维保电梯日常工作计划范文

维保电梯日常工作计划篇1

委托方 受托方

单位名称： 单位名称：

单位地址： 单位地址：

法人代表： 法人代表：

联 系 人： 联 系 人：

联系电话： 联系电话：

传 真： 传 真：

开户银行： 开户银行：

帐 号： 帐 号：

签订日期： 签订日期：

依据《中华人民共国合同法》的规定，对委托方电梯提供有偿保养服务工作，为明确双方的权利和义务本着公平、诚信、互惠互利的原则，特订立本合同，以便共同遵守。

一、服务范围

受委托方委托，受托方对安装于 的 台电梯提供维修保养服务。其中：

1、电梯型号 层站 规格 ; 台

2、电梯型号 层站 规格 ; 台

二、服务期限

本合同服务期限为 年 月 日至 年 月 日，共两年。

三、服务方式和服务内容

1、在保养合同期内，受托方按每月派维保人员对委托方电梯例行巡检保养不少于伍次，具体保养时间为 。

2、受托方严格按照维保工艺，对电梯进行调整、检查、、清洁等工作，以保证电梯正常运行。

3、在合同服务期内，电梯出现紧急故障时，受托方随叫随到，受托方接到委托方电梯故障电话通知后20分钟内，维保人员赶到现场，及时排除故障。

4、在双方签订合同后，受托方应委托方要求对其合同内的电梯免费进行一次全面调试检修。

四、服务费用

根据服务范围和服务内容，委托方应缴付维保费：

1、单价4000元/年/台;

2、单价4000元/年/台;

两台两年总计16000元 大写 人民币壹万陆仟元整

在维保合同期内，电梯如需要更换700元以下的配件，由受托方免费提供。700元以上的配件费由委托方支付。

五、付款方式

1、委托方在本合同生效后，认为受托方试用服务期两月内优良，第一次付款为每年合同总价50%计4000元整。

2、余款在本合同服务期限内分4次支付，受托方与委托方每隔6个月办理一次结算。

六、服务质量

1、受托方维保人员对电梯进行例行巡检保养工作和电梯故障维修工作，按照受托方《保养施工要求》进行。

2、受托方维保人员对电梯例行巡检保养工作和电梯故障维修工作质量，应达到国家标准gb7588的要求，并通过委托方所在地质量技术监督局年检。

3、受托方维保人员每次对电梯例行巡检保养工作和电梯故障维修工作，必须做维修、保养记录。该记录单由委托方具体负责人签字认可后，作为合同执行记录和服务质量、结算依据。

七、受托方责任和权利

1、帮助建立健全的管理制度。通过正常维修、保养，确保电梯的正常运行。

2、负责对需要更换的配件向委托方提出说明，在委托方同意后，受托方进行更换(材料费实报实销或由委托方提供材料)。受托方有义务协助委托方计划、采购、储备配件及材料。

3、根据电梯中修、大修周期(三至五年)要求，按期提供中修、大修方案及计划，供委托方参考、决策。

4、委托方要求受托方提供超越合同所列的服务内容时，所有支出应由委托方承担，受托方以报价单形式经委托方签署承诺后实施服务。

5、服务期限内，因受托方保养不到位而造成的设备损失或人员伤害，其损失由受托方承担。

6、对委托方提供的技术资料、情报有保密的义务。

7、负责联系委托方所在地质量技术监督局进行电梯年检(年检费用由委托方承担)。

8、如合同到期需继续履行，则优先履行并保证在原合同价位以下。

八、委托方责任和权利

1、负责建立健全正常的管理制度。

2、负责电梯每日巡检，并作好巡检记录。(附件：《用户日检记录单》)

3、在受托方的指导下，负责每周对电梯的主要安全装置、主机油位、各部分情况和电梯运行情况进行检查并做好记录，对整个设备主要部位(厅门、轿厢、机房等)进行清洁工作。

4、负责提供电梯全套技术资料。

5、负责审定受托方的修理方案、计划并及时予以实施，负责制定设备材料、备件储备计划。

6、负责协助受托方的保养工作。

7、负责将电梯机房、基站、层门的钥匙交一套专管部门或专管员管理，其它部门和人员不得持有，以明确电梯的安全管理责任。

8、如委托方使用管理不当，或人为损坏，其责任界限由当地技术监督局鉴定确认，与之产生的费用由责任方负责。

九、本合同不承担的项目

1、本合同所述产品的改造及附属设备(如井道壁、井道工字钢、井道灯、井道防水、井底隔离网、机房电源等)的一切翻新、修理、加装、更换、清理或维修工程。

2、修理或更换工程中的土建工程。

3、各种因国家或政府机关命令、要求而修改的设备，或增加新标准附件工程。

十、违约责任

1、受托方在对电梯进行维保作业时造成电梯损坏，由受托方负责修好并支付全部的费用。

2、由于受托方原因，电梯不能正常运行或委托方工作不满意，委托方有权单方终止合同并要求受托方对委托方由此造成损失进行相应赔偿。终止合同需提前一个月书面通知受托方。

十一、其它约定

1、本合同自双方代表签署盖章后生效。

维保电梯日常工作计划篇2

关键词 电梯；安全管理；事故

中图分类号 TP2 文献标识码 A 文章编号 1674-6708（2016）166-0179-02

随着社会经济的发展，电梯作为建筑物内重要的运输工具，因其具有快捷、省力等特点，得到了大量的使用。电梯在给人们提供便捷的同时也带来了一定的危险，电梯的安全状况关系到每一位乘客的出入平安，也难怪政府十分重视电梯安全管理，并让有关部门制定相关制度开始监督，即《中华人民共和国特种设备安全法》与《特种设备安全监察条例》。但是当电梯公司及维保公司的增多，电梯的设计、制造、安装、维护技术参差不齐等原因直接影响着电梯的安全运行[1]。因此，在监督检验和定期检验时，检验人员有必要随时随地监控电梯内部发生的异常情况，找出原因，思考对策开始解决，杜绝一切悲剧的发生，为住户营造一个安全的出入环境。

1 电梯安全管理现状分析

1.1 不断完善电梯标准规范体系

2014年，质检总局对《电梯监督检验和定期检验规则――曳引与强制驱动电梯》（TSG T7001-2009）、《电梯监督检验和定期检验规则――消防员电梯》（TSG T7002-2011）、《电梯监督检验和定期检验规则――防爆电梯》（TSG T7003-2011）、《电梯监督检验和定期检验规则――液压电梯》（TSG T7004-2012）、《电梯监督检验和定期检验规则――自动扶梯与自动人行道》（TSG T7005-2012）和《电梯监督检验和定期检验规则――杂物电梯》（TSG T7006-2012）的部分内容进行了修改，修改内容自2014年3月1日起施行。

