拆迁办公室工作计划范文

拆迁办公室工作计划篇1

一、严格程序，强化规划

城中村改造项目由辖区政府向市城中村改造办公室提出申请，由市城中村改造办公室进行初审，经市政府批准后列入城中村改造年度计划。

加强规划管理，凡列入年度城中村改造计划的，必须先行制定城中村改造规划方案。市规划管理部门按照城市规划并结合政府相关政策规定出具规划设计条件后，由辖区政府组织制定土地利用方案和规划方案，报市土地、规划管理部门审批。批准后的规划和土地利用方案作为城中村改造的基本条件。

二、规范模式，依规改造

辖区政府组织村集体经济组织根据批准的规划及土地利用方案，制定“一村一案”拆迁安置方案。拆迁安置标准由村集体经济组织根据规划方案制定，每户总回迁面积原则不超过300平方米。拆迁安置方案必须经村集体经济组织成员大会或代表大会表决通过，区政府同意后，报市拆迁管理办公室批准和市城中村改造办公室备案，由辖区政府具体组织实施。

三、拓宽渠道，灵活安置

鼓励各城中村采取产权调换与货币补偿相结合的方式进行安置。

（一）现房安置。辖区政府作为城中村改造的一级开发单位，或由辖区政府委托有实力的房地产开发企业作为一级开发单位实施一级开发、二级联动的模式进行改造。由一级开发单位在市内购买现房对被拆迁居民进行安置，不再向其支付临时安置补助费。

（二）原地回迁安置。被拆迁居民原地回迁安置的，每户安置不超过140平方米住房一套。

（三）货币补偿安置。按拆迁补偿安置方案，结合现房安置和回迁安置房屋面积进行货币补偿。货币补偿金额按应安置房屋的市场评估价格上浮20%计算。

被拆迁居民使用货币补偿款在一年内购买房屋的，可以按有关规定享受省政府契税减免的政策。

四、政府主导，统一实施

（一）城中村改造项目的资金可以利用市政府提供的资金，也可以由开发单位负责解决，包干到区政府统一使用。

（二）各区政府作为辖区城中村改造的第一责任人，负责监督城中村“一村一案”的制定、表决、论证、批准全过程;负责拆迁的组织、实施；负责帮助办理回迁居民楼土地、规划、建设等审批手续；负责做好城中村改造的社会稳定工作。

（三）各区政府要成立专门的组织机构，统一领导辖区的城中村改造工作。

五、用好土地，保障权益

（一）土地出让一律采用招拍挂的方式。一级开发单位没有竞得土地出让权的，除拆迁成本外，给予10%的利润。

（二）在制定规划方案时，给村集体经济组织留足一定的经营性用房，优先保证村集体经济组织成员的基本生活和养老保险。

（三）对在城中村改造中符合发放宅基地条件而没有发放宅基地的居民，可自愿在回迁区域内按建安工程造价购买一套住房。

六、完善手续，加快进度

（一）前期城中村改造“一村一案”已经区政府同意，市拆迁管理办公室批准，报市城中村改造办公室备案，且有拆迁进展的城中村，2009年3月底前办完开工手续的，仍按原拆迁安置方案执行；没有按时办结的，一律停工。列入2009年改造计划的，必须办结开工手续后方可开工建设。

（二）各区政府成立专门机构负责跑办城中村回迁楼开工前各项手续。

（三）2009年城中村改造的重点是主街主路两侧、城市中心区域特别是“四横六纵”及二环路以内成片区域的城中村。对准备工作比较充分、条件比较成熟、能够在短期内整体改造的城中村优先列入改造计划。

（四）各区政府和有关部门必须高度重视村民回迁楼建设，保证2008年拆迁的居民在2010年前回迁入住。回迁楼竣工验收合格后，市财政支付土地净收益的10%给各区政府。

七、强化监管，规范市场

城中村改造的居（村）民回迁用房未办理产权登记前不得上市交易；城中村改造实施单位开发的商品房，未取得商品房预售许可证前不得上市销售。市房管局要依照有关规定，加大对违法违规销售房屋的监管力度，维护购房者的合法权益。

拆迁办公室工作计划篇2

为深入推进城镇面貌“三年大变样”工作，努力提升城市综合承载力和竞争力，着力打造“宜居宜业宜游的休闲商务名城”，现就20*年下半年市区基础设施重点建设项目作如下安排：

一、总体情况

20*年下半年启动建设的市区重点工程包括：道路交通工程、人居环境建设、生态环保工程3大类具体20个项目，估算总投资27.59亿元。其中，由省农信社资本金贷款投资项目18个，预算总投资21.2亿元；采用BOT投资项目2个，预算总投资6.34亿元。

具体项目包括：

道路交通工程10项：打通新开路、建设路、永兴路、金光道，拓宽改造廊万路，建设京客隆地下通道。建设爱民道西道以北，西外环以西小区间路网（包括：水厂东路、古县路、规划一道、规划二道）

人居环境工程6项：建设龙河水系工程、启动自然公园西扩工程，建设新世纪公园、瑞丰公园，实施人民公园东广场、文艺中心维护改造；

生态环保工程4项：加快污水管网改造，启动铁路北污水厂（BOT）、万庄污水处理厂工程，建设廊坊市城市生活垃圾焚烧发电厂(BOT)。

二、具体项目

——道路交通工程

1、新开路（广阳道—北外环）打通。长1310米，道路红线宽40米。工程估算投资1960万元。

2、永兴路（广阳道—北外环）打通。长1154米，道路红线宽50米。工程估算投资1860万元。

3、建设路（康庄道—永丰道）打通。长742米，道路红线宽54米，工程估算投资720万元。

周各庄村拆迁户共819户，拆迁面积25.41万㎡（其中，道路红线内拆迁户93户，拆迁面积35881㎡），按照市政府出资，就地建回迁安置楼方案，不考虑土地成本，建安成本价估算为1980元/㎡，需支出拆迁安置资金5.03亿元。

4、金光道（永兴路—西外环）打通。长1512米，道路红线宽40米。工程估算投资2220万元。

5、廊万路（爱民道—万采路）拓宽改造。长8600米，道路红线宽50米。涉及拆迁户30户，拆迁面积6000平方米（按3000元/㎡估算拆迁费用）。工程估算投资13790万元，拆迁估算投资1800万元，项目总投资估算15590万元。

具体分工和时限要求：新开路、永兴路、建设路、金光道四项工程涉及的拆迁问题，按属地原则，由广阳、安次区政府做为拆迁主体，市建设局负责组织工程实施。8月底前完成道路红线内拆迁并启动道路建设，10月底前完成；廊万路工程要在7月底前完成前期手续和工程招投标，10月底前完成道路建设。

