买卖房屋协议书范文

买卖房屋协议书范文第1篇

预 订方： （以下简称乙方） 【身份证号： 】

服务机构：遂宁市诚欣房屋中介 （以下简称丙方）

甲，乙双方遵循平等自愿，诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订该房屋（以下简称该物业）事宜特订立本协议。

第一条： 乙方预订 物业。甲方已取得该物业的所有权，所有权证号： 国有土地使用证号： ），该物业产权面积为 平方米，该物业甲方拟定于 签定买卖合同并支付完首付款或全款 交付给乙方（具体时间以买卖合同约定为准）

第二条： 乙方预订的该物业单价为￥ 元/㎡（大写： /㎡），总房价为￥ 元，（大写： ），乙方采取一次性分期按揭（具体时间以买卖合同约定为准）方式付款。

第三条： 乙方同意签订本协议时向甲方支付定金￥ 元（大写： ），作为甲，乙方双方当事人订立该物业买卖合同的担保，签订该物业买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。签订物业买卖合同时，买卖价格应以本协议第二条约定的价格为准。

第四条： 甲，乙双方商定预订期为 天，甲，乙双方于 年 月 日到 船山区诚欣房产中介处协商签订该物业买卖合同。超过预订期导致未能按时签订该物业买卖合同的，守约方有权解除本协议，且违约方向守约方按定金的两倍支付违约金。

第五条： 有下列情形之一，乙方拒绝签订该物业买卖合同的，甲方应两倍返还乙方已支付的定金。 1，甲乙双方在签订本协议时，因甲方故意谎报或隐瞒该物业的具体情况，导致乙方未对该物业充分了解的； 2，甲方未告知乙方在签订本协议前该物业已存在抵押，预租，查封等事实的或其它由甲方主观因素造成无法顺利过户于乙方的；3，甲方未按本协议第二条约定的价格作为该物业买卖价格的。

第六条： 除本协议第五条约定的情形外，乙方在预订期内提出解除本协议的，无权要求甲方返还定金。

第七条： 在乙方向甲方交完定金后，丙方负责保管该房屋的《所有权证》和《国有土地使用证》或《买卖合同》，同时甲，乙双方各按第二条约定的总房价 百分之一 向丙方支付佣金，在签定本协议时先支付全部佣金的百分之五十即￥ 元（大写： ），剩余的百分之五十在该物业所有权证过户递件后当日支付

第八条： 其他约定 .

第九条：本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 1 种方式解决：1，提交四川省遂宁市仲裁委员会仲裁；2，依法向人民法院。

第十条 签订该物业买卖合同后，本协议为合同不可分割的一部分且具有同等法律效力。

第十一条 本协议各方签字生效，本协议一式叁份，甲乙丙方各持 壹 份。

甲方（签章） 乙方（签章） 丙方（签章）

时 间： 时 间： 时 间：

买卖房屋协议书范文第2篇

一、 卖房委托手续应该怎样办理

(一)出售房屋可以委托他人办理过户手续。

出售房屋办理过户手续时，房子的所有产权共有人都需要亲自到现场，如果产权人不方便到现场的，可以委托其他的产权人或者是非产权人来代办过户手续。

(二)委托手续可分为以下两种情况：

1、房屋产权存在多个共有人，其中一个产权人委托其他产权人或者非产权人代办房屋过户手续。这种情况，委托人多数应该是在异地工作或在国外工作，不能亲自到现场办理。

委托方法：委托人可以在当地的公证机关办理委托手续，需注意的是委托书必须在公证处办理才有法律效力。办理委托手续时须出示身份证、房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项、委托期限、委托出售房屋的详细地址、受托人的姓名和身份证号码，这样委托才会有效。

2、所有房屋产权的共有人一起向第三者委托办理卖房手续。

委托方法：所有房屋产权的共有人及受托人一起到公证处办理委托公证书，产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件;受托人须带上身份证即可，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。

公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续。

二、委托卖房协议书范本

委托卖房协议书

协议双方：

甲方(受委托方)：

乙方(委托方)：

甲、乙方双方本着自愿，平等，信用的原则，经协商达成委托卖房协议如下：

一、乙方应如实填写《出售房屋登记表》，并出示产权证及身份证，提权证复印件。

二、乙方保证该房屋权属清楚无争议，无纠纷，并已征得共有人(或产权人)同意，否则造成不良后果均由乙方负责。

三、该方最终成交价，由买卖双方自主商定，甲方只提供参考意见。乙方与甲方所介绍的卖房达成买卖协议时，须交甲方按成交价的1%的中介费，成交价低于伍万元按500元收费。

四、乙方也可同时委托他人或自行联系卖房，但不得与甲方介绍的买方以各种借口私下交易，否则，应承担双倍的中介服务费(乙方卖房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方须按规定给付中介费)。

