中介费合同范文
中介费合同篇1
大部分对中介的坏评价，都离不开个“黑”字，为什么有些中介总是不断地在黑卖家、黑买家，黑了两边的钱，最后还能解脱法律的干系且越做越兴旺呢?
一切皆因买的没有卖的精，你蒙在鼓里只知自己不知对方，信息不对称，能量也不对称，业余的你，怎么能玩过专业的他?
但不正当的事，信息再不对称也总有猫腻可以被察觉，我们唯有细心多察，开启慧眼，才能与黑中介斗智斗勇，保护自己的私产不会在不知不觉中被别人吞吃。
有多惨痛的经历，就有多少可以修补的漏洞，让我们来看看我们这些房屋买卖委托方常常会吃亏上当受骗后悔的实例吧――
明的便宜暗的亏
细细经历过一次特令人生气的买房过程，问题就出在收费上。一般卖家只管净收多少房款，而买家付的费往往比较多，税费，中介费，贷款费用，都要买家承担，她发现中介玩的猫腻大都出在这些环节上。刚开始中介特别热心，陪着她跑了多次才签下合同，还叫苦不叠地说中介费打对折，让他们200多万的房子才收到1万的中介费，太便宜了。但合同完结后，她先是发现，中介给她算的费用非常含混，事实上背地里多收了不少钱，做贷款时也不对，她只贷50万，中介老劝她多贷30万，说是公积金贷款办不下来。如果她坚持非得只贷这么点钱，那中介费就得再添一万才能替她办，双方多次交涉，最后她也不得不加了中介费，才办成这单交易。
弱势：签完合同后，所有要办手续的证件，包括房产证和土地证一并都在中介手上，这个时候就算明知对方乱报价，由于拿不到房屋证件，又交付了定金，往往容易被中介牵着鼻子走。
忠告：中介帮你在银行办贷款，银行都会返点给中介，所以他们总希望你贷得越多越好，所以会找各种借口哄你贷款，至于税费等各种费用，你至少应在交易之前上网或找熟知的人查一下，账先自己算清楚，就不会给别人蒙了。可在合同上要求注明贷款的额度，三方签字，这样中介就不能随意提高额度了。如果怕税费被中介偷吃，还可合同注明中介公司只能收中介费，而别的费用自己向有关部门交纳。
中间环节的猫腻
在签合同时珊珊不经意发现了一张自己下家曾经签的买房中介合同，她意外地发现，对方买的是同样的户型，上一次的合同金额虽然高一些，但下家给付的中介费却比现在还低。她于是背地里追问销售，销售辩解说，原来的上家签了合同之后又不想买房了，由于对方来头太大，他不敢得罪，只好动用自己银行的关系，强行让银行将下家递上的贷款文件打回，将这单生意“黄了”。珊珊暗自分析这一单生意没有做成的真正原因，可能是中介以成交价更低为诱饵，诱下家提高了中介费，同时又利用珊珊急于卖房的心情，也要了一笔中介费，这样上下两家给出的中介费比上次翻了一倍半，中介于是才会让上一单的贷款“夭折”，而自己却不需要承担任何毁约的赔偿代价。
弱势：中介代办的业务，很容易被中介所随意操控，甚至里面玩的猫腻你完全会被蒙在鼓里，只要能争取到更大的利益，中介是不惜牺牲客户的权益的。
忠告：不要过分相信中介的借口，最好在交易过程中多长一个心眼，从自己的渠道上打听信息，追查理由，不要被人家牵着鼻子走。如果你有相熟的银行，就在签合同时将房子必须在你指定的银行做贷款这一条作为合同附加条件写入，这样你可以随时监控贷款发放的环节；如果没有熟的银行，可以先行找银行的信贷科，审查你的资料，在没有问题的情况下再开始交易，这样就不会因审查“不合格”的借口被人利用了。
李代桃僵的贷款
蓓蓓跟中介一起到银行协助下家办贷款，她们是从银行大厅进入的，然后进了银行柜台旁边的办公室，里面的工作人员在柜台里，穿着整齐的制服。办事人员要蓓蓓在贷款发放账户那一张表格上签字就可以了账户这些信息到时他们会自己填，蓓蓓说万一要是写的是别人帐户，那怎么行?于是坚持自己填上的账户号。监督中介办完了全部手续交进柜台，她终于放心了。没想到事后她让银行的朋友帮她催贷款时，意外地得知，那个她交进所有资料的“银行信贷科”只不过是中介在银行租的一个办公室，她以为交给了“银行”的资料也不过是交给了中介而已，而且最终发放贷款的也不是她以为自己进的那家银行。如果当时她不填自己的打款账户就随意签字同意银行打款，中介是可以随便填个什么帐户将下家的贷款打到中介想要的账户上而不是她的账户上的……蓓蓓吓得出了一身冷汗。
弱势：买卖方哪里搞得清楚这种“李鬼”的伎俩?拉虎皮做大旗是中介的一个增加底气的办法，如果你随便乱签字，可能自己就在不知不觉中进了别人的套。
忠告：签署所有的法律文件和盖手印之前，一定要看清约定，切莫人家叫你怎么做就怎么做，哪怕他们看上去万分像公允的办事人员，自己的权益自己做主!最好陪同或参与中介所有的交易环节，虽然累一些，但漏洞和空子会比较容易被你发现；对于中介说的理由，要通过自己的方式求证，比如说房交所的答复，可以直接查询，不要光是听信中介的一面之辞。
挂羊头卖狗肉
美美被中介带去看房的时候，房主不在，中介说隔壁那套房是一样的，就看那套也行。看后她觉得很满意，就在中介的催促下签了合同，交了一万的定金。可到第二天与房主商量过户的时候，她才发现户型并不完全一样，房主这套少了一个阳台。中介说，如果美美不买了，定金一万是不退的，合同上写得清清楚楚。不服气那就上法院告我们好了。
弱势：片面听信了中介的说辞，就把一万块的定金交了，合同上也没有注明中介带去看的房就是将来要的户型，现在既然钱在人家手上，要拿回来当然十分被动，至少中介死缠烂打也会制造障碍让你吃雁过拔毛的亏。
