网签合同范文3篇

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网签购房合同范本

本文是由合同频道为你提供的《网签购房合同范本》,仅供大家参考!

合同双方当事人:

出卖人:

法定代表人:

买受人:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就购房合同书样本达成如下协议:

第一条 项目建设依据

出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。

该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________。

第二条 商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为___________。

第三条 买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为 本合同第一条规定的项目中的:

第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下 ___________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

第四条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:

1、按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

第五条 面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的,不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理:

1、双方自行约定:

2、双方同意按以下原则处理:

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。

买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比=100%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。

第六条 付款方式及期限

买受人按下列第__________种方式按期付款:

1、一次性付款_______________________________________。

2、分期付款__________________________________________。

3、其他方式_________________________________________。

第七条 买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式处理:

1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

(1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

第八条 交付期限

出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_____种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人 使用:

1.该商品房经验收合格。

2.该商品房经综合验收合格。

3.该商品房经分期综合验收合格。

4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:

1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;

第九条 出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第______种方式处理:

1、按逾期时间,分别处理(不作累加)

(1)逾期不超过_____日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

第十条 规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:

(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。

买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按 __________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。

第十一条 交接

商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:_____。

第十二条

出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。

第十三条

出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2. ________________________________________________。

3. ________________________________________________。

第十四条

出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:

1._________________________________________________;

2.________________________________________________;

如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:

1._______________________________________________;

2.______________________________________ _________;

3._______________________________________________。

第十五条

关于产权登记的约定。

出卖人应当在商品房交付使用后______日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第______项处理:

1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

第十六条

保修责任。

买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。

第十七条

双方可以就下列事项约定:

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________;

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________;

3、该商品房所在楼宇的命名权___________________________;

4、该商品房所在小区的命名权_________________________;

第十八条

买受人的房屋仅作__________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第十九条

本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第______种方式解决:

1.提交____________仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院。

第二十条

本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

第二十一条

合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条

本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:

出卖人______份,买受人______份,______份,____________份。

第二十三条

本合同自双方签订之日起生效。

第二十四条

商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向__________________申请登记备案。

出卖人(签章):

【法定代表人】:

______年______月______日

买受人(签章):

______年______月______日

网签购房合同样本与签订正式购房合同区别

通常情况下,购房者都会与开发商先签订草拟合同,草签完成后,打印出来,双方确认无误之后,再统一在网上签订正式合同,签订完成后,相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角,然后由开发商打印出合同,在打印出来的合同上签字盖章(也就是您所说的正式合同),双方各持所需的份数。

如上所述,网签合同后要经过相关部门备案审核后打印出来的合同,才能签字盖章,通常情况下是不会出现您所说的网签合同和书面合同一同签订的情况。

网络合同浅析

摘要:随着网络技术的飞速发展,人类在21世纪进入了信息化和网络化时代,互联网的应用及其与商业的渗透使得网络合同随之大行其道,网络合同的的风行既给经济增长带来了新的动力,但它也带来了一系列的问题,给我国立法和司法实践提出了新的挑战,本文在对网络合同进行分析的基础上试图对这一问题的健全和完善提出一点建议。

关键词:网络合同;电子合同;网络贸易

中图分类号:D9文献标识码:A文章编号:1673-0992(2010)11-0000-01

2009年10月30日,运行多年的雅虎空间及相册服务突然停止,很多人因此而痛失了许多珍贵的照片。就此纠纷网络上争议很大,雅虎究竟侵权了没有?其实,网络上有关这一问题的争论正反映了目前我国网络合同所处的尴尬现状,我国立法在这一方面的不足正是造成这一局面的根本原因。本文将就网络合同的相关问题进行一些简要的探讨。

一、网络合同的概念及其特征

所谓网络合同,就是双方当事人以网络为媒介而订立的合同。它是随着网络技术的飞速发展而出现的一类与传统合同存在重大区别的合同。网络合同具有如下主要特征:首先,网络合同是以网络为媒介而订立的合同。其次,网络合同往往是通过现成的格式条款进行,具有迅捷性;最后,网络合同具有国际性、开放性、无纸化、网络化特征。这些特征具有更多、更复杂的不稳定因素,因此,对网络合同进行有效的规制,密切关系到双方权益的保护。

