住宅考察报告范文

住宅考察报告篇1

分户验收、建筑节能分部

监

理

工

作

总

结

XX建设监理有限公司

二0一一年X月

XX工程分户验收、建筑节能分部

验收监理工作总结

一、工程概况

1、工程名称：XX街工程

2、建设单位：XX置业有限公司

3、设计单位：XX省城乡综合设计院有限公司

4、勘察单位：XX省工程物探勘察院

5、质监单位：XX市建筑工程质量监督站

6、施工单位：XX建设有限公司

7、监理单位：XX工程建设监理有限公司

8、结构类型：框架结构

9、层次：五层

10、建筑面积：3#地块为17539.74㎡，4#地块为11238.96㎡

二、分户验收情况

根据《XX市住宅工程质量分户验收实施细则》及《XX市住宅工程质量分户验收操作指南》的要求，监理单位会同建设单位、施工单位对工程住宅进行了工程质量分户验收。

1、分户验收数量

3#地块共验收114套，其中3-4#楼验收28户，3-5#简陋验收14户，3-6#楼验收16户。

4#地块共验收92套，其中4-1#楼验收28户，4-2#楼验收16户，4-3#楼验收24户，4-4#楼验收24户。

2、分户验收内容

楼地面、墙面和天棚面层质量，门窗安装质量，栏杆安装质量，防水工程质量，室内空间，构件尺寸，给排水系统安装质量，室内电气工程安装质量等。

3、分户验收资料

XX市住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表；XX市住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录；XX市住宅工程楼地面，墙面与天棚抹灰质量和防水质量分户验收记录表；XX市住宅工程给排水安装质量分户验收记录表；XX市住宅工程电气安装质量分户验收记录；XX市住宅工程质量分户验收记录了；XX市住宅工程分户验收汇总记录等均齐全且符合要求。

三、建筑节能工程概况

1、墙体节能工程

墙体保温采用外墙内保温系统，保温层材料为聚合物无机清集料保温砂浆，保温层厚度为25㎜。

外墙内保温自内而外分别为：混凝土（砖）墙面；界面砂浆；二遍保温砂浆；第一遍抗裂砂浆+网格布+第二遍抗裂砂浆；内墙饰面。

2、门窗节能工

外窗采用“百合花”牌88系列塑钢推拉窗，玻璃采用XX东玻玻璃有限公司生产的5+9A+5普通中空玻璃。

3、屋面节能工程

屋面保温层采用挤塑式聚苯乙烯保温板，保温板厚度为40㎜。

瓦屋面自下而上分别为：现浇钢筋混凝土结构；水泥砂浆找平层；SBS防水卷材；挤塑聚苯板保温层；40×40杉木顺水条；30×30挂瓦条；水泥彩瓦。

平屋面自下而上分别为：现浇钢筋混凝土结构；水泥砂浆找平层；SBS防水卷材；挤塑聚苯板保温层；无纺布一层；40厚C30细石混凝土防水层。

四、监理依据和工作范围

（一）监理依据：

1、监理合同和建筑工程承包合同；

2、国家现行的法律、法规及技术规范；

3、设计图纸及联系单；

4、监理规划、监理细则。

（二）监理工作范围

本工程房屋施工阶段的质量、投资、进度控制和合同管理，重点是质量控制和资料管理。

五、监理实施

根据本工程结构特点，我公司采用总监负责制，成立项目监理机构，明确职责，按《监理规划》要求制定《监理细则》，按照工序质量管理要求，对各阶段工程质量控制具体如下：

（一）旁站监理

1、屋面防水工程；

2、楼地面工程；

3、门窗安装工程。

（二）检查巡视，发现工序质量问题及时纠正。

（三）试验

1、对原材料进行抽样并送市检测中心试验。

2、监督施工方按规范要求制作试块。

（四）测量检查

1、对室内空间、构件尺寸进行测量。

2、对沉降观测签证、记录。

3、隐蔽工程验收。

六、质量控制情况

本工程资料基本齐全，各种报验程序，质保资料基本完好。

1、施工单位资质证书、营业执照、主要技术人员上岗证，规划许可证、施工许可证、施工合同等资料齐全；

2、建筑节能工程专项施工方案基本符合设计及施工规范要求。

3、材料设备及构配件进场有质保书及复试报告。

4、沉降观测：

3-1#楼沉降观测点共设10点，第一次观测时间是2009年9月13日，最后一次观测时间是2010年6月13日，共测11次，累计最大沉降量为19㎜，最小沉降量为15㎜。

七、工程安全和功能检验情况

1、墙体保温原材料检测试验报告4份，墙体保温厚度现场检测报告10份，墙体保温砂浆同条件试块报告4份。

2、门窗物理性能检测报告1份，中空玻璃露点检测报告1份，外墙保温检测报告1份，建筑外窗现场检测报告1份。

八、监理结论

本工程在施工方的努力下，业主的大力支持及质监部门检查和监理人员的督促下，工程质量总体较好，保证资料基本齐全。经监理人员根据施工质量控制过程，本工程分户验收、建筑节能分部的评定及观感质量为合格。

XX建设监理有限公司

2011年X月X日

住宅考察报告篇2

[关键词]岩土工程勘察 住宅小区 物流仓库

中图分类号：U652.1+2 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）06-0255-01

1.前言

随着国内城市化的快速发展，现代城市工程建设方兴未艾，城市住宅小区建设项目发展越来越多，而作为中部城市的郑州，随着郑州航空港区的批复，越来越多的物流企业涌入航空港区，从而带来了一大批物流仓库的建设。根据要求，建设工程首先需要进行岩土工程勘察，以查明、分析、评价建设场地的岩土工程条件，编制勘察报告，为项目的设计提供依据。本文以郑州市某住宅小区岩土工程勘察（以下简称甲项目）和某物流仓库岩土工程勘察（以下简称乙项目）为例，全面细致地分析了岩土工程勘察在两类建设项目中的异同，以便在以后类似项目采取更加合理有效的技术方案、方法和手段。

