商务中心范文

商务中心范文第1篇

均衡全能 联想布局

在各种类型的多功能一体机产品中，激光平板式多功能一体机是功能最均衡、最适合商务用户的一类产品。这是因为其采用的激光打印引擎一般都具有10页/min以上的打印速度，可以满足商务用户较大任务量的打印需求；而平板式的扫描部件更有利于扫描质量的提高，复印功能也因此受益，它们的复印功能接近普通的模拟复印机，速度和功能设计均能够满足商务办公用户的需求，并且此类产品大多数都附带自动送纸器，这更提高了扫描和复印的工作效率。

5月21日，联想公司在北京推出了基于SOHO、商务办公的全功能激光平板类产品M7、M8和M9三大系列新品，这些产品定位由低到高，为各种类型的商务用户提供了丰富的选择。其中，M7系列定位相对低端，造型紧凑小巧，价格比较便宜；M8系列居中，复印和传真功能均比较强；M9系列则均为高端的A3幅面数码复合机。

在本期杂志中，我们首先为大家介绍M7系列的产品，除了新的M7110和M7210，我们特别将M7000也征集过来，希望能让大家对M7系列产品有一个全面的了解。M8和M9系列的产品，我们将在后期的杂志中进行报道。

M7系列产品

M7000

M7000设计紧凑，具有打印、扫描和复印共3项主要的商务功能。为了简化操作，M7000的控制面板采用不同的颜色对各项功能的操作区进行了明确的划分，配以面板中间的液晶显示屏，操作起来直观简便。除了平板扫描外，M7000在机器顶部带有自动送纸器，可以进行连续复印或者扫描。M7000具有较为丰富的复印功能，支持文本、图片以及自适应复印、可调节5级复印对比度、25%～400%自由缩放，同时可进行多合一海报制作、99份重复复印等常规操作。

M7000标称复印速度为10页/min，与其标称黑白打印速度相同。在实际测试中，打印和复印的首页输出时间均为17s，文本的打印速度为9.6页/min（所有的速度测试均在默认模式下，以下相同），复印速度为9.4页/min，与其标称值比较接近。不过在进行任务量较大的连续复印工作时，会有扫描作业停顿现象出现，不过借助8MB内存的支持，打印任务依然可以连续工作。M7000的黑白文本复印效果不错，黑底色上面的小号反白字体也能清晰地表现，不过文字的笔划边缘有毛刺。

以3499元的价格购买一台集打印、扫描、复印3项功能于一体的多功能一体机，M7000对于不需要传真的SOHO用户而言，是一个值得考虑的选择。

M7110

M7110具有传真、扫描、复印、打印功能，曲线型的机身外形、小巧的结构，与喷墨多功能一体机的造型非常相像。M7110继承了联想比较宽大的控制面板设计方式，各种功能以及相关的操作都能在控制面板上体现出来，并且操作也非常方便。

M7110扫描质量不错，横向和纵向扫描精度基本都能够达到6PCL，其首页输出时间为17s左右，黑白文本的打印速度为9.2页/min，和M7000相似，M7110在打印大作业时也出现了停顿的现象。扫描和打印方面的不错表现，使得其在复印方面也令人满意，其复印黑白文档的速度约为9页/min。不过我们在使用中发现M7110的面板上没有作业取消按键，使用起来不太方便。

整体来说，M7110的安装使用都比较简单，只要从机器的前面打开多功能一体机的前盖，就可以方便地取下或者安装硒鼓，同喷墨多功能一体机的设计有点类似。而且这款多功能一体机的驱动软件安装设计得不错，软件的集成化比较高，同时也克服了一些机器不能自动识别端口的现象。

M7110在M7000的基础上增添了传真功能，是一个真正意义上的全能商务中心，并且其售价不足4000元，性价比较高。

M7210

M7210控制面板上的5行超大LCD显示屏非常显眼，配合丰富且分布有序的控制按键，可以轻松实现各种调节。M7210集传真、复印、扫描等众多商务办公功能于一身。同时具有一键扫描，多合一复印等特色功能。加上控制面板对传真功能的全面支持，整个多功能一体机即使是直接通过控制面板操作，也不会有太大的困难。

M7210的自动进纸托板设计得比较好，使用时不需要对纸张进行严格的调整，相对于许多同类设计来说，操作起来比较容易。同时在它的控制面板上有一个单独的取消扫描作业按键，可以让用户随时中断作业。

M7210的首页输出时间为15s，打印黑白文本速度16.7页/min，复印黑白文档速度16.7页/min，速度比较快，能够适应繁忙的商务环境。而在打印质量上，字体比较清晰，但是在一些小字体上显得有些模糊，图片层次过渡平滑且丰富。扫描方面，其横向和纵向精度都达到了5PCL。

商务中心范文第2篇

渐成高端写字楼标配

日前，在上海国际金融中心二期的36楼，德事（TEC）又落一子，在沪的商务中心已达六个，全部位于上海地标型甲级写字楼，平均入驻率95%。而全球最大的服务式写字楼运营商雷格斯（Regus）手笔更大，已分别于上海和北京各布点二十余家和十余家商务中心。天津、成都等二线城市亦有德事、雷格斯等商务中心的身影。

“已建成的顶级和次级甲级写字楼里几乎都有一家商务中心，乙级写字楼中也有本土品牌的。”高力国际北京分公司办公楼服务部董事周晓骏骅声称，商务中心在中国的发展已经步入快车道。

商务中心（全称BusinessCenter）或称服务式写字楼，既是传统写字楼的租户，又会把自身承租的写字楼面积，装修好后分租给其他企业，类似“二房东”。“二房东”们基本上以整层租用为主，雷格斯最爱1500-2000平方米的整层；艾碧克商务中心（Apbc）在北京的环球金融中心（简称WFC）项目中，一口气承租下4000平方米的面积。

进行分租时，起租面积小（最小仅为一个人的工位）、租期短（最短可以按天时计），并提供稳定的网络、通讯设备设施，以及专业的行政服务等配套管理。对租户而言，“租期灵活”和“拎包入住”是其具吸引之处。

“大房东”和“二房东”之间并不竞争排斥，甚至有些相互利用和依存。

通常商务中心在与写字楼签约时都签有排他条款，即竞争对手不得再进入该楼，所以写字楼业主方在签约时，对商务中心运营商也会有一定的要求。譬如得是连锁的外资商务中心，或是在某个城市已布点一两家等，以确保其租户能够符合楼宇整体租户组合要求。

“因为商务中心多愿意在办公装修、服务配套上做足文章，传统甲级写字楼也希望通过商务中心来提升整个项目的管理水准、形象档次，进而拔高楼宇未来的价值收益。”北京中原房地产经纪有限公司投资顾问部总经理张坤昱说。

“很多高端写字楼也比较欢迎品牌商务中心进驻，将他们视作楼宇的一种专业的附加服务。”周晓骏骅进一步举例道。

另外，由于传统写字楼一时不能满足固有租户的扩租需求，可以建议他们先在商务中心办公，等到楼里有面积空出了，再将租户调剂到其他楼层。

所以，商务中心的客户又是入驻楼宇的未来客户储备。“在商务中心承租的企业客户，随着业务的发展，要找寻固定办公室的时候，该商务中心所租用的写字楼很大可能是其首选。”第一太平戴维斯商业楼宇部董事温书阅指出。

需求何来？

商务中心起源于上世纪80年代的欧美发达国家，并广受认同。自2001年北京成功申奥以后，越来越多的外资公司陆续进入中国，在业务开拓期，他们习惯先在商务中心办公。于是雷格斯、德事、艾碧克等嗅觉灵敏的国际型商务中心就此杀入国内市场。

整体上，商务中心的租户行业比较丰富，并无明确划分，更强调暂居特性，以一年租期的短期租户为主，还有部分为过渡性租户。“比较适合初期进入中国的外资公司以及初次到其他城市拓展业务的内资公司，这也是商务中心的主力租户。”高纬环球中国区研究部董事张平说。

“金融危机发生之前，商务中心里多是外资企业打前站式的租赁需求。”周晓骏骅说，而今受全球经济形势的影响，外资的扩张不再那么急剧，趋于保守，“打前站这样的企业扩张需求业务在缩减，但一些对海外投资持谨慎态度的外资公司，商务中心仍是其代表处选址的方案之一。”

与此同时，那些受到经济冲击的公司，需要减少固定办公面积，也会从传统写字楼向商务中心转移。也就是说，商务中心并不会出现明显的需求“断顿”。目前正处于需求间的互相流通阶段：既有从传统写字楼来的需求，特别是在一线城市低空置的市场环境下，一些有扩租需求的企业也会将商务中心作为选址过渡期。当然也有从其他商务中心转租过来的，还有自身商务中心楼宇间的互转需求。

