分项工程量,按定额编号从装饰预算定额中查出各分项工程定额计量单位人工、材料的数量,并以此计算出相应分项工程所需人工和各种材料的消耗量,最后汇总计算出该装饰工程所需人工、各种材料的总消耗量,填入“工料分析表”中。将所有工料分析表中的人工和各种材料,分不同类别和规格进行汇总,列出详细品名和数量清单。如果需要,也可用同样的方法分析求得各种机械台班消耗量。

5、建筑装饰工程施工图预算的审查

5.1审查的意义

建筑装饰工程施工图预算是建筑装饰工程建设施工过程中的重要文件,它编制的准确程度是通过复审对比来衡量的。所以,建筑对装饰工程预算的审查,直接关系到建设单位和施工单位的经济利益,同时也反映出装饰工程造价的合理性和严肃性。因此,对建筑装饰工程预算进行审查具有重要意义。

5.2建筑装饰工程施工图预算审查的难点与对策

5.2.1装饰工程预算审查的难点

(1)在当前开放的市场经济条件下,装饰市场价格机制不规范,宏观调控的手段、制度、规定不健全或不切实际。报审预算书文件不全,报价无组价程序,各项取费混乱。

(2)部分装饰施工企业人员素质不高,有意错套定额单价、重复计算,劣质材料报高价,隐蔽工程弄虚作假。

(3)因建设单位管理力量薄弱给准确确定工程造价工作带来许多困难。

5.2.2提高审查质量的办法

(1)审查单位应注意装饰预算信息资料的收集。现行定额的材料项目划分和定额基价组成,已远远不能适应编制装饰预算的实际需要。因此,不断收集、整理新的材料价格信息、新的施工工艺的用工用料量,是提高装饰预算审查质量的必不可少的工作。

(2)建立健全审查管理制度。健全各项审查制度,建立单审和会审的登记制度;建立审查过程中的工程量计算、定额单价及各项取费标准等依据留存制度;建立审查过程中核增、核减等台帐填写与留存制度;建立装饰工程审查人、复审人审查资任制度;确定各项考核指标,考核审查工作的准确性。

(3)应用计算机建立审查档案。建立装饰预算审查信息系统,可以加快审核速度,提高审查质量。系统可包括工程项目、审查依据、审查程序、补充单价、造价等予系统。

(4)实事求是,以理服人。审查时遇到列项或计算中的问题,可主动沟通,及时解决。遇到疑难问题不能取得一致意见,可申请由有关部门调解并可进一步申请由法院进行仲裁。

结束语

当前装饰工程施工图预算审查上,存在装饰市场价格机制不规范,宏观调控的手段、制度、规定不健全或不切实际;报审预算书文件不全,报价无组价程序,各项取费混乱;同时由于装饰工程涉及到材料等繁多,因此这些都导致了装饰工程施工图预算的难度。为了准确地预算定额,采取充分复核项目工程量计算等措施,同时应当提高施工图预算的审查工作。

参考文献

[1] 潘英豪. 浅谈做装饰工程施工预算心得[J]. 建材与装饰(中旬刊). 2007(09)

施工图预算范文第4篇

关键词:施工图,预算,编制,作用,方法

中图分类号:TQ639.2 文献标识码:A

施工图预算是以施工图设计文件为依据,按照规定的程序方法和依据,在工程施工前对工程项目的工程费用进行的预测和计算。施工图预算在施工单位进行施工准备和编制施工组织设计或施工方案时提供重要的参考作用。施工图预算经批准后,一般情况下不得调整,在出现重大设计变更、政策性调整及不可抗力等情况时可以调整,调整预算编制深度与要求、文件组成及表格形式同原施工图预算。调整预算还应对工程预算调整的原因做详细分析说明,所调整的内容在调整预算总说明中要逐项与原批准预算对比,分析主要变更原因,在上报调整预算时,应提供有关文件和调整依据。

施工图预算的种类

施工图预算分为建设项目施工图预算、单项工程施工图预算、单位工程施工图预算。

建设项目施工图预算,反映施工图设计阶段建设项目总造价,是施工图预算文件的主要组成部分,由建设项目的各个单项工程施工图预算和相关费用组成。建设项目施工图预算应控制在已批准的建设项目设计概算范围内。建设项目施工图预算具体包括建筑安装工程费、设备工器具费用、工程建设其它费、预备费、建设期利息和铺底流动资金。

单项工程施工图预算是反映施工图设计阶段一个单项工程(设计单元)造价的文件,是建设项目施工图预算的组成部分,由构成该单项工程的各个单位工程施工图预算组成。

单位工程施工图预算是依据单位工程施工图设计文件、现行预算定额以及人工、材料、机械设备台班价格,按照规定的计价办法编制的工程造价文件。分为建筑工程预算、安装工程预算、构筑物工程预算等。

2. 施工图预算的计价模式

2.1定额计价模式

又称传统计价模式,是采用国家建设主管部门或地方统一规定的定额和取费标准进行工程计价来编制施工图预算的方法。

2.2 工程量清单计价模式

是按照国家统一的工程量计算规则,工程数量采用综合单价的形式计算工程造价的方法。计价主要依据是市场价格和企业定额水平,与定额计价模式相比,计价基础比较统一,在很大程度上给了施工单位自主报价的空间。

3. 施工图预算的作用

3.1施工图预算对建设单位的作用

(1)施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要阶段,是控制施工图设计概算的重要措施。

(2)施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据。施工图预算是工程的计划成本,建设单位按施工图预算造价筹集建设资金,合理安排建设资金计划,保证资金的有效使用,保证工程建设项目顺利进行。

(3)施工图预算是确定工程招标控制价的依据。招标控制价通常是在施工图预算的基础上考虑工程的特殊施工措施、工程质量要求、工期、工程范围和自然环境等因素进行编制的。

(4)施工图预算是确定合同价款、支付进度款和办理现场签证、工程结算等的基础。

3.2施工图预算对施工单位的作用

(1)施工图预算是施工单位投标报价的基础,投标报价时应分析企业自身优点和短处的基础上进行报价,以便在激烈的市场竞争中赢得工程项目。

(2)施工图预算是施工单位预算包干的依据和签订承包合同的主要内容。

(3)施工图预算是施工单位安排调配人工、材料、机械设备的依据。在施工前,施工单位可以根据施工图预算的人工、材料、机械设备分析,编制资源需要量计划和进度计划。

(4)施工图预算是施工单位控制工程成本的基础,施工单位只有合理利用各种资源,采取科学先进的技术和管理办法,将成本控制在施工图预算价格以内,才能获得经济效益。

(5)施工图预算是进行两算对比的依据。施工单位可以通过施工图预算和施工预算的对比分析,找出差距,然后采取相应的措施整改。

3.3施工图预算的其它作用

(1)施工图预算强化了建设单位对工程造价的控制,有利于节约投资,提高效益。

(2)施工图预算是有关仲裁机构、司法机关按照法律程序,解决问题的依据。

4. 施工图预算的编制方法

4.1定额单价法

定额单价法又称工料单价法或预算单价法,是指分部分项工程的单价为直接工程费单价,将分部分项工程量乘以相对应的单价后的合计为单位直接工程费,直接工程费汇总后,再根据规定的计算方法计算措施费、间接费、利润和税金。将上述费用汇总后得到该单位工程施工图预算造价。分部分项工程中的工料单价应依据市场价格计算。