五、甲方应通过媒体卖房信息。物色，筛选，推荐适合买方。带客户到乙方现场看房。如实传递买卖双方的要求，积极周旋，直至买卖成交。

六、甲方还可以为乙方提供下列服务：起草房屋买卖协议、代办产权转移过户手续;为定金、房款的收付提供信用帐户，钝化矛盾、调解纠纷，提供有关法律服务。

七、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，双方签字盖章后生效，如双方今后另行签订协议或委托书，本协议终止，权利义务关系以后签协议为准。

甲方： 乙方：

地址： 电话：

委托人：

身份证号码：

买卖房屋协议书范文第3篇

按照我国法学界的主流观点，诚实信用原则之所以被奉为债法的最高指导原则或“帝王规则”，之所以被确定为《合同法》的基本原则之一，是因为确定诚实信用原则在《合同法》中的崇高地位，首先可以保持和弘扬传统道德、商业道德和社会公德，规范交易活动；其次可以保障双方严格履行合同，以维护社会交易秩序，从而保障双方的经济利益；再次，诚实信用原则在具体的社会实践中，还起着确定行为规则，平衡利益冲突，解释法律和合同的作用等。

涉及到我国《合同法》的立法实践，我国《合同法》除了在第6条把诚实信用原则确定为《合同法》的基本原则外，《合同法》第42条还把诚实信用原则确定为订立合同双方不得违背的原则，第60条把诚实信用原则确定为合同双方履行合同的原则，第90条把诚实信用原则确定为在合同终止后合同双方还要遵守的原则，第125条把诚实信用原则确定为解释合同涵义的原则，等等。由此可见，我国《合同法》在立法中已经把诚实信用原则确定于合同的订立、履行、解释、终止的各个阶段之中，从而有可以看出诚实信用原则的适用贯串于《合同法》中的始终。此外，我国众多的法学家、立法专家对《合同法》的条文阐释、学术着述，也都在强调了诚实信用原则在我国《合同法》中的重要性。

本文，笔者仅从合同履行的角度，阐述一下在合同的履行上，诚实信用原则的适用前提或者适用范围。

正如上面所言，我国的《合同法》以及我国众多的法学家、立法专家对《合同法》的条文阐释、学术着述都在阐明一个观点：任何合同，合同双方都要按照诚实信用的原则去履行。

不过，按照笔者多年学习《合同法》的感受，以及许多合同纠纷的司法实践，一直有个疑问萦绕心头：自始没有法律约束力的合同，诸如无效的合同，被撤销的合同，合同双方当事人也要按照诚实信用的原则去履行吗？

显然，这个疑问的答案很明确：对于自始没有法律约束力的合同，合同双方当事人不必按照诚实信用的原则去履行。

譬如，2007年在北京市宋庄镇画家村发生的作为农村户口的出卖人马某，作为城市居民户口的买受人画家李某关于农村房屋的一般买卖合同纠纷案件，就足以说明这个问题。

当时，国内许多媒体，以及法律界许多人士，包括律师界同人，纷纷指责房屋的出卖人马某，在面对土地升值、房屋增值甚至拆迁、补偿可能获得巨大利益的情况下，见利忘义，背信弃义，其请求法院认定自己与买受人李某签定的《买卖房协议书》为无效合同的行为违背我国《合同法》规定的“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”，侵犯买受人李某的因为合同带来的财产利益，因此，法院应该依法判决双方签定的《买卖房协议书》

北京市燕园律师事务所

为有效合同，以此体现诚实信用原则的法律尊严和不容侵犯，但是，一审判决、二审判决都根据我国《合同法》第52条中“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同为无效合同的规定，确认双方在2002年7月1日签订的《买卖房协议书》无效。

由此，我们从这个案件的判决结果可以看到，如果当事人签定的合同属于“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同，那么，法院并不会因为一方当事人提出合同无效，不履行合同，有违诚实信用原则，就因而认定合同有效。

其实，按照我国《合同法》第56条“无效的合同或者被撤消的合同自始没有法律约束力”的规定，我国《合同法》第52条规定的“（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的五类合同，以及按照《合同法》第54条规定的当事人一方请求人民法院或者仲裁机构撤消的“（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的”两类合同，和“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立”，受损害方请求人民法院或者仲裁机构撤消的合同，都属于没有法律约束力的合同，对双方当事人都没有法律约束力，双方当事人都没有遵守诚实信用的原则去履行这些合同的义务。换句话说，对于当事人签定的是以上没有法律约束力的合同，当事人完全可以不去履行这些合同，而不必考虑诚实信用原则这条“帝王规则”的约束，无疑，从这个角度，又体现了我国《合同法》中规定的“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的合法原则。由此可见，我们可以得出一个结论：合同双方当事人按照诚实信用的原则“行使权利、履行义务”的前提，必须是对当事人具有法律约束力的“依法成立的合同”。

例如，当事人双方签定的买卖婚姻的合同，的双方为还赌债签定的还款协议，当事人双方签定的处分他人财产的合同等，如果其中一方翻悔，不去履行这类合同约定的义务，从对方的角度说，该方违背诚实信用的原则，但是，从法律角度说，该方当事人违背诚实信用原则不履行这些没有法律约束力的合同的翻悔行为，应该得到法律的支持！