二、网络合同与电子合同的关系

我国《合同法》和联合国《电子商务示范法》中对电子合同的概念均是从广义来定义的,即指所有的数据电文形式的合同,包括以电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等形式成立的合同。显然,电子合同与网络合同不是同一事物,网络合同只是电子合同的一种,即只有通过互联网订立的电子合同才是网络合同,二者不能相互混同。

三、我国有关网络合同的规定

网络合同虽然已经相当普遍了,但是我国法律针对网络合同的具体规定却很少,只在合同法有关电子合同的规定中有所涉及。《合同法》第16条规定,采取数据电文形式订立合同,收件人指定特定系统接受数据电文的,该数据电文进入该特定系统的时间,视为到达时间;未指定特定系统的,该数据电文进入收件人的任何系统的时间,视为到达时间。第34条规定采取数据电文形式订立合同的,收件人的主营业地为合同成立的地点;没有主营业地的其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的,按照其约定。可以看出,我国《合同法》对电子合同的规定存在着过于简单、原则和操作性差等缺陷。《合同法》对于电子合同的规定本身就存在诸多不足,更何况,网络合同与电子合同并不是同一事物,可见,我国在立法上对于网络合同的规制存在着相当大的漏洞,有待进一步完善!

四、目前网络合同存在的问题

随着网络技术的飞速发展,人类在21世纪进入了信息化和网络化的时代,互联网的应用以及其与商业的渗透使得网络贸易、网络合同大行其道,网络合同的的风行既给经济增长和社会发展带来了新的动力和希望,但它同时也带来了一系列问题。存在的问题主要有:

(一)网络合同的效力有待确定

1、合同生效。我国《合同法》明确引入了“要约”与“承诺”这一对概念,并规定承诺生效之时为合同生效之时,如我们所知,在网络合同的订立过程中,要约和承诺的区别十分模糊,非常难以区分,以至于我们甚至连哪时候合同已经生效了而自己却还不知道。

2、合同真实性的确定。在网络上存在一种只要一点击就生效的格式合同,那么此时如何来确实当事人的内心真意呢?这确实也是一个很棘手人问题。

3、行为能力。我们知道,不同行为能力的人所从事的民事行为的效力不同,那么,在网络合同订立之后,如果一方当事人反悔,说这份合同是他未成年的子女订立的,此时如何来确定呢?根据法国民法典,当未成年人实施的行为未对其造成损害时,尽管其不具有行为能力,其行为应为有效。[1]我国合同法对这一问题的态度,将会使当事人得到截然不同的对待,从而使交易风险大大增加。

(二)网络合同的安全保障存在隐患1、如何保障履行。网络除了迅捷性、开放性等特点外,还具有虚拟性,那么,如果一方以虚假的身分在网络上订立了某合同,之后反悔于是就销声匿迹了,那么我们如何来找到当事人,以确保其履行合同或承担相应的责任呢?

2、隐私的保护。我们在订立网上合同时,为了安全起见,往往都要填写许多有关个人的信息,这些信息有相当一部分都是涉及个人隐私的,这里就存在一个问题,即个人隐私如何得到保护的问题,如何防制一方当事人的个人信息被滥用呢?当个人信息被滥用之后又将如何进行救济呢?

(三)网络合同的证据难以提取和保存

网络合同与传统的合同的重大区别之一便是对纸质合同书的要求不同。在传统合同中,经过双方当事人签字、盖章的合同书不仅清晰明了,而且还不易改动;但是在网络合同中,双方之间除了当时达成协议的意思表示之外并无其他可以用来永久保存的材料,其极易被修改,也就是说网络合同最终将呈现出一种“空口无凭”的状态,这给当事人维护自己的合法权益埋下了隐患。

(四)网络合同的监督机制有待进一步完善

网络合同的监督是一项专业而复杂的工作,而在网络相对发达的今天,我们对它的监督却十分的落后,从某种程度上讲,正是监督机制的贫弱和缺位,才使得网络合同的问题接踵而至!

