泡沫经济的危害范文

泡沫经济的危害篇1

关键词：房地产泡沫；危害；防范措施

中图分类号：F127 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2013）26-0091-02

房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。随着经济的增长，现代化进程加快，有些人买房并不是为了居住，而是为了投资以谋取利益。鉴于我国土地资源的有限性和稀缺性、金融机构过度放贷等特殊国情，必须加剧我国房地产泡沫的形成。

一、房地产泡沫产生的主要原因

经过十多年的发展，我国房地产市场已经度过了市场化初级阶段，基本上完成了市场化进程。现在的市场在产品供给和企业“市场类型和消费者”产品和科技进步等方面都呈现出不同的特征。

（一）消费者及投资者对未来价格的预期

随着人口的增加和城市的发展，房地产价格存在着潜在升值的趋势。对房地产未来价格的非理性预期造成投资者对未来房地产投资高回报的设想，过多的货币资本投入到有限的房地产买卖中，推动价格不断上涨，从而使房地产价格不断攀升。

（二）银行信贷非理性扩张

房地产的高回报，使许多银行在贷款的操作过程中，违反有关规定，向开发商发放大量贷款，金融风险不断堆积，使泡沫产生的可能性加大。

（三）土地的稀缺性

我国的土地资源相对匮乏，随着经济的发展，人口的增加，人们对稀缺的土地需求有无限扩大的趋势。这种需求既有发展经济的客观需求又有对土地获利的需求，在土地获利需求的驱使下，把获取的土地权益作为谋利手段。在正常的市场条件下，价格上涨、供给增大，投资者预期价格下降。而泡沫发生的时候，市场机制失灵，人们的行为买涨不买跌，不遵循市场运行的一般规律。当价格上涨、供给增大时，投资者预期价格进一步上涨。

二、房地产泡沫的危害

（一）造成经济结构和社会结构的失衡

房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率。在泡沫经济期间，大量的资金向房地产行业集聚，投机活动猖獗。一方面，地价上涨导致投资预算增加，在高地价市区进行投资无利可图；另一方面，由于城市地价持续高涨，土地作为人们心目中最安全、收益率最高的资产被大量保有，使得本来就稀少的土地大量闲置或者低度使用，土地投机的倾向日益凸现。同时，由于房地产价格的上涨，房地产持有者与非房地产持有者、大都市圈与地方圈的资产差距越来越大，招致社会分配新的不公，严重挫伤劳动者的积极性，带来了深刻的社会问题。

（二）导致金融危机

房地产业与银行的关系密切主要是由房地产业投入大、价值高的特点决定的。一旦房地产泡沫破裂，银行就成为最大的买单者。而银行的倒闭不仅仅是这家银行自身的事情，而且往往会引起连锁反应，使其他银行也面临挤兑风险。

（三）造成生产和消费危机

房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。企业倒闭意味着大量员工失业，即使没有倒闭的企业，由于收益的下降也要不断裁减人员。由于经济不景气和个人收入水平的下降，居民对未来怀有不同程度的忧心，因此，会减少当期的消费，扩大收入中的储蓄部分，以防不测。个人消费的萎缩又使生产消费品的产业部门陷入困境。

（四）引发政治和社会危机

随着房地产泡沫破裂和经济危机的发生，大量的工厂倒闭，失业人数剧增。社会贫富差距扩大也会产生不良影响，有些富人盲目购房进一步提高房价，导致社会下层人士买不起房，进而激发社会矛盾，造成社会不和谐，势必引起社会的不安。房地产行业进一步扩张会影响国家的长治久安，也会对一些行业造成冲击，引发失业等社会不安状况的产生。

三、如何应对房地产泡沫

（一）加强对房地产市场的宏观监控和管理

政府对宏观经济形势进行全方位的监控，制定合适的政策，是防止房地产泡沫的首要措施。房地产兼有资产和消费品两重性，必须加强对房地产市场的管理。首先，要加强对房地产建设的投资管理，根据收入的水平来确定投资规模，使房地产的产与销基本适应，不至于过多积压。其次，要加强房地产二级市场的管理，防止过分炒高楼市使房地产泡沫剧增。最后，要调整房地产开发结构，大力发展安居型房地产。同时，应加强市场统计和预测工作，从而使房地产行业成为不含泡沫的实实在在的主导产业。

（二）建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度

加强和完善宏观监控体系应当通过对全国房地产市场信息及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策作好参谋。因此，国家要加快建立和完善房地产业的宏观监控体系，通过土地供应、税收和改善预售管理等手段进行必要的干预和调控，有效地防止房地产“泡沫”的产生。

（三）强化土地资源管理

政府应当通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据房地产市场的要求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，切实实行土地出让公开招标制度，控制一些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止出现新的积压、出现由结构性过剩引发的泡沫。要严格惩处各类违规行为，严厉查处房地产开发企业非法圈地、占地行为，避免为获取临时和短期的土地收益而擅自占用和交易土地，对凡是超过规定期限没有进行开发的土地，政府应立即收回。全面清理土地市场，坚决打击开发商的圈地和炒地行为，从源头上防止土地批租领域的不正之风和腐败行为。

