工业土地范文

时间:2023-11-21 23:39:01

工业土地

工业土地篇1

一、收储主体

县土地收储中心、乡镇工业土地收储中心。

二、收储范围及条件

(一)全部厂房建成并投产,但效益低、污染重、能耗高的项目(亩均工业增加值30万元以下、亩均税收5万元以下、万元增加值能耗0.8标准煤以上、污染物排放超过国家标准)。

(二)部分建成,土地低效利用的项目(一期项目完工,二期项目未开工形成土地闲置1年以上的项目或土地,或项目建设超过约定竣工期限未竣工投产的项目和土地)。

(三)违反合同约定开工时限,超过1年未开工的闲置土地。

(四)对已动工建设但开发建设的面积占应开发建设总面积不足三分之一或已投资额占总投资额不足25%,且形成闲置的土地。

(五)经营不善,已停产的工业项目。

(六)一次性收储工业土地面积原则上不得少于10亩(10亩以下根据开况具体商定)。

三、收储流程

乡镇(工业土地收储分中心)填写《县工业土地收储审查表》并上报县土地收储中心,由县土地收储中心牵头,会同发经、国土、规划、住建、财政等部门现场踏看,提出审查意见,对符合收储条件的填写《县工业土地收储呈报表》,经乡镇主要领导审核同意后报县政府审批,同时报县国土局备案(未设立土地收储分中心的乡镇,由乡镇委托县土地收储中心办理收回报批)。县国土局对收储土地重新进行公开出让,安排新项目。

四、乡镇、部门职责

(一)乡镇政府(乡镇工业土地收储中心):负责本辖区范围内闲置、低效利用土地的调查,建立档案,并排出(盘活)年度计划;确定收储土地项目,填报《县工业土地收储呈报表》。经乡镇主要领导同意签章后报县政府审批,同时报县国土局备案;委托中介机构进行资产(土地、房产)评估,与业主商定收储价格并签订收购协议;对拟安排的新项目要严格把关,确定新项目产业类别、投资强度、亩均税收、单位能耗、污染物排放、容积率等必须达到规定要求,并签订《县入园企业投资合同》。

(二)县发经委:会同县国土局下达工业土地收储计划,并负责进行工业土地收储情况的统计和年度考核。指导乡镇开展闲置、低效利用土地的调查、核实、确认,对工业土地收储项目进行审核,每次收储行为完成后进行确认。会同有关部门对土地收储后新安排的项目进行会审。

(三)县国土局:会同县发经委制定工业土地收储计划,负责对工业土地收储工作的业务指导,对工业土地收储项目土地面积、是否抵押等情况进行审核、确认,对已批准收回的土地办理土地证注销,对符合条件的土地进行重新公开出让。

(四)县规划局:负责对收储土地(房产)使用性质及符合规划审批的建筑物进行确认,对新安排工业项目提出规划意见。

(五)县住建局:对拟收储项目涉及的房产权证、借贷、抵押等情况进行审核,并按规定办理对有权房屋权证原证注销等手续;指导项目新业主办理相关手续;对出让土地上的在建房屋,依据县发经委立项变更和县规划局用地、规划工程变更的批文,进行项目的变更登记。

(六)县财政局:负责工业土地收储周转金拨付、补助奖励兑现。对乡镇提出工业土地收储借款申请,经县政府批准后,及时向申请乡镇拨付工业土地收储周转金,按期收回,同时做好周转金使用过程中的监督核查,补助奖励资金的兑现和收回。

五、土地收储周转金使用和奖励兑现

(一)周转金使用:经审核批准确定土地收储后,乡镇存在资金困难的,可根据收储地块所需实际支付金额,向县政府提出借款申请,取得同意后,由县财政从工业土地收储周转金中支付,借款额度最高不超过总收储金额的50%,待土地出让后立即返还,期限最长为6个月,利息按实际银行利率计算,实行专款专用。乡镇借款收储的地块,不允许再融资。

(二)补助奖励:每次土地收储完成,经县发经委审核并报县政府批准后,由县财政部门兑现补助奖励,奖励分两次发放,土地收储完成后先兑现应发奖励的50%,待完成新项目重新供地后再兑现应发奖励的50%。

(三)面积计算:收储的工业土地面积按土地证面积计算,厂房土地面积按实际占地面积计算(按实际测量为准);

(四)新项目后评估:对收储土地重新供地的新项目进行后评估,如新项目投产后2年内的平均数达不到入园企业投资合同约定的,则相应扣减对乡镇的奖励补助:其中亩均税收低于5万元的,全额扣除奖补资金;亩均税收5-10万元的,按50%扣除奖补资金;亩均税收10-15万元的,奖补资金不作扣除;亩均税收15万元以上的,按双倍标准奖励补助乡镇。

六、建立联动工作机制

为了有效地做好该项工作,由县土地收储中心牵头,会同县发经委、国土局、财政局、规划局、住建局等部门及乡镇组成工业土地收储工作小组,负责全县工业土地收储具体工作。

七、适用范围

工业土地篇2

买受人(乙方)

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本房产买卖合同,以资共同遵守。

第一条 甲方将自有的工业国有土地厂房转让占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下:

(一)甲方依法签订的房地产权证号为__________________; (二) 房地产座落在上海市__________【区】【县】__________【路】__________【弄】【新村】_________【支弄】_______号_______室。(部位___________)房屋类型:____________;结构____________;