1.2 制定合理的管理准则

不管电梯的出厂，在住宅中的安装，损坏时的维修，厂家必须遵守有关部分制定的准则，只有通过了一切的考核之后才能开始操作。参与电梯生产、维修、安装的从业人员必须取得行业考试后才能参加上岗。

2 电梯安全管理存在的问题

2.1 产权责任划分不清

根据《中华人民共和国物权法》和质量技术监督管理部门的相关规定：电梯的产权是全体业主所有，使用者是有责任的，同时物业管理部门担负电梯的管理责任。但在一些特别环境下中，责任主体这方面在使用中很难得到落实。比如说：新建好的大楼还没有移交，电梯所有者会出租电梯给其他人或者单位。这样就会导致多个单位用一个电梯的情况，因为就会有多个单位有同一个电梯的产权，这种情况就会导致电梯的使用者不确定，电梯的责任就很难划分，如果电梯出了问题以及维护，就不能够及时的去解决落实[2]。

2.2 安全意识淡薄

在平时生活中一般人的意识里，电梯对他们来说是属于一种智能化的设备，而且高科技的智能产品，对它的信任是相对很高的，因此也就只感受到了电梯带给他们方便、快捷、安全，大部分人们都有这种思想和意识，这就促使人们缺少安全电梯的相关安全知识。其实电梯作为当下生活中一款机电产品在日常使用中不多加爱护与保养，它也会出现故障。

2.3 设计制造环节

电梯在使用运行中出现的突发事故，和电梯的设计与制造这两个方面也是有关的，其主要表现在：电梯和建筑物的土建设计与之不配，电梯设计方案中安全评价不够充分；电梯质量以次充好；电梯无强制报废年限等。

2.4 电梯安装环节

电梯能不能正常安全的运行完全取决于电梯的安装质量情况，现实生活中，很多电梯的安装质量有待加强，主要表现在：安装队技术力量无保证，人员技术水平参差不齐，且施工完成后不经过检验部门正规检验是否合格，就直接给单位使用，安装的设备也很简单，甚至非法安装，改造和维修电梯。电梯的安装施工不按规范执行。

2.5 维护保养不到位

依据《特种设备安全法》的相关规定，每一年电梯都是需要施行全面检验，每15天对电梯进行维护以及保修，然而，电梯维保单位不按规定进行定期维护保养，带病作业，提交的自检报告不属实，并且没有维保单位进行维护保养的情况依然普遍。

3 电梯安全管理措施

3.1 法律法规需要进一步完善

电梯的技术标准与法律法规国家也制定了一套相对比较完善的制度体系，且能满足电梯的安全管理需求，特别是《特种设备安全法》的实施，更明确的规定了使用单位的责任划分，总共来说电梯的相关法律法制还是有待进一步加强。

1）安全技术与部分规章制度需要完善，电梯制造环节与监督检验环节不规范，电梯制造厂生产电梯只要有制造许可和整机的型式试验许可就可以了，在中间的制造环节没有对制造厂家形式一个监督检验的习惯。

2）随着电梯新产品、新技术的不断涌现，如何使法律法规和标准切实可行的对电梯制造、安装、维修保养起指导和规范作用，已达到安全运行这一目的，这就要求及时做好电梯法律法规和标准的制定和修改工作，使之随着经济和社会的发展日臻完善，使电梯安全工作有法可依。

3.2 加强宣传，强化责任意识

电梯安全管理承担主体责任的是电梯的受产权人委托的物业管理单位与电梯的使用单位，可是大部分物业管理单位与电梯使用单位都以为和电梯的维护单位签了维护合作。将电梯的管理全权交给了维护单位，然而这只是他们单方面的认识，电梯维保单位只是做好日常的维护与保养，对于电梯的安全管理责任并不涉及，关于电梯的法律法规很多电梯使用单位都不知道。因此，政府及相关主管部门应加大宣传力度，加强法制建设，突出使用单位的主体责任[3]。

3.3 对电梯维保单位展开全面长期的检查

1）电梯的正常运行以及安全运行和电梯的相关修护工作的质量的密切相关的，所以有必要对电梯维护的相关单位展开行之有效的长期的检查。对于新入企业要进行严格的检查，行政许可和质量保证体系是否满足其条件，对新加入的企业需要有严厉审查核实其资质，看公司和行政许可的条件是否相符合，质量保证体系对日常的工作能否适应，人员、场地以及规模和相关的规定是否有冲突，对评审的要求和层次要提高。

2）提醒监督使用单位对电梯的检验工作，对电梯进行维保的单位要加强监管强度，平时的检查中要随时保证检查人员是持有效证件在岗，且要按照规定保证电梯的日常维护，仔细填好维保记录情况。

3.4 构建电梯事故应急预案体系

积极构建电梯事故应急预案体系，制定突发事故电梯的应急救援方案，提高突发事情的解决能力。加强救援队员的技能培训，对他们进行电梯救援的相关知识学习和储备，对相关的技能进行训练，对救援的相关配套设施进行加强，定期开展应急救援演练，不断增强救援能力，让救援程序更具有时效性。最后更要对一些重点地方突发的电梯事故进行原因情况分析，做出合理的突发事件处理预案，尽量减少事故所造成的损失。

参考文献

[1]易风华，徐义.电梯事故分析与预防措施研究[J].科技创新导报，2011（6）：116.

[2]冼建中.目前电梯监督管理存在的问题与对策[J].科技信息，2011（13）：415-416.

维保电梯日常工作计划篇3

新年伊始，百废待兴。今天把大家从百忙之中召集到这里，召开全市电梯安全工作会议，大家的工作牵涉到全市的电梯运行安全。近年来，全市电梯安全形势基本平稳，所以我首先对你们为全市电梯安全工作做出的贡献表示衷心的感谢！

随着全市经济社会的不断发展，经营场所和高层住宅小区的日益增多，电梯使用数量快速增长。据统计，截止2019年末，我市共计电梯3400余台。根据我局的日常监督检查，部分电梯使用单位存在超期不检、不登记注册、不开展日常维护保养、技术资料丢失、管理制度不完善等问题，电梯运行安全隐患多、风险大，为开展好电梯安全运行工作，我讲几点意见：

一、落实责任，保障电梯的安全运行

(一)要落实好主体责任。使用单位是电 梯安全的主体责任单位，要高度重视电梯安全，全面落实好主体责任。一是落实人员，全面落实电梯安全管理人员，强化日常监管。二是强化制度建设，全面落实各项管理制度，操作规程，杜绝“违章”作业现象，真正避免电梯非常规运行。三是严格落实责任制，强化制度运行，全面落实责任，做到奖惩分明，处罚有力，切实增强安全生产主体意识。电梯使用管理责任单位按照下列规则确定:

1、电梯安装后，建设单位尚未移交电梯产权所有人的，建设单位为电梯使用管理责任、电梯所有权人未委托他人管理的，电梯所有权人为电梯使用管理责任单位。

2、电梯属于共有且未委托他人管理的，共有人应当书面约定电梯管理的实际负责人承担具体管理工作。

3、电梯所有权人委托物业服务单位或者其他管理人进行管理的，受委托方为电梯使用管理责任单位。

4、配有电梯的建筑物用于出租的，当事人应当在合同中约定电梯使用管理责任单位:未约定的，建筑物产权所有者为电梯使用管理责任单位。

5、政府出资建设的用于公益性事业的电梯，其实施管理者为电梯使用管理责任单位。未明确电梯使用管理责任单位的电梯不得投入使用。

(二) 要切实加强隐患排查治理。重点加强对电梯日常维护保养、无证操作进行专项整治，继续开展电梯安全隐患排查整治等专项行动与重点区域、重点时段、重要活动检查相结合的安全监管方式，督促电梯等特种设备使用单位建立健全隐患排查治理制度、隐患排查登记制度、隐患整改报告制度，实现隐患排查治理工作制度化、规范化和经常化，对查出的隐患做到整改措施、责任、资金、时限和预案“五到位”。

(三)要积极参与培训和指导。各电梯使用单位要积极学习电梯安全管理的法律法规，重点掌握电梯安全运行、日常维护保养的注意事项，详细了解电梯常见事故和应急救援的规范操作单位要积极开展电梯安全应急演练,指导居民在发生事故时不必救援快速反应能力，为经营单位、物业单位处置小区电梯应急事件积累宝贵经验。

二、加大维保力度

电梯的维护保养单位对维护保养的电梯安全性能负责，履行以下职责:制定电梯日常维护保养计划，保证电梯至少每15天进行1次日常维护保养，如实填写维护保养记录和故障记录。每六个月至少进行1次自行检查，并向使用管理单位出具自行检查报告。建立电梯日常维护保养以及自行检查记录档案。更换的电梯零部件应当满足设计、使用要求，具有产品质量合格证书。发现存在严重事故隐患的，应当通知使用管理单位停止使用电梯，并向我局报告。设立应急救援电话确保应急救援电话二十四小时有效应答，在乘客被困报警后三十分钟内赶到现场救援解困。

三、加强宣传报道，营造良好氛围

电梯与人民群众日常生活息息相关，加强宣传报道，普及安全常识，让群众了解电梯、了解我们的安全监管工作，尤为重要。一是积极回应群众的关切。及时解答公众关注的一些具体问题，引导媒体观公正报道电梯事故等情况，防止恶意炒作。二是加强安全常识的宣传。集中开展电梯安全乘用知识的宣传与普及，提醒公众安全乘梯、文明乘梯，特别是对老人、小孩的安全乘梯电梯安全运行的宣传工作。可以用老旧电梯更新改造资金落实紧迫性等问题，促进全社会关心、关注电梯安全，从而促进电梯安全监管工作的有力开展。

四、加强监管力度。

我局要通过群众举报，社会监督，日常检查等方式，严肃查处电梯维保不规范、电梯应检未检、超期未检、不按规定开展维保等行为，对限期整改逾期不改的要严格依照法律法规规定，坚决予以封停并按有关法律法规进行处罚。做到依法查处一批违法违规行为，曝光一些违法违规企业，教育、警示一批存在侥幸心理的单位。

维保电梯日常工作计划篇4

关键词：物业管理；电梯管理；电梯接管验收；电梯使用管理

电梯在物业管理中占有举足轻重的地位，直接关乎物业服务质量和业主（租户）的工作和生活。电梯管理主要包括电梯的接管验收、使用管理、安全管理、节能管理等内容。本文将对相关内容作简单介绍，供物业服务同行参考。

一、电梯的接管验收

电梯接管验收的前提是所接管的电梯经当地质检部门验收合格并颁发了特种设备准运证。接管验收分为两部分：一是资料的接管验收，二是实物的接管验收。

（一）资料的接管验收

资料可分为三部分：电梯制造企业的资料、电梯安装企业的资料以及建设单位的资料。这些资料由建设单位统一汇总后向物业企业移交。

1．电梯企业的资料主要有：

（1）电梯装箱单；

（2）产品出厂合格证；

（3）机房、井道布置图；

（4）使用维护说明书（应含电梯汇总图表和电梯标准功能表）；

（5）动力电路和安全电路的电气示意图及符号说明；

（6）电气敷线图；

（7）部件安装图；

（8）安装说明书；

（9）安全部件：门锁装置、限速成器、安全钳及缓冲器试验报告结论副本。其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。

2．电梯安装企业的资料

（1）自检记录和检验报告；

（2）安装过程中事故记录与处理报告；

（3）由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件。

3．建设单位应提供的资料

（1）电梯准运证；

（2）设备保修卡、保修协议；

（3）其他资料。

（二）实物的接管验收

验收标准：GB50310―2002《电梯工程施工质量验收规范》

1．根据《移交设备清单》核点设备数量和各种设备出厂配制的工具、配件。

2．根据《设备移交登记表》中的技术参数做设备运行的验收调试。

3．对设备房环境进行对应性确认，包括噪音、温度、湿度测试及防鼠、防洪、防雷击设施等。

4．对明显存在表面损毁和运行参数不符的设施设备，应在《设备交接单》中明示设施存在的问题，需要整改的应尽快以《 工作任务联系单》形式书面通知建设单位负责人，避免给公司带来不必要的损失。

5．对验收合格的设施设备，接管验收负责人在《设备交接单》上签字确认，交甲方一份，自留一份。《移交设备清单》和《设备交接单》均交管理处一份备查。

二、使用管理

电梯和其他的机械设备一样，如果使用得当，有专人负责管理和定期保养，出现故障能及时修理，并彻底把故障排除，不但能够减少停机待修时间，还能够延长电梯的使用寿命，提高使用效果。相反，如果使用不当，又无专人负责管理和维修，不但不能发挥电梯的正常作用，还会降低电梯的使用寿命，甚至出现人身和设备事故，造成严重后果。

（一）责任到人，明确职责

这是电梯投入使用后首先要落实的一项管理措施。电梯使用单位应根据本单位电梯配置的数量，设置专职司机和专职或兼职维修人员，负责电梯的驾驶和维护保养工作。电梯的管理人员可以由电梯专职维修人员兼任，但必须明确其管理职责。电梯数量多且使用频繁的单位，其维修人员必须是专职的。司机和专兼职维修人员须经政府主管部门进行电梯业务技术培训，考试合格取得岗位证书后，才能上岗操作。