定额单价法的编制步骤:(1)准备工作。收集施工图预算的编制依据,熟悉施工图等基础资料,了解施工组织设计或施工方案和施工现场情况。(2)列项并计算工程量。根据工程内容和定额项目列出需要计算的工程量的分部分项工程。根据一定的计算顺序和计算规则,列出分部分项工程量的计算式。根据施工图纸的设计尺寸数据计算工程量。对计算结果的计量单位进行调整,使之与定额相应的分部分项工程的计算单位一致。(3)套用预算单价。(4)编制工料分析表。(5)计算主材费并调整直接工程费。(6)按计价程序计取费用。(7)复核。(8)编写封面和编制说明。

定额单价法具有计算简单,工作量较小,编制速度快,便于工程造价管理部门集中统一管理的优点。但其价格水平只能反映定额编制年份的价格水平,不完全适应经济环境。

4.2实物法

实物法是根据施工图计算分部分项工程量分别乘以定额中人工、材料、机械设备台班的定额消耗量,分类汇总得出该单位工程所需的全部人工、材料、机械设备台班消耗数量,然后乘以人工单价、材料单价、机械设备台班单价,求出相应的人工费、材料费、机械设备台班费,加上措施费,然后计算出直接费、间接费、利润和税金。

实物法的编制步骤:(1)准备资料,熟悉图纸。(2)列项并计算工程量。(3)工料分析,套用消耗量定额,计算人工、材料、机械设备台班消耗量并汇总。(4)按人工、材料、机械设备台班的市场价,计算人工费、材料费、机械使用费,合计得到直接工程费。(5)计算措施费、间接费、利润、税金等其他各项费用,汇总造价。(6)复核。(7)编写封面和编制说明。

在市场经济条件下,人工、材料、机械设备台班的单价是随市场而变化的,它们是影响工程造价最活跃、最主要的因素。实物法能较及时地将反映人工、材料、机械的当时当地市场单价计入预算价格,不需调价,反映当时当地工程价格水平,工程造价的准确性高,与市场经济体制相适应。因为采用市场实际价格,因此无需计算主材费和材料价差。

5. 施工图预算的编制依据

施工图预算的编制依据包括:(1)国家行业和地方政府有关工程建设和造价管理的法律法规和规定。(2)经过批准和会审的施工图设计文件。(3)施工现场勘查地质水文、地貌、交通、环境和标高测量资料等。(4)预算定额(或单位估价表)、地区材料市场与预算价格等相关信息及颁布的材料预算价格、工程造价信息、材料调价通知、取费调整通知等,工程量清单计价规范。(5)当采用新结构、新材料、新工艺、新设备而定额缺项时,按规定编制的补充预算定额。(6)合理的施工组织设计和施工方案等文件。(7)工程量清单、招标文件、工程合同或协议书。(8)项目有关的设备、材料供应合同、价格及相关说明书。(9)项目的技术复杂程度,以及新技术、专利使用情况等。(10)项目所在地区的气候、水文、地质地貌等自然环境条件。(11)项目所在地区有关的经济、人文等社会条件。(12)预算工作手册、常用的各种数据、计算公式、材料换算表、常用标准图集及各种必备的工具书等。

6. 施工图预算的编制原则

施工图预算的编制原则包括:(1)严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。(2)完整、准确地反映设计内容的原则。(3)坚持结合拟建工程的实际,反映工程所在地当时价格水平的原则。编制施工图预算时,要实事求是地对工程所在地的建设条件、可能影响造价的各种因素进行认真的调查研究,正确使用定额、费率和价格等编制依据。考虑建设期的价格变化因素,使施工图概算尽可能反映设计内容、施工条件和实际价格。

7.总结

施工图预算范文第5篇

施工图预算的作用

施工图预算作为建设工程建设程序中一个重要的技术经济文件,在工程建设实施过程中具有十分重要的作用,可以归纳以下几个方面:

1.施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据。施工图预算确定的预算造价是工程的计划成本,投资方按施工图预算造价筹集建设资金,并控制资金的合理使用。

施工图预算市确定工程招标控制价的依据。在设置招标控制价的情况下,建筑安装工程的招标控

制价可按照施工图预算来确定。

施工图预算是拨付工程款及办理工程结算的依据。

施工图预算的内容

施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额、单位估价表、费用定额以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料,已一定的方法,编制单位工程的施工图预算;然后汇总所有各单位工程施工图预算,成为单项工程施工图预算;再汇总所有单项工程施工图预算,形成最终的建设项目建筑安装工程的总预算。

施工图预算的编制方法

由于施工图预算是以单位工程为单位编制的,按单项工程汇总而成,所以施工图预算是编制的关键在于编制好单位工程施工图预算。《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》(建设部令第107号)规定,施工图预算、招标标底(相对于现招标控制价)、投标报价由成本、利润、和税金构成,其编制可以采用工料单价法和综合单价法两种计价方式,工料单价法是传统的定额计价模式下的施工图预算编制方法,而综合单价法市适应市场经济条件的工程量清单计价模式下的施工图预算编制方法。

(一)工料单价法

工料单价法是指分部分项工程的单价为直接工程费单价,以分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计为单位直接工程费,直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成施工图预算造价。

按照分部分项工程单价产生的方法不同,工料单价法又可以分为预算单价法和实物单价法。

1.预算单价法

预算单价法就是采用地区统一单位估价表中的各分项工程工料预算单价(基价)乘以相应的各分项工程的工程量,求和后得到包括人工费、材料费和机械使用费在内的单位工程直接费,措施费、间接费、利润和税金可根据统一规定的费率乘以相应的计费基数得到,将上述费用汇总后得到该单位工程的施工图预算造价。

预算单价法编制施工图预算的基本步骤如下:

(1)编制前的准备工作。准备工作主要包括两大方面:一是组织准备;二是资料的收集和现场情况的调查。

(2)熟悉图纸和预算定额以及单位估价表。图纸是编制施工图预算的基本依据。熟悉图纸不但要弄清图纸的内容,而且要对图纸进行审核,另外、还要熟悉标准图以及设计变更通知,这些都是图纸的组成部分 ,不可遗漏。

