融资最快的方法范文
融资最快的方法篇1
对此，业内人士分析，此次航空公司虽然没有达以预期融资额度，但毕竟还聊胜于无，油价一路攀升让飞机的翅膀越来越沉重，目前各大航空公司都在加大整合力度来增强自己的实力、扩大队伍，通过再融资的方式还是可以解决一时的困难。
中国已经成为世界上成长最快的航空市场。数据显示，2006年，中国的GDP增长率超过了10%。2008北京奥运会也有望给中国的航空业带来10%~20%的运量增长。根据中美第二轮战略经济对话公布的协议，中美航空货运市场将在2011年全面开放。
从2010年开始，两国将就航空运输市场完全开放的时间表进行磋商。美国在协议中承诺，届时包括民营在内的所有中国航空公司都可以无限制飞往美国。
一面是无限美好的钱景，一面又是节节攀升航空运营成本，国际航空运输协会（IATA）的预言，“如果原油价格持续涨至每桶135美元，那么整个全球航空业今年的亏损将达到61亿美元。”
所以，航油成本已成为中国航空公司最主要的成本构成要素，平均约占总成本的40%左右。国内各航空公司都难抵“油老虎”的步步紧逼。停飞航线、研制节油措施、提高国内航班燃油附加费种种对措出台，即使如此，中国的航空公司依然面临着重重困境。
“在全球范围内，油价对每个航空公司都是一个难题，毕竟油价在航空公司的成本方面占很重要的地位，现在航空公司根本没办法控制。但是航空需求量相对是刚性的，所以航空公司只能通过控制其他成本的方法来降低支出，这就要求经营者应该有创造性地多层面，多角度地去解决问题。”中信建投证券分析师李磊称。
面对竞争，国内航空公司采取的方法是竞相杀价，而业内人一再表示，机票折扣不是长久之计。机票折扣越来越厉害，即使上调燃油附加费也难以抵消机票折扣产生的损失。
融资最快的方法篇2
用矿泉水瓶盖直接将水倒在手机上，再用小刀死命在手机屏幕上刮。主持人像街头卖艺一样喊破喉咙地卖力介绍，这一幕发生在7月3日，360和海尔联合推出第三款特供机“超级战舰”的会现场。
速度最快的3000元以下手机
这款被命名为“超级战舰”的手机，由海尔公司生产，配备1.5双核CPU，4.5英寸屏幕，号称国内速度最快的手机。手机将于7月下旬上市，定价1999元，前一万名消费者可以1888元购买。
周鸿祎从不忌讳棋逢对手，而在该手机的广告片上表达得更加直白：“我们之所以打胜，因为敌人只吃粗粮(意指小米手机)营养不良”。
目前360已经按照特供手机的模式操作了三款手机，分别是与阿尔卡特定制的AK47，与华为公司合作的“华为闪耀”手机。而这次推出的W910从配置上显然要超过AK47这种常规武器，成为一艘“超级战舰”。
记者在现场试用了“超级战舰”，和上个月的“AK47”相比之下，售价仅为1699的“AK47”偶尔会出现屏幕延缓的情况，号称速度最快手机的“超级战舰”的确更加顺畅，玩起《神庙逃亡》游戏很过瘾，但是机身略大，可能不适合女孩子。
“这将是一款运行速度最快的手机，甚至超过一些四核CPU。”一提到手机，周鸿祎就好像“打了鸡血”一样亢奋。身穿红色T恤、白色长裤的他足足用30分钟时间来演讲。但3G产业联盟秘书长项立刚在接受采访时强调，一部手机跑得快至关重要，可手机是一个系统工程，跑得快并不能代表手机好，也不意味着能吸引消费者。
对于360和海尔的联合特供机模式，项立刚认为，虽然特供机也是一种手机行业发展模式，二者之间需要很长时间的磨合，现在要说能否盈利还为时尚早。
互联网公司不务正业做手机
如今，百度手机“搜索最好”，盛大手机“看书最佳”，阿里巴巴手机“淘宝客必备”，小米手机“操作体验第一”。 据最新消息称就连多次否认从事手机业务的腾讯也悄悄收购了两家手机设计公司。
“我不赞成像阿里、盛大、百度用自己品牌做手机，应该专业的人做专业的事儿。”周鸿祎再次强调自己不做手机。他始终认为互联网公司不适合做手机，因为没有手机的基因。他给360量身定制一整套“特供机模式”，并且希望打造成一套便于操作、可复制、可持续的商业模式。他的操作方法是，首先选择一家具备手机生产制造能力的传统手机生产商，让他们拿出一款手机装上360定制的软件，通过360的渠道营销，具体的销售外包给电商网站，售后服务通过手机厂商渠道完成。
??周鸿祎认为，原材料的采购、设计、供应管理、售后，是一个苦活累活，互联网公司不要什么都通吃。苹果也没有自己做配件和电商。另外还包括手机的售后维修等事宜，如果和手机制造商合作，这样的包袱就会抛给制造商。
项立刚也认为，互联网公司做手机，还没有哪一个真正取得利润，更没有把自己的业务通过捆绑带来收入。说实话，现在他根本看不到什么利润增长点或收入增长点，他们的解释也没有让我们看到通过手机的销售为自己的业务带来多大拉升。
微博开战，原来是吸引眼球
有人说，看一个公司的CEO性格就可以判断该公司的文化，作为奇虎360的董事长，周鸿祎不失为一个性格鲜明又极具争议的人物。自从今年5月初，周鸿祎宣布360也进军手机领域，周鸿祎就“盯”住小米手机，以此吸引大家的眼球，扩大360特供手机的影响力。由于看不惯小米手机一边赚得“盆满钵满”，一边还向消费者叫苦不赚钱的雷氏做法，周鸿祎在微博上晒成本、透融资，让雷军忍无可忍，不得不在微博上被动应战，与周鸿祎时常在微博上隔空喊话，一唱一和地互相揭对方手机的短。这些争论包括双方手机成本、双方手机配置，以及对国产和山寨的不同理解。媒体戏称“小三之战”。
??作为对手，身为天使投资人的雷军很淡定，“小三大战”最大的意义是帮助手机行业透明化。“手机是个黑盒子，消费者不知道里面是什么。周鸿祎不骂我，我是绝对不会跳出来反击的”。
“我们只是为用户挑选手机，将最适合你使用的手机交到你手里。”周鸿祎谦虚的背后掩藏的是他对蓬勃发展的电子商务的信心。他预测，手机的互联网渠道将迎来爆发式的增长，三年内手机的销售将形成传统渠道、运营商渠道和互联网渠道三分天下的格局。
对此，项立刚认为，就目前来看，说三分天下还为时尚早，前两者毕竟从事手机销售多年，积累了丰富的经验和销售渠道，以及售后维修服务，而互联网公司线下服务是他们的弱点，要瓜分手机销售的市场，难度很大。周鸿祎的想法太理想化了。通过做手机来增加互联网公司的销售额，这一块可能是不赚钱的，但是企业的体量一下子变大了，这样在股市、在市场方面，它的能力会变得很大，实力增强，这是他们追求的。
融资最快的方法篇3
把我省开展《中小企业促进法》执法检查的情况总结如下：下面依照会议要求。