（四）加强金融监管力度，合理引导资金流向

首先，要进一步健全金融监管体系，增加监管手段，增强监管能力，提高监管水平。其次，要加强信用总规模的控制，不使社会总信用过度脱离实质经济的要求而恶性膨胀，从源头上防止现代泡沫经济发生。再次，要加强投资结构的调控，通过利率、产业政策等，引导资金流向生产经营等实质经济部门。最后，要加强外资和外债的管理，尽可能引进外资的直接投资和借长期外债。推动房地产泡沫产生的资金，绝大部分都是从银行流出的。因此，要加强对银行的监管，从源头上控制投机资本。

结语

随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快，我国房地产业在近几年取得了快速发展。但我国近两年商品房价格快速上涨，引起了各界人士对我国目前房地产价格是否合理、房地产市场是否出现泡沫的强烈关注。尽管目前决策层对遏制房地产泡沫过度增长采取了一系列的调控措施，但这只是防止了泡沫的继续吹大，而过去二年房地产泡沫所留下的后遗症却很难消除。其实，化解房地产泡沫最好的办法就是不让其真正成为危害经济的泡沫，危止于未萌。

参考文献：

[1] 包宗华.房地产先导产业与泡沫经济[M].北京：中国财政经济出版社，1994.

[2] 李涛，伍建平.房地产泡沫的成因及防范措施探讨[Z].

泡沫经济的危害篇2

摘要：股票市场泡沫问题一直是理论界和实务界关注的重点，对于股票市场泡沫的研究由来已久，国内外学术界对它的探讨也一直没有停息。本文根据股市泡沫形成的原因，重点阐述了

股市泡沫是指股票价格持续上涨导致其市场价格高于基础价值的经济现象，泡沫的膨胀和破裂对经济发展的危害很大。面对全球性的金融危机，股市如何向健康良好的方向发展，以及如何避免和减小股市泡沫带来的危害，是现阶段的一个重大问题。而作为“保守经济”下的

二、

泡沫经济的危害篇3

房地产泡沫破灭对经济的危害性，尽管总有人不断提醒，也列举了不少例子，比如日本、美国、爱尔兰、香港、台湾等国家和地区的前车之鉴，但是，某些政府官员总是不以为然，以为中国的房地产与他国和地区不同，就算中国真有房地产泡沫，其破灭的危害性也是不一样的。其实，任何房地产泡沫都是一样的，中国也不可能例外，要是等中国房地产泡沫真正破灭时再找应对之策，恐怕为时已晚。最近，西班牙房地产泡沫破灭，我们不妨对其所造成的影响作点分析。

国际市场最为关注的西班牙债务危机及银行危机，很大程度上就是西班牙房地产泡沫导致的结果。西班牙何时走出困境，取决于房地产泡沫的化解程度。

西班牙房地产泡沫是在2001至2007年吹起的。那几年，西班牙住宅价格上升了约150%，部分地方更达两倍以上。泡沫破灭后，即使是首都马德里、巴塞罗那的住宅价格，也累计下跌30%以上，在供应过剩的华伦西亚等城市，房价最大跌幅达70%以上。房价快速下跌，不仅导致不少房企破产、城市就业下降，而且也迫使银行收回开发商贷款违约的地盘。从2008年西班牙房地产泡沫破灭开始，这几年西班牙银行坏账率上升到18年以来新高，54%的土地资产被国家银行列为有问题资产，其10年期国债利率也升到7.29厘新高，使得西班牙银行业及国家经济处于严重危机之中。

和西班牙比较，中国不少地方的房地产泡沫有过之而无不及。比如从2003～2010年，北京房价已经上涨八倍，其他一线城市的情况也是如此。即使是一些小县城，其房价上涨幅度都远远超过了西班牙。

国内房价上涨，完全是政府错误的房地产政策推波助澜的结果。国内的房价为何能够这样快速上涨？房地产泡沫为何会吹得这样大？其实并不是住房产品供不应求。最根本的原因就是，政府实行了过度优惠的住房信贷政策及过度优惠的税收政策。而最为重要的，就是货币信贷发行过多。比如，1998～2002年，银行信贷增加量是6.7万亿元，但到了2003～2007年，银行信贷增加量达到14.7万亿元，而2008～2011年，银行信贷更增加了28.8万亿。如果以年均计算，2008～2011年这四年是1998年度的近七倍。

可以说，当大量银行信贷来追逐房地产时，房价的快速上涨也就是必然了。我们可以看到，2008年居民从银行获得贷款仅6000亿元，但2009～2011年分别增长到2.46万亿元、2.9万亿元、2.5万亿元。也就是说，看到房价快速上涨，居民利用银行信贷蜂拥进入住房市场，致使房价飚升。

那么，居民为何利用银行信贷进入住房市场呢？问题的关健，在于这10年错误的房地产政策——政府为了GDP增长，刻意不把住房的投机炒作与住房消费区分开，鼓励居民把住房作为投资工具。在这样的情况下，国内房地产泡沫岂能不越吹越大？

