买卖二手房合同范文

买卖二手房合同篇1

该平台推出之后，想通过“二手房买卖直通车”卖房的客户，可以到中信银行北京任何一家营业网点申请卖房信息（市区范围也可预约上门服务）。为保证房源真实性，中信银行要求卖房人提供身份证原件和产权证原件（或购房合同原件）。中信银行接受房源信息委托后，将在搜房网“中信银行房源”专区予以。

或者登陆搜房网“中信银行房源”专区，查询中信银行二手房房源信息。如果有中意的房源，可拨打中信银行电话预约看房，中信银行会安排专人免费陪同看房，买方可与房主直接见面，后期交易完全由买卖双方自行直接洽谈。

如果购房人需要贷款，中信银行可以提供优质高效的贷款服务，不收取任何费用，而且中信银行二手房贷款具备政策灵活（最高8成30年，房龄最长25年）、方便迅速（资料齐全三日批贷；过户即可放款）、利率优惠（可选择固定利率还款）、还款方式多样（10余种还款方式）、提前还款方便（自动提前还款、网银自助还款）等特点。

如果购房人一次性付款成交，中信银行可以免费提供交易资金监管服务。在买卖双方“手拉手”交易的情况下，交易资金监管可以解除买卖双方因互不知情产生的互不信任，可以解决先付款还是先过户问题；而且在中信银行“二手房买卖直通车”平台上，银行免费提供协助陪同过户的服务，更可以保证监管资金划转的及时、准确和安全，更加有利于保护买卖双方的利益。

近年来，二手房交易在住房交易量中的比例不断上升，中信银行推出二手房买卖直通车业务，意味着居民在买卖二手房时，在传统的中介公司渠道之外，又多了一条零成本的交易渠道。

中信银行发行“票据通”理财计划

为满足客户短期理财的需求，继“票据通计划”1-3期后，中信银行联合知名信托公司，于日前继续推出了“中信理财之票据通计划4期”，产品具有期限短、风险低、收益稳等特点，运作期限为21天-124天不等。

随着股市的持续羸弱，不少投资者选择了观望，但空置资金仅以活期存款的形式存于银行，在高企的CPI面前，这无异于资产的快速缩水。在市场尚未回暖之际，投资者应适当降低权益类资产的投资比重，并追求更加安全的投资标的。为此，中信理财陆续发行“票据通计划”系列产品，将所募资金主要用于购买优质票据资产，或进行货币市场工具投资。依据中信理财五级风险评价体系，“票据通计划”被评为较低风险级别，投资安全有充分保障。视投资期限不同，产品预期年化收益率逐步递增，便于投资者合理安排自己的现金流。

买卖二手房合同篇2

定金协议要谨慎

买卖二手房通常委托房产中介操作,其间会有大量协议、格式合同需要签署。由于条款复杂、专业程度高,一般大众很难理解。很多“定金协议”一旦发生违约,一方可被强制要求继续履行合同,或承担定金损失外和对方的其他损失,如房价波动产生的全部差价损失。因此,在定金协议中可写明如双方就购房合同协商不成,卖方必须向买方退还定金,这项可加入购房合同主要条款,防止卖方收定金后抬高总价。此外,要注意的是见不到房东,不把定金或房款打入中介公司的公司账户甚至个人账户,中介公司很可能代收房款或定金后用于炒房、炒股,或长期拖延不付,甚至突然倒闭、主要管理者携款潜逃等。若要把定金交给中介公司,一定要明确是代收还是转交。如是代收,则中介公司应出具卖方委托书;如是转交,要在定金协议中约定几天内转交,未能按时转交的承担违约责任等。

避免签阴阳合同

不少买房者为了规避税收,降低房屋买卖成本,会签订两份价格不同的房屋买卖合同即阴阳合同,价格低的合同用于办理房屋过户手续,实际执行价位高的合同。这样如房屋买卖过程中,一方想违约不履行合同,法院会判令用于避税的条款无效,双方仍按照实际成交价履约,地税局也明令规定此行为最高可罚款5倍。

另外,在签订二手房合同前,要核实房屋产权人是否都同意出售房屋,房屋产权证是否属实等。不要只看总价,还要看单价。有的二手房总价很便宜,但由于房龄长、面积小、得房率低等因素,每平米单价并不低。合同中要特别注意各种税费和其他费用的分摊方式,违约责任及违约金、免责等事宜,约定“解决争议方式、致使合同无效的情形,中介保证条款”等。

受限房屋不能买

受限房屋主要有三类:一是限售房,即有限制转让条件的市政配套商品房,主要是动迁安置房;二是处于司法查封状态的房屋;三是存在法律纠纷及产权人不明晰的房屋。以限售房为例,根据有关规定,在取得房地产权证后的5年内,不得转让。即使买方已实际入住,房地产登记部门也不予办理产权过户。因此,要掌握三个原则:一是只有动迁或预购协议,未办理产权证的房屋不买;二是有产权证的房屋要审核是否有“5年内限制交易”的条款;三是对价格明显低于周边房价房屋及新的动迁小区的房屋更要谨慎购买。

采用资金银行托管模式

在目前的二手房交易过程中,除了买卖双方自行划款外,还可采取资金监管和资金托管这两种方式。银行托管是部分银行开设的二手房资金监管业务。在买卖合同签约完毕后,买卖双方到银行通过开设买方账户或卖方账户,买方将首付款或全款打入账户,银行对资金进行冻结,其他人员均不得动用,最后根据买卖双方约定条件,给予放款。这是目前保证资金安全的最佳模式。

合理确定购房起始时间

根据有关规定,个人购买住房未超过5年的商品房要征收5%营业税。个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准。通常买卖合同签订时间要早于房地产证制作完成时间。假设卖方购房超过5年,但房产登记时间不足5年,可到房产登记部门经确认后,将签订合同日期变成房产证上的“注明的日期”,从而节省原先需要缴纳的5%营业税。

尽量争取合理减免税

买卖二手房合同篇3

在这些协议中，《房地产买卖居间协议》(俗称“定金协议”)和《房地产买卖合同》是最关键的两份文件，通过上述两个案例我们可以发现，当买卖双方由于种种原因最终没能实现交易时，是否需要向中介支付佣金的关键，在于中介公司是否已经完全履行了居间义务，而判定的标准主要是双方是否已签订《房地产买卖合同》而非《房地产买卖居间协议》

但还需要指出的是，由于这类定金协议通常由中介提供，中介的收费又与交易的成功与否直接关联，因此在制订定金协议时，中介往往已经将买卖合同的主要条款规定其中这类定金协议很可能在将来的诉讼中被法院认定为双方的本约(即与正式的买卖合同具有同等效力的合同)一旦被认定为本约，违反定金协议的一方或者被强制要求继续履行合同，或者不但要承担定金损失的违约责任，还要承担对方的其他损失，如房价波动产生的全部差价损失也就是说，在签订了定金协议而未最终签订买卖合同时反悔，虽然可能不需要支付中介费用，但如果对方不愿就此罢休，违约方可能还要承担一定的赔偿责任。