(三) 房屋建筑面积__________平方米,该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】___________平方米。

(四) 房屋平面图和房地产四至房屋(附件一);

(五) 该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【________】方式获得;

(六) 房屋内附属设施状况及室内装饰情况(附件二);

(七) 甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。

甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关系,乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解,自愿买受该房地产。

第二条 甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让价款为(_______币)__________元。(大写) _______仟_______佰______拾_______万_______千_______百_______拾_______元整。

甲、乙双方同意,自本合同签订之日起的_______天内,乙方将上述房地产转让价款分_____次付与甲方,具体付款方式、期限另立付款协议(附件三)乙方交付的房价款,甲方应开具收款凭证。

第三条 甲方转让房地产时,土地使用权按下列第_____款办理。

(一) 甲方取得国有土地使用权的使用年限从________年______月_____日起至________年_______月______日止,其中乙方按本合同约定受让上述房地产,拥有国有土地使用权的使用年限从_________年_______月______日起至________年_______月______日止,为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

(二) 按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定,【应办理】【可以不办理】土地使用权出让手续的,应由【甲方】【乙方】按规定【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】。

(三)

_______________________________________________________.

第四条甲、乙双方同意,甲方于_______年______月______日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起的______日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后双方签订房屋交接书,甲方将房屋交付(转移占有)给乙方。

第五条甲方承诺,自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间,凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的,应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估价____倍】【价值_______元】向乙方支付违约金。

第六条甲、乙双方确认,在本合同签订之日起的_____日内,【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托_______________】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。

除房地产交易中心依法作出不予过户决定外,上述房地产权利转移日期以_____________【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。

甲方承诺,在乙方或者委托他人办理转让过户时,积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的,造成乙方损失的,甲方负责赔偿。

第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。

第八条 本合同生效后,甲乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。

在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用,按本合同附件四约定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用,按本合同附件四约定支付。

第九条 乙方未按本合同约定期限付款的,甲、乙双方同意按下列_______款内容处理。

一、每逾期一日,乙方应向甲方支付逾期未付款_____%的违约金,合同继续履行。

二、甲方书面催告乙方之日起的_____日内,乙方仍未付款的,甲方有权单方解除合同,并书面通知乙方,自收到通知之日起的_____日内乙方未提出异议,视作乙方无异议。甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款____%的违约金,余款返还给乙方,已付款不足违约金部分,乙方应在接到书面通知之日起的______日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的,甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

三、_______________________________________________________.

第十条 甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给乙方,甲、乙双方同意按下列第____款内容处理。

一、每逾期一日,甲方应向乙方支付已收款____%的违约金,合同继续履行。

二、乙方书面催告甲方之日起的______日内,甲方仍未交付房地产的,乙方有权单方解除合同,并书面通知交甲方,自收到通知之日起的______日内甲方未提出异议,视作甲方无异议。甲方除应在收到书面通知之日起的______日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,还应按已收款的_____%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的,乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时,实际经济损失预违约金的差额应由甲方据实赔偿。

___________________________________________

____________.

第十一条经甲、乙双方协商一致,在不违反有关法律、法规的前提下,订立的补充条款或补充协议,为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的,以补充条款为准。

第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【____________公证处公证】【____________________】之日起生效。

第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不能解决的,【提交_____________仲裁委员会仲裁】【依法向人民法院】。

第十四条本合同一式______份,甲、乙双方各持______份,________、_________和__________【市】【区】【县】房地产交易中心各持一份。

工业土地篇3

一、指导思想和基本原则

(一)指导思想

以科学发展观为指导,按照市委市政府打造两个先行区的总体要求,在稳定农村土地承包经营关系的基础上,以优化配置土地资源、促进产业发展、实现农业增效和农民增收为目标,通过建立农村土地流转信息服务平台,规范土地流转行为,推动农村土地向种养业经营大户、农业产业化龙头企业和农民专业合作社等主体流转,实现传统农业向现代农业转变。

(二)基本原则

1.坚持依法、自愿、有偿的原则。充分尊重农民意愿,坚持依法流转、等价有偿流转。严格保护耕地,流转土地不得改变土地的农业用途。

2.坚持稳定、分权、放活的原则。在稳定家庭联产承包责任制的前提下,使土地所有权、承包权和使用权分离,放活土地使用权,创新流转机制。

3.坚持集中、规模、增效的原则。立足于土地的高效利用,逐步使农村土地相对集中,发展适度规模经营,提高土地利用率、产出率,提高农业效益。

4.坚持管理、规范、有序的原则。加强管理和指导,严格规范流转行为,切实维护农民利益,确保土地流转和规模经营规范有序进行。

二、总体目标

建立市、镇、村三级土地流转服务网络,满足广大农民、种养大户、合作社、企业流转土地的需要。在十二五期间,力争使全市20%以上的农村土地得到有序流转,流转面积的50%以上实行规模经营,使农村1/3的劳动力脱离土地,从事二三产业。

三、工作重点

1、健全土地流转服务体系。建立市、镇、村三级专业化、社会化土地流转服务体系,完善土地流转工作机制。

一是以农业局经管站为依托,建立市级土地流转服务中心。主要负责全市土地流转工作的指导和管理,土地流转纠纷的调处和仲裁。建设市级土地流转信息网络平台,实行全市联网,为跨区域土地流转提供服务。