有人会问，国内房地产泡沫吹得这样大，为何没有像西班牙那样迅速破灭而对实体经济造成巨大的冲击？这是因为中国住房市场还处于一个发展时期，而且中国还是一个发展十分不平衡巨体经济，具有无数差异巨大的可分割的市场，所以不会即时破灭。但如果一线城市的房地产泡沫越吹越大，泡沫的破灭给中国经济造成的影响一定会远大于西班牙。到那时，要想找办法来救已是回天乏力了。

泡沫经济的危害篇4

论文摘要：文章对房地产市场泡沫的产生与危害及其对策作简要分析。2010年我国政府对房地产市场进行了一系列的经济改革和政策调整，旨在抑制过快增长的房地产泡沫经济，保障房地产市场稳定健康的发展，维护广大人民的住房权利。

一、房地产市场泡沫

所谓泡沫经济，是指由于人们非理性的经济活动，导致某种交易物的价格剧烈增长，这个价格远远超过其本身的价值。这种突然形成的高价，不能长期维持，按照经济规律，经过一定的时间它必然会下降到符合其价值的水平上，这种现象就像泡沫的破裂一样，所以称作泡沫经济。当这种现象发生在房地产市场时，便形成了房地产市场泡沫经济。

房地产市场泡沫的大规模爆发最早产生于日本。从1985年开始，日本政府为了刺激经济发展采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产市场，同时由于美元贬值，大量国际资本进入日本的房地产业，导致房价飞涨，使得国民纷纷投机房地产市场。

二、我国房地产泡沫的产生

近年来，由于房地产业所带来的巨大经济效益，各地政府对待房地产项目几乎是一路绿灯，在政策与经济上都给予其相当大的扶持力度，这使得房地产业的发展势头过于强劲，一跃成为国民经济的支柱产业。但这种非理性的发展，使得房地产业已经显露出超出国民经济承受范围的苗头，房价一路飙升，许多地区的房价已经远远超过了普通民众的购买能力，“地王”与“天价”楼盘不断地涌现，房地产业已经成为暴利行业的代名词，其产生的经济泡沫也在不断增长。主要有以下原因：

第一，居高不下的市场需求导致房价非理性上涨。需求是市场的根本推动力。我国是一个人口基数庞大的国家，国民对住房的需求量始终维持在一个较高的水平，加之近年来我国城市化速度的加快，住房需求一直居高不下，在这种长期供不应求的状态下，由于没有政策的限制，开发商掌握了市场的主动权，在利益的驱动下，房价的上涨逐渐进入了一种非理性的状态，并且开始了恶性循环，使得整个房地产市场一直维持在一种高房价、高需求的状态，而且房产的价格已经远远超过其本身的价值，从而促成房地产泡沫。

第二，我国土地的稀缺性导致房价随地价飙升。我国的土地供给尤其是城市建设用地的供给量十分有限，由于房地产市场的高利润性，众多的大型企业纷纷介入，大量的国内企业资本进入房地产市场，导致土地市场的竞争十分激烈，土地出让金动辄几十亿上下，地价的猛涨导致房地产开发成本的直线上升，开发商为了获得高利润回报，只有不断抬高房价，最终把负担全部转嫁到了购房民众身上。

第三，银行等金融行业支持过度。我国房地产开发项目中有超过50％的资金是来自于银行，银行为了追求利润，将资金大量注入房地产市场，间接地促进了地价的飙升；同时，银行本身盲目的扩张信贷规模，忽略了房地产市场的风险性，致使各种投机行为愈演愈烈，不断堆积金融风险，也为房地产泡沫的产生埋下了隐患。

第四，各地方政府对财政收入的追求。由于房地产行业的高利润性，其在很多地方都成为了当地的支柱产业，为地方的经济发展和政府的财政收入做出了重大贡献，所以，对于房地产行业，各地政府都给予了很大的支持，导致房地产的政策过于宽松，地方政府不能切实有效地发挥政府的监管作用，使得房地产市场的发展缺乏合理的规划与管理，这也是房地产泡沫形成的重要因素。

三、房地产泡沫的危害

第一，广大民众的住房权益无法得到保障。房地产泡沫破裂前最直接的危害就是房价过高，这使得人民大众无力购房，或者说一旦购房便背上了巨额的银行债务，成为所谓的“房奴”，一方面大量的资本投入房地产市场，另一方面人民的住房需求却始终得不到满足，这违背了广大人民群众的利益，不利于社会安定与发展。

第二，泡沫破裂会引发严重的金融危机。从日本的泡沫经济破裂可以看出，无论是银行、企业还是投机者，大量的国民资本投入了房地产行业，一旦泡沫经济破裂，将会引发剧烈的金融危机，企业倒闭，投机者破产，最终银行将会成为最大的买单者，由于银行关系到国民经济发展的命脉，银行的亏损对整个社会带来的经济灾难是难以估量的，不仅如此，这场经济灾难对国家今后的发展将会产生长久的负面影响。

四、房地产泡沫的对策

第一，银行实行严格的信贷审核机制。由于房地产业的主要资金来自银行，要严格的控制银行的信贷项目，杜绝信贷违规操作，严防不良贷款产生；同时，要严格控制房地产业银行资金的比重，防止控制投机行为，为房地产市场的稳定发展提供良好的金融条件。

第二，加强管理土地市场。土地交易价格是房价的风向标，因此要对土地市场进行严格规范，出台相应的政策来遏制囤积土地等各种土地投机行为，保证土地市场的规范健康发展。

参考文献：

1、邢燕.试论房地产泡沫的危害与对策[J].中国经贸,2010(2).