总之在买卖房屋的过程中，在协议上签字前都应尽量要考虑周全，避免将来后悔的情况发生。

理财金手指　楼市迷茫期谨慎出手

买卖二手房合同篇4

王先生为了自己的孩子能上个好小学，他想买个学区房。一番调研后，他看中了位于徐汇区的一套房子。

通过中介的介绍，王先生与房东李先生见了面，双方洽谈很顺利。问及户口时，李先生表示一家的户口都在里面，一旦置换新房后，马上会把户口迁走，并表示户口迁出问题可以在合同中约定房款的20%作为违约金。王先生打消顾虑，签订了房屋买卖合同。

房屋买卖合同签收后2个月，王先生全额支付了购房款，并和李先生完成了过户。但之后三个月过去了，李先生迁户口的事却没有动静。王先生要求他立刻将户口迁出，可李先生解释说，自己买房时，遇到了卖家违约，一时买不了房，没法迁户口了。这实在让王先生哭笑不得。于是，他将李先生告上法院，要求法院判决李先生将户口迁出房屋，并按照房款的20%支付违约金。

各方意见：

王先生：双方是有合同的，李先生应该按照合同的约定及时迁出户口，至于迁到什么地方，是李先生该想办法解决的事。

李先生：现在迁不走很无奈。除非法院提供迁户口的地方，否则即使判了我也没法迁。

律师意见：

在买卖二手房中，经常会遇到户口纠纷。在这里，我觉得有必要为大家对这类纠纷的性质和预防措施作一个分析和介绍，从而让大家选择最佳预案。

问题一：

房屋卖家拒绝迁出户口有哪些潜在危害？

学区房的学籍问题：现在不少地区都对学区房能获得的学籍名额有限制，如果买到的学区房学籍名额已被占用，那就竹篮打水一场空了。

拆迁补偿：目前虽然说产权房涉及的动拆迁补偿是以补偿产权人为原则，但在商业拆迁的实际操作当中，往往要结合户籍和实际居住情况作为补偿依据，所以房子里面有多余的户口，有可能影响产权人拆迁利益的完整性。

影响转售价值：如果你的房子中有不受控制的户口问题，那么过几年你再想出售房子，考虑到潜在买家对户口问题的忧虑，就要低价售卖了。

问题二：

房屋过户后，买家是否可以向法院起诉卖家要求迁出户口？

现行的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。按照该规定，包括户口的申报及迁出在内的各项户籍管理工作均由公安机关主管，属于公安机关行政管理职责范围，上述工作不属于人民法院主管的范围。

此外，因为户口的迁出需要户主的同意及配合，且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址，在上述条件并不必备且原户主不配合的情况下，公安机关无法强制性地要求原户主将户口予以迁出。

可见，无论是公安机关，还是法院，都无法要求任何人将户口从现有房产中迁出。

问题三：

有否避免类似纠纷出现的措施？

目前现行的二手房买卖合同（建委版）中明确约定了原户主迁出户口的义务及逾期办理需承担违约责任的条款。如房屋买卖双方当事人在该条款中约定了原户主迁出户口的期限及对应的违约责任，则该约定合法有效，能得到法院的支持。

对于房屋买家而言，如原卖家拒绝履行迁出户口的义务，则可以向法院提起诉讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金。

特别要注意的是，现在法院普遍有将双方约定的过高违约金调低的趋势，所以就户口问题约定过高的违约金恐怕未必会得到法院的支持，所以很多卖房的往往在约定高额违约金方面答应地很爽快，诉讼时又要求法院调整违约金，降低自己的违约成本。所以本律师建议，可以约定部分余款在卖家过户并迁移了户口后再支付。如果对方拒迁户口，就不用支付了，同时卖家还需要支付一定金额（5%左右）的违约金，这样相对来说，等于用余款充当了违约金的功能，更有保障。

买卖二手房合同篇5

就这样，很快朱先生就按约支付了定金，并取得了王立栋交付的房屋钥匙，开始进屋装修。意想不到的是，双方交易后，该区域房价继续直线上涨，这大大出乎了王立栋想逢高出售，随后再逢低买进的计划，眼看着自己和女友的婚房没了着落，王立栋便与朱先生协商要求解除双方的协议，并承诺在返还定金的基础上给予朱先生适当补偿，但已经在房价上涨中尝到甜头的朱先生坚决不同意。 双方协商不成，朱先生一纸诉状告上法庭，要求王立栋继续履行合同。法庭上，王立栋一再抗辩称，自己愿意给对方补偿，甚至愿意双倍返还定金，但就是不想卖了，毕竟双方还没有签订正式的买卖合同，双方之间的《房屋买卖居间协议》充其量只是定金协议。

法院判决　法院审理后认为，原、被告及中介签订的《房地产买卖居间协议》系各方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定。应为合法有效。原、被告双方均应恪守合同约定履行各自义务。《房地产买卖居间协议》包含了居间和买卖的内容，其中买卖条款的约定已具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为原、被告之间就系争房屋的买卖合同已成立有效。被告辩称该协议仅仅系居间协议属预约与《房地产买卖居间协议》的性质和内容不符，不予采纳。被告违反约定拒绝履行《房地产买卖居间协议》虽已构成违约。原告已诉讼选择要求继续履行协议的违约救济，应予支持。据此，判决原告、被告双方继续履行《房地产买卖居间协议》，被告协助原告将房屋产权过户登记至原告名下。

理财提示　老百姓买卖二手房时，通常都委托专业的房产中介进行。在这期间，无论是买房者还是卖房者都需要签署大量协议。这些协议往往都是房产中介为重复使用而事先拟定的格式合同，由于其条款复杂、专业程度高，中介的解释又往往含糊其辞，因此很难被普通百姓所理解。

其中，对签署中介提供的一些所谓“定金协议”(买卖居间协议)的后果，就往往存在误区。一般来说，在签订正式的买卖合同前，当买卖双方达成基本的交易意向后，中介会要求双方签订一个所谓的“定金协议”(或者其他类似名称的合同)，并交付一笔定金。按照通常理解，既然是定金协议，一方将来违约不签订正式的买卖合同，最多被拗掉定金。其实不然!

买卖二手房合同篇6

有过买二手房经历的人都知道，买房要看"缘分"，有时候为了等到一套性价比高的最适合自己的房子，需要在市场上"撒网"等待好几个月。然而等的时间久了，看着房价越来越高，许多人的心态也会逐渐毛躁起来，进而可能给不法分子行骗提供了机会。

看中便宜房子急忙出手

2006年6月14日，一心急着买婚房的上海人吴辉（化名）照例打开电脑搜索适合自己的房源信息。突然，他在搜房网上看到了有一套中山西路上的房源信息非常诱人，吴辉随即与该消息的房产中介公司业务员冯臻（化名）联系，冯臻表示确实有这么一套房子，刚刚挂出来了没两天，还没有出售。听到这个消息后，吴辉果然心动了，"这套房子靠着内环线，两室一厅总价才76万元，虽然房龄老了点，但楼层不错，4楼的，也不靠马路，以当时的市场价来看，这个价钱明显要低了5万元。"吴辉这样对记者说道。

在向冯臻表达了看房意愿后，第二天冯臻就从他处房产中介公司取得这套房屋的钥匙，并带吴辉实地察看房屋。房屋情况和中介的描述基本吻合，吴辉看房后感觉比较满意，此时吴辉又在一边"吹风"说该房源性价比极高，要买就要快出手，否则明天房子就没了。

