办公大楼管理制度范文

办公大楼管理制度篇1

关键词：机关办公楼；设施设备；节能管理；管理策略

前言

倡导“绿色、环保、节能”，是新时期社会发展的关键词，强调坚持以绿色发展为理念，践行节能减排，推进生态文明建设。机关办公楼设施设备节能管理，是响应国家节能、环保号召，建立绿色环保理念的重要内容。当前，我国机关办公楼设施设备节能管理建设取得了诸多的成效，在节能减排方面发挥着重要的作用。但如何实现节能管理的信息化建设，强调进一步深化节能管理措施的优化与调整，以提高节能管理效率，适应新时期节能减排工作的建设需求。

1 机关办公楼设施设备节能管理的意义

随着现代社会的不断发展，节能减排成为现代文明的重要元素，也是“生态文明”建设的重要内容。机关办公楼设施设备节能管理，是响应国家“绿色、节能”号召，创设“舒适、环保”的办公环境。机关办公楼建筑结构、功能比较复杂，且照明灯具、恿ι璞浮⒖盏鞣绞降龋都具有较大的不同，进一步强调机关办公楼设施设备节能管理的重要性。机关办公楼设施设备节能管理的意义显而易见。

首先，降低能耗，践行“绿色、环保”理念。节能减排是当前社会发展的热点词，是推进生态文明建设的重要内容。机关办公楼设施设备技能管理，就是以降低能耗为目标，践行“绿色、环保”理念，为机关办公创设舒适、环保的环境；其次，节能管理涉及面广，且对设施设备管理方式提出了新的要求。以节能管理建设为契机，优化设施设备的管理模式，提高管理效率，实现节能管理的智能化建设；再次，树立节能减排的榜样，进而更好地带动社会参与到建筑物设施设备节能管理中来，为节能减排良好良好的内外环境。

2 机关办公楼设施设备的能耗来源

机关办公楼的特殊性，决定了楼宇能耗来源多样化。机关办公楼的主要设施设备包括照明系统、空天系统和动力设备运行能耗等几个大方面。如表1所示，是机关办公楼设施设备能源消耗的具体构成。从机关办公楼设施设备的耗能情况来看，照明设备、空调、电梯、办公设备（如电脑）是耗能大户，占到设施设备总能耗的80%，但值得注意的是，照明系统、空调系统虽然耗能大，但也是最具节能潜能的设施设备，是机关办公楼节能管理的重要内容。

在机关办公楼设施设备的能耗中，空调系统的能耗管理，最为复杂，但也最为有效。如图1所示，是机关办公楼各设备的耗电比例。从图可以知道，在空调系统中，水泵、冷机是占到空调系统耗能的80%；空调机组的耗能最少，仅为3%；冷却塔、风机盘管的耗电占比12%。因此，在对空调系统的节能管理中，应针对空调系统的电耗构成，有针对性的优化各设备的运行情况，进而实现节能效果。

3 机关办公楼设施设备节能管理特点及重点

机关办公楼设施设备的节能管理，应突出管理的高效性，并在控制方法的构建中，应体现“绿色建筑”的特性，实现人性化服务。因此，节能管理应认识管理的特点，并着力于工作重点的开展。

3.1 节能管理特点

（1） 设备运行的高效管理。设施设备的高效运行是节能管理的重要方面，强调设备效能最大化的同时，也确保良好办公环境的创设。因此，机关办公楼在设施设备的节能管理中，应提高设备运行效率，实现高效管理。照明系统、给排水系统和办公系统，都是不可或缺的设施设备，而设备系统的高效运行，应体现两点：一是设施设备应确保办公楼的基本运行，为机关办公提供照明等办公环境；二是设备运行应在能耗最小化的状态，提供最优的照明、给排水等服务。

（2） 控制方法体现绿色建筑属性。节能管理是一项复杂而系统的工作，节能控制方法的运用，应遵循“绿色建筑”的原则，提高控制方法的科学性、环保性，以更好地满足机关办公楼节能管理的需求。绿色建筑环保、低能耗的特点，要求节能控制应基于环保理念，依托先进的智能管理系统、管理平台，提高对设施设备的运行监控，并运用节能技术，优化设施设备的运行效率与环境，提高设施设备的节能效果。

（3）人性化服务。节能减排是机关办公楼节能管理的目的，但在实现节能管理的过程中，应注重人性化服务的构建。无论是动力系统（电梯），还是照明系统，都是确保办公有序进行的重要设施设备。这就要求，一方面要提供设施设备节能减排，采取节能技术、现代监控手段，确保设施设备的节能减排效果；另一方面，也要提高服务质量与效率。如，在设施设备的节能管理中，要基于不同的季节，调整照明系统的开启时效、空调系统的运行保障，这都是人性化节能管理的体现。

3.2 节能管理的重点

（1）构建设备管理系统网络架构。建立信息化节能管理模式，是提高节能管理效率的重要手段。机关办公楼在设施设备的节能管理中，应构建设备管理信息系统，搭建完善的网络架构，进而实现对各系统、各设备运行情况的监控及管理，进而实现有效节能管理。

（2）运用系统管理软件。系统管理软件的运用，可以优化传统节能管理模式，提高节能管理效率的同时，运用现代信息技术手段，在确保办公楼基本需求的同时，实现设施设备运行节能的有效控制。

（3）建立集成管理平台。集成化管理平台是基于管理信息化建设的重要内容。机关办公楼在管理系统的搭建中，应建立集成化管理平台，进而实现对设施设备系统的集成化管理，推进管理信息化建设。

4 机关办公楼设施设备节能管理措施

节能管理的系统性，强调机关办公楼的节能管理，应立足节能管理特点，针对设施设备的耗能情况，构建科学有效的节能管理措施。在笔者看来，机关办公楼设施设备节能管理应做好以下几个方面：

4.1 电气系统节能控制

现代建筑结构体系中，电气系统是重要的组成部分。电气系统复杂，子系统多，强调节能控制的完备性，以确保节能效果。在电气子系统中，电梯子系统、照明子系统等，都是节能管理的重要内容。

（1）降低电路损耗。由于机关办公楼电路多且长，而阻值也随之增大，进而增加了电路的损耗。为此，在线路安装的过程中，一是要考虑到线路的长度，科学优化线路配置安装，进而降低因线路过长而导致电流损耗增加；二是在导线的选择上，应尽量采用电阻率较低的导向，并提高导线的横截面，这样可以降低阻值，降低电损。

（2）照明系统节能控制。在机关办公楼设施设备的能耗占比中，照明系统的能耗占到近40%。因此，照明系统的节能控制尤为重要，应在确保办公基本照明的基础之上，最大程度地降低电能的浪费。当前，在照明系统的节能控制中，智能照明控制系统的构建，能够起到显著的节能效果。如图2所示，是照明智能控制系统。从图1可以知道，智能照明系统实现了“远程控制”和“本地控制”两大功能板块，最大程度地提高了对照明系统的有效控制。一方面，基于远程控制，能够在无人或忘记关灯等的情况之下，实现远程调控；另一方面，能够在“本地控制”中，实现控制方式的多样化。如，调光开光、定时开关等，能够基于不同的时间、季节，科学调光，进而实现节能控制。此外，在照明系统节能控制中，应强化对照明灯具的合理选择、照明方式的科学制定。并且，要对照明用电强化管理，杜绝浪费。

（3）动力设备（电梯）节能。机关办公楼的设施设备中，电梯、货梯是最主要的动力设备。在强化电梯的节能控制中，可以采取有效的节能技术，实现电梯子系统节能。如，通过交流变频调速控制系统，在确保电梯运行速度的同时，也降低了运行中的损耗。与此同时，在下班期间，应关闭电梯，针对办公的实际需求，科学合理地开停电梯。

4.2 空调系统节能管理

在空调系统中，各设备节能的科学管理，应注重空调设计方法的科学性、空调冷负荷的合理性、空调系统形式的合理选择。

（1）科学的空调设计方法。在暖通空调的设计中，应注重系统运行中的能耗情况，并基于办公环境、季节等因素，综合考量，确保空调设计方法的科学性、合理性。在空调设计中，应采用过程设计方法，进而能够基于电力负荷的高峰期、低谷期，均衡空调系统运行的耗能。如，由于不同时间、季节，暖通空调的负荷不均衡，这时就需要运用冰蓄冷东空调技术，以更好的利用并确保空调的稳定运行。

（2）冷负荷的合理性。在空调系统的节能构建中，应确保冷负荷的合理性。其中，空调系统冷负荷主要包括空调房的冷负荷、室外新风的冷负荷和系统冷负荷三部分。基于不同的时间，空调冷负荷是变化的，且存在诸多外部因素的影响。因此，要科学合理的设定空调运行的标准。如表2所示，是空调系统节能运行的设定参数。

4.3水系统节能

在水系y的节能控制中，需要节约用水的宣传，同时也要运用节能手段，提高水系统的节能效果。当前，所运用的节能措施主要有“节流降压”、“变频控制”两种，并具有十分有效的节能效果。

（1）节流降压。在办公楼给排水的过程中，通过节流降压的过程中，能够降低水资源的浪费，并且满足了办公楼的用水需求。在实际当中，若配水电静水压大于0.15Mpa时，水龙头的出水量会出现激增的情况。为此，需要通过节流降压的方式，降低水龙头的出水量。

（2）变频控制。在水系统中，高峰期与低谷期的用水量存在较大差异。为了更好地满足用水需求，并减少浪费，可以采用变频控制的方式。变频控制，能够依据电能需求的大小，科学调整水的供应。一般情况之下，水泵的压力随着频率的增大而增大，这样一来，水流对阀门和管路、仪表等产生的冲击能够有效减少甚至避免，降低启动损耗。

5 结束语

总而言之，机关办公楼节能管理的构建，应充分认识节能管理的重要性，并基于设施设备节能管理的特点及重点，有针对性的展开节能管理工作。通过对电气系统、空调系统和水系统的节能控制，在很大程度上提高了节能管理效率，深化设施设备节能管理建设。

参考文献

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[4]罗兴.大型办公建筑的智能化先期策略研究[D].华侨大学，2015.