泡沫经济的危害篇5

格罗斯认为：从短期来看，泡沫会让高位投资者和投机者损失惨重，泡沫破裂后会导致经济危机。但如果我们的眼光更加长远，就会发现泡沫后会留下以前从未有过的、大片先进的商业基础设施，它们为下一波经济复兴、为人类社会在一个更高层面的发展，奠定了坚实的基础。如果没有商业泡沫，人类不可能在如此短的时间内建设范围如此巨大、如此先进的基础设施，人类的进步速度也不会这么快。

当然，作者并不认为所有的泡沫都有好处，作者强调的是泡沫的建设性，投机所导致的泡沫显然没有任何好处。但如果资本市场能把大量的金融资源引入实体经济，从而留下前所未有的、大量崭新的基础设施，那么泡沫之利就远远大于弊。为了证明这种泡沫的好处，作者举了七个例子，其中包括19世纪美国的电报投资泡沫、铁路投资泡沫，以及20世纪末的互联网泡沫。

格罗斯的眼光极具穿透力，因为他能抓住各场泡沫形成、壮大、然后发展到高潮的关键点，并且旁征博引，让我们生动地看到当时人的想法。因此通过这本书，我们可以清楚地了解各场泡沫的成因、发展、破灭过程，对我们预见在未来可能遇到的泡沫很有帮助。

作者不仅写了过去的泡沫，书中最后两个例子正是当时正在发生的泡沫：一个是美国房地产泡沫，另一个是遍及全球的新能源泡沫。现在，美国房地产泡沫已经彻底破裂，并导致至今还未结束的金融危机；而新能源泡沫也在2011年之后破裂，多晶硅价格比最高点跌了90%多。

虽然格罗斯站在整个社会的高度来思考泡沫，但作者没忘记他的读者，因此在书的最后，作者给出了一些方法建议，帮助我们预见泡沫、利用泡沫以及防范泡沫的伤害。正因为有了这些，并结合当下经济，该书显得更有价值。

经过思考，作者提出了以下6条方法：

1.关注原材料的价格走势。如果原材料价格经过一段相当长的平稳期之后开始上升，泡沫可能正在形成，原材料供应商会大获其利。

2.要避免在泡沫上升期进行公司合并，因为此时的价格往往很高。

3.负债要合理，无论公司还是个人，都要足够稳健，如果负债过多，泡沫破裂时会很惨。

4.如果要兼并别的公司，要在泡沫破裂之后。

5.成立或投资一个“贪吃”的公司，也就是“大量利用泡沫中建成的基础设施”赚钱的公司。

例如2001年互联网泡沫破裂后的Google广泛利用了这些设施，成为网络泡沫后的成功企业。

6.泡沫之后，新的商业模式和企业会大行其道。例如，互联网泡沫破裂后，电子商务一直在飞速发展，直到今天还没有减速迹象。

泡沫经济的危害篇6

关键词房地产经济泡沫危害防范措施

1引言

房地产业是国民经济的支柱性产业，它不仅是国家资金积累的重要来源，而且它的发展能够带动其他相关产业的发展，但同时也是最容易导致泡沫的行业之一。近年来，我国房地产业发展迅速，房地产市场持续升温，一些城市房价快速上涨，对于中国房地产市场是否存在泡沫有较多争论，那么，什么是房地产泡沫？它是如何形成的？我们应怎样完善政府的各项制度及各种市场机制，从而达到控制泡沫的目的，使房地产行业保持健康的发展呢？下面就对这些问题进行分析和探讨。

2房地产泡沫的实质

经济学上对泡沫的定义，普遍被接受的是美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格的观点，他认为泡沫就是"一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的陡然上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者。这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，而对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，最后以金融危机告终。"

根据他的观点，房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。

3房地产泡沫的危害

3．1造成经济结构和社会结构的失衡

房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率。在泡沫经济期间，大量的资金向房地产行业集聚，投机活动猖獗。泡沫经济时期日本大企业的高额利润许多来源于土地投机和股票投机带来的营业外收益，结果放松了对本企业的经营和管理，造成企业素质的普遍下降。日本企业在高速增长时期，通过以银行借款为中心的间接融资方式来扩大其设备投资。1987年以后，在股价和地价上涨的引诱下，都大幅度转移到了权益融资和投机土地的筹资方式上。大量的资金向房地产业流动，意味着生产性企业缺乏足够的资金，或者说难以用正常的成本获得生产所必须的资金。