不过，没有法律约束力的无效合同以及被撤消的合同，从法律的角度说，尽管任何一方当事人都可以不理睬诚实信用原则不去履行自己签定的合同，但是，在合同订立时，如果一方当事人违背诚实信用的原则，对合同的签定存在过错，并造成对方包括信赖利益的财产损失，按照《合同法》第58条“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失”的规定，该方当事人应该作出赔偿，但是，这却是诚实信用原则在合同订立阶段的体现。

再如北京市宋庄镇画家村的农村房屋的一般买卖合同纠纷案件。对于这个案件，一审判决、二审判决都认定，“考虑到出卖人在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转范围，出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，故出卖人应对合同无效承担主要责任。对于买受人信赖利益的赔偿，应当全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素予以确定。”

如上，法院的认定告诉我们，出卖人马某在与买受人李某于2002年7月1日签订《买卖房协议书》时，就知道自己的房屋及宅基地属于禁止流转的范围，不能出售，自己与李某签定的《买卖房协议书》属于无效合同，但是，马某隐瞒这个情况，致使李某误认为与马某签定的《买卖房协议书》是有效合同，并根据这个《买卖房协议书》，她便成为了所购房屋及院落的所有权人，因而对所购房屋及院落不仅拥有了占有、使用、收益、处分的权利，而且还拥有着该房屋及院落遇到拆迁所获得的安置、补偿等利益。不过，李某的这些信赖利益却由于马某的“出尔反尔”而落空。

正因为如此，马某的行为便具有了我国《合同法》第42条中“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：……;（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况”的违背诚实信用原则的行为特点，因此，法院按照《合同法》第58条“合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定认定马某的责任，并从“出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素”来确定马某对买受人李某信赖利益损失的赔偿，无疑完全符合诚实信用原则的法律精神。

尤为重要的是，北京市宋庄镇画家村的农村房屋的一般买卖合同纠纷案件，给予了人们对《合同法》的诚实信用原则一个深度思考的机会：

自始没有法律约束力的合同，包括无效的合同和被撤消的合同，当事人任何一方完全可以不必遵行诚实信用的原则去履行合同，但是，如果有一方当事人在订立无效的合同或者被撤消的合同时，具备我国《合同法》第42条的违背诚实信用原则的行为，给造成对方包括但不限于信赖利益的损失，那么，就应该承担赔偿责任。

于是，北京市宋庄镇画家村的农村房屋的一般买卖合同纠纷案件，又让我看到我国的《合同法》对诚实信用原则的适用范围没有限制，如《合同法》第6条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，无疑包含着一种假定，就是当事人对任何合同，都要按照诚实信用原则去行使权利、履行义务，不能翻悔！但是，不言而喻，尽管人们不管是故意，还是无意，签定了包括无效的合同、被撤消的合同这些自始就没有法律约束力的合同，我们还是坚持按照诚实信用的原则去要求合同双方去行使合同权利、履行合同义务，则无疑违背我国《合同法》所规定的合同必须合法的原则。由此，笔者认为我国《合同法》第6条的规定过于笼统，因此，笔者建议，结合《合同法》第8条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，把我国《合同法》的第6条、第8条进行整合，突出合同双方遵循诚实信用原则的前提，就是合同必须具有法律约束力。这样，我国《合同法》的第6条、第8条经过整合，就成为一条新的法律规定：

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定行使权利、履行义务，不得擅自变更或者解除合同。

参考文献

【1】王利明、崔建远，《合同法》，北京大学出版社，2001年9月，28页—37页。

买卖房屋协议书范文第4篇

对于现在的房子，有的人需要买房，当然也有的会在卖房，有的人想要换房子就会把自己手上多余的房子给售卖出去，买卖房子需要签订房屋买卖协议书，那房屋买卖协议书包括哪些内容，房屋买卖协议书怎么写?我们了解下：

房屋买卖协议书范本

房屋买卖协议书

甲方夫妻：(出售方)：

姓名：身份证号：

姓名：身份证号：

乙方：(购买方)

姓名：身份证号：

为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：

第一条 经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于X市X区X号楼X单元X室的住宅壹套(建筑面积X平方米)及储藏室壹间(建筑面积X平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为：X。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。

第二条 上述住宅及储藏室的出售价为人民币X元整(￥X元)(以下金额均为人民币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

第三条 付款方式：乙方先交定金 元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方X万元整(￥X元)，剩余房款X元整(￥X元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。

第四条 甲方必须在领到新房钥匙之日起X日内腾房给乙方。

第五条 乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。

第六条 自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。

第七条 上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。

第八条 违约责任：

(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金X元。

(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金X元。

(三)自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金X元。

(四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方X万元整(￥X元)违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金X万元整。

第九条 甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。

第十条 本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方(夫妻签字捺印)：

乙方(签字捺印)：

X年X月X日

对于需要进行签写房屋买卖协议书的人都会比较困惑，房屋买卖协议书怎么写?房屋买卖协议书有那些注意事项?小编为大家汇总了一下十四个要点：

一、房屋买卖合同当事人的相关资料

本条款内容据实填写，特别是身份证号、联系地址、联系电话等，这是双方联系畅通的基础。当联系信息发生变更的，应以书面通知变更为准。买受人为多人时，应约定所占产权的比例，并且指定一个或多个为联系人。