2.项目概况

甲项目位于郑州市东部，拟建建筑物包括22栋4层花园洋房、1栋25层住宅楼、7栋26层住宅楼、1栋3层幼儿园、1栋2层物业用房及地下车库等，地下车库范围包括整个场地（除幼儿园）。住宅楼及花园洋房采用剪力墙结构，幼儿园、物业用房及地下车库为框架结构。依据拟建建筑物的重要性、场地和地基的复杂程度，按规范综合确定本次岩土工程勘察的等级为乙级。

乙项目位于河南省郑州市东南部，拟建建筑物为3栋1层仓库，1栋1层修理车间，3栋2层综合楼，主要为砖混、框架和钢桁架结构。依据拟建建筑物的重要性、场地和地基的复杂程度，按规范综合确定本次岩土工程勘察的等级为乙级。两个项目的岩土工程勘察等级同为乙级。

住宅小区因与物流仓库的结构不同，因此性质和技术要求是不一样的，而住宅小区中的幼儿园与物流仓库比较接近。勘察执行的主要规范和标准一致，目的都在于根据业主、设计单位提出的技术要求，按照上述规范、标准的规定，针对该拟建工程的特点，查明拟建场地内土层的工程地质条件，并进行综合分析与评价，为本工程的基础设计和施工提供地质依据。

3.勘察目的、方案及手段的异同

3.1 勘察目的的异同

两个勘察项目因为执行的规范及标准是一样的，因此都需要按照相关规范及标准要求，为设计提供相应的参数，如详细查明拟建场地勘察深度范围内各层地基土的工程地质特性和变化状况，提供各层地基土的物理力学性质指标；查明不良地质作用的类型、分布范围、发展趋势并提出整治的建议；提供地基变形计算参数，预测建筑物的变形特征；评价场地地震效应，确定建筑场地类别，划分对建筑抗震有利、不利地段，对地基土的液化可能性进行判定；查明埋藏的古河道、沟浜、墓穴等对工程不利的埋藏物；查明地下水埋藏条件，提供地下水位及其变化幅度，判定地下水对建筑材料的腐蚀性；提供合理的地基基础方案及相应设计参数；如采用复合地基或桩基提供有关参数。对可供采用的地基基础设计方案进行论证分析，提出经济合理的设计方案。

两个项目勘察目的不同之处在于：甲项目由于是整体地下车库，相对乙项目而言，基础埋深较大，因此存在基坑支护和降水的问题，因此需要提供基坑支护、降水的设计及施工评价。

3.2 勘察手段的异同

两个项目的岩土工程勘察均采用了工程地质钻探、静力触探试验、标准贯入试验、波速测试和室内试验等多种手段相结合的方法，以期能全面真实地反映场地的工程地质条件，采用最经济可靠的勘察方案，对地基基础方案提出更合理可行的结论和建议。采用的手段均是郑州岩土工程勘察较常用的成熟的手段，积累了丰富的经验，因此，采用的手段是合理、经济的，并能很好的满足技术要求。

3.3 勘察方案的异同

两个项目岩土工程勘察勘探点的布设均沿拟建建筑物周边线、角点，兼顾方格网布置，孔间距均按相关的规范及标准执行，因此，勘探点平面布设的原则是一样的。甲项目住宅楼（地上25、26层，地下1层），孔深45～65m；物业用房（地上2层，地下1层），孔深25～30m；幼儿园（地上3层），孔深25～30；地下1层车库，孔深10～15m；乙项目综合楼（地上2层），孔深15～20m；修理车间（地上2层），孔深15～20m，仓库（地上1层），孔深10～15m。

住宅楼一般均为高层，剪力墙结构，基底压力较大，一般采用CFG桩复合地基或桩基础，因此钻孔深度较大；住宅小区项目与物流仓库项目中地上层数相差不大的建筑物，孔深相差不大，除了考虑地层条件外，还应考虑住宅小区项目一般都为整体地下车库，钻孔深度布置时应考虑地下车库的埋深；而物流仓库虽然地上层数较少，且一般没有地下车库，基础埋深较浅，但钻孔深度布置时应充分考虑物流仓库的层高（甲项目一般层高为3.0m；乙项目层高一般为4.0m）和柱网间距较大（甲项目最大柱网间距为8.4m×7.5m，乙项目最小柱网间距为8.4m×7.8m，最大柱网间距为9.0m×24.0m），因此单柱荷载也比较大，对承载力要求也较高，因此，对物流仓库项目钻孔深度布置应充分了解项目相关信息，不能按一般住宅小区项目估算荷载来确定勘探孔深度。

另外，住宅小区的高层建筑每栋均应有波速测试空，同时，根据规划要求，住宅小于均配套有幼儿园，幼儿园的抗震设防类别为乙级，因此，幼儿园也须有波速测试孔。而物流仓库项目一般因为拟建建筑物层数和高度较低，可在整个场地布置不少于2个的波速测试孔。

4.结论

（1）住宅小区项目与物流仓库项目有相似性，也有各自特征。其中，住宅小区项目住宅楼层较高，且要保障居民安全，并伴有幼儿园、地下车库等相关配套设施，物流仓库层数较少，但层高较大，多采用框架或桁架结构，且柱网间距较大，单柱荷载也较大。