当然，商务中心则有望成为众多中小企业办公地点的主要选择。

“商务中心多分布在寸土寸金的核心商圈，传统写字楼的业主方更倾向于选择那些租赁面积较大，企业资质更佳的大型企业。对中小企业来讲，商务中心的租赁（包括面积和租期）灵活，无需进行装修和办公家具购置，还能提供商业注册地址，相当于把进入一线商圈的门槛大大降低了。”张坤昱补充道，而且中小企业的大客户往往就在核心商圈，更方便了他们的业务往来。

先跑马圈地，再服务创新

从十年前到现在，商务中心在一线城市的设点数量呈逐年上涨，并渗透到二线门户城市，如成都和天津等。

为了确保拥有足够发展空间，也因为与“大房东”之间有排他性条款，众商务中心不约而同地采用“跑马圈地”战术。以雷格斯为例，其在华的网点超过50家，于北京的十几家商务中心，基本上涵盖了京城所有的商圈，还会通过兼并本地商务中心来达到他们的规模式效应。

“商务中心布点越多，对客户的把握能力就越大。”温书阅打了个比方：例如某连锁化的商务中心在A、B商圈都有设点。某企业客户要在A商圈寻求面积，但一时无法提供，可以先把该客户暂时安置到B商圈。或者是原来在A商圈租用的客户，想进入B商圈，也可做出相应的调配，不至于流失该客户。

商务中心布局广，还可以让客户优先选择他们想要进入的城市，以此锁定住目标客户群。周晓骏骅说，“有点像酒店行业，商务中心也会跟很多企业客户签订全球或是区域性的协议，保证会优先考虑这些企业的进驻需求，当然也会得到相对优惠的价格。”

正因如此，几家商务中心争抢一栋楼的情况时有发生。“在北京的国贸、华贸、金地等写字楼都曾有过。”温书阅透露，时下在建的甲级写字楼少，不早谈的话，基本上就被其他商务中心抢走了。

商务中心模式的赢利点，一是转租后形成的租金差价。鉴于租金增长态势以及商务中心越来越多，已经压缩了该项利润空间。二是所提供的行政等服务的收入。同样因为商务中心越来越多，彼此间的竞争愈发激烈而打了折扣。譬如很多商务中心都在提供打包价格，赠送一些饮料费，或是几个小时的会议费。

“由于需求总量在，商务中心整体上还是在盈利，但确有薄利多销的走势。”温书阅表示。

角力创新则是时下众商务中心的另一战术。有商务中心一改以往装修和家具齐备，通用一个公共大门的做法，单独开辟出一块办公区域，设置独立的出入口，做好装修后，客户还可以自配家具。有商务中心将几个会议室同时打开，容许偶尔进行大型会议。

还有商务中心凭借自己城市布局的网点多，力图跟仅在局部地区发展的竞争者拉开差距。比方说上海某商务中心的客户，在京并没有租用旗下的商务中心，也能在北京享受会议方面的服务优惠。

“但由于互相借鉴，商务中心之间服务水平的差距并不大。”温书阅说。

商务中心范文第3篇

为了应对当前的形势，很多开发商也适时地推出了新的产品。以中粮广场为例，中粮广场便在B座5层推出了“北京中粮广场商务中心”，力求以新型的产品形式获得市场青睐。

据悉，中粮集团预计将在2009年搬离中粮广场，随后会把写字楼全面推入租赁市场。

“我们以商务中心协助写字楼进行更新换代的改变，中粮集团的搬迁虽然会造成写字楼租赁工作的压力，但更让中粮广场有发挥和发展的空间。商务中心是个小规模的新产品，它让客户从另一个角度看到中粮广场的新面孔，让客户更加信任中粮这一品牌。”谈及打造“中粮广场商务中心”的初衷，北京中粮广场总经理王树维说道。

CBD空置率高企

虽然各家顾问机构有关空置率的数据略有差异，但无一都显示出CBD的写字楼空置率呈现居高不下的现象。其中，来自仲量联行的数据显示，该区域写字楼空置率是31.6％，高力国际的数据则为20.68％，均为各大商圈之首。

究其原因，主要是由于目前CBD写字楼供应速度过快，而客户需求却因金融危机而在减少。来自仲量联行的数据显示，未来12～15个月，北京市将有约240万平方米左右的写字楼供应量，其中很大一部分将来自于CBD。据悉，未来CBD地上建筑总规模将达到800万平方米，其中仅甲级写字楼就超过370万平方米。

与巨量供应形成鲜明对比的是，写字楼的需求呈现出暂时减少之势。尽管全球金融市场动荡的影响并未对北京写字楼市场的净吸纳产生直接显著的影响，不过现在看来此前已遭受重创的金融行业已不再是北京写字楼市场的最大用户。“2008年第三季度北京房地产市场被9月份全球金融市场暴跌的惨淡局面所笼罩，写字楼意向客户大幅下降，包括柯达等国际公司已经搬离CBD核心区。”仲量联行北京副董事总经理张莹说道。

据悉，CBD区域的一些写字楼租户已收缩其扩张规模，甚至取消其扩张计划，外资银行尤其明显。市场需求的走软，以及未来12～15个月预计将有另外240万平方米的新增供应投入市场，已导致部分业主被迫重新调整其租赁战略，这从2008年第三季度市场CBD租金首次出现下降便可见一斑。据仲量联行的数据表明，三季度北京整个写字楼的平均租金较上季度微降0.4％，CBD区域降幅则达到0.7％。

预计在今后一段时期众多的业主和开发商将在写字楼租赁市场面临更大的挑战。作为CBD区域的甲级写字楼，北京中粮广场在此时衍生出“中粮广场商务中心”这一产品，也是为了吸引中小型企业入住而做出的调整。“为了应对当前的形势，我们在这个阶段推出中粮广场商务中心，并且只在较小范围内做此尝试是谨慎而不失魄力的，商务中心将继承写字楼一如既往的优质品质。”王树维表示。

以成长型企业为主要客群

由于许多企业在当前形势下调整了业务的增长目标，因此在对办公空间的需求上并不会一味强调面积的大小，而是转而注重写字楼的管理和品质。“中粮广场商务中心”主要依靠人性化管理、经济性消费与高品质服务，来实现商务中心与中粮广场写字楼的灵活转换，从而吸引更多优质租户入住。它的推出也是为了满足那些想在CBD核心区域办公而又不想租用大面积办公楼的企业需求。

“从当前的形势来看，由于受到金融风暴的影响，不少外国企业的驻京机构已经纷纷开始精简，同时现有的机构也逐渐缩减了写字楼租赁的开支，这在对整体写字楼市场形成一定冲击的同时也产生了一些新的灵活的商务需求。中粮广场正是看到了市场的转变，同时结合项目自身的特点，以商务中心来协助写字楼进行更新换代的改变。”王树维告诉记者。

据悉，此次北京中粮广场发展有限公司推出的“中粮广场商务中心”所占写字楼的比重并不大，约为整体写字楼的5％。与普通写字楼不同，商务中心提供的是一系列商务办公服务。商务中心提供的可租用场所，与一般跨国公司的办公室没有太大的区别，前台、不同大小的办公室、会议室、会客区以及茶水间、打印间等设施均很齐全。且能做到分时租用、即时办公。

灵活的租期是“即时办公”最根本的特色，商务中心可以即时进入即时办公，还可以随时“退房”，客户甚至可以按小时租用，这对于那些需要短期租赁的客户而言极为方便，同时也省去了普通写字楼办理租赁合同的繁杂程序。

“中粮广场商务中心作为商务中心有其共性，即目标客户特征相似，对成立之初的公司和规模较小的公司较为合适。另外作为中粮广场的商务中心也有其独特的个性，毕竟中粮广场写字楼的管理经验和细致的服务以及品牌定位都是有口皆碑的。”王树维说道。

从商务中心的需求人群来看，主要分两类：一类是有全球分公司及需要不断拓展业务城市的大公司；一类是在某地短期承接某项目的小公司，他们不可能在前期投入太多的固定资本来花在办公场所的租用费用上。

显然，针对成长型企业所改造的“中粮广场商务中心”在功能设计上呈现出很多个性化服务。例如为入住企业提供中英双语专业商务接待、专业秘书商务服务、翻译服务、IT援助、咨询及旅游服务等都能有效减低入住客户的运营成本，为客户提高商务效益提供有力的保证。

此外，灵活即用的办公室和商务中心的公共空间均向专业的商务人士提供全面的商务配套服务。为进驻企业提供注册地址、代收信件、邮包、收发传真、转寄服务；独立电话专线号码；全新装修及设备完善的独立办公室和独立会客会议室等细节均能最大限度的满足客户需求，从而在硬件设施和软件服务上坚守最佳的性价比，保证“中粮广场商务中心”的品质。

