空调市场调查报告范文

时间:2023-10-24 19:19:17

空调市场调查报告

空调市场调查报告篇1

文章就目前愈演愈烈的浑水公司对中概股的围猎事件深入分析,挖掘出作业流程中的利益链,总结出做空事件的必然性与偶然性,提出中方应对此类事件的对策和建议,同时为广大投资者提供了一些避免价值投资陷阱的线索和启示。

【关键词】 并购 举债 上市公司 融资租赁

引言

近期,国外做空机构做空中概股的事件广为流传。尤其在国内知名的楼宇媒体运营商分众传媒11月也惨遭做空机构浑水公司狙击后,在媒体的渲染下,浑水公司俨然成为了一个蒙着神秘面纱的中概股杀手。在成熟的美国资本市场,做空机构是整个资本市场生态系统中不可或缺的一部分,他们发挥了价值纠错的功能。而我国的专业的财富管理机构和审计机构,则形如疏网,使得国内资本市场仿佛一潭“浑水”。在这样的投资环境里,除了要有一双价值发现的“慧眼”,更需要有一双价值纠错的“火眼”,这样广大投资者才能绕开价值的陷阱。因此,我希望从财务的角度,以普通的常识和逻辑去撩开浑水这张神秘的面纱,为投资者提供具有一定价值的线索。

1. 围猎之利益链

1.1案例背景

浑水调研公司的取名源于成语“浑水摸鱼”, 其创始人卡森·布洛克是个汉语流利的“中国通”,毕业于南加州大学商学院金融系,在校期间辅修的是汉语。谈起公司由来时,布洛克说:“我的朋友说,当他还是小孩的时候,有次去乡村钓鱼,但始终没法从池塘里把鱼钓起来。于是他就开始激起沉在池塘底部的淤泥,鱼儿不得不浮到池塘表面来。就这样,泥泞的水帮助他捉到了鱼。”恰恰是布洛克自己,在部分中国上市公司混乱的财务状况中摸到了“大鱼” ,揪出了靠虚假财务报表在美国证券市场上浑水摸鱼的公司。浑水公司从“借入股票、买入认沽期权、质疑报告、引起股价下跌、低价买回股票偿还”这个做空模式赚到几十万美元。除此之外,卖出研究报告也能赚取不菲的收益。

中国概念股原指台湾地区到大陆发展业务的上市公司。随着中国公司在美国两大证券市场(纳斯达克与纽约证券交易市场)不断上市并形成影响力,中概股成为在美国上市但主要业务在中国的公司的概称,包括新浪、搜狐等门户网站,中石油、中国联通(香港)等央企,也包括一些教育、能源、地产、医药等领域的中国公司[1]。这些公司经营主体在中国、投资主体却在美国的状况,造成了信息不对称,为之后的被做空买下了伏笔。

1.2操作流程

众所周知,无论是出具审计报告亦或是发表质疑报告,证据永远是揭开事实和还原真相的关键。那么举证的“事实”又是如何现身的呢?

无论是浑水还是香橼,这类匿名做空调查机构的负责人在境内外行踪不定,亦或并不在中国,甚至和那些被做空攻击的上市公司毫无联系。代他们深入这些公司的,实际上是中国境内的人或机构。其主要任务是对公司进行实地调查,搜集各种信息,网罗证据,参与调查报告的制作,但又不具体负责撰写报告。这些 人通常为国内财经类高等院校的在校生或准毕业生,他们习得了基础金融财务知识,再加以培训和指导,就组建了一支境内调查团队。每名人按劳付酬,模式松散但讲究结果和收益挂钩。西方文化讲求有迹可循,这些人在调查公司时,会留下包括照片、录音等证据,因为报告里附有实录则更容易博得美国投资人的认可。但其调查的手法较为粗放,容易导致事实的错位和信息的失真。除了人,还有一些不知名的小型商业咨询公司充当调查机构,有些对外声称是香港注册或拥有国际背景,但事实上多为内地本土公司。这些商业咨询公司本身资质就语焉不详,但可以利用公司名义,以协助做市场调查为由,暗中找上市公司的工人谈话,或者利用商业间谍手段获取公司内部资料。

投资人对上市公司进行调研无可厚非,因为尽职调查是集合审计、律师等专业人士团队的非常严肃的调查报告,完全可以公开透明地要求公司方面披露信息。事实上,浑水、香橼这类匿名机构并没有针对报告所含信息的准确性、及时性或完整性作出承诺,而且也从没对外公布其公司的地址和股东信息,甚至也没有任何报告撰写作者的信息。[2]

与匿名做空调查机构联手做空中国公司股价的美国基金中虽然不乏赫赫有名的华尔街大型对冲基金,更多的则是一些交易背景有污点,甚至曾被美国证券交易委员会列为市场禁入对象的投资人。由于中国内地金融监管严厉,大部分华尔街大型基金都选择以香港为据点,觊觎中国内地。在浑水等匿名调查机构公开质疑报告一至两个星期前,合作的做空基金便开始入场持有看空期权。质疑报告前看跌期权激增,随后调查机构报告称上市公司存在欺诈,股价受挫,市场立即给予回应,投资人抛售股票,看空期权价格大涨,做空基金结果以极低的价格买入股票平仓,与做空调查机构分享利益。

做空股价使流通市场上的投资者蒙受了损失,而美国的有一套健全的理赔诉讼机制,中国公司被做空后,随即就有美国律师事务所默契地提出负责集体诉讼索赔或发起调查。这样一来,只会出现两种结果:其一,通常情况下,美国律师团队会建议庭外和解,上市公司将根据谈判结果支付一定的赔偿;其二,上市公司将耗费大量人力、物力、财力,通过第三方审计来举证以赢得官司,中国上市公司将支付巨额的诉讼费,而美国律师事务所却揽到了业务。事实上,集体诉讼一般由代表原告的律师事务所积极推动,原告(股票受影响期间买入公司股票的流通股股东)费用一般由律师预支,采取风险模式(如果诉讼成功,律师事务所能够分到高达三分之一的赔偿金额作为利润),刨去人工成本和相应税金,摊到每个参与集体诉讼的散户投资人身上的赔偿往往少得可怜。

2. 事件之深观察

2.1原因剖析

纵观接踵而至的中概股做空事件,做空机构的质疑报告只是事件的导火索,事件的发生不仅有其他参与者的推波助澜,还有着广泛而深刻的原因。

2.1.1会计准则不同造成财务信息偏差

绝大多数在美国上市中概股公司都采用国际财务报告准则(IFRS)披露信息,而美国市场则主要采用一般公认会计原则(GAAP)财务报告准则。采用两种不同准则会影响到净资产、净收益及收益率等数据的一致性。

2.1.2部分中国概念公司存在财务造假

在这轮做空风暴中被停牌和摘牌的19家美国上市中概股公司中,16家采用的是反向收购的上市方式。这种买壳上市的企业,其上市具有明显的融资意图,为达目的很有可能会采取一些不当的措施:一是在并购过程中通过造假行为粉饰财务信息,以达到利于其公开市场融资的目的;二是受到不良中介机构的影响,以造假行为“被”上市。

2.1.3中介服务机构执业违规

此次事件涉及的中国概念公司,大多是境内财务审计数据没有问题,但提交至美国资本市场的数据却大相径庭,其中主要的一个原因是审计部门失职。通过反向收购在美国上市的中国概念公司中,70%都是由美国或香港的会计事务所担任主审计师,大多数中国会计事务所仅仅是参审。这其中一些小的美国会计事务所,将审计工作外包给中国事务所或审计助理,不负责任的执业行为提高了财务造假的风险。美国公众公司会计监督委员会也报告承认,一些中国概念公司的财务问题主要原因是美国小型会计师事务所的违规行为。

2.1.4市场自身合理的估值回调

金融危机后,中国概念公司普遍受到市场青睐,市场估值长期处于过高水平。在负面消息影响下,出现深度的回调也属于正常价值回归现象。

2.2对策建议

2.2.1塑造积极、正面的资本市场形象

中国政府与中国企业应向海内外投资者塑造“公平、公正、负责”的形象。首先,中国海外上市公司作为国际化公众公司应通过法律、媒体等合法渠道,树立敢于承担责任,敢于承认不足,更敢于迎击不实指责的形象;其次,为应对信任危机,我国经济金融等领域部门应建立联动机制,对于可能引发的国内经济贸易问题及时预警,并采取相应的货币、金融、税收等措施进行应对。