（2）住宅小区项目与物流仓库项目勘察目的基本相同，只是住宅小区由于有整体地下车库，基础埋深较大，因此需要评价基坑支护及降水。

（3）住宅小区项目与物流仓库项目勘察手段相同，均采用了工程地质钻探、静力触探试验、标准贯入试验、波速测试和室内试验等多种手段相结合的方法。

（4）住宅小区项目住宅楼一般荷载较大，需进行地基处理或采用桩基础，钻孔深度布置时应充分考虑可能采取的基础形式及基础埋深，住宅小区一般配备有幼儿园，幼儿园抗震设防类别为乙级，因此还应布置波速测试孔；物流仓库项目建（构）筑物虽然层数少，但层高较大，柱网间距较大，因此单柱荷载也较大，因此方案布置时应搜集单柱荷载等资料。

参考文献

[1] 中华人民共和国建设部.岩土工程勘察规范（2009年版），北京：中国建筑工业出版社，2009。

[2] 籍淑华，马志红.工程地质勘探中的钻探技术[J].煤炭技术.2009（09）.

住宅考察报告篇3

    全球并购研究中心秘书长王巍博士认为，目前，中国住宅产业界的格局无论是金融业还是房地产业都是政府高度管制的，“国退民进”的局面才刚刚开始。在这样一个高度管制的环境里面，房地产行业融资还处于非常初级的阶段。这个行业还有很大的政策讨论余地，住宅产业和金融业在各行业的改革中应是最后的堡垒。从这个意义上说，房地产金融创新的空间应该是很大的。

    王巍认为，住宅产业和金融产业实际上应该形成一种共谋，在发展产业的同时，形成改制的互动关系。金融界应该在理念上转变，支持中小企业，特别是民营企业的发展，关注市场化经营方式的贷款对象。金融界要研究经营项目的地产公司，除了考察项目之外，还要考察公司的管理团队，公司未来增长业绩等等。同样，地产公司不但要会卖自己的项目，还要学会卖自己的公司，做资本运作，要拿赢利报告、团队、赢利目标等等跟投资人讲故事。无论从银行贷款、上市、包括私募，开发企业都要研究项目的上下游，考虑产业链的因素，不光要卖房子，还要卖小区，除了卖小区还要卖产业价值链，所谓创新就是思考这些东西。

住宅考察报告篇4

GDP的重要性：国内生产总值GDP是核算体系中一个重要的综合性统计指标，也是中国新国民经济核算体系中的核心指标。它反映一国（或地区）的经济实力和市场规模。其重要性非常高。

CPI定义：消费物价指数，英文缩写为CPI，是根据与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。

CPI的重要性：消费者物价指数（CPI）是金融市场的一个热门的经济指标。消费者物价指数决定着消费者花费多少来购买商品和服务，左右着商业经营的成本。而且，消费者物价指数影响制定政府的财政政策、金融政策，重要性也是非常高的。

2012年经济数据（数据来源：国家统计局）

国家统计局于2013年1月18日将2012年GDP增速等宏观经济数据，据分析人士普遍的预计2012年的GDP增速与2011年的GDP增速相比较有所放缓，但是仍高于7.5%的年初预期目标。

GDP增速7.5%目标可实现

中国社科院数量经济与经济技术研究所副所长李雪松在接受中新网财经频道采访时表示，2012年的前三个季度中国经济呈现放缓趋势，但是第四季度则有所回升。受欧债危机和世界经济增速放缓的影响，预计2012年GDP增长速度在7.7%左右，增速与2011年相比较回落1.6个百分点。

根据数据显示，从2009年一季度开始，中国GDP增速迅速上升，到2010年一季度达到了12.1%的高点，然而在这之后便出现了逐季回落现象。至2012年三季度增长7.4%，GDP出现了连续七个季度回落的情况。

值得注意的是，随着一系列稳增长政策的实施，中国经济已出现企稳迹象。2012年前三季度GDP环比增速分别为1.5%、2.0%、2.2%，呈逐季走高态势。此外，12月份进口额和出口额都创单月新高，这同样释放出经济回暖信号。

2013年1月17日《羊城晚报》报道，交通银行经济学家连平认为，PMI等经济先行指标反弹至临界值上方、工业生产触底回升、经济增长的“三驾马车”动力有所恢复，就业和居民收入增长等数据表现良好，经济企稳回升的积极因素正在形成，预计2012年全年经济增速在7.8%左右。

2013年经济形势仍难料

虽然去年末部分经济数据出现反弹迹象，但2013年的经济形势仍不容乐观。李雪松对中新网财经频道表示，从外部环境来看，2013年会比2012年略好，但仍存很大不确定性。“美国3月份马上要面临债务上限，会有一些波折，另外，欧元区能不能保持稳定增长，还需要欧元区领导人的智慧和妥协。”

2013年1月15日世界银行的《全球经济展望》报告预计，2013年和2014年全球经济增速将分别达2.4%和3.1%，较该行2012年6月份预期的3.0%和3.3%有明显下调。报告还预计，2013年和2014年中国经济增速将分别为8.4%和8.0%，也低于此前给出的8.6%和8.4%的预期值。

2013年1月17日《经济参考报》报道，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵预计，2013年中国GDP同比增长8.3%。清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为，制约中国经济发展的因素比较突出，最大的风险来自于美国，必须警惕由美国国债评级可能下调所引起的新一轮经济波动。就中国经济本身而言，风险首先来自于房地产。此外，城镇化背后的融资存在漏洞，这很可能变成新一轮的金融忧患。

十大城市住宅价格指数7连涨，同比涨幅扩大（北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、杭州、南京、成都、重庆）

2013年1月17日，中国指数研究院《2012年12月十大城市房地产价格指数》报告。2012年12月，十大城市住宅指数（新房）环比连续第七个月上涨，同比涨幅扩大。而且，二手住宅销售价格指数全部上涨，且同比涨幅继续扩大。但多数城市住宅租赁价格指数有所回落。