一方面，地价上涨导致投资预算增加，在高地价市区进行投资无利可图。如日本东京进行道路建设时，征用土地的费用高达总造价的43.3%，个别地段高达99%。这进一步造成了公共投入的相对缩减，形成经济发展的瓶颈；另一方面，由于城市地价持续高涨，土地作为人们心目中最安全、收益率最高的资产被大量保有，使得本来就稀少的土地大量闲置或者低度使用，土地投机的倾向日益凸现。同时，由于房地产价格的上涨，房地产持有者与非房地产持有者、大都市圈与地方圈的资产差距越来越大，招致社会分配新的不公，严重挫伤劳动者的积极性，带来了深刻的社会问题。

3．2导致金融危机

房地产业与银行的关系密切主要是由房地产业投入大、价值高的特点决定的。有资料表明，目前房地产开发企业项目投入资金中约20%～30%是银行贷款；建筑公司往往要对项目垫付约占总投入30%～40%的资金，这部分资金也多是向银行贷款。此外，至少一半以上的购房者申请了个人住房抵押贷款。这几项累加，房地产项目中来自于银行的资金高达61%。因此一旦房地产泡沫破裂，银行就成为最大的买单者。应该注意到：银行与一般企业不同，安全性对其来说特别重要。一般生产性企业的倒闭只是事关自身和股东，对其他主体的影响较小。而银行的倒闭不仅仅是这家银行自身的事情，而且往往会引起连锁反应，使其他银行也面临挤兑风险。

3．3造成生产和消费危机

房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。股价下跌使企业发行的大量可转换公司债权在长期内不能转为股权，从而给企业带来巨额的偿债负担；此外，地价和股价下跌也使企业承受了巨大的资产评估损失和被迫出售土地及股票的销售损失。企业收益的减少又使得投资不足，既降低了研究开发投资水平，又减少了企业在设备上的投资。生产的不景气又导致雇佣环境的恶化和居民实际收入的下降。企业倒闭意味着大量的失业员工，即使没有倒闭的企业，由于收益的下降也要不断裁减人员。此外，地价的下跌还使得居民个人所保有的土地资产贬值。由于经济不景气和个人收入水平的下降，居民对未来怀有不同程度的忧心，因此会减少当期的消费，扩大收入中的储蓄部分，以防不测。个人消费的萎缩又使生产消费品的产业部门陷入困境。

3．4引发政治和社会危机

随着房地产泡沫破裂和经济危机的发生，大量的工厂倒闭，失业人数剧增。在金融危机下，犯罪案件激增。以马来西亚为例，1997年房地产泡沫破灭以后，当年的犯罪率比1996年增加了38%，1998年第一季度犯罪率比1997年更增加了53%，由于人们对日益恶化的经济危机感到不满，社会危机逐渐加剧。工人、学生反政府的示威游行引起暴乱，社会动荡不安。

4房地产泡沫的成因

4．1过度投机

一方面，土地交易制度不健全，行业管理不完善，在一定程度上助长了投机活动，产生大量投机性泡沫。土地是房地产行业的基础，土地资源的稀缺性使得土地市场具有需求弹性大而供给弹性小的特点。当大量投机使土地需求增加时，土地价格急剧上涨，由于土地的稀缺性，市场无法在短时间内增大供给量，从而使需求与供给之间的差距进一步拉大，在这种情况下，有限的土地价格飞涨，严重脱离了其实有价值而产生地价泡沫，进而可能导致整个房地产业泡沫的形成；另一方面，房地产投资的过度增长使得房地产投资的增长速度远远超过了城市化进程的速度，就容易造成市场供给与市场需求的严重不平衡，房屋空置率高，也会导致房地产价格急剧下跌，泡沫破灭。

4．2消费者及投资者对未来价格的预期

随着人口的增加和城市的发展，土地价格存在着潜在升值的趋势，因此，房地产价格在人们未来的预期中也会不断上升。对房地产未来价格的非理性预期造成投资者对未来房地产投资高回报的设想，过多的货币资本投入到有限的土地买卖中，推动地价不断上涨，从而使房地产价格不断攀升；在泡沫破灭时，房地产价格下跌，消费者预期价格还要下跌，房地产商纷纷抛售其持有的房产，于是供应量增加，同时由于无人肯接手买入而使需求量减少，这样就加剧了价格的下跌。

4．3银行信贷非理性扩张

由于房地产业是资金密集型行业，房地产开发必须拥有雄厚的资金，随着房地产开发规模的不断扩大，开发商仅靠自有资金是远远不够的，其开发资金主要来源就是银行贷款。而房地产的高回报，使许多银行在贷款的实际操作过程中，违反有关规定，向开发商发放大量贷款，从而使行业进入门槛降低，造成过度开发，金融风险不断堆积，使泡沫产生的可能性增加。