6、京客隆地下通道。位于新世纪步行街京客隆南侧，横穿新华路，主体宽11米，出口宽8米，占地1051平方米。计划投资2000万元（不含征地、拆迁）。

具体分工和时限要求：由建设局市政处负责，市园林局配合，6月底前完成专业管线切改及京客隆南侧停车场、新华路东侧游园占地补偿，并开工建设；9月30日前主体完成。

7、水厂东路（爱民西道—古县路），全长800米，道路红线40米，计划投资1500万元。

8、古县路（龙光路—西外环），全长910米，道路红线50米，计划投资2100万元。

9、规划一道（龙光路—水厂东路），全长523米，道路红线30米，计划投资650万元。

10、规划二道（龙光路—水厂东路），全长526米，道路红线20米，计划投资600万元。

具体分工和时限要求：爱民西道小区内道路（水厂东路、古县路、规划一道、规划二道）由建设局市政处负责，7月底前完成所有前期手续及拆迁补偿工作，9月30日前建成交付使用。

——人居环境工程

11、龙河水系景观改造，全长约6公里。工程分两部分：①龙河与大皮营引渠交汇处以东4.2公里（已完成施工图设计）。②龙河与大皮营引渠交汇处以西，至龙河与光明西道交汇处，全长1.8公里。工程估算投资55000万元，拆迁估算投资8000万元，项目总投资估算63000万元。

具体分工和时限要求：市规划局负责确定龙河与大皮营交汇处以西1.8公里工程规划方案，安次区政府做为拆迁主体。6月底前完成规划设计方案，8月30日前完成规划红线拆迁、招投标工作，汛期后开始施工。

12、自然公园西扩工程。自然公园规划西扩1350亩，遵循生态原则，突出自然主题，利用原有风貌，建设湖区、休闲区、野生花卉园等景区。工程估算投资5000万元（一期），其中建设资金3300万元，土地及地上物补偿资金1700万元。

具体分工和时限要求：由市园林局牵头，安次区政府做为拆迁主体。6月20日前完成一期施工图设计，7月15日前完成土地征用和地上物清偿，并启动开工，9月30日前完成一期工程。

13、新世纪公园建设。占地210亩，位于裕华路与北外环交叉口西北角，公园主题旨在彰显现代人文特点和城市文化内涵，突出现代园林和时代特色，同时确保满足城市绿地需要。工程估算投资9000万元，租地及地上物补偿估算费用2058万元，项目总投资估算11058万元。

具体分工和时限要求：由市园林局牵头，广阳区政府做为拆迁主体。20*年7月30日前成规划设计方案，9月30日前完成土地征用和地上物清偿，并启动开工。

14、瑞丰公园建设（园址及规模待定），市区南部新建大型公园，以改善市区南部生活环境和周边地区的生态环境，满足市区南部居民对绿地的需求和城市建设南向发展的要求。

具体分工和时限要求：由规划局负责选址及总体方案规划。由市园林局牵头组织实施，安次区政府做为拆迁主体。20*年7月30日前成规划设计方案，9月30日前完成土地征用和地上物清偿，并启动开工。

15、人民公园东广场维护改造。包括水幕电影、音乐喷泉维护改造，塑胶跑道维修。预算投资133万元。

具体分工和时限要求：由市时代广场管理处负责，在9月20日前完成。

16、文化艺术广场维护改造。包括：供水供电及照明设备维护、园内设施及雕塑、铺装硬化以及地下管网设施维护改造。预算投资360万元。

具体分工和时限要求：由市园林局负责，在9月20日前完成。

——生态环保工程

17、城区污水管网改造工程（原雨污分流改造）。完成截流管网11公里，新建污水管网12公里，同步完成益民道泵站、永丰道简易泵站。项目估算投资2.5亿元。

具体分工和时限要求：由市建司负责组织实施，7月底前完成施工图设计及招投标工作，8月份全面开工，年底前完成截流管网、污水管网16公里（总体管网改造任务的70%）；2010年完成剩余7公里截留管网、污水管网(管网任务的30%)以及益民道、永丰道简易泵站建设。

18、铁路北污水处理厂。总规模18万吨，分三期建设，一期规模7万吨/日（分两期建设：一期3万吨/日，二期4万吨/日），一期总投资为13740万元，处理工艺为A2O+深度处理,出水水质达到城镇污水处理厂污染物排放一级A标准。计划占地约108亩（一期用地70亩），在廊坊市大枣林以西，彭庄以东、京山铁路以北，通往大枣林村级公路以南。

具体分工和时限要求：采取BOT模式，由建设局市政处负责,督促并配合凯发公司，在完成可研、环评、选址的基础上，8月30日前完成项目征地等其他手续并开工建设，2010年10月底前建成投产。

19、万庄污水处理厂建设。万庄新区拟新建两座污水厂，规模分别为5万吨/日、2万吨/日，占地分别为90亩、70亩。工程估算投资10500万元（因万庄详细规划未批，污水厂规划选址、规模未确定，工程估算不含征地拆迁费用）。

具体分工和时限要求：由规划局负责，确定万庄污水处理厂总体规划及建设规模；由市建设局牵头，广阳区政府作为拆迁主体负责拆迁。20*年6月底前完成规划选址，7月底前完成拆迁详细摸底、调查测算以及施工图设计、招投标准备工作，8月份开工建设，2010年年底前竣工。

20、生活垃圾焚烧发电及配套项目。建设规模为日处理生活垃圾1000吨。项目建设主要内容：采用两台500吨/日的炉排式生活垃圾焚烧炉，配以两台9兆瓦的凝气式汽轮发电机组。年可上网发电1.029亿度。选址位于廊坊市安次区落垡镇砖厂西侧与老龙河北堤之间，总占地规模为6.8274公顷，估算BOT投资49670万元,地方配套资金17900万元（包括：建设3座垃圾压缩中转站、配套路网、中水管道、污水管道、工程征地拆迁补偿以及不可预见费等）。

具体分工和时限要求：由市环卫局负责，按照特许经营要求，通过BOT公开招投标方式确定投资运营主体。7月8日奠基，8月上旬完成征地补偿、路网施工图设计及施工招投标，年内全面启动配套路网建设；2010年底建成投入使用。

三、保障措施

（一）加强组织领导。为加大对20*年下半年二十项重点工程拆迁建设的指挥力度，确保各项工程顺利实施，成立工程总指挥部，指挥长由市政府副市长肖双胜担任，常务副指挥长由市建设局局长李东担任，副指挥长由市委宣传部常务副部长赵清超、市政府副秘书长许伯、市政府办公室副调研员杨洪涛、广阳区区长邳振一、安次区区长许春生、市规划局局长徐海建、市综合执法局局长宋书英、市国土局局长孙大起、市房管局局长郭峰、市财政局副局长左德江、市监察局副局长孙广喜担任。

总指挥部下设办公室，办公室设在市建设局。二十项重点工程分别组建分指挥部，每项工程由市建设局明确一名副局长作为具体责任人。总指挥部办公室要加强指挥调度和协调督导，全力推动各项工作落到实处。广阳、安次区政府做为拆迁责任主体，要采取领导干部包村、包户的办法，分解任务，责任到人，有计划、有步骤地组织征地、拆迁和安置，确保在规定时限内完成各自的征迁任务。市直各有关部门要全力做好服务保障工作，坚持特事特办、急事急办，积极为二十项重点工程拆迁、建设顺利推进创造良好的条件。