2.2.2降低我国创业板上市标准

因为有相当一部分中小企业达不到我国创业板的上市标准,我国中小企业面临上市资格的严重稀缺性。一部分企业为解决生存和发展的瓶颈问题,无奈选择海外上市。为此,应降低我国企业资本市场特别是创业板的上市标准;研究建立创业板、中小板及主板市场之间的转板机制;依托现有的技术产权交易所等机构,加快扩大股权代办转让系统试点范围。

2.2.3建立和完善信用体系

在我国市场经济国际化的进程中,加强社会信用体系建设迫在眉睫:一是积极征集中小企业和中介机构信息,建立中小企业和中介机构信用信息档案库,组织开展信用评价;二是结合财税金融政策,有效发挥中介机构作用,通过信用培育等方式,引导金融机构加大对中小企业的信贷支持;三是开展中小企业和中介机构信用、金融知识及相关国际法律法规的宣传与培训。

2.2.4建立联合监管机制

建立和完善与境外资本市场的联合监管机制则势在必行,这也将为正在筹建的“国际板”市场打下良好基础。“国际板”的推出将使我国上市公司与投资者逐渐从客场参与方变为主场东道主。因此,应当为我国资本市场建立一套符合国际惯例的游戏规则,包括上市标准、信息披露和监督管理制度等,以吸引海外投资者和海外优质企业共建中国资本市场。[3]

结论

在研读了浑水公司对东方纸业、绿诺环保、中国高速频道、嘉汉林业以及分众传媒的调查报告以后,对其财报、网站以及个别信息进行初步求证发现,类似浑水这样的做空机构盯住的公司大致可以分为三类:第一类是类似安然的庞氏骗局公司,如嘉汉林业;第二类是有一定经营实体但恶意造假的垃圾公司,如东方纸业、绿诺环保及中国高速频道;第三类是投资行为和财务报表存在一定疑问和疏漏,或者盈利模式、财税制度存在被误读的正常经营的公司,如分众传媒、展讯通信以及被香橼负面评级的奇虎360。

这些公司都有一些致命的硬伤,例如:频繁更换审计机构、只融资不分红、经营数据有悖常识、工商局报表和对美报表有差异等。大多财务造假都会露些马脚,广大投资者除了要有一双价值发现的“慧眼”,更需要有一双价值纠错的“火眼”,以求慧眼识珠,从而避免误入价值的陷阱。

参考文献:

[1]韩雷.浑水二次发难分众殃及新浪--解码中概股“猎手”的围猎行动[N].时代商报,2011-12-1.

[2]嵇晨.解密“浑水”调查报告产生过程:基金暗中坐镇[N]. 第一财经日报,2011-11-25.

[3]美国上市中国概念股:缘何遭遇信任危机[N].科技日报,2012-1-4.

空调市场调查报告篇2

7月17日,新东方遭遇美国证券交易委员会(以下简称“SEC”)调查。随后,浑水研究公司(Muddy Waters Research,以下简称“浑水”)报告称新东方存在财务问题,报告长达97页,给出“强烈卖出”的评级。新东方股价两日累计下跌57.32%,市值缩水过半,仅剩14.7亿美元。

俞敏洪和新东方团队并没有坐以待毙,立即召开会做出澄清声明,并表示与浑水抗争到底。但在接下来的两个月中,新东方连续被7家美国律所。最近一次质疑发生在8月29日,美国律师事务所Holzer Holzer & Fistel,LLC宣布,代表在此期间购买过新东方ADS股票的投资者向纽约南部地区地方法院递交了集团诉讼书。为何以新东方为代表的中概股频频遭受质疑?

专叮有缝的蛋

事件起因于做空机构浑水指称新东方存在账目欺诈行为。

浑水在其报告中指称,新东方曾欺诈性地宣称其整个门店网络都属于公司所有,而实际上这家公司拥有众多的连锁加盟店。新东方自2006年上市后,收入增长了392%,其中338%来源于店面收入增长,新东方自称所有店面100%归新东方自有,但实际上,新东方存在大量特许加盟店,并有意隐瞒这一信息,利用一次性“特许加盟费”充实现金账户。

浑水指出:“这些连锁加盟店对投资者来说并非一种隐含的红利,而是新东方账目中重大欺诈的一部分内容。事实上,新东方利用预付的连锁加盟费及其他费用来夸大自己的现金余额,目的是从审计机构那里获得不合资格的审计观点。”

另外,浑水认为,新东方毛利润率超过60%这个数据有造假嫌疑,“浑水与部分未上市企业交流表明,在一线城市毛利率最高约在30%,二三线城市一般在20%左右”。同时,浑水毫不留情地给予新东方股票“强烈卖出”评级。随后,新东方市值缩水过半。

浑水做空之所以奏效,还在于浑水选择了一个巧妙的时机。就在新东方自己承认正在接受SEC调查、并认为该调查涉及公司VIE架构之际,浑水推出报告,并在报告中使劲搭上VIE问题的便车。7月17日,新东方宣布其收到SEC方面开展调查的通知。新东方表示配合调查,并认为调查将关系到新东方能否将其VIE北京新东方教育技术公司纳入合并报表。

浑水此时出击的深意则是,由于目前正处于SEC调查敏感期,新东方不便于就调查进展评论太多。此时做空报告,新东方显然吃了一个哑巴亏。

事实上,浑水等做空机构对于中国股民而言并不陌生。它们的必杀技——做空,曾猎杀了无数中国概念股。绿诺科技(RINO.NQ)、中国高速频道(CCME.NQ)等都曾成为其“刀下鬼”,或被逼停牌或摘牌。

为何国外做空机构紧盯中概股?“这不是浑水的第一份做空报告。当然浑水也不是第一家做空机构。近些年,海外做空机构对中国概念股了很多不利报告,导致中国公司股票大幅下跌,”Kroll公司中国区执行董事何越解释道,“在针对中概股的做空报告里,有些指责很类似,比如信息披露不够全面、及时等。苍蝇不叮无缝蛋,在美国言论自由法案的保护下,做空机构有存在的空间,而且可以通过指出公司的问题获得巨额利益。”在何越看来,早做准备,不做有缝的蛋,是中概股免遭猎杀的唯一途径。

“检察官”一般的做空机构

在浑水公司的介绍中,称其为一家“市场研究公司”。“做空机构实际上是通过与律所、对冲基金合作,做空财务、业务方面存在问题的公司的股票,以此牟利。”何越介绍道。

何越认为,做空机构本质上不是中立的调查机构。如果第三方机构调查一个公司后,结论性的东西,而这些结论会影响到自己的利益,这不够公允,而且也缺乏独立性。做空机构在做调查时,通常扮演着“检察官”的角色。

“它们像检察官一样,在介入案件之前,已经认定被调查的机构有罪。做空机构的内部人员在做尽职调查时,前期的调查是以财务分析为主,信息来源是被调查对象对外的财务信息,也就是这家公司在SEC披露的财务信息。做空机构通常会找到一个怀疑对象,例如某家公司所披露的业绩好得惊人,和同行相比,公司毛利率比别人高出很多,或者公司对外公布的信息出现前后不一致情况。在做空机构的关于新东方的报告中,我们就发现出现了对其毛利率和信息不一致方面的质疑。在此基础上,做空机构会再去寻找更进一步能够支撑其论断的证据,这是一个反证过程,”何越说,“但是正常的第三方市场研究机构实际上扮演的是‘警察’的角色,是检测公司是否存在问题。”

如今,海外做空已经形成了一个产业链。除了先做空再揭丑的浑水等研究机构外,作为外来顾问的对冲基金,以及后续与浑水等研究机构打官司时需要对其支付高额诉讼费的律师事务所都是这个产业链中重要的环节。而中概股屡遭揭发并被做空,带来的后果之一是海外投资者对中国企业的信任度大幅下跌。

双重标准的考验

事实上,在一个成熟的资本市场中,做空机构的存在是完全有必要的,不但可以打击造假公司,提高资金的效率,而且还能够维护投资者的权益。但这对于中国概念股却是一道不好过的门槛。

