电梯质量部工作计划范文
时间：2023-10-23 03:53:44
电梯质量部工作计划篇1
关键词：电梯工程 ，安全 ，质量管理
Abstract: in this paper, according to the authors work experience and some examples predecessors integration, published some about the elevator engineering safety and quality control in some opinions.
Keywords: elevator project, safety and quality management
中图分类号：TU857文献标识码： A 文章编号：
前言：目前，电梯工程项目，特别是重大电梯工程项目，已越来越多地采用了项目管理模式。下面，我将对如何做好电梯工程项目管理重点之一的项目质量管理工作，提出自己的看法，希望能够起到抛砖引玉的作用。
1项目质量计划的编制
由于电梯工程项目具有项目过程的一次性，项目产品的独特性和项目交付物的逐步形成的特征，所以电梯工程项目的质量管理不仅要监控项目的交付物，而且要监控项目的执行过程。与此相对应，项目质量计划编制时，也要充分考虑项目交付物和执行过程这2方面。
电梯工程项目质量计划通常包括2方面的内容：电梯项目安装质量检查清单和质量管理措施。电梯项目安装质量检查清单主要是根据有关的国家电梯安装验收标准并结合电梯公司电梯产品的特点而编写的，其内容包括整机性能及部件安装质量的检验内容和检验要求。安
装项目质量检查清单通常会提交业主／机电顾问／监理，作为电梯公司与业主／机电顾问／监理共同认可的质量标准。质量管理措施主要是由项目经理和质量工程师根据项目特点编写的保证项目交付物、项目工程质量的主要措施措施主要包括：建立项目质量管理组织机构明确各部门及人员的职责和权限资源配置及要求、作业程序及各过程的运作步骤，计划组织必要的培训等。
2 项目质量控制的具体措施
一般来说，影响电梯工程项目质量的因素主要有人员、材料、机械、方法和环境5个方面。从人员的角度分析，质量意识、责任心、技能、身体状况都可能造成安装质量的波动；从材料的角度分析，施工材料和电梯部件的质量会直接影响最后交付物的质量；从机械的角度分析，不合格的安装设备和工具只会导致不合格的安装结果；从方法的角度分析，正确的安装工艺和安装方法不仅能加快安装进度，降低安装成本，而且会提高安装质量；从环境的角度分析，无论是健全的质量保证体系这样的“软”环境，或者是保持现场材料堆放有序整洁这样的 “硬”环境，都会为确保质量安全创造良好的条件。
另一方面，按阶段来划分，质量控制大致会经历3个阶段，即事前质量控制阶段，事中质量控制阶段和事后质量控制阶段。如果我们以工程项目质量控制实施阶段为经，人员、材料、机械、方法和环境5大因素为纬，采取针对性的措施，可以使质量控制工作事半功倍。
2．1 事前质量控制
事前质量控制也就是电梯开始在现场进行安装之前项目管理人员进行的质量预控。事前质量控制工作主要包括以下7个方面。
招募适合的施工队伍 在很多情况下，电梯公司需通过招标的方式临时招募电梯安装人员。在招募时，电梯公司应更倾向于那些成建制和有长期合作经历的安装分包，并且要求安装分包一定要具有电梯公司发给的安装资质证书，所有进场的安装人员一定要具有资质证书(特种作业操作证)。如有必要电梯公司应考虑给新招募的安装人员一些安装前的培训。
(2)明确质量管理职责 施工现场成立以项目经理为组长的质量管理领导小组，成员由安装监督、现场工程师、质量工程师以及安装小组班组长组成，全面负责工程技术质量的管理，跟踪检查作业班组的安装质量以及进度，确保工程优质安全、快速地完成。
(3)进行技术交底 在工程开工前，组织安装监督、现场工程师、质量工程师以及安装小组班组长认真熟悉施工图纸，准备细化的施工方案，提前解决技术质量问题，并做好技术交底记录。
(4)勘查现场土建 项目经理应组织现场土建勘查，及时发现问题，让业主／总包进行整改，消除隐患，确保现场具备开工条件。
(5)设备进场检验 所有进入施工现场的设备应外包装良好，包装箱外观应是新的，包装箱内应有部件清单，开箱清点时应由电梯公司业主、监理、安装班组共同参加，核对技术参数、技术文件是否齐全，外观是否良好，及时做好开箱验收记录，并办理入库手续。
(6)保护未安装的电梯设备和材料 在现场设立专门的区域作为电梯库房，并做好库房安全防火防潮等措施。所有在库电梯设备和材料应堆放整齐、有条理，做到所有设备和材料在安装前保持完好无损。
(7)维护安装设备、工具 对于电梯安装所需的安装设备、工具等应正确选用并妥善保管，以保证施工质量。
2．2 事中质量控制
事中质量控制就是在电梯安装过程中，项目管理人员对各分项工程及重要工序进行监控，以免在事后控制中发现问题，整改起来比较困难的情况。事中质量控制的主要工作包括以下4个方面。
(1)严格控制工序质量 在施工过程中应真实、准确填写施工过程记录和自检报告。对每一道工序都必须进行严格检查，做到预防为主。当上道工序不符合要求时，决不允许进入下道工序施工。只要每一道工序质量都符合要求，整个工程项目的质量就有了保证。
(2)隐藏工程有验收电梯工程由不少隐藏工程，如曳引机大梁伸入墙内安装，钢丝绳绳头的巴氏合金浇灌等。对于这些安装工程，必须得到业主代表、机电顾问、监理全程检查监视。在业主代表、机电顾问、监理确认没有问题时，才能完成水泥填充或巴氏合金浇灌等工作。完成隐蔽工程后应让业主代表、机电顾问、监理签认有关表格。
(3)质量检验形成制度 坚持质量检验制度化，现场安装监督将定期、不定期进行质量检查，除安装监督平时经常深入工地逐项检查外，每周的指定日在项目经理的领导下，组织质量检查，对上周的各工程逐项检查，严格按优良标准进行监督施工，对达不到优良标准的分项工程坚决返工；政府验收前必须首先通过公司派遣的专职质检员的检验。
(4)质量文件形成档案 所有的安装过程记录，业主代表、机电顾问、监理的签认，技术更改，图纸更改，质量事故等质量文件均应形成档案。
2．3 事后质量控制
事后质量控制就是在电梯安装调试等工作完成后，对每台电梯进行全面验收的过程中的质量控制事后质量控制的主要工作包括以下3个方面。
(1)组织自检在质检部门验收前，必须由公司派遣的专职检验员对电梯进行全面检验，以此来提高质检部门验收的一次通过率，同时减少再次请质检部门验收的额外费用。
(2)电梯整改 自检完毕后，或多或少总会有一些不合格项，电梯安装人员应对不合格项及时进行整改，同时，总结经验教训，避免下次再犯同样的错误。
(3)成品保护 保护成品，防止电梯被意外损坏是这一阶段的重要工作。
3 结论
电梯质量部工作计划篇2
单位名称：单位名称：
单位地址：单位地址：
法人代表：法人代表：
联系人：联系人：
联系电话：联系电话：
传真：传真：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
签订日期：签订日期：
依据《中华人民共国合同法》的规定，对委托方电梯提供有偿保养服务工作，为明确双方的权利和义务本着公平、诚信、互惠互利的原则，特订立本合同，以便共同遵守。
一、服务范围
受委托方委托，受托方对安装于的台电梯提供维修保养服务。其中：
1、电梯型号层站规格；台
2、电梯型号层站规格；台
二、服务期限
本合同服务期限为年月日至年
月日，共两年。
三、服务方式和服务内容
1、在保养合同期内，受托方按每月派维保人员对委托方电梯例行巡检保养不少于伍次，具体保养时间为。
2、受托方严格按照维保工艺，对电梯进行调整、检查、、清洁等工作，以保证电梯正常运行。
3、在合同服务期内，电梯出现紧急故障时，受托方随叫随到，受托方接到委托方电梯故障电话通知后20分钟内，维保人员赶到现场，及时排除故障。
4、在双方签订合同后，受托方应委托方要求对其合同内的电梯免费进行一次全面调试检修。
四、服务费用
根据服务范围和服务内容，委托方应缴付维保费：
1、单价4000元/年/台；
2、单价4000元/年/台；
两台两年总计16000元大写人民币壹万陆仟元整
在维保合同期内，电梯如需要更换700元以下的配件，由受托方免费提供。700元以上的配件费由委托方支付。
五、付款方式
1、委托方在本合同生效后，认为受托方试用服务期两月内优良，第一次付款为每年合同总价50%计4000元整。
2、余款在本合同服务期限内分4次支付，受托方与委托方每隔6个月办理一次结算。
六、服务质量
1、受托方维保人员对电梯进行例行巡检保养工作和电梯故障维修工作，按照受托方《保养施工要求》进行。
2、受托方维保人员对电梯例行巡检保养工作和电梯故障维修工作质量，应达到国家标准gb7588的要求，并通过委托方所在地质量技术监督局年检。
3、受托方维保人员每次对电梯例行巡检保养工作和电梯故障维修工作，必须做维修、保养记录。该记录单由委托方具体负责人签字认可后，作为合同执行记录和服务质量、结算依据。
