深圳二手房买卖合同范文
时间：2023-10-30 03:29:04
深圳二手房买卖合同篇1
1、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。
2、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。
3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察。对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。
4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。
5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。
6、买方需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。
7、本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记，产权过户才算完成。合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因 [5]此请买卖双方务必注意交易风险。
当事人基本信息：
卖方：
姓名：____________________________
国籍/地区：_________________
身份证/护照号码：_________________
所占份额：_____________________________________________________
公司或机构名称：_______________________________________________
营业执照号码：___________________
所占份额：__________________
通讯地址：_______________________
邮政编码：__________________
法定代表人：_____________________
联系电话：__________________
身份证/护照号码：__________________________________________
人：_________________________
联系电话：_________________
身份证/护照号码：______________________________________________
通讯地址：_______________________
邮政编码：__________________
共有权人： 姓名：_____________________________ 国籍/地区：_________________ 身份证/护照号码：__________________ 联系电话：_________________ 通讯地址：_________________________ 邮政编码：_________________ 所占份额：___________________________________________________ 公司或机构名称：___________________________________________________ 营业执照号码：_____________________ 所占份额：_________________________ 通讯地址：_________________________ 邮政编码：_________________________ 法定代表人：_______________________ 联系电话：______________________ 身份证/护照号码：_____________________________________________________
买方：
联系电话：_________________
通讯地址：________________________
邮政编码：_________________
姓名：_______________________________
国籍/地区：_____________________
身份证/护照号码：____________________
邮政编码：_____________________
通讯地址：___________________________
联系电话：_____________________
所占份额：_______________________________________________________
公司或机构名称：____________________________________________________
营业执照号码：_______________________
所占份额：_________________________
通讯地址：___________________________
邮政编码：_________________________
法定代表人：_____
____________________
联系电话：_____________________
身份证/护照号码：___________________________________________________
人：_____________________________ 联系电话：_________________________
身份证/护照号码：____________________________________________________
通讯地址：___________________________ 邮政编码：____________________
深圳二手房买卖合同篇2
各有关单位：
为贯彻国家和深圳市规范房地产交易市场的工作要求，充分发挥商品房预售合同示范文本在规范商品房预售行为、维护合同双方当事人权益方面的积极作用，市国土资源和房产管理局会同市工商行政管理局对《〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉示范文本》（xx版）进行了修订，经广泛征求社会各界意见，并召开听证会，数易其稿，形成了《〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉示范文本》（xx版），现就启用新版预售合同示范文本有关问题通知如下：
一、《〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉示范文本》（xx版）自xx年3月15日起启用，xx版预售合同示范文本同时停止使用。
二、自xx年3月15日起，凡经市国土资源和房产管理局核准预售的房地产项目，一律通过“一手房网上销售系统”签订xx版预售合同，并且使用统一印制的封皮，直接从售房者的电脑打印《〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉示范文本》（xx版）文本。
三、市国土房产主管部门及市工商行政管理部门将根据各自职责，加强对房地产买卖合同的监管，对利用违规合同侵害当事人合法权益的行为依法进行查处。
特此通知。
附件：《〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉示范文本》（xx版）
深圳市国土资源和房产管理局
深圳市工商行政管理局
深圳市房地产买卖合同（预售）xx版
合同编号：深圳市国土资源和房产管理局
深圳市工商行政管理局
特别提示
1．在签订本合同之前，买方可要求卖方出示企业法人营业执照、房地产预售许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，应向法律人士咨询。
2．为体现双方平等、自愿、协商一致的原则，买卖双方可依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。
3．本合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双方自行约定或补充约定的内容。斜线“/”前后文字应在中划“√”做出单项选择。合同空格处未作约定的部分，均应划线删除。
4．本合同需手写填写的空格，应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。买卖双方应在本合同的正文、附件（包括补充协议）、附图中签字或盖章。
5．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。
6．买卖双方可根据实际情况决定本合同原件的份数，在签订时双方应当认真核对，以确保本合同各份内容相同。
7．本合同生效后，对买卖双方具有法律约束力，买卖双方应当按照本合同中所约定的内容履行自己的义务。
深圳二手房买卖合同篇3
目 录
第一章 总 则
第二章 房产预售（预购）
第三章 房产权转移
第四章 房产抵押
第五章 房屋租赁
第六章 房产登记
第七章 罚 则
第八章 附 则
第一章 总 则
第一条 为加强深圳经济特区商品房产的管理，保障房产经营者和房产主的合法权益，根据中华人民共和国有关法律、法令和《广东省经济特区条例》，特制定本规定。
第二条 本规定所称的商品房产，系指深圳市人民政府批准经营房产的国营企业和外国公民、华侨、港澳同胞、台湾同胞及其公司企业（以下简称客商）独资，或上述国营企业与客商合资、合作建筑的，用来进行买卖、出租的住宅、工商业楼宇、仓库、停车场及其他房屋。
本规定所称的房产权，系指房屋（上盖）所有权和该房屋所占用的土地使用权。
第三条 深圳市人民政府鼓励客商独资或与经深圳市人民政府批准经营房产的国营企业合资、合作，在深圳经济特区从事房产经营（即建筑、买卖、出租房屋等业务）活动；鼓励客商购置房产。
深圳市人民政府对在深圳经济特区购置住宅、别墅的外国公民、华侨、港澳同胞和台湾同胞，依照国家和广东省对深圳经济特区的有关规定，给予优惠待遇。