在遭遇浑水狙击两天后,俞敏洪现身“辟谣”,开始了浑水反击战。

俞敏洪在会上称:“新东方从未提及‘全部品牌直营’的信息,特许加盟店是泡泡少儿教育和满天星等相关子品牌所采取的加盟形式。新东方对特许加盟学校共收取两项费用:商标使用费和技术培训支持费,并从2010财年起计入新东方综合财务报表‘收入’一项中。”

但因为加盟费用在整个财务比例中占比非常低,且属于细化项目,所以,新东方的季报中从不体现。俞敏洪称,2010年,特许加盟店缴纳费用共计3.5万美元,占总营收的0.009%,2011年,这项费用共计24.9万美元,占比0.045%。

对于税收问题的双重标准,俞敏洪将其解释为中国民营教育机构处在企业和学校两个身份中间的模糊地带。“取决于和当地税收主管部门的沟通,有的给予了优惠,有的没有”。“这不是企业自己能解决的,每个城市的税收情况都不一样”。

“很多时候,做空者提供的信息具有一定的误导性,”何越解释道,“做空机构经常质疑,中概股公司在中国境内的财务报告信息中,给工商部门报的信息与给国外监管机构报的信息有差别。实际上,这两套数据根本没有可比性。”

海外所报的财务信息是一种合并性数据,而公司报给中国工商部门是实体数据。“中概股中的很多公司都用了VIE的结构。在这种结构下,到底在哪一层进行合并,实际上结算出的数据是不一样的,”何越称,“而且美国财务会计和中国的也不一样,就像苹果和橘子不能放在一块作对比。”

俞敏洪曾将做空机构的质疑视为“海外投资者对中国企业家个人的信任考验”。何越非常认同这种说法。他说:“投资者基于对企业的信任而做出交易行为,因此,企业家的形象非常重要。”

空调市场调查报告篇3

国际论坛暨第十一届园冶高峰论坛的通知

 

为深入学习贯彻生态文明思想,助推以人为核心的新型城镇化工作,促进经济发展与生态保护协调统一,2021年3月26-28日,国际生态景观协会、中国自然资源学会、北京大学城市与环境学院、陕西省地质调查院等单位将在西安联合举办2021健康人居与未来城市国际论坛暨第十一届园冶高峰论坛。论坛围绕“生态文明”“健康持续”“绿色发展 ”“环境友好”“风景建筑 ”“和谐共生”“国土空间规划”“空间拓展”等方面进行深入研讨,为人居环境改善与城市绿色发展提供科学解决方案。27日下午,陕西省地质调查院将联合相关单位主办自然资源与生态文明建设分论坛和国土空间规划与生态文明建设分论坛。会议邀请了相关院士、专家围绕研讨内容作主旨和专题报告。

一、日程安排

 

3月26日(星期五),会议报道(地点:曲江国家会议中心)

时间

序号

议程

地点

3月27日

(星期六)

1

9:00-9:20

领导致辞

一楼芙蓉厅

2

9:20-9:30

茶歇

3

9:30-10:10

主旨报告1:长江水生态发展与城市绿色发展

报告人:夏  军 中国科学院院士

一楼芙蓉厅

4

10:10-10:50

主旨报告2: 题目待定

报告人:鲍达明 国家林草局湿地司副司长

5

10:50-11:30

主旨报告3:中国自然资源治理体系

报告人:谷树忠 国务院发展研究中心研究员

6

11:30-12:10

主旨报告4:绿色发展与陕西地热资源开发利用

报告人:洪增林 陕西省地质调查院党委书记、教授

7

12:10-14:00

午餐

自然资源与生态文明建设分论坛(地点:三楼306会议室)

3月27日

(星期六)

1

14:00-14:30

专题报告1:中国矿业走向高质量发展

报告人:关凤峻  自然资源部咨询研究中心咨询委员

主持人

沈  镭

洪增林

 

 

2

14:30-15:00

专题报告2:题目待定

报告人:李志忠  中国地质调查局西安地质调查中心主任

3

15:00-15:30

专题报告3:基于大数据的中国特色空间管理与治理体系构建研究

报告人:王英杰  中科院地理科学与资源研究所研究员

4

15:30-15:45

茶歇

5

15:45-16:15

专题报告4:全国自然资源要素观测体系建设进展及发展动态

报告人:刘晓煌  中国地质调查局自然资源综合调查指挥中心科技外事处处长

6

16:15-16:45

专题报告5: 绿色矿山建设:资源开发与环境保护对立的统一

报告人:李荣西  长安大学地球科学与资源学院院长

7

16:45-17:15

专题报告6: 北京系列卫星在自然资源遥感监测中的应用

报告人:王智勇  二十一世纪空间技术应用股份有限公司总经理

8

17:15-17:45

专题报告7: 以生态可持续为导向的城市景观

报告人:夏源  阿特金斯中国区副董事

9

17:45-18:00

总结

国土空间规划与生态文明建设分论坛(地点:三楼308会议室)

3月27日

(星期六)

1

14:00-14:20

专题报告1: 生态都市主义视角下的滨水空间设计实践

报告人:吴翠平  GVL怡境设计集团中南广州公司总经理

主持人

蒲明辉

2

14:20-14:40

专题报告2: 城市社区绿地空间研究进展

报告人:胡一可  天津大学建筑学院风景园林系副主任 

3

14:40-15:00

专题报告3: 地域文化背景下的古城复兴与传统民居现代传承

报告人:徐健生  中国建筑西北设计院有限公司屈培青工作室主任

4

15:00-15:20

专题报告4: 地域文化背景下的古城复兴与传统民居现代传承

报告人:朱小利   重庆工程学院土木工程学院土木工程系主任

5

15:20-15:40

专题报告5: 城市的生态进化——关中平原森林城市群的规划思考

报告人:贾毅立  国家林业和草原局西北调查规划设计院高级工程师

6

15:40-15:55

茶歇

7

15:55-16:15

专题报告6:国土空间规划实践中的困惑与思考—以宁波市为例

报告人:周宗起  陕西省城乡规划协会副会长

8

16:15-16:35

专题报告7: 规划管理视角下的国土空间详细规划编制

报告人:叶丽娟  中国建筑西北设计院有限公司规划景观分院总规划师

9

16:35-16:55

专题报告8 : 生态文明背景下构建高品质人居环境的规划探索

报告人:罗隆诚 陕西华地勘察设计咨询有限公司国土规划中心主任

10

16:55-17:15

专题报告9 : 国土空间规划编制认识与思考

报告人:菅坤坤 陕西省地质调查院高级工程师

 

11

17:15-17:30

总结

 

二、组织机构

(一)2021健康人居与未来城市国际论坛暨第十一届园冶高峰论坛

主办单位:国际生态景观协会、中国自然资源学会、园冶杯组委会

联合主办:世界高层建筑与都市人居学会、国际绿色建筑与住宅景观协会、国际设计师联合会、亚洲园林协会、西安曲江新区管理委员会

指导单位:陕西省自然资源厅

承办单位:中国自然资源学会西部自然资源综合研究院、西部绿色发展研究院、中国自然资源学会秦巴分会、北京城市学院、西安市设计师协会、中国风景园林网、国际设计杂志、《照明》杂志

协办单位:陕西省地质调查院、中国地调查局西安地质调查调中心、奥雅纳、阿特金斯集团

(二)自然资源与生态文明建设分论坛

指导单位:中国自然资源学会、陕西省自然资源厅

主办单位:陕西地质调查院

中国地质调查局西安地质调查中心

西安文理学院

中国冶金地质总局西北局

中国-上合组织地学中心卫星遥感研究中心

承办单位:中国自然资源学会西部自然资源综合研究院

中国自然资源学会秦巴分会

中国自然资源学会资源产业专业委员会

(三)国土空间规划与生态文明建设分论坛

指导单位:中国自然资源学会、陕西省自然资源厅

主办单位:陕西地质调查院

国家林业和草原局西北调查规划设计院

中国建筑西北设计研究院有限公司

陕西华地勘察设计咨询有限公司

中国-上合组织地学中心卫星遥感研究中心

陕西省城市地质与地下空间工程技术研究中心

承办单位:陕西三秦国土空间规划研究院

三、论坛地点

论坛地点:曲江国家会议中心

论坛地址:陕西省西安市雁塔区汇新路15号

报到地点:西安皇苑华美达广场酒店

论坛地址:陕西省西安市雁塔区雁南五路雁南五路与汇新路交口(紧邻曲江国家会议中心)