一。省高度重视法律的贯彻落实工作，特别是国务院关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的若干意见》下发后，为进一步提高我省《实施(中小企业促进法)方法》制定质量，促进中小企业更好更快发展。20年初，局组织七个调研组，对全省贯彻落实《中小企业促进法》情况和中小企业、非公有制经济的发展情况进行了为期一个月的广泛调研。通过调研，解到中小企业促进法》实施以来，全省各级各部门按照“积极扶持、加强引导、完善服务、依法规范、保证权益”方针，积极履行对中小企业进行知道和服务的法律职责，着力改善中小企业的发展环境，促进了全省中小企业、非公有制的快速健康发展，成为我省中小企业、非公有制经济发展最好最快的时期。
二。为增强执法检查的针对性，专题召开了省辖市局长会和全省中小企业协会会议，并邀请局部人大代表、政协委员和企业家座谈，还在中国中小企业网”上开辟了执法检查专栏，开展了网上问卷调查，公开征集对执法检查工作的意见。广泛征求各方面意见建议的基础上，提出以法律规定为准绳，对照规定检查贯彻执行情况，重点围绕五个方面进行，一是政府及有关部门在贯彻执行《中小企业促进法》过程中开展的主要工作和制定的主要政策及措施。二是为中小企业提供财政支持、设立发展基因、安排贷款贴息、建立信用担保，改善融资环境，拓宽融资渠道方面的工作情况。三是加大守业扶持，鼓励合资合作，支持技术创新，开拓市场等方面所做的工作。四是建设中小企业社会服务体系的情况。五是维护中小企业合法权益。意见得到省人大的充分肯定，中小企业普遍反映这次执法检查重点突出，针对性强，检查内容都是企业最关心、最直接、最现实的问题。
三。采取听取政府及其有关部门执法工作汇报和省人民银行等金融部门关于支持中小企业发展方面情况汇报，召开企业界座谈会，深入企业了解情况，有关职能部门查阅资料和网上征集社会各界对执法工作的意见等形式，召开了8次由各方面参加的座谈会，深入12个县(市、区)近30个中小企业、工业园区和产业集群，实地检查了中小企业促进法》贯彻实施情况。
融资最快的方法篇4
首先,传统的、陈旧的管理方式亟需突破。当今社会是一个创新时代为主流的社会,没有创新,没有改变,是无法在竞争如此激烈的市场上站稳脚跟的,尽管我国现阶段是具有中国特色的社会主义市场经济的体制,但是传统的计划经济所存在的弊端并没有彻底的根除,尽管部分企业的管理人员或许在经营模式上存在一定的危机感和风险意识,但是在会计管理方面的防范措施和风险防范的意识还不够,有些企业把会计管理理解成给员工发工资、付款、借钱、算账等等,并没有把会计管理真正的融入到企业的管理轨道上。实际上会计管理是一种生产力,重融资、轻管理、重生产、轻财务等情况是非常不科学的,会计管理不仅仅要涉及到一些实实在在的,看得见摸得到的货币,同时还涉及到人才素质、商标权、产品创新等等无形资产,如果缺乏会计管理的基本理念和素养就会给企业造成直接的经济损失,传统的会计管理模式已经无法适应现阶段企业发展的需求。其次,会计管理权限亟需明确。当然这里面根据各行各业的从业性质不同,会计管理的内容也不尽相同,但是有一个衡量标准,那就是科学有序。例如有的企业分不清楚不良资产的主要根源,有的企业在经营过程中会出现前清后欠、边清边欠等情况,这就是会计管理权限不明确造成的,这就在一定程度上要求企业明确会计管理的基本权限,采取什么样的行之有效的措施才能使得企业各部门有机统一。最后,企业融资不合理。现阶段企业要想做大做强,融资是最快的方式之一,但是同时也会存在一定的风险,一般情况下来讲融资风险多数存在于中小型企业当中,因为融资方式单一、贷款困难程度较高,经营风险较大,资信较差等等,导致中小型企业融资具有较高的风险系数,而传统的会计管理就是为了满足企业正常的商品经营活动和生产经营活动,失去了服务的对象,会计管理往往处于附属和被动的地位。
2.加强企业会计管理工作中的几点措施
2.1提高对会计管理工作的认识。随着社会经济的发展,我国企业对会计管理工作的要求逐步提高,企业领导者和会计工作人员一定要提高对会计管理工作的认识,树立科学的管理意识。企业领导者要明确会计管理主体意识,积极转变及培养现代会计管理观念。加强对会计管理工作的重视,转变会计管理模式,下放一部分管理权力,由企业财务部门直接管理会计工作,并由审计部门、税务部门等予以辅助,逐步推进企业会计管理工作的转变,要充分发挥会计管理在企业生产经营活动中的作用。其次,提高会计管理层次。企业的发展和进步离不开对人的管理,会计从业人士的素质高低,会计管理分析能力的强弱都关系到一个企业会计管理的层次。这就需要企业要加强对从业人士的专业知识和技能的培训,想尽各种可能的方法来提高会计从业人士的职业素养,使得他们更能够适应现阶段的发展模式,不仅仅要会记账、算账、报账,而且还需要具备决策、预测、预算、分析、控制以及分配管理等等知识,熟悉业务流程、商品知识、衡量风险、规避风险等等能力也是不可或缺的。
2.2强化监督。企业在实施会计工作监督管理的时候,应充分结合自身实际,合理进行各项监督原则、方法以及内容、责任、奖惩制度的有效制定,不断强化企业内部会计监督与评估工作,具体问题具体对待,注重会计工作的薄弱环节,并采取相应的分析以及改正措施。与此同时,企业可以根据自身的治理结构需求来将其跟相关审计机构之间的关系确定下来,前提是必须保障企业内部审计机构具备有一定的监督权威性。在企业的会计管理中,唯有将内外监督工作有机地结合在一起,才能不断实现其职能作用的合理发挥,才能充分实现企业会计内控制度的严肃性以及刚性,有效推动企业的合理决策。
企业会计管理水平的高低与否直接关系到企业的发展，所以，不断提高企业会计管理水平，创新企业会计管理方式，对于提高企业在激烈市场竞争的竞争力、促进企业的发展具有重要的意义。现阶段企业会计管理工作中仍存在诸多问题，希望我们企业在管理实践中不断去解决，不断去开拓创新，促进企业又好又快的发展。
融资最快的方法篇5
关键词：互联网金融 中小企业 融资模式 创新