（二）建立电梯使用管理制度

电梯的使用管理制度主要包括岗位责任、交接班制度、安全使用管理制度、维修保养制度、应急突发事件处理预案 、备件工具管理制度及技术档案资料管理制度等。

（三）电梯的维护保养

电梯的司机或维护人员除每日对电梯做准备性的试车外，还应每日对机房内的机械和电气装备作巡视性的检查，并应对电梯作定期维护工作，根据不同的检查日期、范围和内容，一般可分为每周、季度和年度检查三种。

1．每周检查

电梯维护人员应每周一次对电梯的主要机构和设检查其动作的可靠性和工作的准确性，并进行必要的修正和，其内容包括：

（1）轿厢按钮和停车按钮检查其动作。

（2）轿厢照明、信号(指示器、方向箭头、蜂铃)检查，必要时调换灯泡。

（3）平层机构检查平层准确度。

（4）轿厢门检查门的开关动作。

（5） 自动门检查门的重开线路(按钮、安全触板、光电管等)。

（6）厅门检查门锁是否灵活，接点之间是否正常，在必要时进行调节更换。

（7）检查门导轨中有无污物。

（8）检查制动闸的情况，制动盘与制动瓦之间的间隙是否正常及有否磨损，必要时调整或更换制动瓦。

（9）曳引机和电动机检查油位是否在油位线上，必要时添加油。

（10）接触器检查触头、衔铁接触情况是否良好，是否有污垢。

（11）检查驱动电动机有无异常噪声和过热现象。

（12）导向轮、运行情况。

（13）检查开门机磁笼是否灵活，电磁力是否足够。

2．季度检查

电梯每次在使用三个月之后，维护人员应对其一般重要机械和电气装备进行比较细致的检查、调整和修理。

（1）机房

1）蜗轮蜗杆减速箱及电动机轴承端是否正常。

2）制动器动作是否正常，制动瓦与制动盘之间的间隙是否正常。

3）曳引钢丝绳是否渗油过多而引起滑移。

4）限速器钢丝绳、选层器钢带运行是否正常。

5）继电器、接触器、选层器等工作情况是否正常，触头的清洁工作和主要部件紧固螺钉有否松动。

（2）轿厢顶和井道

1）检查门的操作、调节和清洁门驱动装置的部件，如电动机皮带轮的皮带、电动机、磁笼、速度控制开关、门悬挂滚轮、安全开关和弹簧等。

2）清洁轿门、厅门门坎和上坎(门导轨)。

3）检查全部门刀和门锁滚轮之间的间隙与直线度情况。

4）调节和清洁全部厅门及其附属件，如尼龙滚轮、触杆、开关门铰链、门滑轮、橡胶停止块、门与门坎之间的间隙等。

5）检查并清洁全部厅门门锁和开关触点，以及井道内的接线端子。

6）检查对重装置和轿厢联接件(补偿链)。

7）检查轿厢、对重导靴的磨损情况和安全钳与导轨之间隙，必要时予以调换和调整。

8）检查每根曳引钢丝绳的张紧是否正常，并做好清洁工作(如井道传感器、永磁感应器等)。

（3）轿厢内部

1）检查轿厢操纵箱上的按钮和停车按钮的工作情况。

2）检查轿厢照明、轿厢信号指示器、方向指示箭头、蜂铃的工作情况，必要时调换灯泡。

3）查轿厢门的开关动作和自动门的重开线路情况(按钮、安全触板、光电管、关门力限制器等)。

4）检查紧急照明装置。

5）检查并调节电梯的性能，如起动、运行、减速和停止是否舒适良好。

6）检查平层准确度。

（4）层站检查停靠层厅门旁的按钮及厅外层楼指示器的工作情况。

3．年度检查

电梯每次在运行一年之后，应进行一次技术检验，由有经验的技术人员负责，维护人员配合，按技术检验标准，详细检查所有电梯的机械、电气、安全设备的情况和主要零部件的磨损程度，修配磨损量超过允许值的和换装损坏的零部件。

（1）调换开、关门继电器的触头。

（2）调换上、下方向接触器的触头。

（3）仔细检查控制屏上所有接触器、继电器的触头。如有灼痕、拉毛等现象要予以修复或调换。

（4）调整曳引钢丝绳的张紧均匀程度。

（5）检查限速器的动作速度是否准确。安全钳是否能可靠动作。

（6）调换厅、轿门的滚轮。

（7）调换开、关门机构的易损件。

（8）仔细检查和调整安全回路中各开关、触点等工作情况。

有的物业服务企业把电梯维护保养工作分包给电梯专业维保公司了，物业服务企业应做好相应的监管，决不能因此放松警戒。现电梯专业维保公司对电梯进行的例行保养每月只有2至3次，每次每台保养时间只有1小时左右。因此要求物业服务企业一方面要安排专人进行日常巡视，填写《日常巡视记录本》、《电梯故障记录表》。一旦发现故障隐患，立即通知专业维保公司，在第一时间排除隐患。另一方面做好维保工作的监管，切实跟踪核对维保作业的内容，以防止维保公司作业不认真，走过场。如果未达到维保作业单的要求，坚决不予签字确认。此外，还要注意维保时间尽量避开节假日和上下班高峰用梯时间。因故障或计划修理电梯，应尽量缩短操作时间，在维修过程中，要确保人身安全，必须悬挂警示标记。

四、电梯的计划性检修

电梯的计划性检修是在日常检查维护和周期性定期保养的基础上，根据保养中掌握的情况和运行状态，结合电梯的使用状态，为恢复出厂时的性能，延长使用寿命而做出的计划性检修安排。通常包括中修、大修和专项修理三个类别，具体内容在此不再赘述。

（五）装修期间的电梯管理

高层楼宇在装修过程中需要使用电梯，这在很大程度上会对电梯造成“伤害”。如装修材料及装修垃圾运送时重载及沙土散落电梯井道；超长、超大物品运送，有些装修人员将电梯安全窗打开，将超长木方从轿内伸出轿顶；装修施工时产生的粉尘，若楼宇中有几层在进行整层装修，大量的水泥、石灰粉尘会通过电梯井道吸上机房；装修施工时产生的废弃物，很容易将下水道堵塞，造成积水流入电梯井道。基于装修的特殊情况，要求电梯管理单位一定要安排专人司梯，做好电梯的防护，并联系电梯维保公司加强检查频次，及时发现存在的隐患并予以排除。

三、安全管理

电梯作为一种交通运输设备本身就具有一定的危险性，其维修工作又具有高空作业和带电作业的特点，因此对安全工作必须有严格的管理制度，电梯的安全管理首先是对电梯司机、电梯操作人员，电梯管理人员和电梯维修人员的安全作业的训练；其次是对电梯安全监督和检查，对电梯的各项安全开关经常检查，检查开关按钮是否运作可靠；第三是对用户的安全教育和宣传电梯的安全使用知识。