商务中心范文第4篇

劳斯莱斯长轴距型幻影

参考价格：约660万元人民币

打开劳斯莱斯长轴距型幻影的对开式后门，可以看到非常讲究的客舱，无论是欧洲皇室、中东石油巨头还是摇滚巨星歌星坐在其中，都有家一般的感觉。

劳斯莱斯长轴距型幻影除后门长度加长250毫米外，还扩大了开门角度。轴距加长部分全部用于扩大居住空间，后备箱等车身后部则与原来一样。在后座席脚下空间变大的同时，它还可轻松设置特订装备。特订装备包括：酒柜、冰箱、AV组合、用于隔开车身前、后部分的车窗等。

劳斯莱斯长轴距型幻影在英国南海岸的Goodwood劳斯莱斯工厂内进行组装，在美国售价底价约40万美元。国内则需要定购。

移动中的商务洽谈

大众辉腾加长版

参考价格：约166万元人民币

大众lndividual是最近成立的个性化定制部门，主要为买家设计和改装豪华大众房车，辉腾加长版就是他们的作品。

辉腾加长版在迪拜颇受富豪的欢迎，坐惯了林肯town car加长的人，肯定更希望拥有来自欧洲的加长车，这样会显得自己不至于太俗气。

辉腾加长版不是普通的办公豪华车，它更像是商谈业务的流动酒吧。和原来接近5.2米的车长相比，加长型辉腾足足增加了1.6米。加长车的重头戏当然是在车厢内。除了前排的正副驾驶座外，辉腾加长车后排安排了四个独立座椅，为每位乘客提供了宽敞的乘坐空间、独立调控的恒温空调、17寸大屏幕DVD影音系统、12升容量的冰箱、小型巴台以及车载个人电脑。

虽然车身尺寸大幅增加，但是Phaeton Lounge的动力系统则维持原有的可输出420马力的6.0升W12发动机，至于极速，出于安全的考虑则被限制在180公里／小时。此外需要提及的是，这是世界上第一款四驱加长豪华车，商务人士可随时邀请你的partner在此进行一场轻松的洽谈会。

皇马球星们的选择

奥迪A8L

参考价格：183万元人民币

当皇马足球队的明星们每人被免费赠送一辆奥迪的时候，他们大部分人都开始对奥迪ASL――奥迪最尊贵的型号，垂涎欲滴了。

新奥迪A8堪称德国豪华汽车的杰出典范。它将全铝车身框架结构、多媒体交互系统(MMl)、可调空气悬架系统和multitronic无级／手动一体式变速箱系统集一身，呈现出无与伦比的操控性、安全性和舒适性。

A8加长型比普通型增加了130毫米，不仅拥有新奥迪A8所有的创新性技术配置，而且增加了多项特殊功能，并调整了相应规格。A8加长型将豪华动感更完美地融合在一起：在操控方面，增加了腿部伸展空间和储物空间；在功能上，为后排座增加了新一代娱乐系统和办公套件。所有这些，为那些肩负重任的高级人士提供了完美的工作环境，同时使乘坐更加豪华、舒适；方便快捷的通信技术，满足了高端消费者的特殊需求。

新奥迪A8的座椅侧边有4个按键，其中3个分别调节座椅高度、前后及前后支撑、椅背支撑，还有一个按键则用以调节安全带的高度。门上还有4位记忆键，方便不同人驾驶时的位置记忆。方向盘也采用了电子调节式，上下前后，一触即可搞定。

中控台上比较引人注目的是音响系统，车载影音系统可以看DVD，电视，在国外则更多地用于电子导航，只要输入一个地区的地图，导航系统便可清晰地为你指明详细的位置，精准度可达到搜罗到一间普通的城市酒吧。

可以向S级发号施令

奔驰S Pullman

参考价格：约300万元人民币

奔驰S级Pullman相比其他S级轿车，轴距要长出整整1米。乘坐空间的增大也是显而易见的，后部乘员甚至可以面对面坐着。后部的两排座椅中预留了70厘米的长度空间，这样一来，身材高大的乘坐者就不会再为蜷缩双腿而备感苦恼。

令人眼花缭乱的通讯和娱乐系统可作为选装设备。奔驰改装部门AMG在车载办公系统和多媒体系统上进行了一次革命。AMG推进了可移动媒体技术，确如其名，它包含有高性能问题解决程式，可让乘员继续使用其办公设备，哪怕他们还在高速公路上。计算机、英特网、电子邮件、电视、DVD，这样的集成配置也相当令人满意。高速线路交换数据(HSCSD)调制解调器和通用分组无线服务(GPRS)调制解调器的应用大大提高了轿车与英特网的连接质量。

尽管Pullman各种车载功能多得惊人，但是实际上系统操纵的简洁却给人留下深刻印象。乘员可以通过远程遥控或者直接通过触摸屏来选择不同的“资源”(计算机，电视或者DVD)。在后排座椅的中间安置有多媒体控制台，其上有负责车内计算机开关的按钮，控制音量的两个摇臂开关和两个耳机插孔。

控制台具有独立的电力供应系统。纵然发动机熄火，高性能的充电电池仍可允许使用者将所有的媒体设备开启并正常使用30分钟，如果并非所有的系统正被使用，那么最大可用时间可远不止半个小时。索尼笔记本电脑，显示器、各种不同终端以及计算机之间新型的数据管理系统，确保各种命令在车内高速稳定地传输。车内各种媒体组件严格遵守安全标准，实用性和人体工程学上的改进满足了多方面的需求。

个性化指挥中心

宝马760Li 6.0 Individual

参考价格：约220万元人民币

宝马760Li 6.0 Individual是一款比宝马旗舰760Li还要受到敬仰的车型，它要比后者贵出70万元人民币。

与宝马V8车型相比，760Li最显著的特点显然是其12缸动力单元，它是世界上第一款采用直喷技术的12缸发动机。760Li Individual来自宝马定制和个性化改装部门，专门负责为有着特殊要求的客户提供包括颜色、内饰和特殊装备在内的个性化改装服务，“个性化”让一部本已性能非凡的宝马车更显独特。

宝马760Li 6.0 Individual在内饰选材上强调皮具和钛金属饰条的搭配。前排坐椅的背后设计有DVD显示屏，后排左右两个坐椅均有可收藏式桌板，乘坐者可以通过后排中央i-Drive系统进行整车状况的调整。根据定制版本的不同，后排中央靠背隐藏的冰柜和地盘中央的储藏箱可以提供不同的用途。

皇家御用

捷豹XJ长轴版

参考价格：约88万元人民币

捷豹一直是许多人心目中的梦幻车，所生产的车辆具备了长久的历史、优雅的身段、高贵奢华的配备与内装，而英国皇室御用坐驾的身分，也快速让世界上的精英分子们认识了这个英国祖父级的车厂。

新的xJ长轴版强调的就是在空间上的重大突破，在车身轴距上增加了125毫米，成为3159毫米的超长轴距，并增高

了7毫米的车身全高，除了内部整体空间加大外，也连带修饰了后座车门的线条，让原本臃肿的车型拉长了不少，视觉效果显得更加均衡完美。

前座的头枕上分别有一个6.5寸的液晶屏幕，车内有DVD及MP3播放系统，除了可以观看影片外还可以与iPod系统整合。前座的椅背上还设有核桃木面的拖盘，托盘设计精巧，可以盛放简单文具。

XJ长轴版配有专用的车内电话，后座乘客可以在车内上网或使用计算机。而且后座设有独立控制四驱恒温空调系统，利用室内温度、湿度、太阳能和烟雾感知器，自动判断出风量的空调，同时兼具灰尘、粉尘过滤功能，都可由驾驶者或后座乘客自由支配。后座的车内空间十分宽广，后座扶手内设有杯架，并拥有大型储藏空间，另有高级皮椅及核桃木面板装饰助阵，将整体感觉铺陈得十分高档，加上专用的后座配备，让乘客享有如帝王般的待遇。

货车外形包裹的现代化办公室

奔驰Sprinler

参考价格：约80万元人民币

“这部车是奔驰出品的?”每个人看到这款车时都会惊讶，因为在人们心目中的奔驰车是高贵典雅的象征，但面前的这款车实在不怎么样，看起来更像一部货车。但是，当你走进车内一看时，一切的不屑都会立即变成赞赏和羡慕。Sprinter商务车就像每天在那里起飞出发的喷气商务飞机般先进、出色，简直就是一间移动的办公室。

Sprinter在驾驶席的后边共布置了6个座位，均为航空式座椅，其中的4个是互相面对的，各配可折叠式桌子。座椅材料是由品蓝和浅灰两种真皮色料制成，韦斯顿先生很满意，因为他的公司品牌的颜色刚好也是这种。每个座椅都配有头枕和脚踏板，方便乘客休息。更先进的体贴设计则是每个座椅都设有卤素投灯和专用电源接口。