七、受托方责任和权利
1、帮助建立健全的管理制度。通过正常维修、保养，确保电梯的正常运行。
2、负责对需要更换的配件向委托方提出说明，在委托方同意后，受托方进行更换（材料费实报实销或由委托方提供材料）。受托方有义务协助委托方计划、采购、储备配件及材料。
3、根据电梯中修、大修周期（三至五年）要求，按期提供中修、大修方案及计划，供委托方参考、决策。
4、委托方要求受托方提供超越合同所列的服务内容时，所有支出应由委托方承担，受托方以报价单形式经委托方签署承诺后实施服务。
5、服务期限内，因受托方保养不到位而造成的设备损失或人员伤害，其损失由受托方承担。
6、对委托方提供的技术资料、情报有保密的义务。
7、负责联系委托方所在地质量技术监督局进行电梯年检（年检费用由委托方承担）。
8、如合同到期需继续履行，则优先履行并保证在原合同价位以下。
八、委托方责任和权利
1、负责建立健全正常的管理制度。
2、负责电梯每日巡检，并作好巡检记录。（附件：《用户日检记录单》）
3、在受托方的指导下，负责每周对电梯的主要安全装置、主机油位、各部分情况和电梯运行情况进行检查并做好记录，对整个设备主要部位（厅门、轿厢、机房等）进行清洁工作。
4、负责提供电梯全套技术资料。
5、负责审定受托方的修理方案、计划并及时予以实施，负责制定设备材料、备件储备计划。
6、负责协助受托方的保养工作。
7、负责将电梯机房、基站、层门的钥匙交一套专管部门或专管员管理，其它部门和人员不得持有，以明确电梯的安全管理责任。
8、如委托方使用管理不当，或人为损坏，其责任界限由当地技术监督局鉴定确认，与之产生的费用由责任方负责。
九、本合同不承担的项目
1、本合同所述产品的改造及附属设备（如井道壁、井道工字钢、井道灯、井道防水、井底隔离网、机房电源等）的一切翻新、修理、加装、更换、清理或维修工程。
2、修理或更换工程中的土建工程。
3、各种因国家或政府机关命令、要求而修改的设备，或增加新标准附件工程。
十、违约责任
1、受托方在对电梯进行维保作业时造成电梯损坏，由受托方负责修好并支付全部的费用。2、由于受托方原因，电梯不能正常运行或委托方工作不满意，委托方有权单方终止合同并要求受托方对委托方由此造成损失进行相应赔偿。终止合同需提前一个月书面通知受托方。
十、其它约定
1、本合同自双方代表签署盖章后生效。
电梯质量部工作计划篇3
一、既有住宅加装电梯工作开展背景
随着我国进入老龄化社会，老年人居家养老、出行难问题已成为社会关注的热点问题。据统计，我市市区共有多层住宅（四层及以上，七层及以下）4557栋、13186个单元，其中成规模分布的住宅共2573栋、7895个单元；零星分布的住宅共1984栋、5291个单元。近年来，我市多名人大代表提出了出台老式多层住宅加装电梯指导意见的建议。少数条件较好的住宅小区如苍梧一期业主积极要求加装电梯，希望市里尽快出台指导意见。
为适应社会发展和人口老龄化的需求，2015年，根据市政府安排，由我局牵头制定既有住宅加装电梯指导性意见。为制定符合我市实际，科学合理、易操作的《连云港市既有住宅加装电梯指导意见》（以下简称《意见》），我们充分调研论证，广泛征求意见，最终市十三届政府第54次常务会议审议通过该《意见》，并于2017年5月1日起施行。《意见》全文共十四条，明确了既有住宅加装电梯的申报主体、申报条件、资金筹集方式、审批程序和安全管理职责等内容，弥补了我市既有住宅加装电梯管理中的空白。
二、既有住宅加装电梯工作近期开展情况
自2017年初我市出台《意见》以来，多层住宅加装电梯越来越受到社会各界广泛关注，特别是我市首部加装电梯—苍梧小区7号楼3单元正式施工后，市民咨询量与日增多。截至目前，我市累计成功加装电梯7部，正在开展前期工作的有24部，正在施工的有16部。
（一）加装电梯难点剖析
1、业主意见统一难
加装电梯关系到各方物业私权的复杂关系。不同年龄，不同楼层，不同需求，众口难调，往往是高层住户强烈要求加装电梯，而低层无所谓，甚至反对。电梯是后来加装而非原发设计的，必然外置凸出于外立面，从而可能导致低层住户因采光、通风、噪声、公共空间占用等问题反对加装电梯。业主意见难统一，仍是加装电梯最大的制约。
2、改造资金筹集难
在加装电梯期间，需要投入的费用包括勘测环境、规划设计、土建和购买安装设备等。一般情况下旧楼加装一部电梯需要投入的费用大概为40万～60万元。如所处的地形条件特殊，地下管网复杂的话，需要投入的成本还会更高。后期电梯投入使用，还将产生电梯运行、维护、保养等相关费用。高昂的加装费用让很多业主望而却步。为此，许多城市都出台了相应的财政补贴政策，如：北京市对电梯购置及安装费用按照每台24万元补贴，对因安装电梯产生的管线改移费用最高补贴40万元；南京市财政补贴最高每台20万元；上海市财政补贴最高每台24万元。我市在起草《意见》之初，我们曾提出加装电梯资金筹集以业主自筹为主，政府适当补贴为辅的建议，但在草案审议阶段因市财政困难未被采纳。最终《意见》明确我市加装电梯资金筹集方式主要有以下几种：1.由业主按照一定比例分摊，具体分摊比例由业主协商确定；2.申请使用业主名下的住房公积金；3.属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金；4.社会投资等其他合法资金来源。
3、改造工程特殊性强
由于是针对老旧小区的改造工程，项目施工前需对配电线路、地下管网类别、数量、位置等进行全面勘察，而实际操作中往往没有编制规划设计、管线迁移方案等应对举措。同时，因增梯工程导致的管线迁移非常规项目，运营商依据现行标准改造迁移管线缺乏规范成熟的实施方案。
（二）加装电梯推进举措
为破解我市加装电梯在实践工作中遇到的困难，我局牵头规划、质监、消防等职能部门，积极调研学习、完善配套政策、开辟绿色通道、加快审批流程，全力推进我市既有住宅加装电梯工作。
一是学习借鉴经验。《意见》出台后，我局联合规划、业委会、社区、物业、电梯公司等多部门实地学习调研先进城市成功经验，为开展我市加装电梯试点工作打下坚实基础。
二是完善配套政策。牵头规划、质监、消防支队、公积金中心联合编印《连云港市既有住宅加装电梯办事指南》，进一步深化政策解读、细化办理流程、明确办事窗口，实现所有部门受理地点和咨询电话“一本通”，切实提高了《意见》的可操作性。
三是加强政策宣传。利用电视台、报纸、“两微一端”传统和新兴媒介全方位进行政策解读和宣传。印制3000余份《意见》张贴在市区多层住宅小区，并通过街道社区广泛发放《连云港市既有住宅加装电梯办事指南》。
三、下一步工作计划
下一步，我们将切实主动靠前服务，继续深入一线，遵循“业主自愿、平等协商、政府引导、保障安全”的原则，在业主充分沟通协商通过表决的基础上，牵头各相关职能部门为群众做好加装电梯服务工作，起到引导、推动和服务的作用。
一是全面总结学习。回顾总结我市加装电梯经验教训，积极学习调研发达城市解决问题好的经验做法，全方位加大典型经验案例宣传和推广力度，推动既有住宅加装电梯工作有序开展，把这项民生工程办实、办好。近期，我局将再次组织学习调研，赴相关城市学习增梯先进做法，破解我市在实践中遇到的困难问题。
二是推动社会力量参与。引导专业经营单位履行社会责任，出资参与增梯改造中涉及管线设施设备的迁移改造；通过政府采购、新增设施有偿使用、落实资产权益等方式，吸引各类专业机构等社会力量投资参与增梯的设计、改造、运营；支持规范各类企业以政府和社会资本合作模式参与改造。如我市玉带新村小区在改造过程中，海州区政府充分发挥党建引领作用，由街道社区牵头，引入社会资本，由北京一家公司以“无偿加装，有偿使用”模式参与增梯改造，目前该小区已有8个单元正在加装电梯，涉及面积约1万㎡，惠及96户业主，已完成投资200多万元，有效带动社会资本参与改造的热情。
三是健全工作网络。设计单位在加装电梯方案设计前，充分考虑各类管线对增梯的影响，事前周密勘察，编制管线迁移方案，与加装电梯方案统筹安排；相关管线运营商安排专人负责管线迁移，与增梯单位建立工作网络,配合做好前期现场勘查工作，研究制定科学有效迁移方案,同时采取有效措施简化办理程序，压缩办理时间；探索建立相关职能部门并联审批机制，如在市政务服务中心增加加装电梯“一站式”服务职能，开辟绿色通道，保障增梯工作顺利开展。
电梯质量部工作计划篇4
【关键词】电梯工程；设备；材料；控制；质量
中图分类号：F253文献标识码： A
一、前言
随着城市化进程的加快，高层建筑与日俱增，这就大大增加了电梯的数量，电梯工程项目在进行的过程中，必须要重点做好设备、材料的控制和质量检验工作。
二、电梯安装项目管理概念
1.项目管理之全局理念
电梯安装项目必须按照企业管理体制、程序和要求运作，接受企业的统一管理。以前电梯企业的利润主要靠设备的制造部分，现在电梯市场设备部分收益很低甚至某些项目没有收益，这时候电梯安装项目管理能力将直接影响项目合同义务的履行及合同预定的经济目标的实现。
2.项目管理之合同概念
