酒店式公寓范文
时间：2023-03-03 16:21:07
酒店式公寓范文第1篇
作为国际500强企业的高层管理人员，Alex将在北京工作和生活至少一年的时间，以便能够确保公司中国区业务的顺利进行。已有近十年跨国公司管理经验的Alex当然能够很好地适应北京的生活，但这一次他希望不仅如此，还要能够让他的妻子和未至适学年龄的儿女一起搬来北京，繁忙工作之余，也能够顾及家庭。
“长期租住酒店当然是选择之一，但无论是租金还是在酒店的生活开销都显得太高了，况且酒店的房间也太小，而租住附近的社区公寓，整体设施和服务一甚至是安保方面，都不够到位。”Alex的私人秘书说。在经过了很长一段时间的抉择后，秘书为Alex一家人选择了一处距离公司不远，位于CBD商圈的酒店式公寓(ServicedApartment)。
“这是她所做的最正确的选择。”Alex打趣道，“这里比酒店宽敞，也更私密，更像家，但比住在家里更舒适。”
不住酒店，住酒店式公寓
事实上，酒店式公寓对于经常往来于各国的商务人士来说并不是一个陌生概念。简单来说，酒店式公寓是配有全套家具，设有厨房、卫生间及洗衣设施的套间。它努力提供家一样的舒适享受，让一家人能舒舒服服地住在一起，并仍保持自己的生活方式及日常作息。它比酒店更像家，比家更方便、舒适。在香港，它也被叫做服务式公寓。
国际上，酒店式公寓又被简单归纳为两种，一种叫做“公寓酒店”(Apart hotel)，另一种是“企业住房”(Corporate housing)c
公寓酒店看上去跟普通的酒店没什么不同。只是拥有更小更精致的大堂，没有那么多价格昂贵的各色餐厅，没有多余的商品或礼品部――是的，这些空间都让给了客房。于是客房变大了，户型也有更多选择，两室～厅，三室一厅，甚至是可供一个大家庭和朋友们一起居住的Loft房型。房间装潢方面，公寓酒店更倾向于温馨、舒适，而不是奢华、个性。每套房间都配有自己的厨房，鼓励租客自己下厨。毕竟。这里更适合你住上一阵子，而不是朝至夕去。同时，和酒店一样，你能够享受到专业的24小时客房服务。企业住房在硬件配备上和公寓酒店没有太大的差别，顾名思义更适合公司为员工长期租用(30天以上居多)，因此公寓提供更少量的服务，企业则支付更低的租金。
总体来看，酒店式公寓的租金比同等设施水准的酒店要便宜15～30％，因此国内的酒店式公寓几乎统统将目标受众瞄准跨国企业外籍员工。
就拿Alex来说，常年在海外工作使他疏于对家庭的照顾，酒店式公寓为一家人在异国的生活提供了便利。“而且，公寓内的租住者大多和我们一样，来自不同的国家，都在中国身启要职。所以足不出户，就可以迅速地建立自己在中国的社交圈。”Alex说。
酒店式公寓的概念最早起源于美国，它的兴起与美国在全球的广泛投资、设厂是分不开的。酒店式公寓行业联合会网站的《2010年全球酒店式公寓行业报告》显示，迄今为止，该行业的企业有86％的股权仍掌握在美国人手中。
随着酒店式公寓市场的不断壮大，越来越多的运营商进入到这个行业中，其中不少知名酒店式公寓品牌来自传统酒店。比如，万豪集团旗下的Residence Inn，希尔顿酒店集团旗下的Homewood suites，以及洲际酒店旗下的Staybndge，都是成功的案例。当然，还有许多品牌以独立经营酒店式公寓为主。比如Skyline Worldwld。Accommodatxons、雅诗阁酒店公寓(TheAscott Group)及辉盛国际公寓(FrasersHospltahty)等，都是在全球规划其酒店式公寓版图的跨国经营者。
要住，就住最好的酒店式公寓
2010年10月，位于大连市开发区的莎玛Luxe天城精品服务式公寓(Shama luxegrand central)举办其开业一周年庆典活动。在试运营的一年中，公寓的入住率始终维持在80％以上，这令管理方莎玛(Shama)集团的首席运营宫、新加坡籍印度人BhupeshYadav欣慰不已。
“莎玛Luxe天城不光是莎玛集团在中国最好的精品酒店式公寓，我认为，它本身也是目前中国最好的酒店式公寓。”接受BIZMODE采访时，Bhupesh说。现年45岁的Bhupesh能够做出这样的判断，似乎也并不为过。在他20年的酒店行业从业经历中，13年专注于服务式住宅行业。可谓相当资深。在加入莎玛之前，他还曾在享誉国际的雅诗阁酒店公寓(Ascott)和辉盛国际公寓(Frasers Hospitality)中担任要职。
在这家“最好的”公寓中，确实可以发现许多令人眼前一亮的细节。这些细节本身，彰显着酒店式公寓的种种优势。
首先，是它的私密性，这也是酒店式公寓最引以为豪的一点。一般意义上的酒店，就算再奢华。也是公共场所，换句话说，当你走进电梯，各式各样的人会出现在你身边。他们可能刚从夜店里出来，可能要去参加宴会厅里举办的婚礼，也可能是哪个小报派出的狗仔队。但在酒店式公寓，完全不会有这样的状况。大堂、电梯，都需要刷房卡才可进入，尤其是电梯，倘若你住在莎玛Luxe天城公寓的19层，那么刷卡之后，只有19层的灯会亮，你完全无法到达除公共区域外的任何居住楼层。更何况，公寓保安熟悉住在这里的每位住客的面孔，绝不会让陌生人进出。
莎玛Luxe天城还提供了足够多的户型供租客选择，既适合只身奋斗在异乡的经理人，也有足够大的空间供一家十几口的久居者。
其次，客房的设计也可圈可点。莎玛Luxe天城果然秉持了“家一般的”周到与细腻，将一切设计得浑然天成，用尽心思却不着痕迹。从房间内灯光和空调的控制开关，到垃圾桶和电话的个数及摆放位置，处处贴心。比如，适合单身人士居住的100平方米的房间内，约有各种照明灯十余盏，可当你要出门的时候，并不需要将它们一一关闭。公寓在门口处设计了一个总开关，只须按一下，便可安心出门。这虽并不是多么特别的设计，却十分人性化，适合随时应对突发状况的商务人士。
“房间内的家具都由知名设计师设计，卫浴用品来自英国知名奢侈品牌，每间卧室都配有音响和有闹钟功能的，Pod播放底座，以及为莎玛特制的slumber特柔软床褥。就连每间公寓墙壁上的装饰画也不是批量生产的便宜货，而是我们专门找画家亲笔所绘的。”莎玛Luxe天城的市场营销总监Sylvester说。
最后，就是令Bhupesh最引以为豪的贴心管家服务。与星级酒店不同，酒店式公寓所提供的服务是个性化、定制化的。负责每
天帮你打扫卫生的客房服务员，会用心记下你的生活习惯。比如，如果你习惯性睡床的左侧，你会发现你的拖鞋每天被整齐地摆放在床的左边。又或者，你正在看一本书，出门时随手把它放在桌子上，那么客房服务员不会在打扫的时候把它塞回书架。
而与其他酒店式公寓不同的是，莎玛Luxe天城在4层还配有一个千余平方米的私人会所。游泳池、健身房、台球室、阅读室、电影放映厅、儿童活动室、会议室，以及24小时的饮料吧……各类设施只供居住在这里的人们使用。
“我们为客人提供每日的免费早餐，当然这个服务很多星级酒店也可以提供，但如果你有朋友来拜访，如果要一起用餐，那么酒店一定会让你多付一个人的费用，但我们不会。我们认为，这里是家――朋友来家里吃饭还需要额外付钱么?当然不用。”Bhupesh说。
投资住宅，不如投资酒店式公寓
事实上，对于商务人士来说，酒店式公寓不但可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。
从投资角度来看，酒店式服务公寓与传统酒店的本质区别在于，它可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以从本质上来说，它是拥有私家产权的酒店。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。因为此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服务公寓单位小、好管理、易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。
因此，国内市场上可以见到许多待售的酒店式公寓。但通常情况下，国际知名的酒店式公寓管理集团并不会轻易出售单独公寓的产权，而是自主拥有整个物业的全部产权。只有当公寓管理集团撤资，才会整体出售物业。这当然也是为了保障居住在此的客户的利益。毕竟，没有人喜欢你的邻居随时变换，但你的管家却不知道那些15陌生面孔都是些什么人。对于如Shama这样在酒店式公寓行业内首屈一指的企业来说，没有什么比保障住客的高质量体验更重要。
“对于企业来说，酒店式公寓的投资回报率是相当高的。”Bhupesh说，“打个比方，如果一家酒店打算撤资，那么酒店只能被当做酒店卖掉。这个买卖未必是划算的。它可能会受到当地旅游行业、酒店入住率等多重因素的影响。但酒店式公寓则不同，本质上讲，酒店式公寓是公寓。当它被出售的时候，是被当做地产项目卖掉，地产的增幅所带来的利润是十分可观的。换句话说，酒店式公寓在经营的过程中靠房租盈利。之后还可以靠出售地产变现。再加上因为Shama本身的品牌效应，通常我们进驻的区域会带来该地区40％的地价增长，所以当我们出售产权的时候，就可以享受到这个增幅带来的实际利益。”
知名酒店集团旗下的酒店式公寓
酒店式公寓范文第2篇
关键词：酒店式公寓； 模式语言； 城市型； 度假型
Abstract：In recent years, a new type of cabaret management mode--cabaret type apartment is developing in China, its speed is very fast, but the theory and practice of architecture design of it have not form a ripe system. This article analyses the cabaret type apartments which have been built in recent years in China, summarize some common mode in architecture design, offers the architects some references in design.