买房心切的吴辉当天就决定买下这套房子，随后吴辉在中介公司的安排下，与自称是"房东"的一名男子签订了《房地产买卖确认书》，约定吴辉购买该房屋的总价为76万元，双方各自承担房屋总价1%的中介费；买卖双方在协议上签字接受上述买卖后，则视为房屋中介公司居间成功。该房屋中介公司还在该协议上盖章，吴辉先支付定金1万元。之后，中介公司业务员还按照惯例陪同吴辉夫妻俩一块去当地房地产交易中心查询，证实涉案房屋产权人与签署协议人系同姓名人，相关的房产信息资料无误。

临签约方知中介无资质

同年6月18日晚，吴辉与"房东"按约定在该房屋中介公司处签订了《上海市房地产买卖合同》，除总价不变外，吴辉需于当日支付30万元，余款再分二次支付履行。早已准备好买房"弹药"的吴辉当即向"房东"支付现金29万元，加上之前已支付的定金1万元，合计30万元。

收钱后的"房东"也出具了收条给吴辉，紧接着吴辉通过该房产中介公司业务员冯臻，从"房东"处取得了房屋产权证。不过此时业务员冯臻才告诉吴辉，自己的房产中介公司不具有房地产经纪资质，还需要联系另一家有资质的房产中介公司的业务员徐万兴（化名）在场办理手续，吴辉虽然觉得有些蹊跷，但急于买房的他也便同意了，而徐万兴也于当晚前往出席签约点，并在居间介绍一栏盖章处签字并加盖其所在中介公司的印章。不过为了保险起见，吴辉还是要求徐万兴为这套房屋作中介公司的"证明"，徐万兴也非常配合地做了"证明"，同时还表示将协助吴辉办理接下去的银行贷款。

拿到首付"房东"人间蒸发

合同签订后，吴辉心想大势已定，接下去就等银行房贷完成最后的交易手续了。而按照流程，在办理房贷的时候，房东应该交付房屋钥匙了，为此业务员冯臻多次向"房东"提出要钥匙，准备交付房屋或再让吴辉看房，但却被"房东"告知最近工作繁忙没时间交付钥匙。后在冯臻不断催促下，"房东"就指点冯臻到另一家房产中介商处以居间看房为由取得钥匙，私下另配一把房门钥匙给吴辉完成房屋交付。房东这一举动虽然让冯臻感到十分蹊跷，但为了尽快完成交易拿到佣金，冯臻也就照"房东"说的这么做了。

2006年7月25日，吴辉拿着冯臻给的钥匙去看房时，意外发现所购房屋的门锁被换了！与此同时，居然还有其他房产中介人员在带人看房！这让吴辉大感吃惊，经交涉后才得知，原来门锁是真正的房东所换，该房屋并未进行出售！

这时，恍然大悟的吴辉想要再找假"房东"时，假房东已经杳无音讯，如同从人间蒸发了一样。眼看着自己辛苦积攒的30万元购房款不知去向，吴辉急忙向公安机关报案，警方调查后发现，假房东所提供的房地产权证及身份证均系伪造。

讨购房款怒告两中介

随后的两年多时间里，吴辉一直等待着公安机关的消息，然而此案却至今没有告破。无奈之下，吴辉只能将在该次买卖二手房交易中冯臻所在的中介公司及徐万兴所在的中介公司一起告上法庭，认为居间中介公司未核实所售房屋信息的真实性，就在网络上信息，而作为专业公司应当能够从假房产证上的印花税、宗地图等物上辨别真伪，业务员还私配房屋钥匙，客观上帮助假房东完成诈骗行为。

在起诉书中，吴辉还声称，上述两家公司为能促成交易，违背二手房交易常规，要求购房人将现金直接支付给假房东，未对首付款的交付尽到安全保障义务等存在重大过失，导致自己最终被骗，因此要求上述两家公司承担损失，赔偿30万元及利息。其中徐万兴所在中介公司已注销，则赔偿由徐万兴承担。

法庭上，冯臻所在的从事居间的房产中介公司未到庭作答辩；而徐万兴辩称原自己公司没有参与假房东的房屋交易，只因居间的那家房产中介公司无房产中介资质，为帮助吴辉完成房屋交易，才在买卖合同上盖了公司印章。而此前，吴辉与居间房产中介公司已对相关材料进行了核查，30万元已经给付了假房东，审查不严的责任不应本公司承担。同时否认自己的公司是中介机构，没有相应的权利义务。

中介赔偿部分损失

法院认为，首先，涉案房屋的出售信息，系该居间房产中介公司在网上，随后吴辉的看房、签约和钱款的交付均在该房产中介公司办公地完成，吴辉与该房产中介公司的居间合同关系成立。该房产中介公司在明知自己没有房地产经纪资质，缺乏房地产中介活动应有的专业知识和防范意识，向吴辉提供中介服务，在签约合同前核查该房屋信息时，未将房屋产权证交与专门机构予以查验，没能尽到谨慎审查义务；在合同签订后又自行违规配制房门钥匙给吴辉，且未向吴辉如实报告，该行为属于履行居间义务不当，构成了违约。虽然吴辉30万元的经济损失系犯罪分子所致，但正是该房产中介公司履行居间合同的瑕疵，客观上为假房东实施诈骗行为提供可乘之机，从而使犯罪行为得以完成。

其次，尽管徐万兴的原公司未参与该起房屋买卖交易，不能成为该房屋交易真正意义上的中介公司，但却违规出借中介资质，作为居间方在买卖合同上盖章，客观上对假房东实施犯罪行为，起到一定的帮助作用。

再次，吴辉在明知该房产中介公司无房地产经纪资质，缺乏交易经验的情况下，自己也未尽充分的核实、注意义务，轻信了假房东的谎言，轻易将钱款交付给犯罪分子，也应承担相应的责任。最终法院做出判决，由房产中介公司赔偿吴辉经济损失15万元，另一家提供中介帮助的已注销房产公司负责人徐万兴承担补充清偿责任。

法官点评：买房审查需格外仔细

上海市静安区人民法院民一庭法官 谭永玮

在这起案件中，不幸的买房人吴辉虽然最终讨回了部分损失，但上海房价早已今非昔比，如今再要买房难度大增，损失不可谓不严重，教训不可谓不深刻。

吴辉之所以会落入假房东的圈套，关键在于他所选择的中介机构既没有资质，也没有认真负责地审查假房东的相关证件，所以购房人一定要选择资质健全的中介机构。

而购房人本人也要增强对假证的识别意识。有两个小技巧，一是身份证号倒数第二位是双数的是女性，单数是男性，这可以成为识别身份证真假的一个简单有效的方法。更保险的办法是拿对方给的身份证复印件去派出所查验真假，同时拿房产证原件到当地房产交易部门查验房产证的真假。