（一）加强对电梯作业人员的培训考核。

1．物业公司首先对电梯作业人员要求持证上岗，电梯作为特种行业，根据国家有关要求从业人员必须持证上岗。

2．制订合理的电梯使用操作规程和电梯维修操作规程。

3．加强培训与考核工作。

作为物业公司，经常要对电梯值班人员加强电梯困人救援方法的培训和电梯发生紧急事故时处理方法，一旦发生紧急事故，电梯值班人员应该能够快速安全救出乘客，确保人身安全。

（二）设备安全检查和监督。

为了运行安全，电梯本身在设计和制造上已经设置了多种安全装置，在使用中必须经常检查这些开关、按键的可靠性和运作灵活性，定期进行安全机构动作试验与整体性能试验。这些在维修使用说明中有明确的规定，关键是严格执行。

作为物业管理公司，对电梯的安全，还要求有防火、防水、防盗、防震等措施。例如，通向机房的楼梯口应设有防火的安全门，机房应装有防盗报警器和灭火器，机房内不应有上下管线，井道、底坑应有防水措施，机房地板所开的孔洞应有防水隔离圈，井道内壁不应有凸出部分，以保证安装，维修安全运行的需要。

（三）对广大用户加强宣传电梯的安全使用规则，确保更多的人都能正确使用电梯。

四、节能管理

在对宾馆、写字楼等的用电情况调查统计中，电梯用电量占总用电量的7%～25%以上，仅次于空调用电量，高于照明、供水等的用电量。因此节能管理工作显得非常重要。主要手段有：

1．电梯的并联使用；

2．购置节能电梯或进行节能改造。

综上所述，电梯作为人们经常使用的设备，不管是物业管理者，电梯维保单位，都必须从细微的工作做起，不断加强完善自己的管理制度，才能使电梯的运行处在一个良性循环体系之中。

参考文献

[1]中国物业管理协会设施设备技术会编著．物业设施设备管理指南[M]．中国市场出版社．2010．

维保电梯日常工作计划篇5

一、电梯设备概述及分类

电梯是靠电力拖动的一个可以运载人或物的轿厢，在建筑井道中的导轨上作垂直的升降运动的设备。电梯一般由五部分组成：井道和机房、传动部分、升降部分、安全装置、控制部分。电梯的种类很多，其分类方法有：

（一）按用途分类的；有按速度分类的；有按驱动分类的；有按电梯有无司机分类的；有按操纵控制方式分类等等。

（二）按电梯用途不同可分为：乘客电梯、载货电梯、医用电梯、杂物电梯、观光电梯、车辆电梯、船舶电梯、?建筑施工电梯，还有些特殊用途的电梯，如冷库电梯、防爆电梯、矿井电梯、电站电梯、消防员用电梯等。

（三）按运行的速度不同可分为：低速梯：电梯的运行速度低于1.0米/秒；快速梯：电梯的运行速度为1.0到2.0米/秒； 高速梯：电梯的运行速度为2.0到3.5米/秒；超高速梯：电梯的运行速度为：大于3.5米/秒。

二、高校学生公寓电梯选择

（一）电梯类型选择。一般来说，在建筑物开始规划时期，就应明确该建筑物的用途，因为宿舍、办公楼、食堂等不同用途的建筑物，其使用电梯的类型往往差异很大，而且电梯一经安装确认，很难再变更。当建筑物用途确定之后，根据其建筑面积、楼层（高度）、进出人员流量等因素作出客流量分析，以便能确定所要选用的电梯速度、载重量和所需要电梯的台数。对学生公寓而言，不同于一般的高层住宅，应科学测算。

（二）电梯规格标准选择。在确定了电梯类型之后，对电梯厂家和品牌的选择是选购电梯非常重要的一步。电梯是一个特色商品，它主要是用以订待产的销售方式销售的。所以，事先必须确定好电梯的厅、轿门、轿厢尺寸和电梯规格等，一般建议采用国内外通用标准型号及选用市场声誉较好的品牌电梯，以便今后的服务和质量有保障。由于学生乘用电梯的高峰期比较多，所以建议学生公寓使用的乘用电梯选择容积率、承载量、运行速度大一点的比较好。

三、高校学生公寓乘用电梯的安装和调试

选择好了合适的电梯，接下去要做的就是电梯的安装和调试，应该说选择电梯规格品牌的工作非常重要，安装和调试电梯同样是保证电梯今后能否正常工作的重要一个环节，绝不可掉以轻心。

（一）安装电梯之前首先必须对土建完工后的电梯机房、井道、底坑尺寸及各种预留孔进行仔细检查和核实，防止土建施工时跑模、漏放预留孔、机房空间不够等现象。安装前不进行检查、不复核尺寸，会使安装施工时进展不顺利、发生待工等浪费工时现象，严重时会发生停工整改的情况。

（二）电梯产品运到施工现场后，应选择声誉好、有安装电梯资质的施工单位和人员进行电梯安装、调试。电梯作为机电一体化的产品最初是以散件及组装部件形式运输到现场进行组对、装配的，有经验、有资质的人员安装能防止隐患和功能性缺陷的发生，使产品能处在良好的状态下投入运行。由非专业人员进行电梯安装，会在施工过程中留下各种隐患，造成电梯整机性能差，严重时将会发生人身安全事故，后患无穷。

（三）即便是在选择了有资质、声誉好的安装单位进行电梯安装时，建筑单位也不能对现场安装不闻不问，放手不管，而是应该选派本单位有经验、责任心强的专业人员或者聘请监理公司进行现场的监督管理，对违反安装规定及不规范的操作进行监督，发现问题应及时上报处理。

四、高校学生公寓乘用电梯的维保监督管理

在与电梯维保单位签订委托保养合同时，必须明确规定双方的权利、义务、责任和范围，管理部门不能因为与电梯维保单位建立了委托关系就对电梯的日常管理放手不管。管理部门应指派专人对电梯进行日常巡回检查，加强维保工作的监督与管理。

（一）督促维保人员制定合理的电梯维保计划和电梯故障应急预案。要求维保单位必须根据《条例》对电梯至少每十五天进行一次清洁、、调整和检查工作，对需要定期保养的主件、定期需更换的主机油及时地进行保养和更换，规范电梯保养工作，确保电梯各项性能完好。

（二）督促维保单位保证电梯的维保时间，保持电梯维保人员的稳定性，不得频繁更换维保人员。

（三）做好每日对电梯的巡回检查工作，对电梯运行情况进行观察和记录，发现问题及时通知维保人员前来抢修，对发生电梯关人及其他故障时，应及时联系维保单位，并做好现场的其他工作。