(3)了解施工组织设计和施工现场情况。编制施工图预算前,应了解施工组织设计中影响工程造价的有关内容。例如,各分部分项的施工方法,土方工程中余土外运使用的工具、运距,施工平面图对建筑材料、构件等堆放点到施工操作地点的距离等,以便能正确计算工程量和正确套用或确定某些分项工程的基价。

(4)划分工程项目和计算工程量,划分的工程项目必须和定额规定的项目一致,这样才能正确地套用定额。不能重复列项计算,也不能漏项少算。

(5)套单价并工料分析,计算主材价。即将定额项中的基价填于预算表单价栏中,并将单价乘以工程量得出合价,将结果填入和价栏。计算人工和各种材料的实物耗量,并将组要材料汇总表格。因为许多定额项目为不完全价格,即未包括主材费在内。计算所在地定额基价费之后,还应计算主材费,以便计算工程造价。

(6)按费用定额取费、汇总工程造价。

2.实物法

用实物法编制单位工程施工图预算,就是根据施工图计算的各分项工程量分别乘以地区定额中人工、材料、施工机械台班的定额消耗量,分别汇总得出该单位工程所需的全部人工、材料、施工机械台班消耗量,然后再乘以当时当地人工工日单价、各种材料单价、施工机械台班单价,求出相应的人工费、、材料费、机械使用费,再加上措施费,就可以求出工程的直接费。间接费、利润及税金等税金等费用计取方法与预算单价法相同。

实物法的优点是能比较及时地将反映各种材料、人工、机械的当时当地市场单价计入预算价格,不需调价,反映当时当地的工程价格水平。

(二)综合单价法

综合单价法是指分项工程单价综合了直接工程费及以外的多项费用,安照单价综合的内容不同,综合单价法可分为全费用单价和清单费用单价。

1.全费用综合单价

全费用综合单价、即单价中综合了分项人工费、材料费、机械费,管理费、利润、规费以及有关文件规定的调价、税金以及一定范围的风险等全部费用。以各分项工程量乘以全费用单价的和价汇总后,再加上措施项目的完全价格,就生成了单位工程施工图造价。

2.清单综合单价

分部分项工程清单综合单价中综合了人工费、材料费、施工机使用械费,企业管理费、利润,并考虑了一定范围的风险费用,但并未包括措施费,规费和税金,因此它是一种不完全价格单价,已各分部分项工程量乘以该综合单价的和价汇总后,再加上措施项目费、规费和税金后,就是单位工程的造价。

施工图预算范文第6篇

关键词:建筑施工 施工图预算 造价

施工图预算也就是施工图预算编制方法,为了增强施工图预算的正确性,提高施工预算的质量,就必须依照我国预算制度中的相关政策,明确工程的造价。施工图预算编制方法在图纸会审的基础上包括下面几种方法:单价法、实物法、类似工程预算法以及模糊数学法,常见的为前三种,下面就对这三种方法进行分析。

1.影响编制结果的因素

1.1材料因素

建筑材料市场决定了建筑的材料,而施工图的材料价格是有相关部门决定的,由于材料的价格会受到各类外界因素的影响,因此也会对施工图的预算结果产生一定的影响。

1.2国家政策因素

会影响施工图预算结果的一个重要因素就是国家的相关政策,工程的实施是由工期和进度共同决定的,所有施工环节都是依照程序严格有序的进行的,而国家会在不定的时间对价格和费用进行调价,进而也就会影响到施工图预算的结果。

1.3计算误差因素

施工图纸的准确性同工程量的计算有着直接的关系,在建筑施工的过程中,使用材料的使用量并没有一个明确的数字,而是在工程量发生变动时也随着变动,所以计算方面的误差对施工图预算的结果有着极大的影响。

1.4缺少特殊施工技术措施

在施工图的预算中,包括了施工技术消耗和实体工程消耗,所谓施工技术消耗包括了施工的工艺、环境以及设备;而实体工程消耗就是一招施工图而产生的计算损耗,这些消耗的存在对于施工图的影响是非常大的。

2.单价法

2.1方法概述

施工图预算编制单价法就是依照地区统一单位估价表内的各个分项工程综合单价,也就是预算定额基价乘以各个分项工程的工程量,相加汇总得单位工程的其他直接费用,再加上间接费、直接费、计划利润以及税金,最终得到工程施工图单位造价,公式如下:单位工程预算直接费=[∑(分项工程工程量×预算综合单价)]×(1+其它直接费率)。

在公式中,其他直接费为材料费、人工费、设备施工费的和乘以其他直接费率。间接费为人工费乘以间接费率。计划利润为直接费和间接费的和乘以计划利润率。依照我国相关文件中的规定,所谓税金就是指用营业税、城市维护税、教育费附加。单位工程预算造价就是直接费、间接费、税金以及计划利润之和。

2.2对比分析

施工图预算编制单价法是应用各个部门所编制的综合单价,计算简便,由于工作量比较少,因此在造价部门管理时也比较方便。这种方法的基础在于单位估价表,所谓单位估价表也就是一种明确定额计量工程直接费的表格,其主要内容为人工、材料以及设备使用,换一种说法就是国家和地区统一的预算定额。

在地区单位估价表中,由三个内容构成,其一为人工、材料和设备使用的消耗量,也就是工程施工过程中人工消耗的总和、材料的消耗量、设备的消耗量;其二为预算价格,也就是同人工、材料、设备三者相统一的工日价格、材料价格、设备价格;其三为单位估价,单位估价中包含了上述三类的使用费用。

单价法这种施工图编制方法的原理就是把分项工程量和预算单价相乘并汇总,然后获得工程的直接费,进而就能求出工程的造价。而在实际的施工图预算的过程中,经常会出现材料、设备、技术为新研究出来的而导致在估价表中没有工程预算单价的问题,应对这个现象就要补充新的单位估价表。当工程所处地区的材料预算价格同地区统一单位的材料预算价格差距比较大时,通常情况下不采用编制估价表的方法,而是依照实际状况换算地区统一估价表中的材料价格,也可以依照地区材料的差价系数进行适当的调整。

因此,采用施工图预算编制单价法由于不能把实地的价格体现出来,所以有误差存在;另外采用估价表和地区单价表中的材料预算价格进行换算时,也会导致预算价格和造价直接出现偏差,这时相关的编制部门就要经常性的调整价格系数,降低偏差。施工图预算编制单价法在计划经济管理中比较常用,一方面能够使编制工作更加简单,另一方在开展经济分析工作时也更加方便。