二、项目建设依据、销售依据

根据售楼现场公示内容认真核对，据实填写。建议双方在空白行处根据【国有土地使用证】约定买受人所购房屋分摊土地的使用年限。

三、商品房的基本情况

主要是依据规划部门批准建设的商品房的位置、户型、面积、阳台等，本条款需注意的是：

1、预售期房的面积是预测面积，可能和产权登记面积存在误差，现售房屋的面积为实测面积，即产权登记面积。

2、建筑面积的约定应在附件二中对分摊的情况给予说明，依据测绘报告如实填写。明确参与分摊的部位名称、大致位置等，分摊方式是按比例分摊、协议分摊两种方式。

四、付款方式的约定

1、首付款支付的时间和数额，剩余房款的数额和贷款方式。

2、因买受人或出卖人的原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，双方约定违约责任及解决方式。

3、出卖人为买受人贷款而提供阶段性担保的有关约定。

4、因非双方原因，导致未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的，双方应就具体付款方式另行约定，且不得排除解除合同的权力。本条款需注意的是买受人应当提前掌握贷款银行的贷款政策，确保自己符合贷款要求，避免承担违约责任。

五、面积差异处理

面积差异处理主要是指以建筑面积或套内建筑面积作为计价方式，在合同中约定面积与产权登记面积发生差异时的处理办法。面积差异处理依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)第二十条的有关规定进行约定。建议合同双方选择第二种处理方式即按法定原则处理面积差异。

六、交付条件

交付条件在《房地产开发经营条例》中有明确规定，交付使用的商品房应当符合下列条件：

1、建设工程已经验收合格并依法向有关部门备案;

2、配套的基础设施和公共设施已经按照规划设计建成，并经验收合格;

3、前期物业管理已经落实。上述条件为最低交付标准，双方还可就其它方面做出交付约定。

七、交接

1、通知。出卖人认为商品房达到交付条件后，应当向买受人发出书面通知书。

2、查验。买受人在接收前，有权按照合同约定对房屋进行现场查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署交接单、物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件;如果发现所交付的商品房和小区配套设施不符合合同约定或存在质量问题的，买受人应当以书面形式向出卖人提出异议，出卖人认为异议成立的，应当予以修复整改或采取双方同意的其他处理方式。如果买卖双方对所交付的商品房是否符合合同约定有不同意见的，可协商解决，协商不成的，按照合同约定的方式向人民法院或向仲裁机关申请仲裁。

3、签署交接单。如果买受人确认所交付的房屋符合法律规定和合同约定，出卖人也已确认买受人按合同约定履行了付款义务，双方应当签署房屋交接单。

4、小区内共用部位、共用设施设备的承接验收按照《物业承接查验办法》执行，在前期物业服务合同中应进行明确约定，由物业公司进行查验交付，并向业主出具承接验收单。

八、房屋装修情况的约定

双方应就下列部位明确约定：外墙，内墙，顶棚，地面，门窗，厨房，卫生间，阳台，电梯等。对出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。考虑到实际施工中，装饰装修工程一般在主体封顶后实施，签订合同时所用材料的厂家没有确定，双方应就设备的技术标准、性能等通用标准进行约定。精装修的应详细约定。

九、关于基础设施、公共配套建筑的约定

基础设施，一般是指与住宅小区或其他建筑相配套的供水、供电、燃气、通讯、有线电视、道路、绿化等设施。公共配套建筑，是指与住宅小区或其他建筑相配套的教育、商业、服务、管理用房等建筑。双方应对基础设施的运行方式及违约责任做出详细约定，与该商品房有直接关联的基础设施的正常使用时间不得晚于交付时间、不得影响房屋的正常使用功能。出卖人应当按照经批准的规划方案，向买受人介绍会所、幼儿园、停车场等公共配套建筑规划设计和建设的有关情况，并对其名称、用途、面积、位置、运行方式、产权归属等做出约定。

十、关于交存首期房屋专项维修资金的约定

根据《房屋专项维修资金管理办法》的规定，买受人可自行交存，也可由出卖人代为交存，需提醒的是交存时限为房屋交付使用前。

十一、产权登记的约定

主要是分两部分，一是产权初始登记，按《商品房销售管理办法》第三十四条第二款规定执行。二是转移登记，双方申请办理可自行约定时限及违约责任，建议取得初始登记后120日内办结。

十二、前期物业服务的约定

前期主要是指业主委员会成立前的阶段，由出卖人公开选聘物业公司并经主管部门备案，买受人应对前期物业服务情况进行充分了解，并接受前期物业服务和临时管理公约。买受人在签订本《商品房买卖合同》的同时应与物业公司签订《前期物业服务合同》。