忠告：不见兔子不撒鹰，绝不可在没见到自己要买的房子之前，让人家哄着签合同，哪怕他们告诉你不签字明天别人就签走了，也不能被诱逼着去签没有勘验过的房。就算户型一样，房子的新旧、家俱的多寡、装修的档次都可能有别，中介的话都信，猪能满天飞。最大的被动，是钱拿在别人手上，就算你占理，对方总会为你制造障碍，不会轻易让“煮熟的鸭子”飞走的。如果他们死缠烂打，你不妨骗他们说身上没有带钱，或者说家里是老公拍板，得让他来看看再定。没订下之前，中介往往会积极配合的，因为累了半天，他们还什么也没得到呢。
莫名的骚扰
在网上登记卖房不到三个小时，琪琪的电话就被中介骚扰了。因为她的房子比较俏，各家中
介之间就互相抢生意，又串通一气来骗琪琪，就连同一家公司的不同销售也互相挖墙脚，搞得她不胜其烦。大概是大家都耗了心力的关系，最后琪琪自己找了下家，电话却被无数陌生人打爆，原因是中介怀疑她私自和中介介绍的买家勾结，所以就到网上四处传播她的电话，整得她大半年都没有清净过。
弱势：身为客户，电话无从保密，给中介一个可以下手的把柄；肥肉不肯被别人抢去，所以中介会动用各种能量抓住你，一旦你令他们恼怒或伤害了他们的利益，他们会对此报复泄愤。
忠告：不要在人家的殷勤之下显得犹豫不决，这不但不利于你的买卖，反而让人家误以为有空可钻而用下三滥的伎俩来争取机会。可明说对各家中介均一视同仁，谁来自己给出的价格都一样，谁找到合适的对家就跟谁交易。当你机会只给能促成交易的人，大家就会把心思用在给你找对家上。
黑中介最爱玩的花招
1 吹嘘：隐瞒房子本身的问题，或者买卖对家的重要交易信息，以求得你晕乎乎满意地早点下单。主要手法是：把差的地方往好了吹，有问题绝不告诉你，隐去部分收费不告知，让你签下合同才发现问题。
2 哄骗：总说你交易对家的坏话，表示要站在你这一边，让你有啥事都告诉他，他一定会尽力，事实上，他们同样给对家说一样的话，又博取信任又介入双方的利益。在办手续时，对于有漏洞和地方采取“你相信我吧，我们经常做，绝对没事”这种话来减少麻烦，而不是去一探究竟，补上漏洞。
3 合同：中介的合同拟定有很多问题，因为这份合同是站在中介利益一方的，因此不管你是买家还是卖家，看到不合适处，一定要求删除，因为还没付佣金，中介一般都会同意。中介合同一般都会想法免除自己的法律责任，所以你一定要把他们用合同条款拉入交易，以免扯皮时他们站在一边，绝不援手。中介佣金也一定要写上交易完结后再付，这样钱不在他们手上，他们会被动很多，愿意促成交易和平完结。
4 贷款：贷款的猫腻很多，最好全程参与，不要觉得交了中介费，理应让对方代办，你很难知道他们在哪个环节上做手脚，所以自己要懂得咨询银行和公积金机构，这两方不会站在中介立场，对于自己的目标，一定要坚持，不要被中介几句话就改变了初衷。一些卷款逃跑的中介，都是在贷款时将放款账户写在自己名下，这样贷款下来了，他们可以直接拿钱走人。
5 威胁：在你不同意时，抓住把柄威胁你。比如将合同价做低叫你省税费，然后你交了中介费后要求再加中介费，否则告你合同价故意做低；在达不到目的时，威胁你房产证在他们手上，你永远过不了户，或者对买家说会给卖家再找下家，让你竹篮打水一场空。
6 巧立名目多收费：不光是该收的费用给你往高算，还会利用你想买或卖的心理，先摸你的底线，然后提出如果价格比你预计的更好，超出部分至少一半算他们的佣金。交易过程会利用交易机关的规定，比如联机备案需多少工作日，交易最低限价等，谎称找熟人可以搞定，然后要求“搞定费”。
7 大吃差价：在卖家要价跟市场价相比明显低的情况下，先以哄骗卖家以公证等形式将房子处置权先交付给中介，再偷偷抬高价卖给买家，一分钱也不用付也能“空手套白狼”。
应对策略
1 审查资质：合同签章应与门店的工商执照相吻合，对那些谎称是另一家中介的员工，借别的中介来做这单生意的，谁要求收中介费，就到谁的公司签约。
2 适时做好咨询查询工作：银行、公积金办公室、房交所才是最权威的信息来源，不要听中介要多少就给多少。如果门店有骗人的经历，网上可能会有吃了亏的人相关信息。
3 要求跟交易对家见面，这样至少不可能被中介吃房屋差价。在充分沟通信息后，也可以避免中介合同被中介单方利用，买卖两头都被骗。
4 全程跟踪：中介可能在你看不到的地方随意玩弄招数。所以让他们知道你在永远盯着他们。
5 任何签字都要看清再签，钱款收到一笔才打一笔的收条，所付的费用也要求正式收据。
6 理清买卖环节的细节，把每一环节可能遇到的问题都提出来三方讨论，在没有得到满意答案之前永远别下单签字。
中介费合同篇2
签了购房合同后房子没买成，还要付中介费吗？
问：在中介的介绍下，我与王某签订了二手房买卖合同。然而，就在签合同当晚，父亲病重住院，跟王某沟通后，王表示愿意解除合同，但中介依然要我支付中介费。房子没买成，难道也要付中介费吗？
答：根据合同法的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。什么是合同成立？就是当事人就合同的主要条款达成合意。你和王某已经签订房屋买卖合同，合同已经成立。因为合同成立，而且是中介的原因促成，根据合同法的规定也好，根据房屋买卖合同的约定也罢，你都应当支付报酬。至于后来因情势变更，你和王某协商一致解除合同，这只涉及你和王某之间的权利义务，不影响中介费的支付。