Sprinter装备的最新的通讯和娱乐系统，这其中包括装在车顶两侧内壁上的15英寸液晶平板电视显示器、DVD系统、BOSE的极品环绕Hi-Fi、免提电话系统和车载传真机。当你使用手提电脑时可以将图像同步显示到所有的车载显示器上。

底盘采用坚固但是灵活的分割式连接设计，可以电控操作，使得驾驶席和后座可以分离，方便办公。同时，在后座还有一个分割墙，让车身后部独立出一间具备电冰箱、咖啡和茶等饮料制作器的车上厨房。另外，遍布车内的储物箱和储物格也方便了用户们摆放杯子、眼镜等易碎物。

精品卡车

福特F系列卡车

参考价格：国内未引进

福特汽车与微软、Stargate Mobile、California Custom Sport Trucks合作，了一套移动办公系统，并应用在F系列卡车上。对于那些经常出现在工地的企业领袖来说，这套系统简直太及时了。

这套福特专为其F系列卡车设计的移动办公系统，包括触控式屏幕、打印机、无线宽带和全球定位系统(GPS)，整个系统其实就是一款内嵌在传动装置的轻型、触控式屏幕计算机。

计算机主机位于一个支架内，使用汽车电池的电力；触控式屏幕即使在强烈阳光下也可观看；软件采用微软的WindowsXP专业版，该系统使用宽带无线移动网卡，可持续上网并连接数字相机，传送照片给顾客。

Ford F-Series SuperDuty Ladatr F-250Super Duty卡车都内置了类似的移动办公室。以卡车型作为主打先锋，是为了方便那些常常需要实时抢标工程、订购零件和材料，并处理付款事宜的承包商客户。

福特的营销总经理Marty Collins表示： “F系列的功能就是实用，而这种新的移动办公科技，将满足我们卡车车主的机动工作的需求。”

地面商务舱

迈巴赫62

参考价格：680万元人民币

迈巴赫轿车采用顶级材料来装饰宽敞的内部空间，其中包括100多种工艺精湛和手工装配的珍稀木质装饰件。迈巴赫轿车的内部设计源于一个目标：让所有乘客体验最大可能的舒适性以及对“第一流”内涵的全新定义。迈巴赫62令人咋舌的车身长度创造了豪华轿车的新尺度：车内总长度为2.68米，前后排座椅之间的距离达到1.57米。由于内部空间宽大，其后排座椅可以像飞机商务舱的座椅一样，乘坐者可以将腿部放平休息，在扶手处也一样并可抽出一个小桌板来，可以调整不同的倾斜度来方便使用。

商务中心范文第5篇

武清，素有“京津走廊”之称，是连接京津两城的重要枢纽。随着京津城际列车的开通，拉近了北京和天津空间和时间上的距离，加速了京津一体化的进程。武清车站是京津高铁在北京与天津之间重要的停靠站，战略地位可见一斑。3月26日，上午1 0点28分，武清开发区首个国际5A写字楼――京津商务中心全面亮相。亮相现场呈现一派火热的气氛，武清开发区、项目投资方及开发商等相关领导均出席并致辞，香港上市公司楼东俊安资源(HKG：0988)董事会主席蔡穗新先生和中共武清区委常委宣传部长、武清开发区总公司总经理钟书明先生共同开启了象征项目正式亮相的水晶球。北京和天津商务地产主流媒体也参加了当天的典礼，见证了京津商务中心正式亮相，租售全面开启。其后两位领导就京津商务中心以及京津一体化的问题分别接受来自众多媒体的采访。

专访之后京津商务中心与武清开发区总公司签订了租赁意向书，同时与即将入驻的金融服务机构――中国工商银行天津分行武清支行以及山西大典商贸有限公司签订了购买意向书。开盘当天总租售量占一期总租售面积的70％。京津商务中心租售的全面开启，以及第一批客户的签约，必将使京津商务中心开启京津一体新时代。

武清，素有“京津走廊”之称，是连接京津两城的重要枢纽。随着京津城际列车的开通，拉近了北京和天津空间和时间上的距离，加速了京津一体化的进程。武清车站是京津高铁在北京与天津之间重要的停靠站，战略地位可见一斑。开发区国际保税物流园区、星级酒店、高级会馆、温泉公寓、专家公寓、双语国际学校和连锁超市等设施功能完善，吸引了来自50个国家和地区的企业700余家，其中不乏许多世界500强企业。武清的发展，牵动着京津两地及整个环渤海的目光，在国家赋予高新技术产业开发区和沿海开放地区的全部优惠政策的同时，开发商根据武清开发区招商引资的优惠政策结合项目自身特点，制定了一系列销售租赁的优惠政策。使京津商务中心的出现不仅弥补了武清区内国际办公标准高端写字楼的空白，而且也预示着京津商务中心对于武清区的发展将起到举足轻重的推动作用。

据悉，京津商务中心是一个由双塔组成的现代建筑，从远处望去就像一艘扬帆起航的“帆船”，寓意企业无限的发展前景。办公区标准柱间距设计，便于灵活划分办公格局；单层面积适合整层办公，兼具实用性和舒适性；弧形采光面和合理的进深，使阳光充分照射室内，为企业提供人性化的办公环境。京津商务中心把5A智能化作为现代办公标准，充分满足国际化企业科技办公要求。按国际标准设计的现代化安保设施，为企业和金融机构提供安全、便捷的服务保障。写字楼物业由知名物业公司打理，为入驻企业提供国际化的标准服务；京津商务中心将银行引入到写字楼内部，使企业享受最便捷的金融服务。完善的硬件设施和领先的管理服务，成为物业保值和增值的最佳保障。武清房地产市场在整个区域内相对处于低位，商业地产更是处于的价值洼地。京津商务中心为来武清办公的企业以及精明的商务投资客，提供了高端选择。

犹如北京的国贸中心，天津的天津中心：商务写字楼品质代表着一座城市的经济水平和品牌形象。京津商务中心是成就众多企业期待与梦想的高端商务写字褛。与此同时，区域内的整体基础开发建设正在加速开展，武清的未来价值将成几何级增长!而随着京津商务中心的亮相，也意味着武清高端商务的发展已经拉开了序幕。

商务中心范文第6篇

关键词：金融商务中心区 SWOT分析 地理区位优势

济南市市中区是济南的政治、金融、商贸中心，是省会形象的代表性区域。发挥区位优势，完善规划布局，突出发展以金融业为主导的现代服务业，是济南市重点推进的金融聚集区，在全省、全市金融业发展中具有举足轻重的作用。目前辖区内共有各类金融机构及营业网点206家。区委和区政府提出了建设济南金融商务中心区的建设设想，并希望申请省级服务业综合改革试点。本文主要分析济南市市中区在建设金融商务中心区存在的优势、问题和不足、历史机遇以及挑战与威胁，即进行SWOT分析。

1 济南金融商务中心区建设优势分析

将从地理区位优势、规划超前优势，发展基础优势，发展环境优势和政府政策优势，金融机构的数量优势等各方面分析。

1.1 地理区位优势明显

济南市市中区是济南市中心城区。面积280平方公里，常住人口71.36万人，是省会济南的政治、经济、金融中心，其交通、通讯、科技、教育和医疗等基础设施都十分的完善，资金充足，人才济济。辖区驻有省委、等党政军重要机关及中央驻鲁企事业单位等各类单位2130多个，总部经济发达。市中区是央行济南分行、省银监局、证监局等金融监管机构所在地。交通设施完备，向西通过10路便可到达高铁济南西客站，高架路与绕城高速是相连的，能够直接去济南国际机场。通讯网络十分发达，设有移动、联通等国家重点信息通讯企业，有不少的信息化设备，而且是比较先进的，为人们的工作和生活提供了便利。而且，省政府和市政均在济南市中区，该区是全市政治、文化、经济金融的中心。该优越的资源环境和地理区位决定了金融商务中心区的必选之地。

1.2 超前的规划框架已经成型

按照全市“拓展城市发展空间，打造现代产业体系”的总体要求，紧密结合市中区实际，全面启动了济南金融商务中心区的规划建设。聘请山东省社会科学院和复旦大学专家对全区产业发展定位和空间布局进行深入研究，特别是依托金融业相对集中的优势，协调配合济南市规划部门，英国阿特金斯顾问有限公司、北京清华城市规划设计研究院等国内外顶尖的专业机构，对济南金融商务中心区整体以及具体项目，按照“国际同步、国内领先”的要求，进行了高起点、高标准的规划策划，确定了“两纵三横”的规划布局。绿地普利中心、万象城、百年商埠等具体项目进行了高起点、高标准的规划策划，这使得济南金融商务中心区在开始规划建设之时，就已经具备了国际水准，在国内处于领先地位。