五、结束语

维保电梯日常工作计划篇6

【关键词】电梯；安全管理；维修保养

随着现代化的不断发展，城市化进程的速度也逐渐加快，城市里的高层建筑慢慢开始交付使用。电梯已经成为高层建筑和超高层建筑中必不可少的通行工具，电梯与居民的生活有着密不可分的关系。电梯的安全直接关系着居民的人身安全。然而有一些物业公司为了赚取利益，减少了对电梯的安全检查与日常维修。没有正常有序的维修，电梯的安全性便得不到保障，容易发生意外事故。所以，加强电梯的安全管理与维修保养是电梯日常安全的根本保证。

1 电梯维修保养的内涵与要求

电梯保养和维修指的是物业人员要对正在使用的电梯进行周期性和日常性的检查，通过检查及时判断出电梯可能出现的问题，并通过及时的电梯维修来保证电梯的正常使用。针对电梯的安全预防工作，要提前制定好工具和设备的检查计划，计划好相关人员的维修工作。做好提前预防工作可以保证电梯的安全，降低电梯的意外发生率，提高电梯的使用寿命，还可以减少大修的时间。在维修工作中应该注意这些事项：

首先，维修和保养应该采用人员负责制，就是指派专业的员工来专人负责电梯的维修和保养。要求维修人员坚守在自己的岗位，及时检查电梯的运行状况，如若发生任何异常就要及时解决。

其次，进行周期性的维修保养工作。让每个负责员工每天都要清扫电梯的机电设备，检查电梯的吸尘情况，保持机械的清洁。每个星期都要定期检要的安全设备与电气部分。每个月还要对其他重要设备与机械进行检查，及时调整和维修出现的问题。此外，每三个月都要对电梯所有的设备进行一次全面检查。

最后，对维修和保养每年都要进行年检。要求相关负责人每年都进行电梯的全面检测与维护，根据电梯实际运行情况，及时维修和更换受损较重的部件。最后，每三年到五年都要对电梯进行一次大修。

2 目前电梯安全管理与维修保养的现状

现代生活里每个社区的高层都要求配置电梯，电梯在日常生活中被广泛使用，在电梯使用中如果稍有疏忽便可能酿成大祸，所以电梯安全与居民的人身安全是息息相关的。因而，规范电梯安全管理工作和维修保养规则尤为重要。目前，电梯的安全管理存在的不足有：

首先，没有对所有维修人员都进行岗前培训，存在有些员工无证上岗的情况。在现实的工作里，维修公司为了节约成本，获得更大的经济利润，通常会招一些经验不足，不具备维修资格的员工，还有可能招一些对基本维修知识都不甚了解的社会人员来充当其维修员工。管理人员也缺乏专业技术的判别能力，遇到真正的问题可能会判断失当，指挥失误，耽误维修进程。

其次，维修保养的工作人员维修工作态度不负责。一些电梯维修保养的企业和相关工作人员错误地认为电梯安全等同于电梯的正常运行，不注意电梯的日常保养，几乎不主动检查安全隐患，如果不出事就不到场，小患容易酿成大祸，维保质量难以保证，维修效果也很低下。

最后，物业公司的管理人员安全意识很低，思想麻痹。一方面，有些社区在选购电梯时，开发商为了减少成本，通常都会选择低价的产品，然而低价产品的质量无法保证，容易埋下安全隐患。另一方面，有些使用单位的管理层根本不注重电梯的安全管理，以为重大事故不会轻易发生，单位缺少系统的管理制度，发生电梯故障的时候往往不能及时救援。在电梯使用的过程中，安全管理涉及多方面的问题：第一是电梯安全管理的责任主体不明。电梯的安全管理涉及开发商、物业公司和维修保养单位几个部门，通常在安全管理合同中就缺少准确的责任规定，导致各方都相互推脱责任，责任主体很难确认，容易产生多方的矛盾。第二是维修工作人员超负荷的工作。由于近年来电梯在社区的普及，用户量大大增加，而培养电梯技术工的速度却跟不上，可以持证上岗的人才很短缺。还有部分维修单位和从业人员缺少该有的职业道德，不按国家标准进行电梯部件的维修更换，给电梯事故埋下了隐患。

3 加强电梯安全管理与维修保养的措施

3.1 建立完善的电梯管理制度

首先，明确电梯安全管理与维修保养的责任主体。电梯的安全运行主要体现在制造、安装、维修、保养等方面。将电梯投入使用之后，主要是靠电梯的维修和保养来保障电梯的安全。安全管理与维修工作的专业性很强，责任也很重。目前，许多物业单位并没有足够的能力来承担维护、保养和管理工作。

其次，制定具体的电梯维修规章制度。在工作中建立明确的规章制度可以确保电梯的正常使用与维修保养的正常进行，明确管理与维护工作的责任，规范电梯管理制度是预防故障的发生与保证电梯安全运行的基础。电梯的使用单位要在选货、定货、安装、使用与维修保养等方面严格把关。建立健全的规章制度与健全的档案制度，以便日后的管理与查阅以及电梯的维修和保养工作的有效进行。

最后，建立电梯安全操控与管理的监管机制。利用现代化高科技的网络技术，建立完善的信息管理体系与电梯运行监管体系。通过详细资料来了解设备运行与维修保养的情况。对电梯使用单位、维修单位展开定期的检查，如果发现违规行为要责令其及时改正，并对其严肃处理。严格督促隐患问题的整改，落实整改时间，并实行回查制度，用以保证其整改工作质量。

3.2 加强电梯相关从业人员的专业培训

电梯的安全运行不单单取决于电梯的质量，还取决于维修保养工作人员的技术。首先，合格的维修保养人员应该具备专业的工作态度与责任心，如果维护人员的素质与责任心低，便很难进行准确的电梯维修测试与保养工作，还可能将小毛病改成大故障。如果电梯长期带病运行，会大大提高设备故障与意外事件的发生率。其次，进行电梯维修工作的工作人员必须经过专门的技术培训。每位在岗人员都要通过专业理论与业务技能的培训，并通过其技能考试。维修工作者要严格按照相关规定经常性的进行电梯维护保养工作，在电梯出现故障时可以迅速、准确地判断其发生原因，并可以采用准确的方法开展维修工作，使电梯可以正常投入使用。再次，还要加强每个维修员工的心理素质培养。电梯的维修工作是高危工作。提高维修员工的心理素质，便于员工准确判断电梯故障，有利于维护电梯的使用性能，能够有效地延长电梯使用寿命。

3.3 加强电梯安全知识的宣传

普及电梯安全知识也是降低电梯安全事故发生率的重要因素。因而要加强对相关部门的宣传，提高所有工作人员的安全意识。加强相关部门对电梯安全管理的重视度，严格落实安全责任的主体，按照明确的规程标准来开展工作。还要加强电梯管理人员与乘客乘梯知识的宣传工作。比如对电梯管理员进行电梯的开关方法、电梯困人时的救援方法、紧急电梯故障保修方法等的知识培训。对电梯乘客进行小孩需要在大人陪同时才能乘梯、不能携带危险物品乘梯、乘坐手扶电梯时要手握扶手带等等安全知识的普及与宣传。

4 结语

总而言之，只有各部门人员提高了对电梯使用安全的防范意识，建立了完善的监管体系，培养了具有专业水平的维修保养人员，并及时处理了电梯突发的意外事故，才能确保居民在使用电梯时的人身安全，才能为人们的日常生活更好地服务。

参考文献：

[1]乘坐电梯和自动扶梯的注意事项[J].大众标准化,2004(06).