据最新的报告数据显示，中小企业每年约解决了我国60%的人口就业问题，每年创造的收益约占国家总收益的70%，这两个大概的数据直接说明了中小企业对我国经济的重要性。所以，一直以来，国家都特别重视各中小企业的发展，然而其融资难问题却始终得不到有效的解决，从而使中小企业的发展受到了一定的抑制。正在这时，互联网金融应运而生，其不仅会降低中小企业的融资成本，而且融资的门槛的相对较低，这就在很大程度上放宽了融资的要求，从而使得中小企业能够较为容易的获得足够的资金支持。与此同时，利用互联网的金融平台可以为中小企业融资打开了更为多样的方式和渠道，也有利于中小企业融资模式的创新。只有充分利用好了互联网的金融平台，才能切实解决中小企业融资方式的单一性，并为其拓展丰富的融资渠道。这样才可以真正解决中小企业的融资难问题，从而为提高中小企业的发展水平打好坚实的基础。
1互联网金融对中小企业融资的促进作用
1.1能够减少中小企业融资的成本
近些年来，随着互联网功能覆盖率的逐渐提升，互联网金融这一新生借贷模式也成为了各大企业融资的一大潮流。互联网金融之所以能够在众多融资方式中脱颖而出，备受中小企业的追捧和热爱，是因为它可以在很大程度上减少中小企业的融资成本。与其他融资模式相比，互联网金融有其独有的特点，比如，低成本、方便快捷、流程较为简单等。这就使得中小企业脱离了原有的融资模式，而向新型的融资模式转变。 由此，互联网金融的交易方式使得中小企业融资减少了借贷前的调查，借贷中检查等繁杂程序，而利用互联网的方法开展监管工作。这样一来，不仅简化了原有的融资步骤和流程，而且还有效地减少了中小企业的融资成本。
1.2有利于更好地完善借贷双方的信息
在中小企业进行融资时，往往会碰到这样的一类情况：由于企业自身的规模较小，很多企业信息不够明确，从而直接增加了贷款的风险，所以导致了很多金融机构不敢贸然进行贷款。这一尴尬困境的造成主要就是因为借贷双方的信息不对称，从而大大提高了借贷的风险度，而互联网金融正好能完美地解决这一问题。因为在借贷的前期，利用互联网可以完整地搜索到借款企业的以往借贷信息，并用这些信息建立起其企业的借款信用参考模型，从而做到更加全面、科学、合理的掌握借贷企业的信息。这样的话，就在很大程度上完善了借贷双方的信息，从而有效降低了对中小企业进行借贷服务的风险度，从而使得中小企业能够获得足够的资金以支持其正常运作。
1.3有利于保证投资者的资金安全
在原本的融资模式中，一旦中小企业出现违规、违法情况时，很难对其进行监管和处罚，从而严重影响了投资者的资金安全。而当投资者的资金不能得到有效的保障时，就会进一步对中小企业的融资造成影响，从而导致其出现融资难、融资风险高等一系列的问题。而由于互联网的覆盖率极其高，所以能够大面积地对中小企业的违约行为进行揭露和报道，从而对违约企业的品牌形象、企业形象等都有很大程度的影响。这样一来，就在无形中增加了中小企业的违约成本和违约代价，并使得中小企业对其自身的信用、名誉加以重视。所以，这就会促使中小企业遵守合约、按时还款，从而为投资者的资金安全提供了强有力的保障。与此同时，这也是解决中小企业融资难的有效途径。
2互联网金融和中小企业融资模式创新
互联网金融的发展为我国中小企业融资带来了更多的机遇，因此，对于中小企业来说，一定要加大自身的创新力度，不断创新融资模式，进而能够在激烈行业竞争中始终保持较强的竞争力。基于此，本文就对我国中小企业在互联网金融环境下融资模式的创新措施进行深入分析和研究。
2.1众筹融资模式
所谓的众筹融资模式指的就是众多中小企业通过有效利用互联网传播范围广的特点，采用“团购”和“预购”这两种新型方式，以向社会大众筹集所需资金的一类模式。这一众筹融资的最大亮点就在于它是向众多单位、个体等筹集小额度的资金。这一新型的融资模式不仅所需的成本低，而且也是中小企业融资一种非常不错的选择。中小企业在互联网平台上成立专门的筹集网页，在其中详细介绍企业筹资工程内容，并对筹资工程的回报内容加以详细说明，从而让大众能够有选择性对自我感觉较为良好的工程进行投资。这样不仅让投资者能够更加精确地了解到自己所投资的企业工程，还可以有力保障投资者的资金安全，从而为中小企业筹集到更多的资金，以为其运作提供充足的资金支持。
2.2电子商务平台小额贷款融资模式
这一类型的融资模式是指将电子商务平台的相关数据作为参考依据，从而对有融资需求的中小企业开展科学、全面地分析和审批，并为符合条件的借贷企业提供一定的资金支持。这一融资模式将中小企业以往的借贷情况、企业信息、信用状况等方面的所有信息整合在一起，并建立起相应的信息模型。这一详细、全面的信息模型可以让借款机构迅速、准确地掌握中小企业的所有信息，从而以最快的速度完成贷款的审批、发放。这种新型的融资模式还有一个特点是小额度贷款，这样不仅可以实现贷款的快速审核，还可以降低借贷的风险。同时，电子商务平台小额贷款融资模式中所有的借贷流程都依靠数据化、网路化来完成，这样在很大程度上提高了借贷信息的精确性，从而避免了借贷双方出现所谓的信息不对称情况。
2.3网络借贷模式
所谓的网络借贷就是指由除了借贷双方以外的第三方企业，作为借贷交易过程中的中介平台，中小企业在中介平台中投放借款标地，然后投资者采用竞标的方式向中小企业进行贷款。近些年来，随着网络化的快速蔓延，我国网络借贷平台的数目也在不断增加，据不完全统计，其数量有近3000家。网络借贷模式之所以能发展、壮大起来是因为其具备借贷双方信息对称、融资门槛较低、所需成本少以及风险低等诸多优势，从而可以切实解决中小企业融资难的现状。在这一新兴的借贷模式中，有资金需求的中小企业能够按照自身的实际情况来选择有利的借贷利率，从而实现用最低的成本完成资金借贷。而且在这一模式中，投资方能够有选择性地进行多家中小企业的投资，这样分散式的投资方法，可以有效地降低投资的风险。
3总结
综上所述，就目前而言，资金短缺已经成为我国绝大多数中小企业所面临的一大问题，这不仅影响了中小企业的正常经营、运作，还严重阻碍了发展水平的提高。因此，解决中小企业的融资难问题，成为了相关企业的首要任务之一。而由于互联网的飞速发展，通过其金融平台来解决中小企业的融资问题也是时代的选择。本文先是提出了互联网金融对中小企业融资的促进作用，比如，互联网金融可以降低其融资成本、完善借贷双方的信息以及有效保证投资者的资金安全等，接着提出了互联网金融和中小企业融资模式创新的相关内容。正是因为互联网金融对中小企业融资模式创新具有重要的意义，所以应该加以好好的利用，以借助互联网金融切实解决中小企业的融资难问题。
参考文献：
[1]王洪生，张玉明.科技型中小企业云融资模式研究――基于云创新视角[J].科技管理研究，2014（13）.