1.3 发展基础优越，金融机构众多、中介服务机构聚集

作为济南区域性金融中心建设的核心区，济南金融商务中心区位于省会济南中心区域，区位优势明显，金融机构集聚，文化底蕴深厚，金融传统悠久，交通、通讯、科技、教育和医疗等基础设施完备。截止到2011年年底，济南金融商务中心区进驻的各类金融机构及营业网点有217家，其中，银行机构区域总部17家，占全市总量的60.7%；保险机构区域总部26家，占全市总量的44%，在全市甚至是全省金融机构中，可以算的上是种类最全、数量最多、分布最密集的区域。近年来成功引进了全市首家外资银行汇丰银行济南分行、全球最大保险企业投资的中德安联保险山东分公司以及北京银行、天津银行等40余家金融机构。2012年4月26日，济南第二家外资银行渣打银行济南分行在市中区落户。山东信源有限责任会计师事务所、大华国信资信评估有限公司、北京金杜律师事务所等专门专业服务业企业也在此集聚，提升了金融商务经济的整体素质和专业化程度。

1.4 良好的产业基础、完善的基础设施和优越的服务环境

作为立足省会经济圈、辐射周边区域的金融产业园区，既得益于全省、全市经济的快速发展，也为各类企业又好又快发展提供了有力的金融支持。通讯网络先进，区内有移动通信、网通、电信等国家重点信息通讯企业，信息化设施安全、快捷、畅通；电力供水、供热等公共设施完善，可为金融业发展提供较好的配套服务。在市中区周围环境优美，生态优越，其东临包含大明湖、趵突泉和五龙潭生态园里的泉城特色风貌带。在区域内则形成大观园商场、马鞍山路和经十一路济南风味美食城、大纬二路等特色商业街。有较好的住宿、餐饮、休闲和商贸优势。该区域临近省立医院、齐鲁医院等大型医疗机构，生活服务功能完善，周围高档的住宅和商业住房。

1.5 发展环境优势和政府政策的支持

区委、区政府提出建设“金融商务市中”的目标，得到省委的支持与肯定。成立了济南金融商务中心区建设工作协调组。设立了金融办公室，形成了多部门组成的金融服务体系。制定出台了促进金融业、总部经济发展的实施意见，并设立专项资金，对重大金融机构引进，采取“一事一议”的办法为金融机构量身打造政策扶持措施。初步形成了金融业发展的“洼地效应”，实现了以环境促引进、以引进促聚集、以聚集促发展的良性循环。《济南市人民政府关于进一步促进金融业发展的意见》、《济南市人民政府关于加强财源建设的意见》、《关于加快推进济南金融商务中心区建设的意见》等文件，明确了实施鼓励金融业发展的扶持政策。

2 济南金融商务中心区建设的问题与不足

济南市中区在建立金融商务中心过程中存在一定的问题和不足，比如资源整合和利用不足；政策支持和“软环境”需进一步完善；缺乏高素质的专业金融人才等等，列举如下：

2.1 载体资源仍显不足

在存量资源上，辖区内位置比较好、配套完善的写字楼，几乎上已经全部出租出去，如明珠国际商务港，汇宝大厦，银都国际大厦多已签约；其他中高档商务楼虽然有闲置的办公载体，但在车位配置、电梯容量、配套等均不够完善，难以满足金融企业入驻需要。市中区金融商务核心区域的主干道路两侧的载体资源基本全是竞价租赁使用方式。金融企业在竞价中不具备优势。政府在该方面的政策帮助等较少。此外，在建载体来看，商业住宅和办公设施的建设周期较长，市中区目前在建或拟建的商务楼宇在较短时间内难以形成有效供给。

2.2 金融体系建设不完善

在市中区所辖区得各类金融机构中，银行和保险业分别为97家和48家，占金融机构数量总量的80%，金融体系结构类型过于偏重于商业银行和保险公司，且多为分支机构；证券投资基金、创业投资基金等与金融创新关系密切的其他金融机构发展的还不是很快，还需要再继续提高整体服务功能。金融中心要不断的致力于金融体系的建立和健全，吸引更多的金融机构，在金融服务方面创造更多的优势。以同业拆借和票据承兑为主的货币市场开始不断的壮大，这对于货币市场未来的发展来说是非常好的，对于金融业的其他领域都没有什么优势。特别是资本市场没有得到较快的发展，没有形成一个良好的市场交易平台，一些具有优势的中介服务业比较落后，金融业间的发展出现了失衡的现象，金融业领域还没有形成一个比较完整的体系。

2.3 区域竞争日趋激烈

济南将形成以金融商务中心区为基础，以东部金融商贸区、西客站金融后台服务区为核心的功能互补的金融功能区。三个功能区不仅是合作的关系还存在着竞争。

2.4 配套产业发展滞后

除了金融机构的金融功能区，还必须有一种共生的产业和相关产业聚集，需要一个专业的中介服务机构和其他支持。金融商务中心区没有一流的会计师事务所，律师事务所，咨询管理公司，信用评级公司，中介服务机构和也不具备一流的专用软件开发，数据处理和其他后台服务机构，金融中心。消费群体的区域匹配相对缺乏。

2.5 专门金融人才缺乏

“百年大计，教育为本”，济南市中区需要一批高素质的金融、财务等专业人才，虽然驻济高校较多，但是多不在市中区，并且缺乏一批对市场具有敏锐眼光、具有海外工作经验的高素质专业的金融人才。

3 济南金融商务中心区建设的历史机遇

以规划策划为先导，金融商务中心区定位进一步明确，在区域定位上，尽力打造成立足于济南，山东，服务于环渤海南翼，创建金融商业集群核心功能定位，形象定位，重点建设南翼和黄河中下游地区的环渤海金融生态示范区。功能定位以金融监督、管理功能为核心，兼有商务公寓和公共服务等相关配套功能的金融商务集聚核。加快建设生态型创新和复合型的金融商务中心的商业价值。省，市领导的高度重视和充分肯定金融商务区的规划和建设，已被列为全市重点上市支持10个主要服务行业集中区建设的第一位。这是一个难得的政策支持的发展机遇。

以棚户区改造为契机，促进金融商务中心的建设，紧紧抓住全市棚户区改造的重大机遇，先后启动了馆驿街以南、魏家庄、天桥南三角地、普利门、中光明街等老城改造项目，不断的给金融机构创造更加优质的设施，为其发展提供一个功能齐全、配套完善的发展平台。目前正加快推进基础土建工作；位于大观园东片区的万象城项目，打造全省城市综合体样板，正加紧调整完善规划设计方案。

以优化环境为基础，金融机构引进取得显著成效。围绕打造良好的投资服务环境，专门成立了金融工作领导小组，设立了金融办公室，坚持“以服务促发展”的原则，积极为全区金融企业提供相关服务，致力于打造和谐的金融生态环境，逐步完善区内金融体系；在办公用房、人才引进、子女入学、居住生活等方面给予最大优惠。

4 济南金融商务中心区建设面临的挑战与威胁

济南市的金融发展相对落后于全国金融发展水平，而且与济南市经济增长不相适应，面临着不进步就落后的局面。基本形成了一个金融中心的资本供大于求的形成要素，这意味着所有地方的收入，储蓄存款增加，支持内源性的资本投资周期，并要求该地区拥有雄厚的资本聚集，所以资金超越当地的实际需要，可以提供资本，以支持经济辐射区。

据悉济南的综合交易成本与沿海开放城市和经济发达地区的城市相比较高，政府支持力度不够。就济南市所辖各区来看，金融业的竞争主要在市中区和历下区之间展开。2009年，市中区、历下区金融业分别实现区级税收5.15亿元、5.2亿元，占地方财政收入的比重分别为28.2%、25%；全市40家营业收入过亿元的金融机构，市中区、历下区分别为20家、19家。从以上数据可以看出，市中区金融业发展并没有绝对的优势，在竞争中发展将是今后一个时期的基本趋势，来自于历下区的挑战和威胁不得不考虑。

参考文献：

[1]徐波.建设济南区域金融中心的条件与发展战略研究[D].山东大学，2008.

[2]刘红.金融集聚影响区域经济增长的机制研究[D].同济大学经济与管理学院，2008.

[3]马小惠等.加快金融商务中心区建设提升城市金融服务功能[J].魅力中国，2011.

[4]王新军.试析济南区域性金融中心的构建[J].济南职业学院学报.2007.

[5]郭涛.试论建设济南区域金融中心的问题[J].金融发展研究2010.

[6]刘芳.CBD金融集聚研究——以北京CBD金融集聚为例[D].首都经济贸易大学，2010.