[2]关于实行电梯塔式起重机准用证制度的通知[J].建筑安全,2000(05).

[3]付海涛.谷城引“外援”检验电梯[J].城市技术监督.2001(12).

维保电梯日常工作计划篇7

文献标识码： A一、电梯维修保养的概述

所谓的电梯维修及保养，即为在电梯的使用过程中，对其实施的定期性与日常性的检测、调整以及等操作，针对其可能会产生的故障给予提前检修及维护。重视电梯的预防保养以及维护可以有效的预先准备设备、工具以及备件，可以预先制定合理的维修计划，便于科学的安排人员开展集中性的检修，为今后的维修工作奠定坚实的基础。良好的日常保养与维修，能够使电梯出现故障的几率大大下降，提高其使用寿命。二、目前电梯维修与保养中存在的问题1. 使用单位维保意识不强 使用单位安全意识不够，对电梯维保没有概念，也没有专门负责电梯的人员，认为电梯用了好多年，都没出过问题，更没有发生过安全事故，于是对维保工作放松要求，对维保质量也漠不关心，因而也不管维保人员平时的维保工作是否到位，只要填好维保记录就可以了，这些都会给电梯带来了很大的安全隐患。2.电梯维保市场混乱目前电梯维保单位良莠不齐，有些维保公司技术力量雄厚，建立了完善的维保质量体系，仪器设备齐全，对技术人员的要求严格，经常进行技术培训，保证了电梯维保质量；而有些却是不过几个人的小公司，这些公司挂靠到一些比较大的维保单位弄个资质，技术力量贫乏，必需的设备都没有，更不要说建立维保质量保证体系，依靠社会关系就开始从事电梯维保业务，根本不能满足电梯维保要求，由于成本低，降低维保费用，造成维保行业恶性竞争，使得电梯维保质量根本没有保障。3.部分维修人员的专业能力较低目前，一些电梯的维修人员在没有经过全面培训以及无证的状况下上岗。为了减少维修成本，很多维修公司会聘用一些毫无经验以及资质的人员进行维修操作，从而导致电梯的维修工作不能顺利进行。4.电梯管理人员缺乏足够的安全意识在电梯的选购过程中，为了降低成本，很多开发商都会购买低价的产品，这样就不能保证产品质量，从而为电梯带来安全隐患。一些使用电梯单位的领导，往往会忽视电梯安全问题，尚未制定全面、有效的安全管理体制，一旦电梯产生故障，常常不能马上进行救援，从而出现人身伤亡与设备损坏。三、浅谈维保解决办法1.加强电梯法制法规的宣传。利用电视、广播和网络大力宣传国家制定的电梯相关的法律法规，提高使用单位的安全意识，督促电梯使用单位制定和完善电梯的使用、维修、保养等各项规章制度并切实执行，加强重视电梯的维保工作。使用单位安全管理人员还要学习电梯的基本专业知识以及维保知识，了解电梯工作原理，不但可以解决电梯的常见小故障，而且还能更好的监督维保单位按照《条例》和《规则》要求的内容进行维保，还要每天对电梯的使用情况记录下来，发现故障问题立即通知维保人员来处理。这样才能保障电梯安全运行。2.创建完善的电梯管理以及保养维修制度为了维持电梯的安全运行，为了有效的预防电梯故障的出现，应该创建出完善的电梯管理以及保养维修制度。其相关制度主要包括：电梯维修人员的电梯安全操作制度以及岗位责任制；电梯的日常维护制度等等。电梯维修人员应该完成安装电梯安全操作规程去开展工作，落实岗位责任制。电梯使用单位的值班人员应该把设备出现的故障与处理措施、电梯的每日运行状况准确的记录在交接班记录本中，从而使得接班人员对电梯当前的运行状况给予充分掌握。电梯维修人员应该持证上岗，并且接受系统、全面的岗前培训3.维保单位要加强专业技术知识学习，招收一批素质高、能力强的维保人员，建立维保人员的专业技术档案，并对维保人员的维保质量进行不定期的检查评分，将维保质量和维保人员的奖金挂钩，建立维保工作负责制度，“谁维保，谁负责”，提高维保人员的责任感，认真维保，让电梯真正有个好“保姆”。4.强化电梯的监管工作在中国通常是运用生产许可制度对电梯开展监管操作，当企业充分满足国家规定的生产标准的时候，就会为其颁发生产许可证。但是即便如此，很多地方企业并不理会与认可部级别的生产许可证，而是仅仅认可地方级别的安全认可证，因此必须要严格的禁止此现象的出现。国家必须要严格的查处以及管理不具备生产许可证的企业，特别是一旦发现企业在生产翻新电梯以及劣质电梯，要立即取消这些企业的生产许可证。针对达标企业，应该对其提出更高的产品性能以及质量标准，从而保证制造出的电梯要充分满足国家质量检测标准，有效的降低事故的发生几率[4]。同时，使用电梯的单位应该创建完善的管理制度，做到责任分明。电梯管理与技术人员应该团结协作，严格履行个人的工作职责。随着社会的高速发展，电梯生产的使用数量增加，电梯的质量与安全显然越来越重要，电梯的维修与保养任务越来越重。电梯有多种多样的结构，不同制造厂生产的电梯，在机械结构、电气线路等方面有着不同程度的差异，但标准是统一的，只能说是大同小异，因此故障产生的原因各有所异。在确定故障部位以后要正确判断某一故障点，还取决于维修保养人员对所维修的电梯的熟悉程度。伴随城镇化的快速发展，高楼大厦已经成为城市的主题，超高的楼层也对电梯的要求越来越高，电梯维保关系也成为重中之重。

参考文献

[1]勾晓波.电梯安全管理与维修保养探析[J].沿海企业与科技，2011，08（04）：69-70

[2]勾晓波；欧阳永亮；王哲.加强电梯维护保养与管理预防电梯安全事故[J].中国科技信息，2012，04（05）：35-37

[3]周伟.电梯安全管理与维修保养探析[J].黑龙江科技信息，2012，01（05）：23-28

维保电梯日常工作计划篇8

一、反映问题较多的电梯特点

从电梯的产权角度来划分，电梯分为产权单一的电梯、多产权共有的电梯。产权单一的机关、事业单位、医院、商场等企业单位的电梯很少出现问题投诉现象。多产权的电梯主要以小区电梯居多，小区的每个住户对电梯都拥有产权，每个人都是电梯的使用者，多产权共有的电梯都是由物管公司负责管理，物管公司找电梯维保单位对电梯进行日常维保。据统计，近年来通过网络、电话等渠道反映的电梯问题，90%以上属于多产权主体的电梯，反映的电梯问题几乎都有一个共同的特点：多产权共有。