参会人员往返交通费、住宿费自理,会议期间用餐由会议统一安排。会议不设接站,请参会代表自行前往酒店报到。

四、到曲江国家会议中心交通路线

(一)西安咸阳国际机场到达

1.机场巴士曲江线:西安咸阳国际机场2号航站楼上车,华美达酒店下车,步行约180米到达曲江国家会议中心,全程约62分钟。

2.乘出租车至曲江国家会议中心,车费136元左右。

(二)西安北高铁站到达

1.乘地铁2号线至会展中心站下车,C口出,步行约180米至会展中心公交站乘坐161公交车至曲江国家会议中心站下车,步行150米至曲江国家会议中心,全程约64分钟。

2.乘出租车至曲江国家会议中心,车费134元左右。

(三)西安火车站到达

1.西安火车站步行310米至火车站西站公交站乘坐608路或616路公交车至北大街站下车,步行330米至北大街地铁站,乘坐地铁2号线,至会展中心站下车,C口出,步行约1100米至曲江国家会议中心,全程约62分钟。

2.乘出租车至曲江国家会议中心,车费24元左右。

五、温馨提示

1.因曲江国家会议中心不能提供住宿,推荐到附近的亚朵酒店(西安大雁塔曲江会展中心店)住宿,电话:029-89556655。

2.请各位代表及时将往返交通及住宿信息反馈给会务组。

3.请参会人员严格遵守新冠肺炎疫情防控相关要求。

4.饮食过敏和禁忌请在报名回执备注栏填写。

六、会务联系

1.联系人:

徐 勇13468846173   何元方18629561495

陈 宁18629070827

2.请参会人员将参会回执于 3月24 日前发送至邮箱870621714@qq.com。

欢迎各单位组织人员报名参加。

附件:参会回执

 

陕西省地质调查院

2021年3月21日

 

 

 

附件:

参会回执

单位名称

 

姓名

性别

职务/职称

电话

抵达

时间

离开

时间

备注(注明单住或合住,饮食禁忌等)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

空调市场调查报告篇4

(一)市场状况分析

要了解整个市场规模的大小以及敌我对比的情况,市场状况分析必须包含下列12项内容:

(1)整个产品市场的规模。

(2)各竞争品牌的销售量与销售额的比较分析。

(3)各竞争品牌市场占有率的比较分析。

(4)消费者年龄、性别、职业、学历、收入、家庭结构之分析。

(5)各竞争品牌产品优缺点的比较分析。

(6)各竞争品牌市场区域与产品定位的比较分析。

(7)各竞争品牌广告费用与广告表现的比较分析。

(8)各竞争品牌促销活动的比较分析。

(9)各竞争品牌公关活动的比较分析。

(10)各竞争品牌订价策略的比较分析。

(11)各竞争品牌销售渠道的比较分析。

(12)公司过去5年的损益分析。

(二)企划书正文

营销企划书正文由6大项构成,现分别说明如下:

(1)公司的主要政策,全国公务员共同天地

企划者在拟定企划案之前,必须与公司的最高领导层就公司未来的经营方针与策略,做深入细致的沟通,以确定公司的主要方针政策。双方要研讨下面的细节;

确定目标市场与产品定位。

销售目标是扩大市场占有率还是追求利润。

制定价格政策。

确定销售方式。

广告表现与广告预算。

促销活动的重点与原则。

公关活动的重点与原则。

(2)销售目标

所谓销售目标,就是指公司的各种产品在一定期间内(通常为一年)必须实现的营业目标。

销售目标量化有下列优点:

为检验整个营销企划案的成败提供依据。

为评估工作绩效目标提供依据。

为拟定下一次销售目标提供基础。

(3)推广计划

企划者拟定推广计划的目的,就是要协助实现销售目标。推广计划包括目标、策略、细部计划等三大部分。

①目标

企划书必须明确地表示,为了实现整个营销企划案的销售目标,所希望达到的推广活动的目标。

②策略

决定推广计划的目标之后,接下来要拟定实现该目标的策略。推广计划的策略包括广告表现策略、媒体运用策略、促销活动策略、公关活动策略等四大项。

广告表现策略:针对产品定位与目标消费群,决定方针表现的主题。媒体运用策略:媒体的种类很多,包括报纸、杂志、电视、广播、传单、户外广告等。要选择何种媒体?各占多少比率?广告的视听率与接触率有多少?

促销活动策略:促销的对象,促销活动的种种方式,以及采取各种促销活动所希望达成的效果是什么。

公关活动策略:公关的对象,公关活动的种种方式,以及举办各种公关活动所希望达到目的是什么。

③细部计划

详细说明实施每一种策略所进行的细节。

广告表现计划:报纸与杂志广告稿的设计(标题、文字、图案),电视广告的创意脚本、广播稿等。

媒体运用计划:选择大众化还是专业化的报纸与杂志,还有刊登日期与版面大小等;电视与广播广告选择的节目时段与次数。另外,也要考虑CRP(总视听率)与CPM(广告信息传达到每千人平均之成本)

促销活动计划:包括商品购买陈列、展览、示范、抽奖、赠送样品、品尝会、折扣等。

公关活动计划:包括股东会、公司消息稿、公司内部刊物、员工联谊会、爱心活动、同传播媒体的联系等。

(4)市场调查计划

市场调查在营销企划案中是非常重要的内容。因为从市场调查所获得,全国公务员共同天地的市场资料与情报,是拟定营销企划案的重要依据。此外,前述第一部分市场状况分析中的12项资料,大都可通过市场调查获得,由此也显示出市场调查的重要。

然而,市场调查常被高层领导人与企划书人员所忽视。许多企业每年投入大笔广告费,而不注意市场调查,这种错误的观念必须尽快转变。

市场调查与推广计划一样,也包含了目标,策略以及细部计划三大项。

(5)销售管理计划

假如把营销企划案看成是一种陆海空联合作战的话,销售目标便是登陆的目的。市场调查计划是负责提供情报,推广计划是海空军掩护,而销售管理计划是陆军行动了,在情报的有效支援与强大海空军的掩护下,仍须领先陆军的攻城掠地,才能获得决定性的胜利。因此,销售管理计划的重要性不言而喻。销售管理计划包括销售主管和职员、销售计划、推销员的挑选与训练、激励推销员、推销员的薪酬制度(工资与奖金)等。

(6)损益预估

空调市场调查报告篇5

浑水的经验同样可以为中国提供借鉴。维护投资者利益,除了靠政府的市场监管,还可以通过完善做空等市场化机制,让更多的主体参与进来,织就一张监管的天罗地网,让造假者无处藏身,使上市者不敢擅逾雷池。也许,中国资本市场也需要浑水这样的机构来“摸鱼”。

保尔森折戟,浑水功成

纳斯达克、纽交所曾是很多中国企业家梦想中的天堂,但2011年4月以来,围剿中资概念股的行动集中爆发,在国外上市的中国概念股近乎遭遇集体“猎杀”,人间天堂沦为“地狱”。

造成这一“惨剧”的原因包括市场所担心的中国经济“硬着陆”可能、机构借部分有问题的公司集体做空中概股等,不过探讨得最多的仍是这些中概股本身存在的财务造假、商业模式、公司治理等方面的严重问题。

此次风波中,折戟的不仅仅是大批倒下的中概股,还包括大名鼎鼎的保尔森基金等投资机构,而与之相对的,是类似于浑水(Muddy Waters)这样的独立调查机构的声名鹊起以及迅速形成的巨大市场影响力。

费尽心思“猎杀嘉汉”

浑水目前在市场中的“权势”来自其堪称完美的猎杀业绩:2010年6月28日,浑水东方纸业(ONP)的调研报告,以大量的数据和事实指出东方纸业涉嫌严重欺诈。该报告在市场中引起强烈反响,东方纸业股价随之大跌;11月10日,浑水针对绿诺国际(RINO)的做空报告,绿诺一个月内即被纳斯达克勒令退市;此后,浑水公司基本上保持着每隔两个月“猎杀”一家中国概念股的频率―2011年2月3日做空中国高速传媒(CCME)的报告,4月4日多元环球水务(DGW)的做空报告。