糊涂中介张冠李戴，能否解除购房合同？
问：我准备购买一套二手房，中介带我看房后，买到手的却不是看过的东北朝向的房子，而是西北朝向的房子。我能解除购房合同吗？
答：房产中介是卖房人与买房人之间的中介，其具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣传并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交。房产中介因自己的失误给卖房人、买房人造成损失的，应当承担相应的责任。你要购买东北朝向的房子，签订合同到手的却是西北朝向的房子，东北朝向与西北朝向，一字之差，房子的实际位置、实际价值却相差甚远，给人的心理感受更是完全不一样。中介“一时糊涂”张冠李戴，对你来说形成重大误解，你可以撤销合同。至于因此受到的诸如误工费等损失，以及卖房人的有关损失，糊涂中介应当为他的糊涂埋单。
买房被骗，中介应否担责？
问：在中介公司运作下，我与一名叫伍仁的房主签订了房屋买卖合同，预付了20万元房款和1.2万元中介费。然而，伍仁只是3个房主中的一个，另外两人根本不同意卖。事情黄了，我找伍仁退钱，伍仁却不知去向，我又找到中介公司要求赔偿损失，也被拒。请问，买房被骗，中介应否担责？
答：中介公司应否担责，取决于中介公司在居间中介的过程中有没有过错；而中介公司有没有过错，取决于其对卖房人的所有权限是否有查实义务。你买的房屋，有3个房主，根据物权法的规定，处分共有的不动产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。伍仁作为其中一个房主，无权擅自出卖整套房子，签订的房屋买卖合同，是一个无效合同。中介公司查清卖房人的权限是基本义务，他们的失职，导致合同无效，给你带来了损失。对此，中介公司负有不可推卸的责任，不仅应当退还中介费，还应当承担赔偿责任。
从银行贷款购买二手房，中介要求收取担保金时怎么办？
问：我通过中介，看中一处二手房，但有11万资金缺口。中介提出可以帮忙联系贷款，于是在合同上增加一项补充条款“如须贷款另给中介4000元担保费”。后来，我想亲自办贷款，省下4000元担保费，可“担保费”毕竟已写在了合同上，如果中介据此索要，我该怎么办？
答：购房贷款是以购买的房屋作为抵押担保，中介不是保证人，也不是为该项贷款提供财产担保的抵押人，所以，中介向你收取担保费是没有事实和法律依据的。收取担保费没有依据，但中介帮忙联系贷款事宜也不是无偿劳动，因此，一旦发生纠纷，中介索讨4000元担保费不成，就可能以担保费实质上是劳务费为由，转而向你索讨4000元劳务费。要避免这4000元的费用，关键就是要完全撇开中介自行办理贷款事宜，那样，中介收取劳务费便没有事实依据。还撇得开中介吗？“如须贷款另给中介4000元担保费”是一个附条件的条款，并没有委托贷款事宜，只要中介尚未采取实际行动，你都可以将办理银行贷款的权力收回。
委托卖房合同中的违约金条款有效吗？
问：我委托一家房产中介公司售房，后来，我提价以170万元把房子卖给了一个朋友。当我通知中介公司解除委托合同时，中介公司根据合同中“如果擅自提高房价卖房给他人，需要支付房屋出售价格的2%作为违约金”的规定，要我支付3.4万元违约金。这违约金，必须支付吗？
中介费合同篇3
受托方：（简称乙方）
根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方接受甲方委托，为甲方购买船舶（以下简称“本船”）提供信息中介服务达成一致，同意签订如下协议，以资共同信守。
一、船舶资料
船名______；
载重吨______（吨）；
总长______（米）；
型宽______（米）；
总吨______；
净吨______；
满载吃水______（米）；
主机型号/功率______；
建造时间/地点______；
其他
二、委托事项
甲方委托乙方为其购买的船舶提供信息中介服务，并代办______等相关事宜。（①提供范本合同②代收代付船款）
三、乙方的义务
1、乙方向甲方如实提供本船的基本技术资料（以船检证书为准）和卖方报价，作为甲方购买的部分依据。最终船价由甲方与卖船方商定，船舶规格以看验船时为准；
2、双方签订本合同5天内，乙方应将甲方相关的购船需求在其网站或公报上予以公布，并；
3、应根据船舶动态安排甲方勘验船事宜，将卖方的有效联系方式及时告知甲方，同时安排甲方与乙方的洽谈事宜。
四、甲方义务
1、如该船买卖成交，甲方应支付乙方中介费。
2、甲方应在签订买卖合同后，将合同副本x份交乙方备案，以便乙方协助办理该船的有关交易手续。
五、费用的支付
1、甲方应当按照本船买卖合同价的____（百分之______），在本船买卖合同签订后5天内向乙方支付中介费。
2、乙方完成甲方委托和代办的其他事项，甲方应当在这些事项完成后向乙方支付代办费用。
六、违约责任
（一）、甲方有下列情形之一的，应当承担违约责任，违约金为标的额的1%（百分之一）：