十三、违约责任的约定

买卖房屋协议书范文第5篇

2016卖房协议书范本一

甲方(出售方)：身份证号码：

乙方(购买方)：身份证号码：

甲方自愿将其所有的楼房出售给乙方，乙方也已充分了解该楼房具体状况，并自愿买受该房屋。

第一条房屋基本情况。房屋具体状况如下：出售的楼房座落于XX镇XXX路X号楼XX单元XX楼，建筑面积为XXX平方米，出售房屋的所有权证号为：XXXXXX

第二条房屋价格。甲乙双方经过协商确定，该房屋按照建设面积计算，售价为每平方米元，总金额为(人民币)(大写)万元整，(小写)元。

第三条付款方式。乙方应于本合同签定时向甲方支付定金人民币XXXX元整，并于本合同签定之日起10日内将该房屋全部价款一次性支付给甲方。

第四条交付期限。甲方应于本合同签定之日起10日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应于收到该房屋全部价款之日起5日内，将该房屋交付给乙方。

第五条关于产权登记的规定。在乙方全部交付房款后，甲方协助乙方向房地产产权登记机关办理权属登记手续。

第六条甲方保证对该房屋具有处分权，保证该房屋所有权无瑕疵，无抵押，产权合法;甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索并由此产生责任和后果由甲方一并承担。

第七条办理该房屋过户手续所产生的过户登记费、契税、印花税及其他税费由乙方承担。

第八条其他约定。该房屋正式交付前涉及到的物业管理费、暖气费、水电费等相关费用由甲方负责缴清。

第九条该房屋的一切风险自交付之日起转由乙方承担。乙方接收房屋之前，应对房屋进行验收，验收合格后签署房屋验收交接单。在交付房屋时，乙方如对房屋质量有异议，应具体、详细地以书面形式提出，否则，视为乙方无异议。

第十条本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。

第十一条甲、乙双方在履行本协议中若发生争议，应协商解决。协商不成的，向仲裁委员会申请仲裁。

第十二条本协议一式两份，双方各执一份，自甲乙双方签字之日起生效。

甲方(签字)：乙方(签字)：

签约日期：xx年x月xx日

2016卖房协议书范本二

出卖人：_________(以下简称甲方)

买受人：_________(以下简称乙方)

甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。

二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。

三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。

四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元;第二期在交付房屋之日，付人民币_________元;第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。

五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。

六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。

八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。

十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。

十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。

十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。

十三、本合同的附件与合同有同等效力。

十四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。

甲方(签字)：_________乙方(签字)：_________

_____年____月____日_______年____月____日

签订地点：_________签订地点：_________

2016卖房协议书范本三

甲方(以下简称卖方)：(独家)

乙方：大连旺佳房地产中介有限公司甲乙双方在自愿、平等、诚实、信用的基础上，经友好协商达成如下协议：

一、委托事项

甲方委托乙方出售所有的位于的房屋一套，房屋建筑面积平方米，权属，证号，权属人

二、委托价格

上述房屋的委托出售价格为人民币(大写)元;

房屋权属转移费用承担：卖方仅承担，其余税费均由买方承担买方承担全部税费。房屋权属若为合同发票，委托价格为：办理产权前的价格办理产权后的价格。

三、委托方式甲方同意，由乙方独家上述房屋，甲方在委托期限内不再自行出售或委托他人出售该房屋。

四、委托期限

独家的期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。经甲乙双方协商委托期限可以延长，延长时间以补充协议为准。

五、委托报酬

1、如乙方在委托期限内将甲方的房屋销售成功(甲方与乙方介绍的买方签署《房地产买卖契约》或其他买卖合同)甲方同意将该房屋实际成交价的作为委托报酬支付给乙方。

2、如乙方在委托期限内无法提供订约机会，乙方不收取任何报酬。

六、权利与义务

甲方的权利与义务：

1、签订委托时，甲方需向乙方出示该房屋的合法有效产权凭证及甲方的身份证证明;甲方委托出售房屋的真实情况如实向乙方告知说明，家庭成员同意出售，关于影响房屋转让的重要事项都以书面的形式通知乙方。

2、本协议签订后，甲方不得与乙方在委托期限内介绍并带看过的客户私下成交。

乙方的权利与义务：

1、乙方经办人通过旺佳房产的连锁店推荐甲方的房产，并由为甲方提供服务的任何经纪人定期向甲方通报房屋销售有关情况。

2、根据甲方的要求，乙方约定有购买意向的买方来看房，同时乙方可将买方的书面报价(如购买意向书及意向金)提交甲方协商并确认，以帮助甲方与买方进行谈判磋商。

3、为甲方的房产制定营销计划，推广该房屋的广告费、宣传费、印刷费全部由乙方支付。

七、违约责任如甲方在委托履行过程中违反上述约定，甲方赔偿乙方本协议约定房屋售价的2%作为居间服务过程中相关费用的赔偿及相关服务的赔偿。

八、其它

1、甲方现授权为其人，甲方处理该房屋转让的相关事宜，该人与乙方及该房屋的买方(含意向买方)所签订的任何协议、文件或做出的任何承诺、确认等均视为甲方的行为，甲方予以认可。