第四条 合资、合作经营房产的各方，应当根据平等互利和协商一致的原则，签订合资、合作经营房产合同。
第五条 独资经营的房产，房产权归独资经营者所有。
合资、合作经营的房产，房产权归合资、合作经营者共有。
自然人或法人购买的住宅、别墅和其他商品房产，房产权归购买者所有。
第六条 深圳市人民政府依法保护房产主的房产权，允许房产主通过房产买卖（包括预售、预购和拍卖）、赠与、交换、遗赠和继承等法律行为，将房产权转移给他人（自然人或法人）；允许房产抵押和房屋租赁。
房产主有权对房产进行装修、维修，但改变房产结构、用途、外貌或扩建、拆建者，须经深圳市人民政府指定的部门批准。
第七条 深圳市人民政府根据深圳经济特区建设的需要，可以征用房产主的房产，并按照规定给予合理补偿和妥善安置。
第八条 房产经营、房产权转移、房产抵押和房屋租赁等，必须遵守中华人民共和国的法律和广东省经济特区的有关法规。
房产权转移、房产预售（预购）、房产抵押和房屋租赁合同的订立，应经深圳市公证处公证。
第九条 深圳市人民政府房产管理机关统一管理深圳经济特区商品房产，负责本规定的贯彻执行。
第二章 房产预售（预购）
第十条 房产经营者可以预售房产。预售房产必须具备下列条件：
（一）房产经营者领有《土地使用证》和《建筑许可证》；
（二）房屋建筑合同业已签订；
（三）在深圳市注册的银行开立代收房产预售款的专门账户；
（四）该期建筑预算总额的百分之二十已汇入深圳市开户银行。
共有房产的预售，必须有共有人的书面协议。
第十一条 房产预售（预购）必须签订房产买卖合同。合同内容由双方当事人协商拟定，但须写明：
（一）双方当事人姓名（或法人名称）、住址（或法人所在地）；
（二）房产面积、座落（位置）和界线（并附图）；
（三）土地使用的面积（份额）和年限；
（四）房产的用途；
（五）房产的价格；
（六）房产预售（预购）款交付办法；
（七）房产交付使用或预计交付使用日期；
（八）违约责任；
（九）合同纠纷的处理办法和受理机构名称；
（十）其他双方认为必要的事项。
第十二条 房产预购人必须将房产预购款，存入房产经营者按照本规定第十条第一款第三项开立的银行专门账户。
房产预售款必须用于已预售的房屋建筑。
共有房产预售款的支取，必须由共有人会签或由共同指定的人代签。
第十三条 房产经营者领到房屋建筑竣工证后，应及时书面通知房产预购人，并向深圳市人民政府房产管理机关声请办理房产权转移登记手续。
第三章 房产权转移
第十四条 房产买卖必须按照本规定第十一条由双方当事人签订房产买卖合同。
房产主将其房产赠与他人，应当和受赠人签订房产赠与合同。
第十五条 共有房产的买卖、交换，须经房产共有人的一致同意，订有书面协议。房产共有人对一致同意的共有房产的买卖、交换负有连带责任。
书面协议无法成立时，房产共有人得将属于自己份额的房产进行买卖、交换。
房产共有人将自己份额的房产出售时，在同等条件下，其他共有人有优先购买权。
第十六条 房产共有人之一将属于自己份额的房产赠与或遗赠他人，可以不经其他共有人同意。
共有房产的继承亦同。
第十七条 按照本规定第十五条第二款和第十六条进行房产权转移之前，房产共有人必须进行共有房产的分割，并订立分割房产合同。
第四章 房产抵押
第十八条 房产主申请房产抵押贷款，必须向设在深圳经济特区的银行办理，并具备下列条件：
（一）房产买卖合同业已订立；
（二）领得《房产权证书》。
第十九条 房产抵押，必须订立房产抵押合同。合同内容由双方当事人协商拟定，但须写明：
（一）抵押人姓名（名称）和承押人的名称；
（二）房产名称、面积、座落（位置）和界线（并附图）；
（三）抵押贷款数额和付款办法；
（四）抵押贷款的利率；
（五）抵押人偿还贷款的时间和数额；
（六）抵押人造成抵押房产损毁时应负的赔偿责任；
（七）违约责任；
（八）合同纠纷的处理办法和受理机构名称；
（九）其他双方认为必要的事项。
承押人可委托深圳市法律顾问处签订房产抵押合同，但须出具委托书。
第二十条 预售（预购）房产的抵押，按以下程序进行：
（一）抵押人和承押人签订房产抵押合同；
（二）抵押人持房产抵押合同至深圳市人民政府房产管理机关领取《房产权证书》；
（三）抵押人将《房产权证书》交承押人收存，承押人按房产抵押合同的规定付款。
第二十一条 抵押人不依照房产抵押合同规定偿还贷款，承押人有权拍卖抵押的房产。
第二十二条 承押人拍卖抵押的房产前，须通知抵押人并限定搬迁日期。其限期自抵押人接到通知之日起计算，不得少于三十天。
抵押人逾期不迁出，承押人或其人可按《中华人民共和国民事诉讼法（试行）》的规定，向人民法院申请执行；承押人因此所受的损失由抵押人赔偿。
第二十三条 抵押人如将抵押的房产租给他人，应征得承押人同意。
第二十四条 抵押房产的拍卖，应委托深圳市物业管理公司，由承押人与深圳市物业管理公司订立委托拍卖房产合同。
第二十五条 承押人拍卖抵押房产所得的价款，按以下顺序使用：
（一）偿付因拍卖抵押房产而支出的一切费用；
（二）扣缴所欠税款；
（三）扣还抵押人所欠的贷款及应付的利息；
（四）扣除上述三项款额后，如有余款，承押人应将余款交付抵押人。
拍卖房产所得价款如不敷偿还，承押人有权另行追索。
第二十六条 共有房产的抵押，比照本规定第十五条执行。
第五章 房屋租赁
第二十七条 房屋租赁（包括转租）必须签订房屋租赁合同。合同内容由双方当事人协商拟定，但须包括：
（一）房屋的座落（位置）、面积、装饰、设备；
（二）房屋的用途；
（三）租赁期限（定期或不定期）；
（四）租金数额和交纳办法；
（五）提前解除合同的条件和应负的责任；
（六）违约责任；
（七）其他双方认为必要的事项。
第二十八条 房屋租赁期限，不得超过该房屋的土地使用期限。
第二十九条 房产共有人对房屋租赁合同的签订、解除、续订和承租人的转租，必须协商一致，订有书面协议，并负有连带责任。
房产共有人之一将属于自己份额的房产出租，比照本规定第十七条执行。
第三十条 房屋承租人可以将所租入的房屋转租他人，但须征得房产主同意。
房屋转租的租期，不得超过原租约的租期。
第三十一条 有下列情形之一者，出租人可以提前解除房屋租赁合同：
（一）出租人因不可预见的原因，确有需要使用该房屋的；
（二）承租人违反合同改变房屋用途的；
（三）承租人不按合同规定的期限缴纳房租，迟延时间超过三个月（包括三个月）的；
（四）承租人违反本规定第三十条的；
（五）承租人损坏房屋或设备而不维修、不赔偿的；
（六）房屋发生重大损坏，有倾倒危险而须改建，并确有证明的。
第三十二条 有下列情形之一者，承租人可以提前解除房屋租赁合同：
（一）承租人已建有或购有房屋，无需继续租赁他人房屋的；
（二）承租人举家迁离深圳市居住的；
（三）房屋发生重大损坏，有倾倒危险，而出租人不进行修缮的。
第三十三条 出租人按照本规定第三十一条第一项收回房屋的，或者按第六项收回房屋，而无正当理由在三个月内未动工改建的，应赔偿承租人因迁让所受的损失。
承租人按照本规定第三十二条第一项、第二项，提前解除房屋租赁合同，应赔偿出租人因此所受的损失。
第三十四条 按照本规定第三十一条第六项收回改建后的房屋，仍出租时，原承租人有优先承租权。
第三十五条 承租人依约缴纳房租，出租人无正当理由而拒绝收受时，承租人可向深圳市公证处申请给予证明，以免除其迟延责任。
因进行前款规定的公证而支出的费用，从房租中扣除。
第三十六条 出租房屋的修缮，由出租人负担；如因承租人的故意或过失造成损失的，由承租人负担。
第三十七条 房屋租赁当事人一方要解除合同时，须提前书面通知对方。民用房屋租赁，定期的提前一个月；不定期的提前两个月。工商业房屋租赁，一律提前六个月。
租赁合同解除后，如承租人逾期不迁出，出租人可按《中华人民共和国民事诉讼法（试行）》的规定，向人民法院申请执行；出租人因此所受的损失由承租人负责赔偿。
第三十八条 房屋出租，不妨碍房产权转移。
房产权转移后，房屋租赁合同继续生效，新、旧房产主应联名以书面通知承租人。
租赁房屋出售时，承租人在同等条件下有优先购买权。
第六章 房产登记
第三十九条 商品房产的房产主或权利人，须按下列规定，向深圳市人民政府房产管理机关进行房产登记：
（一）确定产权登记：声请确定房产权，领取《房产权证书》，由房产主办理登记。
（二）转移登记：房产权转移者，除遗赠、继承登记可由受赠人或继承人取具证明单独办理外，均由当事人双方进行登记。
（三）变更登记：房产权因房屋扩建、改建、拆除、分割、合并等而变更，由房产主声请登记，其变更涉及其他关系人者，须会同关系人办理。
（四）他项权利登记：房产设定优惠权、抵押权、地役权（通行权）等项权利的登记，由权利人会同义务人声请登记。
（五）更正登记：因现持《房产权证书》与实际情况不符，或因迁移地址、更换门牌等有更正必要的，由房产主或权利人声请登记。
（六）注销登记：房产权因房产被自然灾害破坏或被拆除而消失，他项权利因约定时效届满而消失，均由房产主或权利人和关系人声请注销登记。
第四十条 房产登记，须缴验下列证件：
（一）声请登记书；
（二）声请人的身份证明文件；
（三）取得、变更、转移房产权的全部证件。
共有房产的房产权登记，可由房产共有人之一进行，但须有其他共有人出具的委托书和有关的证明文件。
第四十一条 房产登记可委托。房产登记，除缴验本规定第四十条所列证件外，还须缴验经过公证的委托的证明文件。
声请者如系法人，由其人办理登记，但须缴验证明其法人人身份的文件。
第四十二条 房产主或权利人、关系人和人的居住地址如在香港、澳门、台湾省或外国，其缴验的房产登记证明文件，除经当地公证机构公证外，还应分别按照下列规定，办理认证手续：
（一）居住在香港、澳门的，通过深圳经济特区驻港代表机构办理认证。
（二）居住在台湾省的，凭本人身份证明，通过深圳经济特区驻港代表机构办理认证。
（三）居住在外国的，经我国驻该国大使（或领事）馆认证。
第四十三条 房产登记须缴纳登记费用。费用标准由深圳市人民政府房产管理机关制定。
房产登记由双方当事人会同声请者，费用由承受权利的一方缴纳。
第四十四条 房产主在房产登记后所领得的《房产权证书》，如有毁灭、遗失，应即向房产登记机关报告，并声请补发。