为了获得良好的经济效益,电梯安装项目的合同管理从投标开始就要加强合同的签订、履行管理，以取得较好的经济效益。我们要以强化合同管理为突破口,以法治理念为基础的合同管理是项目管理的灵魂。项目管理要贯彻合同管理理念，以信息管理为手段，协调项目各相关方的关系，有效实现项目的安全、质量、进度、投资等目标。
3.项目管理之管理规划
在进行项目安装施工和施工管理的过程中，进行电梯安装工程项目分解，形成施工对象分解体系，以确定阶段控制目标，从局部到整体地进行施工活动和进行施工项目管理。建立施工项目管理工作体系，绘制电梯施工项目管理工作体系图和工作信息流程图。编制电梯施工组织设计，确定管理点，以利执行。
三、电梯工程设备和材料的控制和质量检验要点
1、电梯工程设备和材料采购的控制
（一）根据设计图纸和技术要求的文件，编制采购计划，其内容应包括：工程设备、材料的名称、规格、型号、参数、数量、质量要求和分批量使用的时间等。
（二）对供应商选择、采购合同签订和管理的过程中质量控制应严格按照有关规定执行。对重要的工程设备和材料签订采购合同前通报业主（或设计、监理方）进行确认。
（三）根据工程设备采购合同约定，制订设备监造计划。
2、电梯工程设备和材料进货检查和验收的控制
确定对电梯工程设备和材料质量检验的方式（免检、抽检、全检），采用不同的检验方法（书面检验、外观检验、理化检验、无损检验等），根据设备和材料的质量标准，项目经理部物资管理部门负责组织进货检验，邀请监理方参加检验并确认，确保检验不合格的物资不入库或进场，或做出标识隔离存放，保证投入使用物资的质量可靠性。电梯安装的材料主要是电梯产品本身，对业主提供的电梯设备实行厂家、业主、安装单位三方共同确认的方式―――开箱点件。点件过程中应认真细致，查验配件的包装是否完好，铭牌与电梯型号是否相符；对缺损件认真登记，并时请业主、厂家签字确认，施工过程中发现的不合格产品，要及时请厂家确认负责补齐，对安装过程中损坏的配件应按厂家要求购买指定的产品。施工用的辅助材料：施工用的型钢、焊条、钢板、膨胀螺栓、配件等，原则上使用厂家指定产品，非指定产品必须要求材料供应商提供材料的材质证明及合格证，所用材料必须符合工艺标准规定的技术参数指标，以确保达到工程质量标准。
3、电梯工程设备、材料储存保管的控制
（一）按照被储存保管的电梯设备和材料性能、规格和要求，在安全适用的库房或场所分类存放，对于易燃、易爆、有毒的材料，应设专用库房，并设醒目的禁令标识，具备安全防火防毒禁人设施。
（二）入库的物资按规定要求上架、入区，并有区别标识，建立入库“物资台账”，保证账、物相符，坚持定期盘点和不定期检查，加强日常保养。
（三）在储存保管期间，发现问题应及时报告，并采取必要的措施，防止问题扩大，同时实施处置对策。
4、合理组织物资发放使用，减少损失
（一）遵循物资先入先出的原则，尽量缩短库存时间。
（二）按定额计量使用材料的制度，加强材料限额管理和发放工作，健全现场材料管理制度。
（三）工程设备和材料领取后，要加强施工现场的保管工作，合理存放，做好标识，避免错用。
5、施工方法和操作工艺的制定与实施要点
电梯工程质量是在施工过程中形成的，工序质量控制是项目施工过程中质量控制的基础，制定正确的施工方法和操作工艺，才能对各工序施工活动的质量进行有效的控制。
（一）施工方法和操作工艺的制定要求。
（1）必须结合电梯工程实际、自身能力、因地制宜等方面进行全面分析，综合考虑。
（2）力求施工方法技术可行、经济合理、工艺先进、措施得力、操作方便。
（3）有利于提高工程质量，确保施工安全，加快施工进度，降低工程成本，提高经济效益。
（二）实施的要点。
（1）严格遵守施工工艺标准和操作规程，它是进行施工作业的依据，是确保工序质量的前提。
（2）切实控制工序活动的操作者、材料和工程设备、施工机具、施工方法和施工环境等，使其处于受控状态，保证每道工序质量正常、稳定。
（3）检验工序活动是评价工序质量是否符合标准要求的手段。加强工序质量检验工作，对质量状况进行综合统计与分析，及时掌握质量动态。发现质量问题及时研究处理，自始至终使工序检验活动质量满足规范和标准的要求。
（4）控制点是指为了保证工序质量而需要进行控制的点或关键工序。设置工序质量控制点并进行强化管理，保持工序处于良好的受控状态。
（5）工序质量控制的方法。一般有质量预控和工序质量检验两种，以质量预控为主。质量预控是指施工技术人员和质量检验人员事先对工序进行分析，找出在施工过程中可能或容易出现的质量问题，从而提出相应的对策，采取质量预控措施予以预防。质量预控方案一般包括：工序名称、可能出现的质量问题、提出质量预控措施等三部分内容。工序质量检验是指质量检查人员利用一定的方法和手段，对工序操作及其完成产品的质量进行实物的测定、查看和检查，并将所测得的结果同该工序的操作规程规定的质量特性和技术标准进行比较，从而判断是否合格。工序质量检验一般包括标准、度量、比较、判定处理和记录等内容。
四、电梯安装工程质量控制需要留心的地方
1.电梯安装工程需要进行分阶段验收
电梯需要沿着导轨运行，所以应当关注导轨的安装质量。对于电梯的整体运行质量而言，导轨的安装精度影响较大，所以在验收导轨时，必须对导轨的支架以及导轨的安装质量严格的控制，确保整个电梯安装工程质量不受到任何影响。在导轨组装自检合格的基础上，施工单位还需要进行报站的中间验收，只有等待导轨组装验收合格之后才能够进行轿厢以及其余部分部件的安装。通过这样的方法也能够确保导轨的安装质量不受影响，在正常运行或者是急剧闸车的时候都能保证导轨的万无一失，确保电梯的正常运行。
2.曳引绳的安装与调整问题必须解决好
曳引绳由于钢丝螺旋卷莹，在运行了一段时间之后，新的钢丝绳就会逐渐地延长。在运输的初期，由于经常性的满载状态，就会出现较快的伸长，等待伸长达到一定程度之后，其伸长速度就会逐渐地减少。就统计数据所得，钢丝绳越长，其伸长量就会越快、越大。为了避免出现这样的问题，尽量地节约时间与费用，就需要在曳引绳初装的时候将其伸长量裁掉。并且曳引绳两端均通过锥套及螺栓和垫圈，然后将力传递到弹簧上，弹簧除了缓冲和减震作用之外，还可以对各曳引绳张力的作用进行适当地调节。
3.电梯安装工程的验收务必严格
在电梯安装工程中，需要对导轨组装、电气装置安装、轿厢层门组装、全保护装置安装、曳引装置组装、试运行等根据GBJ31O-88《电梯安装工程质量检验评定标准》的规定进行严格的验收。在进行验收时，首先要保证安全钳动作的可靠性，在动作之后是否能够恢复到正常的状态，然后在进行曳引绳的检查，之后再进行运行功能的检验，检测其是否能够满足设计标准以及使用标准。另外，电梯安装工程不能够离开土建工程而单独的存在，必须保持高度的一致性。在电梯安装工程竣工后，不仅要检验其性能标准，确保运行的安全性与可靠性，还要确保其外形美观，给人一种整体上的舒适感。
4.施工环境控制
的主要控制内容影响工程项目施工质量的环境因素较多，有工程技术环境、工程管理环境、作业劳动环境等。环境因素对工程施工质量的影响，具有复杂多变的特点。
（一）环境因素。
（1）工程技术环境，如气候条件的变化（温度、湿度、风速、暴雨等）都将直接影响或间接影响工程质量；往往前一道工序就是后一道工序的环境。
（2）工程管理环境，在组织立体交叉作业时，上层施工会污染或损坏下层已施工实体，且构成下层施工人员安全隐患；在组织平行施工作业时，由于空间和作业的限制而产生相互干扰等。
（3）作业劳动环境，机械或电动工具产生的噪声或粉尘；电焊、气焊产生的弧光和烟尘等环境因素都会
不同程度影响工程质量和职工身心健康。
（二）主要控制内容。
（1）对环境因素的控制，与施工方案和技术措施紧密相关；与施工组织、管理、协调工作紧密相关；也与施工作业人员的文明施工、责任性和敬业精神紧密相关。
（2）拟定控制方案及措施。应针对工程的特点和环境条件情况，拟定控制方案及措施，如制定季节性保证施工质量和施工安全的有效措施。
（3）综合上述环境因素及相关性，涉及范围较广，在拟定对环境因素的控制方案或措施时，必须全面考虑，综合分析，才能达到有效控制的目的。
五、电梯安装工程质量安全控制的重点内容
1、完善电梯管理制度
目前很多电梯使用单位对于电梯隐藏的安全隐患关注程度不够高，电梯整体管理制度暴露出了诸多弊端，即便是制定了相关管理规章制度也不能真正的落实。有些单位在电梯安装施工前没有建立安全生产管理小组进行工程质量督导，后期不能定期对电梯进行维护，当有问题存在时没有专业人员及时解决，相关人员缺乏道德素质且专业技能不强，导致在电梯安装过程中不能预知电梯安装可能存在的风险。因此很有必要这种规章制度其实就是一种表面形式。具体的电梯运营管理制度可以参考下表：
2、依据标准规定进行电梯安装施工
安装施工过程决定了电梯运行的可靠性，因此在安装过程中严格依据标准规定进行电梯安装施工是保证施工质量的重点内容。标准的国家电梯施工规定是检验电梯安装施工的唯一标准，因此必须强调施工过程质量的规范性，这是进行电梯质量控制的最佳途径
3、加强性能调试质量及自检过程控制