2、除本协议另有约定外，任何一方欲解除本协议，应书面通知对方并需取得对方同意，否则违约方应赔偿守约方所受到的损失。

3、在事先取得乙方同意的情况下，甲方可变更该房屋的价格或者便更委托期限，甲方以书面形式通知乙方并达成补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。

4、如在履行本协议过程中发生争议，应及时协商解决，协商不成，任何一方可以申请提交房屋所在地人民法院诉讼大连仲裁委员会仲裁。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，本协议自签订之日起生效。

九、补充协议

乙方承诺在三个月内将协议房屋售出，如若没有售出按协议价格收购。实行日期由今日起。

甲方：乙方：

人：经办人：

身份证号码：电话：

电话：签订日期：XX年XX月XX日

买卖房屋协议书范文第6篇

2000年1月，王某与北京重型电机厂签订房改售房合同，由王某购买所在单位的房改房一套，面积28.87平方米，售价8022元。2000年8月16日，王某取得该房屋的所有权证。2000年11月13日，王某之子找到张某要将此房卖给他们。王某之子说房子是他自己的，最后王某之子与张某商定的房屋价格是4万元。双方商定好价格后，张某提出要办过户手续，要求王某之子出示房产证的原件及身份证等证明书。王某之子出示房产证的原件，张某发现房屋的所有权证上登记的房屋所有权人是王某，并非王某之子本人。张某要求王某之子出示王某他自己的，是以自己的父亲名义购买的，由他自己居住，他有处分权，张某坚持要求王某的委托书，王某之子说让他父亲本人去石景山房管局亲自签字签合同在过户文件上签字，亲自办过户手续，这样就不用委托书了。后双方约定2001年1月11日上午9点王某到房管局办理过户手续。张某在9点钟来到交易中心后未见到王某及王某之子。当时交易中心的负责办理过户的文件上签字了，他签完后就先走了，王某随后让张某在买卖协议书、产权登记表及过户审批表上签了字。2001年2月7日，张某取得诉争房屋的产权证。

2002年8月，王某及其子知道该房屋欲拆迁，拆迁补偿较高，于是多次找张某欲将此房原价购回，张某未同意。

2003年3月18日，王某对北京国土资源和房屋管理局提起行政诉讼，要求撤销张某名下的房屋产权证：理由是他并不知道卖房的事，是王某之子偷了他的房产证、原始购房合同、发票、身份证及户口本原件、入名章，因此卖房的事他完全不知情，认为房管局侵害了他的权益。在行政案件中，王某称张某为第三八。石景山法院行政庭在庭审中，经司法鉴定确定，在过户时以王某名义所签的字并非王某本人所签。2003年6月30日，石景山区法院行政庭以王某未在协议书及过户文件上签字为由，认定房管局颁证程序违法，判决撤销诉争房屋的产权证。后行政案件的第三入张某向北京市第一中级人民法院提起上诉。2003年9月19日，一中院行政庭以同样理由维持一审判决。

在本案的审理过程当中，双方诉争的房屋于2004年4月23日被拆除，拆迁款198293.9元被公证处提存。

2004年11月16日，张某作为原告向王某及王某之子提起民事诉讼，要求确认张某签订的房屋买卖《协议书》合法有效，确认北京市石景山区北重西厂区宿舍X号楼X号房屋所有权属于原告。

法院判决：

2004年12月22日，石景山法院民事庭开庭审理此案。王某之子在庭审时称所有卖房的事都是他一手经办的，他父亲不知道，王某称他自己不知道卖房的事。2005年1月12日，石景山法院做出一审民事判决。石景山法院认为，合同法明确规定，出卖的标的物应当属于出卖人所有或出卖人有权处分。本案诉争的房屋产权人为王某、王某之子在未取得权的情况下将属于王某所有的房屋出卖、事后又未得到王某的追认，因此其行为对王某不发生法律效力。张某在明知王某之子并非房屋产权人情况下，仍与王某签订的买卖合同无效。依照合同法规定，合同被确认无效后，因该合同取得的财产应予返还。现因诉争房屋已被拆迁，张菜已无返还财产的必要，王某之子应将购房款返还给张某。综上所述，判决如下：(1)确认张某与王某之子签订的协议书无效；(2)王某之子于本判决生效后十日内返还张某购房款4万元；(3)驳回张某其他诉讼请求。后张某已上诉至北京市第一中级人民法院，一中院维持原判。

律师点评：

本案当中法院民事部分的判决值得商榷，主要问题如下：

一是法院混淆了行政案件各自处理的范围。行政案件撤销诉争房屋的所有权证并不代表原告失去房屋的所有权。本案涉及行政与民事案的关系问题，涉及行政纠纷的竟合问题。在行政案件中，根据王某的诉求，行政诉讼的审查范围仅限于被告颁布证行为是否符合法定条件和法定程序，行政诉讼中原告王某与第三人张桌之间的产权纠纷应通过民事诉讼解决，按照确认房屋所有权归属的法律、法规予以审查，产权纠纷不属于行政诉讼的审查范围。如果登记的产权确实存在争议。也必须通过确权之诉予以解决。本案其核心问题是房屋产权的归属问题。固一审行政案件及民事案件同是石景山法院审理，他们认为行政不合法即代表着民事行为的不合法，因此民事判决部分显然是受到了行政判决的影响。