理财金手指：资金监管要小心

买卖二手房合同篇7

对收入有限的上班族来说，第一次买房是占家庭财产份额最大的一笔投入，房子不但关系到居住生活的便利程度，它的保值性和价格变化更会将直接影响下次买房的预算——房子价格高，你第二次买房子的预算就越多，能买的房子就越好。 买房时机，最好的和最差的 理论上，房价结束下跌和震荡，开始上涨时是买房最好的时候，但1个月的价格上涨，很难确定上涨趋势。如果成交量已经连续上涨了五六个月，同时成交价格连续上涨到第3个月至第5个月，基本可以判断房价进入了持续上涨的周期。这时候是买房的最佳时机。 任何价格都不可能一直上涨，中国内地的房价更是。由于房价牵涉关系众多，近10年来，上涨速度过快，连续上涨太久，政府都会出手控制。从过去10年的市场变化和政策频率看，房价连续保持上涨态势1年半以上，政府都会出台政策调控，因此，如果房价已经持续上涨了1年半，就要警惕了：这时买房，很可能立刻遇上调控，房价下跌。 最好买二手房 不论是北上广深，还是二线城市，房地产开发的共同点都是新房大多不在市中心。郊区的土地多而且价格相对便宜，新开的楼盘大多在郊区，单价更低，能买更大的面积。而二手房多在市区或靠近市区，但是单价较高。 生活更方便。城市住宅建设的发展一般从市区往郊区扩展，市区人口密集，居住了10年以上的二手房社区周边分布了非常成熟的资源。不但地铁四通八达，重点学校、商场、超市等，市区里的也更多更好。因此，在这些地方买二手房，你能享受到的资源也更丰富。 房价更稳定。大多数人都觉得买一手房赚得多，涨起价来比二手房涨得更高、更快。但是，仅从上海2007年至2012年全市的一手房和二手房价格变化上看，并不是这样。 从整体涨跌看，2007年至2011年每年均价变化看，一手房价年涨幅分别为30%、17%、34%和3%，二手房价年涨幅分别为12%、24%、38%和2%。但用2007年和2011年的均价相比，全市一手房和二手房均价都上涨了1.1倍。 因此，从5年的持有周期来看，同样的面积，买卖一套一手房并不比买卖二手房赚得多，人们容易发现一手房在房地产行情好的时候涨得更快，却忽略了它在下跌周期跌得也快的事实。而在2008年和2010年，一手房的上下波动非常剧烈，分别以当年上海的全年均价1.3482万元和2.1168万元为基准，2008年一手房价以45.8%的幅度区间震荡变化，2010年一手房价以23.6%的幅度上下变化。 同一时期的二手房涨跌变化则小了许多，2008年在年均价的基准上震动11.4%，2010年则震动13.9%。 这样的一手房也可以考虑 一手住宅周边的配套资源分成先行指标资源和落后指标资源两类。 先行指标资源是在开发前到交房时就有的资源，交通是典型的先行资源。政府要拉动房地产建设，必须解决郊区的交通问题，地铁就是每日往来郊区和市区首先要满足的条件。 落后指标资源是附近居住人口不断迁入并稳定居住后才会进驻的资源，学校、商业、菜市场都属于落后指标资源。政府通常不会在住宅开发的初期就在郊区居住社区里建学校和商业，而是在5年至7年后住满了人才会陆续开始。 如果碰上开发商精心耕耘的大型居住社区，房子能对口质量较好较好的新建学校，商业配套建设已经在推进之中，这样的一手房，也可以放心买。由于地块巨大、开发的住宅量大，多和政府的城市区域规划息息相关，在交通、教育、商业配套有政府规划配合，新建学校或商业发展的优惠措施。

石奇峻买完新房后遇到了开发商变更绿化的情况，但他的交涉显然无效。 预售合同，知道多一些 补充条款用于补充约定格式合同里没有的事项，法律效力高于格式合同。对买房者来说，补充条款约比格式合同重要，因为这是唯一可能用来维护自己利益的条款。按法律效力大小来排列：补充条款>格式合同>相关法律规定。 补充条款通常包括6个方面的内容 01 按揭贷款问题导致合同无法履行的责任认定和赔偿细节。 02 明确房屋所有权证办理的时间。 03 售楼书和其他广告的内容的承诺。 04 公摊建筑面积。不仅要有公摊面积的数字，而且要约定公摊的具体部分和位置。 05 明确装修标准。精确到使用什么品牌和价格标准。 06 明确退房的责任。必须写明在什么情况下开发商承担责任，确定退还期限、银行的利息和违约罚金的计算。 看房也要有准备 商品房买卖有几个地方最常发生更改：绿地规划改变，公共活动的空间被用做商业或办公，承诺的超市、小学、幼儿园配套改建住宅楼、车库尺寸不达标或数量减少，装修材料及标准降低。销售人员的口头承诺如果既没有写在合同中，又没有录音为证，一旦有纠纷，对方矢口否认，很难再取证。 对方做出的承诺如果不能写在合同里，保留好录音。对方承诺的内容要让他确认，问题包含越多细节越有利。 大多数情况下，如果因为广告宣传内容和现实情况不符而打官司的，即使开发商认定已经告知对方并且得到同意，也需要由开发商一方举证。此时，如果买房者保留了关于告知更改的方式和更改的范围一类的录音证据，会对自己更有利。 从看房开始，就保留好所有的图像、音频和视频证据——宣传单页、沙盘、广告片、楼书、样板房装修中承诺安装的实物的品牌和外观。出现问题才能掌握更多胜算。 证据的优先级别是：书面合同>录像>录音。 在卫星城买房，有另一套标准 在买房实力有限的情况下，要买大房子，只能去郊区、卫星城。但如果没有选对适合你的卫星城，就又会很快搬回市区。 你可以先用3个标准做第一步筛选： 01 工作不用坐班的。经常加班、社交生活丰富，住在卫星城会有些麻烦。每天用3个小时的时间来往市区，成本太高。 02 交通远但不麻烦的。卫星城距离远是一定的，但去市区交通换乘次数一定要少。 03 有足够养车钱。和房子比起来，汽车太便宜了，但是汽车一跑起来就要花钱——汽油、保险、保养、停车，每天开车上下班，月均2000元用在车上是非常节省的开销了。 更低廉的房价是卫星城最大的优势。这里要有让人满意的学校、医院、便利的商业设施，但最重要的，是稳定的就业机会。如果你选择的卫星城有正在发展的产业群，只要它对环境没有大影响，就有足够稳定的居民能保证和推动交通、基础设施的建设，提高生活区的便利程度。 如果没有稳定的工作机会，卫星城的人口难以维持在稳定的数量。学校、医院、商业设施失去了需求的支持，没有发展的内生动力，卫星城只是中心城区的卧室，只能继续依赖中心城区的医疗、教育、商业设施。直接后果是，出于生活需要而频繁往来市区和卫星城又会加重卫星城居民的交通压力，拥堵越来越严重。 贷款前的必修课 等额本息和等额本金第一个月还款中的利息是一样的。因为在这之前还没有任何本金的还款，但随着等额本金还款方式每月都偿还较多的本金，它产生的利息就少于等额本息了。所以，省利息，主要靠多还本金。 同样，以“更省利息”吸引人的房贷，银行也没有让出利润，它们大多还是靠“早还本金、多还本金”的方式省利息。 借款人在45岁至50岁以后，逐年收入曲线呈慢慢降低的趋势，最好少贷款、多付首付。这样月还款额小，对经济造成的压力也比较小。收入不稳定的自由职业者也最好少贷款，多首付。因为一旦因为收入波动，造成延迟还款或者有拖延时间较长，体现在个人信用记录里，再次申请贷款就不那么容易了。如果借款人是企业经营者，尤其是小型企业或创业期经营者时，少付首付、多贷款能最大程度地保证他们有足够的现金流用于企业的正常运转和扩大生产。 还款周期的初期，等额本金还款法几乎在所有本金的基础上计算利息，越靠近还款周期的末期，每月的还款中，本金的成分比重就越高，利息则越少。如果要提前还款，最好趁早。 等额本息还款法在月还利息比本金多的时候一次还掉部分本金，减少计算利息的本金基数，才能最大程度地缩减利息。到了中期以后，每月还款中本金的比例将会高于利息，此时，你已经还清了大部分利息，再提前还款，还的大部分是本金，不划算了。而等额本金还款法因为初期大量偿还利息，通常在还款期过了1/4以后，月供中的本金就开始比利息多了。 因此，如果你是等额本息还款，中期之前提前还贷，如果还是等额本金还款，也要在不到还款期的1/4时候提前还款。 Tips 销售人员所有口头承诺都要求他具体确认并录音留证。?补充条款是你唯一可能和开发商协商的部分，不要轻易放弃权利。?从看房到交房，关键步骤和关键部分要录像、拍照、录音并保留到交房以后。?涉及自己利益的合同约定内容必须要求精确表述。?以降价为理由要求退房，多半不会得到法律支持，但规定了“无理由退房”的除外。