当电梯工程完成以前应该进行电梯系统自检工作，并由质检部门根据实际检测结果编写《电梯安装自检报告书》。应该着重强调以下几个质量控制点：首先是电梯安装全部完成后，一定要有试验运行过程；其次要对业主进行实地走访，根据他们对电梯的要求来调节电梯运行的舒适感；最后是要对电梯的全部安全防护设备进行反复试验，排除一切可能的安全隐患。只有做到了各个小环节都没有问题，才能保证电梯安全稳定的运行。
4、做好电梯安装质量的施工前控制
电梯施工前的控制是指电梯在开始安装以前监管人采取的质量审核措施。在此项工作中最重要的工作就是对施工图纸的掌握程度以及电梯生产厂家的基本条件，土建施工中要严格遵照已经设计的图纸进行，保证各项工序都符合技术要求；其次是与业主签订电梯安装的施工合同，避免后期施工带来业主与企业间的矛盾。此外建立部门应该召集电梯安装单位的技术员、工程负责人等有关责任人，向他们明确交代电梯安装工程过程质量控制的要点，这样就会为施工单位怎样高效率工作和配合监管部门指明方向；再次监理部门应该对电梯施工单位提出严格的要求，对不符合规定安装技术的地点不得安装电梯，并要编写书面报告由监管部门审核，知道达到标准后方可施工；最后当电梯设备进入现场后，建立部门要严格根据实际标准进行验货，具体包括型号、实际规格、产地、数量材料等方面。
5、电梯安装过程中的质量控制
电梯安装过程中的质量控制是指在各项工程施工阶段，对其主要的工序进行科学合理的质量控制，避免电梯运行阶段出现问题在做处理就会变得很麻烦。电梯安装过程中的质量控制的主要工序包括以下几个方面：首先是对最基础工作的控制，例如选择有合法资质的施工人员进行测量放线和制作样板架。这两项工作看似简单却与电梯关键部分、井道布置、机房位置紧密相连，也是影响井道偏离的决定性因素。其次在电梯安装过程中，安全控制监管部门对工序进行隐蔽调查或者站旁监督，是保证电梯安装质量控制最有效的管理对策。最后是在电梯施工中要加强施工技术的应用，例如地坎支座的焊接技术、隔层门框的连接技术以及各节点的参数设置，验收标准等。
六、结束语
综上所述，为了提高电梯工程项目的实施效果，一定要分析施工过程中材料控制和质量检验的方法，进而提高电梯工程项目的施工效果，确保施工的质量。
【参考文献】
[1]白根亮.浅谈电梯安装项目全过程管理[J].广西轻工业.2011（06）：56-57
[2]梁东毅.浅谈电梯安装工程中的质量检测[J].科技风.2009（17）：93-94
电梯质量部工作计划篇5
关键词： 设计阶段 出图深度 设计说明 施工配合
一、设计阶段的划分
（一）建筑工程设计阶段的划分
1.建筑工程设计应按方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段进行。
2.小型或技术简单的建筑工程，经有关主管部门同意，可按方案设计审批后直接转入施工图设计的两阶段进行。
（二）与建筑工程设计文件编制深度有关规范和规定
1.建设部[1992]102号文版发的行业技术管理标准《建筑工程设计文件编制深度的规定》（中南建筑设计院主编）
2.上海市标准dbj 08-64-97《建筑工程设计文件编制深度规定》（上海市勘察设计协会主编）
（三）设计文件编制原则
设计文件编制必须贯彻国家和地方有关工程建设的政策和法令，应符合国家和地方建筑工程建设标准、设计规范（规程）和制图标准，遵守设计工作程序。
各阶段的设计文件应是完整齐全，内容深度要符合规定，文字说明和图纸均应表达清晰、准确，整个文件必须经严格校审，减少各种差错。
二、初步设计图纸深度
（一）区域位置图
1.地形和地物；
2.城市坐标网、坐标值；
3.工程场地范围的测量座标或尺寸；
4.场地附近原有或规划的交通线路及公用设施，本工程道路、铁路接线点及进入场地的位置、坐标和标高；
5.场地附近河道、水库的名称、位置、主要高程；
6.场地附近大型公共建筑的位置和名称；
7.指北针、风玫瑰图；
8.区域位置图可视工程规模等情况与总平面图合并；
分析中国电信、金融大厦区域位置图。
（二）总平面图
1.地形和地物；
2.测量坐标网、坐标值，场地施工坐标网、坐标值（或标注尺寸），规划红线；
3.建筑物、构筑物、出入口、围墙位置，其中主要建筑物、构筑物的坐标（或相关尺寸）；
4.废旧建筑物的拆除范围、相邻建筑物的名称和层数与相邻建筑物的距离、日照阴影图；
5.道路、铁路和排水沟的主要坐标（或相关尺寸）；
6.停车库（场）的车位布置、消防登高场地、绿化及美化设施的布置示意；
7.指北针、风玫瑰；
8.主要技术经济指标和工程量表；
9.说明栏内应有尺寸单位、比例、场地施工座标和测量座标的关系、补充图例及必要的说明等。
分析中国电信通信总平面图。
（三）竖向布置图
1.场地施工坐标网、坐标值（或尺寸）；
2.建筑物、构筑物的名称（或编号）、室内外设计标高；
3.场地的道路、铁路、河渠或地面的关键性标高；
4.道路、铁路、排水沟的起点、峦坡点、转折点和终点等设计标高；
5.用坡面箭头表示地面坡向；
6.指北针；
7.比例、尺寸单位；
8.当工程简单时，可与总平面图合并。
（四）内部作内图
1.道路、排水沟、挡土墙的断面、尺寸、用料；
2.工程复杂时，专业管线干线需进行综合。
（五）平面图
1.表明轴线、轴线编号、变形缝的位置；
2.表明墙、柱、幕墙、内外门窗、天窗、楼梯、电梯、作业平台、吊车类型、吨位、跨距、行驶范围、铁轨、地坑、阳台、雨蓬、平台、台阶、坡道、散水、水池、卫生洁具及与设备专业有关的设施等；
3.注明各房间、车间、工段等的名称和房间的特殊要求（如洁净度、恒温、防火等），给出有特殊要求的主要厅、室的具体布置及等土建有关的主要工艺设备的布置示意；
4.标明轴线间尺寸、外包轴线总长及其他尺寸与轴线的关系；
5.标明室内外地面设计标高和各层楼地面标高；
6.标明剖切线及编号；
7.底层平面上标明指北针；
8.多层或高层建筑标准层、标准单位或标准间，需要时绘制局部放大平面图及室内布置图；
9.单元式住宅平面图中应标注技术经济指标和标准套型，大开间住宅应绘制分隔示例系列。
分析同济大学医学院平面图。
（六）立面图
根据建筑物的性质、繁简，选择绘制有代表性的立面，立面图应包括：
1.立面外轮廓线、门窗、幕墙、雨蓬、檐口、女儿墙顶、屋顶、平台、栏杆、台阶、变形缝、主要装饰材料选用；
2.标注各层标高、室外地坪至女儿墙顶或建筑檐口的总高度、各层之间尺寸和其他必须的尺寸（室内外高差、屋顶层女儿墙顶、屋顶突出物等）；
3.关系密切、相互间有影响的相邻建筑部分立面（如沿街立面图、保护建筑等）；
4.特殊造型或必要的建筑构造图；
5.建筑两端部的轴线、轴线编号。
分析同济大学医学院立面图。
（七）剖面图
剖面应剖在层高、层数不同、内外空间比较复杂的部位，绘出如下内容：
1.墙、柱、内外门窗、幕墙、地面、楼面梁板、屋顶、檐口、女儿墙、出屋面烟囱、吊车、吊车梁、吊顶、天窗、档风板、楼梯、电梯、平台、雨蓬、阳台、地沟、台阶、坡道、散水；
2.剖视方向的投影（包括室外和室内局部立面）；
3.轴线和轴线编号；
4.标注各层标高、室外地坪至檐口或女儿墙的总高度，各层之间的尺寸、室外地坪至最深一层地下室地面的尺寸。
分析同济大学医学院剖面图。
三、施工图设计深度
（一）图纸目录
先列新绘制图纸后列选用的标准图或重要利用图纸。
（二）总图
1.总平面图
（1）地形和地物；
（2）测量坐标网、坐标值，场地施工坐标网、坐标值（或标注尺寸），规划红线；
（3）建筑物、构筑物、出入口、围墙位置，其中主要建筑物、构筑物的坐标（或相关尺寸）；
（4）废旧建筑物的拆除范围、相邻建筑物的名称和层数与相邻建筑物的距离、日照阴影图；
（5）道路、铁路和排水沟的主要坐标（或相关尺寸）；
（6）停车库（场）的车位布置、消防登高场地、绿化及美化设施的布置示意；
（7）指北针、风玫瑰；
（8）主要技术经济指标和工程量表；
（9）说明栏内应有尺寸单位、比例、场地施工座标和测量座标的关系、补充图例及必要的说明等。
分析茉莉苑总平面图；分析中国电信总平面图。
2.竖向布置图
（1）场地施工坐标网、坐标值（或尺寸）；
（2）建筑物、构筑物的名称（或编号）、室内外设计标高；
（3）场地的道路、铁路、河渠或地面的关键性标高；
（4）道路、铁路、排水沟的起点、峦坡点、转折点和终点等设计标高；
（5）用坡面箭头表示地面坡向；
（6）指北针；
（7）比例、尺寸单位；
（8）当工程简单时，可与总平面图合并。
3.管线综合图
（1）总平面布置；
（2）场地四界施工坐标（或尺寸）；
（3）各管线平面布置，注明各管线与建筑物构筑物的距离和管线间距；
（4）场外管线接入点的坐标和标高；
（5）管线密集地段和典型部位断面图；
（6）指北针、补充图例、比例、尺寸单位。
分析中国电信室外管线图。
4.室外环境设计
（1）总平面布置；
（2）场地四界施工坐标或尺寸；
（3）道路、硬地和硬质景观布置和设计；
（4）绿化和种植设计；
（5）指北针、图例、比例、尺寸单位。
分析中国电信环境设计图和种植设计图。
（三）建筑