（二）实行协调调度制度。总指挥部要定期召开专题会，听取进展情况汇报，研究解决拆迁建设工作中存在的重大问题。总指挥部办公室每周召开联席会，加强各责任部门的信息沟通，及时协调解决工程建设过程中遇到的具体问题。进度管理实行日报告制度，各分指挥部要每日向总指挥部办公室报告当日拆迁建设工作进展情况，每周五汇报本周完成情况和下周计划安排，每月30日汇报本月完成情况及下月总体计划。总指挥部办公室及时上报市委、市政府并以专报形式通报到各有关部门。

（三）严格执行国家有关政策。要认真贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》等有关法律、法规和规定，严格做到：拆迁补偿标准透明统一，工程项目手续完备，运行环节依法依规，切实维护被拆除单位和群众的合法利益，保证拆迁建设工作和谐有序进行。

拆迁办公室工作计划篇3

一要健全拆迁工作组织领导体系。成立由区领导任组长、关部门参加的区拆迁安置工作领导小组，统一领导全区的拆迁安置工作。各镇、街道、开发区、度假区成立应领导机构，具体负责本区域内的拆迁安置工作。严格执行请示报告制度，凡涉及政策调整以及标准变化等重大问题，必须得到区拆迁安置领导小组批准后实施。

二要加强拆迁管理机构队伍建设。区拆迁安置工作领导小组下设区拆迁安置管理办公室（以下简称区拆迁办），明确应职级，与区住建局合署办公。同时，配强配齐工作人员，从拆迁补偿安置、安置房建设、督查审核以及解决问题四个方面，全面协调和监管全区拆迁安置工作。各镇、街道、开发区、度假区，统一设立拆迁安置办公室，原则上应与村镇建设管理所合署办公，具体负责本地区的拆迁安置工作。同时，保持分管领导和拆迁办骨干人员的对稳定，确保掌握情况全面，发现问题及时，监督检查到位。

二、进一步强化拆迁安置工作的计划安排

一要认真编制拆迁安置计划。各镇、街道、开发区、度假区应根据总体规划、年度资金和安置房建设进度，每年年底，认真编制本区域下一年度的拆迁计划和安置计划，及时上报区拆迁安置工作领导小组。拆迁安置计划应包括拆迁红线范围、拆迁土地性质、拆迁户明细、拆迁补偿标准、安置房小区选址、安置房规划、设计方案、建设进度计划以及安置资金落实情况。

二要全面审核拆迁安置计划。区拆迁工作领导小组应及时组织发改、国土、规划、住建、财政等部门对各地上报的计划进行审核把关，提出修改意见。凡安置选址不落实、土地和规划不落实、拆迁资金不落实的，不列入拆迁计划。审核通过后的拆迁安置计划，年初，作为区政府工作任务，以任务单形式正式下达。

三要严格执行拆迁安置计划。拆迁安置计划一经下达后，各责任单位应及时协助办理好关手续，严格按计划实行，同时，列入政府年度考核内容。在执行过程中，如需对计划进行重大调整，必须按规定程序上报审批。

三、进一步加快拆迁安置房的建设进度

一要明确职责分工。各级党委、政府必须把安置房建设作为当前最重要的民生工程来抓，在资金、用地指标等方面向安置房建设倾斜。各级政府主要领导为安置房建设的第一责任人，要严把规划设计关、质量进度关和资金拨付关。有关职能部门要各负其职，认真落实好推进安置房建设的各项政策措施，进一步简化审批手续，千方百计推进安置房建设早规划、早开工、早交房。

二要科学规划设计。要根据各自今后几年的拆迁规模和进度，做到“五个提前”，即：提前做好安置房建设的规划，提前确定安置房建设的地点，提前协调好建设用地指标，提前做好安置点上的拆迁工作，提前安排好建设资金。在安置小区规划设计上，要充分考虑拆迁对象的实际，标准要高，规模要合理，配套设施和物业用房要留足，户型设计要更人性化。

三要严把房屋质量。区级机关职能部门要通过上门服务、提前介入、现场办公、跟踪监督等办法，确保安置房建设又好又快推进。要重点加强质量、安全监督，通过提前交底、专人负责，全程监管和重点抽查，加强对项目经理和监理的监督管理，突出对深基坑、节能、质量通病以及农民工工资等关键环节的跟踪检查，严格落实奖惩措施，在保证质量的前提下，能快则快，把高质量的安置房及时交到广大拆迁群众的手中。

四、进一步加强拆迁安置工作的监督管理

要强化对安置房建设过程的全程监管，认真落实公开、公平、公正、公示原则，确保拆迁群众利益不受侵害。

一要公开政策。补偿安置标准要公开。通过发放和张榜公布拆迁补偿安置政策资料、培训拆迁工作人员、召开动员大会、村镇领导要主动上门服务等多种形式，向拆迁群众宣传拆迁工作的重要性和必要性，宣传拆迁补偿安置的政策规定，取得群众的理解和支持，推进拆迁顺利实施。

二要公正评估。逐步实现全区范围内全部由评估公司评估，各地可在区确定的评估公司中择优选择，原则上一个行政区域固定一家评估公司。今后，凡新开地块，一律采用评估公司评估。进一步规范评估行为，统一评估报告的格式、评估的操作程序和评估标准，评估结果要全部上墙公示。

三要公平选房。按照先签拆迁协议、先选房的原则，公开房源、公开选房序号、公开选房结果。

拆迁办公室工作计划篇4

为进一步规范我市房屋征收拆迁行为，保障被征收拆迁所有权人的合法权益，根据《市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《市市区集体土地房屋拆迁管理实施办法》及相关规定，现就房屋征收拆迁工作明确意见如下：

一、明确征收（拆迁）实施主体

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定，房屋征收实施单位不得以营利为目的，房屋征收拆迁工作模式由以前拆迁实施公司为主体的市场化模式转变为镇（街道）为主体的政府主导模式。新开的国有土地上房屋征收及集体土地房屋拆迁项目统一由各镇（街道）作为房屋征收拆迁主体，各镇（街道）接受房屋征收部门（用地单位）的委托后，应充分发挥所在村（社区）作用，组织人员力量做好具体实施工作，按期完成征收拆迁任务。

二、加强征收（拆迁）实施机构

市人民政府房屋征收管理办公室作为市政府确定的房屋征收部门，负责制订相关政策规定，对全市各镇（街道）征收拆迁工作进行业务指导。各镇、街道成立“镇（街道）房屋征收（拆迁）办公室”作为专门的征收拆迁实施机构，负责本镇（街道）房屋征收拆迁的宣传发动、前期调查、手续办理、组织实施、补偿安置、资料整理等各项工作。各镇（街道）征收办公室应配备足够的征收拆迁工作人员，其中澄江街道、夏港街道的征收拆迁工作人员不少于30人，其余各镇（街道）不少于20人，并相应设置有关科室。