Key words：cabaret type apartment； design mode； urban type； vacation type
中图分类号：TU247
文献标识码：A
文章编号：1008-0422(2008)04-0095-03
1引言
90年代末期，一种新兴的酒店经营模式――酒店式公寓逐渐在我国兴起。随着我国经济的持续快速发展，酒店式公寓因其具有针对性的市场定位和个性化的服务逐渐受到特定消费群体的认可，从兴起至今短短十几年的时间，酒店式公寓在北京、上海、深圳等大中城市已初具规模，并保持着良好的发展势头。作为一种新兴的酒店经营模式，酒店式公寓的设计也应与其独特的经营理念相呼应，彰显其特色，从近年来发展较为成熟的一些酒店式公寓的设计中，我们可以发现一些具有共性的模式语言。
2综述
2.1概念及源起
酒店式公寓从本质上来说，是将酒店进行产权分割出售，买家将物业出租给酒店经营管理公司，通过分得其经营利润取得固定投资回报的一种酒店衍生品。买家既可以在支付物业管理费用后享受酒店的星级服务，又可通过出租、产权转让等方式来获得投资回报。酒店式公寓采取星级酒店式服务、公寓式管理，除了提供传统酒店的各项服务外，还向顾客提供了家庭式的居住布局、家居式服务，使客人在享受酒店服务的同时也能体会到家的感觉。它集住宅、酒店、会所等多种功能于一身，是一种综合性很强的物业管理概念。
酒店式公寓最早起源于欧洲，是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业。这些客人虽然只作短暂的休息和停留，但物业也给他们提供统一上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，从而形成了酒店式公寓的雏形。这种经营模式在欧洲很快普及，深受广大消费者的好评，如今，酒店式公寓已遍布全球各地。我国的酒店式公寓最早出现在深圳，之后在上海、北京等地均有发展，现在已经普及到全国各大、中城市以及度假旅游区。
2.2主题及特色
根据选址不同，可将酒店式公寓分为城市型和旅游度假型两种。前者主要集中在省会城市、大中型城市、经济发达城市和地区，消费群体以商务人士、高级白领、跨国公司高管等阶层为主；后者主要集中在旅游城市、度假区和海滨城市，消费群体以游客、度假休闲人士为主。在酒店式公寓的设计中，建筑师要根据其不同的类型和特点进行有针对性的设计，把握好不同种类的酒店对建筑功能和形象上的特定要求。
2.3总体规划
酒店式公寓的总体规划与基地选址以及酒店的定位密切相关，根据前面的分类，城市型和旅游度假型酒店式公寓的建筑总体规划有其各自遵循的基本原则。
由于服务对象多为工作繁忙的商务人士，城市型酒店式公寓选址应靠近城市中心或CBD商圈等城市核心区，以便为顾客提供便利的办公环境。主体建筑应以高层、超高层为主，以提高城市中心区的土地使用效率，同时也形成该区域的标志性建筑。应充分利用基地面积设置与公寓相配套的网点、裙房等商业设施，商业空间的布局应兼顾为公寓内部和外部的人使用，加强商业空间面向城市的开放性，从而提升其商业价值。由于土地面积有限，绿化布置应尽量利用建筑与基地之间的空隙，紧凑布置，充分设置立体绿化和屋顶绿化，提高基地绿化面积。城市型酒店式公寓对停车位的需求量较大，应以地下停车为主，利用高层塔楼的地下部分作为停车场。北京银泰中心是此类酒店的代表(图1)，它位于北京中心商务区的核心地带，占地面积约3万m2，总建筑面积达到35万m2。主体建筑由两栋42层的办公楼和一栋63层的酒店式公寓组成，裙房部分设有完善的商业配套空间，车库位于地下三层和四层，可容纳1600个停车位。中央主楼高249.9m，是长安街沿线的最高建筑，成为长安街的至高点和标志性建筑。
度假型酒店式公寓一般选址在风景优美、环境舒适的旅游区。由于它针对的消费群体是抱着休闲娱乐、放松身心的目的而来，因此这些酒店的总体规划应将营造舒适优美的室内外环境作为重点。建筑密度不宜过大，以多层、小高层为主。总体规划应尽量争取较多的绿化面积，为营造优美的室外环境创造条件，建筑布局应充分考虑将场地周边的优质景观引入室内。对于温泉、海景等主题类酒店，要围绕其主题进行规划设计，紧密结合当地环境，突出酒店特色。以海南白金海岸酒店式公寓为例（图2，图3），它选址在海南高隆湾海岸沿线，东面有大片椰林，东北临铜鼓岭风景区，自然环境优美。酒店占地面积约29万m2，建筑面积30万m2，容积率1.05，绿化率达到50%以上。建筑群体规划围绕海景、椰林和海上红树林布置，将自然景观引入室内。此外，还设有潜水俱乐部、游船码头、海景温泉、滑翔翼会所、温泉入户等特色配套设施, 使客人充分享受度假、休闲、养生的乐趣。
2.4建筑设计
酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，一般以40m2~120m2左右的中小户型为主。户型设计应充分体现其功能的多样性和灵活性，房型布局应紧凑灵活，充分利用室内空间布置功能，减少户内消极空间的数量，减少公共面积的分摊。居室套型设计可以灵活分隔，以适应不同层次和生活习惯的居住者。以威海的海悦国际酒店式公寓为例，其主打户型仅有50多平米，却包括了卧室、起居室、厨房、洗手间、阳台等多种功能，卧室与起居室布置在一个大空间里，厨房结合入口空间设计成开敞式，空调机位在阳台上留出了固定位置，整个户型布局紧凑灵活，空间无局促感。
在物业管理方面，酒店式公寓的物业不仅包括传统酒店的服务功能和管理模式，还拥有完善的办公环境，同时为住户提供了家庭住房的格局和家居式服务，如银行、会所、酒吧、便利店、健身房以及秘书、商务中心、信息咨询、翻译等商务服务，与传统酒店相比拥有更多、更全的生活、办公配套功能。因此，在裙房及商业用房的设计中除了设置传统酒店的功能用房外，应充分考虑增加相应服务功能的空间。
在建筑形象方面，位于城市中心区的酒店式公寓应充分体现其统领该区域的核心地位，建筑形象应具有标志性，体现时代感和城市精神；位于旅游度假区的酒店式公寓则应充分发挥自然景观的表现力，以创造优美的自然环境为主旨，建筑形象应与自然景观和谐统一。
2.5室内设计
酒店式公寓的房间根据用途不同，可分为居住性公寓和商务性公寓。居住性公寓多为精装修，室内空间功能划分较为齐备，一般设有单独的厨房、洗手间、阳台等，提供全套的家居设计和电器。在设计上一般以现代风格为主，将时尚气息、实用主义相统一（图4），对于不同户型有不同格调的设计，满足使用者的个性化需求。功能划分更强调实用性和灵活性，如设置开敞式厨房、活动隔断等。
商务性公寓的主要用途为商务办公，也可兼作居住。这种公寓没有单独的厨房和阳台，室内以大空间为主，以便用户灵活划分办公空间。公寓的室内装修以粗装修为主，用户入住后可直接使用，也可对室内进行精装修。
度假型酒店的室内装修则偏重田园、自然风格，将海景、温泉等引入室内，装修材料更多选用木材、石材、竹子等天然材料，给人贴近自然的感觉。（图5，图6）
3结语
从发达国家的情况看，酒店式公寓发展到一定阶段后是一个稳定存在的物业类型，目前在我国刚刚步入发展阶段。针对这一新兴酒店模式，建筑师应当紧跟时代变化，设计出满足其功能和审美要求的建筑形式。以上是现阶段酒店式公寓的现发展现状，随着酒店式公寓在我国的不断普及，必将在建筑功能、形象特征等方面对建筑设计提出更高的要求，建筑师应紧跟这些变化，创造出丰富、动人的空间。此外，如何将这一舶来品与中国建筑的传统精神相结合，创造出富于地域文化特色的建筑空间，也是建筑师今后要不断思考的问题。
参考文献：
酒店式公寓范文第3篇
酒店式公寓”来源于欧洲的“产权式公寓”，起源于20世纪70
年代欧美国家，由“时权酒店”演变过来。酒店式公寓是伴随着外向型
经济的发展而出现的，随着我国经济的快速发展，市场对酒店式公寓
也有了一定的需求量。酒店式公寓有如下特征：一是提供酒店式服务
和管理。二是商居两宜，兼具居住和办公两种功能。根据它的这两种
特征，我们在建筑设计中也应有一定的方式方法。一：酒店式公寓是
建筑综合体中的一种，各种功能体系纷繁交错，在设计中要遵从一系
列的设计原则保证各大功能空间的合理、有效以及整体的运营流畅。
二：酒店式公寓的套型设计基本分为“简单型”和“复合型”两个系列。
三：酒店式公寓作为稳定的居住建筑形式，配套设施应齐全，并满足
基本居住功能的要求。四：到位的安全保卫设施。根据以上的方法，
结合开发商要求及实际情况，本人完成了天津泰达东方花园酒店式公
寓的设计。通过本项目的设计工作及客户使用后的反馈意见，使我对
酒店式公寓建筑的设计的原则及方法有了更进一步的了解。本文意在
对酒店式公寓建筑的设计方法的小总结，为以后在此类建筑的设计过
程中能更快更好的解决问题，为用户提供更加舒适的酒店式公寓产
品。
中图分类号：F293.3文献标识码：A
正文
近几年来，“公寓”这个字眼频频出现在在房地产行业，特别是酒
店式公寓更成为很多人谈论的话题。那么，什么是酒店式公寓呢？
“酒店式公寓”来源于欧洲的“产权式公寓”，起源于20世纪70年代欧
美国家，由“时权酒店”(Time&shareHotel)演变过来。“时权酒店”是指
出售一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转
售、转让或交换。“时权酒店”发展到今天已演变成“产权式酒店”，即
由开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，并聘请酒
店管理公司引进酒店式物业管理，为业主开展出租服务和理财服务。
酒店式公寓配有全套家具，提供如客房打扫、洗衣服等基本酒店服务
并配有全套厨房设备。它是一种特殊的既提供酒店的专业服务又拥
有私人公寓的秘密性和生活风格的综合物业。作为连接酒店和私人公
寓的桥梁，解决了酒店或私人公寓因其经营本质所决定的不能提供短
期和长期共存的住宅问题。