[2]张彬彬.互联网金融与中小企业融资模式在经济转型升级中的创新研究[J].科技经济市场，2014（10）.
融资最快的方法篇6
关键词：金融市场，住宅融资，预测
近年来中国房地产金融得到了较快的发展，随着宏观经济向好和住宅分配体制改革的深入，未来15年里中国房地产金融将会延续当前迅速发展的态势。
一、三大因素支撑中国房地产金融迅速发展
1、持续稳定的住宅投资形成房地产金融增长的坚实基础
我们选取了东欧、中欧、西欧、北欧、南欧和北美的主要国家，观察1970年、1980年、1990年和1995年住宅投资和固定资本形成资金的比率。绝大多数国家固定资本形成中住宅比率都在20%—30%之间。
反观中国住宅投资占固定资产投资比率基本维持在15—19%之间，距离欧美主要国家20—30%的比率上有很大的差距，而且住宅投资达到欧美国家水平后，在较长时间内其在GDP中的份额仍会保持稳定。持续稳定的住宅投资需求形成房地产金融发展的稳固基础，并将催生巨大的房地产金融增长空间。
2、房地产信贷增长空间大，持续时间长
伴随着各国住房产业发展和住房问题的解决，各国房地产信贷规模迅速扩大，年均增长速度都在10%以上，部分国家和地区甚至达到20%以上，而且增长时期较长，一般都在20年以上。美国住宅信贷50年增长100倍，年均增长9.86%；日本房地产信贷25年内增长10倍，年均增长10.3%；澳大利亚住宅信贷20年增长18倍，年均增长16.4%；英国个人住房信贷25年内增长47倍，年均增长22.5%；香港住宅贷款10年内增长4.3倍，年均增长18%，新加坡房地产信贷15年内增长6.7倍，年均增长23.6%。
按照国际经验，即使在解决了居民基本住房问题之后，房地产金融仍会得到持续发展。如新加坡解决了基本住房问题后，房地产金融仍然继续发展，90年代房地产信贷数量甚至超过80年代。
近年来中国房地产信贷增长较快，但很不稳定。其中个人信贷2004年同比增长达到36%，房地产企业开发信贷2004年同比增长维持在17%，增长最快的2003年达到49%；房地产(企业+个人)信贷的同比增长2004年为29%，增长最快的2000年达到61%。
3、房地产证券金融的发展潜力广阔，结构丰富
金融深化最重要的特征之一就是传统信贷融资逐渐减弱，证券融资比率逐渐提高。发达国家的银行信贷资产／证券资产的比率都有逐渐下降的趋势。一般认为，证券／信贷越高，金融的发达程度越高。目前证券信贷比为美国3.5：1，德国为1：1.4，日本1：1.2，韩国1：0.91。
近20年来，中国金融深化度进一步提高，表现在有价证券和银行信贷比值的持续上升。截至2002年，该比值达到1：2.75。与发达国家相比，证券融资仍有较大的发展潜力。中国的金融体系更接近于日本和德国的主银行制度，较长时间内证券发展还难以达到美国的水平，但可能更接近于德国和日本的水平。
从发达国家经验看，房地产信贷的证券化率越来越高，增长速度也越来越快。1970年，GinnieMae首创MBS，揭开了资产证券化作为新的融资手段的序幕。1991年MBS市场规模超过公司债券市场。1999年，MBS市场(余额33342亿美元)为又超过了国债市场(余额为32810亿美元)，成为名副其实的第一大市场。2001年年底，MBS余额为41255亿占总债务余额的22%，而作为第二大市场的国债市场只有16%。2001年美国MBS发行量达到了16.683亿，是公司债的两倍。
近年来，欧洲的证券化发展呈现高速增长的局面。1986、1987两年发行的资产支撑证券总量仅为17亿美元，到了1994年，当年的发行量就达到了120亿美元；1996年达到300亿，1997年454亿，1998年466亿，2000年则为924亿，而在2001年MBS的发行量369亿欧元，比上年全年发行量增长了18%。
日本的证券化在96年以后得以迅速发展。98年(125亿美元)、99年(232亿美元)的增长率都达到了100%，2000年达到了30%；2001年的发行量达到3.2万亿日圆。目前，商业银行和住房金融公库，都开始逐步利用证券化获得资金来源。如2000年3月末，日本的三菱银行的MBS余额有6800亿日圆；日本住房金融公库2000年有500亿日元来自于贷款证券化，2001年计划证券化规模为2000亿日元，占计划发行债券的36%。
澳大利亚房地产信贷证券化率从1984年不足1%增加到2004年的23%。住宅通过证券融通资金的金额也越来越大，从1984年的300万增加到2004年的1260亿澳元。
房地产证券化金融提供了更多的融资工具和融资渠道，丰富了房地产金融的品种和结构。房地产资产证券的发行和流通，使房地产金融业务从存贷款拓宽到投资、信托、租赁、抵押。保险、贴现、承兑、有价证券的发行与交易及各类中间业务等多项业务活动。
房地产资产证券的发行和交易，吸引了多元化的投融资者。美国房地产抵押贷款证券化之后，在二级市场交易、流通，方便各投融资机构的进入。大量的金融机构，如储蓄和贷款协会。商业银行、人寿保险公司，甚至联邦机构和个人都可据此持有抵押贷款，为住宅建设和消费融资。
很多住宅证券工具，已形成良好的投资工具，成为机构和个人金融资产的组合的重要构成部分。例如在过去30年间，房地产信托(REITs)公司数量增长了5.35倍，市场价值增长了103.7倍。如下图所示，REITS和股票债券一起形成投资组合，能显著降低风险与提高收益。
中国的房地产资产证券化程度还非常低，以房地产开发资金为例，传统外源融资渠道基本以信贷资金为主，较少使用证券融资，债券融资比重很低。整体而言，除了地产股票外，债券、抵押债权、地产信托都处于探索和萌芽阶段，未来的发展潜力较大。
二、房地产金融发展空间
各国房地产金融主要有两部分组成：房地产信贷资产和房地产证券资产，我们的发展空间预测也分为两个部分：房地产信贷资产空间和房地产证券资产空间，二者之和为房地产金融发展空间。