3.实物法

3.1方法概述

施工图预算编制实物法就是先计算出各工程的实物工程量,套预算定额后相加,以求单位工程需要的人工、材料、设备的消耗量,然后分别同三者的实际单价相乘,得出三者的使用费,再汇总相加。直接费、间接费、税金和计划利润的计算过程同单价法的计算过程是一致的,把上述各类费用累加到一起最终求得施工图预算造价,公式如下:预算直接费=[∑(实物工程量×人工定额用量×人工工资单价)+∑(实物工程量×材料定额用量×材料预算单价)+∑(实物工程量×设备定额用量×设备预算单价)]×(1+其他直接费费率)。

3.2对比分析

依照工程中需要的人员、材料和设备等进行计算,也就是依照施工图计算出工作量,然后在预算定额中对人员、材料和设备的数量进行统计,计算出工程中人员、材料和设备的消耗量,再分别同工资、材料和设备单价相乘,最终的和就为工程所需的直接费用。

施工图预算编制实物法中使用的都是当地的实际价格,因此通过预算就能把真正的情况清晰的展现出来,存在的误差比较小;但是这种方法的缺点在于需要对人员、材料和设备的消耗量进行统计,也就是在当地的价格进行收集,工作量很大。然而轻体来说,随着建筑业中的竞争越发积累,再加上计算机技术已经被广泛的使用,施工图预算编制实物法同当前的工程造价构成相适应,但是在经济分析工作中却不适用。

4.类似工程预算法

4.1方法概述

这种方法就是应用与本工程相似的、已编的预算项目,对预算中存在的一些差异用修正系数进行调整,例如结构差异、人员工资差异、设备的差异、间接费的差异等,总终求得预算造价,公式如下:修正后的预算总造价=类似预算造价×修正系数±结构误差值×(+修正后的间接费率)+税金+计划利润。

4.2对比分析

施工图预算编制类似工程法就是采用相似工程中已经编制好的预算项目,然后对其中存在的差异进行调整的方法。由于每种建筑的性能、特点都是不同,例如形式、施工工艺、施工方法等,所以要对存在差异的部分进行比较、调整;另外由于资料的间隔时间可能会比较长,一些标准、价格、费用等会受到很多因素的影响而产生变动,所以在对价格费用进行对比时要注意查看变动的情况,应用系数进行适当的变动。另外每个地区的标准都是不同的,价格和费用也是不同的,所以在应用外地的预算项目时要考虑到地区之间的差异,适当的进行调整。

5.总结

综上所述,施工图预算编制方法中的单价法在计划经济的管理中比较常用,一方面能够使编制工作变的简单容易,另一方面在进行技术经济分析时也十分方面,但缺点在于产生的误差比较大。而实物法是一种同工程造价构成相统一的编程方法,虽然误差比较小,但是编制的过程比较复杂,在技术经济分析时尽量不使用这种方法。总之编制方法的选择必须要适应当前市场发展的形式。

参考文献:

[1]赵银奇.提高施工图预算编制质量方法探讨[J].交通标准化,2008(8):64-66.

[2]韩丹,陈彪.浅谈施工图预算编制方法及影响其准确性的因素[J].山东工业技术,2014(16):144.

施工图预算范文第7篇

关键词:建筑工程;施工图纸;预算审核,技巧与方法

Abstract: in the construction engineering, the budget is one of the important part of the cost of the project has a decisive role of control. And of the construction drawing budget review, is the top priority in the work of the budget, relevant departments must pay attention to this part of the job. The article on building construction drawing budget audit techniques are discussed.

Keywords: building engineering; construction drawings;budget auditing,methods and skills

中图分类号:K826.16文献标识码:A 文章编号:

建筑工程施工图预算,作为工程项目实施管理的重要经济技术文件,对工程各方面工作的开展,都有着重要的影响。其准确性一方面会对建设单位和施工单位的经济利益产生重大的影响,另一方面,也会直接影响建筑工程的经济合理性的判断。这就意味着,施工单位必须要对施工图预算进行认真的审查。

一、建筑工程施工图预算审查的组织形式

(1)单独审查

所谓的单独审查,其实是在编制单位对施工图预算自审后,将预算书送交建设单位或者是相关部门进行审查,当建设单位和有关部门,在相关的技术规范支撑下,完成相应的审查后,再根据审查的结果,对相关问题与施工单位交换意见,同时按照相关程序协商解决。

(2)委托审查

委托审查,通常是指建设单位或者相关部门自身技术能力有限,无法独立完成审查,因此,需要委托具有审查资格的咨询机构代其进行审查。机构在审查中发现的问题,将由委托方、建设方与施工单位,进行三方协商定案。

(3)会审

会审,也口语称为联合审查。一般来说,结构复杂、造价较高、建设规模大的工程项目,都不应该采用单独审查和委托审查的审查方式,而是应该采取设计、建设、施工单位会同有关部门一起审查的方式。

二、审查方法施工图预算审查常用的方法

1、全面审查法

全面审查法,其需要对工程量计算、定额套用、费用计算等,进行全过程审查。其具体计算方法和审查过程与编制施工图预算基本相同。这种方法,一般适用于工程量比较小、工艺比较简单,或造价争议较大的工程项目,尤其是由集体所有制的修建队承包的工程,由于编制施工图预算的能力较差,而且往往会缺少必要的资料,结果是编制的预算质量也较差。因此,在这样的背景下,采取全面审核法就较为合适了,毕竟,这样才能够更好的保证预算的准确性。

2、重点审查法

重点审查法,又称为重点抽查法或抽项审核法。这种方法的核心在于抓住施工图预算中的重点进行审查。在运用的过程中,其主要是针对这些方面进行重点审查:工程量大、造价较高、结构复杂的分部(分项)工程,容易套错定额细目的分项工程,补充定额及单位估价表,费用计取等内容。

(1)选择工程量大、造价高的项目进行审核

在建筑工程中,工程量大而且费用高的分项工程的预算单价是审核的重点。预算部门在针对工程量大而且费用高 的重点审核分项工程进行单价预算时,必须要审查工程内容与设计图纸要求的内容是否一致;针对不相符的内容,需要就是否进行过换算,或者其换算的方法是否正确等问题进行深入的探讨。

此外,还需要针对预算单价选套得合理与否,是否出现高套或低套的现象,进行重点审核。

例如,给排水工程中管道安装及卫生器具安装等项目,工程量大,造价相对较高,那么预算审查部门就需要重点审计;

在通风空调制作安装工程中,管道安装工程量,需重点审核,包括各种管径、管道长度和管道支架与安装;在室外通风工程中,需要对各种管径、管道长度和管道支架与安装工程量,进行重点审核;此外对于通风设备、管道部件也应重点进行审核。