报告显示，2012年12月十大城市综合指数环比平均上涨0.38%，涨幅较11月缩小0.12个百分点。其中，8个城市环比上涨，仅天津、武汉下跌。广州涨幅最大，为1.10%，深圳、成都和重庆涨幅介于0.5%-0.8%之间，北京、上海、杭州、南京涨幅不足0.5%，天津和武汉分别下跌了0.27%和0.33%。

十大城市住宅指数（新房）环比连续第七个月上涨，同比涨幅扩大。环比来看，2012年12月十大城市平均环比涨幅为0.49%，较2012年11月微幅扩大0.07个百分点，其中8个城市上涨；同比来看，2012年12月十大城市平均同比涨幅为1.42%，有7个城市上涨，其中，广州涨幅最大，为4.60%，天津跌幅最大，为2.47%。

十大城市二手住宅销售价格指数全部上涨，且同比涨幅继续扩大。环比来看，2012年12月十大城市主城区二手住宅挂牌均价平均涨幅为0.96%，较2012年11月扩大0.18%，10个城市的价格全部上涨；同比来看，10个城市全部上涨，平均涨幅7.50%，较上2012年11月扩大2.94%。

多数城市住宅租赁价格指数有所回落。环比来看，2012年12月十大城市主要区域住宅租赁价格指数环比平均跌幅为0.44%，较2012年11月缩小0.25%；同比来看，各城市平均涨幅为7.33%，较2012年11月扩大了0.18%。

住宅考察报告篇5

20__年,勘察设计站工作以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以“构建城乡建设发展新高地”为目标，以“科学的发展观”为统领,紧紧围绕我市建设工作中心任务，规范市场秩序，提高勘察设计质量，贯彻执行建筑节能标准，推动勘察设计创新创优，强化抗震管理，并取得一定成效。