被其猎杀的中国概念股最终无一幸免,绿诺国际、中国高速传媒和多元环球水务均被交易所退市,东方纸业股价至今不到被做空前的一半。不过真正让浑水一战成名的,是对嘉汉林业的“狙击”。

作为北半球最大的私人林业公司,嘉汉至今仍保持着被做空的中概股的最高市值纪录―这家公司在被浑水做空前市值最高达约70亿美元,且第一大机构股东是华尔街最知名的对冲基金经理之一约翰・保尔森。

据报道,为了弄清嘉汉的底细,浑水组织了一个10人的团队,包括会计、法律、金融和工业方面的专业人士,花费两个月的时间,查阅了上万页的中文文件。浑水公司还聘请了专业的调查机构到云南、广西、福建、江西等地展开调查,同时聘请了4家律师事务所作为顾问帮助他们分析。“我们在研究和调查嘉汉林业上投入的人力、财力及时间比任何一个投资者和研究机构都要多得多。”浑水创始人美国人卡森・布洛克(Carson C. Block)在接受媒体采访时曾如此表示。

报告多维度“刺破”嘉汉骗局,

浑水一战成名

2011年6月2日,浑水正式了对嘉汉林业的做空报告,并以一贯犀利的文风、观点鲜明的措辞来终结延续数年的“嘉汉神话”。该报告从嘉汉的历史、商业模式、林业资产等方面进行了多维度的批驳。

嘉汉像伯纳德・麦多夫一样,凭借虚假反向收购和熟练的操作以及运气进行诈骗

在报告开篇,浑水便一针见血地指出,嘉汉自始至终都是一场骗局,其认为嘉汉像伯纳德・麦多夫一样,凭借虚假反向收购和熟练的操作以及运气进行诈骗。而复杂的商业模式是嘉汉诈骗的基础,在这个结构下,嘉汉大部分收入来自于中间商AI,而中间商代嘉汉缴纳税负的协议是为了规避增值税发票的审计;浑水认为已经掌握了铁证,嘉汉夸大了云南的活立木投资金额达8亿美元;并且,嘉汉利用评估机构Poyry的名声,提供虚假数据给Poyry以出具资产评估报告;嘉汉就是一个“庞氏骗局”,浑水认为,嘉汉的21亿美元债务超过了可变现资产,强烈建议卖出嘉汉股票,认为其估值小于1加元。

在报告中,浑水花了大量篇幅来描述嘉汉自成立之初就一直在行骗:在嘉汉创立初期的1994到1996年度,收入65%到77%来自于同湛江市雷州森林管理局的合伙企业,而这些收入都是虚构的。后来,因嘉汉违背了其对上述合伙企业的缴纳资本承诺,招致了雷州森林管理局致函湛江对外经贸管理局,表达了诸多不满,这封信清楚地表明,此合伙企业从没有取得像嘉汉在其年报中披露的收入,此外,雷州森林管理局还控告嘉汉通过不正当交易挪用资金。接下来数年里,嘉汉通过合作或合伙企业的形式继续虚构收入。

浑水报告中提到,在2003年度,嘉汉改变了商业模式,它的新模式―采购活立木,给了造假无尽的空间,嘉汉掏空了投资者的真金白银,当中国成为热门的投资主题时,嘉汉就变得更熟练地操控Poyry来为其出具评估报告,这样,越来越多的投资者被其虚假活立木数据迷惑,从而被拉进了嘉汉的骗局,嘉汉接着又进一步操控Poyry出具虚假的活立木数据。

相信嘉汉模式,

等于相信“有从木棒中发现稀有金属的能力”

商业模式纯属虚构

在报告中,浑水同时分析了嘉汉之前及现在的商业模式:

为了账务处理目的,嘉汉很早就构造了既是供应商也是客户的中间商AI,作为供应商的AI负责购买木材然后运输给作为客户的中间商AI,作为客户的中间商负责把活立木锯成木片并销售给最终客户,最后按一定比例把款项转给嘉汉。

嘉汉在整个业务交易流程中,只是在活立木切成片的过程中承担了一些风险和责任。本质上说,当这些木材还在中间商手中时,嘉汉承担的风险就像“一颗流星可以毁掉整个财产(假设合同没有不可抵抗条款)”。AI按扣除代缴税款后的销售净额的一定比例支付给嘉汉,为其实际根本无法估值的服务,这样做的目的是让其收入无法得到纳税文件证明。相信这种模式可以让嘉汉取得巨额收入,那就等于让我们相信“有从木棒中发现稀有金属的能力”。

目前这种模式用在了销售活立木上,此业务结构下的AI纯属虚构。这种结构就是为了逃避增值税发票审计以虚构收入,如果嘉汉真的采用了这种模式,股东应该要求立即撤换管理层,因为嘉汉在冒巨大的法律风险,浑水由此相信此模式根本不存在,所以董事会没有讨论此模式的合法性。

嘉汉在冒巨大法律风险

浑水指出,嘉汉完全可以和其他外商投资企业一样,用自己的子公司来买卖活立木。因为没有成立中国子公司的外国公司不能从事中国国内经营活动,嘉汉采用目前这种商业模式的话,他们将面临没收三年利润所得的处罚。如果嘉汉没有就BIV所得缴纳中国税款的话,他们也要面临50%到500%未缴税款的罚款。

因为嘉汉自己披露了1.56亿美元的应支付税费或有事项,在其自由现金流为负数的情况下,这项罚款将危及嘉汉的偿付能力,这显然是嘉汉不愿看到的,因此浑水推断,卖出这么多的活立木给中间商AI是嘉汉在撒谎。

在代嘉汉缴纳增值税的问题上同样如此,因为AI不能够代嘉汉开具发票,因为代开增值税在中国是违法行为,因此AI可能没有代嘉汉支付税款,因为金额巨大,AI在此交易中就得冒巨大法律风险,因此浑水认为,很难理解在这种情况下嘉汉还能从AI上面取得55%的毛利率。浑水在报告中同时强调,嘉汉在2011年4月披露了唯一的中间商AI(雷广宇)给信贷分析师,经过调查后,发现雷广宇是嘉汉的关联方。

浑水最后指出,嘉汉和AI都难逃法律制裁,中国银行系统控制着反洗钱,税务局也是这一平台的一部分,经咨询熟悉税法、外汇交易、银行事务的律师,他们认为,嘉汉不可能在没有缴纳增值税的情况下会有如此大的金额在国内银行账户上周转。

嘉汉合同如果属实,

临沧市的GDP增长速度仅次于深圳

在报告中,浑水用了最大篇幅来证明嘉汉虚构林地资产,比如浑水声称有铁证证明,嘉汉林业过分夸大了从云南―耿马傣族佤族自治县林业公司(耿马林业公司)的采购金额,虚假部分数值达8亿美元。

嘉汉林业在2007年3月宣称,公司签订了一份云南省临沧市金额为20万公顷活立木的采购合同(耿马县隶属于临沧市),浑水查阅了大量临沧市工商局和林业管理局颁发的文件,发现文件中所涉及林产合计面积比嘉汉宣称的少了16万公顷,并且,2008年度临沧市和耿马县的GDP、林业产值、有砍伐权的林木说明,不可能会有这么大的合同。

2008年度临沧市的林业总产值是3.8亿美元,临沧市在2008年度仅仅收到3200万美元的林业投资。如按嘉汉林业的数据,则占了整个临沧市林业GDP的80%。更何况,耿马还只是临沧市下面的一个县,嘉汉的投资已远超当地的林业报告数(嘉汉林业的主要业务在临沧市耿马县)。

2009年的报告中,临沧市的林业产值大概为4.4亿美元。有趣的是,报告表明,整个临沧市当年只颁发了267公顷(4000亩)的森林砍伐权。

临沧市2010年上半年报告中显示,该市颁发了4.5526万公顷的森林开采权,价值为5000万美元。按临沧市的数据,每公顷森林的价格是1098美元(5000万美元/4.5526万公顷=1098美元/公顷),而嘉汉声称的采购价达4865美元/公顷,嘉汉林业虚报了每公顷林木成本4倍的价格。