如果是一般的土建工程,就需要重点审核包括砌体工程,混凝土及钢筋混凝土工程以及基础工程的工程量;如果是高层结构工程,就需要根据实际情况,对基础工程、主体结构工程和内外装饰工程的工程量,进行重点审核。

(2)对补充单价进行重点审核

在施工图预算中,会因为各种原因出现某些定额缺项的情况,此时,施工单位就需要按照有关规定补充单价。那么,在审核施工图预算时,也就需要将补充单价作为重点,审查的重点包括:审核补充单价编制依据和方法,是否达到相关标准,材料用量和材料预算价格组成合理与否,人工工日单价和机械台班单价的确定,是否与行业标准相对应。

通常来说,补充定额主要是由编制单位自行编制的,其在很大程度上反映了编制单位的思想和意愿。因此,审核单位工程预算时,一定要对补充定额进行全面的审查。

(3)对计取的各项费用进行重点审核

由于工程的性质、承包方式以及施工企业的具体情况和等级存在很大的差异,而且国家或地区有关部门,会革命家自身的情况分别规定不同取费项目、标准和计算方法,这就意味这施工企业在编制预算时,可能会在这方面出现问题。

所以,审查部门在针对施工图纸进行预算审核中,需要对审核取费的依据进行重点检查,也就是对结构类别、企业性质和等级以及承包方式等进行审查;接着再根据相应的呈现,对各项费用的取费基础和费率是否与之对应进行科学审核。

(4)市场采购材料的价差是审核的重点

由于各地区主管部门,都会制定相关的标准规定市场采购材料可以计算价差,这就意味着建筑市场上的材料价格浮动幅度较大,尤其是安装材料,即使是同一种材料的价格相差也较大,而价差(主材)在工程预算造价中,往往会占据较大的比重。

所以,审核市场采购材料的价差时,需要根据当地市场情况和工程实际情况,重点审查市场采购材料的市场价格。在审查的过程中,需要按照本地区造价信息报价或市场询价得到的材料价格。

从实际的工程运用上看,我们可以发现其是预算审查中最常用的方法,其优势在于重点突出、审查时间短、效果好。

3、经验指标审查法

经验指标审查法,也可以称为简略审查法。其主要是利用国家规定的有关指标、长期积累的经验指标、已建成的同类建筑造价指标进行审查。或者是根据行业通用设计、标准图纸,预先编出比较准确的造价指标。这种方法的优势是速度快、审查质量基本能得到保证。在大量使用标准设计、通用设计的建筑工程施工图预算审查中,运用较为广泛。

4、分析对比审核法

分析对比审核法,主要针对采用标准施工图或复用施工图的单位工程,如其用途、建筑结构和标准一致,并在同一区域内,其预算造价基本相近,只在分项目的施工条件、材料耗用等不同而出现不同,那么就可以首先考虑采取分析对比方法,其基本方法是:

(1)将已审核的同类型工程预(结)算分解为两个部分,即直接费和间接费,再把直接费按分部工程分解,并算出它们的每平方米费用。

(2)首先,将拟审工程的预算造价,与已审定的同类型工程的预(结)算造价进行对比,只要是结果相差不大,可初步认为拟审工程的预算问题不大;如果是超过或少于已审定的同类型工程的预(结)算造价,并且其幅度控制在5%以上,那么就需要把拟审工程的直接费按分部工程进行分解,同时和已审定的工程进行对比,找出造成差异的分项工程,然后再进行重点审核。

比如说,建造年代相同、设计标准类似、单元数和层数一致的楼房的采暖工程或给排水工程,其结构大体上是一样的。那么进行对比分析就是实用而有效的。当然,这种方法主要在采用标准施工图或复用施工图的民用建筑、普通单层工业建筑工程的预算审查中,使用较为科学。

三、结束语

总而言之,在建筑施工图纸预算审查中,审查人员必须要根据工程的实际情况,根据审查的相关规定进行。在方法的选取上,不存在好坏的问题,只存在适当与否的问题,采取哪种具体的方法,就需要审查人员从实际出发,进行科学的决策。

参考文献:

[1]郭宏磊.审核高层建筑施工图所需注意的若干问题[J].《建设监理》 ,2011年06期.

[2] 李德义.土建施工图预算的审核方法[J].黑龙江科技信息,2012年4期。

个人简介:唐华娇, 女(壮族), 广西天等人,工程师,本科学历,从事预结算工作。

施工图预算范文第8篇

关键词:施工图预算、设计变更、投资控制

中图分类号:S611 文献标识码:A 文章编号:

工程预结算工作是一门专业性、知识性、政策性很强的工作。在工程建设过程中,投资控制可以划分为可行性研究报告、初步设计、施工图设计、施工及竣工决算等阶段。从理论上说,可行性研究投资估算是投资控制的最高限额。但由于设计深度、方案变化、物价调整等原因,导致各阶段的造价计算精度有所差异,往往容易导致投资“失控”,具体表现为:初步设计概算>可行性研究投资估算;施工图预算>初步设计概算。所以在承发包阶段,初步设计概算可能失去投资控制的作用。然而,施工图设计阶段编制的施工图预算,一般来说可以反映工程的“实际”成本,因此在工程建设过程中,施工图预算可以作为承发包阶段的投资控制依据。

施工图预算的作用

施工图预算是设计方案的技术和经济两方面细化、量化的评价。它可以通过与初步设计概算进行对比分析,优化设计方案,从而使工程投资得到有效控制;同时施工图预算也是下阶段工程承发包(招投标)投资控制的依据。因此施工图预算在整个投资控制过程中,起着承上启下的重要作用。2)施工图预算是施工单位进行施工准备的依据,是施工单位组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考,是施工单位编制进度计划、统计完成工作量、进行经济合算的参考依据。3)施工图预算是施工过程中造价控制的重要依据。所有成本须控制在施工图预算内。也是拨付进度款及办理结算的依据。4)就工程造价管理部门而言,施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标的的重要依据。

施工图预算的编制

1)经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集。2)施工组织设计。3)与施工图预算计价模式有关的计价依据。所采用的预算造价计价模式不同,预算编制依据也不同。根据所采用的计价模式,需要相应的计价依据。若采用传统计价模式,则需要预算定额、地区单位估价表、费用定额和相应的工程量计算规则等计价依据。若采用工程量清单计价模式,则需要人、料、机的市场价格,有关分部分项工程的综合指导价和《计价规范》中规定的相关工程量计算规则等计价依据。4)经批准的设计概算文件。5)预算工作手册。

施工图预算的编制方法及过程

《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》(中华人民共和国建设部令第107号)第五条规定:施工图预算、招标标底和投标报价由成本、利润和税金构成。其编制可以采用工料单价法和综合单价法两种计价方法。工料单价法是传统计价模式采用的计价方式,综合单价法是工程量清单计价模式采用的计价方式。