一、20__年工作完成情况

今年，全市勘察设计行业完成建筑面积平方米，实现产值万元，比去年同比增长。审查各类建筑工程210项，建筑面积340万平方米，审

查违背强制性条文138条，发现重大安全隐患30个，不良报告记录数2条，经审查修改设计后节省投资约450万元。建设五湖新区、东湖上城等建

筑节能小区9个，187.8万平方米，全部实现节能50，下发规范性文件11个，集中组织3项专项检查，通报企业3家，处罚2家，罚款4000元；

其中抗震加固调查50万平方米。引进高水平设计院18家，来我市承接设计任务。

（一）完善管理，严格监督，培育健康有序的市场

加强市场管理，建立“公开、公平、公正”竞争有序的市场是维护企业的合法权益，确保勘察设计质量的重要保障。工作中，我们积极完善管

理机制，强化行为监督，以确保勘察设计市场健康有序发展。

——严格资质管理，提高队伍素质。今年，在资质年检及审批工作中，我们坚持“四公开”和“四严格”的原则（即公开管理权限、公开审批

条件、公开审批程序、公开审批标准、严格条件、严格程序、严格管理、严格监督）加大管理。

一是加大年检审查力度。在今年的年检中，先后聘请17位专家，分企业资质考核组、市场行为考核组、设计质量考核组，采取打分的方法，对

全市46家勘察设计企业进行检查。年检合格的企业共计38家，占总数83，年检基本合格的企业8家，占总数17。此次检查,在总结经验的同时

对行业存在的重效益、轻质量，重图面、轻文字，重时限，轻把关等普遍问题进行了通报,并制定了整改措施。通过年检使各勘察设计企业进一

步认清形势，找准企业的立足点，确定了企业的发展目标。

二是严格对勘察设计的资质审批。制定了“控制短线、发展长线、控制数量、发展质量”的勘察设计队伍发展战略，严格按建设部颁发的资质

标准进行资质初审，今年增项、转正勘察设计企业共7家，无新增企业，从源头上控制了整体队伍结构和素质。

——规范准入条件，创造良好环境。引进高水平、高质量的市外、省外单位参与我市勘察设计市场竞争，有助于提高我市勘察设计水平，繁荣

建筑创作，但管理措施必须跟上；才能达到既开放市场、又稳定和规范市场的目的。为此，我们进一步健全完善准入、备案、清出等各项制度

。实行资质与资格双重挂钩、动态管理，提高外埠入庆企业标准，改变外埠勘察设计企业的备案方法。对甲级勘察设计企业变逐项备案为年度

备案，并对该单位承担的项目进行跟踪问效。对于严重扰乱我市勘察设计市场的外地、市乙级以下中、小勘察、设计企业，或勘察设计市场信

誉较差的，不得进入我市勘察设计市场承揽勘察设计任务。同时将外埠注册管理权限下放至五区、四县建设局及开发区建设局，充分发挥县、

区建设局的能动性，简化了办事手续，既有利于外省市高水平、高质量的队伍进入我省，又规范了他们的市场行为，收到了很好的效果。今年

先后有北京航天设计院、哈尔滨工业大学建设设计研究所、上海同济大学设计研究院等18家外埠企业来我市承接任务，极大地丰富了我市的勘

察设计创作。

——加大清理整顿，维护正常秩序。工作中，我们更新固有的“重许可、轻监管”的观念。并从实际出发，转变管理方式。

一是充分调动基层管理部门的积极性。从我市勘察设计市场违章现象分布情况看，勘察设计行业管理薄弱的县、乡、镇等地往往是违章多发地

区，故仅仅依靠市勘察设计主管部门来管好市场是远远不够的。为此，我站将勘察设计市场监管权力下放，明确各自责任和管理目标，鼓励县

、区自行检查、监督本地区勘察设计单位对行规行约的执行情况。同时建立了每年评选一次优秀勘察设计基层管理部门制度；

二是充分发挥工程技术人员和工程建设者参与市场管理的积极性，鼓励他们举报市场违章行为。对于群众举报来信，做到事事有落实、有结果

。今年9月份，我站接到袁旭阳反映大庆市日月星工程存在设计问题的来信后，派专人深入现场，走访设计院及时调查解决问题，并向省主管部

门和局领导进行了情况汇报。

三是集中组织检查，严格查处市场不规范行为。6月份，我们下发了《大庆市建设关于开展工程勘察设计市场及质量工作的检查通知》（庆建函

【20__】29号）后，由徐国有副局长带队，开展了全市开发、勘察设计市场检查。随机抽查了在建工程勘察项目65个，其中公共建38个，住宅小区27个，依据国家和省有关的勘察设计法律法规，对无证挂靠、越级设计、拉人设计、代签图章等严重扰乱市场的行为进行了严查。对新潮

丽水华城、正大方盛等4家工程下发了限期整改通知单，对未备案的哈尔滨方舟设计院、黑龙江省寒地勘察院分别处以3000元和1000元罚款。促

进了我省勘察设计市场的健康、有序发展。

（二）健全机制、繁荣创作，提升勘察设计质量

勘察设计质量是决定工程建设质量的首要环节，它关系到国家财产和人民生命的安全，关系到建设投资的综合效益，也反映一个城市的科技水

平和文化水平，因此，我站一直把勘察设计质量工作作为重点，以促进工程勘察设计质量的提高。

——健全机制监管，确保工程质量。9月份，我站在勘察设计质量大检查中发现湖滨教师花园、八一农大住宅楼和传染病院综合楼在工程勘察设

计活动中违反《建设工程勘察质量管理办法》、《建设工程勘察设计管理条例》有关规定，并下发了《关于湖滨教师花园、八一农大住宅楼、

传染病医院综合楼工程勘察设计质量问题的通报》（庆建函【20__】38号）文件，以及《关于加强工程勘察钻探现场质量管理的通知》（庆建

发【20__】42号文件）。两个文件分析了质量问题的原因同时又对勘察设计单位提出的要严格程序控制，建立健全质量管理机制，实施勘察设

计质量回访制度的要求，并对施工图勘察审查机构在工程勘察报告中认为有必要的项目，统一委托大庆市勘察设计协会工程勘察分会进行钻探

质量复查。

——营造创作环境，搞好四优工作。按照《关于开展二OO五年度全省“四优”评选活动的通知》（黑建设[20__]3号）的文件要求，营造良好创

作环境，组织全市的勘察设计单位参加设计大赛。市勘察设计企业在这次勘察设计大比拼中“大胆实践，精心创作”，取得优异成绩，实现我

市在“四优”参赛史上新的突破。共评选获奖项目90个，我市获奖项目28个，占全省三分之一，大庆油田工程有限公司和大庆石油化工设计院

设计的大庆油田化学助剂厂二次加工加氢改质，重整扩建及聚丙烯工程储远系统配套工程、大庆石化总厂炼油系统工程总体设计均获工业项目

一等奖。

——严格施工图审查，强化质量监管。今年以来，我市的施工图审查工作以《黑龙江省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查实施

办法》（黑建设【20__】21）文件为依据，强化勘察设计质量和市场的监管，认真实施施工图设计文件审查制度，施工图审查工作取得显著成

效。截止目前，审查各类建筑工程210项，建筑面积340万平方米，审查违背强制性条文件138条，发现重大安全隐患30个，不良报告记录数2条

，经审查修改设计后节省投资约50万元。

一是建章立制，规范施工图审查行为。将建筑工程施工图设计审查纳入基本建设程序，实施施工图审查登记备案制，未经施工图审查或者审查

不合格的，未经建设行政主管部门备案的工程不得招投标，不得开工建设。

二是统一审查的范围，明确审点。规定在我市除抢险救灾、军事建设工程及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅外的新建、扩建、改

建的建设工程全部实行施工图审查。重点要求新建设的住宅楼（小区）必须要有天然气管道系统、主城区新建设住宅楼（小区）必须配套优质

饮用水；新建居住建筑全部实现建筑节能，集中采暖系统采用双管取暖，分户控制。未满足上述条件的施工图，其审查不予通过。

三是制定行业自律公约，建立严格的内部管理制度。指导两家审查机构建立自立公约，明确价格，明确责任，明确施工图审查程序，规范审查

管理。行业公约的出台大大地增强了施工图审查机构的服务意识，积极主动地为业主和勘察设计单位服务。

四是将审查与教育、审查与处罚相结合。要求审查机构对施工图设计文件审查中发现的质量通病，认真进行归纳、总结，并通过网站和集中组

织设计人员学习等形式，减少设计通病的发生。

五是建立学习型的队伍。要求各审查机构确定技术负责人、技术带头人，积极参加设计人员培训班、促进设计人员正确理解、掌握相关规定和

设计方法，提高自身业务素质。今年，两家审查机构先后派出多名业务骨干参加了公用建筑节能和施工图审查要点培训班。从而建立了一支业

务素质较好、责任感强的审查队伍。

（三）强化宣传、闭合管理，开创建筑节能工作新局面

大力推进建筑节能工作是建设节约型社会的重大课题，是实现大庆可持续发展的重要举措，工作举足轻重，刻不容缓。

一是强化宣传，统一思想。为了达到宣传活动效果，我们抓好载体。第一，注重构建服务管理平台。召开县区建筑节能主管部门的动员会，使

全市相关部门的思想统一到发展建筑节能是实现大庆可持续发展的重要认识上来。第二，注重构建新闻报道的宣传平台。年底，我站通过近半

个月的艰苦工作，上上下下几易其稿，几番修改，在大庆日报发表了《大力推进建筑节能，实现大庆能源经济的可持续发展》和《建筑节能发

展趋势》两篇文章，成为今年建设局宣传工作的一个亮点。第三，注重构建信息交流平台。下半年，我站我们创办了《建筑节能摘要》，包括：动态信息、专家评说、地市经验、视点等栏目。该摘要旨在宣传建筑节能有关政策、方针，交流先进地市经验、探索我市建筑节能工作的新