第四十五条 各项房产权利自取得之日起三个月内，权利人必须声请登记。超过半年不办理登记的房产，由深圳市人民政府房产管理机关代管；代管三年仍不办理登记者，视为无主房产，由房产管理机关提请司法机关依法处理。
第四十六条 商品房产所占用的土地使用期满，房产主应向深圳市人民政府申请延长土地使用期。超过半年不申请者，该房屋（上盖）比照本规定第四十五条处理。
第七章 罚 则
第四十七条 凡违反本规定所签订的合同，一律无效；由此而造成的损失，由违反者承担。
第四十八条 未经深圳市人民政府或其指定的机关批准，擅自改变房屋结构、用途、外貌或进行扩建、拆建者，除责令停止或恢复原貌外，并根据情节轻重，处以人民币五千元以下的罚款。
第四十九条 凡利用欺骗、冒名、伪造证件、行贿等非法手段进行房产登记的，除登记无效外，并根据情节轻重处以人民币二千元以上五千元以下的罚款；触犯《中华人民共和国刑法》，构成犯罪者，由司法机关依法追究直接责任人的刑事责任。
第五十条 对不按期进行房产权登记者，每逾期一日，应缴纳人民币一元以上五元以下的逾期金。
对土地使用期满不申请延长土地使用期者，按日加收滞纳土地使用费千分之一的滞纳金。
第八章 附 则
第五十一条 本规定所涉及的各项法律文件，如须中文和外文两种文字并列的，以中文为准。
深圳二手房买卖合同篇4
关于房产转让合同参考
卖方：
姓名 性别 出生日期
国籍 住址
电话 身份证号码
买方：
姓名 性别 出生日期
国籍 住址
电话 身份证号码
买卖双方根据中华人民共和国法律和《深圳经济特区商品房产管理规定》，经
过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下：
一、卖方有房产 个单元座落在深圳市 第 座 楼 单元。合计
面积 平方米。现自愿将该房产卖给买方。售价为 币 百 拾 万
千 百 拾 元整。(原楼价为 币 百 拾 万 千 百
拾 元整)。
二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料后同意交付上述
房产价款，买卖双方一致自愿成交。
三、双方在本合同上签署时，买方当即将房产全部的价款交给卖方，卖方在收
到该房产价款后，即将上述房产证书及有关资料交给买方。
四、双方买卖成交后，即携带房产权征书到深圳市房地产权登记处办理房产权
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转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。
五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责，与买方无关。
六、买方在交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，
并负责赔偿买方损失。
七、本合同发生纠纷时应本着友好协商解决，如不能解决时，应提请深圳市仲
裁机构仲裁或深圳市人民法院裁决。
八、本合同在双方签署后经深圳市公证处公证之日起生效。
九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。
十、本合同共 页，为一式三份，买卖双方各执一份，深圳市公证处一份，
均具同等效力。
卖方：买方：
年 月 日
房地产转让合同书阅读
_________房地转字(_________)第_________号
转让方：_________(甲方)
地址：_________
电话：_________
法定代表人：_________
性别：_________
出生：_________年_________月_________日
职务：_________
国籍：_________
身份证号码：_________
受让方：_________(乙方)
地址：_________
电话：_________
法定代表人：_________
性别：_________
出生：_________年_________月_________日
职务：_________
国籍：_________
身份证号码：_________
双方达成如下协议：
第一条 甲方在深圳市_________地段(地块编号：_________)拥有房地产，名称：_________，数量：_________，现有偿转让，转让方式为：_________
(1)出售
(2)交换
(3)赠与
(4)继承
第二条 乙方自愿从甲方受让上述土地使用权及其上物业。
土地面积：_________m2
其中：基底分摊面积：_________m2
公用分摊面积：_________m2
_________面积：_________m2
共有使用权土地面积：_________m2
物业部分为：_________
第三条 甲乙双方对上述转让数量、面积核对无误，同意上述房地产转让价格为_________币，单价_________元/m2，总金额_________元，(小写：_________元);并于_________年_________月_________日前全部交完。
第四条 土地使用年期为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第五条 乙方继续履行原《土地使用规则》中的有关规定，原《条例》公布前行政划拨的用地和历史用地，必须履行_________有关规定的义务。
第六条 乙方从_________年开始，缴纳土地使用费，在此以前的土地使用费全由甲方负责。
第七条 房地产转让费由甲方负责缴纳。
第八条 转让合同由双方签字盖章，经市公证机关公证，并到政府主管部门办理产权登记手续后，乙方正式取得房地产权。
第九条 乙方获得房地产权，如再发生出租、抵押、转让(含出售、赠与、继承、交换)时，应按第八条之规定办理产权变更登记手续。
第十条 如系地产商第一次售房，原房地产预售合同书作为本合同附件。
第十一条 本合同正本一式四份，甲乙双方、房地产权登记机关、公证处各一份。
转让方(盖章)：_________
受让方(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________
法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
签订地点：_________
签订地点：_________
表达房地产转让合同
转让方：(甲方)_______________
地址：______________ 电话：______________
法定代表人：________ 性别：______________ 出生：______年____月_____日
职务：______________ 国籍：______________ 身份证号码：______________
受让方：(乙方)______________
地址：______________ 电话：______________
法定代表人：______________ 性别：______________ 出生：______年___月___日
职务：______________ 国籍：______________ 身份证号码：______________
双方达成如下协议：
第一条 甲方在______________市______________地段(地块编号：______________)拥有房地产;名称： ______________数量：______________，现有偿转让，转让方式为(1)出售(2)交换(3)赠与(4)继承。
第二条 乙方自愿从甲方受让上述土地使用权及其上物业。
土地面积：________________________;
其中：基底分摊面积________________;
公用分摊面积______________________;
其他( )面积______________________;
共有使用权土地面积：______________;
物业部分为：______________。
第三条 甲乙双方对上述转让数量、面积核对无误，同意上述房地产转让价格为__________元，单价__________元/，总金额__________元;并于______年____月____日前全部交完。
第四条 土地使用年期为_________年，自_______年______月______日起至________年______月_____日止。
第五条 乙方继续履行原土地使用规则的有关规定。
第六条 乙方从__________年开始，缴纳土地使用费，在此以前的土地使用费全由甲方负责。
第七条 房地产转让费由甲方负责缴纳。
第八条 转让合同由双方签字盖章，经市公证机关公证，并到政府主管部门办理产权登记手续后，乙方正式取得房地产权。
第九条 乙方获得房地产权，如再发生出租、抵押、转让(含出售、赠与、继承、交换)时，应按本合同第八条之规定办理产权变更登记手续。
第十条 如系地产商第一次售房，原房地产预售合同书作为本合同附件。
第十一条 本合同正本一式4份，甲乙双方、房地产权登记机关、公证处各1份。
转让方：____________(盖章)受让方：__________(盖章)
法定代表人：__________法定代表人：__________
年 月 日
深圳二手房买卖合同篇5
古有孟母三迁,而生活在如今的徐绍福夫妇为了儿子能在大城市读书而买房,而后为了供儿子读书而三次卖房,从市区到市郊到搬离城市,他们得到的是更安逸的生活和儿子的前途,是得是失有时只在于自己想要的是什么……
供儿读书,年轻夫妇将房子从城区搬到市郊
1988年,刚满20岁的徐绍福和同乡詹晴荔结婚了,第二年生下儿子徐锦纨。这时,肩上的负担重了,他俩只好将儿子托给爷爷奶奶照顾,之后双双来到深圳打工。
那时,许多工厂只招女工。詹晴荔很快就进了一家玩具厂,可徐绍福奔波了一个多月,最后经老乡介绍才进了一家五金厂。徐绍福每天工作12个小时,生产旺季还要加班。可工作时间增多,工资却不见增长。文化不高又没有技术一直是徐绍福心中的痛,他经常感叹:“没办法,都是吃没文化的亏啊!”