三、落实征收（拆迁）与安置同步

认真落实市委、市政府关于拆安同步的有关要求，妥善处理好征收拆迁的进度与安置房建设进度的关系，切实落实征收拆迁与安置工作同步。

1．做到安置房建设规模和速度与年度征收拆迁计划相匹配，征收拆迁与安置工作同步启动，确保在签订征收补偿协议时实现同步期房选房。

2．提前介入安置房地块的前期规划设计等工作，科学合理配置安置房户型，在征收拆迁项目实施前完成安置房建设的方案设计，达到期房选房条件。

3．根据本镇（街道）的实际情况制定好周密的选房方案，实现先签协议先选房，平稳有序推进征收拆迁与安置工作。

四、规范征收（拆迁）工作程序

1．推行村民代表大会决议制度。房屋拆迁项目在实施前，充分做好全体村民的政治思想工作和动员工作，坚持通过村民代表大会形成相应的决议，根据村民代表大会决议启动实施拆迁工作，以形成集中精力、成片推进拆迁工作的局面。

2．制定科学合理的征收拆迁工作计划。严格按照政策规定要求做好各项程序性工作，围绕前期调查、权属确认、补偿安置方案拟定、社会稳定风险评估等工作环节，制定过细方案和工作计划，确保程序到位。

3．贯彻落实房屋征收拆迁制度规定。推行征收拆迁“八公示一监督”制度，征收拆迁的补偿及安置等情况应该向被征收拆迁群众公布，做到公开透明。同时，各镇（街道）在实施过程中认真落实责任承诺制度、接待制度、投诉举报制度、监督制度、责任追究等制度。

五、加强征收（拆迁）人员管理

加强征收拆迁工作人员的培训教育，提高队伍素质和工作能力，强化队伍管理。

1．严格实行持证上岗。各镇（街道）应加强对征收拆迁工作人员的培训，所有征收拆迁工作人员必须经培训考核合格发放上岗证后方可从事房屋征收拆迁工作，且每年都必须接受继续培训，经考核合格后发放上岗证。

2．建立监督考核机制。各镇（街道）应建立征收拆迁工作人员的考核机制，每个项目都要对征收拆迁工作人员进行考核和评分，并将考核结果与个人年度评优评奖密切挂钩。

3．建立激励淘汰机制。各镇（街道）应建立征收拆迁工作人员的激励淘汰机制，对工作积极主动、认真负责、成效显著的征收拆迁工作人员予以奖励和提拔，对连续二次考核不合格的征收拆迁工作人员进行淘汰，取消其从事征收拆迁工作的资格，不再发放上岗证，今后不得参与各类评优评奖活动，情节严重的根据相关规定严肃处理，直至开除公职，有违法犯罪行为的，及时移交司法部门处理。

六、强化征收（拆迁）司法保障

司法强制搬迁，是房屋征收拆迁工作顺利推进的有力保障和助推器。征收拆迁工作人员应牢固树立法制意识，严格按照征收补偿政策规定实行补偿安置，做到操作规范、程序合法、补偿到位。对极少数借征收拆迁之机，漫天要价、无理取闹、严重影响市政重点工程建设的，要依法及时进入司法保障程序。实施中凡计划进入司法程序的，严格按照国家、省、市有关强制执行的文件规定，做好各项程序性工作，整理备齐相关资料手续。其中，涉及遗留拆迁项目的，应尽快完备前期行政裁决工作，涉及新的征收项目的，要认真细致做好政府补偿决定等相关工作，为司法执行奠定基础。

七、确保征收（拆迁）和谐稳定

要本着征收拆迁进度服从工作质量的要求从事征收拆迁工作，确保征收拆迁工作在和谐稳定的环境下稳步推进。

1．做好拆迁遗留项目的稳定工作。在符合政策法规的前提下想办法、动脑筋，耐心细致的做好被拆迁人的思想工作，积极稳妥的做好遗留项目的扫尾工作。严禁违反政策规定采取不文明的手段影响被拆迁人的生产生活，逼迫被拆迁人签订协议。

2．做好拆安同步过程中的安置稳定工作。各镇（街道）要针对不同征收拆迁项目的实际情况制定周密细致切实可行的期房选房方案，并认真组织实施，确保被征收拆迁人期房选房工作平稳推进。

拆迁办公室工作计划篇5

一、项目实施单位

县城市建设管理委员会

二、项目建设规模

火车站站前广场约10000平方米，道路总长约600米，道路宽16米，工程投资约1100万元。

三、组织领导

成立火车站站前广场及道路工程建设暨征地拆迁工作领导小组：

领导小组下设办公室，办公室设在县城乡规划建设局，由谢海兼任办公室主任，韩军兼任办公室副主任，具体负责工程建设的日常工作。

领导小组下设征地拆迁、工程建设、资金调配审核三个工作组。

1、征地拆迁组：

县国土局：负责土地的收储及用地范围的管理工作。

县城乡规划建设局：负责组织工程建设。

县财政局：负责筹措工程建设资金。

五、时间安排

1、年3月底完成项目的抄告及用地范围；

2、年4月底完成项目的立项及规划编制；

3、年4月底前确定项目规划红线；

4、年5月底完成项目的初步设计；

5、年6月底完成施工图设计；

6、年7月底完成征地、拆迁工作；

7、年8月底完成土建工程、监理招投标工作；

8、年9月底开工建设；

9、年12月底完工。

六、征地拆迁的补偿安置方式及优惠奖励措施

按照《县城区建设征地拆迁安置实施办法》（府办发号）规定执行。

七、资金筹措及管理

1、资金筹措：除项目配套的电信、供水、供电等经营性管线工程由各管线部门自筹资金同步建设外，其他由县财政拨款解决。

2、资金管理：资金的管理按照资金拨付规定，由县财政局、县城建委办共同制定，报县政府批准后实施。

八、工作措施

1、建立工作责任制。根据工作方案和总体工作计划，制定阶段性的详细计划和措施，明确时限，确保落实到位。

2、建立工作月报制。各责任单位每月25日向工程建设领导小组办公室报送本单位工作进展情况及存在问题，并提出下一步工作打算。

3、建立定期调度和限时办结制。每月底召开一次工程建设调度会，对存在的问题，由各责任单位列出所涉及工作内容的办结时间表，实行限时办结。

拆迁办公室工作计划篇6

一、总体要求

各镇、开发区、街道要从*经济发展的战略高度，统一思想，提高认识，清醒地看到工业经济在目前乃至今后一段时期仍然是我区税收的主要来源，是城镇居民就业的主要渠道，是支撑*经济快速发展的支柱产业。众多需要拆迁的企业是我区经济的重要组成部分，是全区各级多年扶持的结果，其财富积累包含几代人的心血。各级要从经济发展的大局出发，正确处理好招商与安商的关系，按照“一切方便安置企业”的工作要求，做到超前准备，提前介入，妥善安置，并切实做好拆迁企业的思想动员、安置服务、政策落实等工作，努力做到“拆得掉，留得住，发展得好”，促进城市建设和经济发展统筹安排，协调推进。

二、基本原则

区、镇（开发区、街道）各级要把拆迁企业安置作为一项重要工作摆上位置，认真研究，周密部署，精心组织，扎实推进。工作中要遵循以下五个原则：

1、高度负责的原则。切实增强工作责任感和使命感，各镇、开发区、街道的“一把手”要作为安置工作的第一责任人，党政领导班子人员要明确分工，明确目标，落实责任，妥善安置好区域内的所有拆迁企业。