那么，酒店式公寓作为一种新模式是否能成为楼市新宠呢？从国
外的经验可以借鉴，酒店服务式公寓提出已有30年时间，尤其是在
美国的大中城市，由于人口的流动性增强，以年轻人为主的家庭模式
对于备有家具的公寓产生了需求，这样的趋势直接导致了酒店服务性
公寓的出现。在国内，尤其是在北京、上海、天津等中心城市，酒店
式公寓的供应量仍十分有限，而且，随着中国加入WTO的步伐加快，
城市商务区的短期流动人口无疑会大大增加，因此，酒店式公寓的
市场空间仍很大。酒店式公寓这种产品形式对于开发商来说，因其使
用功能灵活、市场适应性强，减少了市场风险，增加了投资收益；对
于投资者而言，酒店式公寓因其户型较小，总价较低，投资回报率通
常高于普通住宅，因此势必会受到了人们的青睐。
酒店式公寓与普通住宅相比具有如下特征：一是提供酒店式服
务和管理。二是商居两宜，兼具居住和办公两种功能。酒店式公寓在
硬件上拥有普通公寓没有的豪华大堂设计，在软件上拥有星级酒店服
务。它们大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进
行管理，能够让入住的小业主享受到星级酒店的服务。同时酒店式公
寓在性价比上更优越于酒店。由于酒店式公寓是按成套的住宅理念设
计的，所以相对于纯酒店的单间设计来讲，酒店式公寓的户型设计更
具人性化，居住的舒适度也大大提高。酒店式公寓虽然拥有星级酒店
的物业管理，但在建筑的产品设计上仍属于公寓式结构，因此在酒店
式公寓市场的发展不断向前推进的同时，产品设计理念有待于继续创
新，使酒店式公寓产品更具档次化和人性化。
根据酒店式公寓这些特性，我们在建筑设计中也应具有与其相应
的方式方法，这样才能为开发商和用户提供符合标准的建筑产品。因
此，建筑设计应注意以下几个方面:
一：酒店式公寓是建筑综合体中的一种，各种功能体系纷繁交错，
在设计中要遵从一系列的设计原则保证各大功能空间的合理、有效以
及整体的运营流畅。⑴整体有机原则。作为一个复杂的大系统，酒店
式公寓内部的每个单元又都是完整的小系统，系统之间相互关联，相
互影响。因此，无论是公共部分的设计还是每个单元的设计都要有整
体概念。⑵动态有机原则。酒店式公寓住户的居住时间、个人需求等
因素都很复杂，所以在设计时要采取动态的弹性原则，以适应各种可
变因素。⑶系统的次序与程序原则。不同的客人同时提出不同的需求，
物业管理者在处理时需遵循一定的顺序及程序，所以在设计中必须考
虑系统的等级与优先级的问题。⑷个性化及均好性原则。酒店式公寓
住户的需求较为个性化，物业管理者需提供个性化的家居及服务,因
此设计时应根据需要体现个性化的概念，并讲求户型的均好性。⑸材
料选用需遵循亲和力、家居性，舒适性和实用性的原则。⑹颜色系统
的“能级跃迁”原则。为使酒店式公寓在色彩的运用上，既多样变幻又
协调统一，所以，在设计时需要首先确定主色，然后根据色温和色差
变化建立一个专门的色彩体系表，作为参照。
二：酒店式公寓的套型设计基本分为“简单型”和“复合型”两个系
列。简单型的套型格局，是以酒店式的客房为主要居住体系，客厅与
卧室及全部的服务配套设施集中在一个大房间内。复合型的套型格
局，是将客厅与卧室分别设置在不同的房间内，可以是两室、三室或
三室以上的户型。而且对于不同层次的居住者及其生活习惯，居室套
型设计可以灵活分隔。酒店式公寓中常用的户型配比如表1所示。酒
店式公寓不同户型的建议设计面积如表2所示。
表1．建议的户型配比表2．建议不同户型的设计面积
三：酒店式公寓作为稳定的居住建筑形式，配套设施应齐全，
并满足基本居住功能的要求。酒店式公寓作为稳定的居住建筑形式，
配套设施应齐全，并满足基本居住功能的要求，各户型的应具有均好
性，具体包括独立卫生设施、厨房操作区、就餐区、书写工作区、梳
妆区、衣储区等，其中独立卫生设施与厨房操作区是设计中不可缺少
的必备内容。此外，⑴两居以上的户型应考虑设计步入式更衣间和储
藏间；⑵卫生间的设计应体现时尚感,有条件时，可将干、湿分区或
设计双台盆。⑶采用中央空调系统，分户计量，房间温度可独立调节。
⑷可接收多个国际卫星电视频道。⑸开放式厨房甚至暗厨房都已可以
被市场接受，但必须充分考虑电器设备的摆放，并为每户配给足够的
额定电量。
户型配比
一居30%
两居45%
三居25%
四居及以上10%
户型平均建筑面（m2）
一居100
两居150
三居200
四居及以上300以上
酒店式公寓内部空间的设计上，⑴大堂设计应具有开放性和现代
感，面积适宜在300～400平方米之间，且设有休息区和接待区。⑵
标准层室内净高不低于2.7米，中央空调低区部分室内净高不低于2.4
米。⑶二居以上的户型，客厅面积不小于35平方米，采光面宽不小
于4.2米，进深不大于12.5米，主卧面积不小于16平方米，采光面
宽不小于3.6米，主卫面积不小于8平方米。⑷酒店式公寓应同与之
配套的写字楼、商业中心、会展中心、酒店之间有便捷、安全的连接
通道。各种空间要留・足（电梯厅、公共走道），电梯厅、公共走道装
修时尚高雅・地板不一定为实木，可以是合成地板，也可以采用地毯。
四：到位的安全保卫设施。高档公寓一般都具有更强的安全防范
意识，酒店式公寓更不例外。在安保设施有几大设计要点不可忽视：
⑴应设置四道安全防范措施，第一道为电视监控系统，第二道为门禁
管理系统，第三道为防盗报警系统，第四道为巡更系统。⑵有条件的
可考虑应用安全防范集成技术，在夜间设防时段里如果有人闯入设防
区域内，安防系统在报警的同时，会打开相应区域的灯光，联动附近
的摄像机进行录像。⑶可考虑应用门禁系统与电梯的集成技术，当住
户在进入大门刷卡的同时，系统能自动呼叫电梯到一层等候；重要的
住宅楼层，也由门禁根据输入的数据自动将住户送到指定楼层，防止
不同楼层的居民之间互相干扰。⑷可考虑采用停车管理系统与电梯的
集成技术，当住户通过停车场入口时，停车管理系统会记录入口的信
息，根据该用户所停车位，打开相应区域的照明，并在一定延时后自
动呼叫电梯到该层等候，节省用户的候梯时间。
根据以上的方法，结合开发商要求及实际情况，我进行了天津泰
达东方花园酒店式公寓的建筑设计。
首先从市场需求与产品定位入手，天津开发区泰达会馆位于开发
区黄海路和第二大街交叉路口西南角，会馆西侧为翠园东路，会馆一
期工程由A楼、B楼、C楼、D楼、网球馆组成，天津泰达东方花园
酒店式公寓为泰达会馆的一个组成部分。借用，同时在设计天津泰达
东方花园酒店式公寓经规划立项为综合用地性质，功能包括办公、商
业、公寓及配套设施，审定方案呈半围合式建筑布局，建设用地6400
，总建筑面积3.1万，其中地上建筑2.6万，绿化率达30%。
公寓市场定位根据开发商及策划公司的市场分析结果，确定将天
津泰达东方花园酒店式公寓定位于小户型公寓，以开发区外企职员为
主力客户群，这一考虑主要基于该项目所具备的三大优势：第一，区
位交通便利，适于作为第一居所，如果价位合理将对工作繁忙的外企
职员极具吸引力；第二，综合的开发性质提供了充足的商务、休闲、
社交及生活配套设施，为公寓储备了得天独厚的共享资源，这一居住、
商务双重兼备的居家环境，更符合外企职员的生活习惯特征；第三，
中心绿地和个性化建筑环境设计，结合办公、居住活动的时差效应，
为公寓提供了闹中取静的高品质居住环境，也符合外企职员张中求弛
的心理取向。
套型面积标准根据开发商与策划公司市
场分析，以15000元/的市场价格为标准，套总价应控制在75万～
135万为宜，因此销售建筑面积在50～90之间应为主力户型，
在景观及采光良好处布置少量大户型，其中低限面积相当于一室户标
准，以单身为主要居住对象（图1），高限面积相当于二室户标准，
以简单家庭或对生活空间要求较高的单身为主要居住目标（图2），
大户型为三局室，面向外企高管阶层（图3）。套型格局特征泰达东
方花园酒店式公寓设计共提出"简单型"和"复合型"两个套型系列。
酒店式公寓作为稳定的居住建筑形式，配套设施内容应齐全、要
满足基本居住功能的要求。小户型为本项目特征，因此在小面积条件
下作到功能设施齐全也是值得深入研究的问题，否则物业就无法得到
客户的认同。因此，我们总结了酒店式公寓配套设施设计的基本原则：
小而全。具体有两种解决方案：
第一、"浓缩布局"--采用小型化的家居设施，一方面更符合特定
客户群人体工程尺度，生活气氛更显温馨，另一方面可利用有限空间
安置更多功能，达到小面积的有效利用。
第二、"空间借用"--利用同一设施安排多种功能。
对于现代生活方式而言，能源消耗和强弱电的配置是需要充分考
虑的因素。除了电话系统外，网络与宽带、卫星电视、信息补强等系
统必不可少。开放式厨房区采用电操作，虽然仅为少量房主服务，但
考虑房主的生活品质要求及家庭社交等生活特点，经策划公司、物业
部门调研反馈的条件，每户配给了足够的额定电量，综合考虑了电磁
炉、微波炉、电热水器等家用电器的使用需求。
提高"有效使用率"的手段对于以小户型为主体的酒店公寓设计
而言也是很重要的。根据其生活空间以"流动性"为特征、功能区的划
分以多功能借用为主要方式，因而达到空间有效利用，通过隔墙布置
达到功能空间有效布局，采用将固定区域从整个空间中分离的方式，
即在单元尺寸、平面形式及入口方式确定的前提下，通过确定卫生间、
操作区及设备管井等有固定技术要求的元素的合理定位，谋求剩余主
体空间的完整性，并使之具备较为理想的开间进深和可能的功能区划
方式。本案采取了三种平面形态的布置模式，其共同特点是：1．卫
生间、操作区相对集中，主体空间相对完整；2．主体空间尽可能呈
袋形格局，以利于起居、就寝功能区的纵向划分，利于家俱布置；3．
入口玄关不做为纯粹的交通面积，而是吸取酒店客房的布置模式，或
是将它与衣橱空间组合，或是与操作区空间相互借用。通过以上手法，
为二次精装设计以及住户自行更改提供了良性的空间骨架。