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[6]赵书杰.既有机关办公大楼与大型建筑技能改造的应对策略[J].江苏建筑，2013（08）.

办公大楼管理制度篇2

1.进出综合办公大楼办公区的车辆凭出入证、临时出入证、车辆通行证、工作证等有效证件出入;汽车、摩托车进出办公区要减速行驶，严格遵守交通规则。

2.下班以后进出办公区的车辆实行登记制度。

3.对进入综合办公大楼的所有人员一律凭出入证或工作证进出;对外来办事人员凭有效证件或经办事单位电话确认，填写会客单后进出。

4.严禁衣冠不整者进入办公区;严禁外来人员进入办公区推销产品、收购废旧物品。

5.进入办公区的物品必须符合国家卫生检疫标准和安全防范要求，并自觉接受门卫登记检查，否则，门卫值班人员有权阻止。

6.各单位采购物品的车辆进入办公区除事先征得门卫同意外，承办单位必须接进送出，不得夹带公用物资和危险物品。

二、出入证件使用规定

1.进出综合办公大楼的工作人员必须佩带工作证。进入办公大楼时，应自觉接受检验。如人证不符，保安人员有权收回证件，查明原因，视情节做出处理。

2.进出综合办公大楼办公区的机动车辆实行分类管理，机关事务管理局大楼管理服务中心按照有关规定核发通行证。有关车辆凭车辆通行证出入。

3.配有车辆通行证的车辆不准携带闲杂人员进出综合办公大楼办公区。

4.车辆通行证一律放于车辆前挡风玻璃左下方，以便于接受检查。

5.车辆通行证、人员工作证不得擅自涂改、转借他人使用，发现涂改、转借者，一经查实，除收回车辆通行证外，将追究相关人员责任。

6.车辆通行证、人员工作证应妥善保管，如有遗失应及时向机关事务管理局大楼管理服务中心挂失，并由单位出具证明信，注明丢失证件号，视情况予以补发。

三、车辆管理规定

1.车辆进入综合办公大楼办公区，应按规定停放，在办公大楼办公的机关、部门车辆按指定位置停放;外来办事车辆（含自行车、摩托车、电动车）应按规定区域停放。

2.车辆进入办公区内禁止鸣笛，主动减速行驶。保持好停车场的清洁卫生，禁止在场内乱丢垃圾、杂物，禁止在场内吸烟、使用明火。

3.进入停车场的司机，按指定的车位停放好车辆后，必须锁好车门，车内贵重物品须随身带走，防止丢失。

4.严禁载有易燃易爆、剧毒物品的车辆进入办公区;严禁载重车辆、出租车及其他无证车辆进入办公区。

5.进入办公区的车辆驾驶员必须遵守安全消防规定，自觉做好消防工作。

6.为确保停车场道路畅通，场内不准堆放物品;严禁在车库入口和通道上停放车辆。

7.安全保卫人员要坚持验证制度，对进出办公区的车辆严格检查，验证后放行。一旦发现问题，值班人员要拒绝车辆进出，并报告值班领导处理。

四、会客规定

1.工作人员应在规定的场所会客，一般不得将客人带到办公室。

2.有来访者，门卫人员必须向被访人通报，经同意方可准入。

3.来访者须填写会客登记单;会客完毕，由被访人在会客登记单上签名后退还门卫。

4.应遵守保密规定，不向客人介绍办公楼情况;未经保卫部门同意;不得带客人在楼内随意参观。

5.非工作时间原则上不得在楼内会客。

五、安全保卫工作管理规定

1.根据区委、区政府关于加强机关办公大楼安全保卫工作的要求，成立区综合办公大楼安全保卫工作领导小组，负责组织领导综合办公大楼区域内的安全保卫和突发性事件的处置工作。机关事务管理局大楼管理服务中心负责具体工作的组织实施。

2.综合办公大楼内部门及全体工作人员要牢固树立安全防范意识，自觉遵守各项管理规定，自觉维护办公区和办公大楼的工作秩序，积极支持和主动配合保安人员开展工作。

3.严格实行凭证出入和来客登记制度。全体工作人员工作时间要自觉佩戴工作证，不佩戴、不出示证件者，保安人员有权询问和检查。任何人员不得随意将亲戚、朋友带入大楼。外来办事人员凭有效证件，办理登记手续后方可进入。个访人员由门卫受访单位，同意后登记进入;群访人员不得进入办公大楼，由保安人员通知两办，两办通知区局进行接访。

4.办公大楼实行安全责任目标管理，各单位主要领导为本单位安全第一责任人。各单位要制定安全防范措施，一级抓一级，层层抓落实。

5.办公大楼的消防安全和各种设备实行统一管理。各种设备由专业检修人员定期进行安全检查，相关单位要予以配合，确保大楼内各种设备安全有效运行。

6.对进出办公大楼的各种物品实行严格检查制度。保安人员有权对进入大楼内的可疑物品进行检查。严禁将易燃、易爆、有毒有害等危险品带入办公大楼;严禁在办公楼内和办公区公共场所堆放各种物品。

7.加强安全防范教育。办公区内所有工作人员应熟悉、了解大楼安全通道，消防器材及火警按钮等具置和基本性能。一旦发生险情能迅速报警、扑救、控制。要自觉服从现场指挥人员的指挥和引导，快速有序地疏散到安全区域，最大限度减少人员伤亡和财产损失。

9.对办公区内重要部位实行治安、消防24小时动态监控，并进行实时录像。同时加强保安人员日夜巡逻、检查和询问，确保办公大楼各机关正常工作秩序。

10.入驻办公大楼的各单位要建立健全值班制度，定期对本单位防火、防盗、防洪、防爆、防重特大疫情、防食物中毒等“六防”工作进行检查。要按照机要、财政、公安等部门有关规定，妥善保管财产、物品和文件;值班人员要坚守岗位，认真履行职责，发现问题及时处理。

六、消防安全管理规定

1.消防安全制度

(1)入驻综合办公大楼的各单位要认真组织学习和严格执行《消防法》，增强防火意识，掌握消防知识，熟悉消防器材的使用方法。

(2)不准在办公区私拉乱接电线，不准擅自使用电炉、电饭煲、电熨斗、电热杯等电热器具。

(3)严禁携带易燃、易爆品进入办公区。如施工需要，必须严格执行有关规定，办理相关手续，并设立相应警示标志，定人、定点、定措施，严格管理。

(4)不准在综合办公大楼内的走廊、楼梯、消防电梯等公共部位堆放物品，确保道路畅通。

(5)临时动用明火（含焊接、切割），必须按规定办理审批手续，严禁在楼内焚烧文件、纸张等。

(6)会议室、文印室、仓库等重点场所，禁止烟火，并有专人管理，定期检查，及时清理易燃易爆物品，管理人员离开时应切断电源。

(7)各部门要提高防火意识，及时消除火灾隐患，严防火灾事故发生，一旦发现火情，应及时报警并组织扑救，使损失降到最低限度。

(8)入驻各部门必须建立消防组织，指定1-2名义务消防员，负责本单位内部消防工作;机关事务管理局大楼管理服务中心定期组织消防人员进行培训学习及消防演习，不断提高消防技能。

2.消防、安保设施的使用管理

（1）烟感报警器、自动喷淋头属敏感装置，不得烟熏、火烤、碰撞。

（2）送风口、排烟口和防火卷帘门，应保持正常状态，不得随意操作。

（3）手动报警按钮为火灾确认报警装置，非紧急状态不得打碎玻璃。

（4）楼道及楼梯口的木质防火门起防烟阻燃作用，平时应处于关闭状态。

（5）楼道、车库配置的灭火器平时不得擅自移位、开封使用。

（6）不得随意操作消防用水管网的各类阀件;平时不得使用消防水，以保持管网压力。

（7）不得触摸监控摄像机、防盗报警器，以保证监控效果。

（8）应急灯须保持正常状态，不得挪作它用。

七、用电制冷取暖及设备管理规定

1.任何单位和部门未经允许不得擅自在办公室乱拉乱接电源线，以防负荷超载，发生安全问题。

2.办公楼高低压变电站、机械设备主控室、空调风机操作室、安全及消防监控室等专门设备室由专业人员负责管理，其他非专业人员不得擅自进入设备室;不准随意触摸、按动安全消防报警开关和按钮，否则会引起设备联动，出现喷淋等现象。