1.轴网关系图
当平面图较大时，可分区绘制，增加轴网关系图，给出轴线和轴线编号、轴线尺寸及相互关系，注明分区名称。
分析松江青少年活动中心轴网关系图。
2.平面图
（1）承重和非承重墙、柱（壁柱）、轴线和轴线编号、内外门窗位置和编号（需要时同时编在立面上）、门的开启方向、房间名称或编号、房间特殊设计要求（如洁净度、恒温、防爆、防火等）；
（2）外包总尺寸、轴线尺寸、门窗洞口尺寸、分段尺寸、墙身厚度、墙柱关系尺寸、变形缝位置和宽度尺寸、其他构件尺寸；
（3）卫生器具、水池、台、橱、隔断等的位置；
（4）电梯主要尺寸、楼梯主要尺寸上下方向；
（5）地下室、地沟、地坑、必要的机座、各种平台、夹层、人孔、墙上预留洞、重要设备的尺寸与标高等；
（6）工业建筑铁轨位置、轨矩和轴线尺寸关系，吊车类型、吨位、跨距、行驶范围、吊车梯位置等；
（7）阳台、雨蓬、台阶、坡道、散水、明沟、排气道、管道井、烟囱、垃圾井道、消防梯、雨水管位置及尺寸；
（8）室内外地面标高、楼面标高；
（9）剖切线及编号、指北针（注在底层平面中）；
（10）有关详图索引号；
（11）屋顶平面一般包括女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、分水线或屋脊、变形缝、楼梯间、水箱、电梯机房天窗及挡风板、上人孔、排气烟口、室外消防楼梯及其他构筑物、屋顶设备、详图索引号、标高等；
（12）大开间住宅应绘制平面分隔示例系列；
（13）对不涉及二次装修的室内吊顶应绘制平顶图，包括吊顶部位分块标高、灯具风口、喷淋、烟感等内容；
（14）根据工程性质和复杂程度，可绘制局部放大平面。
分析同济大学医学院主楼平面图。
3.立面图
（1）各个不同方向的立面图应画全；
（2）内部院落局部立面可在剖面图中表示，如不能完全表示时，应绘制内立面；
（3）当形体较复杂，不便绘制某个方向投影立面时，应绘制展开立面；
（4）立面图应绘制两端或展开立面转折处轴线和轴线编号；
（5）立面图应绘制外轮廓线、门窗、幕墙、女儿墙顶、檐口、柱、变形缝、室外楼梯和消防梯、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨蓬、门头线条、烟囱、勒脚、雨水管、装饰构件、空调室外机搁架、墙面装饰材料、分格线、外墙留洞和尺寸，注明外墙装饰用料；
（6）楼层标高、室外地坪标高、屋顶塔楼标高、室外地坪至女儿墙或檐口的总高度、层高尺寸、外门窗与楼面的关系尺寸、室内外地坪高差尺寸、屋顶塔楼高度尺寸；
（7）平面图上表示不出的门窗编号，节点详图索引。
分析同济大学医学院主楼立面图。
4.剖面图
剖面应剖在层高、层数不同、内外空间比较复杂的部位，绘出如下内容：
（1）墙、柱、内外门窗、幕墙、地面、楼面梁板、屋顶、檐口、女儿墙、出屋面烟囱、吊车、吊车梁、吊顶、天窗、档风板、楼梯、电梯、平台、雨蓬、阳台、地沟、台阶、坡道、散水；
（2）剖视方向的投影（包括室外和室内局部立面）；
（3）轴线和轴线编号；
（4）标注各层标高、室外地坪至檐口或女儿墙的总高度，各层之间的尺寸、室外地坪至最深一层地下室地面的尺寸，门窗洞与楼层的关系尺寸、内部尺寸如地坑深度、隔断、洞口、平台、吊顶等尺寸；
（5）底层地面标高、各层楼面标高、楼梯、平台标高、屋面板、屋面檐口、女儿墙顶、烟囱顶标高、高出屋面的水箱间、楼梯间、机房顶标高、室外地面标高、底层以下的地下各层标高。
分析同济大学医学院主楼剖面图。
5.楼梯大样图
（1）楼梯编号；
（2）各层楼梯平面图，包括墙、柱、门窗、幕墙、正压送风井和送风口、消防箱等、楼梯踏步、栏杆、楼梯梯段剖断线、上下方向线、踏步高度和宽度、上下级数、楼层及平台标高、轴线、轴线编号、轴线尺寸、楼梯间净尺寸、楼段宽度、楼梯井宽度、平台深度、楼梯踏步的踏面宽度和数量、楼段长度、剖切线（一般画在底层平面大样图）；
（3）剖面图，楼梯剖面包括墙、柱、门、窗、幕墙、梁、过梁、楼板、楼梯梯段、踏步、栏杆等剖切的断面或投影、轴线和轴线编号，楼层和平台标高、层高尺寸、每个楼段踏步高度和数量、每个楼段的高度、栏杆高度尺寸、踏步和栏杆的节点详图索引；
（4）踏步节点详图；
（5）栏杆节点详图。
分析同济大学医学院主楼楼梯大样图。
6.电梯大样图
（1）电梯基坑和各层井道平面大样图，包括电梯编号、墙、柱、电梯门洞、电梯轿箱和平衡重，轴线、轴线编号、轴线尺寸、井道尺寸（宽和深）、预留门洞尺寸、井道壁厚尺寸和材料、基坑标高、各层楼层电梯厅标高；
（2）电梯机房平面图大样图，包括墙、柱、门、窗、幕墙、机房名称电梯井道位置、电梯编号、电梯机房净尺寸、电梯机房、尺寸与井道位置的关系尺寸、电梯机房标高；
（3）剖面大样图，包括电梯井道壁、电梯门洞、电梯厅楼地面、电梯基坑底板、电梯机房楼面和顶面、门窗、幕墙、消防电梯集水井、各层层名和标高、电梯机坑标高、各层层高尺寸、基坑深度尺寸、缓冲层高度尺寸、提升高度尺寸、预留门洞高度尺寸；
（4）电梯选用说明，包括选用依据、电梯编号和名称、类型和控制方式、载重量、速度、轿箱尺寸、井道尺寸、基坑深度、缓冲层高度、提升高度、停站层数、主站位置、电梯门尺寸、电梯门土建预留门洞尺寸、电梯轿箱、厅门和门套装修要求；
（5）以上（1）～（4）相当于电梯招标图深度，待电梯承包商提供电梯土建工艺资料后，需补充电梯机房牵引机支架、控制柜、分体空调、排风扇布置位置和留洞图，电梯门洞牛腿节点详图，门框埋件图，呼唤钮和层显留洞图，电梯基坑检修梯，消防电梯集水井和排水口，电梯门框装修节点。
分析同济大学医学院主楼电梯大样图。
7.卫生间大样图
卫生间平面大样图，包括墙、柱、门窗、幕墙隔间布置、卫生器具布置、管道井排气道、轴线、轴线编号、轴线尺寸、卫生间净尺寸、隔间尺寸、卫生器具布置尺寸，地坪标高、地面坡度和坡向、地漏位置、地坪与走道高差、管道井挡水翻口、房间名称。
分析同济大学医学院主楼卫生间大样图。
8.门窗大样、门窗表
（1）门窗大样图包括门窗编号、门窗框和分格、材料、开启方向、洞口尺寸及分格尺寸，复杂门窗增加平面图；
（2）门窗表包括类别、编号、洞口尺寸、每层数量和总数量、选用或参考图集和说明。
分析同济大学医学院主楼门窗大样图。
9.建筑幕墙
设计人员应会同业主认真选定有资质的幕墙专业公司，并提出设计要求：
（1）幕墙所选用的结构形式和材料；
（2）幕墙立面分格图，开启窗、开扇方式、进排风口；
（3）装饰构件的断面形式和尺寸；
（4）确定和检测幕墙的风压变形、空气渗透、雨水渗透的性能值；
（5）保温、隔声、层间位移、耐撞击等要求；
（6）防火防雷；
（7）清洗机形式、位置和要求。
四、初步设计说明书（分析中国电信初步设计说明书）
（一）初步设计说明书包括以下内容
1.设计总说明；
2.总平面设计；
3.各专业设计说明，包括建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电等；
4.各专篇设计说明，包括消防、环保、人防、节能、劳动保护（安保、交通、建筑智通化）；
5.工程简单或规模较小时，设计总说明和各专业的说明可合并编写，有关内容可以简化，各专内容也可以简化。
（二）设计总说明
1.工程设计主要依据
（1）批准的可行性报告（包括选址报告及环境评价报告）、经有关规划部门和建筑管理部门批准的方案文件；
（2）建设场地的气象、地理条件、工程地质条件；
（3）水、电、蒸汽、燃料等能源供应情况，公用设施、交通运输条件；
（4）规划、用地、交通、消防、环保、劳动、环卫、绿化、卫生、人防、抗震等要求和依据资料；
（5）建设单位提供的有关使用要求或生产工艺资料。
2.工程建设的规模和设计范围
（1）工程设计的规模和设计范围；
（2）分期建设情况；
（3）承担设计的范围和分工。
3.设计指导思想和设计原则
（1）设计中贯彻国家政策、法令和有关定的情况；
（2）采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况；
（3）环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、能源消耗、安保、人防设置以及抗震设防等主要原则；
（4）根据使用功能要求，对总体布局和选用标准的综合叙述。
4.总指标
（1）总用地面积、总建筑面积、总建筑占地面积等指标；
（2）总概算及单项建筑工程概算、三大材料的总消耗量；
（3）水、电、蒸汽、燃料等能源总消耗量与单位消耗量；
（4）其他相关的技术经济指标及分析。
（三）总平面设计
1.设计依据和基础资料
（1）摘述选址报告、用地范围及对外协议（如征地的初步协议书）等以及设计任务书中与本专业有关的内容；
（2）设计采用的指标和标准；
（3）有关部门对本工程的规划许可条件、红线及用地范围、建筑物高度、建筑容积率、绿化系数、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等要求。
2.场地概述
（1）说明场地周围环境、市政基础设施配套、供应情况、与当地能源、水电、交通、公共服务设施的相互关系；