然而进城多年,徐绍福增长了不少见识,他尤其觉得无论多穷,不能"穷"教育,他决定想办法将在老家读书的儿子接到深圳。但他清楚,想将儿子送进深圳学校读书,必须要有深圳户口,否则需要交一大笔借读费。他还打听到,外来工只要在深圳买房子就可以落户。从此,他开始为在深圳买房落户而奋斗!
转眼到了1998年,来深圳多年的徐绍福夫妇,渐渐从一名普工到熟练的技工,有了经验,徐绍福跳槽到一家纸品包装厂当起了机械维修部主管,月薪3200元。而一直在玩具厂的詹晴荔也被提升为车间组长,月薪2400元。这时,许多外出打工的老乡有钱了,就回老家盖楼房。但是,徐绍福夫妇却渴望在深圳买房安家,以便把在老家上学的儿子接到深圳读书。
不久后,他们拿出多年积攒的15万元,分期付款在深圳市买了一套90平方米的两室两厅的房子,总价32万余元。简单装修后,他们就办理了入住手续,并按当时的政策把一家三口的户口从老家迁到了深圳。1999年,他们又将正在农村读小学四年级的儿子转到离新房不远的小学读书。
在深圳安家后,各种费用增加了,徐绍福夫妇起初还能应付。到2001年初,他们开始有压力了。那时,詹晴荔所在的玩具厂为节约成本,从深圳市内搬到了广东省惠州市。詹晴荔不可能到惠州上班,而像她这种完全靠青春熬出来的基层管理者,再想到其他工厂任车间组长非常难。于是,她只好应聘到其他工厂做普工,月薪比过去少了1000多元。欣慰的是,儿子徐锦纨转学到深圳后,不仅很快适应了城里的学习环境,而且学习成绩十分优秀。2001年下学期,儿子获得深圳市小学数学奥林匹克竞赛第二名。
2002年,儿子上了中学,各种费用都增加了!相反,家里的收入却减少了,经济状况入不敷出。一天,徐绍福夫妇下班回家,见儿子闷闷不乐,仔细一问才知道儿子当天上计算机课时因没有电脑被同学嘲笑是个“乡巴佬”,自尊心极强的他便缠着父母给他买电脑。虽然儿子的要求并不过分,但一台电脑要几千元,徐绍福犹豫不决,詹晴荔则难过地说:“现在,城里的孩子都有电脑,我们给锦纨买一台吧!”徐绍福说:“我也想买呀,可现在不是手头紧嘛!”几天后,詹晴荔找同事借了4000元,买了一台二手电脑。从此,夫妻俩只好勒紧裤带生活。
不久后,一个老乡在深圳市福永镇买了一套房子,每平方米3300元。而那时,詹晴荔的房子每平方米已涨到了6000元,她心想:与其现在过着还贷、负债的生活,不如把这套房子卖掉,到福永镇买套新房,既可还清银行贷款,又可以供儿子读书。于是,她说:“阿福呀,现在日子越过越穷。这样下去,儿子顶多只能读到初中毕业啊!我算了一笔账,我们现在住的这套房子价值50多万元,如果卖掉,还清10余万元贷款,还有40万元。我们再花30万元在福永镇买套新房,装修后还有节余,多好呢!”徐绍福想了想,说:“好是好,可我们住在城区,既繁华又有面子,郊区太偏了……”詹晴荔马上说:“繁华和面子有什么用呀!家门口就是有10个超市,我们还不是到小巷买青菜,到地摊买衣服。再说搬到福永镇后,我们只是每天上班多花时间而已,但我们不怕花时间,就怕花钱!”