1、房地产信贷发展空间预测
各国住宅贷款占GDP比值差别较大，但近年来显著提高，大多在30%以上，部分国家甚至达到50%。80年代美国的住宅债务存量／GDP为37%，德国为20%，而英国从80年代到90年代迅速增加，截止到2000年已从23%迅速上升到57%。德国未偿还抵押贷款占GDP比率1997年达到50.9%，丹麦达到65%，荷兰达到60%，瑞典达到57%。中国近年房地产信贷／GDP比率大约在13%。
尽管中国的房地产金融模式还很难判定跟哪个国家更为接近，但在以信贷融资为主的中国金融体系下，我们保守估计住宅债务存量保持在GDP30%的比率(增长空间1，为我们的推荐方案)，乐观估计住宅债务存量保持在GDP50%的比率(增长空间2)，而GDP按年均8%速度增长。
据测算，到2020年，中国GDP预计为467693亿，房地产信贷空间保守估计将达到140307亿，是2004年实际房地产信贷余额23800亿元的5.9倍，年均增长可达到12.6%；乐观估计将达到233846亿，为2004年的9.8倍，年均增长可达16.5%。
2、房地产证券资产发展空间预测
我国2002年整个经济社会证券／信贷比比率为1：2.75，我们以该数字为参考，保守估计未来房地产证券资产存量；因为中国的金融体系更接近于日本和德国的主银行制度，我们选取德国和日本目前信贷／证券比率的平均数1：1.3，作为我们乐观估计房地产证券资产存量的参考值。
由于很难得到房地产证券资产的数据，我们按全社会信贷／证券比率估算2004年房地产证券存量资产的价值为8655亿元(2004年房地产总贷款23800／2.75，实际的数字可能更低)，如果信贷／证券比率未来十五年一直保持不变，则2020年房地产证券资产51021亿，是2004年的6倍左右，年均增长12.5%。随着融资工具和融资渠道将进一步丰富，证券融资比重上升，如果2020年信贷／证券比达到日本德国的平均水平，则房地产证券资产达到179881亿，将是2004年的21倍，年均增长22%。
3、我国房地产金
融资产发展空间
综合信贷资产和证券资产，我国房地产金融存量资产到2020年保守估计将达到191329亿元，相当于GDP的40%；乐观估计将达到413728亿元，相当于GDP的88%。2004年我国住宅金融资产低于GDP的25%，未来房地产金融发展空间巨大：证券化金融工具将逐渐增多，在融资结构中比率迅速上升；新的融资渠道和方法将部分替代传统的信贷融资，但占据主流地位的仍然是信贷金融。
三、结论和启示
我国房地产金融发展空间巨大。居民的住宅消费需求和建设小康社会的目标必然导致稳定的高住宅投资，从而构成房地产金融增长的坚实基础，其中房地产信贷增长空间大，持续时间长；而伴随着房地产资产的增加和金融深化的加快，我国住宅证券金融的发展潜力广阔，产品日益丰富。
房地产金融的发展前景为我们的金融政策提出了新的要求。巨大的发展空间需要相应的金融政策予以制度保障，才能促使房地产金融持续、健康、稳定的发展。文中的某些估算，例如今后15年保守估计房地产信贷年增长应达到12.6%，乐观估计年均增长应达到16.5%；到2020年我国房地产金融资产保守估计相当于GDP的40%；乐观估计相当于GDP的88%，可以为我们在审视房地产金融风险和评估房地产金融政策时提供多维的视角。
我国房地产金融结构的发展是不平衡的。由于我国的金融体系更接近于主银行制度，伴随着金融深化的进程，尽管住宅证券金融会得到迅猛的发展，但仍然难以取代信贷金融的主导地位。即使在资本市场非常发达的美国，房地产贷款40年增长了88倍，成为商业银行的第一大信贷资产，占到2004年总贷款的52%。
融资最快的方法篇7
关键词：金融市场，住宅融资，预测
近年来中国房地产金融得到了较快的发展，随着宏观经济向好和住宅分配体制改革的深入，未来15年里中国房地产金融将会延续当前迅速发展的态势。
一、三大因素支撑中国房地产金融迅速发展
1、持续稳定的住宅投资形成房地产金融增长的坚实基础
我们选取了东欧、中欧、西欧、北欧、南欧和北美的主要国家，观察1970年、1980年、1990年和1995年住宅投资和固定资本形成资金的比率。绝大多数国家固定资本形成中住宅比率都在20%—30%之间。
反观中国住宅投资占固定资产投资比率基本维持在15—19%之间，距离欧美主要国家20—30%的比率上有很大的差距，而且住宅投资达到欧美国家水平后，在较长时间内其在GDP中的份额仍会保持稳定。持续稳定的住宅投资需求形成房地产金融发展的稳固基础，并将催生巨大的房地产金融增长空间。
2、房地产信贷增长空间大，持续时间长
伴随着各国住房产业发展和住房问题的解决，各国房地产信贷规模迅速扩大，年均增长速度都在10%以上，部分国家和地区甚至达到20%以上，而且增长时期较长，一般都在20年以上。美国住宅信贷50年增长100倍，年均增长9.86%；日本房地产信贷25年内增长10倍，年均增长10.3%；澳大利亚住宅信贷20年增长18倍，年均增长16.4%；英国个人住房信贷25年内增长47倍，年均增长22.5%；香港住宅贷款10年内增长4.3倍，年均增长18%，新加坡房地产信贷15年内增长6.7倍，年均增长23.6%。
按照国际经验，即使在解决了居民基本住房问题之后，房地产金融仍会得到持续发展。如新加坡解决了基本住房问题后，房地产金融仍然继续发展，90年代房地产信贷数量甚至超过80年代。
近年来中国房地产信贷增长较快，但很不稳定。其中个人信贷2004年同比增长达到36%，房地产企业开发信贷2004年同比增长维持在17%，增长最快的2003年达到49%；房地产(企业+个人)信贷的同比增长2004年为29%，增长最快的2000年达到61%。
3、房地产证券金融的发展潜力广阔，结构丰富