3.所有楼层配电间统一由机关事务管理局大楼管理服务中心管理，任何单位和部门不得在配电间办公和休息，不准作为仓库使用，不准放置易燃、易爆及有毒物品，以防电力设备线路损坏，引起电线短路，造成火灾、设备损坏和其他灾害事故。

4.各单位应树立勤俭节约意识，下班时要自觉将所在办公室电力开关、中央空调和电脑开关关闭。如发现中央空调设备损坏，应及时通知大楼管理服务中心派人维修。

5.要文明礼貌、有秩序地乘用电梯，严禁在电梯内吸烟;严禁将易燃、易爆、有毒等危险品及超长、超重物品带入电梯;乘坐电梯时要按同方向召唤按钮，不得同时按上下两个按钮。

6.各办公大楼设置的净化生态健康开水器，从早上7点至晚上下班前不间断供应开水。各单位取水时要自觉排队，避免拥挤;要自觉爱护开水设备，不得擅自关闭进水阀，防止干烧损坏设备。发现开水设备出现故障，要及时与大楼管理服务中心联系，由专业人员进行维修，严禁擅自拆卸。

八、监控室管理规定

1.监控室是重要安全保密场所，工作人员要严格遵守保密规定，不得外泄任何监控信息。

2.未经批准，任何人不得入内参观或索取监控资料;对确需进入的非本室工作人员，须办理登记报批手续。

3.值班人员必须坚守岗位，认真履行职责，不间断切换镜头，全方位监控;发现异常情况，要跟踪监控并及时报告大楼管理服务中心。

4.严格遵守操作规程，爱护监控设备，不得拆卸、改装仪器设备。

5.监控室内禁止吸烟、看书报、听广播音乐、下棋、打牌等，禁止用监控设备玩游戏。

6.认真填写值班日记，履行交接班手续。

九、用房管理规定

1.综合办公大楼所有办公用房由机关事务管理局大楼管理服务中心负责统一管理。

2.因工作需要调整办公用房，各单位应服从机关事务管理局大楼管理服务中心的安排意见。

3.各单位不得私自改变房间结构。如因工作需要改变房间结构，须报请相关领导批准并由机关事务管理局大楼管理服务中心组织施工人员具体实施。

4.县级领导干部办公用房由机关事务局大楼管理服务中心负责统一调配使用。县级领导干部因工作调动不再占用办公用房，由机关事务管理局负责检查验收并统一收回。

5除因工作需要安排值班人员外，综合办公大楼一律不准人员留宿。

十、办公大楼环境管理规定

1.机关工作人员和外来人员都应自觉爱护花草树木，不践踏草坪，不随地吐痰，不乱扔纸屑、果壳和杂物，不乱倒污水，共同维护良好的工作环境。

2.任何单位和个人在办公区内均不准乱搭建、乱堆放、乱张贴、乱设标志牌和导向牌等，须保持走道和公共部位清洁卫生，保持室内干净整洁。

3.为营造喜庆、宣传等氛围，凡需在办公区挂横幅、插彩旗、放气球等环境布置的单位，须事先与机关事务管理局大楼管理服务中心联系，经同意后方可在指定地点进行布置，并须符合与办公区建筑格局相协调的要求，力求整洁、有序、美观、大方，还应做到经常检查，确保整齐、完好。

4.根据工作需要，在办公区内开展咨询、举办各类展览等活动，举办单位应事先与机关事务管理局大楼管理服务中心联系，经许可后定点、定时、有序进行，并需有专人负责管理。

5.布展、布置结束后，有关单位应立即做好清理工作，保证环境整洁。

6.废旧资料须在指定的碎纸点处理，严禁在办公楼内及其他公共场所焚烧。

十

一、卫生管理规定

1.区域和责任划分：（1）各单位办公室、会议室（公用会议室谁使用谁打扫）、机要室、档案室、库房等室内卫生由各单位负责保洁，垃圾袋装后放于指定卫生间指定位置。（2）公共区域内的不锈钢护栏、不锈钢烟灰盅、窗户、开水间、杂物间、卫生间、洗手间、电梯、大厅、门厅等由专职保洁人员负责保洁。

2.卫生标准：（1）地面的保洁必须用挤水后的干净拖把擦拭，做到地面光亮、洁净，无烟头、无纸屑、无污渍、无痰迹等。（2）墙角、天花板无积尘、蜘蛛网。（3）楼梯、通道、平台等公共地方无杂物堆放。（4）各办公室门及门框平时要用干抹布进行保洁，严禁湿布擦抹和乱写乱贴。（5）卫生间、垃圾间要保证无异味、无蚊蝇、无蜘蛛网和卫生死角。（6）公共垃圾做到日产日清。（7）电梯内外、护栏、烟灰盅做到洁净、光亮、无污渍、无手印;窗户玻璃洁净透明。（8）开水间地面无积水，墙面干净。

3.检查评比：（1）各单位分管办公室副职为卫生管理责任人，具体负责本单位规定区域内保洁和卫生管理，公共区域内的卫生由区机关事务管理局安排专职保洁人员保洁和管理。（2）每周由区机关事务管理局牵头，组织相关单位对各单位分管区域内的卫生情况进行检查评比。对卫生保洁好的单位进行通报表扬，卫生保洁差的单位限期整改，连续三次位居后三名的单位给予通报批评，并在机关事务管理局网站上曝光。

十

二、会议室使用管理规定

1.区综合办公大楼大会议室的管理服务，由区机关事务管理局大楼管理服务中心负责。

2.各部门使用会议室时，应提前三个工作日与机关事务管理局大楼管理服务中心联系登记，由大楼管理服务中心统一协调安排。

3.各部门使用会议室时，均需填写统一印制的“会议室使用申请表”，会议结束后由使用单位有关负责人和大楼管理服务中心工作人员共同签字，以确保会议室各种设施的安全完好。

4.各使用单位要自觉爱护会议室各种设施设备，不准在室内墙壁及桌椅、器具上乱写乱画。损坏物品者将由使用单位等价赔偿。

5.除大楼管理服务中心工作人员外，其他人未经批准不得擅自挪动会议室设备。不准将会议室配置的音响、桌椅等专用物品带出室外。

6.会议室实行统一管理，有偿服务，适当收费。具体视会议规格、性质、要求而定。

7.所有公共会议室均为“无烟室”，禁止在会议室内吸烟。

办公大楼管理制度篇3

一、凝心聚力，牢固树立正确的指导思想

在20*年4月司法行政装备科和办公室分署办公以来，我们以党的十六届五中全会精神为指导，以“保持共产党员先进性教育活动”和“规范司法行为促进司法公正”专项整改活动为契机，结合本部门的工作实际和职能特点，合理安排、认真组织，学习效果明显提高，思想认识高度统一。在学习过程中，我们做到三个认真：一是我们认真学习邓小平理论、三个代表重要思想和总书记“七一”重要讲话，全面贯彻“公正司法，一心为民”的人民法院指导方针，积极主动地查摆问题。二是认真分析原因。我们要求每位同志围绕本人的工作职责，自我分析工作中存在的优点和缺点，并由全体同志认真进行分析评议，进一步明确整改重点和整改方向。三是认真落实整改措施。针对查摆问题中暴露出的薄弱环节，我们及时组积全科人员进行分析，并采取有力措施以促进各项工作的发展。通过一系列的举措，全体同志统一思想认识、明确工作职责、规范工作程序，使各项工作得到了健康有序的发展。

二、建章立制，全面规范司法行政装备工作

在与办公室分署办公后，我们深深感到后勤工作中尚有许多地方很不规范，工作随意性比较大。为此，我们以规范化管理为基础，狠抓队伍建设。首先，我们起草了《车辆管理、使用制度》、《财务管理办法》、《固定资产管理办法》、《食堂管理制度》、《计算机网络系统管理制度》和《地下停车场管理制度》交院长办公会讨论，现在《车辆管理、使用制度》、《财务管理办法》和《固定资产管理办法》已经正式施行，其他制度尚在完善之中。其次，我们重新调整人员岗位，明确各人岗位职责，并在全院率先实行规章制度上墙。第三，集思广益，充分发挥每名同志的工作积极性和工作主动性。我们要求全科每名同志在部门会议上介绍自已的工作内容和工作情况，征求大家对自已工作的建议和要求，并明确今后工作中需要注意的事项。在大家的努力之下，全科的精神面貌焕然一新，工作效率明显提高，大家各司其职、尽责尽力地做好后勤保障工作。

三、统筹兼顾，认真完成各项工作任务

在20*年里，我们在人员少、任务多、时间紧的情况下，全体同志统筹兼顾，合理安排手头工作，圆满完成了领导交办的各项工作任务。

1.基建工作成果显著

在基建领导小组的正确领导之下，全体基建工作人员不畏艰难、勇挑重担，经常放弃节假日的休息，做到吃住在工地，及时解决施工中出现的各类难题，圆满完成了院党组提出的20*年4月18日搬入新大楼办公的工作目标。特别是吴锁元同志和朱志道同志，作为基建领导小组成员，能顾全大局，从不计较个人得失，为我院的新大楼建设做了大量的工作。现在我院的基建现场工作已经结束，正在进行验收和审计工作。