二是政府机关登记的公信力法律应予维护。房地产登记制度目的在于保护交易的安全及物权，公众相信政府机关的公信力所以才对房产进行登记，因此其是值得信赖的。当然，国家机关的工作人员的行为也是应该具有公信力的 在张某办理过户手续时，虽然未见到王某本人，但政府机关的工作人员明确告诉他，王某已经签过字了，因此张某有理由相信国家机关工作人员说话的公信力，才与王某进行交易，因此张某在整个交易过程中尽到了自己最大的注意义务，不存在任何过错。为了维护政府机关的公信力，也应维护张某的合法权益。

买卖房屋协议书范文第7篇

甲方夫妻：（出售方）： 乙方：（购买方）

姓名： 身份证号： 姓名： 身份证号：

姓名： 身份证号：

为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅买卖自愿达成协议如下：

第一条 经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于____市____区____号楼____单元____室的住宅壹套（建筑面积：130多平方米）出售给乙方。房屋所有权证号为：________.甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。

第二条 上述住宅出售价为人民币叁拾肆万圆整（￥340，000元）（以下金额均为人民币），此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

第三条 付款方式：甲方交此房给乙方时由乙方暂先一次性付叁拾万圆 ￥300，000，余肆万圆年底办房产证过户时付清。

第四条 乙方支付甲方叁拾万圆款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管（或甲方先保管，可协商）。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。

第五条 办理房屋过户手续所缴纳的税费（具体情况可协商）。

一、卖房人（甲方）应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米。

2、 营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的） （乙方愿承担一半）。

3、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

一、 买房人（乙方）应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、 交易费：3元/平方米。

3、 测绘费：按各区具体规定。

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

第六条 违约责任：房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整（￥50000元）违约金；如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的85%退回给乙方；如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。

第七条 本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第八条 本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方（夫妻签字捺印）： 乙方（签字捺印）：

买卖房屋协议书范文第8篇

乙方：__________________________

丙方：__________________________

甲、乙、丙三方经协商一致，就乙方向甲方购买房屋一事，达成如下协议：

一、房屋概况

出卖房屋坐落于_______市_______路_______号，建筑面积约_______平方米，该房屋未办理房产证、契证、土地证。甲方以该房屋为抵押，在______________银行______________支行办理了按揭贷款。

二、甲方现同意将该房屋卖给乙方，转让价格暂定为_______万元，在甲方做出房产证和契证后，在乙方总出价_______万元(包括转让价和所有其他费用)的范围内对转让价作适当调整。

三、甲、乙双方委托丙方代为办理房屋买卖。双方各向丙方支付买卖定金_______万元。

四、在甲方办好产权证和契证后，三方与工行之江支行签定监督支付协议书，乙方按该协议书的约定，将相应款项支付给银行。

五、甲方保证在_______年_______月_______日之前办好土地证。

六、在甲方办好土地证后，丙方代为办理房屋过户手续，乙方到工行之江之行办理房屋转按揭贷款手续。

七、在甲方办好契证和产权证后，(1)甲、乙双方办理房屋交接手续，自乙方与承租人签定新的租赁合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租赁合同押金_______元，并向乙方支付已收取的租金(2)甲方将押金_______元及已收取的租金7万元于新租赁合同签定之日交付给丙方，在双方结算后由丙方支付给乙方。

八、甲方保证新的房屋租赁合同的租金为_______万元，否则，甲方将返还乙方转让款_______万元。

九、税费

1.该房屋交易的税费由甲乙双方各自承担。本协议签订后，甲方预付方税费_______元，乙方预付方税费_______元，交易完成后按实际结算。

2.交易完成后，甲方交付方_______元服务费。乙方交付方_______元服务费。

十、甲乙双方及方责任

1.甲方确保房源可靠、手续合法;并提供交易所需的相关证明资料和原房屋承租人放弃该房屋的优先购买权的书面声明。

2.乙方应按协议履行责任，并提供交易所需的相关证明资料。

3.方确保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有权证》，土地证在领取房屋所有权证、契证_______个工作日后交付乙方。

十一、违约责任

1.乙方违约，已交付的定金不予退还。该定金在扣除费_______元后归甲方所有。如甲方违约，甲方应赔偿乙方_______元，赔偿方费 元。乙方已交付的定金 元由方负责退还乙方。

2.在签订《杭州市房屋转让合同》后出现的违约责任由违约方承担。

十二、本协议一式三份，甲乙双方和方各执一份。

甲方：__________________ 联系电话：______________

乙方：__________________ 联系电话：______________

丙方：__________________ 联系电话：______________

签订日期：_____________

买卖房屋协议书范文第9篇

主持人：河南省鲁山县人民法院经审理后认为，本案争议的焦点为：一、卫某与崔某于2015年2月10日所签订的房屋买卖合同是否真实有效，该合同是否应该履行？二、王某等人与崔某签订的房屋买卖合同是否有效，是否应该履行？