1、甲方借故中介不成，中途撇开乙方再与卖船方在本合同生效后就同一标的私下交易；
2、甲方通过其他控股公司与卖船方就本船签订买卖合同的（此时均视为乙方完成提供中介信息的服务，甲方应按本合同规定支付中介费并承担违约责任）；
3、与他人串通损害乙方利益的；
4、未能按合同约定支付中介费和代办费的；
5、其他造成乙方无法完成委托事项的行为。
（二）、乙方有下列情形之一，应当承担相应的赔偿责任：
1、乙方提供的船舶有关信息与该船真实有效的船检证书不符；
2、乙方提供虚假信息，导致甲方利益受损。
七、争议解决方式
若有合同争议或其他未尽事宜，双方应协商解决，若协商不成，按本合同约定的第＿＿项进行解决：
1、由中国海事仲裁委员会上海分会仲裁；
2、依法向人民法院提起诉讼。
八、其他约定
九、合同生效
本合同经甲乙双方签字后生效，有效期至中介费付清之日止。合同x式贰份，双方各执x份。
甲方：
代表：
签订时间：
乙方：
代表：
签订时间：
中介费合同篇4
待业在家的张女士急需找工作，经人介绍认识了某中介公司经理王某，于是张女士委托王某给自己提供就业机会。不久，王某称工作已经找到，遂与张女士签订《劳动就业安置协议书》，协议约定王某为张女士提供就业信息、岗前培训、安置就业，张女士可自由选择和参考就业单位，并确保安置单位能够与张女士签订合同，成为合同制职工。张女士需要支付给王某中介费5万元。张女士在王某带领下去某公司面试成功，被安排在档案室工作。张女士在公司工作将近两年后得知自己仍为临时工，不可能转为正式职工后愤然辞职。感觉受骗的张女士将中介公司告上法庭，要求返还中介费。王某辩称当初与张女士签订的协议书中写明是将张女士安排到公司上班，与用人公司签订合同，而并没有写将张女士安排为正式职工，而张女士确实与公司签订了临时用工合同，自己并没有违约。所以，王某认为不应该退还中介费。
经法院查明，张女士确实支付给王某5万元中介费，而王某所在的劳动服务公司经营范围为劳务派遣，没有职业中介行政许可及收费许可证，也没有在劳动保障部门登记备案，并不属于合法的中介公司。
法庭审理认为，张女士与“中介公司”没有订立劳务派遣协议，形成劳动关系，又未与用工单位订立劳动派遣协议，“中介公司”为张女士提供就业机会并收取报酬的行为实际上系职业中介行为。依据《中华人民共和国就业促进法》规定，“未经依法行政许可和在工商行政部门办理登记的机构，不得从事职业中介活动”。王某所在的“中介公司”在没有职业中介许可证的情况下从事职业中介活动，违反了法律及行政法规的规定，双方签订的合同属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。因此，法院作出判决，双方签订的《劳动就业安置协议书》无效，“中介公司”返还张女士5万元中介费，案件就此了结。
本案提醒人们，找正式工作一定要通过招聘会等正规渠道考试招录，以免受骗上当。
（呼伦贝尔市海拉尔区法院 聂晶慧 兰松 牛聪健）
中介费合同篇5
委托方：（简称甲方）
受托方： （简称乙方）
根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方接受甲方委托，为甲方购买船舶（以下简称“本船”）提供信息中介服务达成一致，同意签订如下协议，以资共同信守。
一、船舶资料
船名＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 载重吨＿＿＿＿＿＿（吨）；
总长＿＿＿＿＿＿（米）； 型宽＿＿＿＿＿＿（米）；
总吨＿＿＿＿＿＿； 净吨＿＿＿＿＿＿＿；
满载吃水＿＿＿＿＿＿（米）； 主机型号/功率＿＿＿＿＿＿；
建造时间/地点＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 报价＿＿＿＿＿＿＿＿；
其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二、委托事项
甲方委托乙方为其购买的船舶提供信息中介服务，并代办＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等相关事宜。（①提供范本合同②代收代付船款）
三、乙方的义务
1、乙方向甲方如实提供本船的基本技术资料（以船检证书为准）和卖方报价，作为甲方购买的部分依据。最终船价由甲方与卖船方商定，船舶规格以看验船时为准；
2、双方签订本合同5天内，乙方应将甲方相关的购船需求在其网站或公报上予以公布，并；
3、应根据船舶动态安排甲方勘验船事宜，将卖方的有效联系方式及时告知甲方，同时安排甲方与乙方的洽谈事宜。
四、甲方义务
1、如该船买卖成交，甲方应支付乙方中介费。
2、甲方应在签订买卖合同后，将合同副本壹份交乙方备案，以便乙方协助办理该船的有关交易手续。
五、费用的支付
1、甲方应当按照本船买卖合同价的____（百分之______），在本船买卖合同签订后5天内向乙方支付中介费。
2、乙方完成甲方委托和代办的其他事项，甲方应当在这些事项完成后向乙方支付代办费用。
六、违约责任
（一）、甲方有下列情形之一的，应当承担违约责任，违约金为标的额的____%（百分之一）：