二、目前多产权电梯存在的问题

1.电梯选型问题。多产权的电梯在选购前产权拥有人还不够明确，一般由房屋开发商自行选购电梯，有的开发商为了节省开发成本，会选购档次较低的电梯。对于楼层较低、运行速度较慢、人员上下频次不高的楼房，可以配置档次不太高的电梯。但对于人员上下数量多、运行频繁、楼层较高的楼房场所，还是要配置档次较高的电梯。有的电梯配置低，控制系统性能不稳定，经常出现停机、死机等非正常现象。就犹如汽车，低档次的汽车如果出行较少、不常上高速路、不常长途运行，也是可以购买使用的。但如果经常在高速路上满负荷运行，与档次较高的车辆比较，出问题的频次肯定要高得多，其使用寿命与档次较高的车辆也无法相比。

2. 日常管理不到位问题。多产权主体的电梯，每个住户都认为自己是电梯产权的拥有人，但因电梯产权分散，事实上每个人又认为电梯是大家的而非自家的，对一些非正常现象不督促、不制止。物管公司缺少专业的电梯管理人员，对如何正确乘梯知识不宣传，对不文明乘梯行为不制止，对维保公司的维保工作不催促、不监督，对电梯运行成本不投入，电梯的日常维保、维修、检验等得不到保证，使电梯长期处于非正常运行状态，这样势必导致电梯运行中发生问题。

3.维护保养不到位问题。档次再好的电梯，如果维保不到位，不久也会发生问题，甚至发生大的故障。许多电梯都是因为维保不到位，平时小故障不维修，带病运行，拖到大问题后，最终无法使用。一般来说，只要电梯维保公司严格按照国家有关规定对电梯进行维保，电梯日常安全运行还是有相当保障的。

目前电梯维保市场准入起点较低，维保市场竞争相当激烈，结果在电梯维保过程中出现了许多问题。因多产权电梯的管理一般委托物业管理公司负责，有的物业公司出于短期利益考虑，舍不得在电梯维保方面的投入，选择了维保费用很低的维保单位，事实上这样的维保公司不可能按照国家规定每半个月至少对电梯进行一次维护保养，因为如果按照规定要求进行维保，维保公司必然亏本，故他们只能偷工减料。个别物业公司为了应付检查、减少投入，与电梯维保公司勾结，签订假的维保合同，结果无人履行电梯正常性维保工作；有的维保公司以低价维保为竞争手段，平时不履行维保职责，日常维护保养形同虚设，将小问题拖成大问题，待电梯发生较大故障时对电梯进行修理，从电梯修理中赚取利润；甚至极个别电梯维保单位对电梯人为设置故障，还唆使业主向政府申请大修资金，以达到赚取利润的目的；有的电梯维保公司在家里编写维保日常记录，甚至几个月没到电梯现场一次，物管公司也不催促，直到电梯发生故障时才联系维保公司上门维修；有的电梯维保公司人员素质低、维保能力跟不上，对维保工作只能浮浅性应付，根本不能解决电梯运行中发生的实质性问题。从一些较大城市的电梯维保价格来看，一般10层站电梯维保价格最少不能低于3000元/年.台，20层站电梯维保价格最少不能低于4000元/年.台，30层站电梯维保价格最少不能低于5000元/年.台，也就是假如以10层站电梯为基准，每多一层，其维保价格至少多100元。凡是维保价格低于它的，其维保质量一般是难以保证的。

4. 不正确用梯、不文明用梯问题。电梯属于特种设备，在运行过程中需要正确使用，有位同志在某楼层想到更高楼层，结果进入轿厢后，发现电梯不但没有往上走而是向下运行，这时就心里紧张起来，认为电梯发生故障而坠落，后来经现场了解，原来在该同志将电梯招呼按错了，应按上行按钮，却按下行按钮了，因该同志不懂得电梯顺向截车方面知识，以为电梯随他想法而即行，结果闹出了电梯坠落到一层的乌有情况；有的人因等梯时间较长，出现拍打电梯按钮等不文明行为，这样就更易使电梯出现故障甚至损坏；有的人将电梯当成建筑工地上的施工升降机使用，用电梯载运黄沙、砖块、水泥及一些散装物料，甚至发生货物撞击层门现象，导致电梯门开关不畅等故障。在房屋装修高峰阶段，最好安排专人开梯，加强使用管理，以减少因不正确用梯、不文明用梯而导致电梯发生损坏的概率。

5.不正确认识的问题。平时经常有人问，为什么检验合格的电梯还发生问题呢？电梯年度检验是特种设备安全监督检验机构按照有关法规、相关安全技术规范等在电梯维保单位自检合格基础上的验证性、监督性检验，一般每年一次。电梯属于动态运行设备，其检验结论是根据检验时的状况而下的，故电梯年度检验不能代替电梯的日常维护保养与日常管理。电梯年度检验就犹如汽车年审，在汽车年审有效期内，驾驶员要按照交规正确驾驶，还要对车辆经常进行加油、加水、维护保养甚至修理。如果电梯的日常维保工作不到位、使用管理跟不上，即使当时检验合格，在日后的使用过程中也会出现问题的。

三、解决问题的方法与建议

多产权电梯的每个住户对电梯都拥有产权，每个人都是电梯的使用者，但又因产权分散，每个人又不认为电梯是自家的财产，故就出现了不爱护乘梯、对一些非正常现象不监督、不制止、不负责任等情形，待电梯发生问题时就一味地怪物管公司管理不力，甚至怪政府监管不到位。为了解决多产权电梯的常发问题，建议从如下几方面入手。

1.今后在开发房产选购电梯前，需征询社会多方面的意见，由政府部门出台文件，规定选用有一定知名度的一线、二线品牌，对于高层建筑，小杂牌电梯一般不准选用。

2.严格物业管理公司的准入条件，在物业公司承接某小区物管业务前，要审查其公司的管理方案，对于不能履行物管职责、没有能力履行电梯使用管理职能的物业公司承接的业务不予批准，加大监督检查力度，加强对物业公司的履职管理。对于社会反映较差的物管公司，需要对其管理资质进行降级甚至取消其物业管理资质，并对社会进行公布。

3.鉴于多产权电梯的自身特点，要求物管公司收取的电梯物业费用的80%—85%交到街道办指定的账户（另15%—20%由物管公司发放电梯专职管理人员的工资），由街道办监督使用，实行专款专用，使电梯正常运行的费用（维保费、维修费、检验费等）得到保证。