2、超前准备的原则。要根据城市规划和推进计划，超前准备，对今明两年内涉及拆迁的企业进行全面调查摸底，制定好搬迁措施，有计划、有步骤地安排好需拆迁安置的企业。

3、能留则留的原则。企业不分大小，不论二产、三产，在安置上力争做到能安置则安置，尽最大努力把拆迁企业留在*。

4、合理布局的原则。以五大都市型工业支柱产业为定位，结合产业结构调整，合理整合资源，引导产业集聚，提升产业水平。

5、助商亲商的原则。对由于各种原因需到区外发展的企业，各镇、开发区、街道要本着助商、亲商、安商的工作理念，认真负责地为这些企业做好各项服务工作。要积极协助企业落实生产场所，力争将拆迁企业的总部留在我区。

三、工作措施

1、以建立领导责任制度作为工作的支撑点。区成立拆迁企业安置工作领导小组，由区委朱建昌副书记任组长，区政府刘正元、刘洪兴副区长任副组长，成员由区政府办公室、区经贸局、发展计划局、行政审批服务中心、建设局、国土局、规划分局、房管局、环保局等部门的主要负责人组成，下设拆迁安置协调办公室，办公室设在区经贸局，由建设局、规划分局各派一名专职人员到经贸局集中办公。各镇、开发区、街道也要相应建立拆迁企业安置工作领导小组，由主要领导亲自挂帅，配强力量，明确职责，全力以赴抓推进，保质保量抓落实，迅速形成重点拆迁企业主要领导亲自抓，分管领导具体抓的工作局面。要从三个方面落实工作机制：一是建立例会制度。区、镇（开发区、街道）两级拆迁企业安置工作办公室每月召开一次工作会议，通报、分析、协调解决拆迁安置中遇到的矛盾和问题。二是建立检查制度。区拆迁企业安置工作领导小组每季组织一次检查，督促拆迁安置工作的目标落实、进度落实、措施落实。三是建立考核机制。将拆迁安置工作列入年度考核目标，加大考核力度，确保拆迁企业安置工作推进到位。

2、以适应城市化的需要作为工作的着眼点。区各有关部门要立足自身职能，加大服务力度，想企业所想，急企业所急，为所有拆迁安置企业建立便捷的“快速通道”。各镇、开发区、街道要在积极配合城市重点工程做好拆迁安置工作的同时，充分重视宣传发动工作，深入开展以城市规划为主题的教育活动，推动拆迁工作顺利进行。

3、以对上争取、积极扶持作为工作的突破点。一方面要对影响拆迁进度、腾地拆迁成本核算和影响被拆迁对象利益等突出矛盾与问题，深入开展调查研究，及时对上反映，争取调整和完善拆迁政策，确保重点工程拆迁的顺利进行。另一方面要加大对规模骨干企业的扶持力度，密切沟通，加强协调，千方百计为企业排忧解难，进一步增强企业做大做强的信心和决心。

4、以摸清拆迁状况、妥善安置为工作的落脚点。要对近两年区域内需要拆迁的企业进行排查摸底，按照产业、行业分类和拆迁时间顺序的工作要求，建立所有拆迁安置企业的台帐，并积极做好安置企业的跟踪服务工作，通过领导挂钩或部门结对等形式，认真听取企业的意见，及时了解企业的困难，在征求企业意愿的基础上，合理安排企业的去向。

5、以全面建设标准厂房作为工作的着力点。拆迁安置需要载体，为解决土地资源紧缺的矛盾，要加快共建区的标准厂房的建设步伐，超前、及时地为拆迁企业提供生产用房。在建设标准厂房时要及时与安置企业进行对接，尽量适应和满足安置企业的需求。

6、以提高产业集聚度作为工作的立足点。要把规模企业和骨干企业作为拆迁安置的重点工作对象，以电子信息、生物医药、精密机械及汽车配件、纺织及新材料、新型轻工等五大都市型工业支柱产业为方向，依照各安置区特色产业定位，结合产业、产品和布局要求，做到定向安置、科学安排，协调推进产业结构的优化调整，从而使我区快速形成既有*特色、又有规模水平的都市型工业经济发展新格局。

四、拆迁安置政策

1、各单位要在摸清拆迁企业实情的基础上，按企业拆迁时间，妥善安置企业。积极争取，严格把关，用足用好安置用地。对本单位无法安置的拆迁企业，要及时上报区拆迁企业安置工作领导小组，由领导小组全面协调，尽量予以妥善安置。

2、全区在*经济技术开发区、胡埭工业安置区分别划出土地，组成几个行业发展地团，供拆迁企业安置。

3、对上年度纳税销售超2000万元或上交税收和地方基金在200万元以上的拆迁企业，可实行土地批租落实安置。对区重点规模企业进行重点关注，最大限度地满足安置要求，土地出让金额可享受国家规定的最低价格。一般拆迁企业原则上要求进标准厂房安置，租金按市场价格可适当优惠。

4、为减轻拆迁企业搬迁成本，区对拆迁企业安置厂房建设给予一定的优惠政策，按《*区拆迁企业安置厂房建设费用收取的若干规定》执行，实行区、镇两级“零规费”政策，其余费用执行《*区企业拆迁安置厂房建设规费减免收取一览表》的标准。

拆迁办公室工作计划篇7

第一条  为加强城市房屋拆迁安置管理，保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国家和省有关法律、法规的规定，结合我市实际情况，制定本办法。

第二条  凡在我市城市规划区内国有土地上的房屋拆迁管理、房屋拆迁补偿和房屋拆迁安置，均适用本办法。

各机关、团体、部队、学校、企事业单位和个人，必须遵守本办法。

第三条  本办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。

本办法所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和使用人。

第四条  拆迁人必须服从市房屋拆迁行政主管部门的管理、监督和检查，按照本办法规定对被拆迁人给予补偿和安置；被拆迁人必须服从城市建设的需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第五条  市城乡建设委员会是市人民政府城市房屋拆迁安置工作的行政主管部门，在城市房屋拆迁工作中的主要职责是：

（一）负责有关城市房屋拆迁方面的法律、法规的贯彻和实施；

（二）依法审查、批准房屋拆迁单位和拆迁申请，核发《房屋拆迁资格证书》，核发《房屋拆迁许可证》；

（三）指导、监督、检查城市房屋拆迁安置工作；

（四）依法裁决房屋拆迁纠纷。

市城乡建设委员会下设的城市建设房屋拆迁管理办公室，负责城市房屋拆迁管理的日常工作。

第六条  市人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导。规划、房地产、土地、城建、公用、公安、工商、司法、电业、银行等有关部门，应当依照本办法的有关规定及时办理城市房屋拆迁中与本部门相关的业务。

第二章  拆迁管理

第七条  凡我市实行综合开发的地区，属于市人民政府批准改造的棚户区，或者因城市基础设施建设需要拆迁房屋及其附属物的，由市人民政府组织有拆迁资格的单位统一拆迁。

第八条  本办法第七条规定以外的其他建设项目，一般应当实行委托拆迁，被委托人必须是取得房屋拆迁资格证书的单位，委托双方应当签订书面协议，并报市房屋拆迁行政主管部门备案。