五、有关完善网络合同的思考和建议

网络合同的存在十分普遍,而它存在的问题也极其严重,于是对它的规制迫在眉睫。在对其进行规制的过程中有一点必须明确:合同只要双方当事人达成一致就成立了,并不会因为其被采取不同的固化形式而有所不同。清楚了这一点,我们就会明白,网络合同不应仅仅因为其形式的不同而影响其法律效力。对网络合同的规制可以从以下几方面进行:

(一)完善网络合同订立程序及其法律效力

网络合同中要约和承诺的发出与接收几乎是同时的。目前,在电子网络通信中邮筒规则引起人们很大关注,这主要是认识电子邮件的结果,随着频宽的增加,网上通信变得瞬间可至,这种关注会越来越小。[2]其实,当事人意思表示方法的不同是电子合同与传统合同订立的一大不同之处,即要约与承诺表示方式大相异趣。[3]尽管这个时间差几乎就快要不存在了,我们依然认为,在当事人意思表示的撤回与撤销方面仍然可以适用传统的撤回与撤销理论。

(二)完善网络合同的安全保障措施

风险是交易必须予以考虑的因素,网络贸易也不例外,如何在交易中将风险降到最低是我们关心的问题。建议在订立网络合同时严格把好资料认证关,力求当事人填写的资料是真实的,以便纠纷发生后责任的追究。

(三)建立网络证据数据库

将数据电文作为证据使用,必须确保这些规则符合技术的发展,能被法院认可,并具有证明案件事实的证据力。[4]我们建议建立一个数据库,该数据库由专门的机构来管理,当双方当事人确定订立网络合同以后,就将他们的网络合同保存于该数据库,一旦保存成功,非经双方当事人的一致同意,任何人不得对该合同进行修改。一旦发生纠纷,则其可以作为一份有力的证据。

(四)完善监督机制

监督机制不完善,甚至缺位是网络合同问题频发的一个重要原因,因此,建立完善的监督机制十分必要。至于这一监督机制的性质可以是民间性质的(类似于消协),也可以是政府性质的。

参考文献:

[1]尹田.法国现代合同法[M].北京:法律出版社,1995.

[2](加)大卫•约翰斯顿.网络时代的11个法律问题[M].张明澍译.新华出版社,2000.212-213

[3]美国.统一计算机信息交易法[Z].

[4]叶自强.民事证据研究[M].法律出版社,2000.

浅谈房屋转让合同网签

按照国家整合不动产登记职责的部署和要求,房屋交易管理职责与登记职责分离,由住建(房管)部门承担。按照住建部的要求,作为房屋交易管理重要内容之一的房屋转让(包括商品房、存量房)应当实行转让合同网签管理。房屋转让合同网签,根据各地的操作实践,一般是由房产交易管理部门提供网络技术平台,房屋交易双方通过该网络平台对转让房屋进行房源核验后,通过网络签署房屋转让合同,合同一旦签署,转让的房屋在该平台中予以锁定,防止该房屋再次交易。

虽然房屋转让合同网签工作已在许多城市开展,但对于转让合同网签的必要性和重要性,房产管理部门及工作人员的认识仍未达成普遍性的共识。但笔者认为,房屋转让合同网签作为房屋交易管理手段,在促进房产市场公平、诚信交易方面发挥着重要的作用,其存在有着充足的法理依据和现实依据。

一、合同网签具有法理上的正当性

房屋转让合同网签包含两个最基本的功能:房源核验以及防止“一房多卖”。房源核验是对转让房屋的自然状况、权利状况、有无查封等限制交易情形在签约前进行核实、验证;经过房源核验,房屋转让双方通过交易管理机构提供的网络平台签署房屋转让合同后,该套房屋在该平台中不得再次进行转让合同网签或者抵押合同网签等交易行为,即防止“一房多卖”或者“一房多次交易”。