二是以各镇街经管站为依托,建立镇级土地流转管理服务中心。主要负责镇域土地流转的政策咨询、供求登记、收集、、传输、上报土地流转供求信息,指导办理土地流转合同的签订和鉴证,建立土地流转档案,适度调解土地流转纠纷。

三是村级设立土地流转服务员。主要负责核实、上报土地流转供求信息,引导农户流转土地。

2、建立土地流转交易市场。市、镇(街)要依托土地流转服务中心建立土地流转集中交易市场和土地流转交易大厅,配备专职工作人员,配置办公设施,完善工作制度和服务流程,建立土地流转“有形市场”,促进农村土地流转市场化运作。

3、培育发展规模经营主体。把土地流转和规模经营结合起来,引导企业、农民专业合作社、种养大户等主体兴建生产基地和家庭农场,使土地向优势产业、特色产业、规模产业集中,发展休闲观光农业,创建现代高效农业园区。

4、规范土地承包经营工作。要抓紧规范和完善土地承包经营权确权的落实工作,妥善解决历史遗留问题,将土地确权到户,承包经营权证书发放到户。健全档案资料,录入微机,实现土地承包档案管理信息化。

四、保障措施

(一)加强宣传培训。通过电视新闻、专题片、电视讲座等多种形式,加大对《农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等相关法律、法规、政策和农村土地流转、规模经营先进典型的宣传,形成推进农村土地流转和规模经营的浓厚氛围。

(二)加强政策引导。市财政每年安排一定的专项资金,鼓励和支持成建制流转或集中成片流转土地的村集体,鼓励和扶持流入土地较多的规模经营主体,表彰和奖励土地流转工作成效显著的镇街。对土地流转规模经营主体,优先安排农业综合开发项目。

(三)加强农民培训。依托新型农民培训工程,对流转出全部土地的农民进行培训,帮助农民掌握一至两门实用技能,引导农民有序外出就业,鼓励农民就近转移就业。

(四)加强风险防范。鼓励龙头企业、合作社、种养大户参与农业保险,扩大政策性农业保险覆盖范围,形成土地流转风险预防、调控、处置机制,最大限度降低因自然灾害造成的经济损失和规模经营的意外风险。支持鼓励失地农民参与农村养老保险、医疗保险,切实保障失地农民基本生活。

工业土地篇4

一、治理范围

新世纪、新华、皇隆3个工业小区内处于闲置状态的已出让工业用地。

二、工作目标

通过开展闲置土地专项治理工作,确保在8月底前收回4宗闲置土地,与8家企业签订《限期建设补充协议》,全面盘活园区闲置土地,提高土地利用率。

三、处置程序

(一)告知。根据国有建设用地使用权有偿使用合同的履行情况,对初步认定的闲置土地,应告知土地使用者闲置土地事实、认定闲置的依据、拟采取的处置措施及其可以履行陈述、申辩的权利。

(二)认定。根据土地使用者陈述、申辩的情况,按照有关程序和规定,依法认定。

(三)拟订处置方案。由县国土局会同县工业园管委会对依法认定的闲置土地分宗拟定处置方案,报县工业园区闲置土地专项治理工作组审定。对因政府或政府有关部门行为造成的土地闲置,应与土地使用者共同拟定处置方案;闲置土地上依法设立抵押权的,还应通知抵押权人参与处置方案的拟定工作。

(四)方案审批。处置方案经县政府批准后实施,涉及收回国有建设用地使用权的报县政府批准。

(五)公告。对认定闲置做出处置的土地应当在报纸和国土资源系统网站上刊登公告。

(六)处置。下达《收回国有土地使用权决定书》、《限期建设通知书》等处置文件。

四、处置方式

1、限期开工建设。购地企业申请延期建设,承诺建设计划和时间进度,并保证在期限内未能建成投产愿意将土地无偿交回县政府的,经县政府批准同意后,可与县工业园管委会签订《补充协议书》,明确开工、建成、投产时间和违约责任(必须在半个月内开工建设,5个月内完成主体工程的60%,建成投产最长限期不得超过10个月),限期进行建设。

2、协商收回。投资商就补偿款项、收回时间、善后处理等问题与县工业园区闲置土地专项治理工作组协商达成一致意见后,由县工业园管委会将谈判结果书面报县政府,经县财政审核,县政府批准后与投资商签订《关于解除〈投资办厂合同书〉的协议》,县政府下达《回收国有土地使用权决定书》,注销其土地登记和土地证书,县财政将收回土地的补偿款拨至园区财政所专户,由县工业园管委会将补偿款付给投资商并处理好善后事宜。

3、强制无偿收回。由于购地企业自身原因造成土地闲置满两年以上,且不配合治理工作的,坚决依法无偿收回(公告国有土地使用权证无效)。

五、组织机构及工作分工

成立县工业园区闲置土地专项治理工作组,工作组办公地点设在县工业园管委会,由赵来芳同志负责专项治理日常工作的组织。工作组负责按县政府批准的处置方案,对同意限期开工建设的,做好催建工作,要求企业承诺建设计划和出具保证书,并签订好《补充协议书》;对决定收回企业用地的,负责做好企业的思想动员、政策解释、审核投资、谈判磋商、解除购地合同、退还购地款、善后处理等工作;对不配合治理工作,不参加谈判或无法谈成的企业,执行县政府的强制收回措施。闲置土地专项治理期间,项目引进单位要指定一名分管领导协助开展工作。