符合自行拆迁条件的，经市房屋拆迁行政主管部门审查批准后，也可以实行自行拆迁。

市房屋拆迁行政主管部门不得接受拆迁委托。

第九条  同时具备下列条件，并经市房屋拆迁行政主管部门同意，报省房屋拆迁行政主管部门批准，取得房屋拆迁资格证书的单位，方可接受拆迁委托：

（一）有上级主管部门同意组建的批准文件；

（二）有明确的名称、组织机构、固定的办公场所和营业执照；

（三）有与承担房屋拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。

第十条  我市房屋拆迁实行回迁房屋建设专项资金制度，回迁房屋建设专项资金由拆迁人在拆迁前专户存储，由市房屋拆迁行政主管部门监督使用。具体标准和办法由长春市人民政府另行制定。

第十一条  任何单位或者个人需要拆迁房屋，必须持下列文件和资料，向市房屋拆迁行政主管部门提出申请：

（一）房屋拆迁申请书和拆迁计划；

（二）建设项目的计划批准文件；

（三）市规划行政主管部门核发的建设用地规划许可证（不变更土地使用权的需提供建设工程规划许可证）和规划建设平面图；

（四）建设用地批准书；

（五）银行存款证明。

第十二条  市房屋拆迁行政主管部门在接到房屋拆迁申请后，应当对本办法第十一条规定的有关文件和资料进行验证，审查拆迁计划，对符合房屋拆迁规定并缴纳拆迁管理费的发给房屋拆迁许可证。

第十三条  在房屋拆迁许可证发放五日内，市房屋拆迁行政主管部门应当将建设项目的名称、拆迁人、拆迁承办单位、拆迁范围、拆迁期限等有关事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布，并通知有关部门暂停办理户口迁入或者分户，暂停办理房屋调配互换和私房交易，暂停核发工商营业执照。

暂停办理期间因出生、结（离）婚、军人复员转业退伍等原因确需入户或者分户的，经市房屋拆迁行政主管部门审核确认后，公安部门应当准予入户或者分户，拆迁人应当按照本办法的规定给予安置。

暂停办理期限不得超过十二个月，逾期自行失效。因故不能实施拆迁的，拆迁人应当及时作出报告，由市房屋拆迁行政主管部门向有关部门和被拆迁人发出解除暂停办理事项的通知。

第十四条  房屋拆迁公告后，拆迁人或者被委托人应当作好被拆迁人的户口登记和房屋勘测，到市房地产行政主管部门办理被拆除房屋的成新鉴定和产权注销登记手续；提出拆迁补偿安置方案，报市房屋拆迁行政主管部门审查批准。市房屋拆迁行政主管部门应当将搬迁期限及其他需要被拆迁人了解的事项，以房屋拆迁通告的形式予以公布。

房屋拆迁通告前，拆迁人或者被委托人不得组织被拆迁人搬迁；拆迁人或者被委托人组织搬迁的，被拆迁人有权拒绝搬迁。

第十五条  在房屋拆迁通告规定的搬迁期限内，拆迁当事人应当按照本办法的规定签订拆迁补偿安置协议。

拆迁补偿安置协议应当明确补偿的形式和金额、安置用房的面积和地点、搬迁过渡方式和期限、扩大面积安置费、违约责任和当事人认为需要订立的其他事项。

拆迁补偿安置协议要报送市房屋拆迁行政主管部门备案，拆迁当事人也可以到公证机关办理公证。

第十六条  拆迁人或者被委托人在拆除房屋前，应当到市城建、公用、电业、电信、广播电视等部门办理会签手续，提出房屋拆除方案，经市房屋拆迁行政主管部门审查同意后，方可按照规定将房屋拆除。

第十七条  拆迁人不得擅自改变批准的拆迁范围和拆迁期限。

在规定的搬迁期限内，拆迁人不得对被拆迁人停止供水、供电、供气、供热。

第十八条  拆迁人与被拆迁人对补偿形式和金额、安置用房面积和地点、搬迁过渡方式和期限，经协商达不成协议的，由市房屋拆迁行政主管部门裁决；被拆迁人是房屋拆迁行政主管部门的，由市人民政府裁决。

当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。在诉讼期间，如拆迁人已按裁决给被拆迁人作了安置或者提供了周转用房的，不停止拆迁的执行。

第十九条  在拆迁通告规定的或者在本办法第十八条第一款规定的裁决作出的搬迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝搬迁的，市人民政府可以作出限期搬迁的决定；逾期仍拒绝搬迁的，市人民政府可以责成有关部门强制搬迁，或者由市房屋拆迁行政主管部门申请人民法院强制执行。

第二十条  被拆除住宅房屋使用人的过渡用房，以自行解决为主、职工单位协助解决为辅；自己无力解决、单位解决又确有困难的，由拆迁人负责提供周转用房。

第二十一条  职工因拆迁误工，其所在单位可凭拆迁证明予以准假。

第二十二条  拆迁军事设施、教堂、寺庙、文物古迹等，按照有关法律、法规的规定执行。

第二十三条  拆除有纠纷的房屋，在市房屋拆迁行政主管部门规定的期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，报市房屋拆迁行政主管部门批准后实施拆迁。拆迁前，市房屋拆迁行政主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋做好勘察记录，并到公证机关办理证据保全。

第二十四条  拆迁人拆迁自管房屋实行职工集资建房涉及外户的，可以按照住房制度改革的有关规定办理。

第二十五条  在拆迁范围内，经市规划行政主管部门确定不需拆除的房屋而需要使用人搬迁的，拆迁人应当按照本办法的规定对房屋使用人、所有人进行安置和补偿。

第二十六条  房屋拆迁行政主管部门应当建立、健全拆迁档案制度，加强对拆迁档案资料的管理。

第三章  拆迁补偿

第二十七条  拆除有合法证照的房屋及其附属物，拆迁人要依照本办法对其所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）给予补偿。

拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当的补偿，但核发证照时已明确不予补偿的除外。

拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿。

第二十八条  拆迁补偿实行产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合的形式。

产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。

作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。

第二十九条  拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人要按照原性质、原规模予以重建；或者按照重置价格给予补偿，由市人民政府按照城市规划统筹安排。

拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予适当补偿。

第三十条  以产权调换形式补偿的非住宅房屋，原则上偿还的建筑面积不得少于被拆除房屋的建筑面积，属于商业网点的，在位置和楼层安排上，在不影响整体布局情况下，应尽量保持原有的条件和面积。具体偿还按照下列规定办理：

（一）偿还的建筑面积与原建筑面积相等的，按照重置价格结算结构差价；

（二）偿还的建筑面积大于原建筑面积的，其超出部分按照商品房屋的价格结算；

（三）偿还的建筑面积少于原建筑面积的，其不足部分按重置价格结合成新结算。

第三十一条  以产权调换形式偿还的国有或者集体所有的住宅房屋，其偿还面积与原面积相等的，互不结算差价；其偿还的面积大于或者小于原面积时，其超出或者不足部分，按照房屋重置价格结算。

第三十二条  拆除有合法证照的私有住宅房屋，对被拆除房屋所有人按照下列规定补偿：

（一）要求偿还产权，偿还的面积与原面积相等的，按照重置价格结合成新结算；偿还的面积大于或者小于原面积的，其超出或者不足部分按照市房地产行政主管部门确定的市场价格结算；