（2）概述场地地形起伏，丘川、塘等状况（位置、流向、水深、最高最低标高、总坡向、最大坡度和一般坡度等）；
（3）描述场地周围建（构）筑物分布情况，场地内原有建筑物、构筑物（包括地下）以及大树、文物古迹等的情况和设施；
（4）与总平面有关的因素如地震、植被覆盖、汇水面积、小气候影响、洪水位等的择要说明。
3.总平面布置
（1）说明根据地形、地质、朝向、风向、消防、卫生、交通、环保等因素进行布置，满足使用功能和技术经济合理；
（2）说明功能分区，近远期结合发展用地、人车线路组织出入口、停车场和地下停车库的布置、停车数确定的原则、人防设置、消防环路和登高场地；
（3）说明街景空间组织与周围环境的协调关系；
（4）说明环境设计关系。
4.竖向设计
（1）说明决定竖向设计的依据，如城市道路、管道标高、工艺要求、运输要求、地形、排水、洪水位、土方平衡等；
（2）说明竖向布置方式（平坡式或台地式），地表雨水排除方式，如采用明沟系统，应说明排放地点和形式、高程等情况。
5.交通组织
（1）说明人流和车流、货流、主要出入口的布置；
（2）说明道路的主要设计技术条件，如主干道、次干道的路面宽度、标准横断面形式、路面结构、转弯半径、最大纵坡以及桥涵洞。
6.主要技术经济指标和工程量表
（四）建筑设计说明
1.设计依据和设计要求
（1）摘述设计任务书和其他依据性资料中与建筑设计有关的内容；
（2）按使用性质、生产类别、阐述建筑物在城市规划、土地使用、建筑耐久年限、建筑防火分类和耐火等级、抗震设防要求、人防设置要求、卫生标准、环境保护要求、建筑节能要求、建筑智能化标准；
（3）概要说明经设计方案比较后所选定的设计方案的特点，如使用功能、技术设备、经济效益和据以进行初步设计的原则。
2.平面设计
（1）阐述建筑平面功能布局或生产工艺流程；
（2）说明各部分流线出入口和建筑平面内部流线。
3.立面设计
说明建筑物的立面造型、建筑物群体及其与周围环境空间的关系。
4.剖面设计
（1）说明建筑剖面功能布局或工艺流程；
（2）说明建筑各部分层高、室内外地坪的关系、地下室顶板与室外地坪的关系、设备用房、高层建筑设备层避难层的关系。
5.垂直交通
说明建筑物内人流、货流的流线设计，楼梯、电梯等设计情况。
6.功能面积表
7.建筑用料
（1）外装修用料；
（2）内装修用料；
（3）墙体材料；
（4）保温材料；
（5）防水材料。
8.建筑设备
说明建筑设备情况，如电梯、擦窗机、吊车等的技术要求。
（五）消防设计专篇（建筑部分）
1.概况
（1）设计依据；
（2）建筑规模，包括总建筑面积、主楼层数和建筑高度、裙房层数和建筑高度；
（3）建筑使用性质；
（4）建筑分类与耐火等级；
（5）玻璃幕墙防火措施。
2.总体设计和建筑平面布置
（1）周围环境状况；
（2）消防车道；
（3）登高面长度、登高场地尺寸及地坪；
（4）消防水源；
（5）防火间距；
（6）消防控制室，位置及功能；
（7）锅炉房、变压器、开关室、柴油发电机房、液体储罐、可燃气体、煤气调压房和煤气表房等设备用房情况；
（8）地下车库和人防设置情况。
3.防火防烟分区
（1）防火分区；
（2）防烟分区；
（3）防火分隔物；
（4）自动扶梯及中庭的分隔措施；
（5）管道井防火分隔措施。
4.安全疏散
（1）各防火分区疏散流线；
（2）疏散楼梯形式、数量、梯段宽度、前室尺寸等；
（3）消防电梯及前室设置；
（4）内走道宽度与长度，是否暗走道；
（5）安全疏散门的开启方向、门宽及防火等级。
5.在使用功能上有特殊要求的建筑物和部位的防火防爆措施（例如无窗厂房、洁净厂房、筒仓、锅炉房、煤气调压站、煤气溴化锂空调机组等）。
6.建筑室内装修材料耐火性能和执行规范情况。
（六）人防设计专篇（建筑部分）
1.设计概况
说明建筑概况和人防工程总体规划、人防工程设置部位、规模、功能等级、人数等情况。
2.设计依据
3.建筑设计
（1）防护单元和抗爆单元的划分；
（2）人防埋置深度；
（3）人防出入口、连通口、进排风口等口部情况；
（4）平战结合，人防平战转换措施；
（5）防护密闭门，密闭门和防爆波活门。
4.结构设计
5.给排水设计
6.暖通设计
7.强电设计
8.弱电设计
（七）环境保护设计专篇
1.设计依据
（1）设计任务书中有关环保的要求和相关的国家和地方标准；
（2）环境影响报告书（表）及其批文；
（3）环保部门、主管部门的意见和要求。
2.设计采用的环保标准
（1）环境质量标准；
（2）有关环保的建筑技术标准；
（3）污染物排放标准。
3.建设项目可能影响的因素
依据环境影响评价说明工程建设项目可能影响环境的因素。
（1）废气排放因素，如汽车库、厨房、柴油发电机房、锅炉房等；
（2）废水排放因素，如厕所污废水、冲洗汽车废水、厨房废水、生产废水等；
（3）固体废气物因素，如生活垃圾、生产垃圾等；
（4）噪声和振动污染因素；
（5）其他污染因素，如放射性等。
4.建设项目环境保护防治
（1）废气影响防治；
（2）废水影响防治；
（3）固体废弃物防治；
（4）噪声和振动污染影响防治；
（5）光污染影响防治；
（6）特殊情况。
5.环境影响评估结论
说明建设项目环境影响评价所提出的环境影响因素，经过各项防治措施，能够满足环境保护要求。
（八）劳动安全卫生专篇
1.编制依据
（1）国家和地方法律、法规；
（2）劳动安全卫生标准、规范、规程；
（3）用户要求；
（4）工程设计所承担的任务及范围、工程性质、地理位置和特殊要求；
（5）工程自然条件中的危险性；
（6）工程周围环境对工程构成的危险性。
2.工程使用过程或生产工艺可能产生的影响安全健康的因素
（1）易燃、易爆、有害、腐蚀等物质；
（2）高温、高压、低温、辐射、振动、噪声、粉尘危险；
（3）泄漏、飞扬、扩散、辐射部位；
（4）危险性较大的设备；
（5）职工危害。
3.劳动保护措施
（1）分区、自动化、治理维护；
（2）电气安全；
（3）卫生设施。
（九）节能设计专篇（建筑部分）
1.编制依据
设计依据，说明采用的有关标准与规定。
2.能耗情况
（1）说明本工程电力、煤气、天然天、柴油、重油、煤、自来水等能源年耗实物量，折标煤量，综合能耗总量及各种能源占能耗总量百分比；
（2）民用建筑计算出建筑物每平方米综合能耗用电量kwh/m2，用水量，煤气，每平方米空调负荷，并与同类建筑相比较；
（3）结合当地能源和环保等情况，说明能源选用的合理性。
3.建筑节能设计
（1）建筑体型；
（2）建筑出入口；
（3）围护结构热工设计。
4.给排水节能设计
5.暖通节能设计
6.电气节能设计
五、施工说明（分析同济大学医学院主楼施工说明）
（一）工程概况
（二）设计依据
（三）建筑定位
（四）建筑用料
1.墙体材料；
2.地下防水；
3.外装修：屋面、外墙、外门窗等用料和构造；
4.内装修：楼地面、踢脚和墙裙、内墙、平顶、用料和构造；
5.其他。
六、施工配合
（一）设计交底
1.施工图设计完成，取得施工图审查通过和主管部门批准后在开工之前，设计单位需进行设计交底；
2.设计交底一般应有业主、施工单位、监理单位和设计单位参加；
3.设计交底时，设计单位应介绍工程设计概况和要求，各专业设计要求和注意事项；
4.业主单位、施工单位和监理单位应事先取得施工图纸并作好充分准备，在设计交底时提出疑问，设计单位应对疑问作出明确解答，说明处理办法；设计交底应形成会议纪要，并由业主单位、施工单位、监理单位、设计单位签字盖章，作为施工文件的补充；
5.设计单位应对设计交底会议纪要提出需要补充和修改的设计图纸进行修改。
（二）施工配合
1.设计单位应配合施工单位解决施工过程中出现的与设计有关的问题，参加各项隐蔽工程验收；
2.施工配合的形式视工程复杂程序和路程，根据与业主设计合同或协商的要求，一般可采取需要时处理、例会制或驻工地代表制等形式；
3.各阶段验收
一般由业主、施工、监理、设计等单位进行验收。
（1）放线验收，施工单位根据设计定位图放线后，提出放线报告，设计单位应检查其放线结果是否符合设计要求，当符合要求时签字盖章，放线报告经规划部门认定的测量单位测量无误后批准生效；
（2）各阶段分部、分项项工程、单位工程验收。
4.消防、人防、环保、卫生、供电、热力、煤气、上下水等主管部门专项验收；
5.工程竣工验收；
6.工程竣工备案；
（三）上海市建设工程竣工备案和质量监督实施意见（试行）技术简报第二卷第4期
1.建设工程质量监督申报，领取施工许可症，正式开始施工；
2.开工前的质量监督；
（1）委派工作；
（2）第一次监督检查；
（3）首次监督工作会议；
3.施工过程中的质量监督；
（1）质量责任制；
（2）实物质量抽查；
（3）工程质量资料抽查；
（4）工程质量事故处理
4.竣工阶段质量监督；
电梯质量部工作计划篇6
2012年7月1日，我省开始执行阶梯电价新政策。实施阶梯电价之后，电网企业计收电费方法与原来相比有较大改变。阶梯电价如何按月计算用电量？阶梯电费如何加价计征电费？如何让用电居民更加便利地缴纳阶梯电费？以上问题在落实过程中不可避免的会带来一些影响电费回收的新情况、新风险。供电企业需要积极谋划，全面应对，才能规避风险，确保电费回收工作实现按月结零。