CASE 2 要换新房，怎么顺利卖掉老房？

因为孩子上学、老人同住而必须换套更大或者地段更好的房子时，卖掉现有的房子通常是要面临的第一件事。如果你恰好赶上赶上行情差，也可以采取主动，卖得比别人更顺利。 有一类房子具有天然的优点，房屋的附加值让它们出售时具有很大的优势，对口学区、带车位、有景观、赠送面积多（带阁楼、露台或者天井、地下室）。 学区房卖给孩子家长 相对大中城市适龄儿童的数量，家长期盼的优质教育资源仍然稀缺，甚至连进入好一点的幼儿园也不那么容易。对口重点学校、重点幼儿园的学区房的数量也有限，所以学区房被称为“硬通货”，价格一直坚挺。 房子对口重点学区，孩子家长肯定是最主要的买家，而且名气越大的重点小学，对户籍时间的要求更苛刻，很多都要求报名儿童的户口必须在学籍所在地3年，名气小一些的重点小学也要求户口满1年以上。所以，3岁至6岁的孩子家长由于户籍迁入的时间限制，他们买学区房是最迫切的。 带车位的买给有车家庭 房龄超过10年的二手房，固定车位的数量都不够小区业主停车，只能在路面上划分出临时停车位。内环地价贵，小区车位价格折算到每平方米，比房子单价还贵。如果内环内的房子附带产权车位就非常受欢迎。而外环附近或者更远的郊环，对家庭汽车的依赖程度更高，小区停车同样是难解决的问题。 有车的买房者更喜欢这样的房子，三人或以上的家庭对稳定车位的需求更强烈。 不仅产权车位稀缺，如果你没有产权车位而是长期固定车位，卖房时把原先租赁的固定车位一起转让，房子也好卖。 有赠送面积的卖给有老人的家庭 顶楼带阁楼或露台，底楼带天井、地下室或小院子的房子，也比其他房子好卖。天井、露台、院子、地下室等地方虽然都属于公共面积，但一般只是与之相连的房子的房主使用，这类房子通常均价会比普通房子偏高，但是比其他房子多出不少可供使用的面积。 如果是不带电梯的顶楼，35岁以下的人购买的可能性大于四五十岁的人，爬个五层六层楼梯对他们来说不算什么。如果家里有老年人，买底层的可能性更大，方便进出，在院子里洗晒也方便。 如果赠送的空间你已经做了改造——顶楼露台做成健身房，底楼天井建了花房，就要让中介注意向有健身习惯和喜爱花花草草的买房人推荐。但如果有违章搭建情况记录在案，卖房前要恢复原状，否则会影响交易过户。 装修原则：干净 在内装修上动动心思，也有好处。如果你担心装修老旧影响卖房，也只要做些这些工序：卖房前重新刷墙、拆掉遮阳篷、清理杂物，把房间弄得整齐、干净，最多花几千元就行。 如果你要卖掉70平方米以内的小户型，3年至5年前做过整体装修、家具配齐，只要屋子干净整齐，不需要做任何装修。因为买这类房子的人以单身和新婚小家庭居多：单身的人更喜欢打扫干净就能搬进来住的房子，很少大肆装修；买小房子的新婚家庭也是抱着“过几年就换套大房子”的想法，更愿意在本身装修不错的基础上再翻新一下。至于家具家电，则不需要刻意更换，很多人习惯买新的。 如果是70平方米至90平方米的房子，一居室的，参照70平方米以内房子的处理办法；两居室的，买房人很可能是打算长住的家庭，买下后通常会重新装修改造，房子特意装修得很好却未必合他们的心意。 如果你想卖掉的房子在90平方米以上，就不建议为了卖房而在装修上花功夫，因为根据中介的经验，买了二手的大房子重新装修再入住的大概占一半。