2.搬迁工作有条不紊

为保证搬迁工作的正常进行，我科与办公室密切配合，精心组织、共同协调，努力做好搬迁工作。首先，我们采购了窗帘、书柜、审判法台、厨房用品、档案密集架等办公设施，为搬迁工作做好准备；其次，我们及时购买程控交换机并开通了办公电话，为日后的正常办公解决了通讯问题；第三，在搬迁前夕，我们及时与新北环卫处联系并签订清运垃圾协议，解决了搬迁后日常工作中产生的生活垃圾的清运问题；第四，及时开通了新大楼的水、电、气和有线电视，保证了大楼的正常运转。

3.财务工作精打细算

财会人员能严格遵守国家的财经法规，认真履行工作职责，做到厉行节约、精打细算。在编制预算时，能根据我院的实际情况，合理编制各项预算，尽最大努力争取区财政的支持。对于财政预算拨款，能严格按照国家有关规定进行管理，科学合理地安排和使用各项资金。在工作中能严格执行收支两条线，诉讼费和罚没收入一律全额上缴同级国库。执行款、鉴定费等暂存款项，能严格执行审批手续，并及时清理、结算。对于一切收支凭证，能严格审核并及时结算，做到帐目清楚、正确。每一个月财务会计和出纳会计均能按照院部规定核对帐目，做到帐、款相符。4.车辆管理再上台阶

在搬入新大楼办公后，我们围绕“搞好服务、安全行车，抓好落实、保障有力”这一中心思想，振奋精神、凝聚力量，使车辆管理再上了一个新台阶：首先，为进一步加强我院的车辆管理，充分发挥车辆的运行效能，我们在调查研究后，起草了新的车辆管理制度提交院长办公会讨论通过。其次，根据新的车辆管理制度，我们合理调配车辆以保障审判和执行工作，一方面加强对车队现有车辆的管理，另一方面加强对下发到法警队、执行局和民庭的车辆的管理。第三，规定了车辆管理实施细则即详细规定了五项制度：一是专人专车制度，二是车辆凭单出车制度，三是建立车辆台帐制度，四是车辆集中停放制度，五是车辆维修保养制度。第四，及时为所有公务车辆办理了车船税免缴证、养路费免缴证和车辆年审。第五，对地下停车场进行划分并根据申请分配车位。在车队长言建华同志的带领之下，今年仅车队驾驶员就安全行车110000公里，出车2312次，加班258人次，共耗油9900升，花费修理费14800元。

5.资产管理初见成效

为加强我院的固定资产管理，我们自搬入新大楼办公后即开始着手进行固定资产管理工作。由于我院自成立至今一直没有进行专门的固定资产管理工作，兄弟法院也没有成熟的经验可以借鉴。我们一方面起草固定资产管理办法交院长办公会讨论通过，另一方面设立专职资产管理员汤国方同志以从事我院的固定资产管理工作。在我院的《固定资产管理办法》公布施行后，我们即按照该办法的规定，建立固定资产管理网络，并落实管理职责，对全院的固定资产实行统一的监督管理，其中汤国方同志做了大量的工作。首先，我们对全院的固定资产进行清点和登记；其次，根据登记情况建立固定资产总分类明细帐簿；第三，对全院的固定资产进行编号并张贴标签，同时根据实际情况对不符合有关规定的进行调剂处置；第四，对于破损的物资进行修理，全年共安排修理办公桌13张，办公椅35张，抽屉锁5把，饮水机10台。通过这一阶段的工作，我院的固定资产管理工作已经初见成效，基本摸清了我院的财产状况，建立了科学的运行机制，健全了规章制度，对于保证我院固定资产的安全、完整、完好起到了重要作用。

6.物资采购阳光操作

为加大物资采购的监管力度，我们严格履行物资采购手续，进一步完善了物资采购程序。首先，我们实行物资采购计划制，由各部门在每月25日前申报下月本部门所需的物资添置计划，汇总后根据轻重缓急进行合理安排，并在分管院长批准后方才采购。其次，我们实行阳光操作，安排盛丽光和郑军两名同志负责采购，避免了采购过程中的暗箱操作，杜绝了物资采购中的不正之风以及违规违纪现象的发生。并且对于必须进行政府采购的项目，一律到政府采购中心采购。第三，加大验收力度。对于采购回来的物资，属于固定资产的，由专职资产管理员参与验收；对于一般办公用品，由仓库保管员验收入库。

7.办公用品按需发放

在办公用品的管理上，我们本着勤俭节约的原则，大力提倡艰苦奋斗的工作作风，不断提高后勤工作人员的责任心和责任感。首先，我们要求按计划领取，各部门必须根据上月申报的计划进行领取，没有计划的原则上不准领取。其次，我们加大调查研究力度，对于各部门申报的计划，并不是无原则的一律发放，而是根据各部门实际情况进行审核。第三，加强对仓库的管理力度。要求仓库保管员建立台帐，所有物品入库出库必须均有记载，切实为法院当好家，管好家。颜全松同志作为我院办公用品的管理人员，除做好食堂管理工作之外，能严格把关，所建台帐条目清楚，全年共购置办公用品13369.15元，印刷空白文书21070元，购置复印纸12445元。

8.网络管理任重道远

根据人民法院信息化建设的要求，我院自新大楼设计时即进行了智能化系统的设计，但由于资金紧缺只是对综合布线系统进行施工，网络设备一直未能采购。今年搬入新大楼办公后，在省高院的要求下，我院决定购买网络设备以组建新北法院局域网。为此，我们做到了三个争取：一是争取上级法院的技术支持。首先，在招标之前，我们专程赴南京将网络方案交省高院技术处审核；其次，在招标过程中，我们邀请市中院的技术人员全程参与招投标谈判；最后，我们专门邀请省高院的技术人员参与网络设备的安装调试和其后的应用培训。二是争取区财政的资金支持。由于资金不足，我们专门向区财政申请专项资金以购买网络设备。三是争取市政府采购中心的工作支持。由于任务重时间紧，而常规的采购周期较长，所以在采购过程中，我们积极与市政府采购中心联系，取得他们的理解和支持，以最短的时间完成了采购任务。现在，我院的局域网已经建成，并已和全省法院联网。但由于徐华同志还要兼任文书打印工作，任务过于繁重，网络管理工作才刚刚起步，真可谓任重而道远。

9.物业管理优质高效

在搬入新大楼办公后，我们首先面临的难题就是大楼的物业管理工作。对于水电管理，我们配备了一名专职水电工倪忠同志负责大楼的水电管理工作，对配电间实行值班制度，对大楼实行巡视制度，以保证大楼的水电供应。对于卫生保洁工作，由于刚开始聘请的保洁工人无法胜任整座大楼的保洁工作，我们及时向院领导建议，由专门的保洁公司来负责法院大楼的保洁工作。为保障全院干警的饮水问题，我们专门配备1名同志即汤国方同志兼任纯净水的采购和发放工作。在物业管理过程中，对于干警们反映的一些问题，我们总能及时解决，以确保大楼的正常运行。

10.其他

除做好以上工作外，我们还根据院领导的要求，合理安排本院干部职工夜间及节假日的值班表，及时统计、发放全院干警的被服装备，以及做好文书打印的管理等工作。

四、存在的问题

当然，由于司法行政装备科刚刚和办公室分署办公，一些人员才刚刚从事后勤工作，所以我们的工作还有很多不尽人意的地方：

1.服务质量有待提高

在搬入新大楼办公后，由于人员不足，且大楼至今还没

有验收，所以总体而言后勤保障工作的服务质量还不是太高，工作主动性和工作效率尚有待提高。

2.管理意识相应淡薄

为确保大楼的正常运转，同时也考虑到全院干警搬入新

大楼办公后目前尚在适应期，所以我们20*年的工作思路主要是保证大楼的正常运转和保障审判工作的正常进行，为此，我们强化了服务意识而相应淡化了管理意识，管理力度明显不够。

3.检查督促力度不够

由于缺乏相应机制，对于院考核委赋予司法行政装备科

的检查督促职责，我们未能充分履行，检查督促力度明显不够。

办公大楼管理制度篇4

关键词：建筑智能化 通信自动化 楼宇自动化 办公自动化

0 引言

据了解，目前对智能化建筑还没有一个统一的定义。美国、日本、新加坡以及我国对此都有各自的独到的见解和精辟的定义。在我国的《智能建筑设计标准》中定义的智能建筑是以建筑为平台，兼备建筑设备，办公自动化以及通信网络系统，集结构，系统，服务，管理与它们的最优化组合。它向人们提供了一个安全，高效，舒适，便利的建筑环境。由此可见，对智能化办公大楼概念的诠释也就顺理成章了。目前全国上下积极开展“节约型机关”的活动，我认为加上“节能”这一概念，才算是对机关办公大楼智能化概念的真正意义上的完整解释。

我机关智能化办公大楼在当初建筑商的设计理念和市领导的决策下，于2006年建成并获鲁班奖。我机关办公大楼是在建筑平台上，主要由三大系统构成：一是楼宇自动化系统（BA），二是通信自动化系统(CA)，三是办公自动化系统(OA)。这三大系统和建筑物本身构成了整个智能化办公大楼。当然，智能化办公大楼不仅仅是包括这三大系统，它还包含许多其他系统，如安防报警系统，火灾自动报警系统，建筑设备管理化系统等。