金融深化最重要的特征之一就是传统信贷融资逐渐减弱，证券融资比率逐渐提高。发达国家的银行信贷资产／证券资产的比率都有逐渐下降的趋势。一般认为，证券／信贷越高，金融的发达程度越高。目前证券信贷比为美国3.5：1，德国为1：1.4，日本1：1.2，韩国1：0.91。
近20年来，中国金融深化度进一步提高，表现在有价证券和银行信贷比值的持续上升。截至2002年，该比值达到1：2.75。与发达国家相比，证券融资仍有较大的发展潜力。中国的金融体系更接近于日本和德国的主银行制度，较长时间内证券发展还难以达到美国的水平，但可能更接近于德国和日本的水平。
从发达国家经验看，房地产信贷的证券化率越来越高，增长速度也越来越快。1970年，GinnieMae首创MBS，揭开了资产证券化作为新的融资手段的序幕。1991年MBS市场规模超过公司债券市场。1999年，MBS市场(余额33342亿美元)为又超过了国债市场(余额为32810亿美元)，成为名副其实的第一大市场。2001年年底，MBS余额为41255亿占总债务余额的22%，而作为第二大市场的国债市场只有16%。2001年美国MBS发行量达到了16.683亿，是公司债的两倍。
近年来，欧洲的证券化发展呈现高速增长的局面。1986、1987两年发行的资产支撑证券总量仅为17亿美元，到了1994年，当年的发行量就达到了120亿美元；1996年达到300亿，1997年454亿，1998年466亿，2000年则为924亿，而在2001年MBS的发行量369亿欧元，比上年全年发行量增长了18%。
日本的证券化在96年以后得以迅速发展。98年(125亿美元)、99年(232亿美元)的增长率都达到了100%，2000年达到了30%；2001年的发行量达到3.2万亿日圆。目前，商业银行和住房金融公库，都开始逐步利用证券化获得资金来源。如2000年3月末，日本的三菱银行的MBS余额有6800亿日圆；日本住房金融公库2000年有500亿日元来自于贷款证券化，2001年计划证券化规模为2000亿日元，占计划发行债券的36%。
澳大利亚房地产信贷证券化率从1984年不足1%增加到2004年的23%。住宅通过证券融通资金的金额也越来越大，从1984年的300万增加到2004年的1260亿澳元。
房地产证券化金融提供了更多的融资工具和融资渠道，丰富了房地产金融的品种和结构。房地产资产证券的发行和流通，使房地产金融业务从存贷款拓宽到投资、信托、租赁、抵押。保险、贴现、承兑、有价证券的发行与交易及各类中间业务等多项业务活动。
房地产资产证券的发行和交易，吸引了多元化的投融资者。美国房地产抵押贷款证券化之后，在二级市场交易、流通，方便各投融资机构的进入。大量的金融机构，如储蓄和贷款协会。商业银行、人寿保险公司，甚至联邦机构和个人都可据此持有抵押贷款，为住宅建设和消费融资。
很多住宅证券工具，已形成良好的投资工具，成为机构和个人金融资产的组合的重要构成部分。例如在过去30年间，房地产信托(REITs)公司数量增长了5.35倍，市场价值增长了103.7倍。如下图所示，REITS和股票债券一起形成投资组合，能显著降低风险与提高收益。
中国的房地产资产证券化程度还非常低，以房地产开发资金为例，传统外源融资渠道基本以信贷资金为主，较少使用证券融资，债券融资比重很低。整体而言，除了地产股票外，债券、抵押债权、地产信托都处于探索和萌芽阶段，未来的发展潜力较大。
二、房地产金融发展空间
各国房地产金融主要有两部分组成：房地产信贷资产和房地产证券资产，我们的发展空间预测也分为两个部分：房地产信贷资产空间和房地产证券资产空间，二者之和为房地产金融发展空间。
1、房地产信贷发展空间预测
各国住宅贷款占GDP比值差别较大，但近年来显著提高，大多在30%以上，部分国家甚至达到50%。80年代美国的住宅债务存量／GDP为37%，德国为20%，而英国从80年代到90年代迅速增加，截止到2000年已从23%迅速上升到57%。德国未偿还抵押贷款占GDP比率1997年达到50.9%，丹麦达到65%，荷兰达到60%，瑞典达到57%。中国近年房地产信贷／GDP比率大约在13%。
尽管中国的房地产金融模式还很难判定跟哪个国家更为接近，但在以信贷融资为主的中国金融体系下，我们保守估计住宅债务存量保持在GDP30%的比率(增长空间1，为我们的推荐方案)，乐观估计住宅债务存量保持在GDP50%的比率(增长空间2)，而GDP按年均8%速度增长。
据测算，到2020年，中国GDP预计为467693亿，房地产信贷空间保守估计将达到140307亿，是2004年实际房地产信贷余额23800亿元的5.9倍，年均增长可达到12.6%；乐观估计将达到233846亿，为2004年的9.8倍，年均增长可达16.5%。
2、房地产证券资产发展空间预测
我国2002年整个经济社会证券／信贷比比率为1：2.75，我们以该数字为参考，保守估计未来房地产证券资产存量；因为中国的金融体系更接近于日本和德国的主银行制度，我们选取德国和日本目前信贷／证券比率的平均数1：1.3，作为我们乐观估计房地产证券资产存量的参考值。
由于很难得到房地产证券资产的数据，我们按全社会信贷／证券比率估算2004年房地产证券存量资产的价值为8655亿元(2004年房地产总贷款23800／2.75，实际的数字可能更低)，如果信贷／证券比率未来十五年一直保持不变，则2020年房地产证券资产51021亿，是2004年的6倍左右，年均增长12.5%。随着融资工具和融资渠道将进一步丰富，证券融资比重上升，如果2020年信贷／证券比达到日本德国的平均水平，则房地产证券资产达到179881亿，将是2004年的21倍，年均增长22%。
3、我国房地产金融资产发展空间
综合信贷资产和证券资产，我国房地产金融存量资产到2020年保守估计将达到191329亿元，相当于GDP的40%；乐观估计将达到413728亿元，相当于GDP的88%。2004年我国住宅金融资产低于GDP的25%，未来房地产金融发展空间巨大：证券化金融工具将逐渐增多，在融资结构中比率迅速上升；新的融资渠道和方法将部分替代传统的信贷融资，但占据主流地位的仍然是信贷金融。