工作组成员如下:

收回闲置土地补偿范围原则包含三部分:

1、购地款,以原始发票为凭证;

2、工程款,主要指企业投资的基础设施部分,工程款补偿金额以财政审核为准;

3、利息:由于出让方的原因导致土地闲置的,按银行同期存款利率计付购地款利息;由于企业自身原因致使土地闲置的,不计付银行利息。

七、土地收回工作实施步骤

1、工程审核阶段(7月15日—7月31日)

针对有些外商购地后进行了部分厂区基础设施建设的情况,由工程审核组通知外商在7天内搜齐所有与该宗地有关的已发生的建设投资项目、单价、数量、金额等清单,并附齐施工合同、税务发票或支付凭证等附件,汇总整理后提出书面补偿申请。工程审核组在7个工作日内将所有投资项目审核完毕,经县专项治理工作组复审后报县政府批准,通过后作为谈判协商组补偿金额的磋商依据。

2、谈判协商阶段(7月15日—7月31日)

由谈判协商组牵头,项目引进单位的领导参与,约请投资者到或赴外商所在地就收回土地的各项问题进行全面协商谈判。谈判过程既要保护外商投资者的利益,顾及其经济投入,理顺并稳定好外商情绪,更要维护政府的权威和原则,坚守谈判底线,坚持一个标准补到底,防止因标准不一、厚此薄彼导致外商相互攀比而引发新的矛盾。最终要就补偿金额、收地时间等关键问题达成一致意见,并正式签订《关于解除〈投资办厂合同书〉的协议》。

3、支付补偿阶段(8月1日—8月9日)

解约协议签署后,由县工业园管委会依据协议约定的补偿金额向县政府呈文请示拨款,县领导批准后由县财政局将该款在3个工作日内拨至园区财政所专户,县工业园管委会在3个工作日内将补偿款直接付给外商,同时收回该宗地的国土证和土地出让合同、登记证件等资料。

4、强制执行阶段(8月10日—8月31日)

工业土地篇5

从土地集约节约利用的角度看,目前沿汾河地带工业园区布局结构较为凌乱,不尽合理。沿汾河地带工业园区主要是在县级政府的主导下发展起来的,没有市域整体布局概念,工业园区在发展过程中缺乏整体规划和协调统筹。一些园区虽然制定了自身发展规划,但园区规划与土地利用规划衔接不紧密,致使园区建设与土地保护、城市发展不协调,不利于土地集聚效应的发挥。甚至个别工业园区是在主要领导的“经济发展第一”的意志下建立的,违背土地利用总体规划。洪洞县、襄汾和曲沃县主要工业以“煤炭、煤焦、钢铁”等能耗和污染行业为主,四面开花式的园区布局势必会使土地点源污染变成面源污染,造成污染型产业围城与围村,不利于沿汾河地带土地利用的可持续发展。

2工业园区土地集约节约利用途径

2.1减少园区数量、加强土地的节约利用

按照土地集约节约利用原则,对工业园区进行有效治理与整合,减少园区总数,扩大重点园区规模,增加入住园区的企业数量和单位土地非农产值。对于那些前景不好并且引进项目少、不符合土地利用总体规划的工业园区,要坚决关停。对于那些前景看好但引进项目少、或县内园区数量过多且分散、或园区面积小的工业园区,使其搬迁到其它重点工业园区内,以此扩重点工业园区的规模,做大做强,如襄汾制药工业园区整体迁至甘亭产业转移示范园,再如襄汾星原冶金工业循环园区、襄汾永固绿色铸造科技产业园区整体迁至曲沃千万吨级钢铁工业园;对区域相邻、功能相似、有一定发展潜力的县级工业园进行合并,形成“一区多园”的产业集聚格局,如侯马的侯北冶金工业园、浍南装备制造园、生物医药园区、创新工业园区进行联合合并,组建“侯马装备制造产业园区”。目前沿汾河地带有2个部级工业园区—侯马开发区承接产业转移示范园、洪洞赵城煤焦化工深加工园区,2个省级经济技术开发区—临汾开发区、侯马开发区与2个省级工业示范园区—临汾开发区•甘亭产业转移示范园、曲沃千万吨级钢铁工业园,还有其他大小园区17个,共23个。根据国内外经验和临汾实际发展需求,临汾市沿汾河地带6县区,除了部级工业园区和省级园区外,每个县区拥有1~2个工业园区既能满足其发展需求,也能提高工业园区的土地利用效益。整合后霍州建设拥有河西循环工业园、山西焦煤霍州新型产业工业园,洪洞拥有洪洞赵城煤焦化工深加工园区、秦壁高新技术工业园,尧都拥有贾得工业园区,襄汾有河西煤化工园区、河东冶金焦化工业园区,曲沃拥有千万吨级钢铁工业园、华电曲沃煤电一体化循环经济产业园区,侯马组建的侯马装备制造产业园区,临汾开发区1个,侯马开发区1个。