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商务中心范文第7篇

一、试点区域服务业发展情况

2013年，区完成服务业增加值453.2亿元，增长9.5%，占生产总值比重达到81.2%；现代服务业增加值占服务业增加值比重达到58.9%，较上年提高1.5个百分点；服务业规模持续扩大，全年引进服务业项目593个，导入限上贸易单位157家；服务业完成投资216亿元，占全区固定资产投资总量的96%。金融商务中心区建设不断加快，全年金融业完成增加值142.3亿元，同比增长22.4%，占全区完成生产总值的25.5%。金融业实现区域税收24.8亿元，同比增长28.3%，占全区实现税收的19.1%；实现区级税收7.6亿元，同比增长34.4%，金融业对地方财政收入贡献率达到22.9%。

二、省级服务业综合改革试点工作开展情况

（一）加强组织领导，加快载体建设。2013年，区政府多次召开专题会议，听取了区发改委、区金融办关于开展省级服务业综合改革试点工作汇报，对推进改革试点工作提出了具体要求，研究部署了相关工作，成立了金融商务中心区服务业综合改革试点工作领导小组，细化完善了《金融商务中心区开展省级服务业试点实施方案》。同时，成立了市区两级领导挂帅，规划、国土、城建、发改等相关职能部门以及相关街道办事处组成的园区重点工程建设领导小组和指挥部，推动金融载体建设与园区城市建设融合实施。目前，绿地中心项目摩天商务塔楼已建至地上45层，预计2014年底建成；书城项目地基工程已过半；5A级写字楼国际财富中心项目已正式开工，预计2014年底竣工交付使用。

（二）优化发展环境，促进产业集聚。为切实加快金融商务中心区产业集聚，制定落实优化金融发展环境的各项政策措施。安排2013年度区级服务业发展引导资金1282.55万元，对银行（中国）有限公司分行、保险有限公司分公司等金融机构，以及商会大厦等金融商务载体按照有关政策规定给予资金扶持；选拔推荐了10名金融商务领军人才和高端技术人才，分别给予6万元、3.6万元的政府津贴，突显我区对金融业发展的政策优势，确保金融机构引进来、留得住、发展好。2013年，我区新引进广发银行分行、银行分行、中国电力财务有限公司分公司等金融机构及营业网点31家。截至目前，园区金融机构及营业网点达260余家，其中，银行120家（包括1家全国总部和17家区域总部，占全市银行总部的55%），保险公司56家（包括29家区域总部，占全市的41%），证券期货公司及营业部20家（包括1家证券公司全国总部——证券和1家期货公司全国总部——鲁证期货），其他各类金融机构近70家。

（三）开展课题研究，探索发展途径。为加快破解土地、税收、载体、人才等制约我区现代服务业发展瓶颈，探索现代服务业发展新途径，积极对接大学胡金焱教授、财经大学陈宝启教授以及泰山学者刘方生博士等专家学者，全面启动“突破体制机制制约、为金融机构提供政策支持、“优化提升金融商务中心区各项措施”以及“打造财富管理中心”等课题研究工作。一是对银行总部等10余家辖区金融机构总部、地区总部进行了调研，了解企业发展动态和发展需求；二是赴区、区等地区学习考察，借鉴先进发展经验。三是创新扶持政策体系，在落实国家、省、市已有政策的基础上，着重参考、、等先进地区做法，研究制定了我区促进金融、商务、总部经济、高端物流、高新技术等产业政策措施。

（四）开展园区普查，建立统计制度。在开展园区服务业统计调查工作的基础上，建立了园区服务业统计调查工作机制，由区发改委、区统计局、区金融办牵头，四里村、杆石桥、大观园、魏家庄、泺源等5个园区街道办事处具体实施，每年两次对园区服务业所属行业的法人及产业活动单位和个体户进行统计调查，摸清了园区服务业规模、结构、效益以及行业分布等情况，为区政府制定园区相关发展规划、政策，进行宏观管理和决策提供真实、准确的依据。

（五）建立对口联系，争取工作支持。按照省发改委《关于建立服务业综合改革试点对口联系工作制度的实施意见》要求，加强与省、市发改委、金融办以及省银监局等上级部门和金融监管部门的沟通联系，争取上级各项政策、工作及资金支持，市发改委安排市级服务业发展引导资金40万元，对园区开展服务综合改革试点给予专项支持。同时，与省金融办结为对口联系单位，省金融办赵理尘副主任一行到我区实地考察调研，现场察看了绿地普利中心项目、银行分行等项目，并与区委、区政府主要领导积极进行工作衔接、加强交流协商，围绕省级服务业综合改革试点工作任务，研究确定了建立省级服务业综合改革试点对口联系工作制度，努力将省级服务业综合改革试点工作推向深入。

三、改革试点工作面临的困难和问题

受区级政府职能权限的影响，综合统筹协调工作能力欠缺，在推进体制机制、土地、税收、人才等各项改革中，主导作用发挥受限；在建设区域性金融中心的大背景下，省、市、区共同推进省级服务业综合改革试点的机制急需建立，省、市相关部门对金融商务中心区项目建设、金融机构引进、人才引进培育等方面的配套扶持政策和资金投入还需进一步加强。

四、下一步工作打算及建议

（一）立足发展优势，加快载体提升。为加快金融商务中心区载体建设，我区将按照建设区域性金融中心发展定位，立足自身业已形成的产业基础和发展潜力，借鉴金融街控股有限公司规划建设金融街的模式，建议市、区联合成立运作平台，对金融商务中心区进行统一规划建设。在金融商务中心区范围内，所有旧城改造项目进行规划设计和审批时，优先考虑满足金融机构入驻要求作为约束性条件，建设一批设施完善、品质高端、适合金融机构发展的优质载体。同时，加大政策引导力度，对进入园区的重大建设项目，在资金支持、土地供应、基础设施建设等方面予以优先保障。

（二）推进课题研究，完善改革措施。为加快打造金融产业发展高地，进一步理清改革思路、明确改革方向、制定改革措施，积极推进改革试点课题研究，努力破除制约财富管理、股权基金、消费金融等产业发展的体制机制制约，提出推进试点改革的创新举措和发展模式，形成专题课题研究报告及具有可操作性的实施方案等研究成果，研究制定改革配套政策，为领导科学决策提供理论依据。同时，邀请大学、财经大学等大专院校、科研院所的专家学者以及省、市相关领导，成立金融商务中心区专家咨询委员会，对课题研究成果进行研讨论证，重点对研究成果的可行性分析、效益分析以及改革措施的可操作性进行分析论证。

商务中心范文第8篇

一、抓住区划调整机遇，整合商贸资源，全市商贸商务中心的优势更为突出

区划调整后，*区具有独立法人资格的商家逾万家，号称“中华经典商圈”的新街口更是汇集了金鹰国际、大洋百货、沃尔玛等国际国内知名品牌企业，*区在全市的商贸商务发展优势更为突出。面对新情况，我区从规划入手加快了全区商贸资源的整合，将全区分为三个区域，即西部商贸商务区，中部生活居住区，东部综合经济区，在不同区域进行不同的商业布局规划，并按照规划进行针对性的招商引资。我区重点加强新街口商圈的建设，提出以新街口*一侧为轴心、东扩西延的商贸强区发展战略，为此特邀专家参与制订《新街口商圈20*--20*年发展研究规划》，为新街口商圈的提速发展提出了明确的发展目标。

二、转变政府职能，优化发展环境，区域商贸经济发展的氛围更为浓厚

在区域商贸经济发展中，我们加快转变政府职能，努力为驻区商贸企业服务。去年“非典”疫情爆发后，面对商家经营出现的困难，我区及时出台相关扶持政策，对涉及工商、环保、卫生、市容、劳保、房产等6个部门9个项目的行政事业性收费在当年7月底前实行减、免、缓，这一举措惠及我区5000家企业。同时区政府邀请社会各界与商家座谈，共商“抗非”对策，提供政策和商业信息咨询，鼓舞了商界信心，为全区商贸经济疫后的快速复苏创造了条件。同时，我区还通过企业家沙龙、工商联等组织形式，搭建政企之间的交流平台，实行政企之间的信息互动，收到了很好的效果。为优化新街口商圈的发展环境，我区制定了新街口商圈环境改造的总体规划，在去年推进组织实施并取得重大进展。目前，商圈核心区东南象限整体改造基本完成，新街口商圈的形象和商家的经营环境大大改善。

三、加强统筹规划，实行科学管理，区域商贸经济的活力更为增强

我区围绕做强做大商贸经济的目标，加强区域内商贸资源的统筹规划，去年对全区的商业网点布局进行了拉网式调查，基本摸清了全区商贸业的基本概况，为进行规划和决策提供了依据。为促进中部和东部地区的商业发展，我区加强了向这些区域的招商引资，英国百安居成功落户光华路建材一条街。为进一步完善新街口商圈的功能和业态，我区引进并扶持沃尔玛、五星电器、宏图三胞、福中集团等知名企业落户新街口，以娱乐休闲功能为主的亚泰广场也将开业。我区努力探索商业行业管理的新途径，进一步强化区商业联合会的协会功能。去年，区商会较好地发挥企业与政府间的桥梁与纽带作用，在全市城区率先组建了第一个农贸市场行业协会，现正筹备组建放心早点等行业协会。区商会在“抗非”期间由于工作突出，获得全国商业“抗非”先进单位的殊荣。区商贸局在区属商贸企业积极开展了现代流通模式的尝试，刘长兴餐饮公司目前已有连锁店16家，安乐园、三星糕团店已于春节前新建了各自的中心厨房，在节日供应中发挥了很好的作用。