5防止房地产泡沫产生的措施

5．1加强对房地产市场的宏观监控和管理

宏观经济形势和政策的改变，往往会引起其他因素的连锁反应，包括国家税收、劳动就业、居民收入、金融环境、企业利润，等等。政府对宏观经济形势进行全方位的监控，制定合适的政策，是防止房地产泡沫的首要措施。房地产兼有资产和消费品两重性，正因为如此，房地产市场的投资十分活跃，容易产生房地产泡沫时，就必须加强对房地产市场的管理。首先，要加强对房地产建设的投资管理，根据收入的水平来确定投资规模，使房地产的产与销基本适应，不至于过多积压；其次，要加强房地产二级市场的管理，防止过分炒高楼市，使房地产泡沫剧增；最后，调整房地产开发结构，大力发展安居型房地产，同时应加强市场统计和预测工作，从而使房地产行业成为不含泡沫的实实在在的主导产业。

5．2建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度

加强和完善宏观监控体系应当通过对全国房地产市场信息及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策作好参谋。近年来，我国房地产业持续以较快的速度增长，吸引了大量的企业进行房地产投资。因此，国家要加快建立和完善房地产业的宏观监控体系，通过土地供应、税收和改善预售管理等手段进行必要的干预和调控，有效地防止房地产"泡沫"的产生。

5．3强化土地资源管理

政府应当通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据房地产市场的要求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，切实实行土地出让公开招标制度，控制一些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止出现新的积压、出现由结构性过剩引发的泡沫。要严格惩处各类违规行为，严厉查处房地产开发企业非法圈地、占地行为，避免为获取临时和短期的土地收益而擅自占用和交易土地，对凡是超过规定期限没有进行开发的土地，政府应立即收回。全面清理土地市场，坚决打击开发商的圈地和炒地行为，从源头上防止土地批租领域的不正之风和腐败行为。

5．4加强金融监管力度，合理引导资金流向

首先，要进一步健全金融监管体系，增加监管手段，增强监管能力，提高监管水平；其次，要加强信用总规模的控制，不使社会总信用过度脱离实质经济的要求而恶性膨胀，从源头上防止现代泡沫经济发生；再次，要加强投资结构的调控，通过利率、产业政策等，引导资金流向生产经营等实质经济部门；最后，要加强外资和外债的管理，尽可能引进外资的直接投资和借长期外债。推动房地产泡沫产生的资金，绝大部分都是从银行流出的。因此，要加强对银行的监管，从源头上控制投机资本。

参考文献

1包宗华.房地产先导产业与泡沫经济[M].北京：中国财政经济出版社，1994

2李涛，伍建平.房地产泡沫的成因及防范措施探讨[J]，山东理工大学学报，2004(2)

3华伟.房地产经济学[M].上海：复旦大学出版社，2004

AnalysisoftheRealEstateBubbleHarmandMesure

Abstract:Thispaperanalysestheactualityofrealestatemarketinchina,makestheformationandharmoftherealestatebubbleasthecut-inpoint,analyzesandresearchesreasonsofrealestatebubblebyusingEconomictheory,andfinallypropoundthepreventionandthecontrolmeasuresoftherealestatebubblebymacroandmicroanalysisinchina.

泡沫经济的危害篇7

【关键词】货币政策 资产价格泡沫 通货膨胀

近年来随着我国经济的发展，市场主体行为的开放，资产价格泡沫膨胀越来越明显，房地产经济泡沫、股市泡沫等的出现给我国经济持续发展带来很大的威胁。社会各界当前对资产价格泡沫也非常担忧，针对当前我国资产几个不断上涨的情况，我国应采取强有力的措施，经济借鉴国外一些成功的经验，对和货币政策进行调整，理性应对资产价格泡沫。

一、资产价格泡沫及其影响

资产价格泡沫指的是资产的价格偏离其内在价值相应的价格，并且阻碍经济增长的一种经济现象。因为资产的价值是由产品和劳动的生产、收入等实体经济水平的决定的，当资产价格与内在价值价格不相符的时候就存在泡沫。资产价格泡沫的产生对市场的正常运行产生很大的影响。

资产泡沫的产生是有深刻的社会经济因素的，其危害性也是非常大的。一般来说，资产泡沫的产生与市场主体的投资行为有很大的关系，一些市场主体的投资带有投机性，他们在投资中重视的不是应力，而是想要获得资产价格的差价，这种投资是一种短期行为，资金的周转比较快，安全性也比较高，银行往往会为了给他们贷款，而不断增加货币的供应量，从而引发通货膨胀。资产泡沫可能会引发金融危机，因为其价格与实体经济价值偏离，所以资产价格比较脆弱，在产生的大量的贷款的时候，往往会导致金融风险的产生。另外，“泡沫”伴随着的往往是虚假的经济繁荣现象，使人们对未来的预期过高，从而导致泡沫不断膨胀。

二、资产价格泡沫的货币政策应对策略

在当前学术界对于货币政策应不应该应对资产价格泡沫持有不同的观点：美国学术界大部分认为货币政策不应该对资产价格进行干预，他们认为资产价格泡沫是难以识别的，货币政策只能在事后采取应对措施，这也是当前我国的大多数专家学者的意见；而欧洲的学术认为货币政策应该对资产价格进行关注。