2.2提高园区质量,加强土地的集聚利用

以土地集约节约利用和产业积聚与关联为基础,对不符合土地总体利用规划的园区企业,如霍州河西循环工业园中的陶瓷、贾得工业园区中的食品加工与制药,或对地方生态环境有一定危害的部分企业,如尧都汾河煤电化工业园北区与南区的焦化、煤化工等产业,调出园区,实行产业淘汰或部分企业搬迁。对少数重点发展园区扩大其规模,进行重点突破,争取扩大规模效益,在园区整合过程中依托大园区、大企业,引导带内带外相关企业向园区适度集中;以园区为载体进行集群式发展,突出产业关联,集聚项目群,拉长产业链,通过集群发展达到土地集约利用目的。重点园区如侯马开发区现有面积8.16km2,扩至40km2左右,临汾开发区现有面积9.87km2,应扩至50km2,为其提升为部级开发区做准备;以侯马的侯北冶金工业园、浍南装备制造园、生物医药园区、创新工业园区等为基础整合组建“侯马装备制造产业园区”,规划面积35km2左右。发展重点园区,可以提高土地规模效益和集聚效益。

2.3产城融合与产城分离

加强园区与城市融合建设。对能够“产城融合”的工业园区,如侯马开发区承接产业转移示范园、侯马装备制造产业园区、临汾能环保型的先进制造业园区等与城市共同发展,共享基础设施、节约城市建设土地。对园区主要以污染和能耗、水耗较大的园区,要实施“产城”分离,远离市区或者搬迁,防止对城市造成重大污染,如临汾河西煤焦工业园区,现在成为临汾市冬季主要的污染源之一。

3结论与建议

3.1结论

临汾市沿汾河地带工业园区数量过多,功能雷同和重复建设导致土地资源利用效益低下。通过科学布局,建设园区数量,合并功能相近和相同园区,发展重点园区,提高园区质量,达到增强园区活力,增加园区土地单位产值,提高土地利用效益。

3.2建议

充满活力的工业园区是推动社会经济快速发展重要载体之一,布局松散和缺乏有机联系导致园区档次低下、功能弱小,土地资源浪费。通过科学布局和规划,增强园区的集聚效应,吸引更多投资,从而提升工业园区土地利用效益,保持工业园区的健康发展。则大大增强了临汾市在全国的比较竞争优势。加强政府的宏观调控有效地发挥政府的规划和调控功能。在产业结构调整中要坚持“有进有退”的原则,提高入园门槛,为产业发展设置一定的“门槛”,对于那些丧失优势、环境污染严重的企业实行退出或限制发展,而发展那些低污染、高附加值、具有地方特色的产业或产业群。投资项目必须是国家产业结构调整指导目录中鼓励类项目。同时积极制定、完善相关优惠政策。多方筹资加快基础设施建设基础设施是工业园区生存和发展的基础性条件,应加大力度,完善工业园区基础设施投资的市场化运作,多方筹资,加快园区的基础设施建设。健全园区的服务支撑体系强化服务意识,发展现代生产服务业,配套协调发展商业贸易、金融保险、商务办公、商品展示、科研设计、信息咨询、中介服务、现代物流、文化娱乐、生活居住等相关产业和设施,提高园区竞争力。

工业土地篇6

在范老师带领的这段时间里,对土地增值税清算业务了解的比较多,记得年初第一次干土增清算业务的时候,看凭证,收集底稿资料,真的觉得当时关于房地产方面的知识好匮乏,所以就上网普及了一下关于土增清算的知识,但是看了很多遍,最终还是记不住,理论真的是需要与实践相结合才能记得扎实,了解的透彻。当时真的很想找到一个好办法恶补一下这方面的知识,所以范老师与企业交流的时候,我就努力的倾听,但是有些也是听不懂,向企业要资料的时候,我也是努力记着,在本子上记着。就这样坚持着,与范老师做了几个业务后,范老师也慢慢让我接手了土增清算报告的内容,渐渐掌握了范老师的审计思路,对土增业务也慢慢的熟悉起来,下面我将我的心得简单总结如下,有不正确的地方请各位老师批评指正。

在做土增清算业务之前,要了解一些关于土地增值税清算的文件:

(一)中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则

(二)国税函发1995  110      (三)财税字1995  48

(四)国税函1995  112        (五)国税函2000  687

(六)财税 2006  21号        (七)国税发2006  187

(八)国税发2007  132        (九)财税2006  141

(十)国税函2007  645      (十一)国税函2009  91

(十二)国税函2010  220      (十三)税总函2016  309

(十四)国家税务总局公告2016年第70号

(十五)各地土地增值税文件:辽地税【2012】92号文

其中第一项土地增值税暂行条例实施细则、第十四项国家税务总局公告2016年第70号、第十五项辽地税【2012】92号文这三项,我们是要熟练掌握的。对文件了解之后开始我们的审计工作:

一、企业应准备的资料

首先整理出企业应该准备的资料,比如说五证:(包括土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证)、商品销售预测报告单、销控表、分层分户表、土地增值税缴税完税凭证、营业执照等。

二、审计时需要的数据

根据提供的资料登记审计时所需要的数据:比如说项目座落地、占地面积、总建筑面积、总可销售面积、清算面积、项目分类用途情况、允许分摊的公共配套面积、无产权地下车位面积等。

三、审计时应注意的事项

(一)普通住宅非收入与非普通住宅收入划分:不同阶段依据的划分标准也不同;

(二)土地成本与开发成本的扣除原则:多个房地产项目共同的成本,应按清算项目可售建筑面积占多个项目总可售建筑面积的比例,计算确定清算项目的扣除金额。我在做业务的时候觉得以下几点需要注意:

1. 房地产开发企业销售已装修的房屋,其发生的合理的装修费用可以计入房地产开发成本,所谓合理的装修费用是指不包括纳税人自行采购或委托装修公司购买的家用电器、 可移动家具、日用品、可移动装饰用品(如窗帘、装饰画等)所发生的支出。

2. 纳税人销售已装修的房屋时,随房屋一同出售的家具、家电,如果安装后不可移动,成为房屋的组成部分,并且拆除后影响或丧失其使用功能的,如整体中央空调、户式小型中央空调、固定式衣柜橱柜等,其外购成本记入开发成本予以扣除。

3. 纳税人在清算单位以外单独建造样板房、售楼处的,其建造费用、装修费用不得记入房地产开发成本;纳税人在清算单位内装修的样板房、售楼处并作为开发产品对外转让的,且《房地产买卖合同》明确约定装修价值体现在价款中的,其发生的合理的样板房的装修费用可以计入房地产开发成本。

在实际业务中,这些细节往往都是在合同中标明,或者是在发票上注明,所以我们在审计时这些地方应给与关注,一定要看相关的合同。

(三)无产权地下停车位成本扣除原则:无产权地下停车位取得的收入,不计入土地增值税收入,其开发成本也不应该扣除,应按照无产权地下车位面积占总建筑面积的比例进行扣除开发成本中的四项开发成本。

以上几点是我对土地增值税清算业务的初步理解,土地增值税清算的基本原则掌握了,关于开发成本的具体扣除细则需要参考相关文件,对于扣除细则这方面我还是有一些欠缺,希望在以后的工作中能够慢慢补足。

工业土地篇7

关键词:工业厂房;地基基础;桩基础;土建施工

Abstract: the foundation and pile foundation construction technology for the industrial workshop construction has extremely important effect, so it is necessary to the discussion. This paper expounds the foundation and pile foundation construction definition; Next to industrial workshop foundation reinforcement and processing technology is analyzed; At the same time, also to industrial workshop of two common pile foundation construction technologies, to have the certain reference value. This paper focuses on industrial workshop foundation and pile foundation construction technology.

Keywords: industrial workshop; Foundation; Pile foundation; Civil construction

中图分类号:TU74 文献标识码:A文章编号:

一、引言

随着我国经济建设的不断发展和科学技术的不断进步,我国的工业建设得到了极大的发展,众多工厂不断竣工。每一间工业厂房都是由许多分部分项工程(如土石方工程、砌体工程、地基基础与桩基础土建工程、钢筋混凝土工程、结构安装工程、屋面工程、装饰工程等)组成,每个分部分项工程的特点、规模和实际情况各不相同,都可以应用不同的施工技术和施工机具来完成。

1、地基基础与桩基础土建定义

地基是指建筑物荷载作用下基底下方产生的变形不可忽略的那部分地层,而基础则是指将建筑物荷载传递给地基的下部结构。作为支承建筑物荷载的地基,必须能防止强度破坏和失稳,同时,必须控制基础的沉降不超过地基的变形允许值。在满足上述要求的前提下,尽量采用相对埋深不大,只须普通的施工程序就可建造起来的基础类型,即称天然地基上的浅基础;地基不能满足上述条件,则应进行地基加固处理,在处理后的地基上建造的基础,称人土地基上的浅基础。

二、工业厂房地基的加固与处理技术

1、工业厂房地基的加固

(1)施工前应验槽,将积水、淤泥清除干净,待干燥后再铺灰土。

(2)灰土施工时,应适当控制其含水量,以用手紧握土料成团,两指轻捏能碎为宜,如土料水分过多或不足时可以晾干或洒水润湿。灰土应拌和均匀、颜色一致,拌好后应及时铺好夯实。

(3)灰土分段施工时,不得在墙角、柱墩及承重宙间墙下接缝,上下相邻两层灰土的接缝间距不得小于0.5m,接缝处的灰土应充分夯实。当灰土垫层地基高度不同时,应做成阶梯形,每阶宽度不少于0.5m。

(4)在地下水位以下的基槽、坑内施工时,应采取排水措施,使在无水状态下施工。入槽的灰土,不得隔日夯打。夯实后的灰土3日内不得受水浸泡。

(5)灰土打完后,应及时进行基础施工,并及时回填土,否则要做临时巡盖,防止日晒雨淋。刚打完毕或尚未夯实的灰土,如遭受雨淋浸泡,则应将积水及松软灰土除去并补填夯实,受浸湿的灰土,应在晾干后再使用。(注意:冬季施工时,不得采用冻土或夹有冻土的土料,井应采取有效的防冻措施。)

2、工业厂房地基的处理

在施工过程中如发现地基土质过硬或过软不符合设计要求,或发现空洞、暗沟等存在,应本着使建筑物各部位沉降尽量趋于一致,以减小地基不均匀沉降的原则进行地基处理。以砖井或土井的处理为例说明。砖井在沟槽中间,井内填土已较密实,则应将井的砖圈拆除至沟槽底以下1m(或更多),在此拆除范围内用2:8或3:7灰土分层夯实至沟槽底:如井的直径大于1.5m时,则应适当考虑加强上部结构的强度,如在墙内配筋或做地基梁跨越砖井。若井在基础的转角处,除采用上述拆除回填办法处理外,还应对基础加强处理。