商贸流通业是连接生产消费的桥梁纽带，承担着促进消费、引导生产、开拓市场、扩大就业的重要任务，在经济发展中具有重要地位。我们要站在全区经济发展大局的高度，用更宽的视野重新审视商贸流通工作。在实践中，我们深切感受到，在市场经济条件下，政府主管部门必须加快职能转变，改变计划经济条件下的商业管理模式，由行政管理为主转为以法制管理为主，从直接管理为主转为间接管理为主，从管理部门商业转为管理全区经商企业，才能适应入世要求，建立起新型的商贸流通体系。20*年，*区将继续以“两个率先”统揽全局，围绕构建现代商贸流通业、打造现代商贸商务中心区的目标，进一步解放思想，转变职能，加大改革，努力在我区初步建立起规划目标明确、市场体系完善、区域贸易活跃，与经济发展和社会进步相适应的商贸流通新格局。为此，*区将结合区情，重点做好以下几个方面的工作：

一、从优化发展环境入手，重点打造新街口商圈和与之配套的特色商业街区

全市商贸的重点在*，而*商贸的重点在新街口，新街口商圈是我区乃至全市商贸商务现代化的集中体现，我区将从构建大商业格局出发，以新街口商贸商务中心建设为重点，全面提高现代服务业发展水平。具体包括完成东西两片全部环境景观整治改造，约20万平方米四大商贸商务楼开工建设，继续引进国际国内金融、保险业，开工建设大型社会停车场，争创全国精神文明建设示范街区，努力提高新街口商圈的聚集力和辐射力。同时加快建设商圈两翼的太平南路黄金珠宝一条街和石鼓路酒吧一条街。我区已采取市场运作的方式启动了两条特色商业街的规划设计工作，争取年内改造初见成效。此外，要以英国百安居为龙头推进光华路建材一条街发展，以家乐福超市为龙头恢复和发展三山街商业优势，巩固拓展龙蟠中路专业市场，进一步提高*区商贸商务中心区水平。

二、从规划引导入手，大力发展社区商业

社区商业既关系到城区内居民的消费情况，也关系到城区商业的整体结构和布局，在建设商贸重点区域和龙头企业的同时，必须同步推进社区商业发展，才能整体提升我区的综合商业能力。在我区的中部生活居住区和东部综合经济区，还存在不少商业布局空白，20*年我区将一手抓老城区的商业街区建设，一手抓新建社区的商业入驻规划，对社区商业网点、业态结构、商品结构进行统筹规划，并合力推进规划实施。

三、从产权制度改革入手，加快区属商贸企业的改革改制

20*年我区将以产权制度改革为核心，以建立现代企业制度为目标，加大对区属商贸企业产权制度改革的力度，确保所有区属商贸企业改制完毕，实现产权多元化、职工社会化、企业民营化，并通过改制进一步盘活利用好国有资产。同时大力推进商贸领域民营经济的发展，加快构建公平竞争的平台，进一步放宽市场准入，在法律政策允许对外开放的领域，鼓励民营经济加快进入。消除体制，支持民资参与今年我区商贸企业的改制改组。加快中小流通企业信用担保体系建设步伐，形成适应商贸流通私营经济发展的信用担保体系。

四、从流通业态调整入手，加快拓展以连锁经营、物流配送和电子商务为主的现代流通业

连锁经营是发展现代流通的有效形式。我区将扶持刘长兴、安乐园、三星糕团等老字号品牌进行连锁扩张，研究促进商贸企业连锁经营的优惠政策。大力发展物流配送，研究提出发展现代物流的政策意见。加快做好电子商务发展的基础性工作，鼓励规模商贸企业广泛运用电子信息技术，减少交易成本，扩大经济效益。积极发展金融、保险、会计、咨询、法律等社会中介组织，大力促进区域内教育培训、文化娱乐、体育健身、卫生保健等相关行业发展，丰富商贸商务领域的内涵，明显提升服务业整体水平。

五、从落实管理职能入手，理顺商贸管理体制和运作机制

重视和加强商业联合会的建设，区商会要尽快代替政府发挥保护企业利益的作用，并作为连接企业和政府的纽带，对政府的有关决策提供信息和建议。同时在市场竞争加剧的情况下，发挥商会在加强企业自律、协调竞争行为、维护市场秩序方面的影响力。按照大商贸、大流通以及属地管理的原则，努力改变现有的行政管理体制，做到上下对口，政出一门，以利于工作的整体推动。

商务中心范文第9篇

一、2014年运营情况

2014年，经过我商务中心全体员工的共同努力，整体运营情况良好，完成了全年运营目标任务，取得较好成绩。截至月底，开出的发票应收租金万元，实收租金万元。运营成本费为万元，收租率达100%。水电费截至月已全部收缴，收缴率100%。应收水电费万元、支出万元，水电费赢余万元。

二、2014年主要工作情况

(一)认真做好招租工作，切实提高出租率

招租工作是我商务中心最主要的工作，只有把招租工作做好了，提高出租率，才能增加单位经济效益。为此，我商务中心把主要工作精力放在招租上，千方百计招好租，切实提高出租率。2014年，我商务中心出租率基本维持在98%以上，达到了较好水平。其中，一季度407、503、417空置，出租率97%；二季度由2家老客户新增407、501办公房二间，406退租又出租，只空置417，出租率达99%。三季度417出租，所有房全部出租，出租率100%。四季度与3家门面房客户续签了租赁合同并递增了5%的租金。

(二)加强管理，促进物业工作健康持续发展

1、做好世博工作，实现平安、和谐世博

2014年上海世博会是历史上首届以“城市”为主题的综合类世博会，以“城市，让生活更美好”的主题，综合展示各国经济、文化、科技发展成就，这对于进一步加强国际经济文化交流与合作，促进世界和谐发展具有重要意义。我商务中心在区、街道的正确领导下，全体员工统一思想、团结一致、齐心协力、振奋精神，顽强拼搏，切实做好各项工作，圆满完成世博任务，为“社会和谐、平安世博”作出了贡献。一是1月19日参加杨浦区迎世博，落实特种设备安全责任暨区政府实事工程启动会议；为确保世博安全，对龙江综合楼消防器材、通道堆放物、保安交接等有关情况进行了自查；按照区、街道、消防和上科院的安全检查要求，作了整改，在四、五楼安装安全出口指示灯，给水箱上锁。二是3月30日与地区签订了世博消防安全承诺书，邀请派遣单位普新劳保服务公司虞总和崔老师借用415教室召开全体员工会议，传达世博安全要求，布置和落实世博期间的安全防范工作，组织员工开展了一次消防知识的培训，示范了消防设备的正确操作，由派遣单位宣读了员工须知和员工手册，并与聘用人员签订安全生产责任承诺书。三是为确保世博期间安全，4月对电梯进行了一次全面保养，并通过了二年一次的电梯限速器的合格校验，通过了每年一次的电梯定期验收。四是4月1日与商务中心的30家客户签订了世博安全承若书和世博安全告知书。五是为确保世博期间的安全，8月抽两天时间，完成了对电梯曳引机漏油的维修。

2、加强劳务管理，维护稳定有序用工秩序

要做好物业工作，必须要有一支稳定的劳务队伍，我商务中心切实加强劳务管理，维护稳定有序用工秩序，着重抓好两方面工作：一是为避免或减少劳务纠纷，化解劳务矛盾，1月27日与上海普新劳动保障服务公司签订派遣劳务协议，2月由上海普新劳动保障服务公司与员工签订合同和安全生产责任承诺书，从法律手续上完善劳务管理，维护稳定有序用工秩序。二是处理好劳务纠纷，减少矛盾。对原劳务工张思平申请的劳动仲裁进行全程跟踪，于6月3日妥善办理了张思平劳动仲裁中二个月的补缴养老金之事，同时，于8月、9月两次就张思平劳动纠纷一案再次在杨浦法院开庭，并进行调解。在6月、7月和8月3个月中妥善处理了原保安强福平在抄电表时不幸摔伤而造成的工伤补偿一事，完全办理好手续并移交相关资料。通过这些工作，我商务中心用工秩序基本稳定，为做好物业工作夯实人力资源基础。