这三大系统的构成庞大而复杂。办公自动化系统被用来管理信息，帮助工作人员通过办公自动化工具有效地处理与信息有关的工作。办公大楼的通信自动化是楼内和楼外的通信枢纽，也是提高办公效率的关键之一。主要包括：数字程控交换机系统、卫星接收及共用天线电视系统、无线信号中继系统等，各系统能确保通讯的快速、准确、及时、安全、保密等。而真正体现智能决策的是楼宇自动化系统，它是通过建筑智能化管理系统（IBMS）软件来实现的。

IBMS系统软件是面向楼宇自动化、采用子系统集成模式的、集监控与管理系统于一体的平台开发软件。具有使用简单、性能可靠、速度快、系统开放等特点。IBMS软件为智能化办公大楼提供了完整的解决方案，将楼宇设备自动控制系统、安保系统、火灾报警系统、背景音响系统、一卡通系统、电子会议室系统，机房系统等传统弱电子系统的运行状态与数据汇集到中心数据库，集中统一管理，从而能够实现整个弱电系统信息资源的合理共享与分配。

采用IBMS软件，监控人员可以通过自己桌面的计算机进行实时监视，可以看到现场环境温度、湿度等参数，空调、电梯等设备的运行状态，大楼的用电、用水、通风和照明情况，以及保安、消防系统的烟感、温感的状态等等，能实时监视、控制各设备，监控员可以直接在界面上进行操作，有效地控制任何一个设备的运行。如果发现某个设备或关键点有异常，系统会以报警、事件的形式，及时地在页面上用图形、文字、动画、声音等方式表现出来，并且都会以历史数据的形式转储到数据库中，同时还可自动发送邮件、短信服务，并提供详细的数据库查询、报表打印功能。监控员可以根据需要，选择查询和打印数据报表，设置共享打印机，把有用的信息打印出来并存档。

采用IBMS软件，管理人员可以通过Internet实现远程访问控制。打开浏览器，输入网址，登陆后，就可以完全像本地一样操作IBMS 软件界面。这对管理人员非常方便，就是出差在外，也能随时掌握办公大楼内的所有系统的实时状态，非常具有人性化的特点。

以往为了实现各子系统的功能，往往需要增加许多硬件和设备，所增加的设备往往不能达到很好的效果同时又增加了投资。现在集成系统用软件功能代替硬件设备，集成系统的建立可以充分发挥各子系统的功能，不仅节约了投资，方便了管理，而且可以减少管理者的人数，提高了管理效率，同时降低了运行成本。

三年多的实际使用情况表明，智能化办公大楼确实给机关工作人员带来了好处，使机关工作人员在舒适、方便、高效的环境中工作和生活，提高了办事效率。但同时也带来了一些问题。比如：先进设备的维护和保养，没有专业的维护、保养人员，只能依靠厂方提供；智能化监控人员计算机操作水平低，有时还得到现场手动操作；当初为了节约成本，购买的易淘汰的设备，以至于造成设备的维修、更新、升级成本加大；当初的设计并不符合实际使用的要求，造成先进设备的闲置，成为了摆设。当然，这些并不能完全地以点盖面，因为我国的智能建筑在不断地改进并走向人性化、规范化和成熟化。

从我机关办公大楼使用的情况来看，不仅仅存在着设计者和决策者主观上的目前已无法改变的一些问题，而且还存在着一些客观上极需要解决的问题。

1 运行环境上存在的不足

我机关办公大楼目前的网络配置是：10M/100M Internet环境；服务器：Pentium4 2000MHZ及以上，内存2G；工作站：Pentium4 1000MHZ及以上，内存2G。因网络的覆盖范围不够，服务受到限制。通讯协议不准确，接口不能满足需求，较大的延时影响了系统的实时性等。对网络线路的预留不足而导致使用、扩展的不方便。对软件环境只要求Windows XP Pro或Windows 2000；Windows2003；Microsoft IIS 4.0以上的版本，有时软件和硬件之间在运行环境的要求上有冲突。老的产品只能运行在老的操作平台上，如：Windows98，而另一些系统使用的产品必需在Wingdows NT或其它操作平台上，由此给工作的实施带来麻烦。

机房环境除必须满足计算机设备对温度、湿度和空气洁净度，供电电源的质量（电压、频率和稳定性等），接地地线，电磁场和振动等项技术的要求外，还必须满足在机房的工作人员对照明度、空气的新鲜度和流动速度、噪声的要求。计算机属于贵重精密设备，它用于重要部门时，又属于关键和脆弱的工作中心。因此，它又常常是安全保卫的重点。但目前由于领导的不够重视，对消防、安全保密要求不够高，机房存在着管理制度不严的现象，比如：闲杂人员的进入，进出机房不换鞋，没有防尘、防潮、防辐射设施等。给机房里的设备以及操作人员造成一定的危害。

2 不能有效的节约能源和资金

随着智能化办公大楼实施项目和设备的增多，大楼每天消耗大量的能源。节约能源是指加强用能管理，采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施，从能源生产到消费和各个环节，降低消耗、减少损失和污染物排放、制止浪费，有效、合理地利用能源。节约资源是我国的基本国策。弱电子系统所用能源虽然有限，可是设备的陈旧和老化，设备的维护保养成了主要的节能问题。安保系统所用的摄像机清晰度不高，显示器老化造成画面变色模糊，起不到监控的作用；综合布线的不合理给扩展造成困难；消防控制的不合理联动造成其它设备运行不正常等等。由此可见，机关办公大楼并没有真正达到智能化，或者是有智能却不能用智能。要从根本上解决节能和智能的问题，只有更换现有的老设备，发展具有节能的技术和产品，可这又需要大量的资金投入。

3 缺乏正确使用和维修保养计划

作为智能化监控人员目前要做的是维护好现有设备和软件，更好地为机关服务。系统设备及软件产品的正确使用和维修保养，是保证系统完好的不可分割的环节，也就是说，要科学地对智能化系统的运行和维护进行管理，仅仅靠被动的检修和保养是不够的，还必须为正确使用这些系统，制定相应的操作规程和管理制度，并且要特别注重人员的培训。要让操作人员知道，在运行集成系统前，检查线路，必须保证各个子系统运行正常。电脑上不准随便安装其他软件，以免影响设备正常运行。设置密码安全管理模块，只允许验证合法的监控员进入界面，对数据完整性进行定期检查，以防数据被中途篡改或在传输过程中发生错误。

智能化系统的维修保养，要注重预防为主的指导思想，根据不同软件及设备性能特点制定不同的软件及设备的升级、维修保养计划和标准。建立软件及设备维修保养数据库，收集和整理完整的维修图纸，历史记录等文档，软件及设备预测性维护保养，减少故障维修的工作量，这样使设备长期处于良好的工作状态。尽管软件会根据事先输入的数据，监视任意设备，当该设备需要保养、维修的时候，系统会自动生成报表，通知用户，在设备出问题之前，进行双机双备，做到防患于未然。不过目前的在岗的维护人员很难做到这一点。

提供一个投资合理、效率又高的舒适、温馨、便利的人性化的工作环境。这是对未来智能化办公大楼整体上的要求，而对于实现这一目标的建筑智能化管理系统软件则是管理智能化系统的核心，它的功能好坏直接关系到整个系统的水平。我们不仅要学会科学地应用和维护好现有的软件，而且还要针对当前智能化办公大楼存在的不足，对IBMS软件的弊端作进一步地研究和改进。

系统软件应具有很高的可靠性和安全性；应操作方便，采用中文图形界面，采用多媒体技术，使系统具有处理声音及图象的能力；应符合国家、行业标准以及国际标准，便于多次升级和支持新硬件产品；应具有可扩充性，用机环境要适应不同层次用户及管理人员的素质。

在目前倡导节约型机关的呼声下，智能化技术改造势在必行，一方面要积极进行硬件和软件的技术改造和更新，制定相应的规章制度和设备保养计划；另一方面还要加大对技术人才的培养以适应今后智能化办公大楼的维护和发展的要求。随着计算机和网络技术的发展，各种应用软件的开发，人们对生活质量以及工作环境的要求也越来越高。因此，今后机关办公大楼智能化的设计更趋合理和人性化，在管理上也应逐步走向完善和科学化。

参考文献

[1]《中程BMS建筑智能化管理系统软件用户使用手册》.浙江：中程科技有限公司.2006年.