同时进行编制须做好以下几点:1)作好准备工作广泛搜集、准备各种资料,包括工程勘察地质报告、地形测量图、施工设计图纸及说明、各类标准图集、察勘现场、调查施工环境拟定施工组织设计,做好施工方案研究,走访定额管理部门,收集现行建筑安装工程预算定额、取费标准、统一的工程量计算规则和地区材料预算价格,确定编制方法。2)熟悉施工图纸,计算工程量及套用定额单价。在计算工程量之前,必须充分熟悉定额总说明、册说明、章说明及子目附注,学习定额问题解答,了解定额子目分项,熟练掌握运用工程量计算规则。在此基础上认真阅读图纸,尤其是总平面布置图,了解工程全貌,做到心中一盘棋。在对各专业图纸研究过程中,应随时了解设计人员意图及图纸表达内容,对施工前已发生设计变更也应做到心中有数。只有这样,才能准确做出预算编制分项和计算出相应工程量,合理地套用单价,防止出现漏计、重计、错套等错误。与此同时,预算人员在提高自身工作能力外,还应深入现场,了解施工工序,注重市场价格信息,学习新技术、新工艺、新材料、新设备,增长设计知识,避免出现重大疏漏。3)计算各项费用和利润并汇总。编制分部分项工料分析表,根据各分部分项工程项目实物工程量和预算定额中项目所列的用工及材料数量,计算个分部分项工程量和预算定额中项目所列的用工及材料数量,计算个分部分项工程所需人工及材料数量,汇总后算出该单位工程所需各类人工、材料的数量,套用政府最新颁布的费用计费程序。

影响施工图预算的因素

一个建设工程要经历决策、设计、实施三个阶段,预算是施工图设计阶段中的产物,它产生在实施阶段之前,这就决定了预算的局限性。(1)材料价格对预算的影响。在市场经济条件下,建筑材料价格是由市场确定,随行就市。预算材料价格是按照工程造价管理部门定期公布信息价及编制预算时调查的当地材料价进行计算,而工程随着时间推移,材料价格将会有进一步的变化。工程造价也将随着变化。(2)国家政策性调价。工程的阶段性是由工程的时间性决定的,每一个阶段依循着一定步骤,不能将下一道工序的时间提前。而国家每一阶段都可能进行政策性调价。例如:人工费、机械费调整,特别是现在根据市场情况实行动态人工费。(3)预算没有考虑现场签证。现场签证是施工期产物,产生的原因多种多样。包括:基坑排水、土方坍塌、地下障碍、文物、自然灾害等。(4)预算没有特殊施工技术措施。工程造价主要是由工程实体性消耗部分和措施性消耗部分决定的。实体性消耗部分一般是按施工图及说明所描述的工程实体部分计算,不应有较大出入。而措施性消耗部分,则因施工的环境、方法、工艺、手段不同产生差异。

2)设计修改与变更。工程设计同样受到诸如地质勘察资料、设计技术规范、设计标准、设计手段、建筑材料等客观条件影响和制约。当客观条件发生变化时,设计也要相应变化,以适应建设需要,而预算不具备这种预见性,其结果直接导致结算超预算。

3)预算工程量计算误差。工程量计算是一个重要环节,施工图纸表达是否正确、全面、清晰明了是工程量计算准确性的基础。但如建设工程前期准备不充分,地质勘探不准确,地质状况不明,在施工中出现许多设计以外的项目,再有设计深度达不到相应水平,施工中变更多,现场签证多这些都有会影响工程量计算的准确性;还有就是施工组织设计方案的不合理确定也将影响工程量计算的准确性,如桩基工程施工,是先挖土方再做桩基或是先做桩基再挖土方,凿桩头,土方开挖时的护坡处理及放坡比例,土方外运距离的确定,垂直运输工具的确定是卷扬机还是塔吊等。还有模板的选择等,都影响工程量的计算的误差。

施工图预算对投资控制的影响

1)施工图预算是编制招投标标的的依据之一,对于不招标项目,也是合同谈判的依据。投标控制价和合同价两者均不能超过施工图预算。同时也是择优确定专业分包单位,防止少数垄断性行业任意抬价。2)根据施工图设计的进度计划和现场施工的实际进度,即使核定施工图预算,对于预算超出相应概算的施工图设计部分,要加以详细分析,找出原因,并即使与项目分责任沟通,调整或修正控制目标,对工程造价试试动态控制。3)在工程建设项目中,工程变更是不可避免的。为防止在施工图设计中产生漏洞,除在审核时把关外,还应在甲乙方的图纸会审、设计交底中消除。但设计变更一旦成立就会引起预算费用的变动,变更的审查必须严格控制,要制定一套完善、合理的变更审批管理流程。使得工程投资得到有效控制。

参考文献:

尹贻林.工程造价计价与控制,中国计划出版社,2006.

任冬梅.浅谈施工图预算.企业经营,2006.

周和生.建设项目全过程造价管理.天津大学出版社,2008.

施工图预算范文第9篇

关键词 施工图 预算 编制 方法 审查 技巧

施工图预算对施工企业的项目管理作用重大,只有提高预算人员的自身素质,才能提高施工图预算的质量,从而保证工程项目顺利开展,也才能使使业主和施工企业在降低工程造价、控制工程成本中都能取得更大的综合效益。

一、编制施工图预算的方法,一般分为单价法和实物法

1.单价法。单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。单价法是目前编制施工图预算的主要方法,具有计算简单、工作量较小和编制速度较快、便于工程造价管理部门集中统一管理的优点。但由于是采用事先编制好的统一的单位估价表,其价格水平只能反映定额编制年份的价格水平。在市场经济价格波动较大的情况下,单价法的计算结果会偏离实际价格水平,虽然可采用调价,但调价系数和指数从测定到颁布又滞后且计算也较烦琐。套用单价时应注意以下几点。(1)分项工程量的名称、规格、计量单位必须与预算定额或单位估价表所列内容一致,否则重套、错套、漏套预算基价都会引起直接工程费的偏差,导致施工图预算造价偏高或偏低。(2)当施工图纸的某些设计要求与定额单价的特征不完全符合时,必须根据定额使用说明对定额基价进行调整或换算。(3)当施工图纸的某些设计要求与定额单价特征相差甚远,既不能直接套用也不能换算、调整时,必须编制补充单位估价表或补充定额。

2.实物法。实物法是首先根据施工图纸分别计算分项工程量,然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量,再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价,求出单位工程的人工费、材料费、和施工机械使用费,并汇总求和,进而求得直接工程费,最后按规定计取其他各项费用,最后汇总就可得出单位工程施工图预算工程造价。