公共服务支持系统公寓目标客户群的生活特点看，公共服务支持
系统内容应包括三个方面：一、休闲：包括健身、娱乐、餐饮、图书
等；二、社交与商务：包括商务中心、酒吧、贵宾室、商务洽谈；三、
服务：包括洗衣、票务订购、日用品购物、邮政报刊等。因此本项目
地下一层为车库及工服房和
辅助用房，首层为大堂、餐饮、
物业及服务用房，一层车库层
住户均可直接从车库进入电
梯厅。（图4）此外根据业主要
求，地下还设有变电站、消防水池、水泵房等设备用房，为泰达会馆
员工服务的男女浴室，300m平方米的一级库，员工活动室及木工工
作间等服务用房。首层是人员活动的主要场所，住户通过大堂可到达
各电梯口，大堂位于建筑中心，内设总服务台，便于酒店式管理，大
堂南侧为餐饮区，设自助餐厅、茶室等多项功能设施为业主服务，大
堂北侧为物业管理用房及服务区，并设有独立出入口与业主主入口互
不干扰。（图5）
公共空间设计：内走廊，主电梯厅均设外窗，打破了传统封闭式
公共走廊的压抑与不安全感，改善了公共空间的空气质量与视觉条
件，开敞的窗户还满足了消防的防排烟要求，减少了加压送风设备费
用及日后维护保养之烦琐。
酒店式公寓作为高档的公建建筑，外立面设计也应有特色。因此
我们在天津泰达东方花园酒店式公寓的外观设计中，结合天津的历史
文化特点和甲方对产品的定位，外立面形式定位为西洋古典风格。这
种风格体现了公寓式酒店精细豪华的特点，又与泰达会馆一期工程建
筑风格统一。立面采用传统的古典三段式处理。首层为基座部分，采
用干挂石材为外饰面，配以大落地玻璃窗及欧式壁柱。主入口为弧形
柱廊造型，精致典雅。屋顶结合机房水箱间作整体处理。在丰富屋顶
轮廊的同时突出主入口上方的主导作用。通过尖塔拱门、柱廊、栏杆、
线角等欧式处理手法使人们对该建筑有深刻的印象。
天津泰达东方花园酒店式公寓现已完成了施工图设计并建成投
入使用。通过本项目的设计工作及客户使用后的反馈意见，使我对酒
店式公寓建筑的设计的原则及方法有了更进一步的了解。本文意在对
酒店式公寓建筑的设计方法的小总结，为以后在此类建筑的设计过程
酒店式公寓范文第4篇
关键词：酒店式公寓；高容积率；建筑设计
中图分类号：TU247
文献标识码：B
文章编号：1008-0422(2011)07-0095-02
1 项目背景
该项目地块位于上海临港新城中心区一期建设区，规划允许的建筑性质为商业、酒店式公寓。项目用地总面积为9080m2，本地块限高24m，容积率2.0，车位120辆。
2 项目分析
该项目所处的地理位置临港新城，是一座集先进制造、现代物流、研发服务、出口加工、教育培训等功能为一体的现代化综合型海滨城区，而临港新域中心区则是居住、旅游、休闲的重点打造区域。
该项目的建筑性质酒店式公寓，为20世纪90年代末新兴的酒店管理模式，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业。
整个场地南北较长，东西较窄，呈平行四边形。其东面为水芸路，100m左右就是临港区域的景观中心滴水湖；南面正对黄日港河，风景优美，西面山兰路为商业步行街，北侧为另一商业住宅地块，机动车出入口被允许开在东侧和南侧。
周边其他地块限高较高，绿化率也较高，预计将设计成为大中户型的普通封闭式小区住宅，因此业主把本酒店式公寓项目定位为精品小户型；同时地块毗邻商业步行街山兰路，业主要求山兰路一侧临街的建筑均设计为沿街商业。
规划条件要求：限高24m，容积率2.0。容积率的大小直接反映在单体类型的选择和单体布置的疏密程度上，而单体的布置又将影响整个小区的空间形态。本项目设计的主要矛盾为在相对局促的基地内设计出满足规划条件及业主要求的多层、高密度的建筑。
3总体规划与布局
本项目地块面积不大，容积率高，按限高要求只能做多层。而容积率及限高的大小直接反映在单体类型的选择和单体布置的疏密程度上。顺应地形条件将本地块设计为“街区住宅”。街区周边与城市支路相邻，沿边的建筑顺应街道走向布局，低层部分是各色商业、服务业等，以公共功能服务、融合于城市；街区建筑在完成自身营造的同时，也为街道空间提供围合。街道不宽，两边界面友好，人们的居住、消费以及娱乐、休闲多在自身或周边的街区，城市的各项功能得到有机的整合。
根据基地的环境特征，在整个地块的规划布局中，首先注重建筑与周边环境的融合，通过不同朝向的公寓楼及步行街一侧的商业楼把整个地块分为三个或围合或半围合的空间，在对空间的整体驾驭中实现空间的转换和过渡，做到了合理有效的功能分区。商业为3层建筑，布置于规划要求的山兰路一侧；公寓楼1#，2#，3#，4#为南北朝向的顶部退台式建筑；公寓楼5#，6#为东西朝向建筑。地块的实际形态和业主的业态功能与设计要求相结合，将建筑顺应地块特征布局，并组合成一个整体(见图1)。
作为本项目主体建筑的酒店式公寓楼，大部分为南北朝向，拥有相对较好的日照条件，其余部分朝向滴水湖景观，享有较好的景观朝向。此种总体布局方式最大限度的利用了场地地形条件及周边环境。
在基地中，沿街商铺通过山兰路步行街来组织商业人流。公寓部分在整个基地设计了两个主要的人行出入口，一个位于东侧的水芸路，水芸路是地块周边较主要道路，是人流的主要来向。第二个人行人口位于西侧山兰路，穿过商业，进入基地内部，它接纳另一方向人流，并且使公寓内人群可相对直接地到达商业部分，方便日常生活。进入公寓庭院的入口分别设置在人行通道的两侧，即3#、4#楼中部底层，入口处设置门禁。基地的两个主要人行入口位于地块中部，且东西贯通，流线便捷，在保证公寓住户出行方便的前提下，通过门禁的设置，保有了两个公寓庭院内部的私密性。进入庭院后，住户既可以通过建筑底层的廊道进入各自的楼栋，也可通过庭院间的绿化带或花园小路直接到达楼栋。
根据规划要点中的配套要求，本设计在地上、地下都设置了停车位：地上机动车停车数为13辆，在公寓功能区的东侧入口及南侧入口处设置两个机动车出入口，地下室设有机动车停车位111个。总计机动车停车数为124辆。机动车入口设置于东侧水芸路主入口处，开车人群由此口进入，然后可直接驶入地下车库，停好车后可从地下车库由电梯直接到达每一楼层。而车库的出口设置于南侧的黄日港北路，机动车可由车库坡道驶出基地。汽车进入基地即进入地下车库，在地面上基本没有汽车流线，通过对车流的组织，在基地内较好的实现了人车分流。
紧急消防车道由水芸路进入，分别穿过3#、4#楼进入两个内部庭院，消防车道内部连通，能到达每一栋建筑，庭院内有回车余地，满足消防要求。
整个地块中，西侧为商业部分，面朝商业步行街，东侧为公寓，高低错落围合成为内庭院，水芸路主入口处的3层建筑为会所功能，全面服务于地块内住户的生活，整个布局紧凑、完整统一，功能分区明确，营造了相对舒适的居住环境，体现出酒店式公寓的现代生活理念。
4单体设计
由地形条件出发，结合业主的倾向，建筑沿道路走向布置，形成环抱聚合的空间形态，符合风水学中的聚气概念。围合式庭院居住建筑是最能完整体现凹空间优越性的形式，同时也是有效利用土地的最佳形式。在本设计中，南北朝向的建筑为退台式建筑，东西朝向为相对低矮的3-4层建筑，营造了距离和高度的恰当比例关系，3个围合的庭院保证了任何季节都能使住户得到适当的日照，同时保证了绿地和人们的活动空间。设计上为了增加空间的流动性，在围合的变形体上进行断开及开洞处理，通过街道，与周围环境进行交流和协调。
商业底层层高3700，室内外高差150；公寓底层层高2800，室内外高差1050，这样商业与公寓楼底层顶标高一致，对结构有利，视觉效果上也比较统一；公寓的室内外高差给了地下车库开高窗的余地，经过计算符合要求，地下车库可以不使用通风设备；公寓底层室内外高差大，可以减少其他人群对底层居住空间的视觉干扰。
4.1公寓部分
对于居住建筑而言，与人关系最密切的莫过于居住建筑的室内外空间设计，舒适的内部设计直接影响人对居住功能的需要，而居住建筑与自然的沟通，反应出住户对阳光、空气、景观的人性化需要和崇高的精神感受。
本项目平面上采用通廊式设计，南北朝向的建筑保证所有居住空间均朝南，东西朝向的建筑可通过连廊遮挡西面的太阳。走廊为开敞
式设计，通风、采光效果良好。整个平面采用规则的轴网，利用交通空间将平面分割成若干功能模块。交通空间局部放大成为集中的公共活动区域；而所有的功能模块都是内向的，这些模块自己围合出一个私密的院落。院落起到增加空间趣味性和解决采光的作用，同时也可以成为交通空间。不同的界面定义了不同的内部使用功能和性质(见图2)。
酒店式公寓的户型，从50-80m2不等，适应不同客户群的需要，不论哪种户型都充分考虑到了使用空间的适宜尺度，人性化的生活需求和现代居住功能的完整配置，以及使用合理性和适应性。一般以50m2左右的小户型为主。户型设计充分体现其功能的多样性和灵活性，房型布局应紧凑灵活，充分利用室内空间布置功能，减少户内消极空间的数量。居室套型设计可以灵活分隔，以适应不同层次和生活习惯的居住者。主打户型仅有50多m2，却包括了卧室、起居室、厨房、洗手间、阳台等多种功能，卧室与起居室布置在一个大空间里，厨房结合入口空间设计成开敞式，空调机位在阳台上留出了固定位置，整个户型布局紧凑灵活，空间无局促感。顶部房间局部后退，与下层房间组成跃层式房型，即丰富了顶层的立面效果，又满足了不同人群的需求(见图3)。
4.2商业部分
商业虽然沿街，但不是简单的条形布置，在平面适当的位置设计了凹空间，层数上也有变化，把城市空间引进了商业空间之中，这样不仅增加了商业沿街面的长度和空间情趣，而且也给整个商业区域带来了活力，使商业氛围更加浓郁。
5 立面设计