办公大楼管理制度篇5

一、自觉加强理论修养，不断提高思想素质

作为一名共产党员，政治合格、素质过硬至关重要，我始终坚持把政治学习摆在首位，端正学习态度，明确学习目标，积极参与公司组织开展的各项主题教育学习活动，增强学习的自觉性。党的以来，发表了一系列重要讲话，提出了许多新思想新观点新要求，公司也对一些重要讲话精神进行了部署学习、集中讨论、主题研讨。在此，我深刻的体会到身为共产党人，重视学习、善于学习是我们党的优良传统和政治优势，也是我们党始终走在时代前列的重要保证。所以在日常生活中，我要不断学习，温故知新，以严格的党性要求自己，对待工作高度负责，对待问题态度端正、思想坚定，永葆共产党人政治本色。

二、工作落实情况

一是项目管理：

总部经济园无线WiFi全覆盖项目的统筹管理工作由我负责，由于施工时需要进出管委会大楼及各楼层房间，我与管委会办公室及各局办负责人协商，协调好施工时间，最大程度减少对楼层工作人员办公的影响。同时督促施工进度，严格把控施工标准，对采购货物进行清点及出入库记录，确保项目顺利推进。

总部经济园5#楼会务管理系统项目建设，依据沣西集团公司的需求，在5#楼各楼层指定会议室安装投屏，并在电梯间安装电视，为沣西集团公司提供了一套会议资源统一管理平台，实现统一的资源调度管理、统一的用户身份认证管理，减少工作中会议室管理不便、使用不均衡、设备不到位等情况，最大限度的提高了工作效率。

总部经济园东餐厅楼视频监控项目由我负责组织实施，目前项目已建设完毕，该楼日常人流量大，外来人员及闲杂人等出入频繁，物业管理人员难于管控。此次项目实施为餐厅楼安装了52个监控前端，解决了物业公司在餐厅楼的视野盲区，物业管理人员可以随时查看餐厅楼实时人流量、出入人员信息、突发事件等情况，为事后调查取证提供了有力依据，最大程度上提高了餐厅楼的安保管理效率，降低了安全隐患的发生。

智慧沣西总部经济园政务大厅一层后台自助服务区信息化建设项目已建设完毕，该项目为沣西新城民众提供全方位的自助办理服务,提高了政务大厅的运转效率。

智慧沣西路灯智慧控制系统项目正在实施过程中，预计2020年三月底完成项目实施，项目建成后将实现沣西2700盏路灯智能化控制，通过精准化单灯控制的管控方式，实现按需照明、低碳照明，深化节能减排。

科技治霾硬件采购项目、云审批微服务智监管硬件采购项目、西咸新区大数据资源统筹应用中心设备采购工作均由我负责完成实施，在设备采购中，我严格把控硬件数量、质量、型号，确保设备安装部署后稳定运行。

二是参与部门项目方案审批工作。

技术方案是支撑一个项目的重中之重，也是技术部门的重要职责。一月初，我主要负责西部云谷7号楼4、5层适应性改造工程项目的方案审批，并与经发部同事实地到西部云谷机房楼查看现场环境，随后与项目建设方沟通，针对实际情况，提出相关建议，对于需求方提出的要求认真记录。二月初我负责总部经济园东餐厅楼视频监控项目的评审及询价工作，与物业公司多次碰面，对餐厅楼监控布设进行改进调整，确保监控机位的布置选点与安装合理，既能满足监控画面不存在死角，又能保证摄像机安装位置安全，不易被破坏。

三是沟通协调。

在过去的一年，我主要负责了总部经济园5号楼、8号楼、9号楼及10号楼的综合布线工作，协助沣西管委会办公室对各局办办公室布线事宜进行施工。同时就8号楼整体家居更换事宜进行协助和推进，对房间进行网络布线及电话接通，确保各局办办公畅通。二月初期，应沣西集团公司要求，为满足收看陕西台、西安台等本地电视节目，保障电视信号质量，为5号楼三层及国际会议厅接通广电数字电视。

三、工作不足及对未来的展望

通过2019年一年的工作，使我与管委会办公室、各局办、沣西集团公司的协调能力大大增强，提高了自己的工作效率以及办事能力，能够更好地为公司服务，把工作办好、办快、办漂亮是我对自己未来的要求。我深知“金无足赤，人无完人”的道理，在日常的工作中，我发现自己尚有很多需要改进的地方，例如在项目管理中统筹规划能力有待加强，没有最大限度的发挥主观能动性，工作完成质量还需进一步提高。对待业务的长远谋划不够，往往满足于领导指示、工作安排、解决问题，没有把眼光聚焦到长远发展上去，对目标任务理解不深，具体实施工作不细。在未来的一年，我一定努力提高，把精力集中在打基础、抓长远上去，努力提升自己的业务能力水平，在公司领导的带领下，奋勇向前，勇争排头。

最后，感谢公司这一年给予我锻炼的机会和培养，在未来的一年我一定不负所托，主动承担，用实际行动来回报领导及同事们的信任！以上就是我的年度总结，请领导和同事们多提意见，我一定积极改正。

办公大楼管理制度篇6

关键词：空调系统 办公楼 多联机组 空调自控

工程概要

本工程为喀麦隆共和国雅温得某政府办公楼 ,办公楼分成A B C EC和T楼四个部分 ,主要功能为:ABC楼:1层包括公共大厅和餐饮功能 ,2-8层主要功能为办公 ,各层均设设备机房室 .T楼:1层主要设公共大厅 , 2-18层主要功能为办公 ,各层均设设备机房室 .EC楼:主要功能为公共大厅和通道 .00层设车库和档案室等 ,0层设车库和变配电室 水泵房等 .A楼地上3层 ,地下2层 ;B楼地上5层 ,地下2层 ;C楼地上7层 ,地下2层 ;EC楼地上2层 ,地下2层 ;T楼地上17层 ,地下2层 ;总建筑面积为:31700.0m 。

设计依据 :

(1).采暖通风与空气调节设计规范 (GB50019-2003)

(2).高层民用建筑设计防火规范 (GB50045-95) 2005版

(3).公共建筑节能设计标准 (GBJ04-241-2006)

(4).汽车库 修车库 停车场设计防火规范 (GB50067-97)

(5）CCTP特别技术条款

(6).甲方设计委托书,建筑专业提供的作业图及市规划等部门的批文 .

二. 室外.室内设计参数

1.室外设计参数(雅温得)

全年室外最高温度Txw1=34.4℃

全年室外最低温度Txw2=14.0℃

全年室外平均温度Txw2=22.6℃

室外平均相对湿度 75%

2.室内设计参数

(1)室内温度参数:

房间名称 夏季 新风量标准

温度（℃） 相对湿度% M³/h・人

高级办公室 24 30

商店 餐厅 25 15

会议室 25 20

接待处 会客室 办公室 25 20

大厅 26

餐厅 26 20

计算机室 25

电影院 25 20

图书馆 25 20

空调系统节能设计:

a.空调室外机组采用高效节能的直流变频涡旋压缩机和直流变频风扇 ,机组COP值均大于3.10 .

b.空调冷媒系统每个末端设备均设置自动调节冷媒的装置 ,由温控控制面板等组成 .

c.新风机组采用带排风热回收装置的新风换气机 .

d.不同使用功能和不同使用时间的房间分别设置独立的变频多联机组 ,可以完全达到分区供冷的节能要求 .

三. 空调系统设计

1.本工程空调冷负荷为QL=1552.21KW .

2.空调管路系统设计 :

(1).办公室 会议室等小空间房间采用直流变频多联机(R410A冷媒)系统 ,夏季空调制冷 ,室外机设在屋面和专用空调机房内 .

(2).餐厅 大厅等大空间场所采用直冷式(R410A冷媒)空气处理机组和吊装式空气处理机组 ,室外机就近设置在屋面上 .

3.空调风系统设计 :

(1).B楼1层餐厅和C楼2层电影放映室等大空间区域均采用直冷式吊装空气处理机组+新风系统,根据吊顶情况,气流组织采用上送上回式,送风口采用双层百叶风口,回风口采用单层百叶风口 .新风系统采用带排风热回收装置的新风换气机和吊顶新风处理机组 ,餐厅吊顶内吊装一台吊顶新风换气机(风量2000m /h)和电影放映室吊顶内吊装一台新风处理机组(风量2800m /h) .

(2)T楼1层大空间区域均采用直冷式组合空气处理机组+新风系统,根据吊顶情况,气流组织采用上送上回式,送风口采用方形散流器,回风口采用单层百叶风口 ,新风通过楼内设置的新风竖井送进空调机房内 .直冷式组合空气处理机组设置两台 ,单台送风量4000m /h ,编号KT-1-1 2 .

(3)A楼1层 B楼1楼 C楼1层办公楼空调区域均采用风管天井式或四面出风嵌入式风机盘管+新风系统,根据吊顶情况,气流组织采用上送上回式,送风口采用双层百叶风口,回风口采用门铰型百叶风口 .新风系统采用带排风热回收装置的新风换气机 ,各区楼层内新风机房内吊装一台吊顶新风换气机 .

(4)A楼2~3层 B楼2~5楼 C楼2~7层 T楼2~18层办公楼空调区域均采用立式风机盘管+新风系统,根据吊顶情况,气流组织采用下送侧回式,送风口采用双层百叶风口,回风口采用门铰型百叶风口 .新风系统采用带排风热回收装置的新风换气机 ,各区楼层内每层新风机房内吊装一台吊顶新风换气机 。

(5).A、B、C楼空调室外机组安装在屋顶，T楼空调室外机组安装在每层空调机房内，由于安装在空调机房内对与室外机换气的要求比较高，因此对此种方式做了室外温度场计算，详见下面分析：

外机温度图

温度纵图

从图中可以看出当室外机远离混凝土墙时，散热效果变好，回风面平均温度见下表：

编号 1-1 1-2

温度℃ 38.35 38.43

综上所述，按模型模拟的空调外机布置，在实际使用中能保证外机的回风温度和换热效果，能够保证空调的正常运转。

(5).消防控制室 报警阀室 计算机房等需要不间断运行的房间 ,设置机房专用分体空调 .