一、居民用电执行阶梯电价主要面临以下问题
1、社会民众不了解实行阶梯电价后的电费计算方法。
实行阶梯电价后，电费的计算方法发生变化，普通民众对阶梯电价不了解，在计算自己应缴的电费金额时可能出现疑惑，如果收费人员不熟悉政策，解释不到位，让用户对自己应缴电费的正确性产生怀疑，从而影响电费的正常回收和按时结零。
2、转供电居民小区存在电费回收风险
在一些县城、乡镇，由于缺少国家相应的政策支撑，对小区用电未能实现到户管理，许多居民小区依然存在转供电现象。小区物业根据小区和各住户的用电量将总电费进行分摊，向小区居民住户收取电费，再统一向供电企业缴纳整个小区的电费。实施阶梯电价政策后，供电部门只能按照未实现一表一户的合表居民用户进行电价调整，无法落实阶梯电价政策；转供电小区的电价将会有一定幅度的上调，小区物业如果依然简单按照平均电价和各用户的用电量计算并收取电费，会加重小用电量用户电费负担，而减轻大用电量用户的电费，容易引起用电量较少用户的抵触情绪，从而影响电费的正常回收。
3、抄表质量能否适应阶梯电价的严格要求
现在供电企业还存在较多的人工抄表用户，受天气状况、抄表人员身体健康等因素的影响，抄表人员很难在抄表例日对实行手工抄表的用户百分之百的完成电表抄录，抄表的准确性也会受到影响。执行阶梯电价之后，抄表质量将关系到用户本月用电量的正确分档。用电量在分档线附近的用户，如果当月多抄了电量，分在电价较高的第二档或第三档的电量将会增加，电费就有可能会相应增加，就有可能引起电费争议，影响电费回收。
4、磁卡表用户电费核算方法尚待完善
目前，使用磁卡表的用户在预购电时，由于其用电行为尚未发生，也就不能按用电量执行阶梯电价；国家发改委的指导意见规定，使用预付费电能表的居民用户，在实现远程自动抄表前，可按购电量以年为周期执行阶梯电价；有的用户可能为减少电费支出而一次性购买一年的基数电量的现象，这不但偏离了促进合理用电的阶梯电价政策设计初衷，也影响供电企业的电费收入。
二、提前谋划，积极应对，确保电费的正常回收
针对居民用电的实际情况，供电部门须根据阶梯电价政策的特点，对可能面临的问题提前谋划，全面落实阶梯电价政策、从电费回收的人员、制度、管理、技术基础上规避风险，确保阶梯电价政策顺利实施、电费正常回收。
1、加强收费人员阶梯电价知识的培训，搞好政策宣传，取得广大社会民众的理解和配合。
在阶梯电价实施前，供电企业组织营销服务、收费人员以及电费代收人员做好阶梯电价知识的培训，使他们掌握阶梯电价的出台目的、电量分档和电费计算方法，能正确指导用户对自己的应缴电费进行核对，对用户的疑问进行正确解释，对用户用电进行科学指导；供电企业还应该通过发放、张贴阶梯电价宣传材料和电视、广播的方式让用户明白阶梯电价政策；同时供电企业应完善、修改电费票据格式，让用户的各档用电量、电价、电费一目了然，让用户便于核对，提高电量电费的透明度。只有通过细致的准备和宣传，才能赢得广大社会民众的理解和配合，促进电费的正常回收。
2、尽快取消转供电，确保阶梯电价政策落实到位
为取消转供电，供电企业应积极争取政府部门尽快出台居民用电一户一表改造及管理政策，规范包括县城、乡镇等新建居民小区供电设施建设管理。将小区物业用电管理范围限定在小区锅炉、水泵、公用照明、电梯等公用设施，明确小区住户为供电企业的直接用户，由当地供电企业直接管理。在对合表用电的居民户供电设施达到一户一表管理要求后，对居民用户实现到户管理，让小区居民用户得到公平待遇，为全面落实阶梯电价、保证电费正常回收扫清障碍。
3、加强抄表与电费核算质量，确保用户电费计算准确
针对抄表时间对用户电费可能产生的影响，供电企业应加强抄表例日管理，合理制定抄表计划，改进抄表手段，确保各个用户的计费电能表能按时、准确的抄录。因天气和抄表人员身体健康因素调整抄表计划后，电费核算人员在电费核算时应根据调整后的抄表计划实际执行情况对用户第一档电量基数按照抄表时间提前或延后做相应的调整，保证用户电费核算的准确性。
4、完善电费核算程序，落实磁卡表用户的阶梯电价。
落实阶梯电价的关键在于准确核定用户的执行电价。对安装使用磁卡表的用户，供电企业可调整磁卡表系统的电量结算方式，实现参照分档电价，确定居民生活折算电量，录入磁卡。同时，修改磁卡表充值程序，增加电费电量的核对、退补功能，在该用户下一次充值时，根据两次充值之间的时段核定其各档电量，核算应交电费，并对用户磁卡内电费电量多退少补。将阶梯电价政策落到实处，引导用户合理用电。
5、制定电费减免工作流程，确保优惠政策落实到位。
在落实城乡“低保户”和农村“五保户”家庭电费优待政策时，应该结合当地的基层居委会、村委会，由村委会、居委会统一办理低保户、五保户的电费优待手续，供电企业根据村委会和居委会提供的有关证明建立电费优待用户档案，并根据优待用户变更情况及时修改。供电企业根据电费优待用户档案，落实每月的电费减免政策。
电梯质量部工作计划篇7
【关键词】房产测量；计算；技术规范
一、房产测量中所涉及到的计算技术规范
1.1特殊性的房屋查丈计积规范
随着建筑技术的日新月异，房屋的建造结构有不少的的突破，从而使在测量查丈时遇到许多难题。广州市房地产测绘部门质量技术管理小组，在2004年后以会议记要发出房地产测绘技术的有关补充规定。对一些具有特殊性的房屋查丈计积作出实性的技术规范。其内容如下：
1.1.1 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊等建筑面积计算
1、电梯厅与房屋相连，以女儿墙作围护，无柱支撑，其建筑面积的计算。
根据《国标》房产面积测算与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构水平投影面积的一半计算。现图示斜线部分定性为无柱走廊，按水平投影面积50%计算建筑面积。
2、楼房中的钢筋混凝土结构，二层以上有柱，柱未及地面，二层以上未作封闭，该柱仅有装饰功能，应定性为阳台，按水平投影面积50%计算建筑面积。
1.1.2房屋的层高及不封闭阳台的面积计算
1、根据建设部建住房[2002]74号文的第四大点，“房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属”的要求，广州市对阁楼各种要素的表示方法是：阁楼的各种要素均需在房地产查丈原图中详细表示（参照《广州市房地产测绘业务手册》第229页图例要求），但在房产平面附图中不作图面表示，仅在建筑面积栏注记阁楼及其有效建筑面积，而低于2.20米不计入建筑面积的部位，应在经办人意见栏中将面积等问题说明清楚。
2、不封闭阳台上盖至该层阳台底板的垂直高度超一自然层高时，出现以下两种情况的阳台建筑面积的计算。
（1）、复式套间的不封闭阳台位于复式下层，不封闭阳台的底板与其上盖出现跨层；
（2）、属建筑设计形式的错层阳台。
以上情况有上盖的不封闭阳台，不管上盖是否出现跨层，均按不封闭阳台围护范围内其上盖的最大水平投影面积的50%计算建筑面积。
（3）房屋上有露台，露台上有上盖，则按不封闭阳台计算建筑面积。
另一种情况应这样处理：报建图中，二楼注明有露台，露台中虚线为三楼阳台的投影线，投影线两边的女儿墙为三楼阳台两侧投影部位，该部分与套内有门口出入，此部分按露台不计算建筑面积。另外， 由于新、旧规范面积计算规定不同而引起与原证的差异不属于面积错误。如首层“花基”面积重新计入建筑面积、内阳台面积按不封闭阳台50%计算不属于面积错.
1.1.3非垂直墙体房屋建筑的面积计算
对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.2米以上的部位计算建筑面积，若房屋外墙向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
1.1.4建有玻璃外立面的房屋建筑的面积计算
1、玻璃幕墙或金属幕墙作为房屋外墙，墙厚以结构楼板外沿至玻璃作为外墙厚度。
2、以玻璃作为填充墙性质外墙，无论是否有玻璃肋，均视为无墙厚。
1.2 墙、柱的不同情况划分外半墙线
1.2.1外墙的定义以及其类型划分
凡位于建筑物四周的墙称外墙。外墙是房屋的结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等围护室内房间不受侵袭的作用。外墙分：（1）外部的框架结构中，填充在柱子之间的框架填充墙；（2）悬挂于外部骨架间的轻质墙，称幕墙；（3）承重外墙。
剪力墙与柱按单向划分，分别按剪力墙或矩形柱计算。单向尺寸小于等于1.5米的按柱计算，大于1.5米的按墙计。（参照《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2002）墙与柱的设计规定以及《广东省建筑工程综合定额》的工程量计算规则）。如图1.