整个建筑的立面没有过多的装饰，只对建筑形体进行逻辑归纳整理，特别注意立面材料质感和色彩的选择，通过建筑材料本身的表现力来赋予建筑一个健康的面孔，一个富有灵气的表情。建筑在形体上通过体块与板的穿插，强化层层后退的关系，在材料上强调质感的对比，另外将空调板和空调百页作为立面元素进行运用，营造出既错落有致，又整体统一的立面效果。面向湖景的大阳台、露台及屋顶退台，使人们最大限度的享受阳光、湖景，又使得建筑空间层次变化丰富，饶有趣味。建筑形式回归现代主义的理性空间，重新追寻技术美与人情味的和谐统一，使居住者情感回归安静与自然。淡雅的色彩，简洁的水平线条，挺拔秀气的竖线条，打破了外轮廓的单调感觉，使建筑立面更富于层次感，整栋建筑显得典雅端庄又不失轻盈、秀丽。完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充分体现了公寓建筑在追求舒适度与品位的同时，具有独特的建筑风格(见图4)。
6景观设计
具有围合感的庭院为邻里之间提供的是在生活中自然交往的空间，人们可以在院子里游憩、锻炼、观看、展示自己的兴趣爱好，形成了人、空间、活动三者的互动。这种交往是在非常随意、自然的状态下获得的，它富有生活气息和浓浓的人情味，使人充分享受到交往所带来的愉悦感，是一种深层次的、主动的、自然的交往。
退台的利用：底层亲近地面庭院；2、3、4层可通过每层的转角空间眺望景色；5、6、7层的公寓楼层层退台，形成具有层次及人性化的多纬度开放空间，使得每层都拥有专属的庭台空间。
在周边的城市道路上，可以望到庭院内幽深变换的景致，对丰富城市空间起到了积聚的作用。
7结语
酒店式公寓范文第5篇
由于受美国次贷危机的影响，全球经济已经受到牵连，在目前通货膨胀率居高不下以及投资渠道相对狭窄的形势下，某些酒店式公寓的开发商打出的高投资回报率吸引了众多投资人士的眼球，那么，如何正确看待酒店式公寓的投资回报率呢？
从目前北京一手酒店式公寓开发项目来看，很多开发商都打出了出租年投资回报率15%―18%的高投资回报率吸引客户，事实上真有这么高的投资回报率吗？
隐性成本一：契税和公共维修基金
开发商在项目销售时，其价格并不包括契税和公共维修基金，从目前这两个的收费标准来看，契税普通住宅是1.5%，非普通住宅是3%；房屋维修基金是收楼价的2%。所以从上述情况来看，即便是酒店式公寓房产价格让你动心，但也要考虑到契税和公共维修基金这两个隐性成本的代价。
隐性成本二：租金价格的折扣
酒店式公寓的开发商在项目收益计算时，往往是根据所在地段的酒店日租金的市场价格制定的。以北京东二环附近的一个酒店式公寓项目来看，销售价格在25000元/平方米，投资人士在投资前可参照同等地段的酒店日租金做一对比。以同等地段的一个四星级酒店为例，酒店标准间的市场价格大约在800元/日，一个月就会有24000元的收益，但众所周知，酒店为了吸引客户往往会采取会员、折扣等活动，打折后的价格往往也就在400元-500元/日左右，这远远低于开发商预计的高投资回报率。
隐性成本三：物业费、取暖费等其他费用
针对投资酒店式公寓而言，除了需要在购买时需要缴纳必须的费用外，物业费、取暖费等诸多费用都需要考虑进去，而这些往往就是我们在投资时忽略的隐性成本。酒店式公寓的物业费、取暖费等维护费用通常比较高，而且很难直接转嫁给承租人。从这点来看，开发商打出的每年15%―18%的高投资回报率显然没有考虑到以上诸多因素。
隐性成本四：房屋空置期
我爱我家的数据显示，酒店客房的年平均入住率在70%―80%左右，往往在每年冬季供暖季后就进入了传统的淡季，一般的普通住宅平均每年也会有45天左右的空置期，酒店式公寓的空置期也要控制在2个月的时间，这往往是很多投资人士忽略的问题。
隐性成本五：中介费
投资人在投资房产项目后，还要考虑房屋的出租问题。很多投资人士如果自己寻找客户需要耗费极大的精力和物力，所以往往把房子委托给中介，而这就需要向中介交纳一定额度的中介费，而这部分费用也就成为了投资人士的隐性成本。
以上诸多因素，都需要投资者在投资之前必须要考虑的，但这些因素往往也是大家容易忽视的隐性成本。我爱我家的统计数据显示，许多酒店式公寓的开发商打出的15%―18%的投资回报率远远高于真实的水平，而实际的年投资回报率也就是在5%―6%之间。
我爱我家建议广大投资人士，随着北京奥运的临近，不少开发商也借助奥运概念进行炒作，但大家一定要考虑到这一概念到底有多少的持续性。希望大家在投资房产项目时，多考察附近类似项目的房价、租金水平等相关数据，也希望大家通过我爱我家等知名房产经纪公司进行相关咨询，仔细对市场形势进行全面的分析后再做出判断。
酒店式公寓范文第6篇
本文主要通过对酒店式公寓的供电电源设计和房间内的配电系统设计的阐述，谈谈在设计、施工中的一些体会。
1 酒店式公寓房间的供电电源设计
1.1 负荷分级：酒店式公寓房间的供电电源的设计首先要明确公寓的等级标准，以此来确定房间的负荷等级，制定相适应的配电方案。所以设计酒店式公寓的建造标准很重要，涉及到房间的负荷分级。根据《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）、《低压配电设计规范》（GB50054-95）等相关的设计规范要求，一般房间为二级负荷，高级的套房为一级负荷，在没有特殊要求的情况下，一般为二级负荷，也可以自身对产品的单位，设置为一级或三级负荷。
1.2 供电措施：一级负荷应有两个电源供电，当一个电源发生故障或者一个电源需要检修时，另一个电源可以提供电源，一般做法是引入两路10KV电源入开闭所；二级负荷要求当变压器发生故障或者线路发生故障时不至于中断供电（或中断后能够迅速恢复）。为满足上述要求，普通房间的供电可采用两根封闭式插接铜母线方便供单数层和偶数层的房间用电。供单（双）数层的封闭式插接铜母线在双单数层需预留一插接口，作为另一插接口的备份。这两根封闭插接铜母线接自不通的母线上。这样，一路电源发生故障后，能迅速转换到另一路电源上。在每一楼层设置总的电表箱，并单相引入到房间户内箱，采用放射式或树干式配电方式，为增加可靠性，一般采用放射式配电
楼层的公共照明（如走廊、电梯厅、竖井、机房、服务间等）用电由单独的层配电箱供电，与房间用电是分开的，保证公共照明的双电源供电更加稳定确保达到消防的需求的同时，公共用电点的故障也不会影响客房，从而也提高了客房的供电可靠性。
2 房间内的配电系统
房间内的配电系统的选择与该酒店式公寓的管理模式密不可分，目的都是为了方便住户和节约能源，体现公寓的品质。
2.1 酒店式公寓客房内的电气设备
2.1.1 受控电气设备：电磁炉插座、电饭煲插座、衣柜灯、剃须插座、吹风插座、防雾镜前灯、紧急呼叫开关、吸尘插座、冰箱插座、床头读书灯、台灯、电视插座、书架灯、夜灯、空调电源及控制开关等。
2.1.2 控制设备：可视对讲、集中控制器、床头集控板、就地开关等。
2.1.3 配电设备：入户箱。
2.2 房间配电系统模式
房间配电系统模式与普通酒店的配电模式基本相同，可大致参照酒店的配电模式进行设置，在费用计量等方面稍作修改即可，普通酒店的配电模式可分为传统床头柜模式、智能集控板模式、就地开关控制模式。
2.2.1 传统床头柜模式
传统床头柜模式是目前使用最多的系统，主要由客房配电箱、节电开关、床头柜、门铃按钮、请勿打扰等组成。节电主要通过节电开关（如钥匙牌）将客房配电箱主回路切断，完成人走电断的功能。主回路的切断可通过接触器的通断来实现。客房内的灯光通过床头柜上的开关来控制其关断。其特点是系统简单、投资少，技术相对落后，当客房内的受控设备较多时，床头柜的面板太大，不美观。在普通的快捷酒店等地方应用较多。
2.2.2 智能集控板模式
智能集控板模式代表一种新的、科学的管理方式，它是计算机网络化在客房管理上的技术运用。能实现可编程序、网络通信。可对客房内的强电灯具、空调风机、空调电磁阀、多路音乐、显示时钟和请勿打扰、呼唤服务员等进行集中控制，以通讯网络和串行数据通讯方式与客房控制管理系统微机进行数据交换，实现对客房的全部状态远程实时控制管理。
该系统由客房配电箱、客房智能控制器、床头集中控制面板、节电开关、门铃按钮、请勿打扰等组成。每路输出有各自的继电器对应，通过对继电器的控制来实现各电器的通断。节电开关不是通过对配电箱主回路的通断来达到断电的功能，而是通过客房智能控制器编程来实现。
床头集中控制面板可以是可移动方式或固定家具型平面轻触面板，4对8芯线，RJ45标准插头、座，以扩展RS-232C串行数据口与集中控制箱相接。
节电开关也可由红外探测器来探测客房内是否有人，有人时接通电路，无人时延时断开电路。一般在客房入口、卫生间、卧室等处设置探头。但这种方式成本较高。
客房内的冰箱不应该受节电开关的控制，空调的控制相对复杂一些，系统设置有精密温度传感器，通过准确的模数转换，由微处理器进行准确控制。由220V的5个回路分别对客房风机盘管的低速、中速、高速和两个电磁阀进行开关方式控制。实现当插入节电开关后，可以选择空调和风速；当取出节电开关后，由网路通讯系统控制程序进行客房温度控制。
系统采用主从网路通讯拓扑结构，以标准RS232C串行数据口构成主控制微型计算机和从属床头集中控制系统下位机网络，以专用的网络通信协议和网络通讯格式形成客房床头集中控制网路通信控制系统。
该系统的输入回路（如就地开关、门铃按钮、紧急报警按钮）采用五类四对八芯线，每个开关回路占用一对线，输出回路（如灯具、插座等）采用普通电源线BV-2.5。
这种系统的特点是系统相对复杂，投资较多，技术先进，特别适合用于客房内的受控设备较多时。床头集中控制面板美观大方，可以有多种情景模式工客人选择，能方便实现客房与客房管理中心的联网。缺点是要增加智能控制器，在客房配电箱旁要预留其安放位置，可将客房配电箱与智能控制器做成一体，外形尺寸估计所用的元器件、控制器的品牌不同，相差也较大。
2.2.3 就地开关控制模式
这种控制模式同第二种控制模式类似，也有客房智能控制器，所不同的是它没有床头开关集控板，所有的电气均由就地开关控制，但在床头设有一“睡眠开关”（总开关），它可控制所有的电器断电，而并不影响各电器都断电，客人需要开启某电器时，只需开启其对应的开关即可。所有的就地开关能自动复位，即当按一下开关一样，所不同的这种开关能自动复位，即当按一下开关后，客房智能控制器能接收到这一指令，开关恢复原有状态。这种系统目前在国外比较时兴。这种做法表面看与住宅做法相似，给客人一种回家的感觉，但它的主要特点在于有“睡眠开关”，使客人在入睡前能方便地关掉客房内的所有电器。它是通过客房智能控制器编程来实现这一功能的。