3rd 选商铺有绝招

商铺投资是个人房产投资里风险较大的一类，由于涉及商业潜力和盈利前景的判断，需要更专业的眼光，不像买住宅，挑个好地段就十拿九稳了。 好铺确实能“一铺养三代”，但是在那之前，你要先小心地判断它的潜力，然后再养它一些年。 商业地产≠盖楼+开店 从开发的角度看，商业地产的运作规律和盈利模式和住宅地产完全不同。住宅地产最简单，拿地、规划设计、盖楼，最后全部卖掉。至此，资金全部回笼，项目结束。 商业地产尤其是商业综合体就复杂得多：拿地的时候就要有清晰的规划，拿到地以后招商就要开始了，这时候主要任务是确定主力店——能吸引大量人流的家乐福、沃尔玛等大卖场或购物中心。因为不同的业态会在建筑要求上千差万别，购物中心在经营面积、建筑格局、水电线路等方面的要求和大型超市不一样，甚至家乐福和沃尔玛的要求也不一样，所以必须在开工之前就确定主力店及其位置，并把主力店的要求融合进建筑设计。 通常在建筑完工之前，大约50%的招商就应该完成。而主力店早确定也有利于后续招商。大型主力店的进驻能让中小商户对这里的经营前景更有信心。 运营能力最关键 对一个商业综合体来说，最重要的是招商能力和运营管理水平。而仅凭招商质量也不能保证租金增长、商铺增值，后期运营能力甚至比招商质量更关键，它直接关系到优质商户会不会长久地留下来。 在开业初期，他们对商户品牌的要求可能会稍低一些，但是在经营的过程中，他们会慢慢把经营状况不好的和整体经营方向不合的商户调整出去，引进更适合的商户。这个过程中，商铺的实际回报率不会高，但业态和商户还要被规划和不断调整，以期改善消费者体验和形成持久的消费吸引力，这就是俗称的“养铺”。 不光是商业综合体商铺，几乎所有的商铺投资，资源丰富的品牌发展商和运营商才是对你的投资最至关重要的。 你无权经营综合体商铺 为了更有利于整体业态的发展，商业综合体里的商铺的产权和经营权最好分开。因为个人投资者自主经营会造成业态混乱地局面，让消费体验变差。不能持续地吸引顾客。时间一久，你的租金收益就不乐观了。 产权和经营权分开以后，经营管理权全部收归专门的经营管理公司。他们不但要负责和招商团队沟通，确定管理方案，规划不同楼层分别进驻哪类商户，对商户也有品牌要求。整体经营的灵活性远远高于个人自主经营。 新铺前几年回报率不高 商业综合体的开发商出售商铺多半是因为持有全部商铺的资金压力太大，售出一部分商铺的产权就能快速回笼一部分资金，平稳度过培育期，达到成熟以后就可以靠稳定的租金长期盈利。而新的商业综合体在前几年的租金都不高，消费人群对它的认同和依赖度的养成、业态的观察和调整都需要时间。 一个前期招商和运作都比较顺利的商业综合体，开业时实际租金回报率都不高。上海立超商业地产的董事长朱谦的观点是，一线城市商业综合体商铺前3年内的年租金回报率在5%以内，而苏晓晴参与过的二线城市项目，开业时回报率通常在2%至4%。 回报率超过8%，危险！ 有经验的开发商会把培育期自营物业的收益权转让给经营管理方，用自营物业的收益补贴承诺回报率和实际回报率之间的差额。但有的开发商会用部分销售款补这个差额——先给商铺定价，然后按照8%的年回报率，加上3年一共24%的投资回报，以最后算出的124%的总价销售，把3年的租金回报“一次性抵扣”在买房款里。 无论如何，超过了8%的回报率承诺绝对属于危险的范围，虽然不排除个别开发商能通过贴补的办法兑现，但是只要超过了实际回报率，多承诺1%的回报率，就意味着在培育期贴补的租金越多，即使有能力在5年、10年后把实际回报率提升到8%以上，在前几年里也可能会吃力，如果这期间资金链再出现问题不再继续贴补，再高的回报率都只能落空。 社区商业综合体更适合投资 市中心的商业综合体商铺占尽地段优势和大量人流，盈利前景好，价格太高，不适合普通家庭投资。社区商业综合体的价格较便宜，而且随着城市居住郊区化，商业也从市中心往非市中心的人口密集区发展，地区中心和社区中心的商铺投资机会更好。社区2公里的范围里，社区商业地段就有发展的机会，各区域中心会在人流量集中的位置周边形成新的黄金地段。 去政府网站了解在你要投资的商业综合体附近的规划。对商业地产来说，路网规划非常重要，它是决定周边顾客到达便捷性的重要因素，你要确定有5条以上的公交线路经过这里或是附近有地铁站。 家乐福、沃尔玛、大润发等大型连锁超市品牌如果确定进驻，你投资失败的几率会降低很多。因为这些大型卖场能吸引来周边2公里至3公里范围内的居民采购生活用品，能把客户人流日常化。有了持续不断又可观的人流量，经营管理公司再不断改善商铺环境，把商户换成吸引力强、租金支付能力强的商户，吸引这些人留下来消费，你的商铺租金就有谱了。 商铺的租金和售价是否合理，可以用商铺租售比来衡量——每平方米月租金和每平方米售价的比值。通常国际公认的合理的商铺租售比是1：200，高于1：200就表明存在泡沫，投资价值降低，或者说，卖得太贵。但在计算的时候必须用真实售价来计算。 比如你买了价格1万元/平方米的商铺，承诺前5年每年8%的回报率——当然你已经知道前5年里不可能有这么高的回报率，多半是靠拉高售价贴补的——按照这个比例来计算，每平方米面积5年的租金就是4000元，去掉5年的管理费支出、通货膨胀因素，纯租金大概是3000元。把这3000元在1万元的售价里抵扣掉，真实的售价应该是7000元左右。 而按5年4000元租金计算，每平方米的月租金是66.67元，这样算出来的租售比是1：105。 你应该在合同里看到这些 01 经营管理公司签委托经营合同。要规定委托经营期限、租金计算方式、租金支付方式、租金支付时间、管理费标准等。如果没有或者让你自己和商户签租赁合同，租金前景就比较危险。 02 你有权利在合同里被告知商业综合体的定位是什么，有哪些业态形式。 03 销售人员告诉你已经入驻或确定入驻的卖场名称，应该也在合同上写明，这是你投资前景的一个重要保证。 4招商业街选铺 01/开发商运营商最重要运营商的能力决定投资前景。立超商业地产董事长朱谦认为，判断它们能力最简单的方法就是考察它以前操作过的同类商业项目。你可以要求了解运营商基本资料，实地看看那些商业项目现在的经营状况，向二手商铺中介询问租金水平和回报率。这些经营状况和收益率数字，可以判断运营商实力。 02/如何判断运营商承诺的包租时间

商业街的经营具有较高的风险，如果没有充沛的资金和强大的招商能力做基础，就无法在保证业主收益的前提下承担长时间的运营规划。 朱谦提醒，如果承诺少于5年的短期包租要特别小心，“一个商铺的成长周期是以5年为一个周期，少于5年的包租很难产生稳定收益。” 03/拐角处位置最好

同一条商业街上，不同的位置也会影响商铺的收益和租金。业内有“金角银边铁肚子”的说法，意思是商业街的拐角处是人气最旺、生意最好的地方，靠近街两边的地方其次，街中间的位置最差。沿街的多层商业综合体内，底层与2层、3层有很大的差别，底层人流最旺盛，2楼、3楼人数就会少50%以上。 04/地段标准，1公里！ 商业辐射效应发生作用的范围是按照步行距离来算的，有消费意图的人从一个商业核心走到另一个消费目的地，800米至1000米是步行的心理极限，商业核心的有效辐射范围绝不超过1公里。而有效辐射范围内的商铺也几乎只租不售。即便是出售，也不大会有“20万元买旺铺”的馅饼砸在你头上。

4th 海景房投资指南

买卖二手房合同篇8

调控效果与目标有差距 发改委建议严格限制炒房

国家发改委价格司司长曹长庆日前表示，房地产宏观调控措施与政策目标之间“差距还很大”，建议“强化各级政府对住房市场调控的责任”。

今年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，创两年来新高。购房者最为关注的新建商品住房销售价格涨幅更甚，同比上涨7.4%，涨幅比上月高0.8个百分点，且所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，一改以往有涨有落的局面。

八大因素影响楼市 社科院研究员预测明年或现拐点

近日在福建举办的“房地产走势及房地产金融创新论坛”上，中国社会科学院金融研究所研究员尹中立博士发表演讲称，受结婚人数减少等人口结构转变的影响，2008年将是楼市拐点。

2008年后，当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们的买房、结婚的高峰期。2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然下降，这样的人口变化对房地产的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，价格肯定会下跌。“从这个角度看，2008年将是中国房地产市场的真正拐点，当前的房地产喧嚣可能很快将结束！”

国家发改委数据显示 70个城市房价上涨7.1%

7月23日，国家发展改革委和国家统计局的数据显示，今年6月份全国70个中大城市房屋销售价格仍旧一片看涨，同比上涨7.1%，其中北京的新建商品住房销售价格和二手住房销售价格，涨幅在全国都位居第四。