(6).电梯机房设置分体空调 ,满足24小时连续使用的要求 .

4.空调系统自动控制系统设计

设施管理实施集中化技术管理（GTC）：整个空调系统将被连接到一个管理系统（GTC），这样可以优化能源消耗，同时满足用户的需求。该系统具有以下配置：

- 控制内部装置的可能性高达1024态。

- 母线或类似的总线可以与一个或更多的IPU连接，（智能处理单元/编号.DAM602B51/52/53）

- IPU将与电脑连接，控制软件连接到Ethernet TCP/IP 10 base/T。

- 该系统可与UPS电源管理软件兼容（不间断电源）。

软件用户界面可执行多联机组设施管理的许多操作，控制，指挥。IPU至少有48小时以上的持续工作时间，甚至在中央计算机停机的情况下。

控制功能

- 装置的内部和外不状态：启动，停止，故障，温度 ，恢复

- 识别 错误

- 运行模式：冷却，自动

- 温度指示设定，环境温度和通风参数

- 过滤器堵塞指示

- 单独的时间程序指示

- 依据相应的模型鉴别内部装置

- 密码保护

控制功能

- 单独控制，分区或内部装置的运转总参数：开/关，设定温度，通风

- 单独的时间编程或地区，适应用户的使用情况

- 改变运行模式，制冷或自动切换

- 室内温度限制功能夏季

管理功能

- 能源消耗比例分配

- 历史操作管理（启动/停止，故障，运行时间操作）

- 生成报告（表格，图表）每天，每周，每月

- 减少峰值负荷需求

- 根据室外温度评估室内温度（夏季）

- 现在指令温度变化范围

- 电脑的特征和所要求的电脑设备

- Pentium 2.8Ghz

- 2Go储存

- 1T 硬盘

- 操作系统：Windows XP 专业版

- 微软 Excel 2003（可选择）

- 键盘，鼠标，声卡和扬声器

- - 屏幕- 21“

- - A4纸打印机（选配）

- 20分钟自动逆变器

- 集线器4个端口

- - PC远程维护软件12.0 ELVE

- 通风，空调

- 照明电能分配

自动控制的体系结构原理

参考文献:

(1).中国建筑标准设计研究院 《全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调 .动力》中国计划出版社 2009年

(2)马最良 姚杨《.民用建筑空调设计》化学工业出版社 2003年

(3)陆耀庆 《实用供热空调设计手册》中国建筑工业出版社 2004年

办公大楼管理制度篇7

这种做法不仅浪费国家财产和资源，加重人民群众负担，而且败坏党风、政风和社会风气，侵蚀党员干部的进取精神和服务意识，危害党和人民的事业。

严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设，是发扬艰苦奋斗、勤俭节约优良传统的具体体现，是加强党风廉政建设的重要内容，是密切党群干群关系、维护党和政府形象的客观要求。

4月17日，新华社转发了中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》严肃指出：“最近一些党政机关违规修建办公楼等楼堂馆所现象又有所抬头，且有愈演愈烈之势。”“党中央、国务院对此高度重视，明确要求采取有效措施，坚决刹住这股歪风，维护党和政府的良好形象。”

此前的2月9日，总理在国务院第五次廉政工作会议上讲话表示，今年将坚决刹住政府机关违规建设楼堂馆所的不良风气。

“风生于地，起于青萍之末”。最高层提出“严格控制”，温总理要求“坚决刹住”，并非无的放矢、小题大做。3月5日，全国政协委员、中科院院士叶大年带上“两会”的厚厚一沓照片，被网民们贴到网上后，迅速传遍了天下，一时全国哗然。照片上一些地方的政府机关办公大楼是何等的奢华、铺张，无不令人触目惊心。

竞刮奢楼建造风后患无穷

河南濮阳县委县政府综合办公大楼，被当地群众称为濮阳的“天安门”；郑州市惠济区政府办公楼群由6幢崭新的办公大楼和1个巨大的半球形会议中心组成，数百亩绿地、园林、假山、喷泉环绕其中；安徽省阜阳市颍泉区政府办公大楼，建筑整体为欧式风格，因与美国的总统府有些相似，被当地老百姓形象地称为“白宫”；广东省佛山市顺德区政府办公大楼，按5星级以上酒店设计，如今已成为当地的一个风景旅游点；重庆市江津市(今江津区)几江街道办事处办公楼，被网民称为“国内第一豪华街道办公楼”；重庆市忠县黄金镇依山建起的形似天安门城楼的仿古式办公楼群，更令人惊讶……

“触目惊心!”中国科学院院士、中国地理学会理事长陆大道带领自己的学生在全国各地拍摄上述照片之后，由衷的感受是：“政府控制了这片土地，很便宜地从老百姓手里征过来，让开发商去开发，政府赚取土地出让金，开发商也赚到很多钱。失去土地、失去根基的农民才是真正的受害者。”

这是不争的事实。如今在一些城市，首先映入眼帘的那些最奢华、最气派的大楼，往往都是政府的办公大楼或者政府下属的一些机关部门的办公场所。这些办公楼座座奢华现代、成片成群、山水环绕，或仿欧式、或仿白宫、更有甚者竟然仿照首都的天安门，特色纷呈，独成一景，成了城市的标志性建筑。还有的占地数百亩，耗资数亿，占尽风水，打造成了如古代皇宫般的办公楼群。

最高层对此十分清楚，中办、国办《通知》尖锐指出：“有的违反审批程序，越权审批，擅自提高建设标准、扩大建筑面积；有的不注重建筑的使用功能和经济实用性，盲目攀比，贪大求洋，搞豪华装修；有的不惜贷款、举债，甚至挪用扶贫款、救灾款等专项资金修建办公楼等楼堂馆所，群众反映十分强烈。”

奢华办公楼修建之风为何禁而不止甚至愈演愈烈呢?

有相当一些官员认为，政府部门是政治中心，或是执法机关，办公楼有派头有气势，可以增加权威。还有官员认为，现在我国经济发展了，人民生活水平提高了，可以讲讲排场、摆摆阔气了。还有一些地方把修建奢华办公楼当作政绩，美其名曰“展现地方形象”，为了“招商投资”。于是，修建奢华的办公大楼便不遗余力，不惜代价。

记者在采访中了解到，贫困地区是办公楼竞奢风的多发地，这反映了当地官员急躁的发展心态。他们往往不切实际地借鉴发达地区、中心城市正在释放的招商引资、现代建设理念，大搞所谓“30年最好、50年不过时”的办公楼等“面子工程”。值得警惕的是，在我省一些经济发展状况并不是太好的市、县，修建奢华楼堂馆所的现象亦有所抬头，有的已远远超过了当地经济发展水平。

盲目修建奢华办公楼，会对社会带来严重后果。清华大学廉政与治理研究中心副主任、教授任建明说，如果对此风气不遏制的话，不单单存在行政资源和公共资源浪费的问题，还会直接带来腐败；另外，还会造成大量有限社会资源的浪费。为修建奢华办公大楼，一些地方政府机关向企业和下级单位敛财，甚至挤占挪用农村养老金等各种专项资金；有的地方通过执法罚没收入，买卖手中审批权限等方式筹集资金；有的地方则从银行贷款，还长期拖欠工程款。

全国人大代表祝义才说，楼堂馆所的奢华之风，其危害不仅在于浪费掉多少金钱、多少资源及多少人力，更在于鼓噪了不和谐的超前消费风，破坏了勤俭节约的良好风俗，背离了艰苦奋斗的传统美德。

奢华“衙门”整肃风暴在即

总理3月5日在政府工作报告中指出，今年将重点解决一些行政机关的严重铺张浪费问题，“要严格控制行政机关新建、扩建办公大楼，严禁建设豪华楼堂馆所，切实规范公务接待行为，堵塞管理漏洞，努力降低行政成本，建设节约型政府。”

中办、国办《通知》更是以前所未有的语气，明确要求采取有效措施，坚决刹住这股歪风，维护党和政府的良好形象。规定“所有新建、扩建、迁建、购置、装修改造党政机关办公楼项目，必须严格履行审批程序，今后一律不再审批党政机关新建、改扩建包括培训中心在内的各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或场所建设项目；党政机关办公楼建设必须体现庄重、朴素、实用和节约资源的原则。”

中办、国办《通知》明确规定了要“严格审批党政机关办公楼建设项目”、“从严控制党政机关办公楼建设标准”、“规范党政机关办公楼建设资金来源和管理方式”。同时，要求“全面清理党政机关办公楼等楼堂馆所建设项目”：凡是违反规定拟建和在建的办公楼等楼堂馆所项目，必须坚决停建或缓建；凡是没有按规定履行审批手续，擅自建设的办公楼等楼堂馆所项目，一经查实，要予以没收；凡是超规模、超标准、超投资概算建设的办公楼等楼堂馆所项目，要视具体情况作出腾退超标准面积或全部没收、拍卖处理。

所有这些，可谓都是最高层的施政宣示，反映了中央政府对民意的及时回应和高度关注。有网友说：“这是春天的及时雨!一边是极尽奢华的办公大楼，一边是破烂不堪的贫穷农村，这怎么能叫和谐?豪华的背后是腐败，是老百姓最最痛恨的!”