1、甲方借故中介不成，中途撇开乙方再与卖船方在本合同生效后就同一标的私下交易；
2、甲方通过其他控股公司与卖船方就本船签订买卖合同的（此时均视为乙方完成提供中介信息的服务，甲方应按本合同规定支付中介费并承担违约责任）；
3、与他人串通损害乙方利益的；
4、未能按合同约定支付中介费和代办费的；
5、其他造成乙方无法完成委托事项的行为。
（二）、乙方有下列情形之一，应当承担相应的赔偿责任：
1、乙方提供的船舶有关信息与该船真实有效的船检证书不符；
2、乙方提供虚假信息，导致甲方利益受损。
七、争议解决方式
若有合同争议或其他未尽事宜，双方应协商解决，若协商不成，按本合同约定的第＿＿项进行解决：
1、由中国海事仲裁委员会上海分会仲裁；
2、依法向人民法院提起诉讼。
八、其他约定
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
九、合同生效
本合同经甲乙双方签字后生效，有效期至中介费付清之日止。合同壹式贰份，双方各执壹份。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
签订时间： 签订时间：
中介费合同篇6
前年春天，寻了一份愿意接收实习生的单位后，我带着3000元就来到北京，原以为“海阔天空任鱼跃”，没想到房租成为第一个打击。我在海淀黄庄寻了家中介公司，提出月租600元的单间需求。当时的600元，在武汉单人房租中已算是中等价位。没想到中介听完我的要求后，表示这个价格绝对租不到。他伸出一根手指，“起码要1000元”，听得涉世不深的我目瞪口呆。我不甘心，连跑了数家中介，都是相同说法。最后，一个女工作人员给我提供了一个月付850元的隔断间房源。
隔断间是什么？一间大约60来平的房子被隔成了五间，我那间仅有5平，大白天居然伸手不见十指。开门就是床，床侧是个占据床面三分之一的电脑桌，床尾一个很小的破柜子。房间的上一任租客似乎才搬走，桌子上还扔着一瓶快用完的大宝。
房间差也能忍受，然而快签合同时中介的一句话又让我猝不及防。租房一般要求押一付三，中介还要收一个月房租的中介费，也就是，一开始就要交5个月的房租。无奈讨价还价，终于同意先“押一付一付中介费”。房租交后，3000元已所剩无几，还要添置各种生活用品，无奈张口向父母要钱。
在这个隔断间里住了整整三个月，临走时押金还被扣掉了350元。中介解释说，要收200元的洗衣机损坏费，150元的清洁费。
第二次租房时，我吃一堑长一智，做好了充足的功课。这次我租的是一间10平小单间，团结湖附近，每个月1050元。
首先是划定租住范围。我借助58同城、赶集网等，根据地铁线路，以单位所在地为圆心画了个圆圈，确定租房范围，然后在这个圆圈内寻找自己能承受的价格小区。在看见合适的房源后，我给中介打电话，询问能否看房，是否有中介费有多少、是否为隔断间、几家合住等。
其次是必须跑去看房，看看同住的是哪些人，以及周围交通等实际情况。我仔细询问中介，住客的男女比例及是否为朝九晚五。室友5人以下为佳，女生多为好。看中后，仔细检查有无经常漏水状况，试用各种开关，水、电、煤气是否能通，各种电器是否完好等。
然后签租赁合同时，必须问清房租是否包含物业费、取暖费、有线电视费等。要仔细阅读合同条款，对于模糊内容（租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等）详细询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为合同附件收好。还可以注明如果出现破损，维修费用由谁来承担的条款。
第三次租房，我跟租房认识的姑娘直接绕开了中介，省下一大笔中介费。对于个人房源，可以去豆瓣租房小组寻找，那里真实房东较多，个人转租的也多，往往不需要中介费。58同城、赶集网、百姓网等上，中介遍地，但个人房源也是有的。朋友告诉我几项鉴别中介的重要指标：一是中介的房屋介绍比较公式化，程序化，而房东则对租住者有详细的要求，如年龄、职业、租多久、是否扰民等；二是中介手机号多为133、131、159之类的，留下固话的为个人房源居多；三是搜索该人留下的电话号码，如果多次在租房信息中出现，那必定是中介无疑。
中介费合同篇7
刚大学毕业的李某到某市开发区的一家劳务中介公司找工作。该公司总经理王某向李某保证，肯定能安排其近期进入某知名外企工作，但李某需要先交5万元中介费。李某因急于就业，就与该公司签订了委托协议，并交了5万元中介费。此后，李某多次找到王某询问工作事宜，王某均以“再等等，马上就办好了”等类似的借口推脱。后来，李某得知该企业近期并无招聘计划，意识到自己可能被骗，遂找到王某要求返还中介费。王某非但不返还中介费，还安排业务员殴打李某，构成轻微伤。事后,李某向劳动监察部门举报。在劳动监察部门介入调查后，王某将5万元中介费退还给了李某。经调查，王某及所在的劳务中介公司并无其他违法记录。
二、分歧意见
第一种意见认为，王某与李某之间的合同纠纷属于民事纠纷，王某不构成犯罪。理由是：王某承诺其可以安排李某进入某知名外企工作，但该知名外企的人事部门负责人周某证实其单位近期并不招聘新人，故王某向李某的虚假承诺属于民法上的欺诈行为。王某的欺诈行为使李某在违背真实意思的情况下订立合同，根据合同法的规定，李某应请求法院或者仲裁机构撤销合同，要求王某返还其中介费。