听詹晴荔这么一说,徐绍福也想通了。他们以54万元卖掉深圳市内的房子,还清贷款后又花30多万元,在福永镇买了一套80多平方米的两房两厅。
再次卖房“救”儿,穷夫妻再穷也不能穷教育
从市内搬到市郊后,徐绍福夫妇的生活质量没有下降,反而提高了。尽管过去他们上班离家近,现在每天需要坐40多分钟公交车,但徐绍福很快就解决这个问题――他带头养成“早睡早起”的习惯,每天晚上9点睡觉,早上7点就起床,吃完早点后一家人乘车到市内,上班的上班,上学的上学;这样,家里不仅节约了电费,而且儿子从来没有迟到过。不仅如此,徐绍福夫妇过去总是精打细算,现在没有房贷压力,物业管理费、电费和生活费等成本都降低了,生活宽裕了很多。一次,儿子要参加学校的“英语角”,需要2000元买复读机、培训资料等,徐绍福爽快地答应了;2003年上学期,儿子期末考试考了全年级第三名,他又高兴地奖励儿子一部手机。
詹晴荔本来性格开朗,可过去因压力大,她害怕失业,整天闷闷不乐,如今压力减轻后,她又开始有说有笑了。2003年,詹晴荔主动跳槽到福永镇一家玩具厂,工资还是那样多,每月却节约了三四百元车费,还有时间料理家务。
家里有了笑声,儿子徐锦纨学习更用功,成绩更加出色了。2004年春,他参加广东省中学奥林匹克竞赛,数学和英语竟然均获得第五名的优异成绩!然而,好日子仅仅过了一年多,又突生变故。由于深圳城区的厂房租金、员工工资以及各种物价都不断上涨,徐绍福所在的工厂也搬到了相对偏远的东莞市谢岗镇。当时,徐绍福的月薪已涨到3800元。本来,妻子让他辞职,另谋出路,可徐绍福打算跟着厂走,他说:“我快40岁的人了,离开这个厂恐怕再也找不到同等待遇的工作呀!儿子明年考高中,将来还要读大学,我不拼命干怎么办呢?”2004年10月,徐绍福只好选择与妻儿“分居”,搬到东莞住工厂集体宿舍,只是周末偶尔回深圳与家人团聚。
一波未平一波又起。这年年底,徐绍福的母亲生病花了2万多元医疗费,后抢救无效去世。祸不单行,2005年,詹晴荔突然被查出患有乳腺肿瘤!幸好是良性,但做肿瘤切除手术又花了3万多元……短短半年,他们多年的积蓄又掏光了。
徐绍福从市内搬到市郊,生活刚上正轨,突然又生出这么多变故,他们夫妇再次感到压力重重。恰好这时,徐锦纨考上了深圳市重点中学--宝安高级中学。面对窘境,徐绍福对妻子说:“你已经半年没上班了,我的工资只够家里日常开支,现在哪还有钱供儿子上重点高中呢?”可詹晴荔说:“阿福,孩子考上重点中学不容易,我们怎么能不让他读呢?深圳这几年的房价飞涨,我们干脆又把现在住的房子卖掉,到你上班的那个镇上再买套新房。那里的房价便宜,肯定又能腾一笔钱!”徐绍福开始不同意,大声地说:“我们好不容易把户口迁到深圳,现在搬走,我们在深圳一点面子全没了呀!再说,把深圳的房子卖了,儿子住哪儿?”詹晴荔是个急性子,也气冲冲地说:“如果儿子连书都读不成,户口还有什么用!我去打听了一下,宝安高级中学是全寄宿制,他可以住校……”见父母吵架,徐锦纨说:“你们别吵了!我不读书,也进厂打工!”听儿子这样说,夫妻俩立即停止了争执,冷静地想:如果儿子辍学打工,他们“吃没文化的亏”不是又要在儿子身上重演吗?不行,坚决不能让儿子辍学!几经商量后,他们决定再次卖房。
2005年,徐绍福夫妇将儿子送进学校寄宿后,立即把深圳的房子通过中介放盘出售。一个月后,他们的房子就以46万元的价格出售了。这时,老乡听说后,连连摇头:“真搞不懂你俩这样折腾是为了啥?好不容易成了深圳人,却越搬越远,越来越像农村人!孩子嘛,有书读就行了。我儿子读的就是普通高中,日子还不照样过!”但是,徐绍福夫妇认准把孩子读书放在第一位,住在哪儿都行。
卖掉深圳的房子后,他们在东莞市谢岗镇买下了一套85平方米的两室两厅,包装修总价才36.5万元。2006年春节,搬进新房后,詹晴荔说:“阿福,如果我们还守在深圳,不仅儿子读不成重点中学,而且还要为一日三餐发愁。现在我们同样有房住,却多了10万元!老话说得好,手中有粮,心中不慌呀!”徐绍福也深有体会,笑着竖起大拇指说:“嗯,我老婆就是精明!”
这样,徐绍福夫妇只换了一套房子,生活窘境就立即云开雾散!后来,身体康复的詹晴荔也在谢岗镇找了一份工作。儿子学校教学条件好,学习不用大人操心,成绩一直名列前茅。
精明!穷夫妻连降三级供出留美大学生
自古寒门出英才。2007年,高二下学期,徐锦纨参加托福考试,竟取得了645分的高分!因此,徐锦纨的老师建议各科成绩优异的他报考国外大学。徐绍福也大胆地鼓励儿子,说:“只要你能考上,我们就是砸锅卖铁也要供你读!”
孩子读书好,花钱多,父母有烦恼,但如果孩子读书不好,父母就更加烦恼了。一次,徐绍福与老乡聊起了孩子的情况,老乡感叹道:“看来还是你们精明啊!儿子是重点中学的尖子生,前途无量啊!唉,我儿子的学习成绩一塌糊涂,当初我真应该学你,把儿子的教育放在第一位……”听完老乡的阵阵叹息,徐绍福心想:前一段时间,自己看到城区的房价不断上涨,还有点后悔,现在听老乡这么一说,他反而觉得值啊!
2007年下半年,徐锦纨两次前往香港参加美国大学的入学考试--SAT的两项考试,其中有一项他竟考了个满分!如此优异的成绩,意味着徐锦纨可以到美国留学了!很快,他就陆续收到了美国宾西法尼亚大学、纽约州立大学和康奈尔大学等10所大学的录取通知书。儿子有出息了,徐绍福自然高兴,可捧着这些"烫手"的通知书,徐绍福夫妇又发愁了。因为,儿子如果到国外读书,每年学费和生活费需要3.5万美元,4年总共需要14万美元,折合人民币近100万元呀!
见此,詹晴荔又打起了卖房子的主意。一天,她对丈夫说:“我问过中介公司,我们这套房能卖45万元,加上家里的10万元存款,就有55万元供儿子读书,其余的钱今后再想办法……”徐绍福说什么也不同意妻子冒这种风险。因为,近几年由于物价上涨,珠三角城市的许多中小型企业,纷纷向粤北、粤西甚至湖南、湖北等地转移,徐绍福所在的工厂也正面临这种命运。而像他这种文化低、年龄大的中年人已经开始走下坡路了,在沿海城市生存越来越艰难。如果连稳定的工作都不能保证,又如何能保障儿子顺利在美国读完4年大学呢?如果到时因没钱中途辍学,岂不是竹篮打水一场空?
可没多久发生的两件事,让徐绍福改变了主意。2008年5月初,东莞市谢岗镇一家五金机械厂老板找到了徐绍福,请他当机修部主管,月薪5000元。原来,这家工厂要搬迁到广东省清远市横荷镇,而其前任主管因嫌新厂址太偏辞职了,于是老板便找到曾打过交道的徐绍福。正缺钱用的徐绍福答应了,他想:远是远点,但只要能挣钱怕什么呢!紧接着,儿子收到了美国纽约州立大学的来信,该大学根据他的实际情况,表示愿意每年为他提供2万美元的奖学金!也就是说,儿子每年只需要花1.5万美元就能到美国读书,4年只需要6万美元(约40多万人民币)!真是天无绝人之路啊!徐绍福当即决定:卖掉房子供儿子出国留学!
徐绍福夫妇以42万元将东莞的房子卖掉,租房住,并为儿子办理了出国留学的有关手续。徐锦纨随深圳20多名优秀高中生一起前往美国留学。临别时,他泪流满面地说:“爸、妈,这些年,你们辛苦了!等我留学回来,一定找份好工作,挣钱再在深圳买套大房子,接你们重新回到深圳生活!”夫妇俩感动得热泪盈眶……儿子出国后,詹晴荔也到清远工作。夫妻俩安定下来后,发现他们在清远生活其实比在深圳、东莞强多了,过去他们在深圳每月的生活费要两三千元,交通费要600多元,数字电视维护费要400多元,物业管理费要200多元……加上其他开支,每个月至少需要四五千元钱。现在住到清远市后,各种费用都减了一大半,尤其是交通费,他们买了一辆电动车,几乎不用花钱。于是,他们想:儿子出国时,他们只让儿子带了一年的学费和生活费,共计10万元,如今夫妻俩工作稳定,不如再在清远买套房子,以后就在清远定居,不回深圳了。
徐绍福夫妇又大胆地在清远市花18万元买了一套二手房!这样,有房子住,儿子的学费也不用愁,真是皆大欢喜啊!今年春节,老乡从深圳过来清远串门,感叹道:“唉,说来惭愧,虽然我现在住的房子价值100万元,可没人买呀,我还要还贷20年!自从供房以来,这10年里我一直过得紧巴巴的,还是你们精明啊!”