三、结论和启示
我国房地产金融发展空间巨大。居民的住宅消费需求和建设小康社会的目标必然导致稳定的高住宅投资，从而构成房地产金融增长的坚实基础，其中房地产信贷增长空间大，持续时间长；而伴随着房地产资产的增加和金融深化的加快，我国住宅证券金融的发展潜力广阔，产品日益丰富。
房地产金融的发展前景为我们的金融政策提出了新的要求。巨大的发展空间需要相应的金融政策予以制度保障，才能促使房地产金融持续、健康、稳定的发展。文中的某些估算，例如今后15年保守估计房地产信贷年增长应达到12.6%，乐观估计年均增长应达到16.5%；到2020年我国房地产金融资产保守估计相当于GDP的40%；乐观估计相当于GDP的88%，可以为我们在审视房地产金融风险和评估房地产金融政策时提供多维的视角。
我国房地产金融结构的发展是不平衡的。由于我国的金融体系更接近于主银行制度，伴随着金融深化的进程，尽管住宅证券金融会得到迅猛的发展，但仍然难以取代信贷金融的主导地位。即使在资本市场非常发达的美国，房地产贷款40年增长了88倍，成为商业银行的第一大信贷资产，占到2004年总贷款的52%。
融资最快的方法篇8
关键词：金融市场，住宅融资，预测
近年来中国房地产金融得到了较快的发展，随着宏观经济向好和住宅分配体制改革的深入，未来 15 年里中国房地产金融将会延续当前迅速发展的态势。
一、三大因素支撑中国房地产金融迅速发展
1 、持续稳定的住宅投资形成房地产金融增长的坚实基础
我们选取了东欧、中欧、西欧、北欧、南欧和北美的主要国家，观察 1970 年、 1980 年、 1990 年和 1995 年住宅投资和固定资本形成资金的比率。绝大多数国家固定资本形成中住宅比率都在 20% — 30% 之间。
反观中国住宅投资占固定资产投资比率基本维持在 15 — 19% 之间，距离欧美主要国家 20 — 30% 的比率上有很大的差距，而且住宅投资达到欧美国家水平后，在较长时间内其在 GDP 中的份额仍会保持稳定。持续稳定的住宅投资需求形成房地产金融发展的稳固基础，并将催生巨大的房地产金融增长空间。
2 、房地产信贷增长空间大，持续时间长
伴随着各国住房产业发展和住房问题的解决，各国房地产信贷规模迅速扩大，年均增长速度都在 10% 以上，部分国家和地区甚至达到 20% 以上，而且增长时期较长，一般都在 20 年以上。美国住宅信贷 50 年增长 100 倍，年均增长 9.86% ；日本房地产信贷 25 年内增长 10 倍，年均增长 10.3% ；澳大利亚住宅信贷 20 年增长 18 倍，年均增长 16.4% ；英国个人住房信贷 25 年内增长 47 倍，年均增长 22.5% ；香港住宅贷款 10 年内增长 4.3 倍，年均增长 18% ，新加坡房地产信贷 15 年内增长 6.7 倍，年均增长 23.6% 。
按照国际经验，即使在解决了居民基本住房问题之后，房地产金融仍会得到持续发展。如新加坡解决了基本住房问题后，房地产金融仍然继续发展， 90 年代房地产信贷数量甚至超过 80 年代。
近年来中国房地产信贷增长较快，但很不稳定。其中个人信贷 2004 年同比增长达到 36% ，房地产企业开发信贷 2004 年同比增长维持在 17% ，增长最快的 2003 年达到 49% ；房地产 ( 企业 + 个人 ) 信贷的同比增长 2004 年为 29% ，增长最快的 2000 年达到 61% 。
3 、房地产证券金融的发展潜力广阔，结构丰富
金融深化最重要的特征之一就是传统信贷融资逐渐减弱，证券融资比率逐渐提高。发达国家的银行信贷资产／证券资产的比率都有逐渐下降的趋势。一般认为，证券／信贷越高，金融的发达程度越高。目前证券信贷比为美国 3.5 ： 1 ，德国为 1 ： 1.4 ，日本 1 ： 1.2 ，韩国 1 ： 0.91 。
近 20 年来，中国金融深化度进一步提高，表现在有价证券和银行信贷比值的持续上升。截至 2002 年，该比值达到 1 ： 2.75 。与发达国家相比，证券融资仍有较大的发展潜力。中国的金融体系更接近于日本和德国的主银行制度，较长时间内证券发展还难以达到美国的水平，但可能更接近于德国和日本的水平。
从发达国家经验看，房地产信贷的证券化率越来越高，增长速度也越来越快。 1970 年， Ginnie Mae 首创 MBS ，揭开了资产证券化作为新的融资手段的序幕。 1991 年 MBS 市场规模超过公司债券市场。 1999 年， MBS 市场 ( 余额 33342 亿美元 ) 为又超过了国债市场 ( 余额为 32810 亿美元 ) ，成为名副其实的第一大市场。 2001 年年底， MBS 余额为 41255 亿占总债务余额的 22% ，而作为第二大市场的国债市场只有 16% 。 2001 年美国 MBS 发行量达到了 16.683 亿，是公司债的两倍。
近年来，欧洲的证券化发展呈现高速增长的局面。 1986 、 1 987 两年发行的资产支撑证券总量仅为 1 7 亿美元，到了 1994 年，当年的发行量就达到了 120 亿美元； 1996 年达到 300 亿， 1997 年 454 亿， 1998 年 466 亿， 2000 年则为 924 亿，而在 2001 年 MBS 的发行量 369 亿欧元，比上年全年发行量增长了 18% 。
日本的证券化在 96 年以后得以迅速发展。 98 年 (125 亿美元 ) 、 99 年 (232 亿美元 ) 的增长率都达到了 100% ， 2000 年达到了 30% ； 2001 年的发行量达到 3.2 万亿日圆。目前，商业银行和住房金融公库，都开始逐步利用证券化获得资金来源。如 2000 年 3 月末，日本的三菱银行的 MBS 余额有 6800 亿日圆；日本住房金融公库 2000 年有 500 亿日元来自于贷款证券化， 2001 年计划证券化规模为 2000 亿日元， 占计划发行债券的 36% 。