两部委联手查处土地违法违规案 严格实行问责制

监察部和国土资源部近日联合下发《关于进一步开展查处土地违法违规案件专项行动的通知》，要求各地严格实行问责制，集中力量查处一批典型案件。

《通知》要求，作为土地管理和耕地保护的第一责任人，政府主要负责人要把专项行动切实摆上重要议事日程，亲自抓；要坚决支持监察机关、国土资源部门依法履行职责，帮助排除干扰和阻力。对本级政府自身的土地违法违规问题和下级

政府的土地违法违规问题，都要确保处理到位。

房价疯涨新一轮调控将出重拳 多项政策有望出台

全国人大财经委员会17日会议认为，我国当前经济增长由偏快转为过热的趋势明显，建议综合运用多种政策工具，减少银行体系流动性；加强信贷政策引导，合理控制商业银行信贷投放，进一步抑制信贷过快增长。

“房地产是目前中国经济态势的风向标。房地产市场投资过热，必然会传导到相关的各个行业，进而影响整个中国经济的发展。对此，应该保持足够的警惕。”中国社会科学院金融所研究员易宪容在接受《市场报》记者采访时说。一些专家预测，最猛的一轮调控即将来临。

全球房地产投资看涨 中国将成为增长最强劲国家

2007年上半年全球房地产直接投资总额再创历史新高，达到3820亿美元，超过了2003年全年的投资额。仲量联行近日的数据显示，2007年上半年，亚太地区房地产投资总额上涨至550亿美元，同比增长12%，其中跨境投资占到了显著的部分。日本、中国和新加坡的房地产市场增长最为强劲。而新加坡成为2007年全球房地产投资最热的市场。

加强房贷资金流向监控 央行警示涉房贷款风险

央行上海总部于上周末表示，要密切关注国家房地产调控政策和房地产价格走势，加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向监控。这是近年来，央行首次以相对明确的态度警示涉房贷款的潜在风险。

香港7月二手楼交易同比激增七成多

新华网香港7月29日电香港二手楼走势7月

依然顺风顺水，预计全月住宅买卖登记较去年同期劲升七成多，打破以往传统季节性淡季的格局。据此间媒体报道，7月份二手私人住宅买卖登记已经录得5572宗，涉资166．7亿港元，预计整月登记可达7000宗及210亿港元，较去年同期劲升73％及近90%。

贷款30万元 公积金贷款比商贷省10万元利息

新华网北京7月28日专电，中国人民银行日前决定，自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。是否提前还贷再次成为房贷者的心头之惑。

地产大鳄抢滩唐山 已成河北平均房价最高城市

地产大鳄抢滩唐山 已成河北平均房价最高城市

在唐山购房团低调进京狂买高端物业的同时，唐山本地楼市也日趋火爆。尽管唐山只是一个三线城市，但曹妃甸工业园区的建设以及刚刚发现的千万吨级大型油田等利好消息带来的居住需求空前膨胀，让唐山呈现出楼市“牛股”的特征。

去年开始，大量的北京地产开发商开始进入唐山寻找土地，其中不乏全国知名品牌地产开发商。令如此多开发商跃跃欲试的主要原因是，唐山地产市场近年来极具成长性、产品品质有很大的提升空间，尤其是计划投资1500亿元的曹妃甸工业园区以及刚刚发现的冀东南堡千万吨级大型油田的开始建设，唐山整体经济和居住需求将快速上涨。

又见加息 购房者提前还房贷还须慎思量

新华网北京7月28日专电，此次个人住房公积金贷款利率相应上调0．09个百分点，5年期以上利率由4．59％调整为4．95％。虽然商贷及公积金贷款同时进行了利率调整，不过调整幅度不一样；5年以上的商贷上调了0．18％，公积金贷款仅上调了0．09％；这样，商贷与公积金贷款利率的差距进一步拉大。

楼市三度出轨调控陷入僵局 物业税再度引发关注

国家发展改革委员会、国家统计局7月23日公布的调查显示，全国70个大中城市房屋销售价格在今年6月同比上涨了7.1%，包括经济适用房、普通住房和高档住房在内的新建商品房销售价格同比则上涨了7.4%。与此前房价上涨后国六条、国八条应声而出不同的是，这一次，相关部门坦承房价调控任务艰巨。

珠三角新闻

深圳出招为楼市降温 境外个人只能购一套自住房

7月10日，深圳市国土资源和房产管理局、国家外汇管理局深圳市分联合向媒体了名为《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，从7月11日起深圳将对境外机构和境外个人购买商品房实施新规定――境外个人在深圳只能购买一套用于自住的商品房(住宅楼)；在办理一手房预售合同备案及一手房、二手房产权登记时，深圳市有关部门将按照自用、自住条件严格审核，对不符合条件的不予登记。

广东统计局：广州上半年房价涨25.8% 深圳涨42.1%

7月25日，广东省统计局公布了上半年的广东房地产业分析报告。数据显示，上半年全省商品房(包括住宅、写字楼、商铺等)销售均价为5887元/平方米，同比增长18.1%，其中广州市均价为7743元/平方米，增长25.8%，深圳市均价更高达13178元/平方米，涨了42.1%。省统计局指出，上半年房价上涨过快，而房产开发企业大幅增加买地，有“囤地”倾向。

深圳工商物价部门：深圳房地产销售必须明码标价

7月25日，深圳工商物价部门召集有关地产商、中介公司等负责人，明确提出要求，房地产销售必须明码标价。

根据有关规定，今后深圳商品房项目必须实行明码标价，房地产开发企业在取得《房地产预售许可证》开始售房时，必须在商品房开售24小时之前，在售楼处醒目位置悬挂或张贴《商品房价目表》，并在深圳市国土房产局房源公示系统中明示价格。

经营者不能使用虚假的、容易使人误解的标价内容及方式，例如楼盘广告里常见的“最低多少元起“、“均价多少元“等模糊标价，都不能再使用。

此外，从8月1号开始，全市将启用新的《深圳市二手房买卖合同》。

统计数据显示：海口房价突破4000元／平方米

据国家统计局最新数据显示，6月份，海口住宅商品房价格达4025元／平方米，与去年同期相比涨幅达5．2％，环比涨幅2．57％。海口房价突破4000元大关，这对海口的房市而言是一个醒目的信号，因为海口的住宅均价在房地产泡沫破灭后，不曾达到过这样的高价，而且6月至8月本是楼市交易的淡季。

在政策调控的高压下，深圳的楼市终于跌了。深圳房价近日全线下跌，新房成交均价下降12%。新房成交均价下降，已导致深圳新楼抛盘量剧增。连日来，深圳新楼抛盘量已超过业界预期，上千万资金开始外逃。而拥有大量热钱的深圳炒房团已开始“杀入”广州、珠海、惠州等珠江三角洲地区。

深圳有关部门的统计显示，深圳7月18日-7月24日新房成交均价1.29万元，环比下降12%。不同以往因为区域价格不同造成的结构性价格下降，各区房价环比均有不同幅度的下降，关外的宝安区和关内的罗湖区环比都下降了9%左右。截至7月24日，深圳新房7月份均价为1.35万元，较6月份均价1.45万元下降了7%，较5月份均价1.42万元下降了5%。

瞄准边远地区的低价楼盘 深圳炒房团进军香港

据《深圳商报》报道 近期，在香港资金流入深圳购置楼盘的同时，深圳的民间资金也选择香港边远地区的低价房进行投资。据悉，在香港某低价楼盘，购房转租，每年大约有5%的回报。