通过对我国的货币政策和资产价格之间关系的分析，我们可以确定货币政策可以应对资产泡沫。

第一，利用货币政策对通货膨胀预期进行管理。在国家经济中货币的供给过多，但是经济增长对国家货币的吸纳力比较低，那么资产价格就会不断上涨产生泡沫。在这个事实市场中就已经有了通货膨胀预期。在这种情况下，货币政策要做出正确的反应，央行要着手管理通货膨胀，因为一旦资产价格持续上涨带动生产资料价格上涨的时候，会发生成本推动型通货膨胀预期，给整个金融环境带来非常大的影响，国家当局就应该采取紧缩货币政策，抓住有利的时机进行干预。

第二，货币政策要对房地产泡沫采取超前应对措施。当前房地产行业房价居高不下，国家虽然从行角度采取了一定的措施的，但是并没有得到有效的遏制。从货币政策中来说，银行应该采取相应的货币政策超前应对房地产泡沫，致力于构建抑制投机和支持消费的信贷政策，因为住房从其本质上来说其定位是消费品，不是投资品，所以银行在信贷政策制定中要在你好消费品的属性进行，采用立法的形式对投资性购房信贷进行限制，采取紧缩型的房地产信贷政策，一致房地产泡沫膨胀。

第三，货币政策要积极因对过度投机。货币政策在应对资产价格泡沫的时候并不一定要时刻盯紧资产价格，对正常的市场波动进行干预，其根本的措施还是需要对过度投机行为进行抑制。因为如果时时盯紧资产价格的波动，对其进行干预，那么很有可能导致对正常市场的扭曲，而管理手段的不成熟很有可能导致货币政策干预失效。在资产价格上涨的过程中货币政策就应该财务利率调整等手段进行干预，这也是对资产泡沫的事前干预，对于有效减小经济波动有很大的帮助，对于房地产泡沫，货币政策应该采取控制货币供给的措施，这样能抑制房地产经济泡沫的扩大。而对于股市，货币政策应该对泡沫信息的流动性进行评估，然后采取紧缩调整的政策。

第四，在国际视野下，适当调整利率。当期我国经济环境比较特殊，汇率升值面临的环境也有其特殊性，所以要求我国的利率政策也应该根据实际情况进行调整。针对当前我国资本流入严重，国家在对国际经济周期深入考了的基础上，对国家利率的变动趋势要有一定的了解，对我国的利率合理调整，从而保证我国经济发展。在当前低利率对资本流入的控制力日益下降，国家货币政策中应该合理提升利率，从而对资产价格泡沫进行有效的遏制。

三、结论

总之，当前资产价格泡沫产生的原因是多方面的，资产价格泡沫的存在给宏观经济的发展带来很大的影响，尤其是在当前复杂的经济环境中，资产价格泡沫是引发金融危机的一个重要原因。我国当前经济中资产价格泡沫也是普遍存在的，要有效遏制泡沫的产生，政府应该积极采取措施，加强对资产价格泡沫的事前控制，政府可以利用积极的货币政策来应对资产价格泡沫。

参考文献

[1] 张浩.资产价格波动与货币政策关系研究[D].华东师范大学，2010.

[2] 肖才林.我国资产价格泡沫与货币政策关系分析[J].时代金融，2007（06）.

[3] 王丽双，李东，翟伟峰.资产价格泡沫的货币政策成因分析[J].经济论坛，2009（06）.

泡沫经济的危害篇8

【关键词】泡沫的表象；泡沫破灭的影响；消除泡沫的措施

一、我国房地产“泡沫”表象

纵观国际市场，房地产泡沫是每个国家都不可避免的经济通病，之所以说我国的房地产已经是“泡沫经济”主要的表象来自以下两点：

1、空置率高

目前，证明我国房地产经济已经成为泡沫经济的重要指标就是空置率的居高不下。据统计我国一线城市的商品房空置率高达15%以上，但租金的收入仅为2%，这些数据显示出来的就是“楼市”当中炒作投机的因素占主导地位，这是一种不正常的市场化行为，这种消费基础带来的房价上升和供需关系是畸形的市场需求，是没有牢固基础的需求。值得注意的是在金融危机前，美国的房屋空置率也没有超过3%，可见我国的房地产市场刚性需求与炒作之间的矛盾已经激化到了顶点。

理论界认为，我国的房地产之所以已经成为“泡沫”其重要的标志就是这些空置率，因为这些空置的房屋不是拿来使用的而是用来囤积期涨的，所以当这部分需求推动了房地产价格的时候，真正的需求者群体却因为房价而不断的萎缩，一旦打破临界点，造成刚性需求中断，那么房地产市场将出现真空，楼市将跳水，这时一切建立在高房价上的空中楼阁将没有基础可言，而炒房者将会出现租不抵贷的经济危机，进而引发银行的房贷坏账，这些连锁反应将势必冲击整个国家的经济基础，所以说目前我国的房地产行业已经是泡沫经济。