第二种意见认为，本案中，王某的行为构成强迫交易罪。理由是：李某要求王某返还中介费表明其已经不接受王某的劳务中介服务，而王某却安排业务员殴打李某，其意在强迫李某接受其劳务中介服务，强迫交易数额达到1万元以上并造成李某轻微伤，故王某的行为构成强迫交易罪。
第三种意见认为，本案中，王某的行为构成合同诈骗罪。理由是：王某向李某虚假承诺能帮助其进入某知名外企，李某信以为真，就与王某所在的劳务中介公司签订了委托协议，并交了五万元中介费，但该委托协议的内容自始至终根本不能实现，且王某拒不返还李某中介费，表明其具有非法占有的目的，故王某的行为应是诈骗行为。王某的行为同时触犯了刑法第224条（合同诈骗罪）和第266条（诈骗罪），属于法条竞合，其中第266条是普通法条，第224条是特别法条。按照特别法条优先于普通法条适用的原则，对王某的行为应优先适用刑法第224条，以合同诈骗罪定罪量刑。
三、评析意见
笔者同意第三种意见的结论，但不认同其定罪理由。
首先，应厘清合同欺诈和合同诈骗罪的区别。两者之间最根本的区别在于是否具有刑法上非法占有对方财物的目的。刑法上的“非法占有为目的”包括两层内涵：第一，行为人意图永久的非法行使他人财产所有权的占有、使用、收益、处分等权能，即排除权利人，将他人的财物作为自己的所有物，按照其经济上的用途利用或处分它；第二，行为人的行为导致他人无法行使财产所有权的权能。本案中，王某先是虚构自己能帮李某进入某知名外企工作，在自己的欺诈行为被识破后，又教唆他人殴打李某。综合来看，王某自始至终就没有履行合同义务的能力，且拒不返还李某中介费，这表明其在签订委托协议前就已经有了诈骗的犯罪故意，具有非法占有李某财物的目的，已构成犯罪。所以，第一种意见是不成立的。
其次，强迫交易罪是以暴力、威胁手段强买强卖商品、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，情节严重的行为。强迫交易罪不仅侵犯了交易相对方的合法权益，而且侵犯了商品或服务交易市场秩序。劳务中介服务也属于强迫交易的对象。强迫交易的“暴力、威胁”必须是发生在商品交易或服务交易中，行为人实施“暴力、威胁”的根本目的是促进商品或服务交易的实现。本案中，王某没有采取暴力、威胁手段强迫李某与其订立委托协议及给付中介费。此外，虽然王某和李某之间签订的合同成立，但王某根本不可能安排李某进入某知名外企工作，两人之间签订的委托协议应属于自始无效的合同。因此，作为强迫交易对象的劳务中介服务也是不存在的。王某教唆他人殴打李某是其拒不返还中介费的表现，并不是强迫交易的手段行为，意在确保因诈骗所得的财物不被追回，也是其主观上具有非法占有李某财物目的的有力证据。综上，王某的行为不符合强迫交易罪的构成要件，故第二种意见也是不成立的。
再次，法条竞合是指一个行为同时符合刑法分则的数个规定，在裁判上只能适用其中的某一罪名，从而排斥其它法条适用的情形。在通常情况下，法条适用规则是特别法条优先于普通法条适用，在特殊的情况下，应按照重法条优先于轻法条适用的原则，即按照行为触犯的法条中法定刑最重的法条定罪量刑。此处所说的“特殊情况”，按照张明楷教授的观点，是指以下两种情况：第一，法律明文规定按照重罪定罪量刑；第二，法律虽然没有明文规定按照普通条文的规定定罪量刑，但对此也没有作出禁止性规定，而且按照特别法条定罪明显罪刑不相适应时，按照重法条优先于轻法条适用的原则定罪量刑。《刑法》第266条关于诈骗罪的规定中“本法另有规定的，依照规定”的规定是一个禁止性规定，其含义是对符合诈骗罪构成要件的行为，其他条文对其定罪量刑有明确规定时，依照其他条文定罪量刑，不适用《刑法》第266条关于诈骗罪的规定。［1］按照张明楷教授的观点，本案中，王某的行为同时符合《刑法》第224条和第266条两个条文规定的犯罪构成要件，根据特殊法优于普通法的规定，王某的行为应以合同诈骗罪论处。
但值得讨论的是，在诈骗数额相等的情况下，诈骗罪的量刑一般比合同诈骗罪的量刑要重，如果按照合同诈骗罪论处有时会出现明显罪刑不相适应的情况。为了解决罪刑不相适应的问题，有观点认为，“本法另有规定的，依照规定”并没有排斥普通法条的适用。该规定旨于提醒司法人员，在行为符合这些普通犯罪构成要件之外，还可能同时符合其他相关犯罪的构成要件，应当考虑是否适用其他犯罪加以处罚以实现罪刑相适应，并非表明绝对排斥所谓普通法条的规定。从这个意义上讲，“本法另有规定的，依照规定”，仅属于注意规定，同时符合相关犯罪构成要件时，为实现罪刑相适应，可以适用想象竞合犯“从一重处断”原则处理。［2］依据这种观点，本案王某的行为应以诈骗罪论处。如果这一观点成立，在特别法条的法定刑比普通法条的法定刑轻的情况下，特别法条就没有了适用的余地。以本案为例，依据这一观点，因为在诈骗数额相等的情况下，诈骗罪的量刑较合同诈骗罪的量刑重，且诈骗罪的起刑点也低，合同诈骗罪不能得到适用，第224条就成了一纸空文。笔者认为，第266条的“本法另有规定的，依照规定”属于注意规定这一观点是成立的，但由于合同诈骗罪和诈骗罪所侵犯的法益不完全相同，前者应有其独立的适用空间，即只要诈骗行为侵犯了与合同内容相关市场的秩序，则应该优先考虑按照合同诈骗罪论处。