(1)当井位于房屋转角处,而基础压在井上部分,并且在井上部分所损失的承压面积,可由其余基槽承担而不引起过多的沉降时,则可采用从基础中挑梁的办法解决。

(2)当井位于墙的转角处,而基础压在井上的面积较大,且采用挑梁办法较困难或不经济时,则可将基础沿墙长方向向外延长出去,使延长部分落在老土上。落在老土上的基础总面积,应等于井圈范围内原有基础的面积(即A1+A2=A),然后在基础墙内再采用配筋或钢筋混凝土梁来加强。

如井已回填但不密实,甚至还是软土时,可用大块石将下面软土挤紧,再选用上述办法回填处理。若井内不能夯填密实时,则可在井的砖圈上加钢筋混凝土盖封口,上部再回填处理。

三、工业厂房常见的两种桩基础土建施工技术

桩基础是一种既古老又现代的高层建筑物和重要建筑物工程中被广泛采用的基础形式。桩基础的作用是将上部结构较大的荷载通过桩穿过软弱土层传送到较深的坚硬土层上,以解决浅基础承载力不足和变形较大的地基问题。桩基础具有承载力高,沉降量小而均匀,沉降速率缓慢等特点。

1、振动沉桩施工

振动沉桩是利用固定在桩顶部的振动器所产生的激振力,通过桩身使土颗粒受迫振动,使其改变排列组织,产生收缩和位移,这样桩表面与土层间的摩擦力就减少,桩在自重和振动力共同作用下沉入土中。

振动沉桩设备简单,不需要其他辅助设备,重量轻、体积小、搬运方便、费用低、工效高,适用于在粘土、松散砂土及黄土和软土中沉桩,更适合于打钢板桩,同时借助起重设备可以损桩。

2、静力压桩施工技术

打桩机打桩施工噪声大,特别是当工业厂房建在离居民点不远处,打桩会影响居民休息,为了减少噪声,可采用静力压桩。静力压桩是在软弱土层中,利用静压力将预制桩逐节压入土中的一种沉桩法。这种方法节约钢筋和混凝土,降低工程造价,而且施工时无噪声、无振动、无污染,对周围环境的干扰小,适用于软土地区、居民点附近或建筑物密集处的工业厂房桩基础工程,以及精密工厂的扩建工程。

静力压桩在一般情况下是分段预制、分段压入、逐段接长。每节桩长度取决于桩架高度,通常6m左右。接桩方法可采用焊接法、硫磺胶泥锚接法等。

四、小结

地基基础与桩基础土建施工技术对于工业厂房土建施工具有极为重要的作用,遇到实际问题时应该具体问题具体分析,在采取加固措施前应从技术可行、质量可靠、安全稳妥、经济合理四个方面作综合分析,选出最优方案,否则将会使问题越来越复杂,造成的损失也会越大。因此很有必要对其进行探讨,这是一个很漫长而艰巨的任务,同时也是一个研究的新趋势,具有较大的社会意义。

参考文献:

[1]阎名礼。地基处理技术。北京:中国环境科学出版社

[2]唐亮,宋述亮,段朝辉.论桥梁施工中泵送混凝土施工质量的控制措施[J].黑龙江科技信息.2009.(11).

[3]建筑地基处理技术规范。(JGJ79-2002)

工业土地篇8

关键词:水泥搅拌桩;搅拌;固化剂;水泥浆

1.引言

在不影响车间的使用功能基础上,部分区域的地基展开加固,水泥搅拌桩法加固地基方法是其最好的选择。就水泥搅拌桩在工业厂房软土地基的施工,从以下几个方面进行阐述。

2.水泥搅拌桩法工艺原理及特点

在深基坑开挖侧向支护以及软土地基加固中,水泥搅拌桩法是其中的重要的方法。该方法就是利用水泥为固化剂,在地基深处,积极通过一些机械设备对固化剂和软土实施强制搅拌,促使软土和固化剂产生系列的物理和化学的反应,然后促使软土硬结,形成具有一定强度的水泥加固土,进而增大变形模量和提高地基的有效强度。水泥搅拌桩法工艺主要由两种:第一类型,深层搅拌桩,即湿喷。此种工艺首先是制成水泥浆,然后将制成的水泥浆通过机械设备送到地基土实施搅拌作业,搅拌的水泥浆和淤泥经过固化,促进地基土的物理性质得以强化。第二,粉喷桩,即干喷。主要是通过压缩空气把松散和干燥的水泥粉送入到地基土,然后进行搅拌。进而达到对地基土进行改良的目的。水泥搅拌的特点主要有:其一,促使原地基土和固化的桩形成一种复合模式的地基,进而促进地基的承载力提高。其二,可以实现自立支护挡土作用。所以也就不需要拉锚和支撑。能够用桩式、空腹格栅墙式,以及连续墙式和块式等,实现任意深度、任意截面、任意形状的结构形式的施工。其三,在施工过程中不存在污染、噪音和振动情况,特别是对施工周围的地基不构成挤压和干扰。其四,所采用的根据特别简单,在施工中操作极其简单,并且造价不高[1]。