1.房源核验功能为交易的真实性提供保障

房源核验是由房屋交易管理部门提供平台及数据,供转让双方对房屋的自然现状和权利现状进行核实和确认。房屋交易管理部门的基础数据来源于法定权威部门(不动产登记部门共享提供的不动产登记数据以及商品房预售许可部门的商品房许可销售数据),房屋交易管理部门履行职责所产生的政府公信力,以及转让房源的权威数据核验确保了交易标的物的真实性,节省了交易双方的成本。特别是在房源核验时可以让受让人及时了解该房源是否存在限制交易等权利瑕疵,其交易知情权得到了较为充分的保护。

2.防止“一房多卖”功能是“诚实信用”法律原则的具体体现

首先应当明确的是“一房多卖”不是房屋所有权人的当然性正当权利。我国《民法通则》规定了民事活动应遵循“诚实信用”和“权利不得滥用”原则,《合同法》也规定了“诚实信用”和“依合同履行义务”原则。按照法理界的共识,合同是当事人之间的法律,房屋转让合同一旦签订,双方当事人应当诚信履行相关权利义务,违背合同义务,将房屋再售他人,与法律规范的价值追求相悖,不能视其为具有正当性。因此,房屋转让合同网签利用技术手段,防止在交易系统平台内“一房多卖”,其正当性契合民事法律规范的价值追求,是民事法律中帝王条款“诚实信用原则”的具体体现,而非前述观点所认为的没有上位法依据。

二、合同网签是维护房产市场交易秩序的重要手段

就合同网签的现实功能而言,其维护房产交易市场秩序的作用主要体现在:

1.防止利用虚假房产进行欺诈

在房屋交易特别是存量房市场中,房源信息为出售方所控制,交易信息乐夭欢猿疲不法所有权人利用交易惯例将不能交易的房屋借转让之名诈取购房款项,购房人往往面临“钱、房”两失,维权艰难的局面。转让合同网签以房源核验为前提,特别是在存量房转让中,购房人能够在签约之前充分了解房源状况,特别是有无限制交易情形存在,这样可以有效改变其在交易中的不利地位,有利于防止欺诈。

2.防止利用房产多次交易,保护购房人合法权益

房屋转让合同网签后,其交易的房源在系统内锁定,维护了购房人的合法权益,同时也减少了因合同双方任意违约给市场造成的不确定因素,有利于维护房产市场交易秩序的整体稳定。

3.合同网签可以成为政府综合管理、分析房产市场的有效载体

借助转让合同网签技术手段,政府部门可以通过房屋转让合同签约将房产经纪机构及人员管理纳入房产交易市场一体化管理,及时搜集、获取并分析房产市场较为真实的原始交易数据,判断市场走向及趋势,为政府宏观管理房产市场提供扎实的基础。

三、房屋转让合同网签亟需建立统一规范制度

2010年国务院办公厅在《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中明确提出要“进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度,加大交易资金监管力度”。但除商品房预售合同网签备案建设部早在2004年修订《城市商品房预售管理办法》时已明确规定“房地产管理部门应当应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案”,商品房现售合同网签备案及存量房交易合同网签备案均没有相关规章制度明确。因此,房屋转让合同网签制度虽具有法理上的正当性,目前各地在做法上仍各有差异,但合同网签制度作为房屋市场交易管理的有效手段,其效果已在全国多个城市的推行中初步显现,将房屋转让合同网签工作的成功经验及时上升为某一行政区划甚至全国统一的规范制度的时机已经成熟;同时作为房屋交易管理工作中的一项重要职责,房屋转让合同管理也需遵循“依法行政”原则,房屋转让合同网签规章制度的制定,将为房屋交易管理工作提供直接法律依据;房屋转让合同网签制度的确立,也将为房屋其他交易(抵押、租赁等)管理工作奠定基础。当下,房屋转让合同网签备案制度规章的制定已迫在眉睫,各地房屋交易管理部门急需一套规则完善、职能明确、流程清晰、规范有序的制度规章来指导开展房产市场管理工作,以保证房屋交易安全、维护房屋权利人合法权益、促进房地产市场平稳,健康发展。

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