（二）不要求偿还产权要求安置的，按照重置价格结合成新结算；

（三）不要求偿还产权也不要求安置的，按照市房地产行政主管部门确定的市场价格补偿。

第三十三条  拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁需变动原租赁合同条款的，原租赁合同应当作相应的修改。

第三十四条  拆除享受国家或者单位补贴购买或者建造的房屋，拆迁人要按照本办法第三十二条的规定，根据个人和补贴单位的投资比例分别予以补偿。

第三十五条  拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。抵押权人和抵押人在市房屋拆迁行政主管部门公布的拆迁期限内达不成抵押协议的，由拆迁人按照本办法第二十三条的规定实施拆迁。

拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押人重新设立抵押权，或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。

第三十六条  拆除非住宅房屋，其生产设备、附属设施、原辅材料的搬迁补助费，由拆迁人按有关规定予以补助。

第三十七条  拆除非住宅房屋，引起被拆迁人停产、停业的，由拆迁人发给被拆迁人停产、停业补助费。

第三十八条  拆除房屋涉及煤气、暖气、有线电视、电话等设施设备时，由拆迁人予以恢复，所需费用由拆迁人承担。

第三十九条  拆除住宅房屋，除一次性发给被拆除房屋使用人搬家补助费外，还应当按照协议中确定的过渡期限发给临时安置补助费、采暖补助费和越冬补助费，并按照下列规定执行：

（一）被拆除房屋使用人自行解决临时住处的，根据核准的过渡人口，及时发给临时安置补助费；

（二）由职工所在单位安排临时住处的，根据核准的过渡人口发给临时安置补助费，其中50％发给被拆除住宅房屋使用人，另外50％发给职工所在单位；

（三）由拆迁人无偿提供周转用房的，不发给临时安置补助费；

（四）被拆除房屋有暖气而过渡用房没有暖气的，由拆迁人发给采暖补助费；被拆除房屋没有暖气的，由拆迁人发给越冬补助费。

由拆迁人一次性安置住宅房屋的，只发给搬家补助费。

第四十条  拆除住宅兼营业房屋，除发给搬家补助费、临时安置补助费外，另发一次性停业补助费。

第四十一条  对在违章建筑、超过批准期限的临时建筑内生产、营业或者居住的，不发补助费，并在限期内自行拆除，逾期不拆除的，由市房屋拆迁行政主管部门组织拆除，以料抵工。

第四章  拆迁安置

第四十二条  被拆除非住宅房屋使用人，是指在拆迁范围内具有非住宅房屋所有权证书或者租赁手续、营业执照的企业和个体工商户，或者是在拆迁范围内有正式办公地的机关、团体、事业单位和学校。

第四十三条  拆迁人对应当安置的被拆除房屋使用人，要依照本办法的规定给予安置。安置用房不能一次解决的，应当在协议中明确过渡期限。

第四十四条  被拆除房屋使用人的安置地点，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改造，以及尽可能方便居民生活的原则确定。

对于从区位好的地段迁入区位差的地段的被拆除房屋使用人，由拆迁人适当增加安置面积，具体标准及办法由市人民政府制定。

第四十五条  拆迁住宅房屋，按照原居住面积安置。原居住面积以房屋使用证标明的居住面积为准；房屋使用证未标明居住面积的，以实际测量的居住面积为准。

被拆除住宅房屋使用人平均居住面积小于市统计局公布的上年全市平均居住面积的，按照上年全市平均居住面积安置。

第四十六条  同时具备下列条件的被拆除住宅房屋使用人，予以安置：

（一）有拆迁范围内正式户口的常住人口；（二）有合法的公、私房屋承租关系证明，或者有自住的私有房屋产权证。房屋租赁合同对房屋拆迁事项有特殊约定的，按合同约定执行。

无我市正式户口，在我市购买房屋居住或者有合法房屋承租关系的被拆除住宅房屋使用人，经市房屋拆迁行政主管部门确认后，予以安置。

第四十七条  在拆迁范围内有合法住宅房屋而无人居住的，按原居住面积安置。

第四十八条  应当安置的被拆除住宅房屋使用人，有下列家庭成员的，视为安置人口：

（一）夫妻的另一方不在本市的；

（二）未在外地安家的现役军人；

（三）从原户口中迁出入托儿所、幼儿园或者在学校学习的亲属；

（四）经有关部门批准在国外工作、学习的人员；

（五）常住户口不在拆迁范围内，又确实在拆迁范围内居住，本市其他地方无住房的；

（六）市人民政府规定的其他应当安置的人员。

第四十九条  1986年2月21日，《吉林省城市建设管理条例》颁布前，居住在无合法证照房屋的被拆除住宅房屋使用人，有单独的户口，独立生活的，视为被拆除住宅房屋使用人。没有单独户口也没有独立生活的，视为应安置人口。

前款规定的被拆除住宅房屋使用人其原住宅房屋面积不予计算，按照回迁安置房屋的居住面积交纳扩大面积安置费；不能交纳的，可以调串旧房安置。

第五十条  被拆除住宅房屋使用人有下列家庭成员的，按照下列规定安置：

（一）有独生子女证的未婚子女，按照增加一口人安置；

（二）两对及其以上的同辈夫妻居住一套房屋的，应当分户安置；

（三）不同辈夫妻应分室安置；

（四）房屋拆迁通告时，年满十四周岁及其以上的其他家庭成员，应当与夫妻分室安置；夫妻以外的年满十四周岁及其以上的异性家庭成员，应当分室安置。

第五十一条  户口在拆迁范围内，但拆迁范围内无住房的，不予安置。

第五十二条  被拆除住宅房屋使用人的安置地点，按照下列规定办理：

（一）新建工程为住宅或者以住宅为主的，原地安置；

（二）新建工程以非住宅为主，有部分住宅的，先安置被拆除住宅房屋使用人，新建住宅安置面积不足的，可以易地安置，由拆迁当事人在协议确定；

（三）新建工程为非住宅的，易地安置。

第五十三条  符合下列条件之一的，拆迁人可以将安置被拆除住宅房屋使用人的居住面积多于原居住面积的部分折算成建筑面积，按照新建房屋的建筑成本，收取扩大面积安置费：

（一）在用地面积和建筑面积均不小于5万平方米的城市综合开发区范围内的；

（二）城市基础设施建设需要的；

（三）经市人民政府批准，属于城市棚户区改造的；

（四）市房地产行政主管部门进行倒、危房屋改造，依照本办法安置被拆除房屋使用人后没有余房出售的。

第五十四条  扩大面积安置费由使用人所在单位交纳；所在单位交纳确有困难的，可以由所在单位和使用人共同交纳；所在单位无力交纳的，由使用人交纳。

扩大面积安置费交纳者对房屋享有的权益，按照有关规定执行。

第五十五条  单位和个人不能交纳扩大面积安置费的，被拆除住宅房屋使用人不需分户、要求在原地安置的，可以按照原地安置的标准，降低一个户型无偿安置；需要分户安置的，可以按照原地安置的标准，降低一个户型无偿安置一套住房，其余的易地安置。