3.水泥搅拌桩法施工工艺

第一,做好充分地准备工作。主要是对施工场地进行平整。此外就是做好对施工机具的准备。

第二,规范好施工的流程。第一步,安排钻机准确就位。在安装完毕水泥搅拌桩桩机之后,应该积极进行全面的大检查大调整。在检查完毕后,确认没有委托后开始开机作业。第二步,进行下沉预搅搅拌机。在下沉过程中,如果遇到了较硬的土层后,可以适当进行冲水,其余状况不宜冲水。第三步,对固化剂水泥浆实施搅拌操作。当搅拌机下沉到一定的深度的时候,依照设计的配合比进行控制调适。第四步,实施下沉搅拌。将搅拌机开启,让桩机钻杆进行垂直地下沉,其速度应该控制在1.0-1.2m/min状态。在在下沉的环节里,必须保证机械的工作电流不能够大于额定值。下沉中遇到硬物后可以进行冲水。保证下沉到预定深度停止下沉。第五步进行喷浆搅拌提升操作。在设计的深度后搅拌机停下,然后将钻头反转,将宋辽阀门打开,并将送气阀门关闭,进行水泥浆的喷送[2]。

4.如何做好质量检测和控制工作

在质量的控制中,分为三个阶段,即“事前、事中、事后”这三个重要的阶段。

4.1在事前展开的控制

水泥是其中重要的材料,在施工前必须做好对水泥的质量检查。检查的内容包括:是否为国家批准的正规厂家,厂家必须具备资质证明。所供给的水泥,必须具有出厂合格,以及28d,3d和强度报告。对于施工水泥的取样,对于每一批次的200吨内的水泥,都要进行取样。在对取样的之后进行封样并送检,取样水泥达标之后该批次的水泥才能够进行使用。对于施工用的水泥必须整齐地码好。在测量放线布桩操作过程中,做好桩位、控制性轴线进行复查。其中桩位偏差必须小于50毫米,而搅拌机在到位以后,运用经纬仪控制导架进行操作,其垂直度应该小于1.5%桩长标准。在开钻之前,有必要对水泥流量和搅拌机器的工作性能和其他的计量装置进行检查,保证所检查的设备完好。需要注意的是,每一个施工的现场是不一样的,所以在进行正式施工之前,有必要进行施工试桩操作。

4.2在事中展开的控制

在水泥的搅拌过程中,对于施工过程的控制是保证拌桩质量的重要条件。水泥的搅拌涉及到内容有很多,其中有桩长桩径控制、水泥浆的制浆质量、水泥用量控制,以及搭接长度的控制、机头提升速度的控制等。在水泥控制环节,该控制环节是整个水泥控制中的重点。在水泥控制中做好水泥用量的控制,基本而言水泥搅拌桩能够达到要求。在进行施工的时候,有必要旁站,做好对流量计的及时读数。并且按照要求对外掺计的用量和水泥浆的水灰比进行严格地控制。对于水泥消耗的量可以根据每天水泥用后的空水泥袋进行统计。

对于制浆质量的有效控制:首先对水泥浆进行不停地搅拌,直到搅拌均匀。水泥在搅拌均匀以后不宜放置太久以防止水泥离析,假如放置时间超过了2小时,对于该水泥的使用必须降低标号进行使用。在将水泥浆向集料斗倒入中必须过筛,可以防止水泥浆结块给泵体造成损伤。而在泵送过程中尽可能地保持泵管的潮湿,这样有助于送浆,并保证泵具有足够的压力。供浆操作不可在中途停顿。

对于桩径和桩长的有效控制:在对桩长进行控制过程中,不仅仅要查看仪表,并且按照设计桩的长度对钻杆进行丈量,在停钻点出做好明显的记录,这样可以对钻杆长度进行有效地控制。其中桩底的标高度误差必须严格地控制在200毫米以内。一般而言,对于桩径的控制必须小于设计直径标准,并对钻头进行检查,及时对钻头出现的磨损进行焊补在。

对于机头提升速度实施有效控制:在此环节中,机头的速度应该控制在0.5m/min以龋且提升的速度不忽快忽慢而是均匀稳定。

4.3在事后展开的控制

当成桩结束后,一般在三天宜采用轻型动力触探对桩身的均匀性实施检查。所检查的数量标准一般在总桩数的1%左右。到成桩的第七天后,进行浅部桩头的开挖操作。在开挖过程中,不宜使用重型机械和重锤,最好使用短钎、小锤等一些轻便的工具进行操作,这样可以避免对桩头造成损伤。在将桩头挖出之后对搅拌均匀情况进行检查。一般而言,检查的标准为总数的百分之五。在28天之后再进行取芯检测其抗压状况。其检测数的标准在0.5%左右,在进行钻芯过程中,其位置要偏外侧一些。多取出的芯样应该是均匀的,不存在松散的凝体,水泥浆应该没有“结核”状况[3]。

5.结束语

综上所述,在水泥搅拌桩应用中,由于水泥搅拌桩具有设备投入小和施工简单这两大优势,故而在软土地基加固工程中使用就更多更广泛。因为水泥搅拌桩能够对含水量较高的粘性土、粉土,以及淤泥质土和较深较厚的淤泥地基实现有效加固,与此同时积极地促进大面积堆料厂房的承载力的改善,促进了软土地面上一些大型工厂厂房建设过程中问题的解决。

参考文献:

[1]张和宇.浅谈水泥搅拌桩在工业厂房软土地基的施工方法[J].黑龙江科技信息,2014,03:232.

[2]蒋志伟.浅谈水泥搅拌桩在工业厂房软土地基的施工方法[J].科协论坛(下半月),2011,01:7-8.

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