浑水认为,综合临沧市的实际情况和嘉汉的数据,云南的交易有悖事实。临沧市统计局称,临沧市2010年的GDP是31亿美元,而嘉汉这个合同属实的话,会使当地的GDP增长到40亿美元,使得临沧市的GDP增长速度仅次于深圳。事实上,耿马县2010年的GDP只有4.75亿美元。如果嘉汉的数据属实,那么这个县的绝大多数经济收入都来自嘉汉。

浑水还提供了一家名为湛江博虎木业有限公司的情况,嘉汉通过它购买了6.47亿美元的林地,但浑水发现它是在交易前一个月成立的,只有13万美元(合人民币100万)的注册资本,经营范围是胶合板、木质板、装饰材料,未包括林地,在2008年9月23日之前,实际上也没做过任何相关林业的业务,博虎注册地在广州而非广西,收入数十亿,最初的办公地却在一个公寓里。

做空重压下嘉汉股价一落千丈

在研究的最后部分,浑水指出,嘉汉融资逾30亿美元,却一毛不拔,反而融资金额越来越大,这就是一个典型的“庞氏骗局”,如果没有新的投资者加入的话,它将因还不起债务而分崩离析。

在浑水报告当天,嘉汉的股价就下跌64%,公司市值在两个交易日中蒸发额高达近33亿美元。其后嘉汉股价一路暴跌,最多时下跌超过了92%。6月21日,嘉汉股价一度跌至1.29加元,而做空报告前,嘉汉的股价一直徘徊在20加元一线。

浑水经验的中国适用性

凭借完美的“猎杀”业绩,浑水在资本市场上的隐性权势地位不仅得以确立,也获得了巨大的收益,可谓名利双收。浑水创始人布洛克并不讳言浑水公司通过做空来赢利,在接受媒体采访时他公开表示, 浑水公司所做的调研工作成本非常高,如果不做空的话就没有收入,也就无法揭露更多的欺诈行为。

空调市场调查报告篇6

关键词:房地产;统计监测;美国

一、美国房地产市场的监测机构

(一)政府机构

美国从事房地产市场监测的政府机构主要是普查局(US Census Bureau)。

普查局除了每十年进行一次人口普查外,每五年还要对经济活动和州以及地方政府进行一次普查,每年普查局还要进行100多项其他调查。普查和调查的目的是为了从个人和单位收集统计信息,汇总成统计数据。普查局的局长由总统任命,同时还需得到参议院的确认。

(二)行业组织与协会

1.全美房地产协会(National Association of Realtors, NAR)。全美房地产协会在20世纪70年代初就拥有40多万名会员而成为美国最大的贸易协会。现在该协会的会员总数已超过85万,在50个州及关岛、波多黎各等托管地建有州协会(state association),在全国1 500多个地方建有地方协会(local association)。

2.全美住房建筑商协会(National Association of Home Builders,NAHB)。全美住房建筑商协会公布的数据主要包括住房市场指数(Housing Market Index,HMI)和住房机会指数(Housing Opportunity Index,HOI)等。该协会总部位于华盛顿,首要的目标是为所有的消费者提供拥有安全、体面和负担得起的住宅的机会,改善房地产行业和建筑行业的经营环境。

3.按揭银行家协会(Mortgage Bankers Association, MBA)。按揭银行家协会公布的数据主要包括周按揭贷款调查(Weekly Applications Survey)和各种住房按揭贷款的利率等。该协会是代表雇佣50名员工以上、分布在全国每个社区的房地产金融业的部级协会,总部位于首都华盛顿。按揭银行家协会的最高决策层是其董事会,由21人组成,负责管理协会的一般事务。

二、各监测机构公布的房地产市场数据

1.建筑支出。建筑支出统计的是在特定时段安装或建设的建筑的价值,包括原材料成本、劳动力成本、建筑设备租金、建筑商利润、建筑设计和工程成本、项目管理成本、建筑期间的利息与税金支出。

建筑支出报告中的数据分为总建筑支出、私人建筑支出与公共建筑支出三部分,其中总建筑支出统计的是在特定时段内某工程所有项目的价值总和,而不管个体项目何时开始或工程款何时支付给建筑商。

2.新房开工。普查局每月公布新住宅建筑报告,报告的内容主要包括新房开工许可数量、已经许可但尚未开工的数量、新房开工数量、在建数量和完工数量。新住宅建筑报告不包括旅馆、大学宿舍等集体居住建筑以及移动住宅。

当住宅的奠基工作开始时即计入当月的新房开工统计,该项统计始于1992年9月,包括在原宅基基础上的完全重建项目。美国并非各地都需新房开工许可,但新房开工数量包括那些不需要许可的住宅项目。

3.住房空置率和自有住房比率。住房空置率和自有住房比率被公共和私人部门广泛运用,从而判断是否需要增加新的房地产项目,此外,出租用房空置率还是用于预测未来经济走势的先行指数的组成部分。

住房空置率和自有住房比率季度报告于每季度结束后下月的最后一周公布,年度数据在四季度报告发表后公布。

4.签约未交付房屋销售。全美房地产协会从大房地产经纪商处获得签约未交付房屋销售数据,样本数量达到旧房销售统计样本的一半,相当于所有交易数量的20%。目前有一些住房数据被视为房地产市场的先行指标,如新房开工、住房按揭贷款申请和新房销售等。但这些指标与旧房销售的统计关系并不令人满意。例如,新房销售占所有房地产交易的15%左右,由于其基于上月签订的购房合约,因此被视为先行指数,但新房销售样本规模较小,数据的波动性大,要多个月的数据才能看出趋势。

因签约未交付房屋销售反映的是实际旧房销售,因此PHSI是未来房屋销售活动的准确和可靠的指标,经全美房地产协会统计,超过80%的签约未交付房屋销售在两个月内结算交付,剩下的20%中决大多数在3—4个月内结算交付。

以2001年的签约未交付房屋销售平均数量计算的指数值为100,全美房地产协会在每月的第一周公布两月前的PHSI,除全国的指数外,还包括四个地区的指数。

5.新房销售。新房销售报告每月由普查局公布,目的是提供私有、单家庭住宅销售的统计数据,报告的内容包括:新单家庭住宅的销售数量、新单家庭住宅待售的数量和已销售新房的中位价格与平均价格。

一旦签订销售合同或接受定金,该新房就被认为已销售,而不管房屋是处于尚未动工、在建或已完工阶段。新房销售调查并不跟踪至房产最终交付,即使最终交易未完结,该房屋也被认为已销售。

新房销售调查中的价格是买卖双方在第一次合同签署时或交付定金时约定的价格,不包括订单变化或其他因素引发的价格变化。新房销售的历史数据起始于1963年,除公布全国的总量外,还公布东北部、中西部、南部和西部的地区数据。

普查局的当地统计人员访问样本建筑许可办公室,抽取建筑许可样本,并跟踪这些建筑是否开工、完工和出售。

6.旧房销售。旧房销售占美国房地产销售总量的85%,因此,全美房地产协会公布的旧房销售数据是衡量住宅市场发展趋势的主要依据。每月的25日左右,全美房地产协会公布全国和四个地区的单家庭独立住宅(Single Family House)旧房的销售数量和价格数据。NAR网站上公布的旧房销售报告包括最近12个月的月度数据以及最近三年的年度数据,其他历史数据需要付费购买。

地方协会每月向NAR的研究部报送旧房销售数据,调查占旧房销售总量的30%~40%,并且只有已交付的旧房才被纳入统计范围。全美房地产协会每季公布的各州旧房销售报告是基于所有700多家地方协会的调查数据,而每月公布的旧房销售指标是基于160家地方协会的样本调查数据。

旧房销售数量数据要经过季节调整并折算成年度数字以利于月度和季度之间作出比较。特定月份的年率数据代表如果该月的销售速度能够连续维持12个月的总销售数量。

7.全美住房建筑商协会调查。全美住房建筑商协会(NAHB)通过调查公布的指数主要包括:NAHB-Well Fargo房地产市场指数(NAHB-Well Fargo Housing Market Index, HMI)、NAHB-Well Fargo住房机会指数(NAHB-Well Fargo Housing Opportunity Index, HOI)和房屋改建市场指数(Remodeling Market Index, RMI)。