思路、创新建筑节能工作的新机制。现已发刊3期，受到了局领导的表扬。

二是创新管理模式，规范建筑节能管理工作。今年我们在节能工作中坚持“以政策制度、标准规范为保障，贯彻落实建筑节能工作”的工作思

路。在管理中结合实际，创新管理模式。逐步实现了节能工作"闭合"管理的模式，具体是把建筑节能工作纳入设计、施工图审查、施工、监理

、工程质量监督及竣工验收等建设管理环节，各有关建设职能部门分头把关，共同管理。实行"设计审查制度"、"备案稽查制度"、"产品见证取

样制度"、"竣工验收制度"和"统计报告制度"。为促进节能验收的科学性和公正性，我们依托大庆市石油技术学院成立了建筑节能检测站，负责

对节能住宅的现场检测，对建筑能耗和热性能指标进行评价。

三是开展建筑节能监督检查，督促建筑节能标准的实施。为进一步提高对抓好建筑节能工作重要意义的认识，切实做好建筑节能的监管工作；

住宅考察报告篇6

【中图分类号】 G633.55 【文献标识码】 A

【文章编号】 1004―0463（2016）07―0121―01

“风水”同一切历史文化遗产一样，具有合理与非理的两重性，既有迷信、过时的内容，也有合理、有价值的因素。近年来，由于环境问题的凸显、现代生活对人的精神“挤压”等，又引起了人们对“人地关系”的重视。重新认识“风水”文化，会对我们继承古代优秀的地理思想，以及生活、生产态度及方式带来有益的启迪。

作为教师，在地理教学中引入“风水”文化，对培养学生地理考察能力、增强批判意识、突出地理实用价值等大有好处。下面，我浅谈一些做法。

一、设置问题，打通地理与“风水”的隔膜

我在教学中，经常提出有关“风水”的问题，引导学生懂得地理科学与“风水”文化“你中有我，我中有你”。

例如，我提问：为什么长江边上涌现出了那么多著名的大城市，如武汉、南京、上海等？请同学们试着从自己所理解的“风水”文化角度分析。我让学生组成小组展开讨论，最后师生共同归纳：从“风水”上讲，人们选择居住地要考虑不能犯“冲煞”，选水流弓背处，最吉利；从地理角度讲，这样在有洪涝时可避免灾害。对于长期淤积的土壤，“风水”中讲“土生万物”，能够“养气”；地理上讲，肥沃的土地有利于农耕生产。“风水”讲究“水主财”、“得水为上”、“蛟龙环抱”，从地理学上分析，三面靠水，提供着灌溉和航运的便利，同时又是有效的防御工事，战争时相当于护城河。这些都是长期以来人们认识自然、适应自然、利用自然的最佳选择。随着时代的变迁、人们生活和生产方式不断进步，生产和经济相继繁荣，于是发展成为今天这样的大城市，成为一个地区的政治、经济、文化、商贸、金融中心。

再如，我又提问：“风水”中讲究住宅不宜对着寺庙、道观等，为什么？学生们各抒己见，最后师生共同归纳：“风水”中讲，因为寺庙、道观“阴气”重，对“阳宅”不利；从地理角度讲，这叫文化环境，寺庙、道观让人时时产生阴冷感、恐惧感，不利于心情，当然就不利于生活。“风水”中讲，居住不宜对“火煞”，寺庙、道观经常烧香冒烟；从地理角度讲，这是避免火灾，远避空气污染。再提问：为什么门对门不好，为什么大门一进去不能直接看见房门和后门？“风水”中讲门与门“对冲”、“易生口舌是非”，大门一进去直接看见房门和后门是“前面进，后面出，无法积财”。其实，从地理的角度讲，是门对门，空气对流强，家人易得感冒等季节病。

设置这类题例，目的在于让学生明白，地理中有“风水”、“风水”中有地理，“风水”中的科学成分就是地理学。

二、引导学生考察“风水”，培养学生思考总结的能力

地理课程强调培养学生实地观察的能力、收集资料的能力和总结提炼的能力。我注意带领学生对周围的一些“风水”进行观测，形成认识和总结。

如，我让学生考察家乡民居的“风水”朝向，并用所学地理解释这种文化，分组写成考察报告。经过考察研究，学生发现家乡的民居大多“靠北向南”。之所以这样，是“风水”文化传统使然，体现了“正南正北”、“大吉大利”的思想。我国民间有做人要“正南正北”，古代皇帝登基要“面南背北”烧香祭天的传统，都贯穿着“堂堂正正”的文化追求。这些中也包含着地理科学道理，从风向和气候方面看，住宅“靠北向南”，是避北风纳南风，考虑的是气候因素。例如，我们静宁县在夏季主要吹偏南风，那时住宅能接纳到偏南风，清爽避暑，使人精神舒畅，偏南风又能带来潮湿或雨水；在冬季，静宁县吹偏北风，是干燥寒冷的冬季风，住宅“靠北向南”可以避过冬季风的伤害，利于人、牲畜的生长繁殖。从“风水”中讲，符合“避风纳吉”的意思；从排水方面看，住宅“靠北向南”有利于排水。因为我们这里的地势基本呈坡形且梯度北高南低，对于水流的南排比较有利；从采光方面看，“靠北向南”，太阳东升“紫气东来”带来“祥瑞”，其实这样有利于光照，增加房子亮度。静宁县位于北回归线以北，太阳光总是在南面移动，这样住宅朝南能更多地采纳阳光；从健康方面考察，适量的紫外线有杀菌消毒作用，能免生疾病，居住在里面自然是“人丁兴旺”、“老少安康”。