图1 剪力墙体类型的图例
1.2.2 房屋外墙体的定位及其厚度的确定原则
同一外墙面，上部是玻璃下部是墙体的建筑结构，如夹层（阁楼）、天面梯屋内的防空报警室等符合面积计算规定的部分，其外墙作扣除外半墙的处理。
3. 架空层范围部分外墙段的处理
有部分外墙段的架空层，从架空层定性整体考虑，其外墙段不作扣除外半墙处理，；位于架空层，但不属于架空层性质的公设，其外墙需作扣除外半墙的处理。
4. 半地下室、地下室外墙体的处理
报建为地下室、半地下室的外墙体均不作扣除外半墙处理。
5. 主墙体外附着管道井时，墙中线应沿着主体外墙绘制。
6. 符合面积计算规定的飘窗，不需作扣除外半墙处理。
1.3关于大楼首层梯间、大堂面积分摊，幢的划分
大楼首层的楼梯间、电梯间、手扶梯、大堂出现的各种形式及其分摊方法进行了归类如下：大楼首层的楼梯间、电梯间、手扶梯分别作为独立的区域，由其通往的相关楼层分摊；首层的大堂、门厅和楼梯间、电梯间、手扶梯等公共区域，凡报建图或经规划部门验收的竣工图上有注明专有使用功能的，该部分面积由与其使用功能相关的套间或楼层分摊。根据《房产测量规范》中“幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋” 的规定，与会成员对幢的类型进行了划分，并明确了幢中的住宅类型的分摊总体原则，即在同一幢房屋中，使用性质为住宅类型的，不管层数是否相同，均采用同一分摊系数（房屋间有一定距离但以连廊连接的情况除外）。
1.4 共有建筑面积的分摊
1、共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、通风井、楼梯间、垃圾道、变电室、泵房、设备间、公共门厅、过道、走廊、地下室、值班警卫室、电梯机房等以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有共用面积的处理原则：权属各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无权属分割文件或协议的可按相关各方房屋的建筑面积的大小按照比例进行分摊。商住楼或多功能综合楼的共有共用面积分摊应按各功能区的实际情况进行多层次分摊。
3、电信机房、人防报警室等不作分摊的公共面积，使用到相关公共设施的要参与相应的公共面积分摊。首层单元门前专为本单元服务的门廊、门斗属于房屋的附属设施，应将其面积计入套内。
二、结束语
房产测量技术不但具有基础测绘工作所特有的技术性，而且具有很强的法律性，其测量成果的真实性、可靠性直接牵涉到每个房产主的经济利益。但是在房产测量实际工作中还存在一些问题，这些问题的解决与否，如何解决，直接关系到千家万户的利益。相关部门在制定房产测量规范时应当从严把握，保证测量精度留有余地，测量方法正确可靠，不能在制定规范时留有漏洞。同时测量单位应合理选用测量技术与方法，提高测试精度与准确度。
作者简介：
电梯质量部工作计划篇8
关键词：消防设计问题建议
中图分类号：TU998.1 文献标识码：A 文章编号：
《建筑设计防火规范》B50016-2006(简称“建规”)、《高层民用建筑设计规范》GB50045-95（2005年简称“高规”）、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98（简称“警规”）等是目前指导我们建筑防火的基础技术规范，多年来规范不断修改完善，但因设计人员对条文规定的理解不同，导致在实际工程中各有差异，主要表现在：
1 总平面图中标示问题
随着市场机制的竞争，很多开发商为降低自身成本，设计单位为设计简便缩短周期，各自结合自己需求相互盈利极为可见。主要表现在：一方面开发商为了获取更多利润，不愿严格按照标准退让满足相应规范要求，同时设计单位为揽下更多业务回避、淡化规范中相应要求，经常在图纸中出现环境描述与现场不吻合，淡化相邻周边建筑使用性质、层数或高度，标示不清或不全，缺防火间距等数据。另一方面开发商、设计单位通过绿化、景观、配套设施等提高建筑品质，在报审图纸中隐藏了部分影响消防车道、登高操作面的植被或设施，致使在审核阶段被蒙混过关。建议设计单位应认真履行职责，在图纸中如实反映问题，将问题反映到图纸中共同解决问题，避免事后造成不必要浪费和纠纷。同时审核人员在审核前应先到现场进行勘察，如果现场勘察不到位审批出去后很容易造成隐患和产生相邻纠纷。
2 关于水泵接合器设计问题
根据《建规》第8.2.7条室外消火栓的数量应按其保护半径和室外消防用水量等综合计算确定，每个消火栓的流量宜按10-15L/s计算；《建规》第8.4.2条消防水泵接合器应设置在室外便于消防车使用的地点，与室外消火栓或消防水池取水口的距离宜为15-40m。消防水泵接合器的数量应按室内消防用水量计算确定，每个消防水泵接合器的流量宜按10-15L/s计算。但我们发现如果室内供水系统出现故障时，所有用水量通过水泵接合器传输，所有水源来源主要还是依托于室外消火栓，离水泵接合器较近的室外消火栓多数只有1个难以快捷地保证消防用水量需求。在实际工程验收时发现水泵接合器集中设置的较为多，特别是室内消防用水量大，需要设置多个、多组水泵接合器时，且15-40m范围内只有一个室外消火栓现象较为普遍，查看原设计图纸，每个室外消火栓保护半径在150m以内，数量符合设计要求，但在应急情况下由于最近室外消火栓只有1个限制了多个水泵接合器的快速应急效率，其余只能依托铺设长距离水带引入水泵接合器，不能在较短时间内满足用水需求，拖延救援最佳时间。
3关于商业服务网点问题
就《建规》第2.0.14条、《高规》第2.0.17条商业服务网点定义来看，商业服务网点设计依据有规范支持，消防设计、施工、验收相对商住楼、综合楼较为简单。在日常使用过程中因经营需要，扩大面积、改变使用性质等导致商业服务网点转变成商业营业厅、娱乐场所等，建筑性质也随之变为商住楼、综合楼等。如9层及9层以下的居住建筑（包括设置商业服务网点的住宅），因商业服务网点变为商业营业厅、娱乐场所，规范使用由按《建规》是否超过9层层数转化为按《高规》建筑高度是否大于24米，同时该居住建筑由多层转变为高层商住楼、综合楼。整栋楼建筑用水量、消防车道有了新的要求，同时按照相应规范还要增设登高场地、喷淋、报警等设施。不改原有设计参数又不能满足现状，改整栋建筑消防设施这笔不可小算费用又由谁来承担负责？建议设计商业服务网点时统筹考虑火灾隐患，预留消防道路，适当增大建筑整体消防用水量取值；开发商在管理上应明确商业服务网点使用、经营范围及改变后承担相应费用的负责人。
另一方面按照商业服务网点定义（建筑面积不超300m2、设置于首层或首层及二层）每个商业服务网点类似防火分区中的一个防火单元，但窗间墙等几乎不能满足规范要求。当多个商业服务网点组合在一起也就隐形地构成一个大型商场，没有两自动消防设施同样存在较大隐患，但目前规范中未对商业服务网点总规模进行限制。建议当多个商业服务网点相连在起总面积超过一定规模时，应参考防火分区、窗间墙及商场规模等要求综合考虑增设自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等设施，限制其规模的无限扩大,降低火灾隐患。
4关于电梯迫降问题
电梯是纵向通道的主要交通工具之一，电梯迫降、非消防电源切除必须安全可靠。在设计中会忽略了其非消防电梯包括观光、普通电梯迫降和自动扶梯非消切除的设计，在火灾中有可能造成严重事故。《警规》第6.3.1.8和6.3.1.9条对非消防电源切除、电梯迫降作了明确规定。对于电梯控制可以通过探测器联动迫降电梯于首层；可以通过将电梯显示盘设于消防控制室，值班人员在必要时可直接操作；还有一种是在确认火灾后消防控制室向电梯控制室发出火灾信号强制电梯下降于首层。针对无机房电梯、无消防控制室、无探测器监控的建筑也应在首层设置手动迫降按钮，便于火灾时迫降于首层切断非消防电源。
5 关于机械防烟问题
防烟就是将烟气控制在某一特定区域内，确保消防疏散通道不受烟气侵害。《建规》、《高规》都对机械加压送风做了规定，目前国内对不具备自然排烟条件的防烟楼梯间及其前室进行加压送风的做法有以下三种：一是只对防烟楼梯间进行加压送风，其前室不送风；二是防烟楼梯间及其前室分别设置两个独立的加压送风系统进行加压送风；三是对防烟楼梯间加压送风，并在楼梯间通往前室的门上或墙上设置余压阀，将楼梯间超压的风量通过余压阀送至前室。《建规》第9.3.4条防烟楼梯间和合用前室的机械加压送风防烟系统宜分别独立设置。之所以不提倡合用主要体现在两个防烟部位所需余压值不同，不同楼层的防烟楼梯间与前室的门以及前室与走道之间的门同时开启或部分开启时气流的走向分布较为复杂。防烟楼梯间的防烟是整个楼梯间，而合用前室的防烟部位主要是失火层前室，由于各楼层人员的疏散不停开启或启闭防火门，使得楼梯间风量分配至各层前室，难以确保火灾层前室防烟所必须的风量，同时由于火灾时消防电梯门启闭，合用前室余压将产生波动，加上消防员使用前室的消火栓进入火场等都会减弱前室的防护作用，致使难以达到理想的防烟效果。建议以独立分开设置为主，楼梯每隔2-3层设置1个送风口，前室必须每层设置1个，这样有效控制烟气在特定范围同时也相对节约成本。
消防安全责任重大，技术人员要不断加强学习，积累较好经验做法，履行好职业道德，强化发现、分析、解决问题能力，不断提高消防工程质量。
参考文献：
[1]王增长主编.《建筑给水排水工程》. 北京:中国建筑工业出版社，2010.
[2] 中华人民共和国公安部.《高层民用建筑设计规范》GB50045-95.北京：中国计划出版社，2005.
[3] 中华人民共和国公安部.《建筑设计防火规范》B50016-2006《高层民用建筑设计规范》GB50045-95.北京：中国计划出版社，2006.