当然，不能否认的是，合同诈骗罪是从诈骗罪衍生而来，适用合同诈骗罪不能够实现罪刑相适应时，应考虑适用诈骗罪以实现罪刑相适应，但是应严格限制诈骗罪的适用，即除侵犯被害人的财产权益外，行为人的诈骗行为如果对与合同内容相关市场的秩序造成了不可修复的严重破坏，以合同诈骗罪论处明显罪刑不相适应时，应考虑适用诈骗罪。那么，如何界定相关市场的秩序受到不可修复的严重破坏呢？一般来说，犯罪嫌疑人的诈骗次数和诈骗数额、被害人的数量、被害人的社会地位及经济状况、被骗财物是否追回等，都是界定与合同内容相关市场的秩序是否受到严重破坏应考虑的因素。这需要根据具体的案情予以斟酌。以本案为例，经劳动监察部门调查，王某及所在劳务中介公司没有其他违法记录，表明王某注册成立该劳务中介公司是为了正常经营，合理获取利润，只是出于一时贪利才骗取李某财物，且已经退还所骗财物，此时，对王某的行为以合同诈骗罪论处能实现罪刑相适应。但如果王某注册成立该劳务中介公司是为了诈骗他人以骗取财物，且有其他违法记录，受骗的被害人较多，被骗财物也被其挥霍而无法追回，劳务中介市场秩序明显受到了不可修复的严重破坏，此时，如果再对王某的行为以合同诈骗罪论处则明显罪刑不相适应，应考虑适用诈骗罪。
综上，王某因无其他违法记录，其诈骗行为只是出于一时贪利而为，且没有严重破坏劳务中介市场的市场秩序，故王某的行为应以合同诈骗罪论处。
注释:
［1］张明楷：《金融犯罪认定四题（下）》，载《刑事司法指南》2012年第2集（总第50集），第7-8页。
中介费合同篇8
“意向金”竟成中介费
今年6月，在北京打拼多年的魏先生打算买一套二手房以备结婚之用。为了方便，魏先生通过公司附近的一家中介公司看房。
在魏先生向中介说明购买意向后的第二天，该中介便介绍了位于朝阳区望京的一套房子，房东开价182万。魏先生看过房子后，觉得挺满意，于是让中介帮忙找房东砍价。中介提出，要谈价格就得先交5000元意向金，如果谈不拢，意向金可以退还。魏先生觉得，既然谈不拢可以退，那先交5000元也没问题。于是，他很痛快地交了钱，并和中介签了协议。
后来，由于公司周转问题，魏先生决定房子暂时不买了。没想到，当魏先生将自己的决定告诉中介，并要求其退还先前交付的5000元意向金时，却被中介告知，意向金转为中介费，无法退还。“中介只带我们看了一次房，其他服务我都没享受到，怎么就要收中介费？”魏先生认为，中介的做法很不合理。
近日，记者走访了多家房产中介公司发现，收取“意向金”的做法在行业内很常见。“收取意向金其实是向房东表示诚意，这样谈价比较容易些。”一位中介人员称，买主交了意向金就表示有优先购买的权利。而另一家中介公司的人员则坦言，让买主交意向金，更多的是担心“跑单”。那么，“意向金”会不会转为“中介费”？这位中介人员表示，正规的中介公司并不会出现这样的问题。
记者通过采访相关人士得知，其实法律上并没有“意向金”这一概念。购房者需要提前支付的款项一个是定金，另外一个是预付款，定金对买卖双方有惩诫和约束作用；而预付款是买东西提前支付的，不买应该退还。中介所谓的“意向金”，其意思表达并不明确，如果要将“意向金”转为“中介费”，那必须征得买房人的同意，否则就应该退还。
购买二手房的三大“陷阱”
陷阱一：卖方恶意违约，买方还得支付中介费。
北京消费者王先生通过链家公司与卖房人李某签订了一份房屋买卖合同，约定王某以每平方米9000元价格购买一套方庄地区的房子，王先生为此交纳了2万元定金。但定金交纳后，王先生再也无法与李某联系上。
之后，链家公司告知王先生，称李某又以每平方米13000元的价格将房子卖给了他人，并给对方办理了产权过户登记。
当王先生觉得上当受骗准备与链家讨个说法时，却接到法院的传票。链家公司将王某告上法庭，要求王某给付居间费12万元。后法院判决王某给付链家公司12万元。
在房屋买卖市场中，购房人一般不掌握房源信息，卖房人不掌握购房信息。因此，大多数的买卖双方选择通过房屋中介公司居间来完成房屋买卖。
中介公司要求买房人与其签订居间合同，这种合同均为中介公司单方提供的格式合同，合同一般约定由买房人支付中介公司居间费用。
根据我国合同法的规定，买卖合同与居间合同是相互独立的，买卖合同是否履行不影响居间合同的效力。
因此，当卖房人违约不履行买卖合同时，中介公司不仅不履行原有的承诺，且仍要向购房人索要相应的居间费用。如双方发生纠纷诉讼至法院，买房人一般会败诉。
房子买不到还得出居间费用，买房人常常成为居间合同的受害人。
陷阱二：“一房二卖”买方目的落空。
房屋出卖方与买房人订立房屋买卖合同后，由于房价上涨较快，与原来出卖价格相比，二者间的差价有时多达几十万元。
在巨大利益的诱惑下，卖房人往往选择违约不履行原合同，而将其房屋卖给出价较高的第三方，并给新购房人办理了房屋过户手续，形成“一房二卖”甚至“一房多卖”的现象。
根据相关法律法规，当卖房人将房屋产权过户给第三方后，原买房人无法再获得该房屋的所有权，即使买房人已交纳了购房定金或全部房款，也只能选择追究卖房人的合同违约责任，要求退还购房款。这势必给买房人造成重大的财产损失。