深圳二手房买卖合同篇6
房屋质量问题多
深圳市房地产业协会行业服务部有关负责人告诉记者，房屋质量不过关、定金纠纷、货不对版、延迟交楼和办证、一房多卖等，是近年来房地产投诉的焦点。
质量问题仍高居房地产投诉的首位。一些新房交楼时出现的墙体裂缝、水管漏水等，开发商只同意维修，不同意退房或赔偿损失。房屋交付使用一段时间后，投诉最多的是房屋的水管漏水问题。开发商以超过保修期为由，拒绝免费维修，更不愿赔偿损失。还有，房屋的环境不适合居住，主要是位于中央空调压缩机等设备附近位置，噪音大，影响用户的正常生活，开发商不予理睬，居民怨声载道。
购房定金有欺诈
国土部门要求消费者与开发商直接签订买卖合同，在合同的附加条款上当事人双方共同协商双方约定的部分条款。但在实际操作中，很多消费者由于与房地产经营者的信息不对称，又不熟悉法律法规，加上售楼人员的诱导，导致目前行业操作程序往往是：签订认购书———交定金———签订买卖合同。
从法律上讲，前期认购书是具有法律效力的。这样，在签订认购书之后再签购房合同时，有关双方共同约定的那部分条款往往不能达成一致。消费者常常在合同里发现一些不合理的附加条款，附加条款内约定缩小销售方的违约责任，相反，却加大了消费者的责任。而当消费者仔细阅读条款后发现问题要求退房和退还定金时，销售方以合同约定为由，拒绝退房和退还定金，使消费者被迫接受不公平的待遇。
中介收费吃差价
在深圳，多数开发商委托房地产中介公司消费。如今，越来越多的消费者将房地产买卖、特别是二手房买卖委托给房地产中介公司。在中介行为中，明的吃差价现象已经少了，但暗里吃差价仍然存在。例如，一套房原业主在出售时明明出价20万元，而中介向买主出价23万元。同时，声称税费由双方负担。这样一来，差价就有3万元。而最终卖方究竟收多少钱，买方是很难看得出来的。
中介乱收费还体现在佣金之外的收费上，主要是在延伸服务上做文章。例如，核查水电、办证等。这些项目是否收费，中介应与买卖双方约定。目前一些正规公司为了扩大业务，一般在这些方面都不收费。但有的公司在事先没有约定的情况下收取一些费用，引起消费者的不满。2003年7月24日，李先生在深南中路某中介公司定购华富大厦5套房，付定金1万元。当时，双方约定该地产公司只收取李先生5000元定金，不再收取其它任何费用。8月31日，该地产公司提出要收取按揭费1100元。后经李先生咨询过住宅局、房地产业协会，两部门均表示该项收费不合理。
编造信息做手脚
在深圳，一些中介公司经常利用信息不对称，以虚假广告、欺骗等各种手段误导消费者。有的中介在销售楼盘时故意营造楼盘热销的气氛，让其他楼盘的销售人员冒充顾客打电话定购楼盘，使一些消费者误认为该楼盘市场紧俏，未经仔细考虑就急急忙忙交纳了定金，结果事与愿违，后悔莫及。中介公司则从中渔利。
一些中介公司在中介过程中，有时合同是中介给买卖双方签订的，也有买卖双方自己签订的。但由于居间合同目前均由各中介公司出具，有的中介公司经常从中做些手脚，因此往往出现一些不利于买卖双方的条款。
深圳二手房买卖合同篇7
首先介绍一下本文的两位主角。青怡，女，29岁，广告公司客户经理，月收入7000元；江敏，女，28岁，某化妆品品牌，月收入6500元。两个人是大学同学，毕业以后一起来到深圳发展。两个人的经济收入一直都差不多，但是在房产投资方面却有天壤之别。
这不，不久前的一个周末，两人又相约去看楼，在深圳郊外某小区的售楼现场，两个好朋友一起看中了两套相邻的小户型单元，相约一起买房，好朋友能继续住在一起，两个人都十分开心，一起交了订金，准备购买。
但等到签合同，交首期款的时候，青怡以27万元总价买下了看好的房子，好朋友江敏却放弃了。青怡说，这套房子既可以自住，将来又可用做投资，总价又低，楼盘地段升值潜力又大，应该没买错；那么江敏的放弃是不是与这前景美好的投资机会失之交臂了呢？
其实，这里并没有谁对谁错，投资房产非常讲究个人条件，每一个人的实际情况不同，他或她需要做出的决定也会不一样。
青怡买楼：无心插柳做房东
青怡毕业6年，却已有三套房产在手里，前面说到的刚刚交完首期的小户型正是第三套房子。有时她甚至想到，等自己老了，或者根本就没到退休的时候，她就可以不工作，单靠这三套房的租金来过活了。每个月至少6000多元的租金收入，这已经比现在很多人的退休金还高。
青怡刚刚买下的这套房子，据她自己说，其实是第一套有投资打算的房子。她以前买房初衷都不是为了单纯投资，就是这一套有投资打算的房子其投资目的还在其次，因为这套房子的头几年还是青怡自己先住，她说，等日后结婚买了大房子，再将其出租。这套新房可以用做自住的理由是，这里虽然位处深圳关外，但实际上离她上班地点更近，60平方米的销售面积，实际使用面积有80多平方米，设计也很有特色，装修甚至家电全包。
这套房子总价约27万元，首期付两成5万多元，余款15年按揭月供1760元。她觉得，房子很符合现在生活的需要，月供自己又可以负担得起，自住很理想。
此外，青怡还很看好这套小户型的投资前景，她说楼盘正好位于深圳地铁四号线旁边，周边已经建成了几个大型居住社区，以后配套都会很好的，应该是深圳城市化进程的最前沿，周边小区里的房子出租率非常高，这套房子以后自己不住出租也应该没问题。她预计，日后该单元的月租金应该可以达到1800元，应该是很好出租的。
回过头来说说青怡买的前两套房。那两套房子是青怡毕业参加工作2年后买下的。
2000年8月，在结束了2年多的租房生涯后，青怡终于在深圳南山某楼盘以友情价一口气买了两套两房单元。之所以称友情价，因为那个楼盘原本单价至少在4600元／平方米以上，由于是尾货，又有朋友关照，于是青怡拿到低至3000元／平方米的价格。因为她觉得价钱实在便宜，就一次买了上下楼层两套单元，每套单元面积65平方米，总价约20万元／套。两套房子首期付30％，共约12万元。按揭年限分别是5年和10年，前者月供2600元左右，到明年8月份供完；后者初期月供1500多元，现在降至1000多元，还有6年贷款期。如今，青怡刚刚买下的第三套房子已经交楼，她打算搬过去住，南山的那两套单元每套实际月出租价为2000元。
青怡说，当初买那两套房子时并没有考虑投资目的，是用来自住的，一套给自己住，她打算扎根在深圳；一套以后给父母住，将来会接家人来深圳。因此，就算这两套房子现在转手卖掉也能赚些钱，但她不会出手。
青怡是有着长期投资的心理准备的。她说，如果是先买来自住再打算放租的房子，就要注意挑选那些至少能让自己住得相对舒适的房子。比如在小区足够大，选择余地也比较大的条件下，朝向、通风、噪音等方面还是尽量挑一些居住条件好一点的房子，以舒适的居住等待地段的升值。另外，如果选购的是新城区或者新地段的房子，周边配套不是很完善的时候，就要有长期投资的心理准备，就像投资方面的行家所言，房产毕竟是不可再生资源，挺住十年甚至二十年，始终会赚钱的。