2.2.4 酒店式公寓的房间控制主要区别和改进
由于酒店式公寓的入户控制，基本通过自家门锁（机械锁或电磁锁），无需得到公寓总台的对码许可；入户后，酒店的插卡取电的设置一般都改成了酒店式公寓里面的可视对讲的回家与离家模式，结合灯控技术，可以实现更加人性化的记忆模式；在入户箱方面的设置，一般会结合酒店式公寓的档次，选用微型的断路器，通过模数转换，集成到可视对讲里面；在卫生间、床头柜位置一般设置有SOS按钮，以应对紧急情况的发生；在配电方面设置，增加了电磁炉、电饭煲等家用电器的使用设置。
2.2.4 工程应用
在工程实际应用中，以上三种方式均有大量实例。究竟采用哪种型式，首先要依据酒店式公寓的定位和管理模式，普通的酒店或酒店式公寓一般采用床头柜控制模式，将房间内的控制开关统一安装在床头柜内，入户灯和卫生间灯就地控制。高档酒店式公寓可采用集中控制带床头集控开关板的型式，房间内的电气设备控制集控板上完成，并结合公寓的管理方式，将各房间信息通过总线传到酒店管理中心。高档酒店式也可采用集中控制器带就地开关和睡眠开关的型式，这种型式可以给人宾至如归的感觉，房间内的电气设备控制在就地开关面板上控制，床头睡眠开关可以统一关闭客房电气设备，但不影响就地各开关面板的开启，这种型式是酒店式公寓在电气配电控制的发展方向。
3 小结
酒店式公寓范文第7篇
事实上，按照上海市《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》，酒店式公寓是能配备酒店式服务的高级公寓，属于有70年产权的住宅，其实就是小户型的普通商品房。而那些具有办公或者商业性质的商品房其实应该叫做公寓式酒店或者公寓式办公楼。它们仅有40年或50年的产权。
在市面上，你所看到的“酒店式公寓”基本上就是上述三种。
在购房时，你最好要求开发商出示建设用地规划许可证、商品房预售许可证等文件，可从这些文件来判断这个“酒店式公寓”的土地用途和房子的产权性质。因为，产权性质关系到了2个很重要的问题—你能买吗？买它能贷到款吗？
其中，70年产权的住宅是限购限贷的对象。而其他产品属于商业办公性质，政策并不约束购买和限制贷款，但首付至少要五成，不能用住房公积金申请按揭贷款，商业贷款不享受优惠利率，最长贷款年限只有10年。
谁适合买
锦和房产的高级策划经理叶颖认为，结合目前限购限贷的规定，首次买房的年轻购房者更适合买酒店式公寓用来自住。
首次买房者，也就是所谓的刚需买房者，他们通常的做法是：先买一套小户型住宅住着，将来家庭人口增加了，收入、首付能力也都增加了，再把小房子卖了，买套大房子改善居住条件。但是根据各一、二线城市的限购限贷政策，只要曾经贷款买过住宅，将来不论第一套住宅卖不卖掉，再次买房的首付至少六成，利率也比基本利率上浮10%。
而如果第一次买房买商办性质的酒店式公寓，就能解决这个问题：第一次买的是商业性质的房子，第二次买房再买住宅，仍然可以享受首付三成、贷款利率优惠等首次买房的优惠。
酒店式公寓一般面积在40平方米至70平方米，总价可以控制在100万元以内。按照一室一厅，总价60万元计算，首付五成，商业贷款30万元，按揭10年，按照1.1倍利率等额本息计算，月还款3500元左右。家庭税后收入在五六千元就可以承受了。
此外，还有另一些特殊的刚需买房者—外地户籍的人在京沪广深买房，大多也被限购政策限制。比如，在北京，外地户籍人士缴纳5年个人所得税才有资格买房。但这些人又确实有买房结婚安顿下来的需求。这时，不在限购范围内的商业产权的酒店式公寓就可以作为一个退而求其次的选择。
但需要注意的是，商业办公类酒店式公寓不能挂户口。集体户口以及有挂户口需求的买房者最好提前考虑到这一点。当然，这一类房子也不会是学区房。
它好卖吗
事实上，如果你选择了可以用作办公的那种“酒店式公寓”自住，就得做好心理准备—商用型酒店式公寓的使用成本是住宅的2倍。
这些商住型酒店式公寓没有煤气入户，水电费按照商业价格收取，一般是民用价格的1.5倍。物业费比较贵，每平方米收费5元至10元，是一般住宅的2倍以上。
物业费贵还不办事。酒店式公寓多数是小户型，每幢楼里房子套数多。业主中投资者多，商住两用也会造成居住和办公混杂，物业管理难度大，基本不可能达到所谓的“酒店式的服务，公寓化的管理”。
而商住型酒店式公寓的出售税费也比普通住宅高得多。其中营业税、土地增值税、所得税、房产税的征收力度最大，计算下来大约增值部分的30%至40%将用于缴税。所以不少人在出售酒店式公寓时要求买家承担全部税费。
此外，对于想长期持有以作为投资的买家来说，指望酒店式公寓大幅增值可能性也不大。由于交易税费高，酒店式公寓在二手房市场的买卖行情并不好。目前上海、北京的酒店式公寓的供应量不断增加，未来还会继续增长。不少位置偏僻的二手酒店式公寓根本卖不出去。
卖不出去怎么办？如果所购酒店式公寓附近有高科技产业园区、较多的甲级办公楼，不妨选择出租—愿意住酒店式公寓的租客对房屋品质的要求比较高，但付起房租来也是毫不含糊的。在这种情况下，扣除物业管理费，年出租回报率能达到3%。
它还能干吗
商业类的酒店式公寓买来自住虽然贵，但如果你买房顺便还要创个业的话就比较划算了。商业、办公类的酒店式公寓都可以用于注册公司。这比在住宅楼里开公司更方便。
这些能注册公司的酒店式公寓按照开发定位来说，又可以分成商业和住宅两用公寓、LOFT、SOHO等。
其中，LOFT是指复式结构的商业住宅两用公寓。这种公寓比较多地出现在商业办公综合体项目里。LOFT产品比较实惠，有赠送面积，层高4.5米，甚至5.5米，一层可以当两层用。单价比同地段新建住宅高，有的开发商已经做好上下两层的分层，所以实际使用面积一般比产权证上登记的面积大。如果产证面积40平方米，一般就可有60平方米供使用。
叶颖提醒，这类物业最好购买全装修房，因为中间层的楼板浇筑技术含量比较高，如果自己装修一来花费高，二来质量和效果不一定能达到样板房的效果。开发商已经有了比较成熟的装修经验，集体采购也能拿到更便宜的价格。
SOHO的办公和居住一体化更适合初期创业人群。这几年出让的土地中，纯住宅用地很少，大部分都是包含商业、办公和住宅的综合性用地。外郊环办公产品市场需求有限，为了促进销售，开发商往往把这一类产品分割成小套型的公寓式办公楼，加上居住概念来促进销售。SOHO项目的样板房通常会做两套，一套办公，一套居住。看着是两种功能的房子，实际上户型没有太大差异，业主可以按照自己的需求调整。购买时要考虑到邻居可能多是创业类小公司，人群比较杂，高峰时段电梯拥挤，不太适合纯自住。如果创业者想自用，最好考察一下物业或附近能否提供完备的商务设施，比如打印复印设施、商务会谈场所等，小公司初创阶段这类设施很有必要。
酒店式公寓范文第8篇
1、这些房都叫酒店式公寓
酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式办公、SOHO、LOFT……光是这些名字，就让人越听越糊涂。它们其实有明确的区别，售楼处、中介公司却不会告诉你这么多。
2012年7月，上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局针对限购限贷对酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式办公楼做了界定（见下表）。
是住宅还是商业？
“酒店式公寓”是一种笼统的叫法：小户型、低总价、精装修的商业办公楼，通常都被叫成酒店式公寓，面积一般在60平方米以下，价格在100万元以内。
这种“酒店式公寓”和国家规定的“酒店式公寓”是两回事。按照上海市《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》，酒店式公寓是能配备酒店式服务的高级公寓，属于住宅，有70年产权。实际上市场上出售的大多数酒店式公寓是办公或商业性质，仅有40年或50年的产权。
怎么判断？最关键标准就是用地性质。
用地性质决定了房子的产权性质。商服用地的使用年限是40年，办公和综合用地的使用年限为50年，居住用地是70年。相对应的房子产权年限就分别是40年、50年和70年。
在开发定位上，酒店式公寓又可以分成商业和住宅两用公寓、LOFT、SOHO等。
LOFT是指复式结构的商业住宅两用公寓。这种公寓比较多地出现在商业办公综合体项目里，面积40平方米至70平方米，层高4.5米，单价比同地段新建住宅高，有的开发商已经做好上下两层的分层，所以实际使用面积一般比产权证上登记的面积大，使用率比较高。
如果是SOHO项目，它的功能定位就更倾向于办公用途，或者是既能居住又能办公，适合创业者在创业初期使用。
判断你要买的房子是不是限购限贷，就看产权性质。70年产权的住宅是限购限贷的对象，其他产品属于商业办公性质，政策并不约束购买和限制贷款，不过由于是商业、办公产权，首付至少要五成，不能用住房公积金申请按揭贷款，商业贷款不享受优惠利率，最长贷款年限只有10年。
2、酒店式公寓适合谁买
锦和房产的高级策划经理叶颖过多个酒店式公寓项目，根据成交情况，她分析目前买酒店式公寓的人主要有两类：首次买房的年轻购房者、投资者。结合目前限购限贷的规定，前者更适合买酒店式公寓自住。但商业办公类酒店式公寓不能挂户口，集体户口以及有挂户口需求的买房者最好提前考虑到这一点。当然，这一类房子也不具有学区房属性。
首付预算不高，较高收入者