3、加强出租管理，促进工作发展

我商务中心切实加强出租管理，促进工作发展。一是1月26日协助二楼宾馆办理营业执照之事，使其能够正常营业。因网吧合同期到提出减免租金，经多次谈判减去网吧年租金1万元，于1月28日与三楼网吧签订了续租合同。做好国定路二家房客的租金递增及部分面积的增租工作。二是4月份配合街道统计办对出租情况和面积进行了登记。三是妥然处理好环卫费问题，通过和地区环卫部门多次的洽谈，环卫部门免去了我商务中心2009年度的环卫费13680元，并同意2014年环卫费为每月600元的优惠价格。四是因国定路感动体育业务的发展，需增加大面积，故提出退房，我商务中心对国定路重新招租。

4、加强安全管理，确保商务中心安全

安全始终是物业工作中的头等大事，我商务中心加强安全管理，采取了各种有效措施，确保商务中心安全。一是为加强安全工作，2月新招聘保安一名，增强了保安力量。二是监督二楼老板把二楼屋檐漏水修补好，对二楼电线作了梳理并进箱。同时对本楼电梯限速器进行了校验，并取得合格报告。三是在5月又一次接待上科院安全检查，对网吧的消防进行了重点检查并要求再增加安全出口标识。5月燃气公司暂封原二楼餐饮的进户桩头，6月燃气公司进行完全断气工程，并写了收条收回了燃气表。四是6月12日开例会，我商务中心表扬6月5日夜班保安鲍金发、薛贵生用培训过的消防知识及时扑灭了对面烟杂店的火苗，避免了一场重大事故的发生，挽救了财产损失和生命安全，号召大家学习鲍金发、薛贵生这种崇高思想和可贵精神。通过这件事，说明我商务中心一直开展安全意识教育是必要也是有效的，需要进一步加强安全教育，确保我商务中心长期稳定的安全形势。

5、加强设备维护保养，确保设备使用性能

我商务中心加强设备维护保养，确保设备使用性能。一是在6月及时协调网吧空调水滴进二楼客房引起的矛盾。为做好防署降温工作，对5个房间的空调进行了清洗、加液、维修等保养。因理发店装修，经过勘察，要求理发店在不损坏污水管的前提下，只能向下挖25公分，并要求打份书面报告。二是在7月高温期做好了防水降温工作，对电梯机房保持降温状态，对大楼门庭保持经常洒水使进出客户感到舒适，对露天岗位的员工给予关心。三是认真细致做好维修电梯基坑结算审核工作。多次和研究所沟通支付电梯基坑渗水费用，经过半年的协商和洽谈，研究所终于同意补偿5000元的电梯基坑渗漏费。四是为做好“十一”国庆安全工作，根据“十一”国庆安全工作会议精神，对楼宇通道的畅通和消防设施进行检查，梳理和整治楼宇电线，有效提高了大楼的安全。五是为吸取1115特大火灾事故的教训，我商务中心即刻重点布置了薄弱环节的安全防范措施并落实到人，同时更换了已到期的消防器材。11月通过与街道城管谈判，为公司节约了原自己要装饰门厅的8000多元的费用。在加强设备维护保养的基础上，我商务中心完成了大楼外墙东北面的补漏及粉刷工程，在3月完成电梯基坑渗水的应急维修工程。

三、采取的主要工作措施

为做好物业工作，取得良好的经济效益，我商务中心采取一定的工作措施，保证各项工作的完成，主要做了以下三方面工作：

(一)落实岗位责任。为抓好工作，促进发展，我商务中心按照工作项目、工作概述、工作标准和所需知识技能等四方面内容，制定岗位责任，落实到人，做到每个部门、每个个人都有岗位职责，每件工作、每项事情都有人管、有人抓。

(二)开展优质服务。优质服务的关键在于方便客户办事，缩短办事时限，提高工作效率。我商务中心一方面狠抓员工的业务培训，提高员工的业务水平。另一方面树立员工的优质服务思想，要为客户提供优质服务，获得客户的满意，全面提升我商务中心服务的形象。

(三)强化工作创新。我商务中心人少，范围广，任务重，要做好工作，必须强化工作创新。我们以创新工作思路、创新工作方法开展各项物业工作，取得良好效果。

四、存在的不足问题

(一)学习还有所欠缺

要搞好物业工作，需要有完善的物业知识，懂得一定政策和法律知识，这就需要加强学习。我商务中心对学习抓得不够紧，通过学习提高自身知识水平和业务技能做得不够，需要进一步加强。

(二)管理经验有待丰富。我商务中心有关物业管理经验还不够丰富，离科学化、规范化、制度化存在一定差距。

商务中心范文第10篇

不过生活还要继续，我必须要有新的工作来维持生活。不过还不错，辞职后不久，我就找到了新的公司工作。新公司很好，乐事我没有任何的公司专业知识方面的经验，只好先在公司的电子商务中心实习，实习结束后再工作。

短暂的轮岗接近尾声，我非常感谢部门领导用心地给我们安排了这次轮岗锻炼，同时同事们的热情帮带让我在思想认识和业务上有了深刻细致的体会。

一初来乍到，快乐入职

在进入电子商务中心以前，我们这批新人早已通过与领导们的短暂接触带着强烈的期待在猜想这是怎样的一个部门？报到第一天，我们被划分到各个中心岗位，参与轮岗。我的第一站是外网编辑室，这个科室主要承担国外网站上的销售、数据整理和网站编辑、维护，以及产品的开发和推广等一系列任务。我们三个新人刚坐正，老总便和气地过来和我们几个新人打招呼，惊得我们连声应和。接下来，同事们相互打趣地向我们介绍科室的职能和一周的工作，新人的紧张一扫而光。几天工作下来，我发现，这里的工作气氛是相当的轻松，老员工带新人是相当的负责任。

当然，往后我更加确信这一点，大家在讨论事情的时候就事论事，抛除了上下级关系，上个星期信息支持室为电子商务中心广告宣传片的头脑风暴讨论会就是最好的佐证。

二成长于斯

静下来想想自己最近半个月干的事，我可以开出一份长长的单子，这让我非常自豪，在短短的时间内，在大家的帮带下，我可以做一些得到认同的事情，让我感觉非常快乐。

9507和的实习让我印象非常深刻。他们工作琐碎，经常面对旅客查、值机等简单重复的问题，有些工作环节比如帮助旅客定票成功又没有相应的经济奖励，但是他们都能按照公司操作程序做好本职工作，这样的工作态度不得不让我时刻检视自己的行为，我是否可以象他们那样，在面对机械和高强度的工作时，依然能不打折扣地完成本职工作。在与师傅的学习过程中，我发现，广东和深圳的旅客占了的大部分，他们的预期服务质量相对要高很多；与此同时很多旅客并不是通过电子客票网站直接登陆，而是通过百度知道、去哪里等第三方进入。一方面我感受到了公司前辈们在宣传渠道上做的苦工；另一方面，我也在思考怎么把网站的名誉度做得更好。这一系列问题都是我需要在以后的日常工作中摸索和体味的。

我不得不说的是第一份EXCEL清单。虽然只是普通的Excel表格，但是做起来也有很多生疏的地方，毕竟以前在学校，用得机会也不多。再加上要配合公司里的呈报要求，开始工作效率也不高，还弄得满脑子都是数字，遇到的问题是一个接一个，举步维艰，一个一个的审核。

网站积分策划初稿是我做的最有成就感的事了。当我们轮岗到电子业务推广室的时候，我有幸参与到了一个大项目中，并得到了具体的工作安排。在制作策划时，我学习到了很多知识，怎么打电话，发邮件，做成本核算，市场分析等等，受益非浅。对于电子商务中心来说的眼前重要任务就是收益怎么上去、成本怎么降下来，这个策划教会我了解收益需要调查市场容量、消费者偏好、与竞争者相比的优势和劣势，以及计算各种可能的投入、净现值，回收期等等，我不得不感慨，要想做好市场策划，实现公司利润增长真是一个庞大的工程啊！

在充实深刻的轮岗期间，我对各个科室的职能和工作思路有了大致地了解，得到了大家温暖的支持，完成了职业人的蜕变。

三告未来

轮岗一直在教我怎么适应工作，而我也在思考，什么能让人生更有意义？是现在的这份工作吗？而若干年后当我已不在年轻，回首往事时，能否想起今天的一朝一夕？我在写这篇心得的时候，我已经明白每天的成长为我的生活填加了五颜六色，充实着我人生的意义！多彩的生活包含了成长中的喜悦和痛楚，若干年后，我不能记住在电子商务中心的每天，那我又能记住什么呢？我更加坚定：从今天开始，从小事开始，未来，我来！

实习结束了，我又要开始全新的生活了，这是我所期盼的，大展宏图的时刻就在我的面前，一定要把握住机会。以前的公司我老抱怨没机会，现在公司会给我很大的空间让我发挥，我一定不会辜负领导对我的信任的，我对自己的能力很自信。