以年租金÷总楼价计算投资回报率，青怡在海珠区的单元每套月租金预计1800元，年租金约为2.1万元，除以总楼价27万元，这套房子的投资回报率就是8％左右，属于正常标准。
而青怡在南山的单元每套月租金2000元，年租金约为2.4万元，除以总楼价20万元，这套房子的投资回报率就是12％左右。那么，这个投资回报率对住宅而言是非常理想的，普通住宅的投资回报率通常在8％左右，豪宅的回报率也就是8.5%，理想的商铺不过在10％上下甚至更高。青怡的这两套房子的投资回报率能达到12%足够令她欢天喜地了。
如果仅按投资回报率来计算，青怡这第三套房子的投资回报率只是普通的正常标准，但必须看到的另一个现实情况是：这套房子头几年她是用来自住的，而且房子的诸多条件都十分符合她对自住的要求。特别强调这一点很重要，否则，她要么继续迁就在早前买下的南山的其中一套房子里居住，要么还得在工作单位附近另租一套房子住，都是要有所牺牲的。更关键的一点是，青怡看好的是这套房子的投资前景，而在美景实现的前几年，她用来自住，就不会亏掉头几年的空租期或低租期回报。另外，单身买小户型自住，资金压力不太大，投资风险也会相对低些。
虽然是无心插柳，但类似青怡这样捡到尾货的大便宜确实是投资最好的切入点。以高落差在低谷位买进，这种投资在成本上已经很占优势了，价差回报有时甚至比靠多年收租金来得更划算。
当然，现在市面上的能让青怡捡到这样的黄金尾盘是十分不容易的，在投资尾盘的过程中买家必须要有规避风险的准备。便宜的房子大多是卖方急于脱手。卖方如果是发展商，就要考虑其后续资金是否有问题，要考察这个楼盘的相关配套是否已经到位，水电是否仍是临水临电，地价缴交情况，其他业主办房产证是否顺利，物业管理如何，规划是否有变更等问题。这些问题很重要，特别是对投资客来讲，不利因素对租价能否坚挺甚至上扬将起着关键的作用。
江敏：稳健出手一次到位
差点就与青怡一起买下那套深圳郊区小户型的江敏是楼市中的另外一类置业者的典型代表。
江敏之前基本上没看过什么楼盘，虽然来深圳工作后也经常搬家，租住单位附近不同的房子，但买房的念头并不强烈。不久前的那次看房，其实也是她陪好朋友青怡去看了那套位于深圳关外的小户型，结果一看就喜欢得不得了，太让人心动了。
心动的最后结果是，她否定了现在自己的生活方式：总是搬家太漂泊了，现在刚搬的房子又旧周围又嘈杂，自己还不敢花钱布置，从单位回家的路面灰尘很大，也总觉得下夜班回家的路上不是很安全，而且，单位所在的片区房价很贵，每个月把将近2000元租金白白交给房东不是太亏了吗？
想来想去，江敏就觉得那套新居最适合自己。不过，她在交完订金之后还是一些朋友咨询了一番，咨询的结果是：还是先不买了吧。
这种看似戏剧化的转变在江敏说来却显得在情在理：“第一，更多的朋友们都说我现在不适合买房，因为自己还没定性，不确定的因素太多，比如男朋友，比如工作等等。而且，我看的房还太少，看了一套就买，朋友都说我太冲动。第二就是，我现在钱还不是很多，如果第一次置业应该就是为自住的，没余钱做投资；但住的话，我觉得那套单元还是小了一些，舒适很重要，要不整个人情绪都会不好。青怡跟我不一样，她就喜欢小户型的，她喜欢蜗居生活，大了反而会怕。第三嘛，我现在新搬的房子住了三周，觉得还不错，我还发现了另外一条上班的近路，比原来方便多了。” 投资房产当然要讲个人条件：江敏的收手就是考虑到自身实际情况。首先，她个人的积蓄并不丰厚，如果真的以投资为目的倾囊而出，那么到了日后需要和老公一起买大房子时，如果她没有新的积蓄，就必须依靠卖掉这套物业换回大房子的首期款。按照近几年的二手市场成交个案看，二手价位能持平甚至升涨的项目并不多，她这套小户型在未来几年一买一卖间到底是亏还是赚，恐怕情形不容乐观。
其次，如果这套单元像朋友青怡那样，先买来自住，日后再放租，也不失为投资的一种方式。但江敏连自己住都觉得不太能接受，何况还要考虑到这套房子能否成为日后结婚两人的居所，离未来老公上班的地点是否合适等等，如果这些条件都不符合，那么只能做投资用途。
再次，如果纯粹为投资，不考虑自住的话，投资范围圈定在目前已经成熟的地段会更为合适。因此，江敏轻松放弃了这次购房机会，继续推迟购房计划。
房价涨跌：有时候不关你事
如果房产只为满足居住功能，那么价格的涨跌对你而言就没有任何意义。
从购买动机来看，买房无非是出于自住或投资。现在，越来越多的人在购买商品房时会充分考虑到房子的投资价值。但对大多数人来说，买房首先是为了解决自己居住需求。购房者完全依据自己的喜好，选择了适合的住房，无论其房价的涨跌，主人都不会轻易出售。同样，您可能有这样的经历，自己几年前购买的房子已经大大增值了，可现在要把旧房子卖了，在相同地段再买一套大一点的房子，发现会比当时同样买大房子付出的差价多出不少。比如当时的房价是4000元，分别买80平方米和120平方米的房子，差价是16万元。如果房价上涨到5000元，差价就会拉大到20万元。
这告诉我们，如果你选择的房子处于房价快速上扬的地区，那么，你将来要在同地区换购，要付出的差价也会变大。购房人并没有得到投资的收益，如果要获得房子增值的效益，就只有到另外的地段选购住房了。
但如果你买房子不是自己住的，而完全是一种投资行为，那就完全可以轻松获取这种增值的效益。
纯粹投资与自住的最大区别就是舒适度。对中档物业而言，如果是投资，就要尽量挑面积小、朝向差、楼层低、景观弱、设计普通的房子，因为这种单元的总价一定会比好房子低很多。但只要地段好（这是投资最关键的），设计差的单元租金并不会比各方面都优秀的单元低很多，一算投资回报率反而会更高。但豪宅则不太适用这个规律，更多的因素在物业管理、自然环境和内部装修等。
前景，许多投资客会因为看好某地段的规划前景而认定楼盘会升值，但抛开先自住后放租不谈，如果真为投资，那么新地段的房子等待期会较长，而这段时间里，新地段的新房子会不断涌现，而自己的房子则在不断变旧。相对来说，成熟地段的投资见效快，回报也更稳妥些。
深圳二手房买卖合同篇8
进入2007年，全国房地产市场突呈加速上扬之势。
一个显著的特点是，地产里的一线蓝筹城市上海、北京们红旗不倒，二线蓝筹深圳、重庆们彩旗飘飘。原本属于超跌低价板块的北海、蚌埠们则黑马奔腾涨势惊人。如此整个全国房地产市场竟呈现出“两次调控”前都不曾有的普涨、疯涨之势。
舆论在惊呼，中国是不是进入了一个“房疯时代”，当然，也有人提出“泡沫论”乃至“崩盘论”。真相究竟如何，我们以深圳一地的房产市场为标本，一探究竟。
房价数据周刷新
2007年6月21日，深圳市一手楼盘成交均价为15487元／平方米，其中关内新盘均价已达2万元／平方米。今年1到5月，深圳新建商品住宅价格涨幅居全国70个大中城市前茅。而进入5月之后，楼价更像是过年放的炮仗直线上升。