如果没有限购限贷的政策，刚性需求者通常的做法是：先买一套小户型住宅住着，将来家庭人口增加了，收入、首付能力也都增加了，再把小房子卖了，买套大房子改善居住条件。这属于量力而行、有步骤地改善住房。但是根据限购限贷政策，只要曾经贷款买过住宅，将来不论第一套住宅卖不卖掉，再次买房的首付至少六成，利率也比基本利率上浮10%。
按这种情况，如果从结婚购买第一套小户型开始计算，最多5年以后，由于生育孩子等原因，家庭人口增加，换大房子的需要就开始变得急迫。我们以50平方米、买入单价2万元的一房一厅换90平方米、买入单价2万元的两室两厅来计算（同等条件下面积小的房子单价更高，在预算有限的情况下，不排除为面积等因素放弃较好地段迁去更远的地方，但5年内房价涨幅较难估算），买一房一厅首付是30万元，假定5年内房价涨幅平均每年8%，5年后这套房子售价136万元，卖掉以后除去未还清的贷款，到手的卖房款还剩60万元左右，而要买180万元的房子，至少首付108万元。
结果是，在这5年中要完成50万元左右的资金积累用于换房，同时，每月还贷至少4000元，还要为生育准备一笔钱。由于第二套房至少六成首付，换房的压力很大。
如果第一次买房买商办性质的酒店式公寓，就能解决这个问题：第一次买的是商业性质的房子，第二次买房再买住宅，仍然可以享受首付三成、贷款利率优惠等首次买房的优惠。
被限制买房者
外地户籍的人在京沪广深买房，大多也被限购政策限制。即使缴税满一年，单身人士仍然不能购买住宅，但这些人又确实有买房结婚安顿下来的需求。这时，不在限购范围内的商业产权的酒店式公寓就可以作为一个退而求其次的选择。
上海华燕置业市场研究部的2012年2季度酒店式公寓成交前十名的数据显示，目前上海市热销的酒店式公寓集中于外环外和郊区，单价1万元左右。
酒店式公寓一般面积在40平方米至70平方米，总价可以控制在100万元以内。按照一室一厅，总价60万元计算，首付五成，商业贷款30万元，按揭10年，按照1.1倍利率等额本息计算，月还款3500元左右。税后收入在五六千元的还是可以承受的，如果以家庭为单位，负担更小。
同样首付30万元，可以在中外环间买一套总价80万元左右，不到40平方米的老工房，月还款4500元左右（首付四成）；也可以在外郊环比如嘉定新城，首付三成买一套总价100万元，70平方米左右的两居室，月还款5500元左右（都按首套房优惠利率、组合贷款、按揭15年计算）。
3、如果既想买房还想创业
商业、办公类的酒店式公寓都可以用于注册公司。这比在住宅楼里开公司更方便—各地对工商注册的规定几乎都在控制这种做法：北京市规定，要把居住用房改成商业用途，必须有邻居的签字同意，并获得居委会的批准；上海的更麻烦，不允许擅自把居住用房改成商业用途，允许改变的除了要经利害关系业主的同意外，还必须向房屋保障、规划和土地、消防等部门办理行政审批手续。
酒店式公寓范文第9篇
关键词：公寓，酒店式，户型设计
Abstract: in recent years, a new kind of hotel management mode serviced apartment-in our country gradually arisen, rapid development. This paper introduces the characteristics of serviced apartment, this paper discusses the design service apartments, summarized the serviced apartment in building design and key points for the architect reference.
Keywords: apartment, services, door model the design
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
1、酒店式公寓
传统型的酒店式公寓既吸取了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时字楼的特点，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的酒店式物业管理概念，集商住、酒店、会所等多种功能于—体。酒店式公寓在装修上统一为精装修，提供全套的家俱和电器，其内部的设j十是个性化的，不同于—般形式，因为它的客户群多是企业高级员工、经理、总裁以及年轻的高收入白领阶层等。它的物业管理是由星级洒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。—般酒店式公寓的公共设施和建筑外观参考于酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。而现在市场上的投资型酒店式公寓，只是在布局模式上与前者有相似之处，功能更类似小户型住宅，甚至投向市场时可能是毛坯房，而管理、服务、配套也是只满足最低要求，与前者相差甚远。它的客户群主要为房产投资者、初次置业的年轻人等，它相对于市场上普通的住宅最大的优势是总价低、位置好、配套全，所以在现在的市场上也有相当的生存空间。
2、设计原则
国家关于酒店式公寓设计方面的规范、规程都没有对酒店式公寓进行专门定义，各地方执行的也基本上是现有的住宅设计规范。
（1）整体有机原则，作为一个复杂的大系统，酒店式公寓内部的每个单元又都是完整的小系统，系统之间相互关联，相互影响。因此，无论是公共部分的设计，还是每个单元的设计都要有整体概念。
（2）动态有机原则，酒店式公寓住户的居住时间、个人需求等因素都很复杂，所以在设计时要采取动态的弹性原则，以适应各种可变因素。
（3）系统的次序与程序原则，不同的客人同时提出不同的需求，物业管理者在处理时需遵循一定的顺序及程序，所以在设计中必须考虑系统的等级与优先
级的问题。
（4）个性化及均好性原则，洒店式公寓住户的需求较为个性化，物业管理者需提供个性化的家居及服务，因此设计时应根据需要体现个性化的概念，并讲求户型的均好性。
（5）材料选用需遵循亲和力、家居性，舒适性和实用性的原则。
3、公寓建筑设计及户型设计
不论任何类型的建筑，都必须遵从建筑的功能性及时代性。酒店式公寓当然也不例外，而且这种功能建筑模式的产生及其所面对的对象人群，比起其他建筑显得更加年轻，更加现代化。所以，就整体建筑造型来说，酒店式公寓的设计，应该具有浓厚的现代感。设计的平面布局合理、使用便利，充分利用基地条件，营造出优雅、舒适安逸的宜居空间。建筑形体的构成概念亦源于城市肌理，通过对现状城市肌理的解构与重组，通过建筑形体的曲折变化表达一种“动态”的城市建筑，“立体绿化”的融入更让这组“舞动”的建筑更具动态与活力。造型设计宛若“龙”形，通过体块的穿插和凹凸，让造型灵动，活跃，宛若“盘龙”。
突出现代、简约的性格特征，摈弃多余的过时装饰，立面处理简洁大方，一气呵成。以素雅的黄褐色和高雅的白色为主色调，通过主色系衍生出的“深”、“浅”色，形成色彩的层次感，大气而整体。形体的凹凸错落，色彩的层次与细节给建筑带来丰富表情。酒店式公寓的户型，为满足不同使用者的需求，面积各不相同，而在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调。独特的功能性建筑，必然衍生出独特的户型设计，在回龙观公寓的设计上，建筑师提供了多样化的户型与多档次的设计，从零室，一室，一室半，两室到LOFT 户型品种多样，功能合理，可满足各档次消费者的需求。此外设计还结合立面造型局部设计花园阳台和出挑阳台，采光通风良好，居住环境健康舒适多样化的户型与多档次的设计。
3．1小户型公寓单位设计
目前国内市场上的小户型公寓主要有两种类型。一种是单间公寓，平面比较类似于普通酒店的标准间，面宽一般在4～5m之间，进深约6m—l0m，套内面积约在30～50m2之间(见图1)。
图1
一个单间公寓基本上都包括：开放式厨房、洗手间和房间三个功能部分。开放式样厨房多布置在入口走廊的一侧，厨房灶台的操作面和一般住宅相比要少很多，大都在1．5m以下，但是由于单间公寓的客户以单身人士为多，对厨房的使用率并不太高，所以厨房基本上满足使用。入口走廊的另一侧面布置洗手间，洗手间内多以布置三套件(马桶、洗手台、淋浴间)为标准。可以在房间的前半部分布置沙发、电视等家具形成生活和会客区，而在靠窗的后半部分布置床、衣柜等作为休息区，也可以反过来布置。并可在两个区之间拉一条可活动的隔帘起到一定的分隔作用。除了单间公寓外，市场上较流行的还有复式公寓(见图2)。
图2
所谓复式公寓实际上是利用比较高的层高在房间内设置部分的夹层。复式公寓层高为4．5m左右，部分设置夹层，一般会把夹层或者夹层下的空间的层高设计在2．2m以下，这样层高在2．2m以下的部分便可以不计入建筑面积，这一点就是小户型复式公寓最大的卖点，即让买家认为可以用相同价钱获得更大的使用面积，缺点是夹层部分层很矮，比较压抑(见图3)。
图3
总体来说，由于面积小的局限，小户型公寓大多都只能采用开放式厨房和黑洗手间的平面布局，其实更加接近于西方人的生活方式，对与单身客户和短期租户来讲也不会有太大问题。由于面积小总价相对低，小小户型公寓的客户面很广，成为了目前市场上最流行的公寓品种。
酒店式公寓的户型，从50—80m2不等，适应不同客户群的需要，不论哪种户型都充分考虑到了使用空间的适宜尺度，人性化的生活需求和现代居住功能的完整配置，以及使用合理性和适应性。一般以50m2左右的小户型为主，户型设计充分体现其功能的多样性和灵活性，房型布局应紧凑灵活，充分利用室内空间布置功能，减少户内消极空间的数量。居室套型设计可以灵活分隔，以适应不同层次和生活习惯的居住者。主打户型仅有50 m2多，却包括了卧室、起居室、厨房、洗手间、阳台等多种功能，卧室与起居室布置在一个大空间里，厨房结合人口空间设计成开敞式，空调机位在阳台上留出了固定位置，整个户型布局紧凑灵活，空间无局促感。顶部房间局部后退，与下层房间组成跃层式房型，即丰富了顶层的立面效果，又满足了不同人群的需求。