二、辅助资料是施工图预算编制的主要依据及参考资料

1.设计文件是编制施工图预算的重要依据。(1)设计文件由设计图纸、设计变更、规范、标准等组成,一般包括经审批、审查后的设计图、设计说明书及设计变更等,并包括设计选用的规范、标准和各种设备安装、构件、门窗图集、配件图集等,完整地反映了工程的具体内容、各部分的具体做法、结构尺寸、技术特征以及施工方法,是编制施工图预算的重要依据。(2)建筑工程预算、费用定额及有关文件是编制施工图预算的基本资料和计算标准。它包括已批准执行的预算定额、费用定额、单位估价表、建设工程所属地区的材料预算价格、造价部门颁布的价格信息文件及其他有关文件。

2.施工组织设计及专项施工技术方案,在计算工程量、选择定额项目及费用计算中都有重要作用。经批准的施工组织设计、专项施工方案是确定单位工程具体施工方法、施工进度计划、施工现场总平面布置等的主要施工技术文件,这类资料在计算工程量、选择定额项目及费用计算中都有重要作用。

3.工具书等辅助资料可提高工作效率。在编制概预算过程中,有一些工程量直接计算比较繁琐也较易出错,为提高工作效率、简化计算过程,预算人员往往需要借助于五金手册、材料手册,或把常用各种标准配件预先编制成工具性图表,在编制概预算时直接查用。特别对一些较复杂的工程,收集所涉及的辅助资料不应忽视。

三、施工图预算的编制程序

熟悉施工图纸搜集各种编制依据及资料熟悉施工组织设计和现场情况学习并掌握定额内容及有关规定确定工程项目并计算工程量选择定额项目并编制工程预算书计算其他各项费用、预算总造价和单位造价指标,编制工料分析表对施工图预算进行复核、装订、盖章及密封。

1.熟悉施工图纸和施工说明书是编制施工图预算的关键。设计图纸和设计施工说明书上所表达的工程构造、材料品种、工程做法及规格质量,为编制该工程施工图预算提供并确定了所应该套用的工程项目。

所用的材料不同、工程做法不同,都会直接影响到工程的预算造价。施工图纸中的各种设计尺寸、标高等为计算每个工程项目的数量提供了基础数据。对图纸中采用的有特殊要求项目和进口材料、新产品材料、新技术工艺、非标准构配件等要单独进行记录,以便计算项目时引起注意;在施工图纸和施工说明中遇有与定额中的材料品种和规格质量不符或定额缺项时,应及时记录,以便在编制概预算时进行调整、换算,或根据规定编制补充定额及补充单价。

2.开始做工程预算之前,详细阅读施工图纸,把其中用到的定额、门窗及构件的标准图集号以及可能用到的相关文件记录下来,并把这些资料收集齐,以备后面的工作中查用。

3.施工组织设计是施工单位根据工程特点及施工现场条件等情况编制的工程实施方案。由于施工方案的不同则直接影响工程造价,因此预算人员熟悉施工组织设计及现场情况对提高编制预算质量是十分重要的。

4.概预算定额、单位估价表及有关文件规定是编制概预算的重要依据,学习和掌握有关文件规定也是搞好工程概预算工作不可忽视的一个方面。因此,应学习并掌握定额内容及有关规定。

5.确定工程项目和计算工程量,是编制概预算的重要环节。工程项目划分的是否齐全、工程量计算得是否准确将直接影响概预算的编制速度及质量。

6.选择定额项目,编制工程预算书。把计算好的各分部分项工程数量和计量单位按顺序分别写到工程预算表中,然后再从定额或单位估价表中查出相应的分项工程定额编号、单价和定额材料用量,得出各分项工程的直接费和主要材料用量。然后按分部工程汇总,最后汇总单位工程的直接费用和主要材料用量。

7.计算其他各项费用、预算总造价和单位造价指标,编制工料分析表。直接费汇总后,即可计算其他直接费、间接费、计划利润和税金,最后进行工程总造价的汇总,总造价计算出来后,再计算出各单位工程每平方米建筑面积的造价指标,并且编制出工料分析表。

8.工程预算书计算完毕后,首先自己进行复核,检查工程量计算是否有错误或遗漏,套用的定额子目是否准确。审核无误后,根据工程的具体情况填写编制说明及概预算书封面,装订成册并盖章密封。

四、施工图预算的审查内容

1.审查工程量计算是否符合现行定额计算规定和施工图纸标注尺寸,有无重算和漏算,计算是否正确。

2.其他直接费和现场经费及间接费的计取是否符合现行规定,有无不能作为计费基础的费用列入计费基础。

3.预算外调增的材料差价是否计取了间接费,直接费或人工费增减后,有关费用是否做了相应调整。

五、施工图预算编制和审查的注意事项

计算口径要一致;计量单位要一致;严格执行定额和计算规则;计算必须要准确;计算时要做到不重不漏。

六、结束语

总而言之,施工图预算不仅对工程项目的发包阶段、建设实施阶段和竣工阶段有重大影响,同时对施工企业的项目管理又有着举足轻重的意义。因此,我们应重视施工图预算并做好这项工作。

参考文献

施工图预算范文第10篇

关键词:土建施工图;预算审核;准备工作;方法

Abstract: The construction drawing budget audit work is important one annulus of reasonable decide and control project cost effectively, but as a result of budget of construction drawing audit object is different, or the plan of the requirement is different, or investment dimensions is different, then the method of examine and verify is different, the construction drawing budget audit methods are discussed.

Key words: construction drawing; budget; preparation method;

中图分类号:TU201.7

施工图预算,是按照施工图纸以及计价所需的各种依据,在工程实施前所计算的工程价格,该施工图预算价格可以是按照政府统一规定的预算单价、取费标准、计价程序计算得到的计划中的价格,也可以是根据企业自身的实力,和市场供求及竞争状况计算的反映市场的价格。实际上,体现了两种不同的计价模式。按照预算造价和计算方式和管理方式的不同,施工图预算可以划分为两种计价模式,传统计价模式和工程量清单计价模式,无论哪种计价都是确定工程造价和工、料消耗的文件,是考核工程投资经济合理的依据。所以做好工程预算的审查工作,将有利于提高设计水平和投资效益。

1.做好充分的准备工作

1.1 审核工程预算的准备工作

审核工程预算的准备工作与编制工程预算基本上一样,即对施工图预算进行清点、归类、整理,根据图纸说明准备有关图集和施工图册,熟悉并核对相关图纸,参加技术交底,熟悉施工组织设计,必要时到施工现场进行勘测。