其实早在2月9日国务院召开的第五次廉政工作电视电话会议上，国家最高行政权力机关就对兰州市财政局违规

修建奢华办公楼问题进行了通报批评。

据了解，甘肃省兰州市财政局原办公条件较差，2002年12月由市发展计划委员会审批立项，2003年底在原址开工建设综合办公楼，2006年4月投入使用。其综合审批面积为35000M2，在建设过程中，市财政局违反国家有关规定，擅自扩大建筑面积6318M2，该项目违规建设，面积严重超标，装修费用过高，在社会上造成了不良影响。

随后，河南、内蒙古、北京、江西、重庆、甘肃等地迅速作出部署，开始清理奢华楼堂馆所，严肃查处违纪违规行为，对典型案例进行曝光，让人们对此次清理行动充满了信心。

刹办公楼奢华风还需制度发力

奢华办公楼背后存在的问题，说明了我国政府的预算制度存在着必须解决的问题。政府每年的预算外资金往往游离在监督的视野范围之外。各地的奢华办公楼也说明了政府机关在行使权力时有大量的灰色收入。

任建明教授认为：我们在研究反腐败的过程中发现，问题是多种多样的，其中一项就是政府对社会资源和行政资源的巨大浪费。而奢华办公楼背后存在的问题说明了我国政府的预算制度存在严重缺陷，并且监督不力。

政府每年的财政预算分两种：预算内和预算外，公务员的工资、正常的办公费用都属于预算内支出，而预算外则包括建设、投资、官员的职务消费等等，往往游离在监督的视野范围之外。各地的奢华办公楼也说明了政府机关在行使权力之中有大量的灰色收入，尽管中央纪委在反腐败的工作中一直提倡“源头治理”，但现在远远没有做到，于是一些政府机关修建的办公楼都是当地最壮观最奢华的建筑。

有关人士认为，对于修建奢华办公楼问题，政府说的不是不多，也不是不重视，群众的反应也不是不强烈，最关键的是没有刚性约束，缺少制度这个“刹手锏”。

这次中办、国办的《通知》，就明确提出了要“建立健全相关制度和监管机制”，严格规定了投资主管部门、财政部门、建设部门、审计部门、纪检监察机关的监督职责，以坚决遏制滥建楼堂馆所的奢华之风。

办公大楼管理制度篇8

关键词：智能化；办公楼；通筑设备自动化；通讯自动化；消防自动化；计算机；多媒体

中图分类号：TU855 文献标识码：A 文章编号：1009-2374（2013）01-0058-03

随着经济的发展、信息时代的冲击，办公楼建设已不再局限于传统的模式。计算机技术、信息通讯技术、控制技术和现代化建筑技术的发展极大地促进了人们生活水平的提高，从各个领域影响和改变着人们的生活方式和办公模式。换一种角度，优良的设计有利于营造轻松舒适的环境，通讯技术的应用比如温度控制、灯光控制、环境系统、访问、安保和火灾检测等能够提高生活和办公的效率。本文结合某高级人民法院大楼，对楼宇智能化进行了相应的分析与探讨。

1　楼宇智能化概述

智能化楼宇是指在现代建筑物的基础上，合理地运用信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体的智能建筑，实现现代化建筑的设备、通讯、办公以及消防安全的自动化，在建筑物平台上赋予其安全、节能、高效的特点。

智能化楼宇的组成主要包括以下几点：

1.1　建筑设备自动化系统

该系统主要涉及建筑内的机电设备如供水设备、变配电系统、照明系统等。通过变配电系统进行测量和监控可以从而调节建筑内水的供应，另外通过照明系统对空调以及外墙的照明控制可以实现节能的功效。通过对楼宇内设备的自动化进行综合控制，达到根据室内的温度、湿度以及照明灯的强度等进行自动调节，从而提供一个安全舒适高效节能的办公

环境。

1.2　通讯自动化系统

该系统是以数字程控交换机为核心，通过计算机局域网和广域网、公用数据网、卫星通信网、无线电话网和综合业务数字网等完成语音、数据、图像的传输，实现向使用者提供快捷、有效、安全和可靠的信息服务。

1.3　消防自动化系统

该系统是一个独立于其他或网络系统智能化楼宇中的子系统。通过该系统完成对楼宇内不同位置的烟雾和温度进行感测并实现自动报警，同时启动包括关闭空调、开启排烟系统、启动消防梯等的一系列火灾联动系统，最终保证或减少人身和财产

安全。

2　智能化在现代办公大楼的应用

2.1　工程概况

某高级人民法院大楼总用地面积31988平方米，建筑基底面积6411.73平方米。主楼地上9层，地下2层，楼高45.5米、长132.9米、宽77.5米。该法院业务用房主要满足法院工作人员的办公、会议、接待以及其他配套功能和法庭及审判的要求。本着安全、高效、节能、快捷的原则，结合建设单位实际需要，本办公大楼智能化系统设计以先进、成熟的信息技术、控制技术和管理与决策手段为依托，融合自动控制技术、网络技术、通信技术、图像技术等信息前沿技术，切合现代化管理和服务的实际需求，并对建筑公共设备进行自动化管理，以最佳的运行方式工作，延长建筑设备的使用年限，达到经济、节能的目的。

2.2　智能化在法庭系统大法庭间中的应用

智能法庭审判系统是由中央管理站、各种DDC控制器及各类传感器、执行机构组成的，能够完成多种控制及管理功能的网络系统。它是随着计算机在环境控制中的应用而发展起来的一种智能化控制管理网络，根据法院庭审的业务特点，基于网络集成的庭审举证和控制的综合应用系统。它的核心是在网络平台的基础上开发的专用法庭审判、举证、环境控制系统。法官可以通过网络调用案件卷宗、查看证据等等。智能法庭审判系统是举证系统与法庭音视频系统的结合，通过网络传输、影像存储等技术手段，使得任何人通过网络权限都能实时或者事后通过网络观看庭审过程。智能科技法庭组成的部分：远程审判系统、法庭审判程序、举证系统（包括远程举证）、网络环境控制系统、庭审记录存储系统、音频扩声系统、显示系统、审判直播系统、审判点播系统等。

2.2.2　音频部分。采用数字音频处理器，带DSP处理资源，内置均衡、反馈抑制、压限、混音、矩阵切换等模块，插卡式设计，扩展方便。支持8路话筒/线路输入，10路线路输出，配置回声抑制卡，可有效解决视频会议时的回声问题。由于话筒数量很多，因此采用数字会议发言话筒，桌面移动安装，1台主席机，17台代表机，通过表决软件可实现会议表决功能。话筒和摄像机之间可实现自动跟踪，通过话筒开关按下的方式来实现。扩声采用2只有源导向阵列音箱和2只有源返送音箱，采用阵列音箱主要是考虑会场比较宽，需要水平角度比较大，而阵列音箱正好满足；音箱支持导向性，主要是考虑可通过软件对音箱进行辐射角度的调整，提高话筒的传声增益，可有效地防止会议室啸叫的出现，并且可以很好地覆盖全场。返送音箱提供主席台监听。两种音箱都可通过TCP/IP实时远程监控音箱的状态，都支持隐蔽安装。

2.2.3　控制部分。通过5.7寸无线触摸屏来对系统的音视频设备进行集中控制，可控制设备开关、信号切换、音量调整、模式切换以及对灯光开关进行控制。在会议室门口位置，设置1块8键挂墙控制面板，可控制系统加断电。

2.3　一卡通系统

一卡通可作为门禁系统的身份识别卡，也可以根据需要设定为巡更卡、考勤卡、消费卡、停车场管理卡等使用，具有身份识别等多项功能。门禁系统由电控门锁、门磁、出门按钮、读卡器、门控制器、工作站等组成，以实现对门的状态的观察和对门的开启，并记录时间及其查询。停车场系统用于对停车场的智能化管理，是本工程安防系统的有机组成部分。停车场系统由进出口读卡机、挡车器、车辆检测器、控制器、收费管理软件等组成。在地下一层出入口设停车场管理系统（共两套），系统按一进一出的道口进行设计。系统具有发卡、内部车辆存放管理、外来车辆收费管理、车辆进出及存放时间的记录及查询、车辆满位显示和车牌号识别比对功能，留有一卡通功能，可使用与门禁系统相同类型的识别卡。

2.4　监控系统

3　结语

在计算机、多媒体、控制技术的支撑下，智能化在现代办公大楼中的应用逐渐普及，为现代办公营造了舒适安全的办公环境，同时提高了生活和办公效率。

参考文献

[1]　马鸿雁．智能住宅小区[M]．北京：机械工业出版社，2003．

[2]　朱钟炎，等．室内环境设计原理[M]．上海：同济大学出版社，2003．

[3]　程大章．智能住宅小区工程建设与管理[M]．上海：同济大学出版社，2006．