住宅考察报告篇7

1、出台《沈阳市物业管理规定》

目前，经过了多次专题论证，已形成《沈阳市物业管理规定》（讨论稿）并通过了局内会签，今年8月初将上报市政府法制办，力争在9月份以政府规章的形式出台。出台后，我处将与沈阳报业集团联合，对《规定》大力宣传，发挥舆论作用，引起社会效应，使《规定》深入人心。

2、建立新型住宅区管理模式

第一，在上半年对我市普通住宅区的管理现状、经营状况和维修服务等进行了调研，起草了《关于普通住宅区物业管理现状的调查报告》的基础上，下半年，提出《住宅小区实行分级分类实施意见》并先行在市内五区开展试点工作。对于不同等级的住宅区按照“分等定级，分类管理”的原则，实行分级分类指导。特别是对于普通住宅区的物业管理，要在充分征求业主和社区意见的基础上，有针对的实行专项管理服务，充分保障物业管理企业、社区、业主的共同利益。

第二，年底前初步建立层次分明的四种管理模式。一是实行专业化物业管理的住宅区；二是鼓励开发建设单位，因地制宜，借鉴“百步亭”“以人为本”的服务和建设理念，形成“开发建设、物业服务、社区自治”三位一体的北方“百步亭”；三是对于暂不具备物业管理条件的普通住宅区，按照属地划分的原则交由社区委员会实行专项管理；四是实行专项管理的住宅区，可通过综合整治等手段，努力创造物业管理环境，逐步实行物业管理。

第三，通过上半年对住宅区的拉网式排查工作，全市具备物业管理条件的住宅小区244个，年底前物业化率要达到100、规范化率达到70。同时，对年检不合格的物业企业，限期整改，整改不合格的，取消从业资质并登报公布。

3、进一步规范物业管理活动

一是出台《沈阳市前期物业管理招投标办法》，进一步规范物业管理招投标行为，坚决杜绝谁“谁开发、谁管理”的模式，创造公开、公平、公正的竞争环境，从源头上规范物业管理活动，充分保障物业管理活动中的各方权益。

二是建立物业管理企业诚信档案、物业管理企业经理信用档案和准入、退出机制，强化对物业管理行为的监督。对不诚信的物业管理企业或物业经理人，在实行考评分制度的同时在媒体上予以公布，接受社会监督。

三是建立区、街道、业主委员会三级考核机制，发挥区、街道办事处、社区和业主委员会的组织、监督作用，规范物业管理企业行为，形成街道、社区、物业管理企业和业主四方“共治”的局面，建立起“业主自治管理、政府基层管理、企业物业管理”三位一体的新型管理体制。

四是抓好物业管理从业人员培训工作。今年8月份与建设部联合开展物业管理从业人员培训班，逐步提高我市物业管理从业人员素质，把专业性强、一专多能的复合型管理人才引入到物业管理企业中。

4、继续开展“走进物业大家谈”活动

下半年，为进一步推动我市物业管理专业化、市场化、社会化进程，再次掀起学习、宣传、贯彻《条例》及其配套文件的热潮，促进《沈阳市物业管理规定》的实施，继续与新闻单位联合，开展“走进物业大家谈”活动，使物业管理更加贴近百姓，更进一步掀起人人走向物业的高潮中。谈认识、谈体会，使我市的物业向法制化、规范化、专业化的方向健康发展。同时，通过该项活动，评选出住户信得过的物业企业30家。

二、房屋防汛和安全工作

1、建立和完善防汛责任制

主要做到躲险户、躲险地点和监护人“三落实”工作，本着“以人为本，安全第一”的原则，重点是对弃管房，特困户、低收入户所在危房的助修力度。落实房屋抢险工作职责，明确谁管房，谁负责。特别是危险房屋落实治理责任，进一步加强监督、检查力度，对重点危险房屋，派专人进行跟踪落实。对于危险房屋处理不及时的单位，下发整改通知单，整改不及时的要严肃处理，确保不倒房、不伤人。

2、进一步做好危险房屋勘察工作

虽然，汛期前已经对危险房屋进行过拉网式排查，但当前正直主汛期，重点要做好对有危险点的房屋进一步排查处理。严格按照《关于做好汛期危险房屋排险解危工作的通知》（沈房[20__]79号）文件要求，切实地做好汛期危险房屋的勘察处理工作。

3、认真落实汛期值班、值宿人员岗位责任制

值班人员要坚守岗位，不得出现漏岗、离岗现象。值班、值宿期间密切注视雨情，及时掌握并迅速可能出现的汛情险情，同时做到信息畅通，及时解决可能发生的问题。

三、直管公房行业管理工作

住宅考察报告篇8

结合当前工作需要，的会员“乱舞江南秀”为你整理了这篇2020年人大代表述职报告范文，希望能给你的学习、工作带来参考借鉴作用。

【正文】

2020年人大代表述职报告

各位选民：

我是2017年当选海曙区第十一届人大代表的，这是领导和选区居民对我的信任，我深感责任重大。四年来，在海曙区人大常委会、街道人大工委的领导下，在广大居民群众的关心支持下，我始终牢记人大代表“为政府建言，为百姓吐心声”的宗旨，始终不忘选民的期望和嘱托，严格按照《代表法》的规定和要求，认真履行代表职务，积极参政议政，及时向区政府及有关部门反映广大选民的意见建议，加强学习党和国家的路线方针政策，较好地履行了人大代表的职责。现将履行代表职责情况汇报如下：