澳大利亚房地产信贷证券化率从 1 984 年不足 1% 增加到 2004 年的 23% 。住宅通过证券融通资金的金额也越来越大，从 1984 年的 300 万增加到 2004 年的 1260 亿澳元。
房地产证券化金融提供了更多的融资工具和融资渠道，丰富了房地产金融的品种和结构。房地产资产证券的发行和流通，使房地产金融业务从存贷款拓宽到投资、信托、租赁、抵押。保险、贴现、承兑、有价证券的发行与交易及各类中间业务等多项业务活动。
房地产资产证券的发行和交易，吸引了多元化的投融资者。美国房地产抵押贷款证券化之后，在二级市场交易、流通，方便各投融资机构的进入。大量的金融机构，如储蓄和贷款协会。商业银行、人寿保险公司，甚至联邦机构和个人都可据此持有抵押贷款，为住宅建设和消费融资。
很多住宅证券工具，已形成良好的投资工具，成为机构和个人金融资产的组合的重要构成部分。例如在过去 30 年间，房地产信托 (REITs) 公司数量增长了 5.35 倍，市场价值增长了 103. 7 倍。如下图所示， REITS 和股票债券一起形成投资组合，能显著降低风险与提高收益。
中国的房地产资产证券化程度还非常低，以房地产开发资金为例，传统外源融资渠道基本以信贷资金为主，较少使用证券融资，债券融资比重很低。整体而言，除了地产股票外，债券、抵押债权、地产信托都处于探索和萌芽阶段，未来的发展潜力较大。
二、房地产金融发展空间
各国房地产金融主要有两部分组成：房地产信贷资产和房地产证券资产，我们的发展空间预测也分为两个部分：房地产信贷资产空间和房地产证券资产空间，二者之和为房地产金融发展空间。
1 、房地产信贷发展空间预测
各国住宅贷款占 GDP 比值差别较大，但近年来显著提高，大多在 30% 以上，部分国家甚至达到 50% 。 80 年代美国的住宅债务存量／ GDP 为 37% ，德国为 20% ，而英国从 80 年代到 90 年代迅速增加，截止到 2000 年已从 23% 迅速上升到 57% 。德国未偿还抵押贷款占 GDP 比率 1997 年达到 50.9% ，丹麦达到 65% ，荷兰达到 60% ，瑞典达到 57% 。中国近年房地产信贷／ GDP 比率大约在 13% 。
尽管中国的房地产金融模式还很难判定跟哪个国家更为接近，但在以信贷融资为主的中国金融体系下，我们保守估计住宅债务存量保持在 GDP30% 的比率 ( 增长空间 1 ，为我们的推荐方案 ) ，乐观估计住宅债务存量保持在 GDP50% 的比率 ( 增长空间 2) ，而 GDP 按年均 8% 速度增长。
据测算，到 2020 年，中国 GDP 预计为 467693 亿，房地产信贷空间保守估计将达到 140307 亿，是 2004 年实际房地产信贷余额 23800 亿元的 5.9 倍，年均增长可达到 12.6% ；乐观估计将达到 233846 亿，为 2004 年的 9.8 倍，年均增长可达 16.5% 。
2 、房地产证券资产发展空间预测
我国 2002 年整个经济社会证券／信贷比比率为 1 ： 2.75 ，我们以该数字为参考，保守估计未来房地产证券资产存量；因为中国的金融体系更接近于日本和德国的主银行制度，我们选取德国和日本目前信贷／证券比率的平均数 1 ： 1.3 ，作为我们乐观估计房地产证券资产存量的参考值。
由于很难得到房地产证券资产的数据，我们按全社会信贷／证券比率估算 2004 年房地产证券存量资产的价值为 8655 亿元 (2004 年房地产总贷款 23800 ／ 2.75 ，实际的数字可能更低 ) ，如果信贷／证券比率未来十五年一直保持不变，则 2020 年房地产证券资产 51021 亿，是 2004 年的 6 倍左右，年均增长 12.5% 。随着融资工具和融资渠道将进一步丰富，证券融资比重上升，如果 2020 年信贷／证券比达到日本德国的平均水平，则房地产证券资产达到 179881 亿，将是 2004 年的 21 倍，年均增长 22% 。
3 、我国房地产金融资产发展空间
综合信贷资产和证券资产，我国房地产金融存量资产到 2020 年保守估计将达到 191329 亿元，相当于 GDP 的 40% ；乐观估计将达到 413728 亿元，相当于 GDP 的 88% 。 2004 年我国住宅金融资产低于 GDP 的 25% ，未来房地产金融发展空间巨大：证券化金融工具将逐渐增多，在融资结构中比率迅速上升；新的融资渠道和方法将部分替代传统的信贷融资，但占据主流地位的仍然是信贷金融。
三、结论和启示
我国房地产金融发展空间巨大。居民的住宅消费需求和建设小康社会的目标必然导致稳定的高住宅投资，从而构成房地产金融增长的坚实基础，其中房地产信贷增长空间大，持续时间长；而伴随着房地产资产的增加和金融深化的加快，我国住宅证券金融的发展潜力广阔，产品日益丰富。
房地产金融的发展前景为我们的金融政策提出了新的要求。巨大的发展空间需要相应的金融政策予以制度保障，才能促使房地产金融持续、健康、稳定的发展。文中的某些估算，例如今后 15 年保守估计房地产信贷年增长应达到 12.6% ，乐观估计年均增长应达到 16.5% ；到 2020 年我国房地产金融资产保守估计 相当于 GDP 的 40% ；乐观估计相当于 GDP 的 88% ，可以为我们在审视房地产金融风险和评估房地产金融政策时提供多维的视角。
我国房地产金融结构的发展是不平衡的。由于我国的金融体系更接近于主银行制度，伴随着金融深化的进程，尽管住宅证券金融会得到迅猛的发展，但仍然难以取代信贷金融的主导地位。即使在资本市场非常发达的美国，房地产贷款 40 年增长了 88 倍，成为商业银行的第一大信贷资产，占到 2004 年总贷款的 52% 。