陷阱三：签《佣金确认书》中介逃责任。
房屋中介公司在与买房人签订居间合同时，同时会要求买房人签订一份《佣金确认书》。《佣金确认书》的内容一般为：“买房人应于签字之日起给付中介公司佣金”。
在法律上，居间合同中的“佣金”就是指“居间费用”。签订《佣金确认书》，表明买房人认可中介公司已完成了居间合同中约定的所有居间义务。
因对法律概念不熟悉，且基于对中介公司的一种信任，买房人一般没有认真考虑就签字了。一旦日后卖房人出现违约，中介公司会以此为由，逃脱其应承担的责任。
8招破解中介买房陷阱
事实证明，魏先生和王先生的遭遇并不是个案。记者调查发现，通过中介购房的消费者大多数为首次置业，并没有跟中介打交道的经验。那么，消费者在通过中介购房时要注意哪些问题、提防什么样的陷阱，从而维护自身的合法利益呢？这就需要购房者了解中介的陷阱，见招拆招了。
首先，查明真实情况。
二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当，买了被抵押的房子，钱房两空。对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。
其次，留心付款方式。
在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定时应尽可能的对付款方式、首付款日期、尾款数额等做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。与此同时，一定要选择安全的付款方式。
特别提醒的是有关购房意向金的支付，一般情况下，买家在支付了意向金两天之后，如果卖家同意出售，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下定金是不予退还的，所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。
如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自己支付的首付款被移作他用。
第三，确定交房时间。
如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房。
第四，别让户口困扰你。
买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。
第五，当心维修基金被中介“黑吃”。
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的账户余额，进行资金交割，户名的变更。
第六，先小人，后君子。
房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款，所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款，不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功，均应当支付中介费用”的条款应特别注意。
同时，交出房产证或是买房款，一定要求对方出具收条。此外，购房者需要注意的是，如中介未促成交易索要一定的费用是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。
第七，佣金如何支付。
签订了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。《合同法》426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。……因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担”。如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系，私下交易，企图省去中介费用，不仅不容易达到目的，还有可能承担额外的违约责任。卖方也应当如实向中介及买方告知房产的真实情况。
有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。上海市的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方一般各占半。
第八，保留证据。
交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件，都要注意妥善保存，以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。特别是中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺，一定要坚持对方白纸黑字写下来。如对方的交易事项是由委托人完成的，要保留委托书和证明委托人与受托人关系的文件。
《合同法》425条规定：“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”，保留相关的证据就可以有力地保护自己的合法权益。