1.2 了解施工图预算所采用的定额

根据施工图预算编制说明,了解编制。本预算所采用的定额,是否符合施工合同规定或工程性质。如果该工程预算没有填写编制说明,则应从预算内容中,了解本预算所采用的定额。

1.3 了解预算包括的内容范围

收到工程预算后,应该根据编制说明或内容,了解本预算所包括的范围。例如:某些配套工程、室外管线、道路、技术交底等,是否包括在所编制的预算中。因为这部分工程的施工图,有时出自不同的设计单位,或者不是随同主体工程设,一起送交施工企业或建设单位,可能单独编制工程预算;同时,有的设计变更,送至施工企业时,施工企业正好按原图已编制出预算,不愿再重编(计划以后再调整),但在编制说明中又没有介绍清楚。建设单位在接到这部分设计变更后,往往和原来的施工图装订在一起,因而,引起双方在计算范围上的不一致,造成不必要的误会,有类似情况时,最好写进编制说明,以便取得一致的计算依据。

1.4 熟悉有关规定

预算审核人员应熟悉国家和地区制定的有关预算定额、工程量计算规则、材料信息价格以及各种费用提取标准的规定,既要审核重复列项或多算了的工程量,也应审核漏项或少算了工程量,还应注意工程量计算单位是否和预算定额一致。总之,应该实事求是地提出应增加或应减少的意见,以提高工程预算的质量,确保工程造价合理。

2.土建施工图预算审核方法

2.1全面审核法。

这种方法,实际上是审核人重新编制施工图预算。首先,根据施工图全面计算工程量。然后,将本人计算的工程量,与审核对象的工程量商一一进行对比。同时,根据定额或单位估价表,逐项核实审核对象的单价,这种方法常常适用于以下情况:1)初学者的审核的施工图预算;2)投资不多的项目,如维修工程;3)工程内容比较简单(分项工程不多)的项目,如围墙、道路挡土墙、排水沟等;4)建设单位审核施工单位的预算,或施工单位审核设计单位设计单价的预算。这种方法的优点是:审核后的施工图预算准确度较高;缺点是:工作量大,实质是重复劳动。在投资规模较大,审核进度要求较紧的情况下,这种方法是不可取的,但建设单位为严格控制工程造价,仍常常采用这种方法。

2.2重点审核法。

这种方法类同于全面审核法,其与全面审核法之区别,仅是审核范围不同而已。该方法有侧重、有选择地,根据施工图计算部分价值较高或占投资比例较大的分项工程量。如砖石结构(基础、墙体)、钢筋混凝土结构(梁、板、柱)、木结构(门窗)、钢结构(屋架、模条、支撑),以及高级装饰等;而对其他价值较低或占投资比例较小的分项工程,如普通装饰项目、零星项目(雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱)等,审核者往往有意忽略不计,重点核实与上述工程量相对应的定额单价,尤其重点审核定额子目档次易混淆的单价(如构件断面、单体体积),其次是混凝土强度等级、砌筑、抹灰砂浆的强度等级换算。这种方法在审核进度较紧张的情况下,常常适用于建设单位审核施工单位的预算,或施工单位审核设计单位的预算。这种方法与全面审核法比较,工作量相对减少,而取得的效果却不是很差,但仍属重复劳动。

2.3分析对比审核法。

由于上述两种方法,类似编制施工图预算,工作量大,审核周期长,预算人员在长期的工作中摸索出另一种方法,即分析对比法。该方法是在总结分析预结算资料的基础上,找出同类工程造价及工料消耗的规律性,整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程造价、工料消耗指标。然后,根据这些指标对审核对象进行分析对比,从中找出不符合投资规律的分部分项工程,针对这些子目进行重点审核,分析其差异较大的原因。常用的指标有以下几种类型:

1)单方造价指标(元/立方米、元/平方米、元/米等);

2)分部工程比例:①基础;②楼板屋面;③门窗;④围护结构等各占定额直接费的比例;

3)各种结构比例:①砖石;②混凝土及钢筋混凝土;③木结构;④金属结构;⑤装饰;⑥土石方等各占定额直接费的比例;

4)专业投资比例:①土建;②给排水;③采暖通风;④电气照明等各专业占总造价的比例;

5)工料消耗指标:即钢材、木材、水泥、砂、石、砖、瓦、人工等主要工料的单方消耗指标。

2.4 常见病审核法。

由于预算人员所处地位不同,立场不同,则观点、方法亦不同。在预算编制中,不同程度地出现某些常见病。某些施工单位的施工图预算常常出现以下常见病:

2.4.1 工程量计算正误差:1)毛石、钢筋混凝土基础T 形交接重叠处重复计算;2)楼地面孔洞、沟道所占面积不扣;3)墙体中的圈梁、过梁所占面积不扣;4)挖地槽、地坑上方常常出现“挖空气”现象;5)钢筋计算常常不扣保护层;5)梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算;7)楼地面、墙面各种抹灰重复计算;

2.4.2 定额单价高套正误差:1)混凝土强度等级、石子粒径;2)构件断面、单件体积;3)砌筑、抹灰砂浆强度等级及配合比;4)单项脚手架高度界限;5)装饰工程的级别(普通、中级、高级);6)地坑、地槽、土方三者之间的界限;7)土石方的分类界限。

2.4.3 项目重复正误差:1)块料面层下找平层;2)沥青卷材防水层,沥青隔气层下的冷底子油;3)预制构件的软件;4)属于建筑工程范畴的给排水设施。在采用综合定额预算的项目中,这种现象尤其普遍。

2.4.4 综合费用计算正误差:1)措施手段材料一次摊销;2)综合费项目内容与定额已考虑的内容重复;3)综合费项目内容与冬雨季施工增加费,临时设施费中内容重复。而某些设计单位和建设单位的预算人员,或施工单位的初学者却常常犯有另一方面的常见病:1)工程量计算负误差。完全按理论尺寸计算工程量。2)预算项目遗漏负误差。缺乏现场施工管理经验、施工常识,图纸说明遗漏或模糊不清处理常常遗漏。由于上述常见职业病范畴,且具有普遍性。审核施工图预算时,可根据这些线索而摸瓜,剔除其不合理部分,补充完善预算内容,准确计算工程量,合理取定定额单价,以达到合理确定工程造价之目的。

3.结束语

完成预算审查之后,为了检验审核成果的可行性,必须采用类比法。即利用工程所在地的类似工程的技术经济指标进行分析比较,进行可行性判断。如差距过大,应寻找原因,如设计错误,应予纠正。预算审核是一项细致的技术经济工作,虽有技巧,但应在正确的工作方法和丰富的业务知识指导下,才能收到事半功倍的效果。

参加文献:

[1]王晨. 关于土建施工图预算问题的几点思考.民营科技,20011,3.

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