HMI基于全美住房建筑商协会每月对其会员的调查,特别是单家庭住宅部门,反映房地产业的脉搏,调查让会员对总体经济状况和房地产市场状况进行评级。HMI是对不同扩散指数(diffusion indices)的加权平均,包括当前新房销售、未来6个月的新房销售和可能购新房的交易。前两项的评级分为好、一般和差三等,后一项的评级分为非常高、高、平均、低和很低五等。当前新房销售的权重为0.5920,未来6个月新房销售的权重为0.1358,可能购新房的交易的权重为0.2722。

HOI的定义为当地中等收入的家庭按照标准按揭贷款条件可以买得起的住房销售比重。因此构成HOI的两大因素为收入和住房成本。收入方面,NAHB住房与城市发展部公布的都市地区家庭中等年收入估计,NAHB假设家庭能承担将28%的总收入用于供房,这是按揭行业的传统假设,该估计值再除以12可以得到每月的数据。住房成本方面,NAHB每月从第一美国不动产经纪公司(First American Real Estate Solutions)处获得交易记录数据,包括各州、县的房产销售时间和价格等。房主每月需偿还的本金和利息按照30年期固定利率按揭贷款和10%的首期假设来计算。在本金和利息之外,住房成本还包括当期的物业税和物业保险。HOI即是都市地区每月可供房的收入超过月住房成本的记录比重。

2001年住宅改建市场规模达到了1 530亿美元,相当于GDP的2%和住房总支出的2/5。未来十年,住宅改建市场的年增长速度至少将达到5%,在此期间该市场的规模甚至将超过新房市场的规模。NAHB的房屋改建市场指数基于对房屋改建商的调查,并正成为该行业的衡量标准。NAHB通过向15 000个房屋改建商发放调查问卷,最终选中约2 000家改建商作为样本。NAHB的调查产生两个指数来描绘住宅改建市场状况,一是现期市场条件指数(Current Market Conditions Index),二是未来预期指数(Future Expectations Index)。

8.周按揭贷款申请调查。周按揭贷款申请调查由按揭银行家协会进行并向订阅者公布详细的调查数据,该调查共包含15项指标,覆盖固定利率和可调整利率的购房及再融资常规和政府贷款申请情况。报告的内容还包括与前一周、前一月和前一年相比按揭贷款的数量和金额的百分比变化,此外还有平均贷款规模、平均合约利率水平、再融资和浮息按揭贷款数量与金额占按揭贷款总量的比重等数据。报告公布的指数分别为经过季节调整和未经季节调整的市场指数(Market Index)、购买指数(Purchase Index)、再融资指数(Refinance Index)、固定利率按揭/可调整利率按揭指数(FRM/ARM Index)、常规指数(Conventional Index)和政府指数(Government Index)。

周按揭贷款申请调查报告每周三公布,反映此前一周的按揭贷款申请情况,历史数据可以一直追溯到1990年。

9.按揭贷款利率。按揭银行家协会为让其会员和业内人士了解房地产金融的市场环境定期公布和更新一系列的按揭贷款市场利率数据,主要包括:1990年至今的30年期固定利率按揭贷款月平均利率、1990年至今的15年期固定利率按揭贷款月平均利率,房迪美公司通过主要按揭贷款市场调查(Freddie Mac Weekly Primary Mortgage Market Survey, PMMS)后公布的数据,分别为1971年至今的30年期固定利率按揭贷款月平均利率、1991年至今的15年期固定利率按揭贷款月平均利率、1984年至今的1年期可调整利率按揭贷款月平均利率、1999年至今的每周常规按揭贷款利率和1984年至今的月度可调整利率按揭贷款指数(ARM Indexes)。

房迪美公司的主要按揭贷款市场调查始于1971年4月,通过对全国各按揭贷款发放机构的调查来计算30年期固定利率按揭贷款的平均利率。

参考文献:

[1]Patrick A. Simmons, Housing Statistics of the United States, 2d ed. Bernan Press, Washington D.C. 1999.

[2]Univ. of Michigan Document Center, Statistical Resource on the Web: Demographics and Housing.

空调市场调查报告篇7

报告显示,目前农村家庭各类产品普及率差异很大。电视、手机产品的普及率最高;空调、数码、电脑等产品的拥有率最低,尚未达到普及型消费的程度。

在农村消费者购买需求特点方面,报告指出:质量有保证、价格便宜、产品售后维修有保证、交通方便、家电品类齐全,可选择性多等成为影响农村消费者选购家电产品购买决策的重要因素。

报告认为,家电下乡作为刺激消费,扩大内需的一项经济措施,同时也是一项惠农利民的民生工程。在政策推广中,必将在推动农村家电市场方面发挥积极作用的同时,进一步推动农村家电市场由“普及型”消费模式到“普适型”模式升级。报告显示:农村消费者家电产品使用年限呈现两极分化态势,CRT彩电、洗衣机、小家电等传统类家电产品购置时间普遍较长,空调以及电脑、数码等农村新兴产品普遍在近两年购置。农村家电市场普及型消费模式仍将持续至2—3年,但到2012年农村家电市场则有望达到城市2000年度“高度普及型”程度,并将随着信息化以及农村电气化建设进度的加快有望加速实现“普适型”消费模式转型。

针对进一步完善“家电下乡”政策,构建更为完善的农村家电零售体系,从而让更多的农村消费者直接受益的问题。报告提出:加强规范的综合性零售网点建设、鼓励和扶持农村物流配送网络建设、适度放宽“家电下乡”产品限价等五项补充建议。

与此同时,苏宁电器宣布推出千县连锁发展计划、农村定制产品采购计划、千家农村服务网点推进工程等五项“农村阳光工程”。全力推进家电下乡政策,从而达成全面渗透乡镇级市场,助力新农村建设的长效发展目标。

业内相关人士表示:该项农村家电消费调查活动,除了为政府和行业提供辅助决策方面发挥积极作用之外,同时也为苏宁的三四级市场开拓起到了“火力侦察”的作用。但是,该人士同时指出:报告并未提及城市二手家电“再流通、再销售、再使用”对农村家电消费市场以及农村家电消费安全、消费者权益的影响;同时,由于调查项目设计的因素,报告并未涉及换代消费对农村家电市场具体影响以及农村消费者对品牌、时尚、节能、多功能、款式等价值性指标的相关数据,因此,无法根据该份报告对农村市场作出进一步的判断。

空调市场调查报告篇8

有意思的是,美的在宣传材料上用不明显的标注提醒,“ECO节能模式耗电量,是在特定工况下的环境实验室测得”,“受房间热负荷变化的影响,空调实际使用耗电量与实验室测试数据有偏差”。

在使用中范女士却发现,这台空调的耗电量“偏差有点大”。

空调被安装在范女士家一个10平方米左右的房间里。4月上中旬,天气反常,气温偏低,小区已停暖,范女士用空调制热。经过观察和测量,她发现这台空调一晚上大概要耗9度电,因此向河北省消费者协会进行了投诉。

“所谓节能,是要求室外温度30度,室内26度,才能得到‘一晚1度电’的理论数据。”河北省消费者协会秘书长聂云东对记者表示,美的、奥克斯等厂商的宣传语,是将实际使用过程当中的耗电量,跟实验室里的耗电量二者混淆了。“河北省工商局已经对此着手调查,有其他省市工商局已对这种误导宣传下了禁令,但厂商还没有作出回应。”聂云东说。

“一晚1度电”能实现吗?