本案的特殊之处在于有两份所谓的《商品房买卖合同》，特别是原告卫某以2015年2月10日的房屋买卖合同首先提讼，其间案外人王某等欲要求被告崔某履行交付房屋义务时发现，案外人转而以有独立请求权第三人身份加入到原诉讼中，从而将两份商品房买卖合同置于“一房二卖”的尴尬境地中，两份商品房买卖合同是否真实有效，如何取舍成了首要解决的关键性问题。首先，卫某与崔某签订合同当天，崔某向卫某出具收到条一份，载明现金交付，但通过审理查明，卫某并没有在当天向崔某交付现金，而庭审中原告卫某提供证据证明已经履行交付购房款义务，2011年11月19日和2011年12月29日的18万元，是卫某之前租用崔某房屋缴纳的租金。2013年9月1日的“借条”仅能证明崔某借卫某现金26万元整，以上三份证据不足以证明卫某履行交款义务，可以认定崔某向卫某出具的“收到条”属于恶意串通损害其他债权人利益的行为。2015年5月1日的“债权债务转让协议书”上也没有约定此款抵作欠崔某购房款，反而该债权债务转让协议书上，有明确约定崔某向卫某还款的期限。2015年11月12日、11月21日、11月22日原告连续向崔某转款四笔合计106万元，也不足以证明是否系履行2015年2月10日的合同价款。同时，崔某与卫某于2015年5月16日签订“补充合同书”，也印证了原被告之间存在的是租赁合同关系，而非房屋买卖合同关系。综上，原告卫某提供的证据不足以证明原被告之间存在真实的房屋买卖合同关系，故原告请求崔某履行合同义务的理由不成立，本院不予支持。

本案争议的另一焦点为：第三人王某等人与崔某签订的房屋买卖合同是否有效，是否应该履行？庭审可以查明，在第三人与崔某签订房屋买卖合同之前，崔某合计拖欠第三人借款85万元不能偿还，为还账，崔某才和第三人签订了房屋买卖协议，虽然以房抵债协议系双方自愿签订，不违反法律规定，被告崔某也不能举证证明系受到胁迫签订的，但从双方买卖房屋的价值看，与第三人的欠款差距较大，且从买卖合同两次推迟生效时间看，第三人签订合同的真实目的是为被告偿还借款作担保，故本院认为，该房屋买卖合同系为履行第三人债务提供的担保符合实际情况，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能偿还，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。故第三人请求被告履行合同，本院经释明后，第三人变更诉讼请求为，请求被告崔某还款本金85万元及相应利息，并请求在合同标的物价款范围优先受偿，于法有据。

栏目主持：王保军 娟子

联系电话：15037107444

买卖房屋协议书范文第10篇

但令卢岚不解的是，房产公司手里保管的那份认购合同上载明的面积却是192 平方米，而且有卢岚自己的签名，且没有涂改的痕迹。为此双方争执不下，卢岚将房产公司告上了法庭。

法庭经审理和法学鉴定后发现两份认购书都是真实的，格式也是一样的，只是在手写的购房面积一款中，一份面积为292 平方米，另一份面积少了100 平方米，变成了192 平方米。

在法院的调查中，卢岚提出自己手里的认购书是合法有效的。但房产公司却主张是无效的，并提出了以下几点意见：一是认为签订的认购书不具有正式合同的法律效力。二是那份签署292 平方米认购书，本身是个错误的文本。因为292 平方米的房子，只有排屋才有，但要造排屋，须经过政府部门的规划允许，如今排屋在这个楼盘中根本不存在。三是房产公司只可能与卢岚签订165 平方米的认购书。因为192 平方米的约定只是初步约定，非正式合同，签订正式合同时有些面积出入是正常的，何况认购书中对此也已注明。四是如果卢岚不愿意签订165 平方米的购房合同，房产公司可以如数退回5万的订金。

在感觉胜诉无望的情况下，卢岚与房产公司达成了调解：房产公司将保留的165平方米的公寓按原约定价格卖给卢岚，原告卢岚撤诉，并承担一万元的诉讼费。

点评 童松青 （律师）

就本案来说，卢岚确实有点冤，值得同情。但作为房产公司来讲，他们的理由确实也在法律上站得住脚。因为该案的主要焦点是，房屋认购书是否具有商品房买卖合同同样的法律效力。

笔者认为，房产认购书不是普通的商品房买卖合同，只是一种预约合同。因为法律规定预约合同的签收双方只是有义务在将来签订正式合同。换句话说，当事人一方只能请求对方订立合同，而不是依照预约合同来履行。所以，卢岚只能要求房产公司和自己订阅一份正式的房产买卖合同，而不能直接要求对方交付房产。

只有在认购协议书具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，即：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项……在符合上述条件，而且房产公司已经按照约定收取购房款的，这样的认购协议才可以被认定为商品房买卖合同。而卢岚与房产公司签订的认购书，不具备上述的约定。