2、房屋价格和收入比失衡

中社会科学院在对房地产经济进行研究并在2010年的《经济蓝皮书》中总结，房价收入比，也就是房屋价格和家庭年收入的比，应当在3-6倍之间，超过6倍将导致居民购买房屋的困难，也就会产生房价过高的市场认同。在这个标准的衡量下，我国在2009年的统计数字是全国的居民收入房价比已经达到了8.3倍，很明显已经超出了人们对房价的承受能力。同时应当注意的是，这个8.3只是一个平均值，如果将一线城市的房屋单独统计，将大大超过这个指标。在这个失衡的市场价格面前，普通居民已经望房兴叹了。大多数的居民不能以合理的方式参与房地产市场，这也是房地产泡沫的一个重要标志。

二、房地产泡沫破灭的影响

1、整体经济失衡

房地产的价格对某个区域的经济增长、产业结构、产业链的形成和发展，产业合作等都有着重要的影响，因为人们的衣食住行都要以居住为核心展开，所以住房带来的后续消费是影响整个地区产业的重要推动。当房价不断升高的时候，所有的相关产业的价格和利润空间也随着不断的上升，这就使得相关的产业不断的膨胀，甚至某一地区的产业全部倾斜，房地产及相关产业成为该地区的唯一产业，这就导致了GDP的增长也越发的依赖于房地产的发展。当房地产的价格突破了临界点而转为下滑的时候，与其相关的产业链将受到巨大的冲击，各种相关产业会随着楼市的跳水而萎缩，这就导致了整体经济的下滑，将引发股市、金融市场、产业市场等与之相关的市场出现混乱，从而导致国民经济的整体下滑。

2、信贷危机

目前银行的信贷支持着两种矛盾市场，其一是房地产企业。其二是购房者。这二者在市场中应当是对立的，也就是购房者需要的是低廉的房屋价格，以获取居住的基本权利。房地产企业需要的是高房价以保证利润来应付信贷成本。而在房地产泡沫不断扩张的时候，银行却成为了这两个对立阵营的唯一支持者，一方面贷款给房地产企业，使之不断的扩大经营，这种经营在高房价的影响下是很难理智进行的。一方面贷款给炒房者，信贷成本的低廉使的众多的炒房者可以利用有限的资金购买更多的房屋，而且在租赁市场上的获利也使得寻租盛行，以此转嫁了炒房者的信贷成本。不难看出，银行所作的事情无异于饮鸩止渴，当房地产的刚性需求不断萎缩后，房地产行业的资金链条将出现断裂，这时房地产信贷将成为银行的最大风险，楼价跳水，企业和炒房者的资不抵债，作为唯一的受害者，银行面对所形成双重打击将是致命的。 3、行业危机

房地产的价格不断的畸形上升，也导致了国民经济产业结构的畸形发展。一些与房地产相关的企业、产业不断的扩展其生产规模，从而带动了上下游企业的盲目扩张和经营。在房地产市场空前“向好”的时候，这些企业当然也能够获取一些利益，但是房地产市场一旦失衡，这些盲目扩张的企业面临的只有亏损和倒闭，这时整个与房地产行业相关的行业将出现大起大落的经营变化，过剩的生产能力不得不推出市场竞争，从而造成行业性的萧条。

4、民生质量的下降

当前住房条件的改善也是民生水平提高的一个重要标准。但是过高的房价使得人们生活的基本支出大部分都消耗在了过高的房价上，而在生活中却节衣缩食，降低了消费的水平。这种日常生活成本的降低无疑是降低了居民的生活水平，这与我国建设小康社会的总体目标显然是背道而驰的。

三、“国十一条”的基本控制作用分析

今年年初，国家出台了一系列的调控政策，以此来遏制房地产价格的过快畸形增长，业界统一称之为“国十一条”。这一系列的调控措施通过时间的验证已经产生了一定的作用，其作用的根本就是指导思想的正确和具体手段的准确。具体的分析如下：

1、国十一条的指导思想：归纳这些调控政策的中心思想就是让房子卖到真正需要房子的人手上。这个目标看似简单，但是这个目标的背后的真正含义就是要激发居民的刚性房地产需求，使之成为市场的主导消费力量，真正的还房地产市场给市场，而不是控制在投机者手中。这时给房地产发展指明了一个方向，回归了房地产市场的真正市场面目，使一切围绕房地产的产业投资回归理智。

2、措施的准确：其一，收紧信贷政策。

在房地产市场增长过快的时候，信贷的宽松成为了房价的推动之一，这就给房地产的投机者可乘之机，利用少量的信贷低获

参考文献

1、王雪丽.我国房地产泡沫分析[J].现代商贸工业，2010，(05).

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4、王全良.金融危机下我国房地产泡沫的成因分析及防范对策[J].金融理论与实践，2010，(03).

5、易宪容.中国房地产泡沫何时破灭[J].沪港经济，2010，(03).

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