广州市长被楼市“将军” 控制房价承诺未能兑现

广东省统计局昨日（26日）公布上半年的广东房地产业分析报告，数据显示，上半年全省商品房（包括住宅、写字楼、商铺等）销售均价为5887元／平方米，同比增长18.1％，其中广州市均价为7743元／平方米，增长25.8％，深圳市均价更高达13178元／平方米，涨了42.1％。省统计局指出，上半年房价上涨过快，而房产开发企业大幅增加买地，有“囤地”倾向。

长三角新闻

上海：楼市首批近千套“90平方米以下”房型上市

昨天上午，78套新房源迎来120位意向购房者。排队购房在上海楼市重现，刚刚推出的首批“90/70”项目尤其受市场关注。

据了解，从6月份至今，首批已经有三个符合“90/70”标准的楼盘上市，其中包括万科阳光苑、万科四季花城二期和奥林匹克花园等，新房源总量达到1000套左右。未来半年，上海还将有近十个符合这一标准的小户型楼盘上市，并将逐步成为市场的主流。

南京房价涨幅全国前三

国家发改委、国家统计局公布的数据显示，今年6月南京新建商品住房销售价格同比上涨11.3%，涨幅在70个大中城市中列第三位。然而该市已于5月实施了“一房一价”等系列调控措施，这组上涨的数据更令外人关注。

开始松动地根 上海楼市调控回归商业起点

7月24日，上海市政府新闻发言人焦扬宣布，上海将拟订房地产调控三年滚动计划，根据这一计划，有关部门将预测2007年至2009年度的住宅用地需求，并且对于未来三年新增土地的供应量作出初步规划，同时也将根据市场情况作相应的完善，加强对土地供应节奏的调控。在此基础上，有关部门将联手整顿房地产市场。

上海90平方米房型上市 投资客现身小户型楼盘

上海小户型新房的交易量已明显上升，网上房地产提供的最新数据显示，6月份，全市140平方米以上的房型成交量占33.68%，90平方米到140平方米的房型成交量占52.45%，而90平方米以下的成交量占1..88%。与5月份相比，90平方米以下的新房成交比例上升了1.8个百分点，140平方米以上的房型成交变化较小。

环渤海新闻

京住房严重过剩08年奥运后房价将大降

据《中华工商时报》报道，由北京奥运经济研究会的“2008奥运经济报告”认为，2008年以后北京房价将处于价值回归的跌势。该报告分析，奥运会申办成功及奥运会相关投资极大地刺激了北京市房地产开发活动。住房制度改革和北京市申奥成功，是刺激北京市房地产开发投资快速增长的两大关键因素。而当前北京市房地产存在着严重的开发投资过热和价格泡沫问题。

该报告以一组数据说明，虽然北京市房地产开发活动在申奥成功之后如火如荼，但投资过热的问题非常突出。

北京：中介买卖二手房须经过专用账户划转资金

为规范二手（存量）房交易市场，维护消费者的合法权益，北京市建委日前发出风险提示：买卖双方通过房地产经纪机构或交易保证机构代收、代付存量房交易结算资金的，必须通过交易结算资金专用存款账户划转。从今年7月1日起，北京市全面推行《北京市存量房屋买卖合同》示范文本，实行了存量房买卖网上签约和交易资金监管制度。

北京约两万套小户型预计年底前可上市公开销售

根据北京市房地产交易管理网和中大恒基不动产营销市场研究中心的统计数据显示，8月份北京新楼盘预计开盘48个。与前几个月新盘放量的明显不同在于，8月份新开盘的住宅项目中，25个新楼盘位于五环外，使五环外的新盘数量超过了四五环之间的区域。今年下半年，预计约2万套90平方米以下小户型住宅进入市场。随着小户型逐渐放量，今年年底前后，住宅整体价格涨幅有望回落。

北京8月纯新盘多半过万 小户型供应不足10个

多家研究机构最新的统计数据显示，今年8月份，本市（北京）新开盘项目预计将有48个，其中四环以内的项目有12个，四环至五环之间的项目有11个，五环以外的项目有25个。四环外新盘的数目占了总供应量的75%。中大恒基不动产营销市场研究人士告诉记者，8月份新开盘的这些项目中，大户型为主力房源，项目开盘均价也以万元以上为主。

北京：开发商违规宣传虚假开盘信息将受严查

北京市房地产市场专项检查于日前已进入正式检查阶段，而备受市民关注的房地产企业违规宣传虚假开盘信息，将成为市建委、市工商局联手检查的重点内容。

企业动态

保利地产首次进入杭州“22.8亿”拿下航母级地块

刚以32.4亿元独揽上海宝山三幅住宅地块的保利房地产(集团)股份有限公司(下称“保利地产”，600048.SH)，7月25日在杭州土地拍卖市场又有斩获。经过39轮争夺，其以22.8亿元将杭州下沙“航母级”地块收入囊中。这意味着保利地产将首次进入杭州地产业。

保利地产此次拿下的地块楼面地价约为3326元/平方米，大大超出今年上半年三家外来开发商在杭州该区域拿地的楼面地价。今年上半年，世茂集团、南京朗诗置业股份有限公司、北京金隅嘉业房地产开发有限公司分别以1319元/平方米、1683元/平方米、2450元/平方米的楼面地价获得3个地块。

国际新闻

印度推出房地产价格指数 反映该国地产市场行情

印度财长奇丹巴拉姆近日宣布推出一项反映该国房地产市场行情的价格指数NHBResidex，该指数由印度房屋信贷管理机构―――国家住宅银行负责编制和公布。

NHBResidex主要用于跟踪房屋市场价格的变化，该指数通过12个变量得出各城市不同地域的住宅平均价格水平，每6个月调整一次。它将和地理位置、建筑质量、辅助设施等其它指标来共同反映一个房地产项目的综合情况，有助于消费者作出购房选择。对于银行而言，则能通过判断房地产市场走向更合理地作出贷款计划。

奇丹巴拉姆表示，这项指数的应用有助于引导资金流向房地产市场。

英要建300万套“买得起的房子” 年均兴建20万套

英要建300万套“买得起的房子” 年均兴建20万套

英国首相戈登・布朗在7月11日披露的立法规划草案中承诺，未来十年内政府将兴建300万套“买得起的房屋”，帮助成千上万初次购房者实现安家梦想。

英国首相布朗承诺，年均兴建20万套；包括社会住房和平价私有住房

布朗建房计划：

1.保证在550个公有场址兴建10万套新住房。

2.精简住房规划流程，提高住房建设速度。

3.保证社会住房良好的建筑标准。

4.在5个“环保城镇”建10万套“绿色住房”，实行严格的建筑标准以使二氧化碳排放量达到最低。

全球房地产投资势头强劲 “美洲地区”成领头羊

全球房地产投资势头强劲 “美洲地区”成领头羊

根据仲量联行7月25日公布的初步数据，2007年上半年全球房地产直接投资总额再创历史新高，达到3820亿美元，比去年同期上涨16.6%，超过了2003年全年的投资额。全球房地产投资连续16个季度以来持续增长，美洲、欧洲和亚太地区均创历史新高。