记者通过调查发现,网上有两个版本的美的“一晚1度电”空调广告宣传片,长度分别为15秒和3分22秒。近期,美的在中央电视台第一套节目《新闻联播》后播出的广告,采用的是15秒版本,美的电器的官网上采用的视频宣传片也是这个版本。

在3分22秒的广告片中,介绍空调的节能效果时称,“一晚上最低仅需1度电”。而15秒广告中,则干脆直接说该空调“一晚上仅需1度电”。

中国电器科学研究院总工程师郑毅穗认为,“一晚1度电”的宣传很不科学,因为消费者使用空调时,开不同的温度,以及在不同的室内外温度条件下,空调能耗情况完全不同。“一晚1度电”是空调在某一特定情况下的能耗情况。但厂家在广告宣传中没有完全说清楚,只是告诉消费者最终结果。

事实上,在美的诸多型号的空调产品当中,只有尚弧26型1P空调能够实现所谓的“一晚1度电”——而且,要实现这一目标,更需要大量的前置条件。

郑毅穗说,“一晚1度电”是在实验室条件下,在锁定工况的特定条件下,得出的能耗值,不能说厂家造假,但厂家不应该仅将在特定工况下的能耗最优值拿出来,告诉消费者。

“比如某天晚上温度适宜,空调虽然开着,但没怎么工作,可能一晚上仅用1度电;但如果温度很热,需要空调长时间启动工作,你能只用1度电,那你就是神仙了。”郑毅穗说。

中国制冷学会常务理事、北京工业大学环境与能源工程学院教授马国远也告诉记者,正常环境下,使用变频空调实现“一晚1度电”难度相当大。想达到这个目标,需要空调使用时,一直处于睡眠模式下,即美的所指的ECO模式,类似于汽车挂着空挡时的油耗。

马国远说,在使用空调的过程中,要达到“一晚1度电”这种节能效果,对于房间温度有一定要求。必须室内温度要与室外温度相差不大,并保持稳定,这样压缩机就不需要大功率运转,空调才能保持低频恒温运行。一般1P变频空调制冷功率可低至50W左右,如果以这个功率运行,一晚上上按8小时算,耗电量甚至能够低于半度。此外,在空调运转时,房间大小也会对空调的能耗产生较大的影响,目前厂家对各个级别功率的空调都有推荐的使用范围,如果房间面积大,相应的空调能耗也会增加。

技术鉴定的出炉

2012年8月30日,美的空调高调推出“一晚1度电”ECO节能产品。其后,奥克斯空调跟进,宣布自己的一款1.5P变频空调可以“一度电用到天明”。在北京市朝阳区的一个家电商场,一位美的空调的促销人员也向记者确认,是美的空调最早“实现”如此节能效果的。

2012年12月6日,美的召开新闻会,宣布由中国轻工业联合会组织权威专家鉴定组,对该项技术进行鉴定。

中国轻工业联合会的出席人是广东省轻工业协会会长杨大行,权威专家鉴定组组长是中国科学院院士、西安交通大学教授陶文铨,组员包括西安交通大学、江南大学、清华大学、华南理工大学、中国家用电器研究院、中国电器科学研究院的7位专家教授,鉴定的项目为美的“全直流变频空调ECO节能关键技术的研究与应用”,鉴定结果为将美的“全直流变频空调ECO节能关键技术”评定为“国际领先”水平。

陶文铨回忆,当时的鉴定过程,一是听取项目汇报,审阅美的提供的实验报告;二是组织专家去美的的工厂,现场查看空调压缩机低频运转的情况,之后在会上进行了评定,并颁发了荣誉证书。

陶文铨解释,“一晚1度电”主要是依靠变频技术来实现,以前空调压缩机无法实现变频的时候,每分钟可达3000转。空调制冷,室内温度降下来之后,没必要让压缩机转那么快,这时候可以把转动频率降低,降低消耗。比如变频技术可以让压缩机转速低到1HZ,一秒钟转一圈,这时候空调仍然在制冷,但耗电量已大幅度降低。但陶文铨也承认,空调在实际使用当中,不会一直处于这么低(1HZ)的转速。

谁来保障用户知情权

问题在于,消费者并不知道这些复杂的技术问题。

范女士透露说,除了常规的介绍和安装,该空调的销售人员并没有为她提供任何实现“一晚1度电”的使用说明。而在记者走访的很多商场,有的家电品牌几乎所有空调都贴上了“一晚1度电”的宣传语。

中投顾问家电行业研究员任敏琪说,一些空调企业打出“一晚1度电”的产品广告,如美的、奥克斯等,主要目的是为了迎合消费者节能的要求,这种过于夸张的宣传,有误导消费者的嫌疑。

中国消费者协会律师团团长邱宝昌表示,空调耗电量在不同运行模式下有高有低,如果就低不就高,只向消费者宣传最低的耗电量,那就是在误导消费者,侵犯了消费者的选择权、知情权和公平交易权。

家电行业资深观察员刘步尘也认为,空调产品由定频到变频时代,确实更节能更省电,但一些空调厂家广告片面宣传“一晚1度电”,试图迎合消费者省电的消费需求,获得更多市场份额,一旦被消费者发现真相,只会起到反效果。

市场激战催生“美的谎言”

事实上,空调厂商采取夸大节能效果等一些非理性的营销方式,来参与市场竞争,与当前空调市场的格局变化,有着密切联系。

中国的空调市场,经历了自2009年开始的3年高速增长后,在2012年开始进入回落盘整时期。

2012年,随着国家节能惠民工程、家电下乡、以旧换新等政策的陆续淡出,在人力成本和原材料成本持续处于高位情况下,空调企业的库存压力不断提高,空调市场的增速却明显放缓。根据奥维咨询(AVC)数据显示,2012年国内空调终端市场实现销量4004万台,同比下滑15.6%,实现销售额1416亿元,同比下滑7.5%。

据业内人士介绍,近几年国内空调市场根据销售额排名,格力排第一,美的第二,海尔第三,其后是志高、奥克斯等品牌。

从空调公司的财务数据,也可以看出市场的不景气。比如美的电器年度业绩报告显示,2011年,美的空调产量3373万台,销量3248万台,占据市场份额总比例为22.7%;2012年,美的空调产量2369万台,销量2381万台,占市场份额的比例为19.3%,同比下滑了3.4%。

不过在下滑当中,空调市场也有一个十分惹眼的亮点,即变频空调的逆势增长。根据奥维咨询提供的数据,2012年国内变频空调销量占比由上年的35.7%上升为44.67%,销售额占比也由43.4%上升至50.8%。而在2012年国家新推出的节能惠民工程中,变频空调也首次被纳入补贴行列。

由于变频空调更节能,利润空间也比定频产品更大,定频空调正逐步退出市场,变频空调则成为空调厂商的主打产品,各家电厂家都对其寄予厚望。这无疑加剧了市场竞争,使变频空调市场大有成为新的红海之势。

奥维咨询白色家电事业部副总经理韩昱分析,在变频空调利润更高和空调市场低迷的双重影响下,一些空调企业在研发和新技术上储备不足,只能在价格以及营销方式上做文章。类似的情况,在本世纪初的定频空调竞争激烈时期,也经常可以看到。

规范刻不容缓

事实上,家电领域的夸张广告不仅仅出现在空调领域:“零度不结冰的冰箱”、“1秒开机、10小时持续使用平板电脑”、“52天一度电的风扇”……近年来各种打着各种“高科技”旗号的误导性广告层出不穷。中国传媒大学副校长、广告学教授丁俊杰表示,企业在广告宣传时“钻空子”、“打球”,是因为法律法规有漏洞。

“卖场里的广告,‘一晚1度电’这几个字被无限放大,限制条件却被无限缩小。”聂云东列举了他所见的误导性广告,“有的家电卖场里几乎每款美的空调都被贴上‘每晚只用一度电’的宣传语,但按照美的官网的说法,只有尚弧26KB型这一款空调‘一晚仅需1度电’,显然是一些销售商想钻空子。”

专家指出,在美国,相关广告法规规定在企业投放广告过程中,消费者看不清或容易忽略的广告相关内容,不论小字呈现或是清晰呈现,都有严格的要求。规范境内企业的广告宣传,关键在于完善法律法规,尽快修订《广告法》。

中国人民大学新闻学院副院长喻国明认为,厂家的广告宣传行为是否规范,重点在于监管部门能否进行有效的监管。他同时表示,中国的广告市场正在逐步规范当中,比如前些年药品广告往往夸大疗效,突出个别患者的疗效,之后工商部门规定这类药品广告,都属于违法虚假广告,目前正在加大打击力度,“相信空调等家用电器的广告宣传,也会逐步走向规范”。

道理,大家都心知肚明,但美的空调15秒的“一晚1度电”广告宣传片,为什么还能在央视播出?

中央电视台广告经营管理中心的一位工作人员告诉记者,央视对广告投放有严格的审核程序。由广告经营管理中心所属的监审部审查科,按照国家《广告法》及《中央电视台广告审查(暂行)标准》,对企业投放的广告宣传片进行审核。

记者询问,对于空调产品宣传“一晚上仅需1度电”,是否需要提供相关证明文件?上述工作人员表示,当然需要提供证明,该空调是一定的前提条件下,才能达到一晚上最低消耗1度电。

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