一、加强自身学习，努力提高履职能力

作为三届连任的区人大代表，我在感到使命光荣的同时，感受到肩上的责任重大，深知要胜任代表职务、切实代表广大群众的利益，就需要自身在代表履职方面进一步提升能力和水平。作为老代表，面对新形势、新要求，我不断学习新知识、开拓新思路。一是积极参加区、街道举办的各类培训班。通过培训，进一步增强履职的责任和履职的意识。二是不断自学政治理论和业务知识，特别是对代表履职必须用到的法律和法规，比如宪法、地方组织法、代表法、监督法等，我都会认真研读，反复思考。三是积极向其他代表学习。如何进一步提高审议各项工作报告的质量，如何提出更好更有质量的代表议案和建议等，进一步提高自己的履职能力。

二、参与各类活动，积极履行代表职责

参加人大活动，是代表履行职责、行使权力的重要途经。除了准时出席区十一届各次代表大会外，闭会期间积极参加区人大、街道人大工委、代表小组组织的视察、检查、评议、座谈及其它代表活动，做到人到、心到、口到，充分发挥代表作用。一是人代会期间认真审议人大常委会和“一府两院”等工作报告，审议讨论发言积极，会议表决严肃认真。二是积极参与区政府半年度工作通报会、月湖街道政情通报会、区工作报告征求意见会、月湖水治理、望湖市场环境问题考察、居民区污水零直排、月湖街道垃圾分类示范片区创建、老旧小区改造等各类会议和活动，有效地加强了工作监督，也结合视察活动提出了针对性的意见和建议。三是参加代表接待日活动，认真听取选民代表意见建议，撰写议案建议，反映社情民意。在收集征询群众意见基础上，我对收集掌握的资料、信息进行认真思考、梳理归纳、分门别类、去虚留实，力求提出有价值的建议。四年来，提交了《关于加强公共自行车站点养护秩序管理》、《关于进一步加快月湖水环境综合治理进程》、《关于发展第三方物业管理社会组织，推进政府购买物业管理社会工作服务》、《关于对梅园巷16、38号低洼地增设雨水泵站》、《关于对月湖辖区零星住宅地块实施雨污分流改造》、《关于进一步加大住宅小区建筑装修垃圾处置力度》等多个建议，涉及到居民生活中的最关心的问题，以及迫切需要解决的热点，这些问题都得到了区政府及有关部门的高度重视并有效落实。

三、结合本职工作，切实提升服务水平

我本人从事的街道城建办工作，本职工作也是围绕着服务基层、服务群众开展。在工作中，我也始终坚持履行代表职责与搞好本职工作两手抓、两不误，并融会贯通。充分发挥城建管理工作的职能作用，带领所在科室做好老小区环境整治、老旧小区改造、垃圾分类示范片区创建、防汛防台、新冠肺炎疫情防控、业委会换届、物业选聘、房屋安全巡查、污水零直排等各类业务的牵头落实工作，积极服务社区，服务居民、方便群众。一是持续推进老旧小区环境治理，提升小区环境品质。对太阳公寓、仓基小区、紫金梅园、云石小区、菱池西区等小区开展了围墙修补粉刷、墙体美化、小区路面修整、绿化补种提升、高大树木修剪、小区配电箱净化美化、小区信报箱更换、楼道灯安装、菜场周边整治等40余个微项目，一定程度上改善了老旧小区的公共设施及环境面貌，居民获得感得到提高。开展老小区车棚出租、楼道乱张贴、群租、破墙开门、油烟、车棚飞线专项整治，取得较好成效。完成偃月、紫薇两小区的老旧小区试点改造，水仓、镇明、云石的老旧小区改造有稳步推进。二是“垃圾分类”关键小事落到实处。以生活垃圾减量化为核心，垃圾源头分类分投、多途分运为手段，我街道垃圾分类工作积极稳步有序推进，至今已实现6个社区、15个居住小区垃圾分类工作全覆盖，2019年底成功创建省级垃圾分类示范片区。三是情系社区，积极投入新冠肺炎疫情一级响应防控工作。春节期间，尽职尽责，及时联系并采购足量的消毒药水，确保辖区住宅小区有足够的用药，同时督促物业做好小区公共部位的每日消毒；规范有效，落实居家隔离人员的生活垃圾收取，不留卫生空档；不分昼夜，积极开展辖区各小区的全封闭建设。在物资、工人难以到位的情形下，积极寻找辖区一切可利用的资源，带领科室干部，融合中队力量，自力更生，对辖区13个老小区、16幢零星住宅，特别是楼道口朝外的沿街住宅89个出入口实施封闭围堵，共搭建隔离栏2000余米，开辟小区内通道500余米，确保每个小区只留一个出入口，提高小区管控实效；身处一线，搭建小区出入口门岗帐逢25顶，为岗口值守人员提供避风遮雨场所。

四、回顾工作不足，更好发挥代表作用

担任区人大代表以来，虽然在人大代表的岗位上做了一些工作，也取得了一定成效，但我清醒地看到，与人大代表神圣的职责相比，自身还有许多不足，因时间、精力及工作范围受到一定限制，对于深入选民调查研究还做不够，与群众的期望存在差距。今后，我将尽可能多地从日常繁杂的工作事务中抽出身来，更多地深入社区、深入群众，倾听民声、了解民情。进一步密切联系群众，广泛收集各方的意见和建议，及时掌握人民群众所关注的热点和难点，积极化解基层社会的主要矛盾，真正践行“人民选我当代表，我当代表为人民”的承诺，做一个称职的人大代表。