第五十六条  属于下列情况之一的，拆迁人不得收取扩大面积安置费：

（一）用地面积和建筑面积有一项小于5万平方米的；

（二）零散插建的；

（三）经市房屋拆迁行政主管部门会同市民政部门核准属特殊困难户的；

（四）不分户安置一室一套住房的。

第五十七条  用于安置被拆除住宅房屋使用人的房屋与相邻建筑物的距离，必须符合我市建筑日照间距的规定。

第五十八条  用于安置被拆除住宅房屋使用人的房屋，必须符合《吉林省民用建筑标准》和有关工程质量要求。

在城市规划允许情况下，新建的用于安置被拆迁人的南向住宅房屋的面积，不得少于已拆除的南向住宅房屋的总面积。

第五十九条  回迁安置的房屋应当实行公开分配。根据被拆除住宅房屋使用人的受益面积大小、搬迁时间早晚、实际交纳扩大面积安置费占应交纳扩大面积安置费总额的比例和时间先后、原房屋的楼层、居室朝向、室内设施等因素，由市人民政府制定具体的分房办法。

第六十条  拆除非住宅房屋，按照原建筑面积安置，以产权管理部门确认的房屋产权证标明的建筑面积为准。房屋产权证未标明建筑面积的，以实际测量的面积为准。

第六十一条  在拆迁范围内，个体工商户具备下列条件的，由拆迁人按照原建筑面积安置营业用房：

（一）合法的营业执照持有人是房屋的所有人、承租人或者是与其共同生活的家庭成员的；

（二）营业用房具有单独的房屋承租关系，并且按照非住宅房屋租金标准交纳租金的；

（三）有营业面积不小于10平方米的专用房间，并且不在其中居住的。

第六十二条  对使用违章建筑、临时建筑或者非法承租公有非住宅房屋的使用人，不予安置。

第五章  法律责任

第六十三条  未取得房屋拆迁许可证擅自拆迁的，由市房屋拆迁行政主管部门责令其停止拆迁，给被拆迁人造成经济损失的，由拆迁人承担赔偿责任，对拆迁人处以拟建工程总造价1％的罚款。对符合拆迁条件的，责令其补办房屋拆迁许可证，并对直接责任者处以100元至200元的罚款；对不符合拆迁条件的，责令其限期改正，并对直接责任者处以300元至500元的罚款。

第六十四条  违反本办法第八条第一款规定，委托未取得房屋拆迁资格证书的单位进行拆迁的，由市房屋拆迁行政主管部门责令其停止拆迁，没收全部拆迁委托费，对拆迁人和被委托人分别处以拆迁委托费10％的罚款，并对直接责任者处以1000元至5000元的罚款。

违反本办法第八条第二款规定，擅自自行拆迁的，由市房屋拆迁行政主管部门责令其停止拆迁，对其处以拟建工程总造价1％的罚款，并按有关规定对直接责任者处以罚款。

第六十五条  违反本办法第十四条第二款规定，拆迁人或者被委托人在房屋拆迁通告前组织搬迁的，由市房屋拆迁行政主管部门责令其停止组织搬迁；给被拆迁人造成经济损失的，由拆迁人或者被委托人承担赔偿责任，并按每户1000元的标准对拆迁人或者被委托人处以罚款。

拆迁办公室工作计划篇8

为确保网络公路拆迁顺利施工，促进本镇经济及各项事业协调发展，切实维护人民群众合法权益，根据国家有关法律法规和市相关政策规定，结合本镇实际，特制订本实施意见。

一、适用范围

本实施意见适用于镇网络公路工程建设需要房屋及附属用房拆迁的对象。

二、拆迁程序

镇政府委托有关房屋拆迁公司签订委托拆迁协议书；拆迁公司与拆迁户签订经济补偿和按期拆迁协议书。

三、赔偿标准

1、被拆迁户的住宅用房，按评估公司评估价格为准（详见评估报表），其评估计算公式为：

被拆迁的房屋建筑面积×（完全重置价+或－调整价）×成新＝房屋赔偿额。

2、房屋装饰及附属用房（建筑物）按评估公司评估价格结算（详见评估报表）。

四、宅基地面积安置

1、被拆迁户房屋用地面积，按原房产证、土地使用证的面积认定安置，未办理二证的，以建房批准面积认定安置（在校学生、现役军人的家庭人员未分户的按在册户口享受批地面积）。凡自行少批多建的建筑面积、少批多占的用地面积，不享受政策性补偿和奖励。

2、对没有两证和建房批准申请表的住户，根据现有面积，对照农村个人建房标准，安排拆迁用地面积。

3、对只拆迁附属用房，不拆迁主房的住户，具体处理方法如下：⑴可以选择货币补偿。凡选择货币补偿的，附属用房、装饰按评估价执行的基础上，再补偿以现有被拆房屋的建筑面积每平方米60元。但今后不得借故重新申请安排宅基地。⑵可选择迁建。凡符合建房审批标准范围内的面积，可安排宅基地自建。

被拆迁户新建住房及附属用房，一律按规划统一立面、统一地平高度、统一房屋层高与相邻房屋相一致的要求定点自建，安置点由镇村统一规划确定。

五、其他补偿、奖励政策

1、被拆迁户的住宅临时过渡安置费，按建筑面积每月每平方米6元，以8个月计发，最低标准按每户400元/月计发。只拆附属用房的按每月每平方米6元，以4个月计发，最低标准不到400元/月的户，以400元/月4个月计发。

2、搬家补贴费（包括搬迁、误工和车辆运输费），按拆迁房屋建筑面积计发，100平方米以下的每户800元，100平方米以上200平方米以下的每户1000元，200平方米以上的每户1200元。

3、三通一平补贴费

⑴新建住宅通水、电（包括通电话、有线电视）由镇政府统一安装到户外，室内每户补助3000元。考虑建筑材料物价上涨因素，按审批面积另行补贴，具体标准为中户补贴9000元，小户补贴6000元。

⑵新建宅基地平整和填方补贴费，按各户批准面积，每平方米30元，或者镇政府统一填方平整。占用道路按同标准填方，如需浇水泥路按每平方50元标准由村实施。

4、按期拆迁奖励费

按拆迁公司限定时期内拆迁，经业主验收通过可以正常施工的，按原拆迁建筑面积每平方米100元奖励，如不能按预定时间内拆迁的，不享受奖励费。

5、由拆迁单位分别投保房屋拆迁及建房的意外伤害保险。

6、被拆迁户签订拆迁协议后一并将原房产证、土地使用证上交镇建办，统一办理注销手续和审批新安置用地手续。

六、付款方式：

拆建协议签订后镇政府支付给拆迁户50%的拆迁补偿款，待全部拆除后结清余款。

七、组织领导

为加强网络公路拆迁的领导，确保拆迁工作依法有序进行，镇成立拆迁工作领导小组：

领导小组应协调做好房产评估、安置地块落实、各项经济补偿、奖励费核算兑现及拆迁思想工作、政策法规解答、土地审批等有关工作，各拆迁户和有关村、企事业单位必须服从领导小组的统一安排。

八、未尽事宜协商解决。