为了跟上房价的这种涨势，深圳市房地产交易中心公布平均房价的统计数据周期也从一个月一次改为一周一次。“否则这些数据就没意义了，统计的时候还是一平方米1.2万元，公布的时候就是1.5万元。有的群众甚至呼吁每天统计每天公布，但技术力量做不到。”一位工作人员说。
“原来去香港看那边的房价5万港元／平方米，感觉很恐怖，现在深圳的豪宅都是这个水平。”一位深圳本地房地产中介的销售人员说。
据了解，深圳房价暴涨从2006年开始。今年4月之后，深圳房价在此基础上狂飙突进。根据深圳市国土资源和房产管理局的数据，今年l-4月，预售商品房销售全市均价是12065.79元／平方米。5月后，统计数据每周更新一次，5月21日至27日这一周，全市商品房成交均价为14212元／平方米；下一周，全市成交均价为14101元／平方米；再下一周，成交均价为14766元／平方米。
到了6月21日，深圳市国土资源和房产管理局公布的一手房成交公示显示，全市的楼盘成交均价为14256元／平方米，宝安区为16831元／平方米，福田区为22242元／平方米，龙岗区为9770元／平方米，罗湖区为13823元／平方米，南山区为10233元／平方米。
按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，2007年1～5月，深圳新建商品住宅价格同比上涨10.5％，各月同比涨幅分别为10.2％、9.9％、10.7％、11.3％，12.3％，每月房价涨幅均居70个大中城市前列。
由于涨幅太大，催生了很多“乱象”。当地反响最强烈的是经常有开发商在售楼后借故撕毁合同提价再售，而买二手房者也需随时防备卖家反悔。甚至万科王石也警告说：“深圳楼市泡沫太多。”不知是真心话还是发嗲之语。
气氛紧张如决战
一手房的房价攀升已令人咋舌，而二手房的需求更是超过新建商品房，其房价的变化也极其火爆。根据深圳市国土房产局统计显示，今年1至5月，全市二手房成交量累计达到54722套，比去年同期上升43％。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.46:1。
据当地人介绍，在深圳买一套市区内100平方米左右的商品房，新盘单价都要2万元以上，二手房单价也在1.4万元／平方米以上。以40万元的首期计算，贷款100万元，20年等额还款方式，月供要8700多元。由于是卖方市场，一般由买方负担营业税、佣金、契税等，这又要6万至11万元左右(视房屋年限不同有所差异)。
是深圳当地人太富裕造成的这种暴涨吗?
据官方公布的数据显示，2006年深圳人均可支配收入为22567元，而2004年深圳人均可支配收入已达27596元。两年时间，居民的收入不升反降，下降5029元，降幅高达22.3％，但自2004年到2006年底深圳房价却从5980元／平方米一直升到了9300元／平方米以上，升幅高达55.5％。如算到2007年5月，房价涨幅高达137.8％。
显然，并不是近年来的收入暴增催生了深圳房价的飞涨，当地舆论普遍地把这个趋势归结为炒房力量的推动。
一个证据是前不久发生在深圳很多中介公司里的“征税事件”。当时很多中介公司的销售人员给客户打电话，称国家为调控房价，将要在近期实施强征个税方案，买卖双方各承担20％的个税。中介鼓吹说，调控根本无效，如果征税，房价不会下跌，买卖成本反而会大大提高，想买房者如果不赶紧动手将后悔终身。
不仅二手房市场如此，新盘人为制造紧张气氛的现象也很普遍。当地记者称，经常会收到所谓“内幕消息”说某地新开盘楼盘半夜排队抢购，或者开盘半天售出百套的。但实际上这些楼盘在一两个星期后都开始恢复供应，只是加了价。
深圳在近日开展的一次房产开发违规调查中发现，开发商在开盘之前进行内部认购的违规行为最多，共有31宗；开发商内部人员与中介勾结向购房者收取“茶水费”居次，共有22宗；开发商捂盘惜售，随后疯狂提价则有10宗；其他则为投资公司与中介公司大批购房后转手炒作，共有7宗。在有些个案中，是多种违规行为同时存在。例如有的开发商先是进行内部认购，将部分优质房源瓜分给内部人士或关系人士后，再通过中介向市场放盘，另向购房者加价收取“茶水费”。“茶水费”收取最低的为1万元，最高的则达20万元，普遍均在5万～8万元。
深圳一位证券业人士则认为，自从股市“5・30”暴跌后，股民对政策面心存余悸，相当一部分股民将资金转移到房市中，准备坐享房市带来的稳定收益。这些人构成了重要的新增资金。
多种因素抬房价
最近，深圳市社会科学院公布的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》(以下简称蓝皮书)称，深圳去年置业者中有超过30％的人在取得产权证后半年内转手，被市场视为短期炒房客。有地产预计，今年炒房客比例将比去年有大幅增加。
蓝皮书指出，深圳登记在册的产权人总量为109.5万人次，其中只拥有一套住房的产权人占87.39％，住房以拥有自住为主。但从住房转手时间看，取得产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31％，而取得产权证后3年及3年以上转手的住房占住房总套数的28.11％。专家分析，在半年内转手的住房短期投机行为比重超过30％，值得警惕和重视。
深圳中原地产客户调查显示，去年炒房客比例仅为10％。但到了今年一季度，在多种市场因素刺激下，投资者炒房明显增多，许多客人是一拿到房就要求挂牌出让。“很多客人明确告诉我们，买入之后两三个月就挂牌出手，价格升幅都在10％以上。”深圳中原地产总经理李耀智说。他预计，今年深圳炒房客将比去年有所增加，约达到20％～30％。
但也有地产专家认为，深圳房价上涨，尤其今年上半年房价飞涨局面的形成，根源在于供应太少。政府可能没有想到，去年被视为打压房价的“杀手锏”90/70政策，竟然为虎作伥，成为助推房价飞涨的“帮凶”。为了适应90/70要求，不少项目开发建设进度受阻，而开发商在去年的集体观望，也加剧了住宅供应紧张，造成房价普涨、飞涨。
其次，2007年国家宏观调控方式发生比较大的变化，从原来的“高压”转向“温和”，从“行政干预”转向“市场介入”，市场信心因此恢复，对未来预期从观望走向坚定。
最后，作为中国最大的移民城市之一，土地资源稀缺、城市资源紧张与人口规模过快增长是长期存在的矛盾，这一矛盾将长期影响深圳房价的生成与走势。而很多香港居民在深圳的买房置业也加速了这个趋势。
“对当前深圳房地产市场基本趋势的总体判断是上涨过快，而政府在引导房地产市场理性健康发展、保证民生方面负有不可推卸的责任。”这是深圳市市长日前的公开表态。为此，集合各相关职能部门、银行、人大代表、开发商代表等对深圳房价进行专项调研。
面对部分代表提出的“房价上涨是宏观经济环境趋好的必然反映，应由市场‘说了算’”的观点，回应：“房价上涨直接关系到老百姓的切身利益。科学、理性、依法引导房地产市场健康发展，政府负有不可推卸的责任。”