3.2大户型公寓单位设计
大户型公寓的市场定位与小户型公寓相比有很大的不同，主要面对的是市场最高端的客户。大户型单位面积大、总价高，通常一个单位就需几百万甚至于上千万之多。平面布局方面，大户型公寓的平面限制比较小，平面布局比较自由，具体的户型要视产品的定位而定。既有100多盯的三房单位，也有200多盯的两房单位，基本上都会设主人房套间，带衣帽间。但是总的来讲，大户型公寓一般都会设置有采光通风的厨房和厕所，更接近中国人的生活方式，不过与普通住宅相比，公寓会比较少设置大阳台。
3．4立面设计
酒店式公寓的标准层平面与住宅相比更加的规整，比较少阳台、飘窗等构件，所以从整体上来讲，酒店式公寓更加接近于公建的外观，而不同与普通的住宅。外墙材料多采用玻璃幕墙和石材，比较少用外墙砖，以追求整体、大气的立面效果。
4、室内设计
酒店式公寓的房间根据用途不同，可分为居住性公寓和商务性公寓。居住性公寓多为精装修，室内空间功能划分较为齐备，一般设有单独的厨房、洗手间、阳台等，提供全套的家居设计和电器。在设计上一般以现代风格为主，将时尚气息、实用主义相统一，对于不同户型有不同格调的设计，满足使用者的个性化需求。功能划分更强调实用性和灵活性，如设置开敞式厨房、活动隔断等。商务性公寓的主要用途为商务办公，也可兼作居住。这种公寓没有单独的厨房和阳台，室内以大空间为主，以便用户灵活划分办公空间。公寓的室内装修以粗装修为主，用户入住后可直接使用，也可对室内进行精装修。
5景观设计
在寸土寸金的渝中区，绿地设置是有限而珍贵的。一般的做法是在商业群房屋顶设置架空成的屋顶花园。但由于本项目周围高楼居多，传统的群房屋顶花园无法提供开阔的景观面。因此在设计中。我们将公共活动空间往高空发展，利用高处南可观山，北可望江的优势．在建筑最顶层设置屋顶花园和阳光活动室。另外，顶部三层观景长廊不仅增加了住户的活动空间．也给住户提供了与云彩对
话、与轻风共舞的机会。
结语
从发达国家的情况看，酒店式公寓发展到一定阶段后是一个稳定存在的物业类型，目前在我国刚刚步入发展阶段。针对这一新兴酒店模式，建筑师应当紧跟时代变化，设计出满足其功能和审美要求的建筑形式。以上是现阶段酒店式公寓的现发展现状，随着酒店式公寓在我国的不断普及，必将在建筑功能、形象特征等方面对建筑设计提出更高的要求，建筑师应紧跟这些变化，创造出丰富、动人的空间。此外，如何将这一舶来品与中国建筑的传统精神相结合，创造出富于地域文化特色的建筑空间，也是建筑师今后要不断思考的问题。
参考文献
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酒店式公寓范文第10篇
高科技产业抢得区域头彩
中关村集中了IBM、AMD、INTEL，SONY，惠普，西门子、联想，方正，紫光等世界顶尖高科技企业，堪称“中国硅谷”，是全世界罕有的科技智力资源聚集区，目前该区域凭借其高速发展的高新技术产业和种种优惠政策，吸引了大批的海外归国创业者，成为近几年公寓开发的热点区域。
租售价格双升
据“链家地产”统计数字显示，中关村周边8月份酒店式公寓价格平缓上涨，例如悦莱国际酒店，新中关等高档酒店式公寓，其二手房均价约在19000～20000元／平方米，租金约在12～13.5美元／平方米／月，区域内高档酒店式公寓二手房单价，租金环比7月份分别上涨了1.6％、1.2％，而如荣尚居等普通公寓的二手房均价约在13000～14000元／平方米，租金约在7～8美元／平方米／月，环比7月分别上涨了2.4％、3.5％。由此可见，无论是酒店式公寓还是普通公寓均出现了一定的上涨。
可以说，商务往来的需求使中关村区域租赁市场稳定上涨。而区域内中档公寓的租金，售价出现“追涨”现象，主要得益于市场需求的强势拉动，预计在中关村高科技商业氛围带动下，需求持续旺盛，酒店式公寓投资看好。
考察楼盘一：中湾国际
项目为精装小户型酒店式公寓，主力户型为36至60平方米。根据胡宣所能承受的总房款。售楼人员推荐了建筑面积59，03平方米的g户型，从户型本身看，房间南北通透，客厅朝南，面宽采光充足，观景效果好。单价21900元／平方米，总价129万元，如果首付50万，贷款20年，胡宣每月需还款5545元。
项目以交通便利为卖点，临近地铁4号线，10号线苏州街站：26、302、394、944支等多条路公交线路穿梭运行。在配套上，项目更是传出了“以全中关村为配套”的宣言。胡宣在离开售楼中心时，顺便了解了周边的配套近在咫尺的中关村广场购物中心，商业步行街法国家乐福亚洲旗舰店，运动主题百货店、国际精品专卖店，MEGABOX影城等娱乐，餐饮，购物设施一应俱全。
据记者从房地产交易管理网上发现，该项目一，二层已被法院查封。对此售楼人员表示：“查封之事属实，但一，二层已经整层卖给了业主个人，因此查封与开发商没有任何关系。”
考察楼盘二：艾瑟顿国际公寓
定位为独立式公寓的艾瑟顿不仅满足白领的置业需求，也可作为子女陪读的理想选择。这为该项目吸引了不少外地客户，由于与人大，北大，理工大距离较近，很多外地父母在这里买套房子，既可以用来陪孩子，又可以错开时间出租收益。
同中湾国际项目一样，项目拥有4号和10号双线地铁出行选择，距“苏州街”站仅百米。项目由1栋20层的酒店式公寓塔楼构成，户型以70余平方米两居为主。根据胡宣所能承受的总房款。售楼人员推荐了建筑面积75.50平方米的A2户型，一室一厅，单价18086元／平方米，总价136万元，首付50万，20年贷款，胡宣每月需还款6297元。
项目最大的特点在拥有4.2米面宽以及整体看来，二个楼盘都符合胡宣的置业要求，均为酒店式公寓，交通便利、购物方便，并且两个楼盘都有升值潜力。
就价格而言，中湾国际相对于艾瑟顿国际公寓每平方米多支付将近4000元，但由于户型面积较小，所以总价低于艾瑟顿国际公寓。目前项目所在区域同类物业的租金水平9500元／月，投资回报率约10％。
燕莎区域：涉外氛围极度浓厚
使馆需求后劲十足
据21世纪不动产统计，燕莎区域内及周边，分布着约30座甲级写字楼现代汽车大厦、佳程广场、南银大厦、国航大厦等。500多家外资企业、商社：微软、索尼、富土施乐、康明斯等。
区别于中关村，燕莎商圈各种物业形态始终围绕“涉外”，“使馆”。90个国家的驻华使馆齐聚于此，三大使馆区分布在该区域。目前第―使馆区，第二使馆区已经饱和，第三使馆区正在兴起。分布在第三使馆区的驻华使馆主要来自挪威、意大利、法国，德国，澳大利亚、加拿大、韩国、以色列。这些国家位于目前全球经济最发达的区域―西欧，北美、东亚、东南亚等地。这意味着他们的经济活动、商贸往来是最繁荣的，这将使得整个燕莎区域具备较高的投资收益。
8月租售价格继续上扬
据“链家地产”统计数字显示，8月份燕莎周边酒店式公寓价格出现明显上涨，目前区域酒店式公寓二手房均价约为16000～17000元／平方米，租金约在12～14美元／平方米／月，环比7月份分别上涨了3.3％、2.6％。
另据21世纪不动产北京中天大业统计，自2006年以来北京市服务式公寓销售价格平均上涨了10％以上，燕莎区域服务式公寓销售均价已从2006年初的16000元／建筑平方米上涨到了18000～24000元／建筑平方米。
“链家地产”市场研发中心认为，燕莎地区是京城第三大使馆区，属于国际化的居住社区，各种租金价位的房源充分，并且交通便利、配套和商业都非常成熟，邻近奥运场馆工人体育馆和朝阳体育场，不少业主看好奥运期间涉外租赁市场，报价上涨，而另一方面，作为使馆区，燕莎周边吸引了不少的使馆工作人员、外企驻京人员，例如嘉和丽园、凤凰城等高档公寓，大部分出租给了国外人土，已经形成了国外人士聚居的传统，预计随着奥运会的临近，涉外机构、社会团体及个人大量来到北京，区域酒店式公寓的需求会有一个上涨，因此投资奥运期间涉外的高端酒店式公寓较为可行。
考察楼盘一：波菲特行政公寓
项目处在三至四环之间，机场高速路南侧，从三元桥驱车4分钟就到达了项目。未来机场高速铁路，地铁5号线、10号线等轨道交通的兴建完毕，出行更加方便。
根据胡宣的置业要求，销售人员推荐了建筑面积65平方米的H户型，单价25000元／平方米，总价162.5000万元，首付50万元，月供8600元。从其户型来看，南北通透，开放式厨房，户型方方正正，观景效果好。
从售楼处出来，记者对周边的配套进行了仔细考察，国航大厦、鹏润大厦、新恒基大厦、现代汽车大厦，佳程广场等商务楼分布在项目周围。希尔顿酒店、长城饭店、昆仑饭店，凯宾斯基饭店等五星级涉外酒店也相距不远。
考察楼盘二：燕莎・CLASS
项目处在二至三环之间，为使馆区工作人员、外籍人士、驻京办事处和中外大型企业高级管理阶层的主要活动区域和居住场所。从沙盘上可以看出，项目体量较小，总建筑面积仅为4301平方米，总户数为155户，规划仅一栋建筑，地上7层，地下2层。地上3～7层为精装酒店式公寓，地上2层为咖啡厅、休闲运动健身会所，地上1层为接待大堂，银行，特色餐饮、小型百货等，地下1层为超级豪华SPA会所，地下2层为车库。
项目均价23000元／平方米，户型面积有48～92平方米的零居室，一居室和两居室。根据胡宣的置业要求，销售推荐了5层建筑面积53.62平方米的A户型。从其户型来看，南北通透，卧室朝南，观景效果好。
据了解，项目三、四层朝南的户型都已与深圳航空公司下属单位签订了长达5年的租赁合同，购买此两层的业主在这5年时间里虽拥有项目的产权，但并没有使用权。业主交首付时，开发商将把此5年时间里的租金收益按照每年总房款的6％返回给业主。
整体看来，二个楼盘都符合胡宣的置业要求，均为酒店式公寓，交通便利、购物方便，并且两个楼盘都有升值潜力。计算得出的两个楼盘的投资回收周期、投资回报率相同，从环线位置而言，燕莎・CLASS略胜一筹，在二至三环之间，波菲特行政公寓在三至四环。